Bản án 602/2025/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn kh i kiện đ ngày 06/4/2024 c a nguyên đơn ông Trương Văn L và trong quá trình tham gia t t ng ông Phạm Kim C là người đại diện hợp pháp c a nguyên đơn trình bày:

Ngày 06/7/2023 ông Trương Văn L có nhận chuyển nhượng thửa đất số 114, tờ bản đồ số 16, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện M, tỉnh Bến Tre của ông Nguyễn Văn B và bà Đoàn Thị L1, anh Đặng Văn T và chị Đặng Thị Cẩm N, giá chuyển nhượng là 2.400.000.000 đồng, ông L1 đã trả trước cho gia đình ông B 1.900.000.000 đồng, còn nợ lại 500.000.000 đồng ông L1 thỏa thuận với ông B khi nào ông L1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới trả đủ, do đó hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ ghi giá chuyển nhượng là 500.000.000 đồng. Ngày 19/7/2023 ông L1 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên đã giao đủ tiền cho gia đình ông B.

Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào ngày 06/7/2023 thì gia đình ông B đã giao đất cho ông L1 quản lý, sử dụng cho đến nay. Vào thời điểm nhận chuyển nhượng thì không biết gia đình ông B phải có nghĩa vụ thi hành án cho ông Trần Văn N1 với số tiền 50.000.000 đồng. Tuy nhiên, đến ngày 23/8/2023 ông L1 được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện M thông báo là ngày 17/7/2023 Chi cục Thi hành án dân sự huyện Mỏ Cày Bắc có công văn số 654 đề nghị Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện M không cho ông B, bà L1 thực hiện các quyền về giao dịch dân sự liên quan đến quyền sử dụng đất. Do đó việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trương Văn L là chưa đủ điều kiện, phải chờ cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Đến ngày 11/4/2024 Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh B ban hành Quyết định số 485/QĐ-VPĐK thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông L vào ngày 19/7/2023.

Vì vậy ông L yêu cầu Toà án giải quyết các vấn đề sau:

Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 114, tờ bản đồ số 16, toạ lạc tại ấp T, xã T, huyện M, tỉnh Bến Tre giữa ông Trương Văn L với bà ông Đặng Văn B1, bà Đoàn Thị L1, ông Đặng Văn T và chị Đặng Thị Cẩm N có hiệu lực pháp luật.

Ông Đặng Văn B1, bà Đoàn Thị L1, anh Đặng Văn T và chị Đặng Thị Cẩm N vắng mặt trong suốt quá trình tố tụng và vắng mặt phiên toà nên không có lời trình bày.

Anh Nguyễn Thanh H đại diện cho ông Trần Văn N1 và bà Triệu Thị Thu V trình bày: ông N1 và bà V là người được thi hành án đối với các thửa đất trên, nên ông N1 và bà V không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Đề nghị Tòa án không công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 114, tờ bản đồ số 16, toạ lạc tại ấp T, xã T, huyện M, tỉnh Bến Tre giữa ông Trương Văn L với ông Đặng Văn B1, bà Đoàn Thị L1, ông Đặng Văn T và chị Đặng Thị Cẩm N vì như vậy sẽ làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông N1 và bà V.

Ông Nguyễn Văn Nghĩa T1 vắng mặt tại Tòa nhưng có lời trình bày theo đơn yêu cầu độc lập như sau: ông là người được thi hành án đối với các thửa đất trên, nên ông không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Đề nghị Tòa án không công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 114, tờ bản đồ số 16, toạ lạc tại ấp T, xã T, huyện M, tỉnh Bến Tre giữa ông Trương Văn L với bà ông Đặng Văn B1, bà Đoàn Thị L1, ông Đặng Văn T và chị Đặng Thị Cẩm N vì như vậy sẽ làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các ông bà.

Tại bản dân sự sơ th m s 79/2025/DS-ST ngày 26 tháng 6 năm 2025 c a Tòa án nhân dân huyện Mỏ Cày Bắc (nay là Tòa án nhân khu vực 6 - Vĩnh Long) quyết định:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trương Văn L, không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Trần Văn N1, ông Nguyễn Văn Nghĩa T1 và bà Triệu Thị Thu V, cụ thể tuyên:

Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 114, tờ bản đồ số 16, toạ lạc tại ấp T, xã T, huyện M, tỉnh Bến Tre giữa ông Trương Văn L với ông Đặng Văn B1, bà Đoàn Thị L1, ông Đặng Văn T và chị Đặng Thị Cẩm N với giá chuyển nhượng là 2.400.000.000 đồng.

Ông Trương Văn L được toàn quyền quản lý, sử dụng và đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Ông Trương Văn L có nghĩa vụ liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để đăng ký, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

(Phần đất được thể hiện theo họa đồ hiện trạng sử dụng đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện M – V đăng ký đất đai tỉnh Bến Tre đo vẽ ngày 23/12/2024)

Bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí khảo sát, đo đạc, định giá, án phí sơ thẩm và quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định.

Ngày 10 tháng 7 năm 2025 ông Nguyễn Văn Nghĩa T1 và bà Triệu Thị Thu V kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án dân sự sơ thẩm theo hướng: chấp nhận toàn bộ yêu cầu độc lập của bà V và ông T1, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc th m:

Ông Nguyễn Thanh H là người đại diện hợp pháp của bà Triệu Thị Thu V trình bày yêu cầu kháng cáo: bà V yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn và bị đơn vào ngày 06/7/2023 đối với thửa đất 114, bị đơn chuyển nhượng đất nhằm tẩu tán tài sản, không thực hiện nghĩa vụ thi hành án cho bà V.

Ông Nguyễn Văn Nghĩa T1 đã được triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt không có lý do.

Ông Phạm Kim C là người đại diện hợp pháp của Nguyên đơn ông Trương Văn L không đồng ý với kháng cáo của bà Triệu Thị Thu V, đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Phát biểu c a Kiểm sát viên tại phiên tòa phúc th m:

V t t ng:

Về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, thư ký tuân thủ đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng: nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của đương sự theo quy định tại các Điều 70, Điều 71, Điều 72, Điều 73 và Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự.

V nội dung:

Căn cứ khoản 3 Điều 296, khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; khoản 1 Điều 29 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Đình chỉ xét xử yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Văn Nghĩa T1;

Không chấp nhận kháng cáo của bà Triệu Thị Thu V;

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số:79/2025/DS-ST, ngày 26 tháng 6 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Mỏ Cày Bắc, tỉnh Bến Tre (nay là Tòa án nhân dân khu vực 6 – Vĩnh Long).

Án phí dân sự phúc thẩm: các đương sự phải chịu mỗi người 300.000đ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

V t t ng:

V nội dung: xét kháng cáo của bà Triệu Thị Thu V;

Xét về hình thức và nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Hợp đồng được lập thành văn bản, có chữ ký của các bên, hợp đồng được công chứng tại văn phòng C1. Nội dung của hợp đồng thể hiện đầy đủ các thông tin của thửa đất, giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trách nhiệm của các bên. Như vậy hợp đồng đã thực hiện đúng quy định tại các Điều 500, 501, 502, 503 của Bộ luật dân sự năm 2015.

Về giá chuyển nhượng: các bên đương sự đều thừa nhận, mặc dù giá ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 500.000.000 đồng, nhưng thực tế hai bên thỏa thuận và thực hiện là 2.4000.000.000 đồng, có biên bản giao nhận tiền. Do đó, có đủ cơ sở xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 114, tờ bản đồ số 16, toạ lạc tại ấp T, xã T, huyện M, tỉnh Bến Tre được công chứng ngày 06/7/2023 giữa ông B1, bà L1 với ông L1 là 2.400.000.000 đồng. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng thì gia đình ông B1 đã giao đất cho ông L1 quản lý, sử dụng cho đến nay.

