Bản án 586/2025/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi ki n ngày 27/11/2023 c a nguyên đơn ông Nguyễn Văn P và trong quá trình tham gia tố tụng ông Nguyễn Mạnh K là ngư i đại di n hợp pháp c a nguyên đơn trình bày:

Ông Nguyễn Văn P có đứng tên quyền sử dụng đất thửa số 217, tờ bản đồ số 02, diện tích 1128,3m2, loại đất LUC (được U ND huyện cấp GCN QSD đất ngày 05/10/2006) và thửa đất số 218, tờ bản đồ số 02, diện tích 380m2, loại đất ở nông thôn và trồng cây lâu năm (được U ND huyện cấp GCNQSD đất ngày 05/10/2006); cùng tọa lạc ấp T, xã T, huyện , tỉnh Vĩnh Long.

Vào khoảng năm 2013 ông P chuyển nhượng thửa đất số 217 cho ông Trần Văn D1 Anh, ông Dũng A đã được đứng tên QSD đất. Riêng đối với thửa đất số 218, vào khoảng năm 2015 ông P cho ông A mượn để trồng mít, không có lập giấy cho mượn. Đến tháng 4/2023 ông A hỏi ông P mượn bản chính Giấy chứng nhận QSD đất thửa 218 với lý do để hỏi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện về ranh giới sử dụng giữa hai thửa đất; ông P đồng ý cho mượn, nhưng đến nay đã nhiều lần ông P yêu cầu ông D1 Anh trả lại bản chính Giấy chứng nhận QSDĐ thửa 218 nhưng ông A không trả.

Ông P yêu cầu Tòa án giải quyết: uộc ông Trần Văn D1 Anh có trách nhiệm trả lại phần đất thửa số 218, tờ bản đồ số 02, diện tích theo kết quả khảo sát, đo đạc (của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh V ngày 28/11/2024) là 256,6m2 loại đất ở nông thôn và trồng cây lâu năm, tọa lạc ấp T, xã T, huyện , tỉnh Vĩnh Long do ông P đứng tên giấy QSD đất và ản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 218, tờ bản đồ số 02, diện tích 380m2, loại đất ở nông thôn và trồng cây lâu năm tọa lạc ấp T, xã T, huyện , tỉnh Vĩnh Long do ông là Nguyễn Văn P đứng tên QSD đất. Ông đồng ý hoàn lại ông Dũng A giá tr cây trồng trên thửa 218 do Hội đồng đ nh giá đ nh giá.

Tại đơn phản tố ngày 19/01/2024 và các l i khai trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Trần Văn Dũng A trình bày:

Vào năm 2009 ông Nguyễn Văn P có chuyển nhượng cho ông thửa đất số 217, tờ bản đồ số 02, diện tích 1128,3m2, loại đât LUC, tọa lạc ấp T, xã T, huyện , tỉnh Vĩnh Long, ông A đã được đứng tên QSD đất. Đến năm 2010 (không nhớ ngày, tháng cụ thể) ông Nguyễn Văn P có chuyển nhượng cho ông thửa đất số 218, tờ bản đồ số 02, diện tích 380m2, loại đất ở nông thôn và trồng cây lâu năm, tọa lạc ấp T, xã T, huyện , tỉnh Vĩnh Long với giá 100.000.000 đồng; hai bên có lập giấy tay chuyển nhượng, nhưng do trong quá tr nh sửa chữa nhà ông đã làm thất lạc giấy tay chuyển nhượng. Khi viết giấy tay chuyển nhượng, ông giao số tiền 100.000.000 đồng cho vợ chồng ông P và bà Y nhận, ông P và bà Y giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 218 và giao đất cho ông sử dụng đến nay. Khi giao nhận đất, có m t ông Huỳnh C và ông Lê Văn T1 là tứ cận xác đ nh ranh đất, phía ông P biết và không có ngăn cản g . Do công việc làm ăn (nuôi v t ở xa) nên ông không thực hiện thủ tục chuyên nhượng đất. Đến năm 2023 ông liên hệ ông P để thực hiện thủ tục chuyển nhượng, nhưng ông P chỉ hứa hẹn mà không thực hiện. Ông đồng ý kết quả khảo sát đo đạc của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh V ngày 28/11/2024;

Ông không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn P, v đất này ông P đã chuyên nhượng cho ông. Ông có đơn phản tố, yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng giấy viết tay năm 2010 giữa ông với ông Nguyễn Văn P đối với thửa đất số 218, tờ bản đồ số 02, diện tích 380m2, loại đất ở nông thôn và trồng cây lâu năm tọa lạc ấp T, xã T, huyện , tỉnh Vĩnh Long. Công nhận cho ông được quyền sử dụng đối với thửa đất số 218, tờ bản đồ số 02, diện tích theo kết quả khảo sát đo đạc là 256,6m2, loại đất ở nông thôn và trồng cây lâu năm tọa lạc ấp T, xã T, huyện , tỉnh Vĩnh Long.

Tại biên bản hòa giải ngày 24/01/2024 ngư i có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Y trình bày:

à là vợ ông Nguyễn Văn P, vào tháng 4/2023 bà có cho ông Trần Văn D1 Anh mượn bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 218, tờ bản đồ số 02, diện tích 380m2, loại đất ở nông thôn và trồng cây lâu năm tọa lạc ấp T, xã T, huyện , tỉnh Vĩnh Long do ông Nguyễn Văn P đứng tên QSD đất. Ông A hỏi mượn để đối chiếu lại phần đất thửa 217 (vợ chông bà đã chuyển nhượng cho ông A trước đây). à xác đ nh vợ chồng bà không có chuyển nhượng cho ông A thửa đất số 218. à thống nhất ý kiến và yêu cầu của ông Nguyễn Văn P.

Do hòa giải không thành, Tòa án nhân dân khu vực 3 – Vĩnh Long đưa vụ án ra xét xử. Tại bản án dân sự sơ thẩm số 24/2025/DS-ST ngày 15 tháng 8 năm 2025 đã tuyên:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn P;

uộc ông Trần Văn Dũng A có trách nhiệm trả ông Nguyễn Văn P bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 218, tờ bản đồ số 02, diện tích 380m2, loại đất ở nông thôn và trồng cây lâu năm tọa lạc ấp T, xã T (xã T, huyện cũ), tỉnh Vĩnh Long do ông Nguyễn Văn P đứng tên QSD đất (được U ND huyện , tỉnh Vĩnh Long cấp Giấy chứng nhận QSD đất số AG545259 ngày 05/10/2006). uộc ông Trần Văn D1 Anh có trách nhiệm di dời 10 (mười) cây mai kiểng giao trả ông Nguyễn Văn P phần đất diện tích theo kết quả khảo sát đo đạc 256,6m2 (gồm các mốc 1,a,b,c,4,5,1), loại đất ở nông thôn thuộc thửa 42, tờ bản đồ số 9 là thửa 218, tờ bản đồ số 2 theo tư liệu GCN CTĐ, tọa lạc ấp T, xã T (xã T, huyện cũ), tỉnh Vĩnh Long do ông Nguyễn Văn P đứng tên quyền sử dụng đất.

Ông Nguyễn Văn P có quyền, nghĩa vụ kê khai đăng ký, chỉnh lý biến động đất đai đối với phần đất được công nhận theo quy đ nh của pháp luật đất đai.

(Kèm theo Kết quả đo đạc hiện trạng khu đất ngày 30/6/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh V)

Công nhận cho ông Nguyễn Văn P được quyền quản lý, sử dụng đối với số cây trồng trên diện tích 256,6m2, loại đất ở nông thôn thuộc thửa 42, tờ bản đồ số 9, nay là thửa 218, tờ bản đồ số 2 theo tư liệu GCN CTĐ, tọa lạc ấp T, xã T (xã T, huyện cũ), tỉnh Vĩnh Long (nêu trên) gồm: 05 cây chuối (cao trên 2m); 10 cây mít loại (đang cho trái); 13 cây mít loại A (chưa cho trái); 01 cây dừa loại A (trồng 05 năm).

uộc ông Nguyễn Văn P có trách nhiệm hoàn trả giá tr cây trồng cho ông Trần Văn D1 Anh bằng 13.175.000 đồng (Mười ba triệu một trăm bảy mươi lăm ngh n đồng).

Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Trần Văn Dũng A về yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng giấy viết tay năm 2010 giữa ông Trần Văn D1 Anh với ông Nguyễn Văn P đối với thửa đất số 218 và yêu cầu công nhận cho ông được quyền sử dụng đối với thửa đất số 218, tờ bản đồ số 02, diện tích khảo sát đo đạc là 256,6m2, loại đất ở nông thôn tọa lạc ấp T, Xã T (xã T, huyện cũ), tỉnh Vĩnh Long.

Không chấp nhận yêu cầu của ông Trần Văn D1 Anh về yêu cầu ông Nguyễn Văn P trả ông số vàng chuyển nhượng QSD đất 05 (năm) lượng vàng 24K.

Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Trần Văn D1 Anh về yêu cầu ông Nguyễn Văn P bồi thường công sức cải tạo, làm tăng giá tr quyền sử dụng đất. uộc ông Nguyễn Văn P bồi thường cho ông Trần Văn D1 Anh số tiền 20.000.000 đồng (Hai mươi triệu đồng).

Ngày 27 tháng 8 năm 2025, b đơn ông Trần Văn D1 Anh kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết: Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Trần Văn Dũng A.

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy viết tay năm 2010) giữa ông A với ông Nguyễn Văn P đối với thửa đất số 218, tờ bản đồ số 2, diện tích đo đạc thực tế 256,6m2, loại đất ở nông thôn, tọa lạc ấp T, xã T, huyện , tỉnh Vĩnh Long (nay là ấp T, xã T, tỉnh Vĩnh Long) có hiệu lực pháp luật và công nhận cho ông A được quyền sử dụng và đứng tên thửa đất nêu trên.

Trường hợp không được công nhận hợp đồng chuyển nhượng th đề ngh giải quyết buộc ông Nguyễn Văn P có trách nhiệm trả lại ông A 05 lượng vàng 24K và bồi thường công sức cải tạo, làm tăng giá tr đất là 50.000.000 đồng (Năm mươi triệu đồng).

Tại phiên tòa ph c thẩm:

Ông Nguyễn Mạnh K là người đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông Nguyễn Văn P; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Th Y và b đơn ông Trần Văn D1 Anh thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ nội dung vụ án, sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

Công nhận cho ông Trần Văn D1 Anh được quyền sử dụng thửa đất số 42, tờ bản đồ số 9, diện tích 256,6m2, loại đất ở nông thôn, tọa lạc ấp T, xã T, tỉnh Vĩnh Long và toàn bộ cây trồng trên đất, ( thửa cũ 218, tờ bản đồ số 02, diện tích 380m2, đất ở và đất trồng cây lâu năm), tọa lạc ấp T, xã T, huyện , tỉnh Vĩnh Long).

Theo kết quả đo đạc hiện trạng khu đất ngày 30/6/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh V.

Ông Trần Văn Dũng A có nghĩa vụ hoàn trả giá tr quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn P số tiền 82.112.000đ ( Tám mươi hai triệu một trăm mười hai ngh n đồng).

Các đương sự có quyền, nghĩa vụ kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất theo quy đ nh của pháp luật.

Các đương sự ch u án phí và chi phí tố tụng theo quy đ nh của pháp luật.

Phát biểu c a Luật sư bảo v quyền lợi cho bị đơn:

Đề ngh Hội đồng xét xử công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa.

Phát biểu c a Kiểm sát viên tại phiên tòa ph c thẩm:

Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử và thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng và đầy đủ các quy đ nh của ộ luật tố tụng dân sự.

Các đương sự thực hiện đầy đủ quyền, nghĩa vụ theo quy đ nh của ộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 của ộ luật tố tụng dân sự; Điều 29 Ngh quyết số: 326/2016/U TVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy đ nh về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 24/2025/DS-ST ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Toà án nhân dân khu vực 3 -Vĩnh Long theo hướng: ghi nhận sự thỏa thuận giữa các đương sự ông Nguyễn Văn P, bà Lê Th Y với ông Trần Văn D1 anh, cụ thể: ông Nguyễn Văn P đồng ý giao cho ông Trần Văn D1 Anh trực tiếp quản lý, sử dụng thửa đất tranh chấp 256,6m2 thửa 218, tờ bản đồ 02. Ông A hoàn trả cho ông P giá tr phần đất tranh chấp với số tiền là 82.112.600 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Về tố tụng:

