Bản án 59/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm nội dung vụ án như sau:

* Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Trần Khánh L trình bày:

Ngày 27.8.2003, bà Nguyễn Thị L và bà Đinh Thị Ngọc D có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất I 12 đường Phạm Văn Đồng, thành phố Đà Nẵng, diện tích 333,6 m2, giá chuyển nhượng là 3.169.000.000 đồng. Thực hiện nội dung thỏa thu n theo Hợp đồng, bà L đã thanh toán cho bà D 05 lần với tổng số tiền là: 3.159.000.000 đồng, cụ thể:

- Lần thứ nhất ngày 29.5.2003 giao 1.000.000.000 đồng (tiền đặt cọc).

- Lần thứ hai ngày 24.6.2003 giao 850.000.000 đồng.

- Lần thứ ba ngày 26.6.2003 giao 150.000.000 đồng.

- Lần thứ tư ngày 27.8.2003 giao 1.100.000.000 đồng.

- Lần thứ năm ngày 10.5.2005 giao 59.000.000 đồng.

Cũng theo thỏa thu n trong Hợp đồng “Bên A cam kết giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ liên quan và toàn quyền sử dụng lô đất trên cho bên B trước ngày 01.5.2005”; “Nếu sau ngày 01.5.2005, do các cấp có thẩm quyền (ban quản lý dự án hoặc UBND thành phố...) vì một lý do nào đó không giao đất hoặc thu hồi lô đất trên dẫn đến việc bên A không giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ liên quan và toàn quyền sử dụng lô đất trên cho bên B thì bên A sẽ phải hoàn trả lại số tiền 3,1 tỷ mà bên B đã giao cho bên A, đồng thời bên A phải trả lãi cho bên B số tiền lãi được tính theo lãi suất cho vay của ngân hàng VPbank tại thời điểm bên A trả lại tiền (số tiền lãi được tính kể từ ngày bên B giao tiền cho bên A đến ngày bên A hoàn trả lại số tiền đó cho bên B)”. Đến ngày 10.5.2005, bà D mới giao cho bà L một đơn xin chuyển đổi tên nh n quyền sử dụng đất có xác nh n của UBND phường Hải Châu II (nơi bà D cư trú) ngày 17.3.2005 và một hợp đồng ủy quyền ngày 14.8.2003. Khi giao 02 giấy tờ trên cho bà L, bà D biết là chưa có đất và “Đơn xin đổi tên nh n quyền sử dụng đất” cũng không đúng nội dung vì thửa đất mà bà D chuyển nhượng cho bà L là đất mua lại chứ không phải đất bố trí tái định cư. Sau đó, bà L nhiều lần trực tiếp đến Ban quản lý dự án đường Bạch Đằng Đông để hỏi thông tin về thửa đất bà D chuyển nhượng cho bà L nhưng vẫn không có đất do Ban quản lý dự án đường Bạch Đằng Đông chưa bố trí đất. Đến ngày 20.5.2005, bà L đã liên hệ lần cuối với Ban quản lý vẫn không có đất.

Do các bên không thỏa thu n được việc giải quyết các vấn đề liên quan đến Hợp đồng nên đến ngày 10.10.2005, bà L đã khởi kiện đề nghị Tòa án nhân dân qu n Hải Châu, thành phố Đà Nẵng buộc bà D phải trả cho bà L toàn bộ số tiền đã nh n là 3.159.000.000 đồng và tiền lãi vay theo mức lãi suất cho vay của Ngân hàng TMCP các doanh nghiệp ngoài Quốc doanh nay là Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng (VPbank).

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 41/2006/DSST ngày 14.7.2006 của Tòa án nhân dân qu n H đã xử: Buộc bà D phải trả cho bà Lời số tiền 3.159.000.000 đồng và bồi thường thiệt hại là 527.000.000 đồng. Không đồng ý với bản án sơ thẩm, bà D đã làm đơn kháng cáo bản án nói trên.

Tại bản án dân sự phúc thẩm số 58/2006/DSPT ngày 12.10.2006 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng đã hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 41/2006/DSST ngày 14.7.2006 do vi phạm thủ tục tố tụng. Ngày 31.8.2007, Tòa án nhân dân tối cao có Quyết định kháng nghị số 180/2007/KN-DS đối với bản án số 58/2006/DSPT ngày 12.10.2006 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng. Tại Quyết định giám đốc thẩm số 312/2007/DS-GĐT ngày 24.10.2007, Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao đã hủy bản án phúc thẩm và giao cho Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng xét xử lại theo trình tự phúc thẩm. Trong khi Tòa án phúc thẩm đang giải quyết lại theo trình tự phúc thẩm thì bà Dung có đơn xin rút kháng cáo. Ngày 26.11.2007, Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng ra Quyết định số 34/2007/QĐ-PT đình chỉ vụ án, tuyên bản án 41/2006/DSST ngày 14.7.2006 của Tòa án nhân dân qu n H có hiệu lực pháp lu t kể từ ngày 26.11.2007.

Ngày 29.11.2007, bà D có đơn tự nguyện thi hành bản án số 41/2006/DSST ngày 14.7.2006 của Tòa án nhân dân qu n Hải Châu, thành phố Đà Nẵng và tự nguyện nộp đủ số tiền 3.686.000.000 đồng. Cơ quan Thi hành án dân sự qu n H đã mời bà Lời đến làm việc và giải thích về quyền nộp đơn xin tự nguyện thi hành án của bà D nếu bà L không nh n thì số tiền trên sẽ được gửi kho bạc nhà nước với lãi suất không kỳ hạn. Bà L đã nh n số tiền nêu trên và ghi rõ trên phiếu chi: “Tôi nhận nhưng tôi vẫn đang khiếu nại để đề nghị Tòa án nhân dân tối cao xem xét giám đốc thẩm”.

Ngày 18.11.2010, Tòa án nhân dân tối cao kháng nghị Quyết định đình chỉ việc giải quyết vụ án số 34/2007/QĐ-PT ngày 26.11.2007 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng và đến ngày 21.3.2011, Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao có Quyết định giám đốc thẩm số 204/2011/DS-PT tuyên hủy Quyết định số 34/2007/QĐ-PT ngày 26.11.2007 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng và Bản án số 41/2006/DSST ngày 14.7.2006 của Tòa án nhân dân qu n H giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân qu n H thụ lý, giải quyết lại vụ án theo trình tự thủ tục sơ thẩm.

Trong quá trình giải quyết lại vụ án, bà L yêu cầu Tòa án nhân dân qu n H giải quyết buộc:

- Bà Đinh Thị Ngọc D phải trả lại cho bà L toàn bộ số tiền đã nh n là 3.159.000.000 đồng.

- Bà D phải trả tiền lãi vay theo mức lãi suất cho vay của Ngân hàng TMCP các doanh nghiệp ngoài Quốc doanh (VPbank) nay là Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng là 3.100.000.000 đồng x 19%/năm x 1.648 ngày = 2.747.628.000 đồng.

- Bồi thường thiệt hại cho bà L phần chênh lệch giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa thời điểm bà D nh n đủ tiền và giá tại thời điểm bà D nộp tiền cho Cơ quan Thi hành án dân sự qu n H là 3.100.000.000 đồng x 100% = 3.100.000.000 đồng.

Tổng cộng 3.159.000.000 đồng + 2.747.628.000 đồng + 3.100.000.000 đồng = 9.006.628.000 đồng (Chín tỷ, sáu triệu, sáu trăm hai mươi tám nghìn đồng).

Ngày 01.02.2018, bà Nguyễn Thị L có đơn xin rút một phần yêu cầu khởi kiện, cụ thể: Rút đơn yêu cầu bồi thường thiệt hại phần chệnh lệch giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa thời điểm bà D nh n đủ tiền và giá tại thời điểm bà Dung nộp tiền cho Cơ quan thi hành án dân sự quân H là 3.100.000.000 đồng x 100% = 3.100.000.000 đồng.

Như v y, bà L chỉ yêu cầu Tòa án giải quyết các vấn đề sau:

1. Buộc bà Đinh Thị Ngọc D phải trả lại cho bà L toàn bộ số tiền đã nh n là 3.159.000.000 đồng.

2. Bà Dung phải trả tiền lãi vay theo mức lãi suất cho vay của Ngân hàng TMCP các doanh nghiệp ngoài Quốc doanh (VPbank) nay là Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng là: Ngày nh n Ngày trả

Số tiền

Lãi suất Số ngày

Thành tiền

29/5/2003 29/11/2007 1,000,000,000 13.16%

1645

601,338,889

24/6/2003 29/11/2007

850,000,000 13.16%

1619

503,059,278

26/6/2003 29/11/2007

150,000,000 13.16%

1617

88,665,500

27/8/2003 29/11/2007 1,100,000,000 13.16%

1555

625,282,778 05/10/2005 29/11/2007

59,000,000 13.16%

785

16,930,706

TỔNG CỘNG:

3,159,000,000

1,835,277,150

* Công thức tính lãi: (Số tiền x Lãi suất x Số ngày)/360 ngày.

* Mức lãi suất: (1.07%/tháng + 1.10%tháng + 1.12%/tháng): 3 = 1.096%/tháng (#13.16%/năm).

Tổng cộng là 3.159.000.000 đồng + 1.835.277.150 đồng = 4.994.277.150 đồng. Ngày 29.02.2008, bà L có nh n từ Cơ quan thi hành án qu n Hải Châu số tiền là 3.667.097.200 đồng. Do đó, bà D còn phải tiếp tục trả cho bà Lời số tiền là 4.994.277.150 đồng - 3.667.097.200 đồng = 1.327.179.950 đồng (Một tỷ, ba trăm, hai mươi bảy triệu, một trăm bảy chín nghìn, chín trăm năm muơi đồng).

* Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Nguyễn Thanh V trình bày:

Bản án dân sự sơ thẩm số 41/2006/DSST ngày 14.7.2006 của Tòa án nhân dân qu n H xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà L và bà D đã có hiệu lực thi hành, bà Dung cũng đã thi hành xong bản án đã có hiệu lực pháp lu t nêu trên tại Cơ quan Thi hành án dân sự qu n H.

Nay vụ án đã bị Tòa án nhân dân Tối cao có ra Quyết định giám đốc thẩm hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm 41/2006/DSST ngày 14.7.2006 của Tòa án nhân dân qu n H, giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân qu n H xét xử sơ thẩm lại theo quy định của pháp lu t. Vì v y, bà D đề nghị Tòa một số nội dung cụ thể sau:

Trước đây, Tòa án nhân dân qu n H đã buộc bà D phải trả cho bà L số tiền 3.159.000.000 đồng và trả cho bà L một khoản tiền lãi mà trong bản án sơ thẩm gọi là: “...tiền bồi thường thiệt hại là 527.000.000 đồng” sau đó vì không đồng ý việc xét xử của Tòa án nhân dân qu n H nên bà D đã làm đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm 41/2006/DSST ngày 14.7.2006 của Tòa án nhân dân qu n H. Ngày 12.10.2006, Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng đã đưa vụ án xét xử phúc thẩm và quyết định hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân qu n H do vi phạm nghiêm trọng về tố tụng cũng như nội dung. Sau đó ngày 11.12.2006 Tòa án nhân dân qu n H có văn bản số 177/CV-TA kiến nghị Chánh án Tòa án nhân dân Tối cao kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm hủy bản án dân sự phúc thẩm nêu trên. Ngày 31.8.2007, Chánh án Tòa án nhân dân Tối cao ban hành quyết định kháng nghị giám đốc thẩm 180/2007/KN-DS, đề nghị Tòa dân sự Tòa án nhân dân Tối cao xét xử giám đốc thẩm, hủy bản án dân sự phúc thẩm số 58/2006/DSPT ngày 12.10.2006 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng. Ngày 24.10.2007, Tòa dân sự Tòa án nhân dân Tối cao đã ra quyết định giám đốc thẩm số 312/2007/DS-GĐT hủy bản án dân sự phúc thẩm của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng xét xử phúc thẩm lại theo quy định của pháp lu t.

Vì việc giải quyết vụ án kéo quá dài, gây tổn thất thời gian và công sức, gây xáo trộn trong công việc làm ăn, nên ngày 23.11.2007, bà D đã làm đơn xin rút Đơn kháng cáo, Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng đã ra quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm số 34/2007/QĐ-PT ngày 26.11.2007. Ngày 29.11.2007, Cơ quan thi hành án qu n H đã ra quyết định số 1575/DS và 1577/DS buộc bà D phải thi hành Quyết định dân sự phúc thẩm số 34/2007/QĐ-PT ngày 26.11.2007 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng và bà D đã thi hành xong quyết định của bản án dân sự sơ thẩm số 41/2006/DSST ngày 14.7.2006 của Tòa án nhân dân qu n H.

Những tưởng vụ án đã được khép lại khi bà D đã thi hành xong bản án đã có hiệu lực pháp lu t của Tòa án, nhưng không ngờ rằng đến nay vụ án tiếp tục được Tòa án thụ lý giải quyết lại.

Bà D thấy rằng: Bản án dân sự sơ thẩm số 41/2006/DSST ngày 14.7.2006 của Tòa án nhân dân qu n H đã buộc bà D phải trả cho bà Lời 3.686.000.000 đồng, bà D đã thi hành xong, bà L đã nh n đủ số tiền nêu trên kể cả tiền lãi phát sinh tại cơ quan Thi hành án qu n Hải Châu theo phiếu chi số PC00260 ngày 29.02.2008.

Như v y, số tiền gốc 3.159.000.000 đồng bà L đã nh n đủ, về tiền lãi tại phiên tòa sơ thẩm bà L đã tự mình đưa ra mức lãi suất 1%/tháng và cho rằng bà L cũng có một phần lỗi, nên bà L đã tự nguyện nh n ½ số tiền lãi là 527.000.000 đồng và thực tế bà L cũng đã nh n đủ tại cơ quan Thi hành án qu n H từ ngày 29.02.2008.

Do đó, việc bà L tiếp tục đòi bà D trả một lần nữa số tiền 3.159.000.000 đồng là không có cơ sở.

Về tiền lãi, tại phiên tòa sơ thẩm ngày 14.7.2006 bà L đã đưa ra mức lãi suất 1%/ tháng và cho rằng bà L cũng có lỗi một phần nên đã tự nguyện chỉ nh n ½ tiền lãi là 527.000.000 đồng/1.054.000.000 đồng, đây là sự tự nguyện không trái pháp lu t, nhưng do Tòa cấp sơ thẩm đã nh n định không đúng, đáng lẽ ra Tòa cấp sơ thẩm chấp nh n sự tự nguyện nh n 50% tiền lãi của bà L, thì lại nh n định: “… v y bà D và bà L cũng có lỗi trong khi ký hợp đồng nên cùng phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, mức lãi suất 1%/tháng …” và từ đó, cho rằng: “… HĐXX thấy cần chấp nh n yêu cầu đòi bồi thường thiệt hại của bà L và buộc bà D phải bồi thường thiệt hại cho bà L số tiền 527.000.000 đồng là phù hợp…”. Từ nh n định không chính xác của Tòa cấp sơ thẩm nêu trên dẫn đến quyết định Giám đốc thẩm của Tòa án nhân dân tối cao hủy bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân qu n H, lỗi này không thuộc về bà D. Đồng thời cả vốn lẫn lãi, bà L đã nh n đủ từ ngày 29.02.2008, bây giờ bà L còn đòi bà D phải trả lãi vay của số tiền 3.159.000.000 đồng và còn đòi phải trả với lãi suất 19%/năm = 2.747.628.000 đồng là không có căn cứ.

Về đòi bồi thường thiệt hại, theo bản án dân sự sơ thẩm số 41/2006/DSST ngày 14.7.2006 của Tòa án nhân dân qu n H, cũng như phần nh n định của các quyết định Giám đốc thẩm số 312/2007/DS-GĐT ngày 24.10.2007 và số 204/2011/DS-GĐT ngày 21.3.2011 của Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao thì đều cho rằng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà D và bà L vô hiệu cả hình thức và nội dung, mà hợp đồng đã vô hiệu thì thiệt hại ai nấy chịu, cả hai bên đều có lỗi, nên việc bà L đòi bà D bồi thường tiền chênh lệch giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà L từ thời điểm bà D nh n tiền của bà L đến thời điểm bà D nộp tiền để thi hành án tại cơ quan Thi hành án là 3.100.000.000 đồng là không phù hợp với pháp lu t. Bà Dung hoàn toàn không chấp nh n phần khởi kiện bổ sung của bà L, đó là yêu cầu Tòa án nhân dân qu n H giải quyết buộc bà D phải trả cho bà Lời ba khoản tổng cộng 9.006.628.000 đồng (Chín tỷ, không trăm lẻ sáu triệu, sáu trăm hai mươi tám nghìn đồng).

Theo bản trình bày kiến của ông Nguyễn Thanh V ngày 25.06.2018 như sau: Ngày 25.7.2011, Tòa án nhân dân qu n H có văn bản số 161/CV-TA gửi bà Nguyễn Thị L ghi rõ: “Sau khi thụ lý lại vụ án để giải quyết, ngày 09.06.2011 Tòa án nhân dân qu n Hải C, thành phố Đà Nẵng đã nh n được bản tự khai của bà Nguyễn Thị L. Trong nội dung bản tự khai bà đã yêu cầu Tòa án buộc bà Đinh Thị Ngọc D phải trả lại tiền đã nh n và bồi thường tổng cộng là 9.006.628.000 đồng, yêu cầu này đã vượt quá yêu cầu khởi kiện ban đầu là 5.847.628.000đồng. Vì v y, Tòa án nhân dân qu n H yêu cầu bà Nguyễn Thị L làm đơn khởi kiện bổ sung đối với số tiền vượt quá yêu cầu khởi kiện ban đầu trong thời hạn 5 ngày, kể từ ngày nh n được công văn này để tòa án có cơ sở giải quyết. Hết thời hạn trên mà bà không nộp đơn khởi kiện bổ sung thì Tòa án không thụ lý giải quyết”.

Ngày 28.7.2011, bà Nguyễn Thị L đã có đơn khởi kiện (bổ sung), yêu cầu Tòa án nhân dân qu n H buộc bà Đinh Thị Ngọc D phải trả cho bà Nguyễn Thị L các khoản sau: Bà D phải trả cho bà L toàn bộ số tiền đã nh n là 3.159.000.000 đồng; Bà D phải trả tiền lãi vay theo mức lãi suất cho vay của Ngân hàng TMCP các doanh nghiệp ngoài quốc doanh (VPbank) nay là Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng tính từ ngày 27.8.2003 đến ngày 29.02.2008 là: 3.100.000.000 đồng x 19%/năm x 1648 ngày = 2.747.628.000 đồng; Bồi thường thiệt hại cho bà L phần chênh lệch giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa thời điểm bà D nh n đủ tiền và giá tại thời điểm bà D nộp tiền cho cơ quan thi hành án dân sự qu n H là 3.100.000.000 đồng x 100% = 3.100.000.000 đồng; Tổng cộng: 9.006.628.000 đồng (Chín tỷ, sáu triệu sáu trăm, hai mươi tám nghìn đồng).

Ngày 01.02.2018, bà Nguyễn Thị L đã có đơn xin rút một phần yêu cầu khởi kiện, cụ thể như lời trình bày của bà L trên.

Căn cứ Điều 2 Quyết định số 103/2015/QH13 ngày 25.11.2015 của Quốc hội về việc thi hành Bộ lu t tố tụng dân sự; Điều 159 và điểm h khoản 1 Điều 192 của Bộ lu t tố tụng dân sự đề nghị Tòa án áp dụng thời hiệu khởi kiện đối với khoản tiền lãi do bà L yêu cầu khởi kiện tại thời điểm thời hiệu khởi kiện đã hết. Cụ thể: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký giữa bà D và bà L vào ngày 27.8.2003. Đến ngày 02.5.2005 thì giữa hai bên phát sinh tranh chấp. Ngày 10.10.2005, bà L đã có đơn khởi kiện bà D yêu cầu tòa án giải quyết buộc bà D phải trả cho bà Lời 3.159.000.000 đồng mà bà D đã nh n của bà L và Tòa án nhân dân qu n H đã thụ lý vụ án số 115/2005/TLST-DS ngày 31.10.2005 về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Như v y, từ ngày 02.5.2005 là ngày bà L biết được quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm. Đáng lẽ ra, cùng với việc khởi kiện yêu cầu bà D phải trả lại số tiền 3.159.000.000 đồng mà bà L đã thanh toán tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà D, bà L phải đồng thời đòi bà D thanh toán tiền lãi được tính theo lãi suất cho vay của Ngân hàng VPBank tại thời điểm bên A phải trả lại tiền theo nội dung thỏa thu n nêu trên, nhưng bà Lời lại không đưa nội dung này vào đơn khởi kiện ngày 10.10.2005. Đến ngày 28.7.2011, mới có đơn khởi kiện bổ sung yêu cầu bà D phải trả tiền lãi vay theo thỏa thu n tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 27.8.2003, đã quá hạn 06 năm 02 tháng 26 ngày (tính từ ngày 02.5.2005 ngày mà bà Đinh Thị Ngọc D vi phạm thỏa thu n không giao đất và giấy chứng nh n quyền sử dụng đất cho bà L).

Do đó, bà D không chấp nh n yêu cầu khởi kiện bổ sung của bà Nguyễn Thị L về nội dung yêu cầu bà D phải trả lãi vay theo mức lãi suất cho vay của Ngân hàng TMCP các doanh nghiệp ngoài quốc doanh (VPBank) nay là Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng (tính từ ngày 27.8.2003 đến ngày 29.02.2008) là 2.803.195.822 đồng và ra quyết định đình chỉ giải quyết phần thụ lý bổ sung vụ án đối với nội dung này theo đúng qui định tại điểm h khoản 1 Điều 192 Bộ Lu t tố tụng dân sự đã sửa đổi bổ sung năm 2011.

Tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của bị đơn đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nh n yêu cầu của nguyên đơn về đòi lại số tiền lãi là 1.327.179.950 đồng (Một tỷ, ba trăm hai mươi bảy triệu, một trăm bảy chín nghìn, chín trăm năm mươi đồng) do đã hết thời hiệu khởi kiện và vượt quá yêu cầu khởi kiện ban đầu.

* Với nội dung nêu trên tại Bản án dân sự sơ thẩm số 22/2018/DS-ST ngày 05.7.2018 của Tòa án nhân dân quận H, thành phố Đà Nẵng đã quyết định:

- Áp dụng khoản 1 Điều 106 Lu t đất đai năm 2003; Điều 693, Điều 131, Điều 146 và khoản 2 Điều 313 Bộ lu t dân sự năm 1995.

- Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, điểm c khoản 2 Điều 217, Điều 273 của Bộ lu t tố tụng dân sự.

- Căn cứ Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án và Điều 48 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30.12.2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

1. Chấp nh n đơn khởi kiện của bà Nguyễn Thị L về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với bà Đinh Thị Ngọc D.

1.1. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 27.8.2003 giữa bà Đinh Thị Ngọc D và bà Nguyễn Thị L vô hiệu.

1.2. Buộc bà Đinh Thị Ngọc D phải trả cho bà Nguyễn Thị L số tiền 4.994.277.150 đồng. Bà Đinh Thị Ngọc D đã trả tại Chi cục thi hành án dân sự qu n Hải Châu số tiền 3.686.000.000 đồng theo biên lai thu tiền số 04056 ngày 29.11.2007, bà Đinh Thị Ngọc D còn phải tiếp tục trả cho bà Nguyễn Thị L số tiền còn lại là 1.308.277.150 đồng (Một tỷ, ba trăm lẽ tám triệu, hai trăm bảy mươi bảy nghìn, một trăm năm muơi đồng).

2. Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp lu t người được thi hành án yêu cầu thi hành án mà người phải thi hành án không thực hiện nghĩa vụ thì hàng tháng còn phải chịu khoản tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ lu t Dân sự năm 2015, cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền.

3. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện đối với số tiền bồi thường thiệt hại 3.100.000.000 đồng (Ba tỷ, một trăm triệu đồng) do nguyên đơn rút một phần đơn khởi kiện.

4. Án phí dân sự sơ thẩm:

4.1. Bà Đinh Thị Ngọc D phải chịu: 51.223.000 đồng (Năm mươi mốt triệu, hai trăm hai mươi ba nghìn đồng)

4.2. Hoàn cho Nguyễn Thị L số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu khởi kiện bổ sung là 56.923.800 đồng đã nộp tại biên lai thu số 002966 ngày 04.8.2011 của Cơ quan thi hành án dân sự qu n Hải Châu nay là Chi cục thi hành án dân sự qu n Hải Châu thành phố Đà Nẵng.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn giải thích về quyền kháng cáo, quyền và nghĩa vụ thi hành án theo pháp lu t thi hành án dân sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm, trong thời hạn do pháp lu t quy định, do không đồng ý với bản án sơ thẩm, ngày 17.7.2018 bà Đinh Thị Ngọc D có đơn kháng cáo một phần bản án dân sự sơ thẩm số 22/2018/DS-ST ngày 05.7.2018 của Tòa án nhân dân qu n H, thành phố Đà Nẵng đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm căn cứ khoản 3 Điều 159; điểm h khoản 1 Điều 192 Bộ lu t tố tụng dân sự năm 2005 sửa đổi bổ sung năm 2011; khoản 2 Điều 308; Điều 309 Bộ lu t tố tụng dân sự năm 2015. Sửa một phần bản án của Tòa án nhân dân qu n Hải Châu với nội dung như sau:

- Phần khởi kiện đòi tiền lãi tại đơn khởi kiện bổ sung của bà Nguyễn Thị L ngày 28.7.2011 đã hết thời hiệu khởi kiện nên không chấp nh n yêu cầu khởi kiện bổ sung của bà L yêu cầu bà D phải trả tiền lãi vay theo mức lãi suất cho vay của Ngân hàng TMCP các doanh nghiệp ngoài Quốc doanh (VPbank) nay là Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng là 1.835.227.150 đồng. Sau khi trừ đi số tiền bồi thường thiệt hại mà bà D đã nộp tại cơ quan Thi hành án dân sự qu n H là 527.000.000 đồng, còn lại bà D phải trả cho bà L là 1.308.277.150 đồng.

- Ra quyết định đình chỉ giải quyết phần thụ lý bổ sung đối với nội dung nêu trên của bà L do hết thời hiệu khởi kiện theo đúng quy định tại điểm h khoản 1 Điều 192 Bộ lu t tố tụng dân sự năm 2005 đã sửa đổi bổ sung năm 2011.

- Hoàn trả lại cho bà D số tiền 527.000.000 đồng là số tiền bồi thường thiệt hại mà Bản án dân sự sơ thẩm số 41/2016/DSST ngày 14.7.2006 của Tòa án nhân dân qu n H đã tuyên buộc bà D bồi thường là không đúng quy định của pháp lu t.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền của bà Đinh Thị Ngọc D vẫn giữ nguyên toàn bộ nội dung kháng cáo. Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị L không đồng ý với kháng cáo của bà Đinh Thị Ngọc D và đề nghị Hội đồng xét xử buộc bà D phải trả cho bà L số tiền lãi là 1.835.277.150 đồng, được trừ đi số tiền 527.000.000 đồng bà D đã trả tại Chi cục Thi hành án dân sự qu n H theo biên lai thu tiền số 04056 ngày 29.11.2007, như v y số tiền bà D còn phải tiếp tục trả cho bà L là 1.308.277.150 đồng.

Đại diện Viện kiểm sát thành phố Đà Nẵng phát biểu: Việc tuân theo pháp lu t tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm là đảm bảo các quy định của Bộ lu t tố tụng dân sự. Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 2 Điều 308 của Bộ lu t tố tụng dân sự, chấp nh n một phần kháng cáo của bà Đinh Thị Ngọc D, sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 22/2018/DSST ngày 05.7.2018 của Tòa án nhân dân qu n Hải Châu, thành phố Đà Nẵng. Đề nghị tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 27.8.2003 giữa bà Đinh Thị Ngọc D và bà Nguyễn Thị L là vô hiệu; chấp nh n một phần yêu cầu tính lại lãi suất của bà L. Cụ thể: tổng số tiền lãi được tính lại là 1.835.277.150 đồng, do cả bà D và bà L đều có lỗi khi giao dịch nên số tiền này mỗi người phải chịu ½ là 917.638.575 đồng. Tuy nhiên, khi thi hành án bà D đã trả được 527.000.000 đồng nên nay bà D còn phải trả bà L số tiền 390.638.575 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, sau khi đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến, Hội đồng xét xử nhận định:

Ngày 27.8.2003, bà Đinh Thị Ngọc D và bà Nguyễn Thị L ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo hợp đồng, thì bà Dung chuyển nhượng cho bà Lời thửa đất số I 12 đường Phạm Văn Đồng, thành phố Đà Nẵng mà bà D được duyệt mua của Ban quản lý dự án công trình đường Bạch Đằng Đông có diện tích 333,6 m2, giá chuyển nhượng là 3.169.000.000 đồng. Bà L đã thanh toán cho bà D nhiều lần với tổng số tiền 3.159.000.000 đồng. Hai bên cam kết, bà D giao giấy chứng nh n quyền sử dụng đất cho bà L trước ngày 01.5.2005, nếu bà D không giao giấy chứng nh n quyền sử dụng đất cho bà L thì phải trả cho bà L số tiền đã nh n, đồng thời phải trả lãi theo lãi suất vay của Ngân hàng TMCP các doanh nghiệp ngoài Quốc doanh (VPbank) nay là Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng tại thời điểm trả lại tiền. Đến ngày 01.5.2005, thửa đất mà bà D chuyển nhượng cho bà L vẫn chưa xác định nên bà D chưa có giấy chứng nh n quyền sử dụng đất để giao cho bà L.

Như v y, tại thời điểm bà D và bà L ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thửa đất mà các bên thỏa thu n chuyển nhượng chưa được xác định trên thực tế; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà L và bà D không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công chứng hoặc chứng thực. Vì v y, hợp đồng này vô hiệu về hình thức và nội dung do vi phạm quy định tại khoản 1 Điều 106 Lu t đất đai năm 2003; các Điều 131, 133, 136, 139, khoản 2 Điểu 400, Điều 693 Bộ lu t dân sự năm 1995 nên Bản án dân sự sơ thẩm số 22/2018/DSST ngày 05.7.2018 của Tòa án nhân dân qu n H đã tuyên bố hợp đồng nêu trên vô hiệu là có cơ sở và đúng pháp lu t.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 146 Bộ lu t dân sự năm 1995, khi Hợp đồng vô hiệu “các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật, thì phải hoàn trả bằng tiền. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường”. Căn cứ quy định nêu trên, Bản án dân sự sơ thẩm số 22/2018/DS-ST ngày 05.7.2018 của Tòa án nhân dân qu n H, thành phố Đà Nẵng tuyên buộc bà D phải có nghĩa vụ hoàn trả cho bà L tổng số tiền 3.159.000.000 đồng đã nh n là có căn cứ. Đối với khoản tiền này bà Dg đã chủ động nộp cho Cơ quan Thi hành án dân sự qu n H ngày 29.11.2007 theo biên lai thu tiền số 04056 để thi hành quyết định Bản án dân sự sơ thẩm số 41/2016/DSST ngày 14.7.2006 của Tòa án nhân dân qu n H.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền của bà D và của bà L đều thống nhất xác định số tiền 3.159.000.000 đồng mà bà D đã nộp tại Cơ quan Thi hành án dân sự qu n H theo biên lai thu tiền số 04056 ngày 29.11.2007 và bà L đã nh n vào ngày 29.02.2008 tại Cơ quan Thi hành án dân sự qu n H là số tiền gốc 3.159.000.000 đồng bà D đã trả xong cho bà L. Điều này phù hợp với lời trình bày của người đại diện theo ủy quyền của bà L tại phiên tòa sơ thẩm nên các bên không có tranh chấp với số tiền gốc bà L đã nh n mà chỉ yêu cầu bà D trả số tiền lãi 1.835.277.150 đồng.

Tại Mục II của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 27.8.2003, giữa các bên có thỏa thu n: “Nếu sau ngày 01.5.2005, do các cấp có thẩm quyền (ban quản lý dự án hoặc UBND thành phố...) vì một lý do nào đó không giao đất hoặc thu hồi lô đất trên dẫn đến việc bên A không giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ liên quan và toàn quyền sử dụng lô đất trên cho bên B thì bên A sẽ phải hoàn trả lại số tiền 3,1 tỷ mà bên B đã giao cho bên A, đồng thời bên A phải trả lãi cho bên B số tiền lãi được tính theo lãi suất cho vay của ngân hàng VPBank tại thời điểm bên A trả lại tiền (số tiền lãi được tính kể từ ngày bên B giao tiền cho bên A đến ngày bên A hoàn trả lại số tiền đó cho bên B)”. Theo đó, giữa các bên đã có sự thỏa thu n về trường hợp Hợp đồng ngày 27.8.2003 không thể thực hiện được thì bên bán phải trả lại số tiền đã nh n cho bên mua và đồng thời phải chịu một khoản tiền lãi theo mức lãi suất cho vay của Ngân hàng Vpbank đối với số tiền mà bên bán đã nh n. Xét thỏa thu n lãi và phương thức tính lãi suất tại Mục II của Hợp đồng ngày 27.8.2003 thì thấy: Đây là thỏa thu n tự nguyện giữa các bên, phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 313 Bộ lu t dân sự năm 1995 và thực tế giữa các bên đương sự cũng không tranh chấp về nội dung thỏa thu n này mà phía bị đơn bà D chỉ cho rằng thời hiệu khởi kiện đối với yêu cầu tính lãi đã hết nên bà D chỉ có nghĩa vụ hoàn trả cho bà L số tiền gốc đã nh n thì phía nguyên đơn bà L xác định bà D phải chịu nghĩa vụ về lãi suất theo thỏa thu n. Như v y, nội dung thỏa thu n nêu trên của bà L và bà D đã thể hiện ngay từ thời điểm ký hợp đồng hai bên đã ý thức được hợp đồng này có thể bị vô hiệu vá xác định luôn h u quả và người phải chịu h u quả là bên nh n tiền (bà D).

Bà L đã thanh toán tiền mua đất cho bà D với tổng số tiền 3.159.000.000 đồng, cụ thể: ngày 29.5.2003 giao 1.000.000.000 đồng (tiền đặt cọc); ngày 24.6.2003 giao 850.000.000 đồng; ngày 26.6.2003 giao 150.000.000 đồng; ngày 27.8.2003 giao 1.100.000.000 đồng; ngày 10.5.2005 giao 59.000.000 đồng nên bà D phải có nghĩa vụ trả tiền lãi cho bà L trên số tiền đã giao tại từng thời điểm đến ngày 29.11.2007 (ngày bà D nộp lại khoản tiền 3.686.000.000 đồng cho cơ quan thi hành án) với mức lãi suất cho vay của ngân hàng VPbank tại thời điểm bà D trả lại tiền (tháng 11.2007).

Trong quá trình giải quyết, bà L đề nghị Tòa án áp dụng mức lãi suất trung bình tại thời điểm tháng 11.2007 là 13.16%/năm do Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng cung cấp tại công văn số 593/2018/CV-VPB ngày 14.5.2018 (mức lãi suất tại thời điểm tháng 11.2007 đối với khoản vay trung hạn và dài hạn được căn cứ vào kết quả đánh giá tín dụng kết hợp có các mức áp dụng lãi suất là: (1.07%/tháng + 1.10%tháng + 1.12%/tháng) : 3 = 1.096%/tháng (#13.16%/năm) nên Tòa án cấp sơ thẩm đã áp dụng mức lãi suất 13.16%/năm để buộc bà D phải trả cho bà L với số tiền lãi 1.835.277.150 đồng là có căn cứ.

Ngày 29.02.2008, bà L đã nh n từ Cơ quan thi hành dân sự qu n H số tiền là 3.667.097.200 đồng, {trong đó 3.686.000.000 đồng theo bản án sơ thẩm số 41 (gồm 3.159.000.000 đồng tiền gốc và 527.000.000 đồng là tiền bồi thường thiệt hại) + 11.795.000 đồng (tiền lãi của số tiền 3.686.000.000 đồng) - 30.697.800 đồng phí thi hành án). Đối với số tiền 527.000.000 đồng là tiền bồi thường thiệt hại mà bà D đã nộp tại biên lai thu số 04056 ngày 29.11.2007, để tự nguyện thi hành án theo quyết định bản án dân sự sơ thẩm số 41/2006/DSST ngày 14.7.2006 của Tòa án nhân dân qu n H, người đại diện theo ủy quyền của bà D xác định đây là số tiền lãi, do đó cần khấu trừ số tiền 527.000.000 đồng đã nộp vào số tiền lãi 1.835.277.150 đồng mà bà D phải có nghĩa vụ trả cho bà L. Như v y, bà D còn phải tiếp tục trả cho bà L số tiền lãi là 1.835.277.150 đồng - 527.000.000 đồng = 1.308.277.150 đồng (Một tỷ, ba trăm lẽ tám triệu, hai trăm bảy mươi bảy nghìn, một trăm năm mươi đồng) là phù hợp với sự th t khách quan của vụ án và sự thỏa thu n của các bên tại thời điểm ký hợp đồng ngày 27.8.2003.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào: Khoản 2 Điều 308 Bộ lu t tố tụng dân sự;

Không chấp nh n kháng cáo của bà Đinh Thị Ngọc Dung.

Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 22/2018/DSST ngày 05.7.2018 của Tòa án nhân dân qu n Hải Châu, thành phố Đà Nẵng.

Căn cứ vào: khoản 1 Điều 106 Lu t đất đai năm 2003; các Điều 131, 133, 136, 139, khoản 2 Điều 146, khoản 2 Điều 400, Điều 693 Bộ lu t dân sự năm 1995; khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, điểm c khoản 2 Điều 244 Bộ lu t tố tụng dân sự; Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án; điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 14, khoản 6 Điều 15, khoản 1 Điều 48 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30.12.2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

1. Chấp nh n yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị L về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với bà Đinh Thị Ngọc D.

Buộc bà Đinh Thị Ngọc D phải trả cho bà Nguyễn Thị L số tiền lãi là 1.835.277.150 đồng (Một tỷ, tám trăm ba mươi lăm triệu, hai trăm bảy mươi bảy nghìn, một trăm năm mươi đồng). Bà Đinh Thị Ngọc D đã trả tại Chi cục Thi hành án dân sự qu n H số tiền 527.000.000 đồng (Năm trăm hai mươi bảy triệu đồng) theo biên lai thu tiền số 04056 ngày 29.11.2007, số tiền bà Đinh Thị Ngọc D còn phải tiếp tục trả cho bà Nguyễn Thị L là 1.308.277.150 đồng (Một tỷ, ba trăm lẽ tám triệu, hai trăm bảy mươi bảy nghìn, một trăm năm muơi đồng).

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án mà người phải thi hành án không thi hành thì phải chịu tiền lãi đối với số tiền ch m trả tương ứng với thời gian ch m trả theo khoản 2 Điều 468 Bộ lu t dân sự.

2. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị L đối với số tiền bồi thường thiệt hại 3.100.000.000 đồng (Ba tỷ, một trăm triệu đồng).

3. Về án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm: Bà Đinh Thị Ngọc D được miễn án phí.

3.1. Hoàn trả lại cho bà Đinh Thị Ngọc D số tiền án phí dân sự sơ thẩm là 30.686.000 đồng (Ba mươi triệu, sáu trăm tám mươi sáu nghìn đồng) theo biên lai thu 002403 ngày 29.11.2007 và số tiền án phí dân phúc thẩm 25.000 đồng (Hai mươi lăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 002404 ngày 29.11.2007 của Cơ quan thi hành án dân sự qu n H nay là Chi cục Thi hành án dân sự qu n H, thành phố Đà Nẵng.

3.2. Hoàn trả lại cho bà Đinh Thị Ngọc D số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) đã nộp tại biên lai thu số 0003549 ngày 23.7.2018 của Chi cục Thi hành án dân sự qu n H, thành phố Đà Nẵng.

3.3. Hoàn trả lại cho bà Nguyễn Thị L số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu khởi kiện bổ sung là 56.923.800 đồng (Năm mươi sáu triệu, chín trăm hai mươi ba nghìn, tám trăm đồng) đã nộp tại biên lai thu số 002966 ngày 04.8.2011 của Cơ quan thi hành án dân sự qu n H nay là Chi cục Thi hành án dân sự qu n H, thành phố Đà Nẵng.

4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp lu t kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu t Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thu n thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu t Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu t Thi hành án dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Nơi nhận:

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

- Các đương sự;

- TAND qu n Hải Châu;

- Chi cục THADS qu n Hải Châu;

- Cục THADS TP Đà Nẵng;

- VKSND TP Đà Nẵng;

- Lưu hồ sơ vụ án;

Trần Hoài Sơn

HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

Thành viên Hội đồng xét xử

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM