Bản án 59/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo các tài li u có trong hồ sơ vụ án và Bản án dân sự sơ thẩm, nội

dung vụ án được tóm tắt như sau:

Theo đơn khởi kiện, các lời khai trong quá trình tham gia tố tụng và tại

phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Hà Văn T trình bày: Về nguồn gốc đất và quá trình sử dụng: Gia đình bà Lăng Thu H có mảnh đất vườn di n tích 254,7m2 thuộc thửa đất số 317, tờ bản đồ số 43, bản đồ địa chính xã T, huy n C, tỉnh Lạng Sơn. Mảnh đất này do ông Lăng Văn S là anh trai bà Lăng Thu H khai phá từ năm 1976 để trồng hoa màu. Do bà Lăng Thu H là người độc thân không có nơi nương tựa nên ông Lăng Văn S cho bà H được quyền quản lý, sử dụng mảnh đất trên.

Tháng 01/2004, bà Lăng Thu H đã làm 01 căn nhà ở và nhà bếp sử dụng

ổn định, liên tục cho đến nay đã hơn 20 năm, không tranh chấp với ai. Năm 2014, anh Hoàng Mạnh T (cháu ông Chu Văn M) đã tự ý làm nhà lấn chiếm sang di n tích thửa đất số 317, tờ bản đồ số 43 của bà H khoảng 180m2. Đến ngày 07/02/2016, gia đình ông Chu Văn M đến Ủy ban nhân dân xã T xuất trình bản phô tô Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt là GCNQSDĐ), bà H mới biết ông M đã tự ký kê khai cấp toàn bộ di n tích 254,7m2 của bà H đang sử dụng vào GCNQSDĐ mang tên ông Chu Văn M. Sau khi được cấp GCNQSDĐ ông Chu Văn M đã chuyển nhượng cho anh Hoàng Mạnh T khoảng 180m2, ông Chu Văn M lấn chiếm đất của bà H khoảng 80m2.

Bà H đã làm đơn khiếu nại và đến ngày 08/11/2019 Ủy ban nhân dân

huy n C, tỉnh Lạng Sơn đã ban hành Quyết định số 3717/QĐ-UBND về vi c thu hồi GCNQSDĐ đã cấp cho ông Chu Văn M.

Đến tháng 10/2021, do nhà hư hỏng nhiều bà H phải sửa lại thì anh

Hoàng Mạnh T đến cản trở. Bà Lăng Thu H khởi ki n yêu cầu Tòa án giải quyết:

1. Yêu cầu được quản lý, sử dụng di n tích 254,7m2 đất thuộc thửa số

317, tờ bản đồ số 43, bản đồ địa chính xã T, đo vẽ năm 2001.

2. Yêu cầu được sở hữu tài sản trên đất gồm: 01 ngôi nhà cấp 4 và bếp

rộng 40m2; 01 giếng khoan; các cây ăn quả gồm: 01 cây xoài, 05 cây đào; 02 cây bưởi; 02 cây mác mật; 02 cây chùm ngây; 01 cây gỗ tạp đường kính khoảng 10cm và 01 bụi chuối.

3. Yêu cầu anh Hoàng Mạnh T di dời tài sản ra khỏi đất tranh chấp

gồm: 01 căn nhà cấp 4 khoảng 100m2; 01 lò lợn quay; 01 bếp và 01 cây bưởi.

4. Yêu cầu ông Chu Văn M và anh Hoàng Mạnh T chấm dứt hành vi

tranh chấp thửa đất trên với bà Lăng Thu H.

Sau khi có kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và theo bản trích đo địa

chính khu đất tranh chấp số 05-2023 ngày 09/01/2023 của Công ty cổ phần tư

vấn Tài nguyên số 01 Lạng Sơn. Bà Lăng Thu H đã có đơn đề nghị xin rút một

phần yêu cầu khởi ki n, cụ thể:

1. Rút di n tích S1= 174,4m2 nằm trong thửa 311, tờ bản đồ số 43;

2. Rút di n tích S3= 148,0m2 nằm trong thửa 187, tờ bản đồ số 43;

Bà Lăng Thu H chỉ yêu cầu Tòa án giải quyết cụ thể như sau:

1. Tổng di n tích đất: S2= 248,5m2 nằm trong thửa 317, tờ bản đồ số 43,

xã T, huy n C, tỉnh Lạng Sơn.

2. Yêu cầu được sở hữu tài sản trên đất: 01 ngôi nhà cấp 4 và 01 nhà bếp

di n tích 40m2; 01 giếng khoan; các cây ăn quả: 01 cây xoài, 05 cây đào; 02

cây bưởi; 02 cây mác mật; 02 cây chùm ngây; 01 cây gỗ tạp đường kính

khoảng 10cm và 01 bụi chuối.

3. Yêu cầu gia đình ông Chu Văn M và gia đình ông Hoàng Mạnh T phá dỡ

tài sản trên đất, gồm: 01 nhà cấp 4, lò quay lợn và di dời 01 cây bưởi trên đất tranh

chấp, khôi phục lại hi n trạng như ban đầu.

4. Yêu cầu gia đình ông Chu Văn M và gia đình ông Hoàng Mạnh T chấm dứt

hành vi tranh chấp đất với bà Lăng Thu H.

Đối với biên bản xem xét thẩm định tại chỗ, biên bản định giá tài sản và

kết quả mảnh trích đo địa chính số 05-2023 của Công ty cổ phần tư vấn Tài

nguyên số 1 Lạng Sơn đã đo đạc và kết luận giám định tư pháp ngày 12/4/2023,

bà H nhất trí.

Về chi phí tố tụng và án phí, bà Lăng Thu H yêu cầu Tòa án giải quyết

theo quy định của pháp luật.

Bị đơn ông Chu Văn M trình bày: Về nguồn gốc thửa đất số 317, tờ bản

đồ số 43, bản đồ địa chính xã T, huy n C: Năm 1996 bố đẻ ông M là ông Chu Viết P

(đã chết) và mẹ đẻ ông M là bà Trịnh Sảy L chia cho ông Chu Văn M quản lý, sử

dụng. Khi chia chỉ chia bằng mi ng không lập giấy tờ. Từ năm 1996 ông Chu Văn M

đã trồng các loại cây hoa màu, mỗi năm trồng 02 vụ ngô và đỗ tương. Bà Lăng Thu

H biết gia đình ông Chu Văn M trồng hoa màu nhưng bà H không có ý kiến gì. Đến

năm 2000, khi dòng họ C tổ chức xây hàng rào quanh khu mộ tổ nằm trên đất. Do đất

xây tường rào còn thừa nên cháu dâu của bà Lăng Thu H có xin mẹ đẻ ông M là bà

Trịnh Sảy L trồng rau từ năm 2000, đến năm 2004 bà H xây nhà cấp 4 trên đất. Khi

bà đang xây nhà dở dang thì gia đình ông M có nói với bà H là "không được xây nhà

vào đất của em", khi đó bà H không nói gì và vẫn tiến hành xây nhà bình thường và ở

tại đó. Khi bà H xây thì bố ông là Chu Viết P có nói cho người ta xây tạm cái nhà nên

gia đình ông M cũng không cản trở nữa.

