Bản án 601/2024/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện ngày 03/4/2023, đơn khởi kiện bổ sung ngày 19/4/2023 và trong quá trình giải quyết vụ án, đại diện nguyên đơn ông Nguyễn Văn Xi trình bày:

Bà Trần Thị Kim Huyên và Trần Thị Kim Oanh là chị em ruột, còn ông Lý Ngọc Quang là chồng của bà Oanh. Vào năm 2013, bà Huyên có nhận chuyển nhượng của Trần Thị Kim Oanh và ông Lý Ngọc Quang diện tích đất 382,5m2 trong tổng diện tích đất 1.456m2, thửa số 451, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại phường Tương Bình Hiệp, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H42362 do UBND thị xã (nay là thành phố) Thủ Dầu Một cấp cho ông Lý Ngọc Quang, bà Trần Thị Kim Oanh ngày 19/8/2008 với giá 386.000.000 đồng. Việc chuyển nhượng chỉ thực hiện bằng lời nói, mọi thủ tục giấy tờ sang tên cho bà Huyên thì ông Quang và bà Oanh cam kết sẽ tự thực hiện đến khi xong vì do bà Oanh làm trong cơ quan Nhà nước và là chị em ruột nên bà Huyên đã tin tưởng để cho bà Oanh và ông Quang thực hiện.

Sau khi nhận chuyển nhượng do có nhu cầu xây dựng nhà để sau khi nghỉ hưu bà Huyên sẽ về sinh sống nên bà Huyên có nhờ ông Quang và bà Oanh đứng ra xây dựng, hết bao nhiêu tiền bà Huyên sẽ trả sau và trả luôn tiền nhận chuyển nhượng. Đến năm 2016, bà Huyên nghỉ hưu đã dọn về nhà ở nên ngày 14/6/2016 bà Huyên đã rút tiền tiết kiệm để trả cho bà Oanh và ông Quang 386.000.000 đồng tiền nhận chuyển nhượng đất và đến ngày 15/4/2016 tiếp tục rút 320.000.000 đồng trả tiền nhà để bà Oanh, ông Quang lấy tiền gửi cho con học ở Hà Lan, tổng số tiền bà Huyên trả cho bà Oanh và ông Quang là 706.000.000 đồng. Khi đã dọn về nhà ở, bà Huyên có hỏi ông Quang, bà Oanh về mặt thủ tục giấy tờ tách thửa phần đất bà nhận chuyển nhượng thì ông Quang và bà Oanh nói không làm thủ tục tách thửa được nên ngày 03/12/2016 hai bên đã ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay, phía ông Quang và bà Oanh đồng ý tiếp tục thực hiện việc mua bán và tiếp tục hứa sẽ làm thủ tục sang tên cho bà Huyên nhưng không hiểu lý do vì sao không thực hiện và cho đến nay vẫn chưa làm thủ tục sang tên cho bà Huyên trong khi bà Huyên đã trả đủ tiền chuyển nhượng cũng như tiền xây nhà.

Do thời gian đã lâu, quyền lợi của mình bị ảnh hưởng nên buộc bà Huyên phải khởi kiện yêu cầu: Yêu cầu công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa bà Trần Thị Kim Huyên với ông Lý Ngọc Quang, bà Trần Thị Kim Oanh ngày 03/12/2016 đối với diện tích đất 382,5m2, trong tổng diện tích đất 1.456m2, thửa số 451, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại phường Tương Bình Hiệp, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H42362 do UBND thị xã (nay là thành phố) Thủ Dầu Một cấp cho ông Lý Ngọc Quang, bà Trần Thị Kim Oanh ngày 19/8/2008. Trên đất có căn nhà cấp 4 có kết cấu mái tole, vách tường, nền gạch men; 01 nhà tạm; 01 mái che.

Theo như giấy phép xây dựng mà nguyên đơn cung cấp giấy phép xây dựng năm 2010 nhưng theo như vị trí xây dựng đã được cấp phép thì hoàn toàn không phải vị trí căn nhà của bà Huyên đang sinh sống mà vị trí được cấp phép là vị trí trước đây bà Oanh xây dựng để làm nhà xưởng có kết cấu nền móng, mái tole, cột gỗ, không vách, nhà xưởng này ở phía Nam thửa đất, còn nhà bà Huyên đang ở là phía Bắc. Ngoài ra, diện tích được cấp phép xây dựng là 120m2, nhưng diện tích căn nhà bà Huyên đang ở là 127,1m2, nguyên đơn cũng khẳng định căn nhà bà Huyên xây dựng là không xin phép.

