Bản án 60/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Nguyên đơn ông Trần Văn M, bà Ngô Thị Cẩm T và người đại diện theo uỷ quyền thống nhất trình bày: Năm 2014, do có nhu cầu nuôi tôm mà không có vốn nên vợ chồng ông M, bà T được người quen giới thiệu ông Tống Minh Đ để vay tiền. Ngày 08/4/2014, vợ chồng ông M, bà T vay của ông Đ số tiền 40.000.000 đồng, thỏa thuận lãi mỗi tháng 2.000.000 đồng. Khi vay ông Đ yêu cầu vợ chồng ông M, bà T đến Văn phòng công chứng Tào Văn Phụng (nay là Văn phòng công chứng số 1) để ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 501, tờ bản đồ số 9, diện tích 5.974m², đất toạ lạc tại ấp Cái Tràm A2, xã L, huyện V, tỉnh B (Giấy chứng nhận số BM 733633) để làm tin rồi ông Đ mới đưa tiền. Quá trình vay vợ chồng ông M, bà T đóng lãi hàng tháng cho ông Đ, đến năm 2021 thì dịch bệnh nên không tiền đóng lãi. Ngày 08/12/2022, vợ chồng ông M, bà T hẹn ông Đ xuống nhà để thanh toán tiền gốc cho ông Đ. Sau khi thanh toán xong, vợ chồng ông M, bà T kêu ông Đ trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng ông Đ nói là vào tháng 10/2022 ông Đ đã chuyển tên qua tên ông Đ rồi. Do Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ, chưa cập nhật bản đồ chính quy nên kêu vợ chồng ông M, bà T ký thủ tục để ông Đ cập nhật bản đồ chính quy thì mới chuyển tên lại cho vợ chồng ông M, bà T được và ông Đ có làm “Giấy cam kết đề ngày 08/12/2022” sang tên trả lại cho vợ chồng ông M, bà T. Ngày 23/12/2022, ông Đ được Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 785; tờ bản đồ số 8, đối với diện tích 5.974m², đất toạ lạc tại ấp Cái Tràm A2, xã L, huyện V, tỉnh B (trước đây là thửa đất số 501, tờ bản đồ số 9 do ông M bà T đứng tên) nhưng đến nay ông Đ không thực hiện cam kết. Quá trình Toà án giải quyết nguyên đơn biết được: Ông Tống Minh Đ đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Lâm Chí N ngày 29/12/2019 tại Văn phòng Công chứng Lâm Văn Tuấn (nay là Văn phòng Công chứng Cà Mau), giá thoả thuận 300.000.000 đồng, Ông N được Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 06/02/2023. Ngày 21/3/2023, Ông N và vợ tên Nguyễn Huỳnh Bích P ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Trần Văn T tại Văn phòng Công chứng Lâm Văn Tuấn, giá thoả thuận 200.000.000 đồng, ông T được Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 17/11/2023. Ngày 03/10/2024, ông T thoả thuận chuyển nhượng đất cho ông Trương Thái S1 nhưng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Phan Thị Hồng N tại Văn phòng Công chứng Cao Thị Niềm (nay là Văn phòng Công chứng Bạc Liêu), giá thoả thuận chuyển nhượng thực tế 70.000.000 đồng, được Văn phòng đăng ký đất đai huyện Vĩnh Lợi chỉnh lý biến động trang 3 của cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 16/10/2024. Ngày 26/10/2024, ông Thái S thoả thuận chuyển nhượng đất cho ông Lê Xuân Q, bà Đỗ Hồng Linh G nhưng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bà Phan Thị Hồng N cho ông Lê Xuân Q, bà Đỗ Hồng Linh G tại Văn phòng Công chứng Cao Thị Niềm, giá thoả thuận chuyển nhượng thực tế 150.000.000 đồng, được Văn phòng đăng ký đất đai huyện Vĩnh Lợi chỉnh lý biến động trang 4 của cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 21/11/2024. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Trần Văn T chỉnh lý biến động sang tên bà N, ông Q, bà G hiện do ông Trương Thái S1 giữ và cung cấp cho Toà án đối chiếu bản gốc. Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ vợ chồng ông M, bà T cho ông Đ là hợp đồng giả tạo nhằm che giấu giao dịch vay tiền giữa các bên, sau đó lại chuyển nhượng cho người khác là không phù hợp với quy định của pháp luật. Do đó, ông Trần Văn M, bà Ngô Thị Cẩm T khởi kiện yêu cầu: Hủy hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 08/4/2014 giữa ông Trần Văn M, bà Ngô Thị Cẩm T và ông Tống Minh Đ; Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DK 776328 do Sở tài nguyên môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 23/12/2022 cho ông Tống Minh Đ; Hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Tống Minh Đ, bà Nguyễn Thị Kim Th với ông Lâm Chí N lập ngày 29/12/2022; Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DK 331769 do Sở tài nguyên môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 06/02/2023 cho ông Lâm Chí N; Hủy Hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Lâm Chí N, bà Nguyễn Huỳnh Bích P với ông Trần Văn T lập ngày 21/3/2023; Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DN030013 được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 17/11/2023 cho ông Trần Văn T; Huỷ chỉnh lý biến động ngày 16/10/2024 tại trang 3 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Phan Thị Hồng N; Huỷ chỉnh lý biến động ngày 21/11/2024 tại trang 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Xuân Q, bà Đỗ Hồng Linh G.

Bị đơn ông Tống Minh Đ trình bày: Ngày 08/4/20214, ông M và bà T có vay của ông số tiền vốn gốc 40.000.000đồng, lãi suất 2%/tháng, theo đó ông M, bà T phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa 501 tờ bản đồ số 9 (nay là thửa 785 tờ bản đồ số 8), diện tích 5.974m² đất tọa lạc tại ấp Cái Tràm A2, xã L, huyện V, tỉnh B cho ông để bảo đảm. Hai bên thỏa thuận đến khi nào ông M, bà T trả hết tiền tiền gốc vay và lãi thì ông Đ sẽ làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ tên ông trả sang cho ông M, bà T. Quá trình vay, ông M bà T có đóng lãi cho ông được đến hết tháng 06 năm 2015, bắt đầu từ tháng 07 năm 2015 thì ngưng đóng lãi đến nay. Hiện tại, ông M, bà T chưa trả số tiền vốn gốc vay 40.000.000 đồng. Theo khởi kiện của ông M, bà T thì ông Đ đồng ý hủy hợp đồng chyển nhượng giữa ông với ông M bà T và đồng ý ông M và bà T trả toàn bộ tiền gốc vay 40.000.000 đồng và tiền lãi phát sinh theo quy định phát luật. Đối với giao dịch chuyển nhượng giữa ông với Ông N đối với diện tích 5.974,0m² thuộc thửa số 785 tờ bản đồ số 8, đất tọa lạc tại ấp Cái Tràm A2, xã L, huyện V, tỉnh B thì do ông M, bà T chưa trả tiền gốc, lãi nên ông đã làm thủ tục chuyển nhượng cho ông Lâm Chí N ngày 29/12/2022, có công chứng tại văn phòng công chứng Lâm Văn Tuấn. Thỏa thuận giá chuyên nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất là 300.000.000 đồng. Tuy nhiên, từ khi làm thủ thục chuyển nhượng thì Ông N chưa trả tiền chuyển nhượng đất cho ông, ông cũng không giao đất chuyển nhượng cho Ông N nên ông cũng đồng ý theo yêu cầu của ông M và bà T là hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa ông với Ông N.

Bị đơn ông Lâm Chí N trình bày: Ngày 29/12/2022 Ông N có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 5.974,0m² thuộc thửa số 785 tờ bản đồ số 8, đất tọa lạc tại ấp Cái Tràm A2, xã L, huyện V, tỉnh B của ông Tống Minh Đ, với giá 200.000.000 đồng nhưng ghi trong hợp đồng chuyển nhượng giá 300.000.000 đồng, hợp đồng được công chứng tại Văn phòng công chứng Lâm Văn Tuấn. Sau khi thỏa thuận chuyển nhượng thì ông Đ có dẫn ông chỉ vị trí đất thực tế nhưng do trời tối nên ông nhìn không rõ. Sau đó, ông có cùng ông Khởi (người quen giới thiệu mua đất) đi xem lại đất, cũng ở vị trí đất đó nhưng đứng ở hướng khác. Ngoài giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì giữa ông và ông Đ có giao dịch vay tiền, ông Đ nợ ông số tiền 92.000.000 đồng nên ông trừ tiền nợ và trả cho ông Đ số tiền 108.000.000 đồng, chỉ đưa qua tay, không làm giấy tờ giao nhận tiền, vị trí giao tiền cách nhà của ông khoảng 2, 3 căn nhà, không ai chứng kiến. Ngày 06/02/2023, ông được Sở Tài Nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DK 331769, diện tích 5.974,0m² thuộc thửa đất số 785 tờ bản đồ 8 nhưng thực tế ông Đ cũng không giao đất gì cho ông. Sau đó, do cần tiền sử dụng nên ông đã thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Văn T để vay số tiền 200.000.000 đồng, để bảo đảm khoản tiền vay nên ông đã ký chuyển nhượng lại cho ông Trần Văn T cũng với giá 200.000.000 đồng, hợp đồng chuyển nhượng được công chứng tại văn phòng công chứng Lâm Văn Tuấn. Sau khi thỏa thuận chuyển nhượng thì ông cũng dẫn ông T xuống thực tế vị trí đất để chỉ đất cho ông T nhưng không giao nhận đất, ông đã nhận số tiền 200.000.000 đồng của ông T và đến nay giấy chứng nhận cũng đã chuyển sang tên cho ông T. Đối với yêu cầu khởi kiện của ông M, bà T thì ông đồng ý; đối với số tiền ông đã giao cho ông Đ thì ông sẽ tự thoả thuận, không yêu cầu giải quyết, trường hơp cần thiết sẽ khởi kiện thành vụ kiện khác.

Bị đơn ông Trần Văn T trình bày: Ông xác định lời trình bày của Ông N là đúng; ông chỉ cho Ông N vay số tiền 200.000.000 đồng và hai bên làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để bảo đảm khoản tiền vay. Ông đã giao đủ tiền cho Ông N, Ông N có chỉ đất cho ông biết nhưng sau đó vài tháng ông quay lại đất thì biết được đất đó không phải đất do Ông N đứng tên mà là đất của bà Hà. Do liên hệ với Ông N không được nên ông làm thủ tục chuyển nhượng cho ông Trương Thái S1 (nhưng ký hợp đồng với em của ông S1 là bà N), ký hợp đồng tại văn phòng công chứng Cao Thị Niềm, giá thoả thuận là 70.000.000 đồng, ông có thông báo cho ông S1 biết là không biết đất theo giấy chứng nhận nằm ở đâu, ông S1 đồng ý mua. Ông S1 đã giao đủ tiền cho ông T. Khi nhận chuyển nhượng thì ông T chỉ giao giấy chứng nhận cho ông S1 và ông S1 có nghĩa vụ tìm đất chứ hai bên không có giao đất trên thực tế. Nay ông T đồng ý với yêu cầu của ông M, bà T, đồng ý huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông đứng tên. Đối với số tiền ông đã giao cho Ông N thì ông sẽ tự trao đổi, thoả thuận, trường hợp không thoả thuận được với Ông N thì ông sẽ khởi kiện thành một vụ án khác.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trương Thái S1 trình bày: Ông Trương Thái S1 và ông Trần Văn T chỉ quen biết, không có quan hệ họ hàng. Ngày 03/10/2024, ông Trần Văn T có chuyển nhượng cho ông Trương Thái S1 phần đất diện tích 5.974m², thuộc thửa 501 tờ bản đồ số 9 (nay là thửa 785 tờ bản đồ số 8), đất toạ lạc tại ấp Cái Tràm A2, xã L, huyện V, tỉnh B. Khi nhận chuyển nhượng, giữa ông T và ông S1 có làm hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng Cao Thị Niềm. Ông S1 nhờ em vợ tên Phan Thị Hồng N đứng tên hợp đồng giúp ông S1. Nhưng thực tế mọi thoả thuận chuyển nhượng với ông T đều do ông S1 đứng ra thoả thuận và giao dịch. Nội dung thoả thuận như sau: Giá chuyển nhượng thực tế là 70.000.000 đồng (giá trị ghi trên hợp đồng bao nhiêu thì ông S1 không nhớ). Ông S1 đã giao đủ tiền cho ông T. Về nghĩa vụ giao đất thì ông T không có giao đất cho ông S1 mà chỉ chuyển nhượng trên giấy tờ và giấy chứng nhận. Ông S1 thấy giá trị đất chuyển nhượng rẻ và ông T cũng được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên ông S1 yên tâm chuyển nhượng và không yêu cầu ông T giao đất. Vị trí cụ thể của phần đất tranh chấp hiện nay thì ông S1 cũng không xác định được. Sau khi nhận chuyển nhượng thì bà N đã được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Liêu chỉnh lý biến động trang 3 để đứng tên vào ngày 16/10/2024. Sau đó, ông S1 có tiếp tục thoả thuận chuyển nhượng lại toàn bộ phần đất trên cho vợ chồng ông Lê Xuân Q, bà Đỗ Hồng Linh G. Cũng tương tự như khi ông S1 nhận chuyển nhượng từ ông T thì ông S1 với ông Q, bà G cũng thoả thuận chuyển nhượng trên giấy tờ mà không có giao đất thực tế. Khi chuyển nhượng hai bên có lập hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng Cao Thị Niềm với giá 150.000.000 đồng. Ông Q, bà G đã giao đủ tiền cho ông S1. Hiện ông Q, bà G đã được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Liêu chỉnh lý biến động trang 4 vào ngày 21/11/2024. Sau khi toà án mời ông làm việc thì ông đã trả cho ông Q, bà G số tiền 150.000.000 đồng và nhận lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay ông S1 đồng ý với yêu cầu của ông M, bà T. Khi cần thiết, ông S1 sẽ khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của ông ở một vụ án khác.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phan Thị Hồng N do người đại diện theo uỷ quyền trình bày: Bà được anh rễ tên Trương Thái S1 nhờ đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà không biết và cũng không liên quan gì đến phần đất diện tích 5.974m², thuộc thửa 501 tờ bản đồ số 9 (nay là thửa 785 tờ bản đồ số 8), đất toạ lạc tại ấp Cái Tràm A2, xã L, huyện V, tỉnh B, bà cũng đã ký tên làm thủ tục chuyển nhượng cho ông Lê Xuân Q, bà Đỗ Hồng Linh G theo yêu cầu của ông ông S1 nên bà không có ý kiến hay yêu cầu gì trong vụ án này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Kim Th, bà Nguyễn Huỳnh Bích P, bà Nguyễn Thị Ngọc D, ông Lê Xuân Q, bà Đỗ Hồng Linh G, Văn phòng công chứng Cà Mau đã được Toà án triệu hợp lệ nhưng vắng mặt không lý do, không có văn bản trình bày ý kiến.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Sở Nông nghiệp và môi trường tỉnh Cà Mau, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Cà Mau, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực Hoà Bình, Phòng công chứng số 1, Văn phòng công chứng Bạc Liêu không có văn bản trình bày ý kiến, chỉ có yêu cầu xét xử vắng mặt.

Tại phiên toà:

Người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt và có văn bản trình bày ý kiến về yêu cầu khởi kiện đối với các bị đơn. Nguyên đơn xác định chỉ yêu cầu huỷ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông M, bà T với ông Tống Minh Đ, yêu cầu huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Trần Văn T, huỷ chỉnh lý biến động trang 3 cho bà Phan Thị Hồng N, huỷ chỉnh lý biến động trang 4 cho ông Lê Xuân Q, bà Đỗ Hồng Linh G; đối với các yêu cầu khác thì xin rút và đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận khởi kiện của nguyên đơn ông M, bà T.

Bị đơn ông Lâm Chí N trình bày tranh luận: Ông đồng ý với yêu cầu xin rút khởi kiện của nguyên đơn và thống nhất với khởi kiện của ông M, bà T. Ông không có yêu cầu gì trong vụ án này. Trường hợp cần thiết thì ông sẽ khởi kiện thành vụ án khác.

Bị đơn ông Trần Văn T trình bày tranh luận: Đồng ý toàn bộ khởi kiện của nguyên đơn. Ông không có yêu cầu gì trong vụ án này. Trường hợp cần thiết thì ông sẽ khởi kiện thành vụ án khác.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trương Thái S1 trình bày tranh luận: Ông S1 không có yêu cầu độc lập đối với nguyên đơn; đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Trường hợp cần thiết thì ông sẽ khởi kiện thành vụ án khác.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau phát biểu quan điểm:

Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án đã thực hiện đúng và đầy đủ các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Hội đồng xét xử, Thư ký đã tuân theo đúng các quy định của pháp luật về việc xét xử vụ án sơ thẩm. Các đương sự đã thực hiện đúng và đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của pháp luật.

Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử:

1. Đình chỉ một phần khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn M, bà Ngô Thị Cẩm T đối với bị đơn ông Lâm Chí N về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 29/12/2022 giữa ông Đ, bà Phương với Ông N được chứng thực tại Văn Phòng Công chứng Lâm Văn Tuấn; Huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DK 331769 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 06/02/2023 cho ông Lâm Chí N; Huỷ Hợp chuyển nhượng giữa vợ chồng ông Lâm Chí N, bà Nguyễn Huỳnh Bích P với ông Trần Văn T ngày 21/3/2023 được chứng thực tại Văn Phòng Công chứng Lâm Văn Tuấn.

2. Chấp nhận một phần khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn M, bà Ngô Thị Cẩm T đối với bị đơn ông Tống Minh Đ, ông Trần Văn T.

- Vô hiệu hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất lập ngày 08/4/2014 giữa bà Ngô Thị Cẩm T, ông Trần Văn M với ông Tống Minh Đ đối với diện tích 5.974m2, thửa đất số 501, tờ bản đồ số 09 được công chứng tại Văn phòng công chứng Tào Văn Phụng.

- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DN030013 được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 17/11/2023 cho ông Trần Văn T; Huỷ chỉnh lý biến động ngày 16/10/2024 tại trang 3 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Phan Thị Hồng N; Huỷ chỉnh lý biến động ngày 21/11/2024 tại trang 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Xuân Q, bà Đỗ Hồng Linh G đối với phần đất tại thửa 785 tờ bản đồ số 8, diện tích 5.974m², đất toạ lạc tại ấp Cải Tràm A2, xã Long Thạnh, huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Liêu.

- Ông M, bà T được quyền kê khai, đăng ký diện tích đất theo quy định.