Năm 2014, vợ chồng ông M có tặng cho cháu ruột là anh Hoàng Mạnh T (con

chị gái ruột ông Chu Văn M), thửa đất số 317, tờ bản đồ số 43, bản đồ địa chính xã T,

huy n C, tỉnh Lạng Sơn, chính là chỗ đất và nhà ở của bà H đang tranh chấp (thửa đất

này năm 2004 gia đình ông M đã được Ủy ban nhân dân (UBND) huy n C, tỉnh

Lạng Sơn cấp GCNQSDĐ mang tên ông Chu Văn M). Thủ tục tặng cho được thực hi n tại Văn phòng công chứng Đ, thị trấn C, huy n C theo đúng quy định của pháp luật.

Trên đất tranh chấp ngoài ngôi mộ tổ, có 01 ngôi nhà bà Lăng Thu H xây

khoảng 40m2; 01 lò lợn quay khoảng 02m2, 01 bể nước, 01 bếp của anh Hoàng Mạnh T xây dựng; ngoài ra còn có 01 cây xoài, 01 bụi chuối, 01 cây mác mật, 06 cây đào do bà H trồng khoảng 3- 4 năm (trồng sau khi có tranh chấp). Vi c bà H khởi ki n, gia đình ông M mong muốn thỏa thuận theo hướng: Gia đình ông M sẽ cho bà H nguyên vẹn toàn bộ ngôi nhà bà H đang ở, còn lại toàn bộ đất xung quanh nhà bà H thuộc quyền quản lý của anh Hoàng Mạnh T. Nếu bà H không đồng ý ông M đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Ông Chu Văn M không đồng ý với các yêu cầu khởi ki n của bà Lăng Thu H.

Đối với biên bản xem xét thẩm định tại chỗ, biên bản định giá tài sản, kết

quả mảnh trích đo địa chính số 05-2023 của Công ty cổ phần tư vấn tài nguyên số 1 Lạng Sơn đã đo đạc và kết luận giám định tư pháp ngày 12/4/2023, ông Chu Văn M nhất trí.

Về chi phí tố tụng và án phí, ông Chu Văn M yêu cầu Tòa án giải quyết

theo quy định của pháp luật.

Bị đơn anh Hoàng Mạnh T trình bày: Về nguồn gốc thửa đất: Năm 2012,

anh Hoàng Mạnh T được cậu là ông Chu Văn M và mợ là bà Nông Thị K tặng cho thửa đất số 317, tờ bản đồ số 43 di n tích 254,7m2 thuộc Thôn K, xã T, huy n C, tỉnh Lạng Sơn. Thủ tục tặng cho thực hi n đúng theo quy định của pháp luật.

Tháng 4-2014, vợ chồng anh T xây nhà và các công trình phụ như: Lò

quay lợn, bếp và kho đựng hàng hóa; ngoài ra, còn có 02 tiểu chôn chung 01 mộ tổ của dòng họ C nằm trên đất. Trong quá trình sử dụng từ năm 2012 đến tháng 4-2014, khi anh T xây các công trình trên thửa đất số 317, tờ bản đồ 43 xã T không ai ngăn cản và không có ai có ý kiến gì.

Năm 2015, bà Lăng Thu H lấy cây rào lối ra vào ngôi mộ tổ. Ông Chu Văn M

và ông Chu Văn P gỡ bỏ hàng rào ra xây hàng gạch bê tông lên, gia đình ông Chu Văn M đã giải thích cho bà H đất này đã được UBND huy n C, tỉnh Lạng Sơn cấp GCNQSDĐ mang tên chủ hộ là ông Chu Văn M và đã tặng cho anh Hoàng Mạnh T. Nhưng bà H không nghe. Ngày 08/11/2019, UBND huy n C đã thu hồi GCNQSDĐ đối với thửa đất số 317. Anh Hoàng Mạnh T không đồng ý với yêu cầu khởi ki n của bà H, toàn bộ cây cối bà H trồng anh T không chấp nhận, đề nghị bà H trả lại đất cho anh T quản lý, sử dụng. Anh T yêu cầu bà H di dời cây trên đất, yêu cầu bà H cung cấp giấy tờ của ông Lăng Văn S tặng cho đất bà H.

Đối với biên bản xem xét thẩm định tại chỗ, biên bản định giá tài sản, kết

quả mảnh trích đo địa chính số 05-2023 của Công ty cổ phần tư vấn Tài nguyên số 1 Lạng Sơn đã đo đạc và kết luận giám định tư pháp ngày 12/4/2023, anh Hoàng Mạnh T nhất trí.

Về chi phí tố tụng và án phí, anh Hoàng Mạnh T yêu cầu Tòa án giải

quyết theo quy định của pháp luật.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nông Thị K nhất trí với ý

kiến của ông Chu Văn M và không có ý kiến khác.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị B nhất trí với

ý kiến của anh Hoàng Mạnh T và không có ý kiến khác.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lăng Thanh B khai: Phần đất

tranh chấp là do bố của ông là ông Lăng Văn S cho bà Lăng Thu H. Trên đất tranh

chấp có 02 cái tiểu đã cải táng dồn thành một ngôi mộ của "dòng họ C", theo biên

bản giải quyết tranh chấp đất đai lập ngày 25/02/2000 của UBND xã T, huy n C,

tỉnh Lạng Sơn. Ông Lăng Thanh B và ông Chu Văn P đã thỏa thuận như sau: Các

hướng Đông, Tây, Nam, Bắc cách 02 mét; cụ thể: Tính từ tâm ngôi mộ trở ra bốn

phía Đông, Tây, Nam, Bắc cách đều 02 mét (hai mét). Bức tường rào của dòng họ

C đã xây quá 02 mét cần phải lùi lại đúng 02 mét. Tuy nhiên đến nay bức tường rào

này vẫn chưa lùi lại theo thỏa thuận mà vẫn để nguyên hi n trạng, chưa ai đập phá.

Quá trình dòng họ C quản lý ngôi mộ gia đình ông Lăng Thanh B chỉ có ý kiến

bằng mi ng là lùi tường rào lại, không làm giấy tờ lên UBND xã Thụy H để giải

quyết. Phần di n tích còn lại ở phía Đông, Bắc theo biên bản hòa giải thì để lại cho

gia đình ông Lăng Thanh B sử dụng. Thửa đất trên ông Lăng Thanh B để cho bà

Lăng Thu H làm nhà. Vì bà H không có đất làm nhà. Vi c tranh chấp của bà H ông

Lăng Thanh B không liên quan.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nông Viết H khai: Trên

đất tranh chấp giữa bà Lăng Thu H và ông Hoàng Mạnh T, ông Chu Văn M,

ông Nông Viết H có chôn 01 (một) cột đi n phần trên cao là gỗ Xa mộc, phía

dưới tiếp với đất là 01 đoạn bê tông chiều dài khoảng 01 mét ở bên cạnh ngôi

mộ "họ Chu" mục đích là để kéo dây di n vào nhà không ảnh hưởng đến vi c

đi lại. Nếu Tòa án tuyên cột đi n này nằm trong di n tích đất của ai thì ông H

sẽ có trách nhi m di dời ra khỏi đất tranh chấp. Đối với vụ án này, ông H

không có gì liên quan đến vi c tranh chấp của bà H, ông T, ông M. Ông H xin

vắng mặt tại các phiên tòa.

Người làm chứng bà Đinh Thị N khai: Bà Đinh Thị N với bà Lăng Thu

H, ông Chu Văn M và ông Hoàng Mạnh T không có anh, em họ hàng và không

có mâu thuẫn với nhau.

Từ năm 1978 trở về trước bà Đinh Thị N sinh sống tại Thôn N, xã T,

huy n C, tỉnh Lạng Sơn là người hàng xóm với gia đình ông Chu Văn M. Năm

1979, bà Đinh Thị N về quê chồng tại thôn M, xã Đ, huy n L, tỉnh Lạng Sơn

sinh sống.

Khoảng năm 1988-1989, chồng bà Đinh Thị N tên là Dương Văn Sinh

(đã chết), có bán cho ông Lăng Văn S 05 (năm) sào ruộng lúa nước tại Thôn K,

xã T, huy n C, tỉnh Lạng Sơn được 400.000 đồng. Khi bán đất cho ông S có lập

giấy tờ hay không thì bà Đinh Thị N và con cái không ai biết, tiền bán đất được

ông Dương Văn Sinh dùng vào vi c chi tiêu cá nhân riêng, bà Đinh Thị N

không nắm được. Bà Đinh Thị N chỉ biết phần đất bán cho ông Lăng Văn S

giáp với đất ông Chu Viết K, Chu Viết P, Chu Thị S, Lăng Viết S và chính là

chỗ đất nhà hi n tại nhà bà Lăng Thu H đang ở và đất có ngôi mộ đó là đất của

ông Chu Viết P.

Về nguồn gốc đất: Gia đình ông Lăng Văn S không có đất của ông cha ở

thôn K, xã T, mà chỉ khi gia đình bà Đinh Thị N bán cho ông Lăng Văn S thì ông Lăng Văn S mới có đất ở Thôn K, xã T, huy n C, tỉnh Lạng Sơn. Bà N khẳng định đất chỗ ngôi mộ và đất nhà bà H hi n nay đang ở là đất của gia đình ông Chu Viết P, không phải đất của ông Lăng Văn S và bà Lăng Thu H.

Tại phiên tòa, nguyên đơn bà Lăng Thu H tiếp tục rút thêm một phần yêu

cầu khởi ki n, cụ thể: Rút thêm phần di n tích 8,1m2 (ký hi u XA2A3) theo sơ đồ chồng ghép bản đồ tranh chấp vì thuộc đất giao thông. Giữ nguyên yêu cầu rút các phần đất trước đó. Bà Lăng Thu H chỉ yêu cầu Tòa án giải quyết cụ thể như sau:

1. Tổng di n tích đất: S2= 240,4m2 nằm trong thửa 317, tờ bản đồ số 43,

xã T, huy n C, tỉnh Lạng Sơn.

2. Yêu cầu được sở hữu tài sản trên đất: 01 ngôi nhà cấp 4 và 01 nhà bếp

di n tích 40m2; 01 giếng khoan; các cây ăn quả: 01 cây xoài, 05 cây đào; 02 cây bưởi; 02 cây mác mật; 02 cây chùm ngây; 01 cây gỗ tạp đường kính khoảng 10cm và 01 bụi chuối.

3. Yêu cầu gia đình ông Chu Văn M và gia đình ông Hoàng Mạnh T phá dỡ

tài sản trên đất, gồm: 01 nhà cấp 4, lò quay lợn và di dời 01 cây bưởi trên đất tranh chấp, khôi phục lại hi n trạng như ban đầu.

4. Yêu cầu gia đình ông Chu Văn M và gia đình ông Hoàng Mạnh T chấm dứt

hành vi tranh chấp đất với bà Lăng Thu H.

Ngày 09/01/2023, Tòa án tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài

sản, kết quả như sau:

1. Về đất: Tổng di n tích đất tranh chấp S= S1+S2+ S3= 570,9m2;

Trong đó:+ S1= 174,4m2 nằm trong thửa 311, tờ bản đồ số 43;

+ S2= 248,5m2 nằm trong thửa 317, tờ bản đồ số 43;

+ S3= 148,0m2 nằm trong thửa 187 tờ bản đồ số 43;

Tổng di n tích đất tranh chấp đề nghị Tòa án giải quyết là: S2= 248,5m2

nằm trong thửa 317, tờ bản đồ số 43;

Hội đồng định giá:

1.Giá trị đất tính theo giá Nhà nước: Di n tích 248,5m2x

900.000đồng/m2 = 223.650.000 đồng (Hai trăm hai ba tri u sáu trăm năm mươi nghìn đồng).

2. Giá trị đất tính theo giá Nhà nước (quy định tại bảng 2, thuộc nhóm I, vị

trí I).Di n tích 248,5m2 x 47.000đồng/m2 = 11.679.500 đồng (mười một tri u sáu trăm bảy chín nghìn năm trăm đồng).

3. Giá trị trị đất tính theo giá thị trường tại thời điểm định giá:

- Di n tích 248,5m2 x 3.500.000 đồng/m2 = 869.750.000 đồng (Tám trăm

sáu mươi chín tri u bảy trăm năm mươi nghìn đồng).

2. Tài sản gắn liền với đất gồm có: Tổng giá trị (cây) trên đất:

11.662.000 đồng (mười một tri u sáu trăm sáu mươi hai nghìn đồng).

- Tổng giá trị nhà, gồm có:

+ Nhà bà Lăng Thu H: 23.731.396 đồng;

+ Nhà bếp bà Lăng Thu H: 1.845.775 đồng.

- Lò quay lợn (nhà tạm): 1.199.192 đồng

- Bán mái (nhà tạm): 6.709.519 đồng

- Bán mái lợp pờ rô xi măng là: 1.907.488 đồng

- Nhà ở cấp 4 loại 3A: 120.453.388 đồng

- Bán mái lợp tôn phía sau nhà: 29.229.600 đồng

- Bán mái tôn và xà gồ thép: 14.514.804 đồng

- Mộ tổ dòng họ C: 11.004.000 đồng

- Giếng khoan: 11.095.000 đồng

Giá trị tài sản là công trình trên đất là 221.690.162 đồng (hai trăm hai

mốt tri u sáu trăm chín mươi nghìn một trăm sáu hai đồng).

Tổng cộng tài sản trên đất (cây + công trình) là 233.352.162 đồng (hai

trăm ba mươi ba tri u ba trăm năm mươi hai nghìn một trăm sáu mươi hai

đồng).

Tổng cộng giá trị đất tính theo giá Nhà nước ban hành (quy định tại bảng

6, vị trí I, đoạn 3 từ điểm tiếp giáp Km6 + 710/QL1) và tài sản trên đất là:

457.002.162 đồng (Bốn trăm năm mươi bảy tri u không trăm linh hai nghìn

một trăm sáu hai đồng).

Tổng cộng giá trị đất tính theo giá Nhà nước (quy định tại bảng 2, thuộc

nhóm I, vị trí I) và tài sản trên đất là: 245.031.662 đồng (Hai trăm bốn mươi

năm tri u không trăm ba mốt nghìn sáu trăm sáu hai đồng).

Tổng cộng giá trị đất và tài sản trên đất (theo giá tham khảo giá thị trường):

Là 1.103.102.162 đồng (Một tỷ một trăm linh ba tri u một trăm linh hai nghìn một

trăm sáu hai đồng).

Ngày 20/3/2023, Tòa án nhân dân huy n Cao Lộc ra Quyết định số

05/QĐ-TCGĐ trưng cầu giám định chồng ghép bản đồ. Kết quả như sau: Bản

đồ giải thửa 299 được thực hi n can vẽ thể hi n các yếu tố trên bản vẽ như: ranh

giới thửa đất nông nghi p được thực hi n bằng phương pháp thủ công (bằng tay)

trên nền giấy, không có tọa độ cụ thể, không có dữ li u dạng số; thời gian đo vẽ,

phương pháp kỹ thuật giữa bản đồ địa chính tỷ l 1:1000 khác nhau. Do vậy, căn

cứ vị trí, hình thể thửa đất, địa vật cùng trên bản đồ giải thửa 299 với bản đồ địa

chính để thực hi n chồng, ghép 2 loại bản đồ trên chỉ xác định tương đối vị trí,

ranh giới, di n tích khu đất tranh chấp như sau: Phần di n tích đất đang tranh chấp

S2=248,5m2 thuộc thửa đất số 317 trùng với thửa đất giao thông trên bản đồ giải

thửa 299 là 8,1m2 (di n tích này tại phiên tòa bà H đã rút yêu cầu); trùng với thửa

đất 742 là 146,5m2 Sổ mục kê không có tên người quản lý, sử dụng; trùng với thửa

đất 185 di n tích là 6,0m2 trên Sổ mục kê đứng tên ông Chu Văn P; trùng với thửa

đất 184 di n tích 84,1m2 trên Sổ mục kê không có tên người sử dụng; trùng với

thửa đất 183 di n tích 3,2m2 trên Sổ mục kê đứng tên ông Chu Văn P; trùng với

thửa đất 182 di n tích 0,6m2 Sổ mục kê không có tên người sử dụng.

Với nội dung vụ án nêu trên, tại bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân

dân huy n Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn đã tuyên. Căn cứ vào khoản 9 Điều 26; điểm

a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147; khoản 1, khoản 5

Điều 157; khoản 1 Điều 158; khoản 1 Điều 161; khoản 1 Điều 162; khoản 1 Điều

165; khoản 1, 2 Điều 228; khoản 2 Điều 244; Điều 266; Điều 271; Điều 272; Điều

273 của Bộ luật

Tố tụng dân sự;

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12; điểm b khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và l phí Tòa án.

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi ki n của nguyên đơn bà Lăng Thu H,

cụ thể:

1. Về quyền sử dụng đất

1.1. Bà Lăng Thu H được quyền quản lý, sử dụng di n tích đất tranh chấp

46,7m2 thuộc thửa đất số 317, tờ bản đồ số 43, bản đồ địa chính xã T, huy n C, tỉnh Lạng Sơn; địa danh: Thôn K, xã T, huy n C, tỉnh Lạng Sơn, có vị trí đỉnh 5,6,7,8,9,H,K,L; phần di n tích đất này có các phía tiếp giáp như sau: Phía Đông Bắc giáp nhà bà Lăng Thu H (thửa đất số 187, tờ bản đồ số 43); Phía Nam giáp ruộng ông Lăng Văn P; Phía Tây giáp phần còn lại của thửa đất số 317, tờ bản đồ số 43; (Có sơ họa khu đất kèm theo Bản án).

1.2. Bà Lăng Thu H có quyền và nghĩa vụ kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất

theo quy định của Luật đất đai.

2. Về tài sản trên đất: Bà Lăng Thu H được quyền sở hữu, sử dụng tài sản trên

đất tranh chấp gồm: 3,3m2 nhà do bà Lăng Thu H xây dựng; 01 (một) cây mác mật đường kính 12cm; 01 (một) cây xoài đường kính 30cm; 25 (hai mươi lăm) cây chuối hạt chưa có quả; 01 (một) cây bưởi đường kính 17cm; 01 (một) cây nhãn đường kính 10cm.

3. Đình chỉ xét xử phần di n tích 8,1m2 (ký hi u XA2A3) theo sơ đồ chồng

ghép bản đồ tranh chấp ngày 12/4/2023; thuộc thửa đất số 317, tờ bản đồ 43 trên đất có một phần công trình phụ nhà anh Hoàng Mạnh T.

(có sơ đồ chồng ghép bản đồ tranh chấp ngày 12/4/2023 kèm theo)

4. Đình chỉ xét xử đối với di n tích đất 174,4m2 thuộc thửa đất số 311, tờ bản

đồ số 43, bản đồ địa chính xã T; địa danh: Thôn K, xã T, huy n C, tỉnh Lạng Sơn; vị trí đỉnh thửa OPQRSTUVXY. Trên thửa đất số 311, tờ bản đồ số 43 có công trình: 01 (một) lò lợn quay xây gạch bê tông không trát, mái lợp tôn, xây dựng năm 2015, nền láng vữa xi măng, kích thước 4,75m x 1,8m do anh Hoàng Mạnh T xây dựng; bán mái do anh Hoàng Mạnh T xây dựng năm 2014, nền lát gạch đỏ, tường xây gạch bê tông trát 02 mặt, mái lợp Proximăng, kích thước 8,9m x (6m+4,75m:2); bán mái do anh Hoàng Mạnh T xây dựng năm 2014, nền lát gạch đỏ, tường xây gạch bê tông, mái lợp Proximăng, kích thước 2,4m x 5,67m; 01 nhà ở do anh Hoàng Mạnh T xây dựng năm 2014, móng giằng bê tông cốt thép, tường xây gạch bê tông có lăn sơn, đằng trước xây gạch chỉ, mái lợp tôn xà gồ thép, nền lát gạch Cranic, kích thước 9,7m x 12,55m; bán mái lợp tôn xà gồ thép, cột chống bằng thép, kích thước 9,5m x 4,8m do anh Hoàng Mạnh T xây dựng; bán mái lợp tôn xà gồ thép, kích thước 6,8m x 3,33m do anh Hoàng Mạnh T xây dựng; 01 giếng khoan không xác định được chiều sâu, không có nước, hi n tại không sử dụng.

5. Đình chỉ xét xử đối với di n tích đất 148,0m2 thuộc thửa đất số 187, tờ bản

đồ số 43, bản đồ địa chính xã T; vị trí đỉnh thửa ABCDEFGHXV; địa danh: Thôn K, xã T, huy n C, tỉnh Lạng Sơn. Trên phần di n tích thửa đất số 187, tờ bản đồ số 43 có các tài sản: 01 nhà ở do bà Lăng Thu H xây dựng năm 2004, mái lợp

tôn, xà gồ thép, tường xây gạch bê tông, trát hai mặt, nền láng vữa xi măng,

kích thước 6,5m x 4,7m; 01 nhà bếp do bà Lăng Thu H xây dựng năm 2004,

mái lợp Proxi măng, tường xây gạch bê tông không trát, nền láng vữa xi măng,

kích thước 4,7m x 2,8m; 01 cây gỗ tạp đường kính 12cm; 01 cây đào đường

kính 10cm; 01 cây nhãn đường kính 10 cm; 01 cây chanh đường kính 07 cm;

02 cây chanh đường kính từ 02 cm - 05 cm; 01 cây mác mật đường kính 02 cm

- 05 cm.

6. Bà Lăng Thu H có quyền khởi ki n lại các phần di n tích đã rút yêu cầu.

7. Buộc hộ gia đình ông Chu Văn M và hộ gia đình anh Hoàng Mạnh T chấm

dứt hành vi tranh chấp đối với di n tích 46,7m2 thuộc thửa đất số 317, tờ bản đồ số

43, bản đồ địa chính xã T, huy n C, tỉnh Lạng Sơn; địa danh: Thôn K, xã T, huy n

C, tỉnh Lạng Sơn và các tài sản trên đất.

8. Không chấp nhận yêu cầu khởi ki n của bà Lăng Thu H về vi c yêu cầu

được quản lý phần di n tích còn lại 193,7m2 thuộc thửa đất 317, tờ bản đồ số 43,

bản đồ địa chính xã T. Không chấp nhận yêu cầu khởi ki n của bà Lăng Thu H

buộc ông Chu Văn M, anh Hoàng Mạnh T di dời tài sản trên di n tích đất trên ra

khỏi đất tranh chấp.

9. Về chi phí tố tụng: Tổng chi phí đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ, định giá

tài sản, giám định chồng ghép bản đồ 14.132.000 đồng (mười bốn tri u một trăm ba

mươi hai nghìn đồng).

Bị đơn ông Chu Văn M và anh Hoàng Mạnh T phải chịu chi phí tố tụng là

1.156.000 đồng (một tri u một trăm năm mươi sáu nghìn đồng).

Bà Lăng Thu H phải chịu chi phí tố tụng là 12.976.000 đồng (mười hai tri u

chín trăm bẩy mươi sáu nghìn đồng).

Bà Lăng Thu H đã thanh toán số hết số tiền 14.132.000 đồng (mười bốn tri u

một trăm ba mươi hai nghìn đồng). Ông Chu Văn M và anh Hoàng Mạnh T phải

thanh toán cho bà Lăng Thu H số tiền 1.156.000 đồng (một tri u một trăm năm

mươi sáu nghìn đồng). Ông Chu Văn M phải thanh toán cho bà Lăng Thu H

578.000 đồng (năm trăm bẩy mươi tám nghìn đồng); anh Hoàng Mạnh T phải

thanh toán cho bà Lăng Thu H 578.000 đồng (năm trăm bẩy mươi tám nghìn

đồng).

Ngoài ra, Bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, nghĩa vụ chậm trả, án phí,

quyền kháng cáo và quyền yêu cầu thi hành án dân sự theo quy định của pháp

luật.

Trong thời hạn luật định, nguyên đơn bà Lăng Thu H có đơn kháng cáo

và Đơn kháng cáo bổ sung kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm, đề nghị cấp phúc

thẩm sửa Bản án sơ thẩm, yêu cầu được quản lý, sử dụng di n tích 240,4m2 đất

tranh chấp theo quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Người đại di n theo ủy quyền của nguyên đơn, ông Hà Văn T xin thay

đổi nội dung kháng cáo, cụ thể xin thay đổi không kháng cáo đối với phần đã

rút yêu cầu khởi ki n mà Tòa án cấp sơ thẩm đã đình chỉ đối với di n tích đất

ký hi u S1, S3 và di n tích 8,1m2 đất giao thông và di n tích 46,7m2 thuộc thửa đất số 317, tờ bản đồ số 43, bản đồ địa chính xã T, huy n C, tỉnh Lạng Sơn cấp sơ thẩm đã tuyên cho nguyên đơn được quyền quản lý sử dụng. Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa Bản án dân sự sơ thẩm, cho nguyên đơn được quyền quản lý sử dụng phần di n tích còn lại 193,7m2 thuộc thửa đất 317, tờ bản đồ số 43, bản đồ địa chính xã T, huy n C, tỉnh Lạng Sơn.

Bị đơn ông Chu Văn M và ông Hoàng Mạnh T không đồng ý với kháng

cáo của bà Lăng Thu H, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của bà Lăng Thu H, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huy n Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn.

Đại di n Vi n Kiểm sát nhân dân tỉnh Lạng Sơn phát biểu ý kiến về vi c

chấp hành pháp luật tố tụng và giải quyết vụ án cụ thể như sau:

1. Về vi c chấp hành pháp luật tố tụng: Quá trình thụ lý, giải quyết vụ án

tại cấp phúc thẩm và tại phiên tòa phúc thẩm, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; người tham gia tố tụng có mặt tại phiên tòa đã được thực hi n đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự; có đương sự vắng mặt nhưng đã có ủy quyền hoặc đã có đơn xin xét xử vắng mặt.

2. Về vi c giải quyết kháng cáo: Đơn kháng cáo của bà Lăng Thu H làm

trong hạn luật định nên là kháng cáo hợp l , tại phiên tòa hôm nay đại di n theo ủy quyền của nguyên đơn xin thay đổi nội dung kháng cáo là có cơ sở, nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận. Bản án sơ thẩm đã tuyên chấp nhận một phần yêu cầu khởi ki n của nguyên đơn là có căn cứ. Bà H kháng cáo yêu cầu được quyền quản lý sử dụng phần di n tích còn lại 193,7m2 thuộc thửa đất 317, tờ bản đồ số 43, bản đồ địa chính xã T, huy n C, tỉnh Lạng Sơn là không có căn cứ chấp nhận. Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 BLTTDS, xử không chấp nhận kháng cáo của bà Lăng Thu H.

Tuy nhiên, Bản án sơ thẩm có một số thiếu sót như sau; tại mục 2 phần

quyết định của Bản án tuyên bà Lăng Thu H được quyền sở hữu, sử dụng tài sản gồm 3,3m2... Nhưng không nêu vị trí đỉnh thửa, điểm ký hi u theo sơ họa đối với di n đất này, gây khó khăn cho công tác thi hành án. Tại mục 3 phần quyết định của bản án tuyên đình chỉ xét xử di n tích 8,1m2 (ký hi u X, A2, A3) theo sơ họa chồng ghép bản đồ ngày 12/4/2023, nhưng không có mảnh sơ họa gửi kèm theo Bản án. Đồng thời, bản án tuyên đình chỉ giải quyết đối các di n tích 8,1m2 và di n tích của S1, S3...Do nguyên đơn rút yêu cầu và tuyên hậu quả của vi c đình chỉ... Nhưng không nêu căn cứ vào Điều 218 Bộ luật Tố tụng dân sự. Từ những phân tích nêu trên đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 2 Điều 308 BLTTDS năm 2015, sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2023/DS-ST ngày 04/8/2023 của TAND huy n Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn.

Về án phí phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên theo quy

định bà H phải chịu án phí dân sự phúc thẩm, tuy nhiên bà H là người cao tuổi, có đơn xin miễn án phí nên theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/NQ-UBTVQH bà H được miễn án phí.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:[

[1] Phiên tòa đã được tri u tập hợp l nhiều lần, nguyên đơn bà Lăng Thu

H vắng mặt, nhưng đã có mặt người đại di n theo ủy quyền là ông Hà Văn T;

có đương sự là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, người làm chứng vắng

mặt, đã được tri u tập hợp l lần thứ hai. Ý kiến của người đại di n theo ủy

quyền của nguyên đơn, bị đơn và Kiểm sát viên tại phiên tòa đều đề nghị xét xử

vắng mặt họ. Căn cứ Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, Tòa án vẫn

tiến hành xét xử vụ án theo thủ tục chung.

[2] Xét kháng cáo của bà Lăng Thu H, Hội đồng xét xử thấy rằng; theo

kết quả xem xét thẩm định, kết quả trích đo thì di n tích đất tranh chấp là

570,9m2, trong đó di n tích ký hi u S1= 174,4m2 thuộc thửa đất số 311; di n

tích ký hi u S2= 248,5m2, thuộc thửa đất số 317; di n tích ký hi u S3=

148,0m2, thuộc thửa đất số 187 đều cùng tờ bản đồ địa chính số 43 xã T, huy n

C, tỉnh Lạng Sơn. Trong quá trình thụ lý giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ

thẩm, bà Lăng Thu H đã rút yêu cầu khởi ki n đối với di n tích ký hi u S1, S3

và di n tích 8,1m2 thuộc vị trí S2, có đỉnh thửa A2,A3, X theo sơ đồ trích đo

chồng ghép các loại bản đồ đất tranh chấp. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm đã căn

cứ khoản 2 Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, đình chỉ giải quyết

đối với các di n tích bà Lăng Thu H đã rút là có căn cứ và đúng pháp luật.

[3] Đối với di n tích đất còn lại là 240,4m2 thuộc một phần thửa đất số 317,

tờ bản đồ địa chính số 43 xã T, huy n C. Thửa đất này năm 2004 ông Chu Văn M

đã được Ủy ban nhân dân (viết tắt là UBND) huy n C cấp Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất (viết tắt là GCNQSDĐ), sau đó bà Lăng Thu H khiếu nại năn năm

2019 UBND huy n C đã ban hành quyết định thu hồi GCNQSDĐ của ông Chu

Văn M, lý do thu hồi là cấp không đúng đối tượng sử dụng đất (thửa đất 317 có

di n tích đất ông Lăng Văn S, anh trai của bà Lăng Thu H quản lý, sử dụng từ

trước năm 2000), trên đất có tài sản là các cây Chuối, Nhãn, Soài, Mác mật,

Bưởi do bà H trồng, 02 bước tường xây gạch ba panh (01 bức do anh Hoàng

Mạnh T xây năm 2014, 01 bức do ông Chu Văn P bố của ông Chu Văn M xây

vào khoảng năm 1999-2000), 01 ngôi mộ xây của họ C, 01 cây bưởi, 01 cây

nhót do ông Chu Văn M trồng, 01 cột đi n dân sinh do ông Nông Viết H lắp

đặt nhờ, 01 góc nhà (3,3m2) của bà Lăng Thu H; 01 góc lò quay lợn của anh

Hoàng Mạnh T. Nay bà Lăng Thu H yêu cầu được quyền quản lý sử dụng đối

với di n tích S2 nêu trên; yêu cầu được sở hữu tài sản do bà tạo lập trên đất;

yêu cầu gia đình ông Chu Văn M, ông Hoàng Mạnh T tháo dỡ di dời tài sản

trên đất và yêu cầu chấm dứt hành vi tranh chấp. Bà cho rằng di n tích đất

tranh chấp có nguồn gốc của ông Lăng Văn S, anh trai bà khai phá, sau này cho

bà quản lý sử dụng. Các bị đơn cho rằng di n tích đất tranh chấp là do ông cha

khai phá để lại cho ông Chu Văn M quản lý sử dụng. Nhưng cả nguyên đơn và

bị đơn đều không đưa ra được tài li u, chứng cứ chứng minh về vi c được cho

đất. Thực tế bà Lăng Thu H quản lý sử dụng di n tích 40 m2 và đăng ký kê khai

nộp thuế thể hi n (BL số 47, 52).

[4] Theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ, Kết luận giám định Tư pháp và

các tài li u quản lý Nhà nước về đất đai do Tòa án cấp sơ thẩm và cấp phúc thẩm thu thập được thì, phần di n tích đất tranh chấp S2 =248,5m2 thuộc thửa đất 317 trùng với thửa đất giao thông trên bản đồ giải thửa 299 là 8,1m2 (bà Lăng Thu H đã rút yêu cầu tại phiên tòa sơ thẩm ); trùng với thửa 742 là 146,5m2, sổ mục kê không có tên người quản lý sử dụng; trùng với thửa 185 di n tích là 84,1m2, sổ mục kê không có tên người quản lý sử dụng; trùng với thửa 183 là 3,2m2, sổ mục kê mang tên ông Chu Văn P; trùng với thửa 182 là 0,6m2, sổ mục kê không có tên người quản lý sử dụng. Như vậy theo tài li u quản lý Nhà nước về đất đai, di n tích đất tranh chấp chỉ có 0,6m2 thuộc thửa 185 và 3,2m2 thuộc thửa 183 trên sổ đứng tên ông Chu Văn P, di n tích đất còn lại chưa có tên người sử dụng, nên không có cơ sở xác định đất tranh chấp thuộc quyền quản lý của ai. Bà Lăng Thu H cho rằng từ năm 1976 ông Lăng Văn S anh trai bà quản lý sử dụng, sau đó cho bà quản lý sử dụng; tháng 01/2004 bà xây nhà sử dụng ổn định, đến năm 2014 anh Hoàng Mạnh T tự ý làm nhà trên đất của bà nên phát sinh tranh chấp. Năm 2000, ông Chu Văn P xây tường rào khu mộ đã xảy ra tranh chấp với gia đình anh trai bà, đã được UBND xã hòa giải thành theo Biên bản ngày 25/02/2000 (BL số 112), biên bản lập xong ông Lăng Văn Bình (con ông S) và ông Chu Văn P đều ký tên trong biên bản, biên bản không có sơ họa mô tả mốc giới, vị trí di n tích đất các bên thống nhất, không có số thửa, tờ bản đồ, không được đóng dấu xác nhận của UBND xã, sau khi xã hòa giải xong các bên đều không ai thực hi n theo biên bản đã thỏa thuận và cũng không có bên nào có khiếu nại, đơn thư tranh chấp gì, hi n nay trên đất tranh chấp vẫn tồn tại ngôi mộ dòng họ C và bức tường do ông Chu Văn P xây năm 2000 làm vật mốc, nên có cơ sở xác định trong thửa 317 có một phần đất của ông Lăng Văn S đã sử dụng trước đó, là có cơ sở. Tuy nhiên, năm 2004 bà Lăng Thu H làm nhà và trồng các cây trên phần lớn thuộc di n tích đất S3 thuộc thửa 187 đất giao thông (phần này bà Lăng Thu H đã rút yêu cầu). Vấn đề này cũng phù hợp với các tài li u cấp phúc thẩm đã thu thập được. Căn cứ vào Biên bản làm vi c giữa Phòng Tài nguyên và Môi trường huy n C với bà Lăng Thu H và ông Chu Văn M về vi c giải quyết khiếu nại (BL 486), cũng như Thông báo kết quả giải quyết tố cáo... số 101/TB-UBND ngày 12/3/2018 của UBND tỉnh Lạng Sơn (BL 509) và các tài li u khác có trong hồ sơ vụ án. Xác định trong di n tích đất tranh chấp có một phần đất có nguồn gốc của ông Lăng Văn S, bà Lăng Thu H đã quản lý, sử dụng từ khi được ông S cho đến nay là có căn cứ. Đồng thời, cũng phù hợp với danh sách nộp của bà Lăng Thu H năm 2021là 40 m2 như đã nêu phần trên. Bởi vậy, Tòa án cấp sơ thẩm đã chấp nhận một phần yêu cầu khởi ki n của bà Lăng Thu H và xử cho bà được quyền quản lý sử dụng di n tích đất 46,7m2 và sở hữu các tài sản trên đất là phù hợp.

[5] Đối với yêu cầu của bà Lăng Thu H buộc ông Chu Văn M, anh

Hoàng Mạnh T phải di dời tài sản, công trình trên đất đi nơi khác, thấy rằng, sau khi có biên bản hòa giải năm 2000, các bên không thực hi n theo nội dung thỏa thuận như đã phân tích ở phần trên, vị trí ông Chu Văn M, anh Hoàng MạnhT sử dụng có ngôi mộ dòng họ C và bức tường ông Chu Văn P xây năm 2000, di n tích đất này không có tên người sử dụng, bà Lăng Thu H cũng

không có quá trình quản lý, sử dụng nên yêu cầu này của bà Lăng Thu H là

không có căn cứ chấp nhận.

[6] Từ những phân tích, nhận định nêu trên không có căn cứ chấp nhận

kháng cáo của bà Lăng Thu H. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm có những thiếu

sót trong phần quyết định cụ thể như sau: Tại mục 2 phần quyết định của Bản

án tuyên bà Lăng Thu H được quyền sở hữu, sử dụng tài sản gồm 3,3m2...

Nhưng không nêu vị trí đỉnh thửa, điểm ký hi u theo sơ họa đối với di n đất

này, gây khó khăn cho công tác thi hành án. Tại mục 3 phần quyết định của bản

án tuyên đình chỉ xét xử di n tích 8,1m2 (ký hi u X, A2, A3) theo sơ họa chồng

ghép bản đồ ngày 12/4/2023, nhưng không có mảnh sơ họa gửi kèm theo Bản

án. Đồng thời, bản án tuyên đình chỉ giải quyết đối với các di n tích 8,1m2 và

di n tích ký hi u S1, S3 theo mảnh trích đo...Do nguyên đơn rút yêu cầu và

tuyên hậu quả của vi c đình chỉ... Nhưng không nêu căn cứ vào Điều 218 Bộ

luật Tố tụng dân sự. Tại bút lục số 39 có trong hồ sơ vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm

chưa thu thẩm đầy đủ các tài li u theo Thông báo kết quả giải quyết tố cáo... số

101/TB-UBND ngày 12/3/2018 của UBND tỉnh Lạng Sơn để làm căn cứ giải quyết

toàn di n vụ án là thiếu sót. Đối với vi c Thông báo kháng cáo của Tòa án cấp

sơ thẩm: không kiểm tra sau khi đã có Thông báo yêu cầu người kháng cáo sửa

đổi bổ sung đơn kháng cáo (BL số 403) là thiếu sót. Bởi, đơn kháng cáo và

kháng cáo bổ sung của nguyên đơn là kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm và đưa

ra 10 căn cứ, lý do yêu cầu cấp phúc thẩm giải quyết. Trong đó: Kháng cáo cả

những yêu cầu nguyên đơn đã rút sau khi có kết quả xem xét thẩm định tại chỗ

và phần đã rút tại phiên tòa. Do đó, cấp phúc thẩm xét thấy cần căn cứ khoản 2

Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự sửa một phần Bản án sơ thẩm của Tòa án

nhân dân (TAND) huy n Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn.

[7] Ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa phù hợp với nhận định của

Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

[8] Do kháng cáo của bà Lăng Thu H không được chấp nhận, nên bà Lăng

Thu H phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Nhưng do cấp sơ thẩm có thiếu sót cần

phải sửa một phần Bản án sơ thẩm, nên bà Lăng Thu H không phải chịu án phí

phúc thẩm.

[9] Các Quyết định khác của Bản án sơ thẩm, không có kháng cáo, kháng

nghị có hi u lực pháp luật, kể từ khi hết thời hạn kháng cáo kháng nghị.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, khoản 2 Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự

năm 2015;

Căn cứ khoản 2 Điều 29; điểm đ, khoản 1, Điều 12; Nghị quyết số

326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy

định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và l phí Tòa án; sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2023/DS-ST ngày 04/8/2023 của Tòa án nhân dân huy n Cao Lộc, cụ thể như sau:

I. Căn cứ vào khoản 1, 3 Điều 95; khoản 3 Điều 100; Điều 101; khoản 1, 2, 5

Điều 166; Điều 170; khoản 2 Điều 203 của Luật đất đai năm 2013;

Căn cứ khoản 1 Điều 11; Điều 169; Điều 175; Điều 176; Điều 357; Điều 468

của Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ vào khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều

39; khoản 1 Điều 147; khoản 1, khoản 5 Điều 157; khoản 1 Điều 158; khoản 1 Điều 161; khoản 1 Điều 162; khoản 1 Điều 165; khoản 1, 2 Điều 228; khoản 2 Điều 244; Điều 218, Điều 266; Điều 271; Điều 272; Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12; điểm b khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và l phí Tòa án.

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi ki n của nguyên đơn bà Lăng Thu H,

cụ thể:

1. Về quyền sử dụng đất:

1.1. Bà Lăng Thu H được quyền quản lý, sử dụng di n tích đất tranh chấp

46,7m2 thuộc thửa đất số 317, tờ bản đồ số 43, bản đồ địa chính xã T, huy n C, tỉnh Lạng Sơn; địa danh: Thôn K, xã T, huy n C, tỉnh Lạng Sơn, có vị trí đỉnh 5,6,7,8,9,H,K,L; phần di n tích đất này có các phía tiếp giáp như sau: Phía Đông Bắc giáp nhà bà Lăng Thu H (thửa đất số 187, tờ bản đồ số 43); Phía Nam giáp ruộng ông Lăng Văn P; Phía Tây giáp phần còn lại của thửa đất số 317, tờ bản đồ số 43, bản đồ địa chính xã T, huy n C, tỉnh Lạng Sơn; (Có sơ họa khu đất kèm theo Bản án)

1.2. Bà Lăng Thu H có quyền và nghĩa vụ kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất

theo quy định của Luật đất đai.