Bà V kháng cáo, nhưng không cung cấp được chứng cứ nào mới chứng minh cho yêu cầu kháng cáo là có căn cứ nên không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà V, giữ nguyên bản án sơ thẩm như đề nghị của Kiểm sát viên tại phiên tòa phúc thẩm.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 148, khoản 3 Điều 296, khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, sửa đổi bổ sung năm 2025.

Đình chỉ xét xử yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Văn Nghĩa T1;

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Triệu Thị Thu V;

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 79/2025/DS-ST ngày 26/6/2025 của Tòa án nhân dân huyện Mỏ Cày Bắc, tỉnh Bến Tre ( nay là Tòa án nhân dân khu vực 6 – Vĩnh Long).

Căn cứ vào các Điều 117, Điều 119, Điều 500, Điều 501, Điều 502 và Điều 503 của Bộ luật dân sự 2015; khoản 1 Điều 26, khoản 1 Điều 29 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 13/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trương Văn L;

Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Trần Văn N1, ông Nguyễn Văn Nghĩa T1 và bà Triệu Thị Thu V về việc không công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trương Văn L với ông Đặng Văn B1, bà Đoàn Thị L1, ông Đặng Văn T và chị Đặng Thị Cẩm N đối với thửa đất số 114, tờ bản đồ số 16, diện tích 2459,8m2, đất ở và đất trồng cây lâu năm, tọa lạc ấp T, xã T, huyện M, tỉnh Bến Tre ( nay là xã T, tỉnh Vĩnh Long);

1. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 06/7/2023 giữa ông Trương Văn L với ông Đặng Văn B1, bà Đoàn Thị L1, ông Đặng Văn T và chị Đặng Thị Cẩm N đối với thửa đất số 114, tờ bản đồ số 16, diện tích 2459,8m2, đất ở và đất trồng cây lâu năm, tọa lạc ấp T, xã T, huyện M, tỉnh Bến Tre ( nay là xã T, tỉnh Vĩnh Long) có hiệu lực pháp luật.

(Phần đất được thể hiện theo họa đồ hiện trạng sử dụng đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện M – V đăng ký đất đai tỉnh Bến Tre đo vẽ ngày 23/12/2024).

Ông Trương Văn L có quyền, nghĩa vụ liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

2. Về chi phí tố tụng: Buộc ông Đặng Văn B1 và bà Đoàn Thị L1 phải hoàn trả cho ông Trương Văn L số tiền 5.391.000 đồng ( Năm triệu ba trăm chín mươi mốt nghìn đồng).

3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc ông Đặng Văn B1 và bà Đoàn Thị L1 có nghĩa vụ chịu 300.000 đồng ( ba trăm nghìn đồng).

Buộc ông Nguyễn Văn Nghĩa T1, bà Triệu Thị Thu V và ông Trần Văn N1 mỗi người phải chịu là 300.000 đồng, nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí mà mỗi người đã nộp 300.000đ theo các biên lai thu số 0009339, 0009340 và 0009341 cùng ngày 20/3/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Mỏ Cày Bắc, tỉnh Bến Tre ( nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 6 – Vĩnh Long).

Hoàn trả ông Trương Văn L tiền tạm ứng án phí sơ thẩm 300.000 đồng ( ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0004584 ngày 29/10/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Mỏ Cày Bắc, tỉnh Bến Tre ( nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 6 – Vĩnh Long).

4. Về án phí dân sự phúc thẩm:

Buộc ông Nguyễn Văn Nghĩa T1 phải chịu 300.000 đồng, nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí mà ông T1 đã nộp 300.000đ theo biên lai thu số 0001605 ngày 7/8/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Mỏ Cày Bắc, tỉnh Bến Tre ( nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 6 – Vĩnh Long). Ông T1 đã nộp đủ án phí phúc thẩm.

Buộc bà Triệu Thị Thu V phải chịu 300.000 đồng, nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí mà bà V đã nộp 300.000đ theo biên lai thu số 0001572 ngày 6/8/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Mỏ Cày Bắc, tỉnh Bến Tre ( nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 6 – Vĩnh Long). Bà V đã nộp đủ án phí phúc thẩm.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. Nơ n ận: