Bản án 59/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện ngày 10/11/2017, các lời khai có trong hồ sơ vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn ông Hồ Trọng N, bà Trần Thị T và người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Ngày 18/4/2017, ông Hồ Trọng N, bà Trần Thị T và bà Phan Thị C đã ký kết hợp đồng đặt cọc được công chứng tại Văn phòng công chứng H, với nội dung ông N, bà T đặt cọc cho bà C số tiền 1.250.000.000 đồng để đảm bảo giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 62, tờ bản đồ số 25 tại địa chỉ khối S 2, phường C, thành phố H đã được Uỷ ban nhân dân thành phố H cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CB 283565 ngày 19/10/2015 cho bà C, thời hạn đặt cọc đến hết ngày 31/7/2017. Sau đó các bên thỏa thuận bằng miệng gia hạn hợp đồng đặt cọc đến hết ngày 18/10/2017. Ông N, bà T đã giao đủ số tiền đặt cọc là 1.250.000.000 đồng cho bà C theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Tuy nhiên, đến khi hết thời hạn đặt cọc bà C không đồng ý giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như đã thỏa thuận nên ông N và bà T khởi kiện yêu cầu bà C trả lại số tiền cọc đã nhận là 1.250.000.000 đồng và phạt cọc theo thỏa thuận trong hợp đồng là 2.500.000.000 đồng.

Tại các lời khai có trong hồ sơ vụ án, bị đơn bà Phan Thị C và người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Giữa bà C và vợ chồng ông N, bà T có ký kết hợp đồng đặt cọc để thực hiện việc chuyển nhượng thửa đất số 62, tờ bản đồ số 25, diện tích 165,7m2 tại khối S 2, phường C, thành phố H, tỉnh Quảng Nam. Số tiền đặt cọc là 1.250.000.000 đồng, thời hạn đặt cọc đến ngày 31/7/2017. Tuy nhiên đến hết ngày 31/7/2017 ông N và bà T vẫn chưa đặt cọc đủ số tiền như đã thỏa thuận nên bà C và vợ chồng ông N, bà T có gia hạn thời hạn đặt cọc đến ngày 18/10/2017. Bà C đã nhận đủ số tiền đặt cọc là 1.250.000.000 đồng. Bà C cho rằng bà đã nhiều lần điện thoại, nhắn tin để ông N và bà T đến giải quyết nhưng họ không đến, mặc khác họ còn cho người đến đe dọa buộc bà phải thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên nên ông N, bà T đã vi phạm hợp đồng đặt cọc, Do đó, hiện nay ông N, bà T khởi kiện yêu cầu bà trả lại số tiền đã đặt cọc là 1.250.000.000 đồng, bà C đồng ý trả lại số tiền này. Đối với số tiền yêu cầu phạt cọc 2.500.000.000 đồng bà C không chấp nhận.

Với nội dung vụ án như trên, Bản án dân sự sơ thẩm số 25/2018/DS-ST ngày 12 tháng 6 năm 2018 của Tòa án nhân dân thành phố H, tỉnh Quảng Nam đã áp dụng Điều 26, Điều 35; Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 328, Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự 2015; Điều 12 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hồ Trọng N và bà Trần Thị T đối với bà Phan Thị C, buộc bà Phan Thị C trả cho ông Hồ Trọng N và bà Trần Thị T số tiền là 3.750.000.000 đồng, gồm: 1.250.000.000 đồng tiền cọc đã nhận và 2.500.000.000 đồng tiền phạt cọc.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định án phí, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 27/6/2018, bị đơn bà Phan Thị C có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Nam cho rằng: Việc chấp hành pháp luật của Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử và các đương sự từ khi thụ lý vụ án đến khi xét xử chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự và đề nghị áp dụng khoản 3 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, hủy bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án cấp sơ thẩm, giao hồ sơ về cho cấp sơ thẩm giải quyết lại do có tình tiết mới mà tại phiên tòa phúc thẩm không thể bổ sung được.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu tài liệu có trong hồ sơ vụ án, thẩm tra các chứng cứ tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, sau khi nghe ý kiến của vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Nam, Hội đồng xét xử xét thấy:

Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn không rút đơn khởi kiện, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn không rút đơn kháng cáo mà đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xem xét lại toàn bộ bản án sơ thẩm.

Ngày 18/4/2017, vợ chồng ông Hồ Trọng N và bà Trần Thị T có ký kết hợp đồng đặt cọc với bà Phan Thị C, theo đó ông N và bà T đặt cọc cho bà C số tiền 1.250.000.000đ để đảm bảo thực hiện việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 62, tờ bản đồ số 25 tại khối S 2, phường C, thành phố H, tỉnh Quảng Nam, thửa đất trên đã được UBND thành phố H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CB 283565 ngày 19/10/2015 cho bà Phan Thị C. Hợp đồng đặt cọc giữa ông Hồ Trọng N, bà Trần Thị T và bà Phan Thị C được Văn phòng công chứng H công chứng, được các bên thừa nhận nên có hiệu lực pháp luật.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 308, khoản 1 Điều 310 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Chấp nhận kháng cáo của bà Phan Thị C, hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 25/2018/DS-ST ngày 12 tháng 6 năm 2018 của Tòa án nhân dân thành phố H, tỉnh Quảng Nam. Chuyển hồ sơ cho Tòa án nhân dân thành phố H giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Phan Thị C không phải chịu.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.