Bản án 60/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

đặt cọc”

!!!!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

Với!thành!phần!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!gồm!có:!

!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Bà!Phan!Thị!Tú!Oanh!

!

Các!Thẩm!phán:!! 1/!Ông!Nguyễn!Minh!Quang!

2/!Bà!Đặng!Huyền!Phương!

Thư!ký!Tòa!án!ghi!biên!bản!phiên!tòa:!Ông!Nguyễn!Hữu!Thọ!cán!bộ!Tòa!án!

nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:!Bà!Trần!Đoàn!

Bích!Trâm!-!Kiểm!sát!viên.!

!!Mở!phiên!toà!vào!ngày!16!tháng!01!năm!2018!tại!phòng!xử!án!Tòa!án!nhân!

dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! Ph! thẩm! công! khai! vụ! án! dân! sự! thụ! lý! số!

431/DSPT!ngày!26!tháng!9!năm!2017!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!325/2017/DS-ST!ngày!18!tháng!8!năm!2017!của!

Tòa!án!nhân!dân!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo;!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!Ph!thẩm!số!3274/2017/QĐ-PT!ngày!26!

tháng!12!năm!2017!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên!đơn:!!

1/!Ông!Tăng!Gia!P,!sinh!năm!:!1983!(Vắng!mặt)!

2/!Bà!Võ!Thị!Hồng!Ph,!sinh!năm!:!1980!(Vắng!mặt)!

Cùng!địa!chỉ:!số!nhà!X,!Y,!Phường!Z,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Bà!Nguyễn!Thị!Thúy!N,!sinh!năm:!1994!(Có!

mặt).!

!

Bị!đơn:!!!

1/!Ông!Đỗ!Văn!C,!sinh!năm:!1978!(Có!mặt)!

2/!Bà!Nguyễn!Thị!K,!sinh!năm:!1979!(Có!mặt)!

Địa!chỉ:!số!nhà!2B,!đường!E,!khu!phố!F,!phường!M,!quận!N,!Thành!phố!Hồ!

Chí!Minh.!!

Người!đại!diện!theo!uỷ!quyền!của!bà!Nguyễn!Thị!K:!ông!Trương!Văn!T,!sinh!

năm!1978.!(Có!mặt)!

NHẬN!THẤY!

Theo!đơn!khởi!kiện!và!bản!tự!khai!nguyên!đơn!ông!P,!bà!Ph!(có!bà!N!đại!diện)!

trình!bày:!Ngày!29/11/2015!giữa!vợ!chồng!ông!P,!bà!Ph!và!vợ!chồng!ông!C,!bà!K! có!thỏa!thuận!mua!căn!nhà!của!ông!C,!bà!K!tại!địa!chỉ!số!nhà!2B,!đường!E,!khu!phố! F,!phường!M,!quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!giá!là!670.000.000!(Sáu!trăm! bảy!mươi!triệu)!đồng.!Theo!hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!29/11/2015!ông!P,!bà!Ph!có!đặt! cọc!mua!bán!căn!nhà!trên!số!tiền!là!100.000.000!(Một!trăm!triệu)!đồng!vào!ngày! 29/11/2015.!Số!tiền!còn!lại!là!570.000.000!(Năm!trăm!bảy!mươi!triệu)!đồng!thỏa! thuận!bên!mua!sẽ!thanh!toán!khi!hai!bên!tiến!hành!thủ!tục!ký!kết!hợp!đồng!mua!bán! tại!Phòng!công!chứng!vào!ngày!29/11/2016.!

Sau!đó!ông!C,!bà!K!không!tiếp!tục!thực!hiện!việc!mua!bán!nhà.!Do!đó,!nay!ông!

P,! bà! Ph! khởi! kiện! yêu! cầu! ông! C,! bà! K! hoàn! trả! lại! số! tiền! cọc! đã! nhận! là! 92.000.000!(Chín!mươi!hai!triệu)!đồng!(do!ngày!15/1/2017!ông!C,!bà!K!đã!trả!được! 8.000.000! (Tám! triệu)! đồng).! Yêu! cầu! ông! C,! bà! K! bồi! thường! số! tiền! phạt! cọc! 100.000.000! (Một! trăm! triệu)! đồng! và! số! tiền! lãi! của! số! tiền! 92.0000.000! (Chín! mươi! hai! triệu)! đồng! tính! từ! ngày! 29/11/2015! đến! ngày! 15/4/2017! với! số! tiền! là! 4.240.000! (Bốn! triệu! hai! trăm! bốn! mươi! nghìn)! đồng.! Tổng! cộng! số! tiền! là:! 196.240.000! (Một! trăm! chín! mươi! sáu! triệu! hai! trăm! bốn! mươi! nghìn)! đồng.! Trả! một!lần!ngay!khi!Quyết!định!hoặc!bản!án!của!Tòa!án!có!hiệu!lực.!

!Tuy!nhiên!trong!quá!trình!giải!quyết!ông!P!và!bà!Ph!chỉ!yêu!cầu!vợ!chồng!bà!

K!trả!lại!số!tiền!92.000.000!(Chín!mươi!hai!triệu)!đồng!trong!thời!hạn!3!tháng!kể!từ! khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!ngoài!ra!không!có!yêu!cầu!gì!thêm.!

Bị!đơn!Ông!Đỗ!Văn!C,!bà!Nguyễn!Thị!K!trình!bày:!Hai!ông!bà!xác!nhận!có!

thỏa!thuận!bán!căn!nhà!tại!địa!chỉ!số!nhà!2B,!đường!E,!khu!phố!F,!phường!M,!quận! N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!vợ!chồng!ông!P,!bà!Ph.!Ngày!29/11/2015!hai!bên! có!thỏa!thuận!làm!hợp!đồng!đặt!cọc!số!tiền!là!100.000.000!(Một!trăm!triệu)!đồng.!

Do!căn!nhà!không!làm!được!giấy!tờ!nên!hai!bên!không!tiến!hành!mua!bán!được!với!

nhau.!Với!số!tiền!cọc!đã!nhận!100.000.000!(Một!trăm!triệu)!đồng,!ông!C,!bà!K!đã!

trả!được!8.000.000!(Tám!triệu)!đồng,!nay!còn!lại!số!tiền!92.000.000!(Chín!mươi!hai!

triệu)!đồng!hai!ông!bà!đồng!ý!trả,!nhưng!hiện!nay!vì!lý!do!điều!kiện!kinh!tế!khó!

khăn!nên!ông!bà!không!thể!trả!ngay!một!lần.!Ông!C,!bà!K!đề!nghị!được!trả!dần!số!

tiền!trên!hoặc!khi!nào!ông,!bà!bán!được!nhà!thì!sẽ!trả!ngay!một!lần!cho!ông!P,!bà!

Ph.!

Bản! án! số! 325! /2017/DS-ST! ngày! 18/8/2017! của! Tòa! án! nhân! dân! Quận!

N,Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!quyết!định:!

Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Tăng!Gia!P,!bà!Võ!Thị!Hồng!Ph.!

Buộc!ông!Đỗ!Văn!C!và!bà!Nguyễn!Thị!K!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!lại!cho!ông!

Tăng!Gia!P!và!bà!Võ!Thị!Hồng!Ph!số!tiền!92.000.000!(Chín!mươi!hai!triệu)!đồng!

trong!thời!hạn!3!tháng!kể!từ!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Việc!giao!nhận!tiền!được!thi!hành!tại!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Đỗ!Văn!C!và!bà!Nguyễn!Thị!K!yêu!cầu!trả!

số!tiền!92.000.000!(Chín!mươi!hai!triệu)!đồng!bằng!cách!trả!mỗi!tháng!1.000.000!

(Một!triệu)!đồng!hoặc!là!khi!nào!bán!được!nhà!ông!bà!sẽ!trả!hết!một!lần.!

Ngoài!ra!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí,!quyền!kháng!cáo,!quyền!và!nghĩa!vụ!

thi!hành!của!đương!sự!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Ngày! 25/8/2017,! Ông! Đỗ! Văn! C! kháng! cáo! toàn! bộ! bản! án! sơ! thẩm! số!

325/DSST!ngày!18/8/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!N.!!!!!!!!!!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!!

Nguyên!đơn!không!rút!đơn!khởi!kiện,!bị!đơn!không!rút!đơn!kháng!cáo.!Các!

đương!sự!không!tự!thỏa!thuận!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.!

Bị!đơn!kháng!cáo!đề!nghị!Toà!án!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!

việc!đòi!số!tiền!đặt!cọc!92.000.000!(chín!mươi!hai!triệu)!đồng.!Nếu!Toà!án!buộc!

phải!trả!số!tiền!92.000.000!(chín!mươi!hai!triệu)!đồng!thì!ông!C!yêu!cầu!xin!được!

trả!tiền!trong!thời!hạn!9!(chín)!tháng.!

Đại!diện!cho!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Thúy!N!yêu!cầu!y!án!sơ!thẩm!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!!

-!Về!tố!tụng:!trong!quá!trình!thụ!lý!vụ!án!cho!đến!khi!xét!xử,!Thẩm!phán,!Hội!

đồng!xét!xử,!những!người!tham!gia!tố!tụng!đã!tuân!thủ!đúng!quy!định!pháp!luật.!

-!Về!nội!dung:!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!áp!dụng!Khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố!

tụng!dân!sự!năm!2015,!sửa!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm.!Đình!chỉ!đối!với!yêu!cầu!của! nguyên!đơn!về!việc!buộc!bị!đơn!ông!C!bà!K!trả!số!tiền!phạt!cọc!100.000.000!(Một! trăm!triệu)!đồng!và!trả!số!tiền!lãi!từ!ngày!29/11/2015!đến!ngày!15/4/2017!với!số! tiền!là!4.240.000!(Bốn!triệu!hai!trăm!bốn!mươi!nghìn)!đồng.!Kháng!cáo!của!bị!đơn! là!không!có!căn!cứ!đề!nghị!không!chấp!nhận!kháng!cáo,!sửa!án!sơ!thẩm.!

XÉT!THẤY!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên!

tòa,!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa!và!kết!luận!của!đại!diện!Viện!kiểm! sát!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

Kháng!cáo!của!ông!Đỗ!Văn!C!trong!hạn!luật!định!nên!được!Hội!đồng!xét!xử!

chấp!nhận!về!mặt!hình!thức.!!

Về!nội!dung:!

Xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Đỗ!Văn!C,!xét!nội!dung!!hợp!đồng!đặt!

cọc!ký!kết!giữa!ông!Tăng!Gia!P!và!ông!Đỗ!Văn!C!ngày!29/11/2015!thể!hiện:!ông! ông!Tăng!Gia!P!và!ông!Đỗ!Văn!C!có!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!nhằm!đảm!bảo!giao!kết! và!thực!hiện!hợp!đồng!mua!bán!nhà.!

Căn!cứ!vào!Điều!118!Luật!nhà!ở!có!quy!định!điều!kiện!của!nhà!ở!tham!gia!

giao!dịch!là!“nhà!phải!có!giấy!chứng!nhận!theo!quy!định!của!pháp!luật,!không!thuộc! diện!đang!có!tranh!chấp,!khiếu!nại!về!quyền!sở!hữu,!không!bị!kê!biên!hoặc!chấp! hành!quyết!định!hành!chính!của!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền...!“!.!Và!tại!các! điều!119,!122!Luật!nhà!ở!có!quy!định!về!điều!kiện!của!các!bên!khi!tham!gia!giao! dịch!về!nhà!ở!là!“bên!bán!phải!là!chủ!sở!hữu!nhà!ở,!trường!hợp!mua!bán,!tặng!cho,! chuyển!nhượng!hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!thì!phải!thực!hiện!công!chứng!chứng!thực! hợp!đồng...”!!!

Căn!nhà!số!nhà!2B,!đường!E,!khu!phố!F,!phường!M,!quận!N,!Thành!phố!Hồ!

Chí!Minh!cho!đến!nay!vẫn!chưa!làm!được!giấy!chứng!nhận!sở!hữu!nhà!ở!đất!ở.!Do! đó,!tại!thời!điểm!hai!bên!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!mua!bán!nhà!ở,!phía!người!bán!là!vợ! chồng!ông!C,!bà!K!vẫn!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!sở!hữu!nhà!ở!đất!ở!nên!hợp! đồng!mua!bán!nhà!giữa!hai!bên!bị!vô!hiệu,!không!làm!phát!sinh!quyền!và!nghĩa!vụ! của!các!bên!tham!gia!kể!từ!khi!giao!kết!hợp!đồng,!các!bên!phải!hoàn!trả!lại!cho! nhau! những! gì! đã! nhận.! Như! vậy! án! sơ! thẩm! chấp! nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! của!

nguyên!đơn!về!việc!buộc!bị!đơn!trả!lại!cho!nguyên!đơn!số!tiền!đặt!cọc!là!92.000.000!

(Chín!mươi!hai!triệu)!đồng!là!có!cơ!sở.!Ngoài!ra,!tại!cấp!sơ!thẩm!nguyên!đơn!có!rút!

một!phần!yêu!cầu!tính!lãi!đối!với!92.000.000!(Chín!mươi!hai!triệu)!đồng!trên!vì!lẽ!

đó!cần!đình!chỉ!một!phần!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!nhưng!cấp!sơ!thẩm!đã!không!đề!

cập!đến!phần!này!và!tuyên!trong!nội!dung!quyết!định!của!bán!án.!

Tại!phiên!tòa!Ph!thẩm!hôm!nay,!bị!đơn!ông!C!!kháng!cáo!nhưng!không!đưa!ra!

được!chúng!cứ!gì!mới!chứng!minh!cho!yêu!cầu!của!mình.!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!đề!

nghị!không!chấp!nhận!kháng!cáo,!sửa!án!sơ!thẩm!là!có!cơ!sở!chấp!nhận.Từ!những!nhận!

định!trên,!xét!kháng!cáo!của!bị!đơn!là!không!có!cơ!sở!để!chấp!nhận.!!

Về!án!phí!Dân!sự!sơ!thẩm:!các!đương!sự!phải!chịu!theo!quy!định!pháp!luật;!

Về!án!phí!Ph!thẩm:!Do!yêu!cầu!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận!nên!người!

kháng!cáo!phải!chịu.!!!!

Vì!các!lẽ!trên,!

!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!!khoản!2!Điều!308!của!Bộ!Luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

! Căn!cứ!Điều!27!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án;!khoản!1!mục!I!Danh!mục!

mức!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!ban!hành!kèm!theo!Pháp!lệnh!số!10/2009/UBTVQH12!

ngày!27/02/2009.!

!

Không! chấp! nhận! kháng! cáo! của! ông! Đỗ! Văn! C.! Sửa! bản! án! sơ! thẩm! số!

325/2017/DS-ST!ngày!18/8/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Tăng!Gia!P,!bà!Võ!Thị!Hồng!Ph.!

!Buộc! ông! Đỗ! Văn! C! và! bà! Nguyễn! Thị! K! có! trách! nhiệm! hoàn! trả! lại! cho!

Tăng!Gia!P!và!bà!Võ!Thị!Hồng!Ph!số!tiền!92.000.000!(Chín!mươi!hai!triệu)!đồng!

trong!thời!hạn!3!(ba!tháng)!tháng!kể!từ!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Việc!giao!nhận!tiền!được!thi!hành!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!

Kể!từ!khi!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!mà!người!

phải!thi!hành!án!chưa!thanh!toán!đủ!số!tiền!nêu!trên!thì!hàng!tháng!người!phải!thi!

hành!án!còn!phải!chịu!thêm!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!

lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357!và!Khoản!2!Điều!468!Bộ!Luật!dân!sự!tương!ứng!với!

thời!gian!chưa!thi!hành!án.!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Đỗ!Văn!C!và!bà!Nguyễn!Thị!K!yêu!cầu!trả!

số!tiền!92.000.000!(Chín!mươi!hai!triệu)!đồng!bằng!cách!trả!trong!thời!hạn!9!(chín)! tháng.!

Đình!chỉ!đối!với!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!việc!buộc!bị!đơn!ông!C!bà!K!số!

tiền! phạt! cọc! 100.000.000! (Một! trăm! triệu)! đồng! và! trả! số! tiền! lãi! từ! ngày! 29/11/2015! đến! ngày! 15/4/2017! với! số! tiền! là! 4.240.000! (Bốn! triệu! hai! trăm! bốn! mươi!nghìn)!đồng.!

2.!Về!án!phí:!Ông!Đỗ!Văn!C!và!bà!Nguyễn!Thị!K!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!

là!4.600.000!(Bốn!triệu!sáu!trăm!nghìn)!đồng.!

Hoàn!lại!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!4.906.000!(Bốn!triệu!sáu!trăm!lẻ!chín!

nghìn)!đồng!theo!biên!lai!thu!số!AA/2017/0000106!ngày!04/5/2017!của!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!quận!N!cho!ông!Tăng!Gia!P!và!bà!Võ!Thị!Hồng!Ph.!

3/!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!!

!

Bị!đơn!ông!Đỗ!Văn!C!phải!chịu!300.000!đồng!(Ba!trăm!nghìn)!đồng,!được!

khấu!trừ!vào!số!tiền!300.000!(Ba!trăm!nghìn)!đồng!đã!nộp!theo!các!biên!lai!thu!số! AA/2017/0000997!ngày!29/8/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!N.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!qui!định!tại!Điều!2!Luật!

thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự! có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án! hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!qui!định!tại!các!Điều!6,!7,!9!Luật!thi!hành!án! dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!qui!định!tại!Điều!30!Luật!thi!hành! án!dân!sự.!!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.! ! Nơi!nhận:!

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PH!THẨM! -!TAND!Tối!cao;! -!TAND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;!

THẨM!PHÁN!–!CHỦ!TOẠ!PHIÊN!TOÀ! -!VKSND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;!

! -!VKSND!TP.HCM;! -!TAND!quận!N;!

! -!Chi!cục!THA!DS!quận!N;! -!Các!đương!sự;!

! -!Lưu/T28.!

Phan!Thị!Tú!Oanh!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!