Bản án 59/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Tại Đơn khởi kiện, Tờ tự khai cùng ngày 04/5/2022 nguyên đơn ông

Nguyễn Văn T xác định: Ngày 04/8/2009 bà Nguyễn Thị Ngọc Y và ông Ngô văn M, bà Nguyễn Thị Ngọc S, anh Ngô Hoàng L và anh Ngô Tiến Đ có chuyển nhượng cho tôi 03 phần đất vườn gồm số thửa 1740, 1741, 1743, tờ bản đồ C7, tại ấp K, xã P, huyện T, tỉnh T. Ngày 07/4/2010 tôi đã được Ủy ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 1740, tờ bản đồ C7, diện tích 1.790m2 đã nhận chuyển nhượng của hộ gia đình bà Y. Trên phần đất này có 03 ngôi mộ của hộ gia đình bà Y có từ trước khi chuyển nhượng. Sau khi nhận đất tôi đã yêu cầu hộ bà Y di dời mộ nhiều lần nhưng không thực hiện.

Nay yêu cầu bà Nguyễn Thị Ngọc Y và ông Ngô văn M, bà Nguyễn Thị

Ngọc S, anh Ngô Hoàng L và anh Ngô Tiến Đ tiến hành bốc mộ và di dời 03 ngôi mộ, trong đó 02 ngôi mộ diện tích 3,2 x 2,42 = 7,744m2 và 01 ngôi mộ diện tích 01 x 1,8 = 1,8m2 để giao trả phần đất cho tôi. Đồng ý bồi hoàn chi phí di dời 03 ngôi mộ là 70.000.000đồng.

+ Bị đơn bà Nguyễn Thị Ngọc Y trình bày: Do trước đây tôi có thiếu tiền

nợ của ông T không có tiền trả nên có chuyển nhượng đất cho ông T, khi chuyển nhượng đất cho ông T có thỏa thuận miệng là chừa các ngôi mộ lại, ông T có đồng ý. Hiện tại gia đình tôi không còn có phần đất nào khác để di dời mộ, nên không đồng ý theo yêu cầu của ông T.

+ Người có liên quan ông Ngô văn M trình bày: Do trước đây tôi có thiếu

tiền nợ của ông T không có tiền trả nên có chuyển nhượng đất cho ông T, khi chuyển nhượng đất cho ông T có thỏa thuận miệng là chừa các ngôi mộ lại, ông T có đồng ý. Hiện tại gia đình tôi không còn có phần đất nào khác để di dời mộ, nên không đồng ý theo yêu cầu của ông T. Qua tham khảo ý kiến của anh em bà con dòng họ thì cũng không ai đồng ý cho bốc mộ di dời.

* Ta ̣i phiên tòa hôm nay:

- Nguyên đơn ông Nguyễn Văn T yêu cầu bà Nguyễn Thị Ngọc Y và ông

Ngô văn M, anh Ngô Hoàng L và anh Ngô Tiến Đ tiến hành bốc mộ và di dời 03 ngôi mộ, trong đó 02 ngôi mộ diện tích 3,2 x 2,42 = 7,744m2 và 01 ngôi mộ diện tích 01 x 1,8 = 1,8m2 để giao trả phần đất cho ông. Đồng ý bồi hoàn chi phí di dời 03 ngôi mộ là 70.000.000đồng.

- Bị đơn bà Nguyễn Thị Ngọc Y không đồng ý theo yêu cầu của ông T.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Ngô văn M không đồng ý

theo yêu cầu của ông T.

- Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu xác định Thẩm

phán, Hội đồng xét xử và các đương sự đã chấp hành đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Về nội dung, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn T.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Nguyễn Văn T tại phiên tòa, thì ông T yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Tân Phước giải quyết yêu bà Nguyễn Thị Ngọc Y và ông Ngô văn M, anh Ngô

Hoàng L và anh Ngô Tiến Đ tiến hành bốc mộ và di dời 03 ngôi mộ. Xét thấy bà

Nguyễn Thị Ngọc Y và ông Ngô văn M, anh Ngô Hoàng L và anh Ngô Tiến Đ

hiện đang cư ngụ tại ấp K, xã P, huyện T. Do đó vụ án thuộc thẩm quyền giải

quyết của Tòa án nhân dân huyện Tân Phước theo qui định tại Điều 35, 39 của

Bộ luật tố tụng dân sự và quan hệ pháp luật tranh chấp là "Hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu thực hiện nghĩa vụ dân sự" qui định tại

Khoản 3 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự. Hội đồng xét xử xét thấy người có

quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Ngô Hoàng L và anh Ngô Tiến Đ có đơn đề

nghị Tòa án xét xử vắng mặt hợp lệ, nên căn cứ vào khoản 1 điều 228 của Bộ

luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử thống nhất quyết định xét xử vắng mặt đối

với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Ngô Hoàng L và anh Ngô Tiến

Đ.

Thị Ngọc Y và ông Ngô văn M, anh Ngô Hoàng L và anh Ngô Tiến Đ tiến hành

bốc mộ và di dời 03 ngôi mộ. Hội đồng xét xử xét thấy yêu cầu của ông Nguyễn

Văn T là không có có căn cứ chấp nhận, bởi lẽ:

được ký kết giữa ông T và bà Y và ông M, bà S, anh L và anh Đ xác lập ngày

04/8/2009 (BL 10-11) được Phòng Công chứng số 3 tỉnh Tiền Giang chứng thực

là phù hợp quy định của pháp luật.

đất được ký kết giữa ông T và bà Y và ông M, bà S, anh L và anh Đ xác lập

ngày 04/8/2009 (BL 10-11) được Phòng Công chứng số 3 tỉnh Tiền Giang

chứng thực thể hiện bà Y và ông M, bà S, anh L và anh Đ chuyển nhượng cho

ông T 03 phần đất vườn gồm số thửa 1740, 1741, 1743, tờ bản đồ C7, tổng diện

tích là 8.775m2, tại ấp K, xã P, huyện T, tỉnh T. Đến ngày 07/4/2010 ông T đã

được Ủy ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với

thửa đất số 1740, tờ bản đồ C7, diện tích 1.790m2 đã nhận chuyển nhượng của

hộ gia đình bà Y và 02 thửa đất còn lại.

Xét thấy tại hợp đồng nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa ông T

và bà Y và ông M, bà S, anh Lvà anh Đ xác lập ngày 04/8/2009 thì các bên

không có quy định hay thỏa thuận gì đối với 03 ngôi mộ có trên thửa đất số

1740, tờ bản đồ C7, diện tích 1.790m2 đã thỏa thuận chuyển nhượng.

Sau khi phía bà Y không giao đất thì các bên phát sinh tranh chấp và ông

T đã khởi kiện hộ bà Y ra Tòa án. Tại bản án dân sự sơ thẩm số 51/2010/DSST

ngày 29/9/2010 của Tòa án nhân dân huyện Tân Phước và bản án dân sự phúc

thẩm số 176/2011/DSST ngày 27/4/2011 của Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang

khi giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông

T và hộ bà Y thì cũng không có giải quyết gì đối với 03 ngôi mộ có trên thửa đất

số 1740, tờ bản đồ C7, diện tích 1.790m2 đã thỏa thuận chuyển nhượng.

Bản án dân sự phúc thẩm số 176/2011/DSST ngày 27/4/2011 của Tòa án

nhân dân tỉnh Tiền Giang có hiệu lực pháp luật. Chi cục Thi hành án dân sự

huyện Tân Phước tiến hành thi hành án buộc hộ gia đình bà Y di dời nhà giao đất cho ông T thì cũng không có giải quyết gì đối với 03 ngôi mộ có trên thửa đất số 1740, tờ bản đồ C7, diện tích 1.790m2 đã thỏa thuận chuyển nhượng.