2. Về tài sản trên đất: Bà Lăng Thu H được quyền sở hữu, sử dụng tài sản trên

đất tranh chấp gồm: 3,3m2 nhà do bà Lăng Thu H xây dựng (ký hi u điểm 7, 8, 9). 01 (một) cây mác mật đường kính 12cm; 01 (một) cây xoài đường kính 30cm; 25 (hai mươi lăm) cây chuối hạt chưa có quả; 01 (một) cây bưởi đường kính 17cm; 01 (một) cây nhãn đường kính 10cm.

3. Đình chỉ xét xử phần di n tích 8,1m2 (ký hi u X, A2, A3) theo sơ đồ chồng

ghép bản đồ tranh chấp ngày 12/4/2023; thuộc thửa đất số 317, tờ bản đồ 43 trên đất có một phần công trình phụ nhà anh Hoàng Mạnh T.

(có sơ đồ chồng ghép bản đồ tranh chấp ngày 12/4/2023 kèm theo).

4. Đình chỉ xét xử đối với di n tích đất 174,4m2 thuộc thửa đất số 311, tờ bản

đồ số 43, bản đồ địa chính xã T; địa danh: Thôn K, xã T, huy n C, tỉnh Lạng Sơn; vị trí đỉnh thửa OPQRSTUVXY. Trên thửa đất số 311, tờ bản đồ số 43 có công trình: 01 (một) lò lợn quay xây gạch bê tông không trát, mái lợp tôn, xây dựng năm 2015, nền láng vữa xi măng, kích thước 4,75m x 1,8m do anh Hoàng Mạnh T xây dựng; bán mái do anh Hoàng Mạnh T xây dựng năm 2014, nền lát gạch đỏ, tường xây gạch bê tông trát 02 mặt, mái lợp Proximăng, kích thước 8,9m x (6m+4,75m:2); bán mái do anh Hoàng Mạnh T xây dựng năm 2014,

nền lát gạch đỏ, tường xây gạch bê tông, mái lợp Proximăng, kích thước 2,4m x

5,67m; 01 nhà ở do anh Hoàng Mạnh T xây dựng năm 2014, móng giằng bê

tông cốt thép, tường xây gạch bê tông có lăn sơn, đằng trước xây gạch chỉ, mái

lợp tôn xà gồ thép, nền lát gạch Cranic, kích thước 9,7m x 12,55m; bán mái lợp

tôn xà gồ thép, cột chống bằng thép, kích thước 9,5m x 4,8m do anh Hoàng

Mạnh T xây dựng; bán mái lợp tôn xà gồ thép, kích thước 6,8m x 3,33m do anh

Hoàng Mạnh T xây dựng; 01 giếng khoan không xác định được chiều sâu,

không có nước, hi n tại không sử dụng.

5. Đình chỉ xét xử đối với di n tích đất 148,0m2 thuộc thửa đất số 187, tờ bản

đồ số 43, bản đồ địa chính xã T; vị trí đỉnh thửa ABCDEFGHXV; địa danh: Thôn

K, xã T, huy n C, tỉnh Lạng Sơn. Trên phần di n tích thửa đất số 187, tờ bản đồ

số 43 có các tài sản: 01 nhà ở do bà Lăng Thu H xây dựng năm 2004, mái lợp

tôn, xà gồ thép, tường xây gạch bê tông, trát hai mặt, nền láng vữa xi măng,

kích thước 6,5m x 4,7m; 01 nhà bếp do bà Lăng Thu H xây dựng năm 2004,

mái lợp Proxi măng, tường xây gạch bê tông không trát, nền láng vữa xi măng,

kích thước 4,7m x 2,8m; 01 cây gỗ tạp đường kính 12cm; 01 cây đào đường

kính 10cm; 01 cây nhãn đường kính 10 cm; 01 cây chanh đường kính 07 cm;

02 cây chanh đường kính từ 02 cm - 05 cm; 01 cây mác mật đường kính 02 cm

- 05 cm.

6. Bà Lăng Thu H có quyền khởi ki n lại các phần di n tích đã rút yêu cầu nêu

tại mục 3, 4, 5 phần trên.

7. Buộc hộ gia đình ông Chu Văn M và hộ gia đình anh Hoàng Mạnh T chấm

dứt hành vi tranh chấp đối với di n tích 46,7m2 thuộc thửa đất số 317, tờ bản đồ số

43, bản đồ địa chính xã T, huy n C, tỉnh Lạng Sơn; địa danh: Thôn K, xã T, huy n

C, tỉnh Lạng Sơn và các tài sản trên đất.

8. Không chấp nhận yêu cầu khởi ki n của bà Lăng Thu H về vi c yêu cầu

được quản lý phần di n tích còn lại 193,7m2 thuộc thửa đất 317, tờ bản đồ số 43,

bản đồ địa chính xã T. Không chấp nhận yêu cầu khởi ki n của bà Lăng Thu H

buộc ông Chu Văn M, anh Hoàng Mạnh T di dời tài sản trên di n tích đất nêu trên

ra khỏi đất tranh chấp.

9. Về chi phí tố tụng: Tổng chi phí đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ, định giá

tài sản, giám định chồng ghép bản đồ 14.132.000 đồng (mười bốn tri u một trăm ba

mươi hai nghìn đồng).

Bị đơn ông Chu Văn M và anh Hoàng Mạnh T phải chịu chi phí tố tụng là

1.156.000 đồng (một tri u một trăm năm mươi sáu nghìn đồng).

Bà Lăng Thu H phải chịu chi phí tố tụng là 12.976.000 đồng (mười hai tri u

chín trăm bẩy mươi sáu nghìn đồng).

Bà Lăng Thu H đã thanh toán hết số tiền 14.132.000 đồng (mười bốn tri u

một trăm ba mươi hai nghìn đồng). Ông Chu Văn M và anh Hoàng Mạnh T phải

thanh toán cho bà Lăng Thu H số tiền 1.156.000 đồng (một tri u một trăm năm

mươi sáu nghìn đồng). Ông Chu Văn M phải thanh toán cho bà Lăng Thu H

578.000 đồng (năm trăm bẩy mươi tám nghìn đồng); anh Hoàng Mạnh T phải

thanh toán cho bà Lăng Thu H 578.000 đồng (năm trăm bẩy mươi tám nghìn

đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án thì người

phải thi hành án phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được quy định tại Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

10. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Lăng Thu H được miễn án phí dân sự sơ

thẩm. Buộc bị đơn ông Chu Văn M và anh Hoàng Mạnh T phải chịu 8.512.000 đồng (tám tri u năm trăm mười hai nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm để nộp vào ngân sách Nhà nước. Cụ thể: Ông Chu Văn M chịu 4.256.000 đồng (bốn tri u hai trăm năm mươi sáu nghìn đồng); anh Hoàng Mạnh T chịu 4.256.000 đồng (bốn tri u hai trăm năm mươi sáu nghìn đồng).

II. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Lăng Thu H không phải chịu án phí

dân sự phúc thẩm.

III. Các Quyết định khác của Bản án sơ thẩm, không có kháng cáo, kháng

nghị có hi u lực pháp luật, kể từ khi hết thời hạn kháng cáo kháng nghị.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật

Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguy n thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hi u thi hành án được thực hi n theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.

Bản án phúc thẩm có hi u lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.