Bản án 59/2018/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN DƯƠNG MINH CHÂU,

TỈNH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - chủ tọa phiên tòa: Bà Tạ Thị Hạ;

Các Hội thẩm nhân dân: 1. Bà Đào Thị Lan;

2. Ông Huỳnh Trung Tấn.

- Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa: Ông Lê Hoàng Nam.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Dương Minh Châu tham gia phiên tòa: Ông Phan Thanh Nhã, Kiểm sát viên.

Trong các ngày 14, 30 tháng 11 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 25/2018/TLST-DS ngày 24 tháng 02 năm 2018 về việc “Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 64/2018/QĐXX ngày 26 tháng 10 năm 2018, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Lê Đình C, sinh năm 1978; nơi cư trú: ấp T, xã S, Huyện D, tỉnh Tây Ninh; vắng mặt.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn (văn bản ủy quyền ngày 16/5/2018): Bà Lê Thị D, sinh năm 1977; nơi cư trú: 9D đường Q, khu phố 5, phường 3, thành phố T, tỉnh Tây Ninh; có đơn xin vắng mặt.

2. Bị đơn: Ông Ngô Quốc K, sinh năm 1954; địa chỉ: Số nhà 14 đường N, ấp P, xã S, Huyện D, tỉnh Tây Ninh; có mặt.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1960; địa chỉ: Số nhà 14 đường N, ấp P, xã S, Huyện D, tỉnh Tây Ninh; vắng mặt.

Người đại diện theo ủy quyền của bà N (văn bản ủy quyền ngày 22/3/2018): Ông Ngô Quốc K; có mặt.

NỘI D VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn - bà Lê Thị D trình bày:

Ngày 10-8-2017 bà Lê Đình C nhận chuyển nhượng phần đất diện tích 358 m2 tọa lạc tại xã S, Huyện D, tỉnh Tây Ninh của ông Ngô Quốc K, bà Nguyễn Thị N với giá 520.000.000 đồng. Hai bên có lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định. Sau đó bà C đã giao cho ông K, bà N số tiền là 400.000.000 đồng, còn lại 120.000.000 đồng thì hẹn khi nào ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ giao đủ. Sau khi giao tiền thì bà C đã nhận đất và xây dựng hàng rào trên đất. Sau khi ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà C đứng tên thì ông K đến nhận nhưng không giao lại cho bà C, cũng không nhận số tiền 120.000.000 đồng còn lại. Do bà C cần sử dụng đất nên có đến nhà gặp ông K bà N để yêu cầu được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giao đủ tiền mua đất còn lại, nhưng ông K không đồng ý. Sau đó bà C có nhờ đến Ủy ban nhân dân xã S yêu cầu giải quyết nhưng không thành. Đến ngày 17-5-2018, bà C đã trả đủ số tiền mua đất còn lại là 120.000.000 đồng, nhưng ông K vẫn không chịu trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà C với lý do bà C phải trả tiền lãi đối với số tiền 120.000.000 đồng và bồi thường cây trái trên đất; bà C không đồng ý với yêu cầu này của ông K.

Nay bà C yêu cầu ông K, bà N có trách nhiệm trả cho bà C giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS03463 đứng tên Lê Đình C, do Sở Tài nguyên và môi trường tình Tây Ninh cấp ngày 25/8/2017. Bà C không đồng ý với yêu cầu phản tố cua ông K.

Bị đơn ông Ngô Quốc K trình bày:

Thừa nhận lời trình bày của bà D về việc ký kết hợp đồng và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như trên là đúng. Sau khi bà C đã đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hợp đồng chuyển nhượng, bà C không trả đủ số tiền 120.000.000 đồng cho vợ chồng ông mà yêu cầu bớt 7.000.000 đồng với lý do thiếu đất, trong khi tại thời điểm chuyển nhượng đất thì đất đã được đo đạc trên thực tế; do đó vợ chồng ông không đồng ý giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà C. Đến ngày 17-5-2018 bà C đã trả đủ cho ông số tiền còn lại là 120.000.000 đồng, nhưng do bà C chậm trả tiền nên phải trả lãi cho ông nên ông đã khởi kiện.

Nay ông yêu cầu bà C có trách nhiệm trả cho vợ chồng ông số tiền lãi đối với số tiền 120.000.000 đồng từ ngày 25-8-2017 cho đến nay thì vợ chồng sẽ trả trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS03463 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Tây Ninh cấp ngày 25-8-2017 cho bà Lê Đình C.

Ông K rút lại yêu cầu bồi thường tiền cây trái trên đất 1.000.000 đồng.

Tại phiên tòa ngày 14-11-2018, bà D thừa nhận lời trình bày của ông K về việc bà C yêu cầu bớt 7.000.000 đồng (chỉ trả 113.000.000 đồng) với lý do thiếu đất so với hợp đồng chuyển nhượng như ông K trình bày là đúng.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát:

+ Về tố tụng: Thẩm phán thụ lý vụ án, thu thập chứng cứ, chuẩn bị xét xử và quyết định đưa vụ án ra xét xử đều bảo đảm đúng quy định về thời hạn, nội D, thẩm quyền của Bộ luật Tố tụng dân sự; Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa. Những người tham gia tố tụng đều thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình, chấp hành tốt Nội quy phiên tòa.

+ Về nội D: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà C; chấp nhận yêu cầu phản tố của ông K đối với yêu cầu tiền lãi chậm trả. Đình chỉ yêu cầu của ông Kiền về việc yêu cầu bồi thường cây trái trên đất tranh chấp. Các bên phải chịu án phí theo quy định.