Ngày 15 tháng 8 năm 2025, Tòa án xét xử sơ thẩm và tuyên án, ngày 27/8/2025 b đơn ông Trần Văn D1 Anh kháng cáo, ngày 29/82025 nguyên đơn ông Nguyễn Văn P kháng cáo là hợp lệ, ông P được miễn nộp tạm ứng án phí phúc thẩm, ông A nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đúng quy đ nh nên vụ án đủ điều kiện để xét xử theo thủ tục phúc thẩm.

Về nội dung: Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Nguyễn Mạnh K là người đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông Nguyễn Văn P; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Th Y và b đơn ông Trần Văn D1 Anh thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ nội dung vụ án, sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

Theo kết quả đo đạc hiện trạng khu đất ngày 30/6/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh V.

Các đương sự có quyền, nghĩa vụ kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất theo quy đ nh của pháp luật.

Các đương sự ch u án phí và chi phí tố tụng theo quy đ nh của pháp luật.

-Án phí dân sự sơ thẩm: do sửa án nên sửa lại án phí, ông Trần Văn Dũng A phải ch u 5% án phí đối với số tiền phải trả cho nguyên đơn 82.112.000đ x 5% = 4.105.000đ

-Án phí dân sự phúc thẩm: do sửa án nên ông Trần Văn Dũng A không phải ch u án phí, hoàn trả ông Trần Văn D1 Anh số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp 300.000đ theo biên lai số 0002315 ngày 27/8/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 300, khoản 2 Điều 308 của ộ luật tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 26, khoản 2 Điều 29 của Ngh quyết số: 326/2016/U TVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy đ nh về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Văn P, chấp nhận một phần kháng cáo của b đơn ông Trần Văn Dũng A.

Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 24/2025/DS-ST ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Toà án nhân dân khu vực 3 -Vĩnh Long.

Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự giữa nguyên đơn ông Nguyễn Văn P ( ông Nguyễn Mạnh K là người đại diện hợp pháp), người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Th Y và b đơn ông Trần Văn Dũng A.

1.Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

1.1.Công nhận cho ông Trần Văn D1 Anh được quyền sử dụng thửa đất số 42, tờ bản đồ số 9, diện tích 256,6m2, loại đất ở nông thôn ( thửa cũ 218, tờ bản đồ số 02, diện tích 380m2, đất ở và đất trồng cây lâu năm), tọa lạc ấp T, xã T, huyện , tỉnh Vĩnh Long) và được sở hữu toàn bộ cây trồng trên đất.

Theo kết quả đo đạc hiện trạng khu đất ngày 30/6/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh V.

Các đương sự có quyền, nghĩa vụ kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất theo quy đ nh của pháp luật.

1.2.Ông Trần Văn Dũng A có nghĩa vụ hoàn trả giá tr quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn P số tiền 82.112.000đ ( Tám mươi hai triệu một trăm mười hai ngh n đồng).

Kể từ ngày bản án, quyết đ nh có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết đ nh thi hành án ho c kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án (đối với khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, th hàng tháng bên phải thi hành án còn phải ch u khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy đ nh tại Điều 357 và Điều 468 của ộ luật dân sự năm 2015.

2. Chi phí tố tụng: Buộc ông Trần Văn D1 Anh phải hoàn trả lại ông P số tiền 1.190.000đ ( một triệu một trăm chín mươi ngh n đồng).

3.Về án phí:

3.1.Án phí dân sự sơ thẩm: Buộc ông Trần Văn Dũng A phải ch u 4.105.000đ ( bốn triệu một trăm lẻ năm ngh n đồng).

3.2.Án phí dân sự phúc thẩm: hoàn trả ông Trần Văn D1 Anh số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp 300.000đ theo biên lai số 0002315 ngày 27/8/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long.

Trường hợp ản án, Quyết đ nh được thi hành theo quy đ nh tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự th người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án ho c b cư ng chế thi hành án theo quy đ nh tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy đ nh tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

ản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.