* Bị đơn do ông Trần Thanh Hải làm đại diện trình bày: Bị đơn thống nhất với nguyên đơn về việc giữa nguyên đơn và bị đơn thỏa thuận chuyển nhượng phần diện tích đất 382,5m2, trong tổng diện tích đất 1.456m2, thửa số 451, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại phường Tương Bình Hiệp, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương với giá 386.000.000 đồng. Số tiền này bị đơn đã nhận từ nguyên đơn nhiều lần bằng tiền mặt và nguyên đơn cũng sinh sống trên nhà đất này từ năm 2016 cho đến nay.

Tuy nhiên, nguyên đơn cho rằng ngoài nhận chuyển nhượng phần đất 382,5m2 thì nguyên đơn nhận chuyển nhượng cả căn nhà trên đất với giá 320.000.000 đồng là không đúng. Hai bên chỉ chuyển nhượng diện tích đất, còn căn nhà cấp 4 là do bà Oanh và ông Quang bỏ ra số tiền 800.000.000 đồng xây dựng để ông Thanh sinh sống, thờ cúng cha mẹ, cũng như anh chị em sum vầy. Do là chị em ruột, nên ông Quang và bà Oanh chỉ cho bà Huyên ở nhờ. Trước khi bà Huyên về ở trên căn nhà này thì ông Trần Đặng Thanh anh trai bà Oanh là người sinh sống trên căn nhà cũ có kết cấu mái lá, vách đất, đến năm 2013 bà Oanh và ông Quang tháo dỡ và xây dựng lại căn nhà cấp 4 như hiện nay. Sau khi xây dựng xong, ông Thanh sinh sống, sau đó bà Huyên về sống chung với ông Thanh nhưng do giữa bà Huyên và ông Thanh xảy ra mâu thuẫn nên ông Thanh dọn ra ngoài sinh sống. Việc bà Huyên cho rằng đã đưa cho bà Oanh số tiền 320.000.000 đồng là không có, bà Oanh và ông Quang không nhận số tiền nào khác ngoài số tiền 386.000.000 đồng từ bà Huyên. Nếu nguyên đơn cho rằng đã thanh toán tiền nhà cho bị đơn thì đề nghị cung cấp tài liệu, chứng cứ để chứng minh.

Nay qua yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì bị đơn đồng ý công nhận việc chuyển nhượng đối với diện tích đất 382,5m2 trong tổng diện tích đất 1.456m2, thửa số 451, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại phường Tương Bình Hiệp, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương; nguyên đơn phải thanh toán giá trị căn nhà theo giá của Hội đồng đã định giá. Trường hợp Tòa án không công nhận hợp đồng chuyển nhượng thì bà Oanh, ông Quang trả lại cho bà Huyên số tiền chuyển nhượng đã nhận 386.000.000 đồng và buộc bà Huyên dọn tài sản trong nhà để trả lại nhà đất cho bà Oanh và ông Quang.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Trần Minh Lộc Bà Bùi Thị Tố Uyên trình bày: Thống nhất với phần trình bày và yêu cầu của nguyên đơn.

* Tại phiên tòa sơ thẩm,

- Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Yêu cầu công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa bà Trần Thị Kim Huyên với ông Lý Ngọc Quang, bà Trần Thị Kim Oanh ngày 03/12/2016 đối với diện tích đất 382,5m2 (theo đo đạc thực tế 373,4m2), trong tổng diện tích đất 1.456m2, thửa số 451, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại phường Tương Bình Hiệp, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H42362 do UBND thị xã (nay là thành phố) Thủ Dầu Một cấp cho ông Lý Ngọc Quang, bà Trần Thị Kim Oanh ngày 19/8/2008, phần diện tích còn thiếu 9,1m2 so với hợp đồng chuyển nhượng thì bị đơn phải thanh toán bằng giá trị cho nguyên đơn theo giá của Hội đồng đã định giá. Trên đất có căn nhà cấp 4 có kết cấu mái tole, vách tường, nền gạch men; 01 nhà tạm có diện tích 17,2m2 có kết cấu mái tole, khung sắt, không vách và 01 mái che diện tích 13,9m2 có kết cấu mái Tole, khung sắt. Trường hợp Tòa án không công nhận hợp đồng thì yêu cầu bị đơn thanh toán giá trị nhà, đất trên cho nguyên đơn theo giá của Hội đồng đã định giá.