Theo quy định tại điều 408 Bộ luật dân sự thì phần mồ mã có trên đất là

đối tượng không thể thực hiện được của hợp đồng. Đáng lẽ ra khi giao kết hợp đồng chuyển nhượng thì phần diện tích mồ mã có trên đất phải được trừ ra. Khi Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên trước đây ông T có quyền yêu cầu hộ bà Y phải trừ ra diện tích mồ mã và tính giá trị đất để giảm lại tiền chuyển nhượng, phía bà Y cũng có quyền yêu cầu phản tố để trừ ra diện tích mồ mã và tính giá trị đất để hoàn lại tiền chuyển nhượng. Tuy nhiên cả hai bên đương sự đều không có yêu cầu, nay hai bên nếu có yêu cầu về vấn đề trừ ra diện tích mồ mã và tính giá trị đất để hoàn lại tiền chuyển nhượng thì có quyền khởi kiện bằng vụ án khác.

Xét thấy 03 ngôi mộ có trên thửa đất số 1740, tờ bản đồ C7, diện tích

1.790m2, diện tích các ngôi mộ trong đó 02 ngôi mộ diện tích 3,2 x 2,42 = 7,744m2 và 01 ngôi mộ diện tích 01 x 1,8 = 1,8m2, 03 ngôi mộ này là đối tượng không thể thực hiện được của hợp đồng. Hiện tại hộ gia đình bà Y có hoàn cảnh khó khăn, hiện tại đang cất nhà mé sông Nguyễn Tấn Thành để ở thuộc hành lang đường bộ và đường sông, không còn đất khác để thực hiện việc di dời mồ mã. Theo phong tục tập quán địa phương thì việc di dời mồ mã còn ảnh hưởng đến vấn đề tâm linh, ngày giờ....Do đó yêu cầu của ông T yêu bà Nguyễn Thị Ngọc Y và ông Ngô văn M, anh Ngô Hoàng L và anh Ngô Tiến Đ tiến hành bốc mộ và di dời 03 ngôi mộ, trong đó 02 ngôi mộ diện tích 3,2 x 2,42 = 7,744m2 và 01 ngôi mộ diện tích 01 x 1,8 = 1,8m2 để giao trả phần đất cho ông là không có cơ sở để Hội đồng đồng xét xử chấp nhận.

đo đạc, thẩm định giá là 2.000.000đồng. Do yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văm T không được chấp nhận, nên ông T phải tự chịu số tiền chi phí đo đạc, thẩm định giá 2.000.000 đồng là phù hợp.

dân sự sơ thẩm theo quy đi ̣nh tại khoản 2 điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

hợp với nhận định của của Hội đồng xét xử nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.

Vì các lẽ trên.

QUYẾT ĐỊNH

- Áp dụng các Điều 5, 116, 117, 120, 122, 274, 275, 276, 281, 406, 407,

408 của Bộ luật dân sự; Điều 166, 169, 170, 203 của Luật đất đai.

- Căn cứ Khoản 1 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự

- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy

ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Xử:

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T

yêu cầu bà Nguyễn Thị Ngọc Y và ông Ngô văn M, anh Ngô Hoàng L và anh

Ngô Tiến Đ tiến hành bốc mộ và di dời 03 ngôi mộ, trong đó 02 ngôi mộ diện

tích 3,2 x 2,42 = 7,744m2 và 01 ngôi mộ diện tích 01 x 1,8 = 1,8m2 để giao trả

phần đất cho ông.

2. Về án phí:

- Ông Nguyễn Văn T phải chi ̣u 300.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm,

được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm ông T đa nô ̣̃ p 300.000

đồng theo biên lai thu số 21059 ngày 03/6/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự

huyện Tân Phước. Xem như ông T đã thi hành xong tiền án phí dân sự sơ thẩm.

3. Về quyền kháng cáo:

- Ông T, bà Y và ông M được thực hiện quyền kháng cáo bản án trong

hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm; anh L và anhh Đ được thực hiện

quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày Tòa án tống đạt hợp lệ

bản án để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm.

Trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 Luật thi hành án dân sự

thì các đương sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự

nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7

và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo Điều 30

Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhân: