Bản án 60/2018/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN

-Nguyên đơn ông Ngô Đình H và bà Nguyễn Thị Thanh T trình bày:

Thông qua hợp đồng bán đấu giá tài sản thi hành án, ngày 07/08/2015, vợ chồng ông bà là người trúng đấu giá mua căn nhà tại địa chỉ số K377/8 đường H, tổ 63 cũ (tổ 32 mới), phường T, quận T, thành phố Đà Nẵng với số tiền là 701.000.000đồng. Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ nộp tiền, do người phải thi hành án vẫn còn đang quản lý, sử dụng đối với tài sản nhà, đất. Vì vậy, theo yêu cầu của ông bà, Cục Thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng tổ chức tiến hành cưỡng chế và bàn giao tài sản nhà, đất bán đấu giá thành cho ông bà quản lý, sử dụng vào ngày 25/8/2016. Sau đó, ngày 07/4/2017, ông bà được Sở Tài Nguyên & Môi trường thành phố Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH 622590 đứng tên ông Ngô Đình H và bà Nguyễn Thị Thanh T. Sau khi tiếp nhận tài sản nhà, đất, ông bà tiếp tục cho ông H thuê ở tạm đối với phần nhà, đất mà ông H thuê với ông L để ở trước đó. Đầu tháng 02/2017, ông bà đến lấy lại thì phần diện tích nhà , đất ông bà cho ông H thuê đã bị gia đình ông Lưu Đức L, bà Ngô Thị Xuân P vào chiếm giữ trái phép sau khi ông H bỏ lại nhà đi đâu ông bà không rõ. Ông bà cho rằng tài sản nhà, đất là vợ chồng ông bà mua hợp pháp thông qua bán đấu giá tài sản thành do Cục thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng bán. Do đó, ban đầu ông bà yêu cầu Tòa án buộc vợ chồng ông L và bà Pphải có nghĩa vụ giao trả lại cho vợ chồng ông bà toàn bộ phần diện tích nhà, đất có DT đất 100,7m2, gắn liền với quyền sở hữu nhà ở. Nhưng sau đó ông bà rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với phần DT 20,10m2 nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở có DT sử dụng 59,10m2 . Nay ông bà chỉ yêu cầu gia đình ông L, bà P Lưu Đức L bà Ngô Thị Xuân P và các con ông L bà Pgồm Lưu Đức Anh T, Lưu Đức Anh V và chị Lưu Văn Anh T phải có nghĩa vụ giao trả 41,60m2 là tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của ông bà theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH 622590 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng cấp ngày 07/4/2017 để ông bà được quyền sở hữu, quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật.

-Bị đơn ông Lưu Đức L và bà Ngô Thị Xuân Ptrình bày: Theo quyết định của bản án dân sự sơ thẩm số 06/2012/DS-ST ngày 30/7/2017 của Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng thì ông bà được nhận sở hữu phần di sản của mẹ ông (L) là cụ bà Nguyễn Thị T có diện tích đất là 100,7m2. với tổng giá trị tài sản là 1.309.100.000 đồng, bao gồm phần đất vợ chồng ông bà xây dựng nhà ở có diện tích 41,6m2, phần đất của vợ chồng bà Lưu Thị Kim C ông Đặng C là 20,10m2 và phần đất trống phía sau nhà là 39m2. Vợ chồng ông bà phải có nghĩa vụ thối trả lại giá trị tiền chênh lệch phần diện tích xây dựng nhà ở cho các đồng thừa kế khác và hệ với cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục xác lập quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất theo quy định pháp luật. Theo biên bản họp giải quyết việc thi hành án ngày 31/3/2015, ông bà xin mua 51,m2 gắn với phần diện tích nhà ở của ông bà trên đất và xin nộp số tiền 150.000.000đồng để Cục thi hành án phân chia cho các đồng thừa kế, nhưng không được chấp hành viên chấp nhận. Điều này làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình ông bà. Vì vậy, ông bà đã gửi nhiều đơn kêu cứu đến các cơ quan cấp có thẩm quyền xem xét giải quyết và đang trong giai đoạn chờ kết quả giải quyết thì Cục thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng tiến hành tổ chức cưỡng chế thi hành án đối với nhà và đất của ông bà để giao cho người mua trúng đấu giá tài sản mà ông bà không biết là ai, trong khi đó gia đình ông bà không có mặt và không có kí vào biên bản cưỡng chế bàn giao nhà đất cho người mua trúng đấu giá thành. Vì vậy, ông bà khẳng định gia đình ông bà không có chiếm giữ trái phép nhà, đất của vợ chồng ông Ngô Đình H và bà Nguyễn Thị Thanh T, mà ngôi nhà gia đình ông bà đang ở là tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của vợ chồng ông bà.

-Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Anh Lưu Đức Anh T, Lưu Đức Anh V và chị Lưu Văn Anh T thống nhất trình bày: Các anh chị đều là con của ông Lưu Đức L bà Ngô Thị Xuân P đang sinh sống cùng với ông L, bà P tại ngôi nhà số K377/8 H, tổ 32 phường T, quận T, thành phố Đà Nẵng. Đây là ngôi nhà duy nhất do cha mẹ tự xây dựng nên trong đó có sự đóng góp công sức của các anh chị. Vì vậy, nguyện vọng mong muốn được tiếp tục ở lại trong ngôi nhà này để yên tâm làm việc, học tập chăm lo cho gia đình trong hoàn cảnh khó khăn này.

Cục thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng trình bày: Sau khi thụ lý hồ sơ thi hành án theo bản án dân sự sơ thẩm số 06/2012/DSST ngày 30/7/2012 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng, Chấp hành viên đã tiến hành các thủ tục tố tụng thi hành án theo đúng quy định của pháp luật. Trong suốt quá trình tổ chức thi hành án kéo dài từ năm 2012 đến năm 2016, Cục thi hành án dân sự và những người được thi hành án đã tạo điều kiện để ông Lưu Đức L tự nguyện, thỏa thuận về việc thi hành án nhưng việc tổ chức thi hành án không đạt kết quả do vợ chồng ông L bà P không có thiện chí, thiếu hợp tác trong thi hành án. Để bảo đảm bản án có hiệu lực được thi hành án trên thực tế, Chấp hành viên đã áp dụng biện pháp cưỡng chế kê biên, xử lý nhà đất ông L để thi hành án. Tài sản kê biên được bán đấu giá lần đầu với giá 810.181.000đồng nhưng không có người mua tài sản. Sau ba lần giảm giá tài sản còn 694.628.935đồng nhưng vẫn không bán được, xét thấy giá trị tài sản kê biên thấp hơn nhiều so với ban đầu nên chấp hành viên đã tổ chức buổi làm việc để các bên đương sự thỏa thuận, qua đó các đương sự đã thống nhất là để ông L nhận tài sản với giá 694.628.935đồng, ông L có trách nhiệm nộp tiền để thối trả cho các đồng thừa kế theo kỷ phần tương ứng với giá trị thừa kế là 694.628.935đồng (không phải theo giá trị án tuyên là 1.309.100.000đồng) trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày thỏa thuận. Việc thỏa thuận thi hành án nêu trên là rất có lợi cho ông L bà Phượng, nhưng sau đó ông L bà P không thực hiện theo thỏa thuận.

Ngày 07/8/2015, tài sản bán đấu giá thành với giá 701.000.000đồng. Số tiền này sau khi trừ các khoản chi phí cưỡng chế thi hành án, đã chi cho những ngừơi được thi hành án. Đối với số tiền vợ chồng ông L được nhận, Cục thi hành dân sự TP Đà Nẵng đã nhiều lần gửi thông báo đến nhận tiền nhưng vợ chồng ông L không nhận, thì hiện nay Cục thi hành án dân sự đã thực hiện thủ tục giữ tiết kiệm theo quy định. Sau khi tài sản được bán đấu giá thành, Cục thi hành án dân sự nhiều lần yêu cầu vợ chồng ông L bàn giao tài sản để giao cho người mua được tài sản thi hành án nhưng vợ chồng ông L không thực hiện nên ngày 25/8/2016, Cục thi hành án dân sự đã tổ chức cưỡng chế giao nhà cho người mua được tài sản là ông Ngô Đình H bà Nguyễn Thị Thanh T là đúng trình tự thủ tục thi hành án theo luật Thi hành án dân sự năm 2008, đã được sửu đổi, bổ sung năm 2014 nên đề nghị Tòa án căn cứ pháp luật giải quyết.

Với nội dung nói trên, Bản án dân sự sơ thẩm số 27/2018/DSST ngày 09/7/2018 của Tòa án nhân dân quận T, thành phố Đà Nẵng đã xử và quyết định:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 227, Điều 228 và Điều 244 BLTTDS năm 2015.

Căn cứ vào các Điều 163, 164,166 BLDS năm 2015; Điều 166 Luật Đất đai năm 2013 và vào các Điều 8,9,10 Luật Nhà ở năm 2014.

Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án năm 2016.

Chấp nhận đơn khởi kiện về việc "Tranh chấp đòi lại quyền sở hữu tài sản nhà, đất do bị chiếm giữ trái phép " của anh Ngô Đình H chị Nguyễn Thị Thanh T đối với ông Lưu Đức L bà Ngô Thị Xuân P. Xử:

1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện đối với phần DT 20,10m2 nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở có DT sử dụng 59,10m2 tại địa chỉ số K377/8 H, tổ 32, phường T, quận T, Tp Đà Nẵng của nguyên đơn đối với bị đơn.

2. Buộc vợ chồng ông Lưu Đức L bà Ngô Thị Xuân P và các con gồm Lưu Đức Anh T, Lưu Đức Anh V và Lưu Văn Anh T là những người đang trực tiếp chiếm giữ, quản lý, sử dụng không có căn cứ pháp luật đối với tài sản phải có nghĩa vụ giao trả lại phần diện tích 41,60m2 nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (41,60m2) tại địa chỉ số K377/8 H, tổ 30 phường T, quận T, TP Đà Nẵng cho anh Ngô Đình H chị Nguyễn Thị Thanh T là tài tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của anh Ngô Đình H chị Nguyễn Thị Thanh T theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH 622590 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng cấp ngày 07/4/2017 để được quyền sở hữu, quản lý, sử dụng ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật thi hành.

Án phí DSST: Ông L bà P phải chịu là 300.000 đồng.

Hoàn trả lại cho nguyên đơn ông H bà T số tiền tạm ứng án phí 300.000đồng theo BL thu số 7871 ngày 01/12/2017 tại Chi cục Thi hành án dân sự Quận T, TP Đà Nẵng.

Ngoài ra án sơ thẩm còn thông báo quyền kháng cáo cho các đương sự biết theo quy định của pháp luật.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 16/7/2018, ông Lưu Đức L bà Ngô Thị Xuân P có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm với nội dung:

-Chấp hành viên là người chịu trách nhiệm chính đã làm sai phạm trong quá trình thi hành bản án.

-Cố ý xâm phạm tài sản hợp pháp của đương sự.

-Bán đấu giá tài sản chưa tiến hành đầy đủ trình tự, thủ tục Luật Thi hành án là trái luật.

-Cục Trưởng Thi hành án Cục Thi hành án chưa giải quyết thỏa đáng, chưa làm rõ những nội dung trong công văn phiếu chuyển của Bộ Tư pháp: Số 643 Tổng cục Thi hành án Hà Nội ngày 19/12/2016; số 253 Tổng cục Thi hành án Hà Nội ngày 04/4/2018; số 353 Tổng cục Thi hành án Hà Nội ngày 14/5/2018; số 463 Tổng cục Thi hành án Hà Nội ngày 14/6/2018; số 142 của VKSND TP Đà Nẵng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên toà, sau khi đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến, Hội đồng xét xử nhận định:

Như vậy, xét thấy gia đình ông L bà P khi vào chiếm giữ, quản lý, sử dụng tài sản nhà, đất tại địa chỉ số K377/8 H, tổ 32 phường T, quận T, thành phố Đà Nẵng thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của ông H khi chưa được sự đồng ý của chủ sở hữu hợp pháp của ông H là xâm phạm đến quyền tự định đoạt về tài sản của chủ sở hữu. Do đó, cấp sơ thẩm buộc ông L, bà P và các con là những người đang trực tiếp chiếm giữ trái phép đối với tài sản nhà, đất phải có trách nhiệm trả lại cho chủ sở hữu sử dụng là hoàn toàn có cơ sở, phù hợp với các Điều 163, 164, 166 BLDS năm 2015, Khoản 5 Điều 166 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 10 Luật nhà ở năm 2014.

Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Ông H, bà T tự nguyện chịu, đã thu và chi xong ngày 18/01/2018 nên không đề cập đến.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308, không chấp nhận kháng cáo của ông Lưu Đức L bà Ngô Thị Xuân P.

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 27/2018/DSST ngày 09/7/2018 của Tòa án nhân dân quận T, thành phố Đà Nẵng.

Căn cứ vào khoản 2 Điều 244, khoản 3 Điều 296 của Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015.

Căn cứ Điều 163, 164,166 Bộ luật dân sự năm 2015; Khoản 5 Điều 166, 117 Luật Đất đai năm 2013; Điều 10 Luật Nhà ở năm 2014; Điều 39, 42 Luật Thi hành án dân sự năm 2008, được sửa đổi bổ sung năm 2014; Điều 6, 7, 8 Luật đấu giá tài sản năm 2016.

Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện về việc "Tranh chấp đòi lại quyền sở hữu tài sản nhà, đất do bị chiếm giữ trái phép"của ông Ngô Đình H bà Nguyễn Thị Thanh T đối với ông Lưu Đức L bà Ngô Thị Xuân P.

Tuyên xử:

1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện đối với phần DT 20,10m2 nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở có DT sử dụng 59,10m2 tại địa chỉ số K377/8 H, tổ 32, phường T, quận T, Tp Đà Nẵng của nguyên đơn đối với bị đơn.

2. Buộc vợ chồng ông Lưu Đức L bà Ngô Thị Xuân P và các con gồm Lưu Đức Anh T, Lưu Đức Anh V và Lưu Văn Anh T là những người đang trực tiếp chiếm giữ, quản lý, sử dụng không có căn cứ pháp luật đối với tài sản phải có nghĩa vụ giao trả lại cho ông Ngô Đình H và bà Nguyễn Thị Thanh T phần diện tích nhà ở 41,60m2 gắn liền với quyền sử dụng đất ở (41,60m2) tại địa chỉ số K377/8 H, tổ 30 phường T, quận T, thành phố Đà Nẵng là tài tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của họ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, số CH 622590 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng cấp ngày 07/4/2017 để được quyền sở hữu, quản lý, sử dụng ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật thi hành.

Án phí DSST: Ông L bà P phải chịu là 300.000đồng.

Hoàn trả lại cho ông H, bà T số tiền tạm ứng án phí 300.000đồng theo BL thu số 7871 ngày 01/12/2017 tại Chi cục Thi hành án Quận T TP Đà Nẵng.

Án phí DSPT: Ông L, bà P phải chịu 300.000 đồng nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng đã nộp theo biên lai thu số 0004007 ngày 23/7/2018 tại Chi cục Thi hành án quận T, thành phố Đà Nẵng.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đ-ược thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự

3. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.