Bản án 599/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo án sơ thẩm, ông Nguyễn Văn Trung đại d ủy quyền nguyên đơn anh Nguyễn Văn N trình bày:

Anh N có thửa đất số 24, t bản đ số 22, diện t ch 1.183,2m2 toạ lạc ấp M, xã T, huyện C, tỉnh tiền G do Sở tài nguyên và Môi trư ng tỉnh T cấp giấy ch ng nh n quyền sử dụng đất ngày 26/4/2022 cho anh Nguyễn Văn N đ ng tên. T thửa đất này muốn đi ra đư ng công c ng phải đi qua lối đi ngang 1,5m, dài 2,05m, tổng diện t ch là 3,1m2 trên thửa đất số 469, t bản đ số 22, diện t ch 2.689,8m2 do Sở tài nguyên và môi trư ng tỉnh T cấp ngày 13/01/2022 cho ông Nguyễn Hoàng T1 đại diện h gia đình đ ng tên, để đi qua thửa đất số 471, t bản đ số 22, diện t ch 874,9m2 do Sở tài nguyên và môi trư ng tỉnh T cấp ngày 13/01/2022 cho anh Nguyễn Văn N đ ng tên ra đư ng công c ng. T khi anh N mua thửa đất số 24 đến nay thì đi qua lối đi này, nhưng ngày 13/5/2023 ông T1 đã rào lại lối đi này không cho anh N đi để ra vư n s u riêng chăm sóc, đây là lối đi g n nhất thu n tiện nhất ngoài ra không có lối đi nào khác. Nhưng t khi Toà án ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm th i thì h gia đình ông T1 đã mở rào cho đi, nhưng ông T1 và anh P lại cố tình đào ph n lối đi này dài 1,5m, chiều sâu khoảng 1,5m để làm đư ng nư c để không cho anh N đi.

Do đó, nay anh N yêu c u h gia đình ông T1 phải mở lối đi ngang 1,5m dài 2,05m, diện t ch 3,1m2 có ký hiệu trong sơ đ đo đạc ngày 21/7/2023 là T-03 trên thửa đất số 469, t bản đ số 22, diện t ch 2.689,8m2 do Sở tài nguyên và môi trư ng tỉnh T cấp ngày 13/01/2022 cho ông Nguyễn Hoàng T1 đại diện h gia đình đ ng tên.

Bị đơn ông Nguyễn Hoàng T1 trình bày: Anh N yêu c u mở lối đi ngang 1,5m dài 2,05m, diện t ch 3,1m2 có ký hiệu trong sơ đ đo đạc ngày 21/7/2023 là T-03 trên thửa đất số 469, t bản đ số 22, diện t ch 2.689,8m2 do Sở tài nguyên và môi trư ng tỉnh T cấp ngày 13/01/2022 cho ông đại diện h gia đình đ ng tên là vô lý, vì ph n lối đi này để cho gia đình ông làm đư ng d n thoát nư c vào vư n để canh tác và nếu mở lối đi gia đình ông không làm hàng rào xung quanh đất để bảo vệ cây ăn trái đư c. Nay ông không đ ng ý mở lối đi theo yêu c u anh N.

Ngư i có quyền l i ngh a vụ liên quan: Anh Nguyễn Hoàng P và chị Nguyễn Thị Ngọc T2 trình bày:

Anh P, chị T2 thống nhất v i ý kiến trình bày của ông T1, không đ ng ý mở lối đi theo yêu c u của anh N.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 189/2023/DS-ST ngày 31 tháng 8 năm 2023 của Toà án nhân dân huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang đã áp dụng: Điều 254 B lu t dân sự; Điều 95, Điều 166 lu t đất đai; khoản 1 Điều 227, khoản 1 Điều 228, Điều 271, 272, 273 B lu t tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thư ng vụ Quốc H i quy định về án ph và lệ ph Toà án; Điều 2 Lu t ngư i cao tuổi. Xử:

Chấp nh n yêu c u khởi kiện của anh Nguyễn Văn N.

Bu c ông Nguyễn Hoàng T1 và các thành viên trong h g m anh Nguyễn Hoàng P và chị Nguyễn Thị Ngọc T2 mở cho anh Nguyễn Văn N lối đi ngang 1,5m dài 2,05m, diện t ch 3,1m2 có ký hiệu trong sơ đ đo đạc ngày 21/7/2023 là T-03 trên thửa đất số 469, t bản đ số 22, diện t ch 2.689,8m2 do Sở tài nguyên và môi trư ng tỉnh T cấp ngày 13/01/2022 cho ông Nguyễn Hoàng T1 đại diện h gia đình đ ng tên.