- Người đại diện hợp pháp của bị đơn trình bày: Bị đơn đồng ý công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa bà Trần Thị Kim Huyên với ông Lý Ngọc Quang, bà Trần Thị Kim Oanh ngày 03/12/2016 đối với diện tích đất 382,5m2 (theo đo đạc thực tế 373,4m2), trong tổng diện tích đất 1.456m2, thửa số 451, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại phường Tương Bình Hiệp, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H42362 do UBND thị xã (nay là thành phố) Thủ Dầu Một cấp cho ông Lý Ngọc Quang, bà Trần Thị Kim Oanh ngày 19/8/2008, phần diện tích còn thiếu 9,1m2 so với hợp đồng chuyển nhượng thì bị đơn đồng thanh toán bằng giá trị cho nguyên đơn theo giá của Hội đồng đã định giá. Trường hợp Tòa án không công nhận hợp đồng thì bị đơn đồng ý trả lại cho nguyên đơn số tiền đã nhận 386.000.000 đồng cùng với lãi suất 10%/năm kể từ ngày 03/12/2016 cho đến nay (ngày xét xử sơ thẩm) và đồng ý trả lại giá trị đối với 01 nhà tạm có diện tích 17,2m2 có kết cấu mái tole, khung sắt, không vách và 01 mái che diện tích 13,9m2 có kết cấu mái tole, khung sắt theo giá của Hội đồng đã định giá. Buộc bà Huyên và ông Lộc, bà Uyên phải di dời đồ đạc để giao trả nhà đất trên cho ông Quang và bà Oanh.

* Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 100/2024/DS-ST ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương đã quyết định:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Thị Kim Huyên về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với bị đơn ông Lý Ngọc Quang, bà Trần Thị Kim Oanh.

- Tuyên bố Hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa Trần Thị Kim Huyên với ông Lý Ngọc Quang, bà Trần Thị Kim Oanh ngày 03/12/2016 vô hiệu.

- Buộc bà Trần Thị Kim Huyên và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Trần Minh Lộc, bà Bùi Thị Tố Uyên có trách nhiệm giao lại cho bà Trần Thị Kim Oanh và ông Lý Ngọc Quang được quyền quản lý, sử dụng phần diện tích đất 373,4m2, trong đó 100m2 đất thổ cư và 273,4m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa 451, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại phường Tương Bình Hiệp, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H42362 do UBND thị xã (nay là thành phố) Thủ Dầu Một cấp cho ông Lý Ngọc Quang, bà Trần Thị Kim Oanh ngày 19/8/2008. Trên đất có 01 căn nhà cấp 4 diện tích 127,1m2, có kết cấu tường gạch, nền gạch, mái tole; 01 nhà tạm có diện tích 17,2m2 có kết cấu mái Tole, khung sắt, không vách và 01 mái che diện tích 13,9m2 có kết cấu mái Tole, khung sắt. (Có sơ đồ bản vẽ kèm theo).

- Buộc bà Trần Thị Kim Oanh và ông Lý Ngọc Quang có trách nhiêm liên đới thanh toán cho bà Trần Thị Kim Huyên số tiền 1.380.955.850 đồng (một tỷ ba trăm tám mươi triệu chín trăm năm mươi lăm nghìn tám trăm năm mươi đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu của người được thi hành án đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn lại phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

2. Về chi phí tố tụng và án phí dân sự sơ thẩm:

2.1. Về chi phí sao lục hồ sơ, xem xét, thậm định tại chỗ, đo đạc và định giá đối với phần đất tranh chấp:

+ Nguyên đơn bà Trần Thị Kim Huyên phải chịu số tiền 3.098.520 đồng (ba triệu không trăm chín mươi tám nghìn năm trăm hai mươi đồng) được khấu trừ vào số tiền nguyên đơn đã nộp vào tiền tạm ứng trước đây tại Tòa án.

+ Bị đơn bà Trần Thị Kim Oanh và ông Lý Ngọc Quang phải liên đới chịu số tiền 3.098.520 đồng (ba triệu không trăm chín mươi tám nghìn năm trăm hai mươi đồng) để hoàn trả lại cho bà Huyên do bà Huyên đã nộp tạm ứng trước đây tại Tòa án.

2. 2. Về án phí dân sự sơ thẩm:

+ Nguyên đơn bà Trần Thị Kim Huyên thuộc trường hợp được miễn án phí.

+ Bị đơn bà Trần Thị Kim Oanh và ông Lý Ngọc Quang phải liên đới chịu số tiền 53.428.000 đồng (năm mươi ba triệu bốn trăm hai mươi tám nghìn đồng).

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về quyền yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.

Sau khi có bản án sơ thẩm, ngày 28/8/2024 nguyên đơn bà Trần Thị Kim Huyên có đơn kháng cáo một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 100/2024/DS-ST ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Ngày 01/8/2024, bị đơn bà Trần Thị Kim Oanh có đơn kháng cáo toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 100/2024/DS-ST ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn bà Trần Thị Kim Huyên do ông Nguyễn Văn Xi đại diện đề nghị Hội đồng xét xử sửa án sơ thẩm theo hướng công nhận Hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký giữa Trần Thị Kim Huyên với ông Lý Ngọc Quang, bà Trần Thị Kim Oanh ngày 03/12/2016, trường hợp Tòa án vẫn tuyên hợp đồng này vô hiệu thì bà Huyên yêu cầu bà Oanh và ông Quang phải thanh toán toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng theo giá do Hội đồng định giá đã xác định là 1.344.000.000 đồng, bồi thường giá trị căn nhà là 310.416.330 đồng và tài sản khác gắn liền trên đất là 12.539.520 đồng, tổng số tiền nguyên đơn yêu cầu bị đơn thanh toán và bồi thường là 1.666.955.850 đồng. Bị đơn bà Trần Thị Kim Oanh và ông Lý Ngọc Quang do ông Trần Thanh Hải đại diện đề nghị Hội đồng xét xử sửa một phần bản án sơ thẩm tuyên bị đơn thanh toán cho nguyên đơn số tiền đã nhận là 386.000.000 đồng và số tiền lãi theo mức lãi suất của ngân hàng quy định với số tiền là 292.180.555 đồng, tổng số tiền bị đơn đồng ý thanh toán cho nguyên đơn là 687.180.555 đồng. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương phát biểu quan điểm: Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung: Nhận thấy, Tòa án cấp sơ thẩm xét xử là có căn cứ, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp yêu cầu kháng cáo của bị đơn, đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bày của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Đại diện bị đơn cho rằng: Phía ông Quang và bà Oanh thừa nhận ngày 03/12/2016 hai bên đã ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay để chuyển nhượng cho bà Huyên 382,5m2 trong tổng diện tích đất 1.456m2, thửa số 451, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại phường Tương Bình Hiệp, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương với giá 386.000.000 đồng nhưng chỉ là chuyển nhượng đất chứ không chuyển nhượng nhà vì căn nhà bà Oanh xây dựng trước đó vào năm 2013, hoàn thiện năm 2014 mục đích là để cho anh trai là ông Trần Đặng Thanh ở, thờ cúng cha mẹ, anh chị em sum vầy. Đến năm 2016, vì tình nghĩa chị em nên bà Oanh có nói bà Huyên về sống chung với ông Thanh trên căn nhà này, sau đó giữa bà Huyên và ông Thanh xảy ra mâu thuẫn nên ông Thanh đã bỏ đi, bà Huyên thay đổi khóa cửa không cho anh chị em vào nhà, hiện chỉ có bà Huyên và con của bà Huyên sống trên căn nhà này.

Xét thấy: Quá trình giải quyết, nguyên đơn và bị đơn cũng thừa nhận ngày 03/12/2016 hai bên đã ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay diện tích 382,5m2 trong tổng diện tích đất 1.456m2, thửa số 451, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại phường Tương Bình Hiệp, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương với giá 386.000.000 đồng, bị đơn đã nhận đủ tiền từ nguyên đơn. Lời thừa nhận của đương sự là tình tiết không phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 của Bộ luật Tố tụng Dân sự.

Tại phiên tòa, đại diện nguyên đơn và đại diện bị đơn cũng xác định phần đất tranh chấp cũng như cả thửa đất 451 cũng không tiếp giáp với đường, con đường mà hiện nay để đi vào phần tranh chấp cũng như đi vào thửa 451 là đang đi nhờ trên phần đất của hộ liên ranh. Như vậy, theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng có cơ sở để xác định tại thời điểm các bên thỏa thuận chuyển nhượng đất, các bên biết rõ thửa đất mình chuyển nhượng không đảm bảo điều kiện tách thửa. Đại diện nguyên đơn cũng xác định phần đất nguyên đơn nhận chuyển nhượng của bị đơn hiện nay không tách thửa được là do không đủ kiều kiện tách thửa theo Quyết định số 12/2023/QĐ-UBND ngày 15/5/2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương quy định về điều kiện tích thửa, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiếu được tách thửa đổi với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03/12/2016 được ký kết giữa hai bên vô hiệu do đối tượng của hợp đồng không thực hiện được theo quy định tại khoản 1 Điều 408 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Theo Biên bản định giá tài sản ngày 21/6/2024 thì: Đất thổ cư có giá trị 100m2 x 6.000.000 đồng/m2 = 600.000.000 đồng; đất cây lâu năm có giá 282,5m2 x 4.000.000 đồng/m2 = 1.130.000.000 đồng; tổng giá trị đất là 1.730.000.000 đồng. Như vậy, sau khi khấu trừ đi số tiền chuyển nhượng đất nguyên đơn đã thanh toán là 386.000.000 đồng thì số tiền chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất do các bên thoả thuận với giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm xét xử sơ thẩm là 1.344.000.000 đồng, lỗi các bên là ngang nhau nên mỗi bên phải chịu ½ giá trị thiệt hại về chênh lệch giá là 1.344.000.000 đồng/2 = 672.000.000 đồng. Do diện tích đất chuyển nhượng được giao trả lại cho vợ chồng ông Quang, bà Oanh nên ông Quang, bà Oanh có nghĩa vụ liên đới trả cho bà Huyên số tiền 386.000.000 đồng và tiền chênh lệch giá là 672.000.000 đồng, tổng cộng là 1.058.000.000 đồng.

Mặt khác, quá trình giải quyết vụ án đại diện bị đơn cho rằng trên thửa đất thửa số 451, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại phường Tương Bình Hiệp, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương từ khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến nay, bị đơn chỉ xin giấy phép 1 lần duy nhất vào năm 2010 là để xây dựng căn nhà mà hiện nay nguyên đơn đang sinh sống. Tuy nhiên, theo như giấy phép xây dựng ngày 02/4/2010 mà bị đơn cung cấp thì giấy phép được cấp cho diện tích xây dựng 120m2 và có hiệu lực khởi công xây dựng trong thời hạn 01 năm kể tư ngày cấp, hết thời hạn phải xin gia hạn. Nhưng thực tế căn nhà hiện nay nguyên đơn đang sinh sống có diện tích 127,1m2, vị trí xây dựng cũng khác với vị trí trong giấy phép. Nguyên đơn xác định căn nhà xây dựng là không có xin phép, căn nhà và vị trí mà bị đơn xin phép là nhà xưởng trước đó bị đơn xây để ông Thanh (anh trai nguyên đơn và bị đơn) làm nhà xưởng. Bị đơn cũng xác định khi hết thời hạn bị đơn không gia hạn lại nhưng cũng không bị chính quyền địa phương xử phạt. Do đó, có căn cứ cho rằng giấy phép xây dựng ngày 02/4/2010 không phải cấp phép cho căn nhà mà hiện nay bà Huyên đang sinh sống. Như vậy, có căn cứ xác định căn nhà này đã có sẵn trước khi ông Quang, bà Oanh ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà Huyên và khi chuyển nhượng thì ông Quang, bà Oanh đã chuyển nhượng toàn bộ nhà đất trên cho bà Huyên. Do đây là căn nhà của nguyên đơn nên bị đơn phải hoàn trả lại cho nguyên đơn theo giá của Hội đồng đã định giá, cụ thể: 127,1m2 x 3.489.000 đồng/m2 x 70% = 310.416.330 đồng.

Từ những nhận định trên, xét thấy Tòa án cấp sơ thẩm xét xử là phù hợp nên không có căn cứ để Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn và bị đơn.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 1 Điều 148, khoản 1 Điều 308 và Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án,

1. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Trần Thị Kim Huyên và kháng cáo của bị đơn bà Trần Thị Kim Oanh.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 100/2024/DS-ST ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

2. Về án phí dân sự phúc thẩm:

- Bà Trần Thị Kim Huyên được miễn án phí.

- Bà Trần Thị Kim Oanh phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng), được trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tiền số 0002334 ngày 13/8/2024 của Chi cục thi hành án thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

3. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.