3. Về chi phí tố tụng và án phí sơ thẩm không giá ngạch: Bị đơn ông Tống Minh Đ phải chịu theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên toà, căn cứ yêu cầu của đương sự tại phiên toà, ý kiến đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau, Hội đồng xét xử nhận định:

Theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ lập ngày 15/5/2024 thể hiện vị trí đất tranh chấp như sau:

+ Hướng Đông giáp đất ông Nguyễn Thành Nhân đang quản lý, sử dụng;

+ Hướng Tây giáp với phần đất ông Trần Văn M, bà Ngô Thị Cẩm T đang quản lý, sử dụng;

+ Hướng Nam đất ông Nguyễn Thành Nhân đang quản lý, sử dụng;

+ Hướng Bắc giáp với phần đất ông Trần Văn M, bà Ngô Thị Cẩm T đang quản lý, sử dụng;

Hiện trạng trên đất một phần là đất trống, một phần có nửa căn nhà của ông M, bà T, diện tích 6,7m x 3,8m = 25,46m2. Kết cấu: cột bê tông, cây gỗ địa phương, vách lá, ván gỗ, nền đất + xi măng, mái tol + xi măng. Đất do ông M, bà T trực tiếp quản lý, sử dụng.

Theo ông Trần Văn T xác định có nhận chuyển nhượng phần đất của ông Lâm Chí N như Ông N trình bày. Hợp đồng chuyển nhượng lập ngày 21/3/2023 được công chứng tại Văn phòng công chứng Lâm Văn Tuấn nhưng chỉ ký để thế chấp số tiền vay 200.000.000 đồng, chứ hai bên không có nhận chuyển nhượng đất gì với nhau. Trước khi ký chuyển nhượng thì Ông N có đưa ra phần đất thực tế để chỉ, hiện trạng là đất trống và có 01 cái chòi tạm (để giữ vuông), khoảng 05 tháng sau ông đến phần đất nhận chuyển nhượng thì có bà Hà ra ngăn cản nói đất của bà Hà, không phải của Ông N, liên hệ Ông N nhiều lần nhưng đều từ chối nên ông đã làm thủ tục chuyển nhượng lại cho ông Trương Thái S1 với giá 70.000.000 đồng với điềuu kiện là ông S1 phải tự tìm đất, do ông không biết đất ở đâu.

Ông Trương Thái S1 xác định ngày 20/12/2023, ông có nhận chuyển nhượng của ông Trần Văn T phần đất diện tích 5.974m2 (là phần đất tranh chấp) với giá 70.000.000 đồng, có lập hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng Cao Thị Niềm. Khi chuyển nhượng thì chỉ chuyển nhượng trên giấy tờ, không có giao đất, cũng không xác định đất ở đâu, do thấy giá rẻ nên mua. Khi làm thủ tục chuyển nhượng thì ông nhờ em vợ tên Phan Thị Hồng N đứng tên dùm. Sau đó, ông đã chuyển nhượng phần đất này cho vợ chồng ông Lê Xuân Q, bà Đỗ Hồng Linh G với giá 150.000.000 đồng, có lập hợp đồng chuyển nhượng được công chứng tại văn phòng công chứng Cao Thị Niềm; tương tự cũng thỏa thuận chuyển trên giấy tờ không có giao đất thực tế.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, khoản 4 Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37, Điều 217, Điều 218, khoản 2 Điều 227, khoản 1 và 3 Điều 228, Điều 244 của Bộ luật Tố Tụng dân sự năm 2015; khoản 4 Điều 32 Luật Tố tụng Hành chính; Điều 124 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 203 của Luật đất đai 2013; Luật đất đai 2024; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Đình chỉ một phần khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn M, bà Ngô Thị Cẩm T đối với bị đơn ông Lâm Chí N về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 29/12/2022 giữa ông Tống Minh Đ, bà Nguyễn Thị Kim Th với ông Lâm Chí N đối với phần đất tại thửa 785 tờ bản đồ số 8, diện tích 5.974m², đất toạ lạc tại ấp Cái Tràm A2, xã L, huyện V, tỉnh B, được chứng thực tại Văn Phòng Công chứng Lâm Văn Tuấn; Huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DK 331769 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 06/02/2023 cho ông Lâm Chí N đối với phần đất tại thửa 785 tờ bản đồ số 8, diện tích 5.974m², đất toạ lạc tại ấp Cải Tràm A2, xã Long Thạnh, huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Liêu; Huỷ Hợp chuyển nhượng giữa vợ chồng ông Lâm Chí N, bà Nguyễn Huỳnh Bích P với ông Trần Văn T ngày 21/3/2023 đối với phần đất tại thửa 785 tờ bản đồ số 8, diện tích 5.974m², đất toạ lạc tại ấp Cái Tràm A2, xã L, huyện V, tỉnh B, được chứng thực tại Văn Phòng Công chứng Lâm Văn Tuấn.

2. Chấp nhận một phần khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn M, bà Ngô Thị Cẩm T đối với bị đơn ông Tống Minh Đ, ông Trần Văn T về việc yêu cầu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 08/4/2014 giữa bà Ngô Thị Cẩm T, ông Trần Văn M với ông Tống Minh Đ đối với diện tích 5.974m2, thửa đất số 501, tờ bản đồ số 09 được công chứng tại Văn phòng công chứng Tào Văn Phụng; Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DN030013 được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 17/11/2023 cho ông Trần Văn T đối với thửa đất số 785 tờ bản đồ số 8, diện tích 5.974m², đất toạ lạc tại ấp Cái Tràm A2, xã L, huyện V, tỉnh B (nay là ấp Cái Tràm A2, xã Hoà Bình, tỉnh Cà Mau); Huỷ chỉnh lý biến động ngày 16/10/2024 tại trang 3 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Phan Thị Hồng N; Huỷ chỉnh lý biến động ngày 21/11/2024 tại trang 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Xuân Q, bà Đỗ Hồng Linh G.

2.1. Vô hiệu hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất lập ngày 08/4/2014 giữa bà Ngô Thị Cẩm T, ông Trần Văn M với ông Tống Minh Đ đối với diện tích 5.974m2, thửa đất số 501, tờ bản đồ số 09 được công chứng tại Văn phòng công chứng Tào Văn Phụng.

2.2. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DN030013 được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 17/11/2023 cho ông Trần Văn T đối với thửa đất số 785 tờ bản đồ số 8, diện tích 5.974m², đất toạ lạc tại ấp Cái Tràm A2, xã L, huyện V, tỉnh B (nay là ấp Cái Tràm A2, xã Hoà Bình, tỉnh Cà Mau); Huỷ chỉnh lý biến động ngày 16/10/2024 tại trang 3 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Phan Thị Hồng N; Huỷ chỉnh lý biến động ngày 21/11/2024 tại trang 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Xuân Q, bà Đỗ Hồng Linh G.

2.3. Ông Trần Văn M, bà Ngô Thị Cẩm T được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất đối với phần đất tại thửa 785 tờ bản đồ số 8, diện tích 5.974m², đất toạ lạc tại ấp Cái Tràm A2, xã L, huyện V, tỉnh B (nay là ấp Cái Tràm A2, xã Hoà Bình, tỉnh Cà Mau) theo quy định.

3. Về chi phí tố tụng: Tổng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ số tiền 750.000 đồng và bị đơn ông Tống Minh Đ phải chịu toàn bộ. Nguyên đơn ông M, bà T đã dự nộp xong nên buộc bị đơn ông Tống Minh Đ phải có nghĩa vụ hoàn trả ông M, bà T số tiền 750.000 đồng.

4. Về án phí sơ thẩm không giá ngạch:

- Buộc bị đơn ông Tống Minh Đ phải chịu 300.000 đồng, nộp tại Thi hành án Dân sự tỉnh Cà Mau.

- Nguyên đơn ông Trần Minh Đáng, bà Ngô Thị Cẩm T không phải chịu án phí; ông M, bà T đã dự nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số 0008465 ngày 02/3/2023 và 300.000 đồng theo biên lai thu số 0002642 ngày 08/5/2024 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bạc Liêu (nay Phòng Thi hành án dân sự khu vực 6) được hoàn lại đủ.

5. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Án xử sơ thẩm công khai, đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án; đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày bản án được tống đạt hoặc niêm yết theo quy định của pháp luật.