Ph n đất mở lối đi diện t ch 3,1m2 theo phiếu xác nh n kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 21/7/2023 của Công ty TNHH m t thành viên Đ kèm theo có vị tr t c n như sau.

Hư ng Đông giáp đất anh Nguyễn Văn N ngang 1,5m.

Hư ng Tây giáp đất anh Nguyễn Văn N ngang 1,5m.

Hư ng Nam giáp đất ông Nguyễn Hoàng T1 dài 2,05m.

Hư ng Bắc giáp đất ông Nguyễn Hoàng T1 dài 2,05m.

Sau khi bản án có hiệu lực pháp lu t anh Nguyễn Văn N đư c quyền liên hệ v i cơ quan nhà nư c có thẩm quyền để kê khai đăng ký cấp giấy ch ng nh n quyền sử dụng đất đối v i ph n đất mở lối đi theo sơ đ đo đạc của Công ty TNHH m t thành viên Đ ký hiệu T-03 diện t ch 3,1m2 trong thửa đất số 469, t bản đ số 22, diện t ch 2.689,8m2 do Sở tài nguyên và môi trư ng tỉnh T cấp ngày 13/01/2022 cho ông Nguyễn Hoàng T1 đại diện h gia đình đ ng tên theo quy định pháp lu t.

Bu c anh Nguyễn Văn N hoàn trả giá trị của ph n đất mở lối đi diện t ch 3,1m2 cho ông Nguyễn Hoàng T1 v i số tiền 558.000 đ ng (Năm trăm năm mươi tám ngàn đ ng).

Kể t ngày có đơn yêu c u thi hành án của ngư i đư c thi hành án (đối v i các khoản tiền phải trả cho ngư i đư c thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo m c lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 B lu t dân sự.

Ngoài ra bản án còn tuyên về án ph và quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 11/9/2023, bị đơn Nguyễn Hoàng T1 có đơn kháng cáo v i n i dung: Sửa bản án sơ thẩm, chỉ chấp nh n m t ph n yêu c u khởi kiện của ông N, mở lối đi cho ông N là ngàng 0,5m dài 2,5m đất tọa lạc tại ấp M, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang, ông T1 cho đi nh , quyền sử dụng đất v n là của ông T1.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn v n giữ nguyên yêu c u khởi kiện và bị đơn v n giữ nguyên c u kháng cáo. Các đương sự không thỏa thu n đư c v i nhau về việc giải quyết vụ án.

Ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang: Về việc tuân theo pháp lu t: T khi thụ lý phúc thẩm cho đến khi xét xử Thẩm phán, Thư ký và H i đ ng xét xử đã tuân thủ theo đúng quy định của B lu t tố tụng dân sự. Ngư i tham gia tố tụng chấp hành đúng n i quy phòng xử án và thực hiện quyền, ngh a vụ đúng pháp lu t; Về n i dung vụ án: Đề nghị H i đ ng xét xử không chấp nh n yêu c u kháng cáo của ông Nguyễn Hoàng T1, điều chỉnh lại ph n quyết định của bản án sơ thẩm là hạn chế quyền sử dụng đối v i ph n đất mở lối đi và xem xét miễn án ph cho ông Nguyễn Hoàng T1 vì ông T1 là ngư i cao tuổi.

Qua nghiên c u toàn b các tài liệu, ch ng c có trong h sơ vụ án đư c thẩm tra tại phiên tòa, n i dung yêu c u kháng cáo của ông Nguyễn Hoàng T1, l i trình bày của các đương sự và kết quả tranh tụng tại phiên tòa phúc thẩm, ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Ngư i có quyền l i, ngh a vụ liên quan chị Nguyễn Thị Ngọc T2 có đơn xin vắng mặt, H i đ ng xét xử căn c vào khoản 2 Điều 296 B lu t tố tụng dân sự xử vắng mặt đối v i chị T2.

T thửa đất số 24 của anh N, để đi ra đư ng đi công c ng anh N phải đi qua thửa đất số 469, t bản đ số 22, diện t ch 2.689,8m2 của ông Nguyễn Hoàng T1 và sau đó đi qua thửa đất số 471 của anh. Ph n lối đi này anh N sử dụng t năm 2019 (khi nh n chuyển như ng thửa đất số 24 t ông T1) đến năm 2023 thì ông Tấn r lối đi lại không cho anh N ra vào để chăm sóc vư n cây.

Ông Nguyễn Hoàng T1 không đ ng ý nên có yêu c u kháng cáo.

Nh n thấy lối đi có chiều ngang 0,5m như ông T1 trình bày chỉ v a đủ cho m t ngư i đi b , rất khó khăn trong việc đi lại và v n chuyển trái cây khi vào mùa thu hoạch, vì v y việc ông T1 chỉ đ ng ý mở lối đi cho anh N có chiều ngang 0,5m là chưa phù h p nên không thể chấp nh n yêu c u này của ông T1.

T những phân t ch trên, xét thấy yêu c u kháng cáo của ông T1 là không có căn c , H i đ ng xét xử không chấp nh n. Tuy nhiên án sơ thẩm cho anh N đư c kê khai đăng ký cấp giấy ch ng nh n quyền sử dụng đất đối v i ph n đất đư c mở làm lối đi là chưa phù h p theo Điều 95 Lu t đất đai, H i đ ng xét xử c n điều chỉnh lại m t ph n của quyết định án sơ thẩm là anh N đư c đăng ký quyền sử dụng hạn chế theo điều 95 Lu t đất đai.

Các ph n khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị nên có hiệu lực pháp lu t kể t khi hết th i hạn kháng cáo, kháng nghị.

Vì các lẽ trên,

Căn c khoản 1 Điều 308, khoản 2 Điều 296 B lu t tố tụng dân sự.

Căn c điều 254 B lu t dân sự; Điều 95, điều 166 và điều 171 Lu t đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thư ng vụ Quốc h i quy định về m c thu, miễn, giảm, thu, n p, quản lý và sử dụng án ph và lệ ph Tòa án.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Không chấp nh n yêu c u kháng cáo của ông Nguyễn Hoàng T1. Điều chỉnh m t ph n quyết định của bản án dân sự sơ thẩm số 189/2023/DS-ST ngày 31/8/2023 của Tòa án nhân dân huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang.

2. Chấp nh n yêu c u khởi kiện của anh Nguyễn Văn N.

Bu c ông Nguyễn Hoàng T1 và các thành viên trong h g m anh Nguyễn Hoàng P và chị Nguyễn Thị Ngọc T2 mở cho anh Nguyễn Văn N lối đi có chiều ngang là 1,5m, chiều dài 2,05m, diện t ch là 3,1m2 (có ký hiệu T-03 trong sơ đ đo đạc ngày 21/7/2023) nằm trong thửa đất số 469, t bản đ số 22, diện t ch 2.689,8m2 tại ấp M, xã T, huyện C, tỉnh Tiền Giang, do ông Nguyễn Hoàng T1 đại diện h gia đình đ ng tên theo giấy ch ng nh n quyền sử dụng đất số CS05786 ngày 13/01/2022 của Sở Tài nguyên và Môi trư ng tỉnh T. Có t c n như sau:

- Hư ng Đông giáp đất anh Nguyễn Văn N ngang 1,5m.

- Hư ng Tây giáp đất anh Nguyễn Văn N ngang 1,5m.

- Hư ng Nam giáp đất ông Nguyễn Hoàng T1 dài 2,05m.

- Hư ng Bắc giáp đất ông Nguyễn Hoàng T1 dài 2,05m.

(Có sơ đ kèm theo).

Anh Nguyễn Văn N đư c quyền liên hệ v i cơ quan nhà nư c có thẩm quyền đăng ký quyền hạn chế đối v i thửa đất theo quy định tại Điều 95 Lu t đất đai.

3. Bu c anh Nguyễn Văn N b i thư ng giá trị ph n diện t ch đất bị hạn chế dùng làm lối đi cho h ông Nguyễn Hoàng T1 v i số tiền là 558.000đ ng.

4. Về án ph : Miễn tiền án ph dân sự sơ thẩm và dân sự phúc thẩm cho ông Nguyễn Hoàng T1. H lại cho ông T1 300.000đ ng tiền tạm ng án ph theo biên lai thu số 0012814 ngày 11/9/2023 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang.

Anh Nguyễn Văn N phải chịu 300.000đ ng án ph dân sự sơ thẩm, anh N đã n p 300.000đ ng tiền tạm ng án ph theo biên lai thu số 0012564 ngày 14/6/2023 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang xem như n p xong án ph .

Kể t ngày ông Nguyễn Hoàng T1 yêu c u thi hành án, nếu anh Nguyễn Văn N ch m thi hành khoản tiền trên thì còn phải chịu thêm khoản lãi tương ng v i số tiền và th i gian ch m thi hành án, lãi suất phát sinh do ch m thi hành án đư c xác định theo khoản 2 điều 357 B lu t dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp lu t kể t ngày tuyên án

Trư ng h p bản án đư c thi hành theo quy định tại điều 2 Lu t thi hành án dân sự; thì ngư i đư c thi hành án dân sự, ngư i phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thu n thi hành án, quyền yêu c u thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Lu t thi hành án dân sự; th i hiệu thi hành án đư c thực hiện theo quy định tại điều 30 Lu t thi hành án dân sự.