Bản án 585/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

V/v!Tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất! !!!!!!!!!! !

!

!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:""

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Bà!Đặng!Huyền!Phương!

Các"Thẩm"phán:! !

!!!!!!!1.!Ông!Trịnh!Đắc!Phú!

!

!!!!2.!Bà!Lê!Thị!Anh!Minh!

Thư"ký"phiên"tòa:"Bà!Võ!Thị!Hoàng!Yến!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!!!

Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh:"Ông!Nguyễn! Văn!Hoàng!-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Trong!ngày!11!tháng!11!năm!2021!tại!phòng!xử!án!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!08/2021/TLPT-DS!ngày!05!tháng!01!năm!2021!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!424/2020/DS-ST!ngày!01!tháng!10!năm!2020! của!Toà!án!nhân!dân!huyện!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!3405/2021/QĐ-PT!ngày! 05/10/2021!và!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!phúc!thẩm!số!8315/2021/QĐ-PT!ngày! 28/10/2021,!giữa!các!đương!sự:!!

1. Nguyên"đơn:"Bà!Đỗ!Thị!M.L,!sinh!năm!1975!

Địa!chỉ:!Số!67!A,!phường!B,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn!Quốc!T,!sinh!năm!1980!

Địa!chỉ!thường!trú:!86C!D,!phường!E,!quận!F,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Địa!chỉ!liên!lạc:!Số!537!A’,!Phường!B’,!Quận!C’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! (có!mặt)!

2. Bị"đơn:"Ông!Phan!Thành!M,!sinh!năm!1973!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!D20/33A!Ấp!4A,!xã!D’,!huyện!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Bà!Lê!Thị!N.H,!sinh!năm!1977!!

Địa!chỉ:!BA10.09!Tòa!BL,!chung!cư!H,!17!H’,!phường!An!Khánh,!Thành! phố!B’’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt).!

3. Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"! 3.1.!Ông!Âu!Dương!T’,!sinh!năm!1966! 3.2.!Bà!Lê!Thị!G,!sinh!năm!1975! Cùng!địa!chỉ:!Số!256!C’’,!Khu!phố!1,!phường!BTĐ,!Quận!C,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!T’,!bà!Giới:!Ông!Nguyễn!Văn!S,! sinh!năm!1980!(có!mặt)! Địa!chỉ:!120/4!C’’,!phường!B,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.3.!Ông!Phan!Thanh!J,!sinh!năm!1971!(có!mặt)! 3.4.!Bà!Phan!Thị!S’,!sinh!năm!1968!(vắng!mặt)! 3.5.!Bà!Phan!Thị!H.Y,!sinh!năm!1985!(vắng!mặt)! 3.6.!Ông!Võ!Thành!P,!sinh!năm!1992!(vắng!mặt)! 3.7.!Ông!Võ!Thành!L,!sinh!năm!1988!(vắng!mặt)! Cùng!địa!chỉ:!D20/33A!Ấp!4A,!xã!D’,!huyện!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.8.!Bà!Phan!Thị!O,!sinh!năm!1977!(vắng!mặt)! Địa!chỉ:!D20/33B!Ấp!4A,!xã!D’,!huyện!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.9.!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! Địa!chỉ:!439!Z,!Thị!trấn!Z,!huyện!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Trần!Văn!Đ!(vắng!mặt)! Địa!chỉ:!1233!TL1,!phường!X’,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.10.!Ông!Nguyễn!Xuân!Y,!sinh!năm!1974!(vắng!mặt)! Địa!chỉ:!8/20!Đường!Y’,!phường!X’,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 4. Người"làm"chứng:"Ông!Phan!Văn!X,!sinh!năm!1964!(xin!vắng!mặt)! Địa!chỉ:!A1/34!Ấp!1!VL,!huyện!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 5. Người"kháng"cáo:!Bị!đơn!ông!Phan!Thành!M.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

""""""Theo" đơn" khởi" kiện" và" các" lời" khai" trong" quá" trình" giải" quyết" vụ" án" -" nguyên"đơn"bà"Đỗ"Thị"M.L"có"người"đại"diện"hợp"pháp"là"ông"Nguyễn"Quốc" T"trình"bày:"" Ngày!26/9/2007,!bà!Đỗ!Thị!M.L!có!nhận!chuyển!nhượng!một!lô!đất!của! ông!Phan!Thành!M!với!diện!tích!72m2!thuộc!một!phần!thửa!146,!tờ!bản!đồ!số! 18,!xã!VL,!huyện!E’!với!giá!209.200.000!đồng!(hai!trăm!lẻ!chín!triệu!hai!trăm! ngàn)!và!ngày!12/10/2007!bà!M.L!tiếp!tục!nhận!chuyển!nhượng!phần!đất!liền!kề! với!diện!tích!72m2!thuộc!một!phần!thửa!146,!tờ!bản!đồ!số!18,!xã!VL,!huyện!E’! với!giá!209.200.000!đồng!(hai!trăm!lẻ!chín!triệu!hai!trăm!ngàn).!Cả!hai!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên!đều!có!xác!nhận!của!Ủy!ban!nhân! dân!xã!VL.!Bà!M.L!trực!tiếp!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!với! ông!M!và!đã!giao!đủ!số!tiền!của!hai!hợp!đồng!nêu!trên!cho!ông!Phan!Thành!M.! Sau!khi!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!thì!ông!M!có!chỉ!ranh! phần!đất!mua!bán!cho!bà!M.L!và!bà!M.L!có!cắm!mốc!để!xác!định!phần!đất!mua! bán!giữa!bà!với!ông!M.!Bà!M.L!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!ông!Phan!Thành! M!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!mà!ông!M!đã!ký! với!bà!theo!hai!hợp!đồng!lập!ngày!26/9/2007!và!ngày!12/10/2007.!Yêu!cầu!hủy! hợp!đồng!chuyển!nhượng!số!133,!quyển!01/2011!TP/CC-STC/HĐGD!được!Chủ! tịch!Ủy!ban!nhân!dân!xã!VL,!huyện!E’!xác!nhận!ngày!18/5/2011!giữa!ông!M,!bà! Hoa,!bà!S’,!ông!J,!bà!O,!bà!H.Y,!ông!P!với!ông!Âu!Dương!T’!và!hủy!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số! BG!293701!số!vào!sổ!cấp!giấy!chứng!nhận!CH!01776!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện! E’!cấp!ngày!15/7/2011!cho!ông!Âu!Dương!T’.!Yêu!cầu!điều!chỉnh!giảm!phần!diện! tích!đã!được!chuyển!nhượng!cho!bà!M.L!!trên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! đã!cấp!cho!ông!T’.!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!ông!Nguyễn!Quốc!T!-!đại!diện!cho!bà!Đỗ!Thị!M.L! yêu!cầu!Tòa!án!tuyên!vô!hiệu!02!hợp!đồng!chuyển!nhượng!ký!giữa!bà!Đỗ!Thị! M.L!và!ông!Phan!Thành!M!vào!ngày!26/9/2007!và!ngày!12/10/2007.!Yêu!cầu! ông!Phan!Thành!M!trả!cho!bà!M.L!số!tiền!đã!nhận!là!418.400.000!đồng!(bốn! trăm!mười!tám!triệu!bốn!trăm!nghìn!đồng),!trả!01!lần!ngay!sau!khi!án!có!hiệu! lực!pháp!luật.!

Ông!T!xin!rút!lại!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhượng!số!133,! quyển! 01/2011! TP/CC-STC/HĐGD! được! Chủ! tịch! Ủy! ban! nhân! dân! xã! VL,! huyện!E’!xác!nhận!ngày!18/5/2011!giữa!ông!M,!bà!Hoa,!bà!S’,!ông!J,!bà!O,!bà! H.Y,!ông!P!với!ông!Âu!Dương!T’;!rút!yêu!cầu!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!BG!293701!số! vào!sổ!cấp!giấy!chứng!nhận!CH!01776!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!E’!cấp!ngày! 15/7/2011!cho!ông!Âu!Dương!T’!và!rút!yêu!cầu!điều!chỉnh!giảm!phần!diện!tích! đã!được!chuyển!nhượng!cho!bà!M.L!trên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đã! cấp!cho!ông!T’.!

Bị" đơn" ông" Phan" Thành" M" có" người" đại" diện" hợp" pháp" là" ông" Lò" Văn" Thắm"trình"bày:"

Ông!Phan!Thành!M!xác!định!ông!không!giao!dịch!chuyển!nhượng!và!cũng! không!nhận!bất!cứ!khoản!tiền!nào!của!bà!M.L.!Chữ!ký!Mai!và!dấu!lăn!tay!trong! hai!hợp!đồng!do!bà!M.L!cung!cấp!là!do!ông!M!ký!tên!và!lăn!tay!trong!các!hợp! đồng! ký! khống! được! ông! thực! hiện! theo! thỏa! thuận! giấy! nhận! cọc! ngày! 29/02/2008! với! ông! Lê! Văn! N.! Cụ! thể! ngày! 29/02/2008! ông! M! có! chuyển! nhượng!cho!ông!N!toàn!bộ!phần!đất!diện!tích!2.366!m2!thuộc!thửa!146,!147!tờ! bản!đồ!số!18!xã!VL,!huyện!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!đã!cấp!cho!ông!M!với!giá!1.200.000!đồng/m2.!Hai!bên!làm! giấy!nhận!cọc!vào!ngày!29/02/2008!theo!đó!ông!N!đã!đặt!cọc!cho!ông!M!số!tiền! 300.000.000! đồng! (ba! trăm! triệu! đồng).! Tại! giấy! chứng! nhận! cọc! ngày! 29/02/2008!thì!không!thể!hiện!số!thửa,!tờ!bản!đồ!phần!đất!được!mua!bán,!nhưng! thực!tế!hai!bên!mua!bán!toàn!bộ!phần!đất!tại!thửa!146,!147!tờ!bản!đồ!số!18,!xã! VL,!huyện!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Ngày!02/4/2008!ông!N!có!giao!thêm! cho!bà!Lâm!Thị!Thúy!là!vợ!ông!M!số!tiền!đặt!cọc!là!100.000.000!đồng!(một! trăm!triệu!đồng).!Sau!khi!nhận!cọc!hai!bên!thỏa!thuận!đến!ngày!01/6/2008!ông!N! phải!có!trách!nhiệm!giao!số!tiền!còn!lại!cho!ông!M!sau!khi!đo!đạc!đất!sẽ!ra!diện! tích! cụ! thể! và! nhân! với! giá! 1.200.000! đồng/m2.! Hết! thời! hạn! nêu! trên! ông! N! không!giao!số!tiền!còn!lại!cho!ông!M.!Khi!ký!hợp!đồng!nhận!cọc!với!ông!M!thì! ông!N!có!yêu!cầu!ông!M!ký!khống!và!lăn!tay!vào!một!số!tờ!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!để!giúp!ông!N!và!ông!N!yêu!cầu!Ủy!ban!nhân!dân!xã! VL!chứng!nhận!để!thuận!lợi!trong!việc!chuyển!nhượng!đất!sau!này.! Đối!với!giấy!chồng!tiền!ký!giữa!ông!M!với!ông!Ngô!Văn!N’!không!phải! giấy!mua!bán!giữa!ông!M!với!ông!N’!mà!là!theo!việc!chuyển!nhượng!giữa!ông! M!và!ông!Lê!Văn!N,!ông!N’!là!người!đi!cùng!với!ông!N.!Nội!dung!giấy!chồng! tiền!là!việc!cam!kết!của!ông!N’!và!ông!N!từ!ngày!16/8/2009!đến!ngày!30/9/2009! sẽ!trả!tiếp!1.000.000.000!đồng!(một!tỷ!đồng),!phần!còn!lại!đến!cuối!tháng!12! năm!2009!sẽ!trả!hết!cho!ông!M.!Do!ông!N!không!giao!số!tiền!còn!lại!của!hợp! đồng!theo!cam!kết!trong!giấy!chông!tiền!nên!ông!M!cho!rằng!ông!N!vi!phạm! hợp!đồng,!không!tiếp!tục!mua!đất!với!ông!M.!! Đến!năm!2010,!ông!M!bán!toàn!bộ!phần!đất!thuộc!thửa!146!và!147!cho!ông! Lê!Tấn!Q!bằng!giấy!tay!với!giá!3.215.000.000!đồng!(ba!tỷ!hai!trăm!mười!lăm! triệu!đồng).!Ông!Q!đã!giao!hết!số!tiền!3.215.000.000!đồng!(ba!tỷ!hai!trăm!mười! lăm!triệu!đồng)!cho!Mai.!Năm!2011!ông!Quang!yêu!cầu!ông!M!cùng!gia!đình!ký! tên!để!chuyển!nhượng!lại!phần!đất!thuộc!thửa!146,!147!tờ!bản!đồ!số!18,!xã!VL,! huyện!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ông!đã!mua!của!ông!M!cho!ông!Âu!Dương! T’.!Hiện!tại,!phần!đất!đang!tranh!chấp!đã!được!sang!tên!cho!ông!Âu!Dương!T’! và!ông!T’!đang!trực!tiếp!quản!lý!sử!dụng.! Ông!M!không!đồng!ý!với!các!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!M.L!và!yêu!cầu!Tòa! án! tuyên! hai! giấy! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! lập! ngày! 26/9/2007! và! 12/10/2007!được!ký!giữa!bà!M.L!với!ông!M!vì!vô!hiệu!và!không!yêu!cầu!bồi! thường!thiệt!hại.!! Ông!T’!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!là!hợp!pháp!nên!ông! M!không!đồng!ý!với!việc!bà!M.L!yêu!cầu!Tòa!án!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng! số!133,!quyển!01/2011!TP/CC-STC/HĐGD!được!Chủ!tịch!Ủy!ban!nhân!dân!xã! VL,!huyện!E’!xác!nhận!ngày!18/5/2011!giữa!ông!M,!bà!Hoa,!bà!S’,!ông!J,!bà!O,! bà!H.Y,!ông!P!với!ông!Âu!Dương!T’!và!Hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!BG!293701!số!vào!sổ! cấp! giấy! chứng! nhận! CH! 01776! do! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! E’! cấp! ngày! 15/7/2011!cho!ông!Âu!Dương!T’.!! Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan"ông"Âu"Dương"T’"và"bà"Lê"Thị"G"có" người"đại"diện"hợp"pháp"là"ông"Nguyễn"Văn"S"trình"bày:" Ngày!18/5/2011,!ông!Âu!Dương!T’!có!nhận!chuyển!nhượng!phần!đất!diện! tích!1716,3m2!thuộc!một!phần!thửa!146,!147!tờ!bản!đồ!số!18,!xã!VL,!huyện!E’,! Thành! phố! Hồ! Chí!Minh! của! hộ! ông! Phan! Thành! M,!hợp! đồng! được! Ủy! ban! nhân!dân!xã!VL!chứng!thực.!Sau!khi!ký!hợp!đồng!ông!T’!đã!hoàn!thành!nghĩa! vụ!đối!với!hộ!gia!đình!ông!M!và!gia!đình!ông!M!cũng!đã!bàn!giao!đất!cho!ông! T’!quản!lý,!sử!dụng.!Ông!T’!tiến!hành!các!thủ!tục!đăng!bộ!sang!tên!và!được!Ủy! ban!nhân!dân!huyện!E’!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở! và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!BG!293701!số!vào!sổ!cấp!giấy!chứng!nhận! CH!01776!ngày!15/7/2011!cho!ông!Âu!Dương!T’.!! Ngày!26/4/2019!ông!Âu!Dương!T’!có!đơn!yêu!cầu!độc!lập!yêu!cầu!Tòa!án! công!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!ký!giữa!gia!đình!ông!M!với!ông!T’!đối!với! việc!chuyển!nhượng!phần!đất!có!với!diện!tích!1.716,3m2,!thuộc!thửa!số!146!tờ! bản!đồ!số!18,!xã!VL,!huyện!E’.!

Đối!với!tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông! M!và!bà!M.L!ông!không!có!ý!kiến!vì!không!liên!quan.!!

Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan"các"bà"Phan"Thanh"J,"Phan"Thị"S’," Phan"Thị"O"trình"bày:!Các!ông!bà!thành!viên!hộ!gia!đình!ông!Phan!Thành!M!tại! thời!điểm!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!thì!gia!đình!ông!M!không!có! ký!bất!cứ!giấy!tờ!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nào!cho!bà!Đỗ!Thị!M.L!và! cũng!không!biết!bà!M.L!là!ai.!Hiện!phần!đất!trên,!gia!đình!ông!M!đã!chuyển! nhượng!cho!ông!Ấu!Dương!Trọng!và!ông!T’!cũng!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất.!Nay!đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!thì!các!ông,! bà!không!đồng!ý.!Gia!đình!ông!M!không!có!nhận!bất!cứ!số!tiền!nào!từ!bà!M.L! nên!gia!đình!không!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!số!tiền!nào!cho!bà!M.L,!ngoài!ra!bà! không!có!ý!kiến!hay!yêu!cầu!gì!khác.!Ông!J,!bà!S’,!bà!O!có!đơn!xin!vắng!mặt!tại! Tòa."

Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan"Ủy"ban"nhân"dân"huyện"E’"có"người" đại" diện" là" ông" Trần" Văn" Đ" trình" bày:! Hồ! sơ! cấp!giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liêng!với!đất!do!Ủy!ban!nhân! dân!huyện!!E’!cấp!cho!ông!Âu!Dương!T’!là!đúng!trình!tự,!thủ!tục!quy!định.!Ông! Đ!có!đơn!xin!giải!quyết!vắng!mặt!tại!Tòa.!

Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan"ông"Nguyễn"Xuân"Y"trình"bày:"Ngày! 26/9/2007,! bà! Đỗ! Thị! M.L! có! nhận! chuyển! nhượng! một! lô! đất! của! ông! Phan! Thành!M,!với!diện!tích!72m2!thuộc!một!phần!thửa!146,!tờ!bản!đồ!số!18,!xã!VL,! huyện! E’! với! giá! 209.200.000! đồng! (hai! trăm! lẻ! chín! triệu! hai! trăm! ngàn)! và! ngày!12/10/2007!bà!M.L!tiếp!tục!nhận!chuyển!nhượng!phần!đất!liền!kề!với!diện! tích!72m2!thuộc!!một!phần!thửa!146,!tờ!bản!đồ!số!18,!xã!VL,!huyện!E’!với!giá! 209.200.000! đồng! (hai! trăm! lẻ! chín! triệu! hai! trăm! ngàn).! Cả! hai! hợp! đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên!đều!có!xác!nhận!của!Ủy!ban!nhân! dân!xã!VL.!Bà!M.L!trực!tiếp!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!với! ông!M!và!giao!đủ!số!tiền!của!hai!hợp!đồng!nêu!trên!cho!ông!Phan!Thành!M,!ông! M!nhận!đủ!tiền.!Đây!là!tài!sản!chung!của!hai!vợ!chồng!ông,!nay!đối!với!yêu!cầu! khởi! kiện! của! bà! M.L! thì! ông! thống! nhất! và! không! có! yêu! cầu! hay! ý! kiến! gì! khác.!Ông!Y!có!đơn!xin!vắng!mặt!tại!Tòa."

Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan"bà"Phan"Thị"H.Y"trình"bày:"Bà!H.Y! là!em!của!ông!Phan!Thành!M,!chung!sổ!hộ!khẩu!với!ông!Phan!Thành!M.!Việc! ông!M!chuyển!nhượng!cho!ai!thì!bà!không!biết!và!cũng!không!có!ý!kiến!hay! thắc!gì.!Bà!H.Y!có!đơn!xin!vắng!mặt!tại!Tòa."

Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan"ông"Võ"Hoàng"Lâm"trình"bày:"Ông! là!cháu!của!ông!Phan!Thành!M,!có!chung!sổ!hộ!khẩu!với!ông!Phan!Thành!M.! Việc!ông!M!chuyển!nhượng!cho!ai!thì!ông!không!biết!và!cũng!không!có!ý!kiến! hay!thắc!gì.!Ông!L!có!đơn!xin!vắng!mặt!tại!Tòa." Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan"ông"Võ"Thành"P"trình"bày:"Ông!là! cháu!của!ông!Phan!Thành!M,!có!chung!sổ!hộ!khẩu!với!ông!Phan!Thành!M.!Việc! ông!M!chuyển!nhượng!cho!ai!thì!ông!không!biết!và!cũng!không!có!ý!kiến!hay! thắc!gì.!Ông!P!có!đơn!xin!giải!mặt!tại!Tòa.! Người"làm"chứng"ông"Phan"Văn"X"trình"bày:!Ông!là!chủ!tịch!UBND!Xã! VL,!huyện! E’! từ! tháng!02/2000!đến!tháng!4/2008.!Qui!trình!đóng!dấu!và! xác! nhận!các!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đã!được!thực!hiện!theo! qui! trình! một! cửa! liên! thông! từ! tháng! 01/2007.! Về! hình! thức! của! hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền!sử! dụng!đất!được!UBND! xã! VL! soạn!thảo! theo!hướng! dẫn!của!Thông!tư!số!1883/2001/TT-TCĐC!ngày!12/11/2001!của!Tổng!cục!địa! chính,!có!làm!theo!mẫu!các!hợp!đồng!đính!kèm!Thông!tư.!Đối!chiếu!với!bản! chính! của! 02! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! không! số! ngày! 26/9/2007!và!ngày!12/10/2007!giữa!ông!Phan!Thành!M!và!bà!Đỗ!Thị!M.L!ông! xác!định!chữ!ký!của!Chủ!tịch!UBND!xã!VL!trong!phần!II.!Ông!xác!nhận!chữ!ký! tên!Phan!Văn!X!là!của!ông!và!đóng!dấu!là!của!UBND!Xã!VL.!Hai!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!trên!đã!được!thực!hiện!theo!đúng!qui!trình! một!cửa!liên!thông.!Phần!nội!dung!xác!nhận!của!UBND!Xã!VL!là!chữ!của!cán! bộ!tham! mưu!ghi,!nhưng!ông!không!rõ!là!ai.!Các!đương!sự!chỉ!nộp!hồ!sơ!và! không!bắt!buộc!ký!tên,!lăn!tay!trước!sự!chứng!kiến!của!cán!bộ!địa!chính!vì!đây! không!phải!là!cơ!quan!công!chứng,!chứng!thực,!mục!đích!chỉ!xác!nhận!về!tình! trạng!nhà,!đất.!! Vì!lý!do!bận!công!việc!và!đang!kỳ!dịch!bệnh!nên!ông!xin!vắng!mặt!trong! tất!cả!các!phiên!tòa!xét!xử!phúc!thẩm!vụ!án!này.! Tại!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!424/2020/DS-ST!ngày!01!tháng!10!năm!2020! của!Toà!án!nhân!dân!huyện!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!quyết!định:! Căn! cứ! Điều! 26,! 35,! 39,! 91,! 147,! 227,! 228! Bộ! luật! Tố! tụng! dân! sự! năm! 2015;! Căn!cứ!Điều!122,!124,!127,!128,!137,!688,!689,!692!Bộ!luật!dân!sự!năm! 2005;! Căn!cứ!Điều!357!của!Bộ!luật!dân!sự!!năm!2015;! Căn!cứ!Điều!106!Luật!Đất!đai!năm!2003;! Căn! cứ! Pháp! lệnh! số! 10/2009/UBTVQH12! ngày! 27/02/2009! của! Ủy! ban! thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!án!phí!lệ!phí!Tòa!án.! Tuyên!xử:! 1.!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!Đỗ!Thị!M.L.! Tuyên!bố!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!lập!ngày!26/9/2007! và!ngày!12/10/2007!ký!giữa!bà!Đỗ!Thị!M.L!với!ông!Phan!Thành!M!đối!với!việc! chuyển!nhượng!một!phần!thửa!146,!tờ!bản!đồ!số!18,!xã!VL,!huyện!E’,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!là!vô!hiệu.! Buộc!ông!Phan!Thành!M!có!trách!nhiệm!trả!cho!bà!Đỗ!Thị!M.L!số!tiền!đã! nhận!chuyển!nhượng!là!418.400.000!đồng!(bốn!trăm!mười!tám!triệu!bốn!trăm! nghìn!đồng).!

Thi!hành!tại!cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!!

Trường!hợp!ông!Phan!Thành!M!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!tiền!theo!án! tuyên!thì!phải!trả!lãi!đối!với!số!tiền!chậm!trả!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!trả! theo!quy!định!tại!Điều!357!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!

2.! Đình! chỉ! đối! với! yêu! cầu! xin! rút! lại! yêu! cầu! khởi! kiện! hủy! hợp! đồng! chuyển!nhượng!số!133,!quyển!01/2011!TP/CC-STC/HĐGD!được!Chủ!tịch!Ủy! ban!nhân!dân!xã!VL,!huyện!E’!xác!nhận!ngày!18/5/2011!ký!giữa!ông!Âu!Dương! T’!và!gia!đình!ông!Phan!Thành!M;!đình!chỉ!đối!với!việc!rút!yêu!cầu!hủy!hợp! đồng!chuyển!nhượng!nhượng!số!133,!quyển!01/2011!TP/CC-STC/HĐGD!được! Chủ!tịch!Ủy!ban!nhân!dân!xã!VL,!huyện!E’!xác!nhận!ngày!18/5/2011;!đình!chỉ! yêu!cầu!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!số!BG!293701!số!vào!sổ!cấp!giấy!chứng!nhận!CH!01776! do! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! E’! cấp! ngày! 15/7/2011! cho! ông!Âu! Dương! T’! và! đình!chỉ!yêu!cầu!điều!chỉnh!giảm!diện!tích!trên!giấy!chứng!nhận!cấp!cho!ông!Âu! Dương!T’.!

3.!Chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Âu!Dương!T’.!Công!nhận!hợp!đồng! chuyển!nhượng!số!133,!quyển!01/2011!TP/CC-STC/HĐGD!được!Chủ!tịch!Ủy! ban!nhân!dân!xã!VL,!huyện!E’!xác!nhận!ngày!18/5/2011!ký!giữa!ông!Âu!Dương! T’!và!gia!đình!ông!Phan!Thành!M!đối!với!việc!chuyển!nhượng!phần!đất!có!với! diện!tích!1.716,3m2,!thuộc!thửa!số!146!tờ!bản!đồ!số!18,!xã!VL,!huyện!E’.!

4.!Về!chi!phí!tố!tụng:!Ông!Phan!Thành!M!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!số!tiền! chi!phí!đo!vẽ,!thẩm!định,!định!giá!là!7.900.000!đồng!(bảy!triệu!chín!trăm!nghìn! đồng)!cho!bà!Đỗ!Thị!M.L.!

5.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

Nguyên! đơn! bà! Đỗ! Thị! M.L! được! nhận! lại! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! là! 6.250.000!đồng!(sáu!triệu!hai!năm!năm!mươi!nghìn!đồng)!theo!biên!lai!thu!số! 0005137! ngày! 28/5/2018! và! số! tiền! 10.368.000! đồng! (mười! triệu! ba! trăm! sáu! mươi!tám!nghìn!đồng)!theo!biên!lai!thu!số!08214!ngày!26/12/2014!của!Chi!cục! Thi!hành!án!dân!sự!huyện!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Ông!Âu!Dương!T’!được!nhận!lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!là!300.000!đồng! (ba!trăm!nghìn!đồng)!theo!biên!lai!thu!số!0025182!ngày!26/4/2019!của!Chi!cục! Thi!hành!án!dân!sự!huyện!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Bị!đơn!ông!Phan!Thành!M!chịu!200.000!đồng!(hai!trăm!nghìn!đồng)!án!phí! đối!với!hợp!đồng!chuyển!nhượng!bị!vô!hiệu.!

!Bị!đơn!ông!Phan!Thành!M!chịu!200.000!đồng!(hai!trăm!nghìn!đồng)!án!phí! đối!với!công!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!ký!giữa!ông!Âu!Dương!T’!và!gia! đình!ông!Phan!Thành!M.!

!Bị!đơn!ông!Phan!Thành!M!chịu!án!phí!20.736.000!đồng!(hai!mươi!triệu! bảy!trăm!ba!mươi!sáu!nghìn!đồng)!đối!với!việc!trả!tiền.!!!! Ngoài!ra!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!nghĩa!vụ!thi!hành!án!và!quyền!kháng! cáo!của!các!đương!sự.! Ngày! 12/11/2020,! bị! đơn! ông! Phan! Thành! M! có! Đơn!kháng!cáo!toàn!bộ! bản!án!sơ!thẩm.! Nguyên!đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện.!! Các!bên!đương!sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án! và!cũng!không!cung!cấp,!bổ!sung!thêm!tài!liệu!chứng!cứ!nào!khác.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!! Bị!đơn!ông!Phan!Thành!M!có!bà!Lê!Thị!N.H!đại!diện!theo!ủy!quyền!trình! bày:!Theo!đơn!kháng!cáo!của!ông!M!đề!ngày!12/11/2020!thì!ông!M!kháng!cáo! toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm,!tuy!nhiên!trong!quá!trình!Tòa!phúc!thẩm!giải!quyết!phía! ông!M!có!đơn!yêu!cầu!Tòa!án!tiến!hành!trưng!cầu!giám!định!tại!cơ!quan!Giám! định!đối!với!chữ!ký!của!ông!M!trong!hai!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!cũng!đề!nghị!Tòa!án!triệu!tập!người!làm!chứng!là!ông!Phan!Văn!X!-! nguyên! Chủ! tịch! Ủy! ban! nhân! dân! Xã! VL! là! người! ký! xác! nhận! của! Hai! hợp! đồng!trên!cũng!như!xác!minh!các!nội!dung!liên!quan!tại!Ủy!ban!nhân!dân!xã!VL.! Đến!nay!đã!có!kết!quả!của!việc!thu!thập!các!chứng!cứ!và!kết!quả!giám!định!của! cơ!quan!chức!năng.!Kết!quả!giám!định!cũng!như!tài!liệu!chứng!cứ!thu!thập!được! tại! cấp! phúc! thẩm! đã! chứng! minh! ông! M! không! ký! kết! các! hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!với!bà!M.L.! Do!đó,!ông!M!xác!định!lại!yêu!cầu!kháng!cáo!là!kháng!cáo!một!phần!bản! án!dân!sự!sơ!thẩm!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm!về!nội! dung!buộc!ông!phải!hoàn!trả!cho!bà!M.L!418.400.000!đồng!vì!thực!tế!ông!không! giao!kết!hợp!đồng!với!bà!M.L!và!cũng!không!nhận!khoản!tiền!trên.!!! Theo!văn!bản!trả!lời!xác!minh!ngày!26/5/2017!của!Văn!phòng!đăng!ký!đất! đai!huyện!E’!thì!ông!Phan!Thành!May!là!người!đứng!tên!trên!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!ngày!29/4/1998.!Ngày!19/3/2008,!đăng!ký!biến!động!đổi!tên! thành!Phan!Thành!M.!Do!đó,!không!có!cơ!sở!để!Ủy!ban!nhân!dân!xã!VL,!huyện!E’! xác!nhận!tên!ông!Phan!Thành!M!từ!năm!2007.! Tổng!diện!tích!đất!của!ông!M!là!2.366m2!thuộc!thửa!146!và!147!tờ!bản!đồ! số!18,!xã!VL,!huyện!E’!nhưng!phần!chứng!thực!này!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!VL! lại! xác! nhận! nguyên! hiện! trạng! thửa! 146! với! diện! tích! 72m2! (thửa! đất! này! là! 1.720m2!nhưng!phần!xác!nhận:!Nguyên!hiện!trạng!chỉ!có!72m2).!Đồng!thời,!vào! thời!điểm!này!không!cho!phép!phân!lô,!tách!thửa!đất!nông!nghiệp!với!diện!tích! nhỏ!như!vậy.!Mục!đích!sử!dụng!đất!của!thửa!đất!146!và!147!là!đất!nông!nghiệp,! nên!muốn!tách!thửa!bán!1!phần!thì!phải!có!bản!vẽ!hiện!trạng!do!Nhà!nước!kiểm! duyệt!cho!phép,!phải!đảm!bảo!điều!kiện!về!tách!thửa!theo!quy!định!tại!Nghị!định! số!181/2004/NĐ-CP!ngày!29/10/2004.! Do! đó,!hai! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! không! số! ngày! 26/9/2007!và!ngày!12/10/2007!là!vô!hiệu.!!

Ông!Nguyễn!Quốc!T!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!bà!Đỗ!Thị! M.L!trình!bày:!Ông!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Phan!Thành! M.!Đề!nghị!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!vì!03!căn!cứ!sau!đây:!

1.!Phía!nguyên!đơn!không!đồng!ý!theo!kết!luận!giám!định!chữ!ký!của!ông! Phan! Thành! M! trên!02!hợp! đồng! chuyển! nhượng!giữa! ông! M! và! bà! M.L! của! Phân!viên!khoa!học!hình!sự!tại!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!vì!không!giám!định!với! chữ!ký!ông!M!trên!tài!liệu!mẫu,!chữ!ký!mẫu!so!sánh!là!năm!2021!và!2016!có! thời!gian!quá!xa!so!với!chữ!ký!cần!giám!định!năm!2007.!Cơ!quan!giám!định! không!tiến!hành!giám!định!dấu!vân!tay!và!con!dấu!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!VL! là! không! đầy! đủ.! Đai! diện! ủy! quyền! của! nguyên! đơn! không! yêu! cầu! Tòa! án! trưng!cầu!cơ!quan!chưa!năng!giám!định!lại!và!giám!định!bổ!sung.!

2.!Tại!cấp!sơ!thẩm,!ông!Lò!Văn!Thắm!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!M!đã! thừa!nhận!chữ!ký!và!dấu!vân!tay!trên!hai!Hợp!đồng!là!của!ông!M.!Căn!cứ!khoản! 3!Điều!92,!Điều!94,!khoản!5!Điều!95!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015!đây!là!chứng! cứ!xác!nhận!việc!ông!M!tham!gia!giao!dịch!với!bà!M.L.!

3.!Theo!nội!dung!biên!bản!hòa!giải!ngày!26/11/2015!của!Hội!đồng!tư!vấn! giải!quyết!tranh!chấp!đất!đai!thì!Ủy!ban!nhân!dân!xã!VL!đã!xác!nhận!tính!pháp! lý!của!hai!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!M!và!bà!M.L!do! người!có!thẩm!quyền!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!VL!ký!tên!đóng!dấu.!

Người!có!quyền!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Âu!Dương!T’!và!bà!Lê!Thị!G!có! ông!Nguyễn!Văn!S!đại!diện!theo!ủy!quyền!trình!bày:!Đề!nghị!Tòa!án!giữ!nguyên! bản!án!về!phần!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!T’!và!bà!G.!Đối!với!kháng!cáo!của!ông! M!đề!nghị!xem!xét!giải!quyết!theo!qui!định!của!pháp!luật.!Trong!quá!trình!giao! đất,!nhận!đất!từ!phía!ông!Phan!Thành!M!thì!vợ!chồng!ông!T’!bà!G!không!gặp! bất! kỳ! sự! phản! đối! nào!từ! bất!kỳ! ai.!Các!bên! giao! nhận!phần!đất! trống,!cũng! không!ai!tranh!chấp.!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!M! và!bà!M.L!Ủy!ban!nhân!dân!xã!VL!không!xác!nhận!về!nội!dung,!chỉ!xác!nhận! việc!có!tranh!chấp!hay!không!và!cũng!không!có!ý!kiến!của!những!người!cùng!hộ! gia!đình!với!ông!Phan!Thành!M.!

Người! có! quyền! lợi! nghĩa! vụ! liên! quan! ông! Phan! Thanh! J! trình! bày:! Đề! nghị!Hội!đồng!xem!xét!giải!quyết!vụ!án!theo!qui!định!của!pháp!luật.!

!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu:!!

!Về!hình!thức:!Từ!khi!thụ!lý!giải!quyết!vụ!án!phúc!thẩm!cũng!như!tại!phiên! tòa!phúc!thẩm!Thẩm!phán!và!Hội!đồng!xét!xử!đã!tiến!hành!đúng!các!quy!định! của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!và!các!đương!sự,!người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp! pháp!của!đương!sự!được!thực!hiện!các!quyền!và!chấp!hành!đúng!quy!định!của! pháp!luật.!

Về!thời!hạn!kháng!cáo:!Kháng!cáo!của!bị!đơn!trong!thời!hạn!luật!định!nên! đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!xem!xét.!

Về!nội!dung!kháng!cáo:!Bị!đơn!ông!Phan!Thành!M!có!Đơn!kháng!cáo!yêu! cầu!sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm,!nhận!thấy:! 1. Tính!pháp!lý!của!hai!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa! bà!Đỗ!Thị!M.L!và!ông!Phan!Thành!M!do!Ủy!ban!nhân!dân!xã!VL!chỉ!xác!nhận! về!thông!tin!pháp!lý!thửa!đất,!không!xác!nhận!nội!dung!chứng!thực.!Tại!trang!2! của!hợp!đồng!trên!phần!chữ!ký,!điểm!chỉ!của!2!bên!không!ghi!thời!gian.!Nội! dung!hợp!đồng!không!xác!định!vị!trí!đất!chuyển!nhượng.!Bên!mua!không!đăng! ký!chuyển!tên!quyền!sử!dụng!đất!tại!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền.!Căn!cứ! Điều!75!luật!Đất!đai!năm!2003,!Điều!122,!Điều!124,!Điều!127!và!!Điều!128!luật! Dân!sự!2015!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!tuyên!02!hợp!đồng!vô!hiệu!là!có!cơ!sở.! 2.!Về!số!tiền!418.400.000!đồng!căn!cứ!trên!chữ!ký!tên!Mai!và!dòng!xác! nhận!đã!thanh!toán!đủ.!Phía!ông!M!xác!định!việc!không!tham!gia!giao!dịch!với! bà!M.L.!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!đã!tiến!hành!trưng!cầu!giám!định!chữ!ký!của!ông! M!trên!hai!hợp!đồng!theo!yêu!cầu!của!ông!M.!Căn!cứ!kết!luận!giám!định!thì! không!có!cơ!sở!xác!định!chữ!ký!trên!hai!Hợp!đồng!là!của!ông!Phan!Thành!M.! Nên!không!có!căn!cứ!xác!định!việc!ông!Phan!Thành!M!đã!nhận!số!tiền!này.! Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!đề!nghị!Hội!đồng!xét! xử!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Phan!Thành!M!sửa!một!phần!bản!án!sơ! thẩm.!!!!!!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm! tra!tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử! nhận!định:! [1]!Về!thủ!tục!tố!tụng:! [1.1]!Về!thời!hạn!kháng!cáo:!Ngày!01!tháng!10!năm!2020,!Toà!án!nhân!dân! huyện! E’! -! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 424/2020/DS-ST!vắng!mặt!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!M!là!ông!Lò! Văn!Thắm.!Ngày!12/11/2020!Tòa!án!tống!đạt!bản!án!cho!ông!Thắm.!Cùng!ngày! 12/11/2020!bị!đơn!ông!Phan!Thành!M!có!Đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm! là!trong!thời!hạn!luật!định.!!!!!!!!!!!!!! [1.2]!Về!quan!hệ!tranh!chấp!và!thẩm!quyền!giải!quyết!của!Tòa!án:! Nguyên!đơn!bà!Đỗ!Thị!M.L!khởi!kiện!ông!Phan!Thành!M!về!việc!“Tranh! chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”!đối!với!phần!đất!thuộc!một! phần!thửa!146!tờ!bản!đồ!số!18,!xã!VL,!huyện!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nên! theo!quy!định!tại!khoản!3!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35;!Điều!36,!điểm!c! khoản!1!Điều!39!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!Tòa!án!nhân!dân!huyện!E’,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giải!quyết!sơ!thẩm!là!đúng!thẩm!quyển.! ![1.3]!Về!sự!vắng!mặt!của!đương!sự:!! Những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!Bà!Phan!Thị!S’,!bà!Phan! Thị!H.Y,!ông!Võ!Thành!P,!ông!Võ!Thành!L,!bà!Phan!Thị!O,!Ủy!ban!nhân!dân! huyện!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!người!đại!diện!hợp!pháp!là!ông!Trần!Văn! Đ,!ông!Nguyễn!Xuân!Y!đã!được!triệu!tập!hợp!lệ!02!lần!nhưng!vắng!mặt.!

Tại! phiên! tòa! phúc! thẩm,! Tòa! án! triệu! tập! ông! Phan! Văn! X! với! tư! cách! người!làm!chứng!tuy!nhiên!ông!X!cung!cấp!lời!khai!và!xin!vắng!mặt!tại!Tòa!do! bận!công!tác.!

Đo!đó,!Tòa!án!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!các!đương!sự!theo!quy!định!tại! Điều!227,!Điều!228!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!

[2]! Về!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn! ông!Phan!Thành!M!kháng!cáo!một! phần!bản!án!sơ!thẩm,!không!đồng!ý!trả!tiền!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! theo!yêu!cầu!của!bà!M.L!là!418.400.000!đồng,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!

[2.1]!Tính!pháp!lý!của!hai!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!lập! ngày!26/9/2007!và!ngày!12/10/2007!giữa!bà!Đỗ!Thị!M.L!với!ông"Phan!Thành! M:!"

Theo!quy!định!tại!Điều!124!Bộ!luật!dân!sự!2005!thì!hình!thức!của!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!là!phải!bằng!văn!bản,!được!công!chứng!hoặc! chứng!thực!và!được!đăng!ký!tại!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!mới!phát! sinh!hiệu!lực.!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!của!ông!Linh!và!bà!Mai!không!được! công!chứng,!chứng!thực!và!không!đăng!ký!tại!văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng! đất!huyện!E’!theo!quy!định!của!pháp!luật.!"

Ông!M!trình!bày!hai!bản!chính!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!lập!ngày!26/9/2007!và!ngày!12/10/2007!giữa!bà!M.L!với!ông!là!không!có! thật!vì!ông!M!khẳng!định!ông!không!đến!Ủy!ban!nhân!dân!xã!VL!ký!bất!kỳ!hợp! đồng!nào!và!chưa!từng!ký!tên!lăn!tay!vào!sổ!lưu!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!VL.! Phần! xác! nhận! của! Ủy! ban! nhân! dân! xã! VL! là! chữ! viết! nguệch! ngoạc! không! đúng!với!mẫu,!văn!phong!chứng!thực!của!Hợp!đồng.!Chữ!ký!xác!nhận!trên!hai! hợp!đồng!không!phải!của!chủ!tịch!Ủy!ban!nhân!dân!xã!VL,!huyện!E’.!Ông!M!đề! nghị!Tòa!phúc!thẩm!xác!minh!về!tính!pháp!lý!của!hợp!đồng!chuyển!nhượng!giữa! bà!M.L!và!ông!M!tại!Ủy!ban!nhân!dân!xã!VL,!huyện!E’.!Xét!thấy:!

Thứ!nhất,!tại!cấp!phúc!thẩm!Tòa!án!đã!tiến!hành!xác!minh!tại!Ủy!ban!nhân! dân!xã!VL,!huyện!E’!và!ông!Phan!Văn!X!nguyên!Chủ!tich!Ủy!ban!nhân!dân!xã! VL!người!ký!tên!xác!nhận!trên!hai!Hợp!đồng!theo!Đơn!yêu!cầu!của!ông!M.!Theo! nội!dung!Biên!bản!làm!việc!ngày!29/4/2021,!Ủy!ban!nhân!dân!xã!VL,!huyện!E’! đã! xác! nhận! ông! Phan! Văn! X! nguyên! là! chủ! tịch! Ủy! ban! nhân! dân! Xã! VL,! Huyện!E’!từ!năm!2001!đến!năm!2008.!Tại!Biên!bản!lấy!lời!khai!ngày!19/5/2021,! ông! Phan! Văn! X! trình! bày:! Đối! chiếu! theo! hai! bản! chính! Hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!lập!ngày!26/9/2007!và!ngày!12/10/2007!giữa!bà!Đỗ! Thị!M.L!và!ông!Phan!Thành!M!đối!với!việc!chuyển!nhượng!một!phần!thửa!đất! số!146,!tờ!bản!đồ!số!18!tọa!lạc!tại!xã!VL,!huyện!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!do! Tòa!án!cung!cấp!ông!xác!định!chữ!ký!trên!hai!hợp!đồng!là!của!ông!và!có!đóng! dấu!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!VL.!Ông!khẳng!định!hai!hợp!đồng!trên!đã!được!xác! nhận!theo!đúng!qui!định!của!pháp!luật!và!do!người!có!thẩm!quyền!ký!xác!nhận.! Đồng! thời,! tại! Biên! bản! hòa! giải! ngày! 26/11/2015! của! Hội! đồng! tư! vấn! giải! quyết!tranh!chấp!đất!đai!đại!diện!theo!pháp!luật!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!VL!đã! xác!định!“Qua"xem"xét"hồ"sơ,"Ủy"ban"nhân"dân"xã"kết"luận"Hợp"đồng"chuyển" nhượng"quyền"sử"dụng"đất"của"hai"bên"Phan"Thành"M"và"Đỗ"Thị"M.L"(2"hợp" đồng"26/9/2007"và"12/10/2007)"đã"được"Ủy"ban"nhân"dân"xã"chứng"thực."Đề" nghị"hai"bên"thực"hiện"theo"hợp"đồng”.!Dựa!trên!các!tài!liệu!chứng!cứ!và!lời! khai! của! các! đương! sự! có! cơ! sở! xác! định! rằng! hai! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Phan!Thành!M!và!bà!Đỗ!Thị!M.L!đã!được!Ủy!ban! nhân!dân!xã!VL!là!cơ!quan!có!thẩm!quyền!xác!nhận!về!nội!dung!đất!không!tranh! chấp.!! Ông!Phan!Thành!M!cho!rằng!chữ!ký!và!dấu!vân!tay!được!điểm!chỉ!dưới!tên! người!bán!không!phải!của!ông!và!ông!không!ký!tên,!lăn!tay!trực!tiếp!tại!Ủy!ban! nhân!dân!xã!VL.! Căn! cứ! vào! Quy! chế! số! 181/2003/QĐ-TTg! ngày! 04/9/2003! về! việc! thực! hiện!cơ!chế!"một!cửa"!tại!cơ!quan!hành!chính!nhà!nước!ở!địa!phương,!Thông!tư! 1883/2001/TT-TCĐC!ngày!12/11/2001!của!Tổng!cục!địa!chính!hướng!dẫn!mẫu! hợp! đồng! để! thực! hiện! các! quyền! của! người! sử! dụng! đất! và! lời! khai! của! ông! Phan!Văn!X!có!cơ!sở!xác!định!rằng!qui!trình!giải!quyết!thủ!tục!hành!chính!của! cơ!chế!một!cửa!một!dấu!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!VL!huyện!E’!và!hình!thức!của! hai!hợp!đồng!trên!đảm!bảo,!đúng!qui!định.!Cán!bộ!địa!chính!xã!đã!tiếp!nhận!hồ! sơ!và!đã!kiểm!tra!tính!hợp!lệ,!đầy!đủ!của!hồ!sơ!xác!nhận!dựa!trên!tình!trạng!nhà,! đất!được!ghi!nhận!tại!Ủy!ban!nhân!dân!và!các!tài!liệu!đính!kèm!theo!Hợp!đồng.! Các!đương!sự!chỉ!nộp!hồ!sơ!để!xin!xác!nhận,!không!bắt!buộc!ký!tên,!lăn!tay! trước!sự!chứng!kiến!của!cán!bộ!địa!chính!vì!Ủy!ban!nhân!dân!xã!không!thực! hiện!việc!công!chứng,!chứng!thực.!Mục!đích!của!Ủy!ban!nhân!dân!chỉ!xác!nhận! tình!trạng!nhà,!đất!chuyển!nhượng,!không!chứng!thực!chữ!ký.! Thứ!hai,!căn!cứ!Kết!luận!giám!định!chữ!ký!của!ông!Phan!Thành!M!trên!02! hợp!đồng!chuyển!nhượng!giữa!ông!M!và!bà!M.L!số!3126/C09B!ngày!10/6/2021! và! số!3646/C09B! ngày!29/7/2021! của! Phân! viện! Khoa! học! hình! sự! tại! Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!đã!kết!luận!“Chữ"ký"dạng"chữ"viết"tên"đọc"được"“Mai”"dưới" mục"“Bên"chuyển"nhượng"QSDĐ”"trên"tài"liệu"cần"giám"định"ký"hiệu"A"1,"A2"so" với"chữ"ký"dạng"chữ"viết"tên"đọc"được"“Mai”"dưới"mục"“Bên"chuyển"nhượng" QSDĐ”!trên"tài"liệu"cần"giám"định"ký"hiệu"M3,""M4"không"phải"do"cùng"một" người"ký"ra”.!Phía!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!có!ý!kiến!không!đồng! ý!với!Kết!quả!giám!định!này,!nhưng!phía!nguyên!đơn!không!có!yêu!cầu!giám! định! lại!hoặc!giám! định!bổ! sung.! Do!đó,!có! căn!cứ! xác!định! rằng! chữ! ký!tên! “Mai”!trong!hai!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!26/9/2007!và! ngày!12/10/2007!không!phải!của!ông!Phan!Thành!M.! Về!dấu!lăn!tay!dưới!phần!ghi!bên!bán,!các!bên!đương!sự!có!sự!mâu!thuẫn! về!lời!khai,!cụ!thể:!Phía!nguyên!đơn!cho!rằng!dấu!vân!tay!của!ông!M,!tuy!nhiên! phía!bị!đơn!ông!Phan!Thành!M!cho!rằng!không!phải!dấu!điểm!chỉ!của!ông.!Đối! với!nội!dung!trên,!các!bên!đương!sự!đều!không!có!yêu!cầu!trưng!cầu!cơ!quan! giám!định!thực!hiện!giám!định!đối!với!dấu!vân!tay!được!ghi!nhận!nêu!trên.!Căn! cứ!theo!Điều!97!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015!qui!định!khi!thấy!cần!thiết!thì!Tòa! án!có!quyền!trưng!cầu!giám!định!thực!hiện!việc!giám!định!đối!với!cơ!quan!giám! định!để!làm!sáng!tỏ!nội!dung!vụ!án.!Tuy!nhiên,!trong!trường!hợp!này!Tòa!án!cấp! phúc!thẩm!xét!thấy!không!cần!thiết!phải!tiến!hành!trưng!cầu!giám!định!dấu!vân! tay!của!bị!đơn!ông!Phan!Thành!M,!bởi!lẽ:!Theo!Điều!41!Luật!Công!chứng!2005! qui!định!về!việc!ký!tên!và!lăn!tay!trong!văn!bản!công!chứng!như!sau!“1.!Người" yêu"cầu"công"chứng,"người"làm"chứng"phải"ký"vào"văn"bản"Công"chứng"trước" mặt" công" chứng" viên.." 2." Việc" điểm" chỉ" được" thay" thế" việc" ký" trong" văn" bản" trong"trường"hợp"người"yêu"cầu"công"chứng,"người"làm"chứng"không"ký"được" do"khuyết"tật"hoặc"không"biết"ký..3."Việc"điểm"chỉ"cũng"có"thể"thực"hiện"đồng" thời"với"việc"ký"trong"các"trường"hợp"sau"đây:"..."b/"Theo"đề"nghị"của"người"yêu" cầu" công" chứng”." Do! vậy,! chữ! ký! của! các! đương! sự! trong! hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!phải!là!bắt!buộc!và!việc!điểm!chỉ!phải!được!thực!hiện! dưới! sự! chứng! kiến! của! Công! chứng! viên.! Khi! tiến! hành! giao! kết! hợp! đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!thì!các!bên!giao!dịch!phải!thể!hiện!ý!chí!tự! nguyện!khi!tham!gia!giao!dịch!thông!qua!việc!ký!kết!và!thỏa!thuận!các!nội!dung! của!hợp!đồng.!Cơ!quan!giám!định!đã!xác!định!chữ!ký!trong!hợp!đồng!tại!mục! Bên!chuyển!nhượng!không!phải!của!ông!M!nên!có!cơ!sở!xác!định!rằng!ông!M! không!phải!là!người!thực!hiện!giao!dịch!chuyển!nhượng!này.!!

Trong!trường!hợp!dấu!vân!tay!được!ghi!nhận!trong!hợp!đồng!là!của!ông!M! thì!cũng!không!được!xem!là!căn!cứ!ông!M!tham!gia!giao!dịch!bởi!dấu!vân!tay! không!đủ!cơ!sở!pháp!lý!thể!hiện!ý!chí!của!ông!khi!tham!gia!giao!dịch.!Tại!phiên! tòa,!các!đương!sự!và!ông!M!đều!xác!nhận!ông!M!là!người!biết!đọc!biết!viết,! không!có!khuyết!tật!và!biết!ký!tên.!Trên!thực!tế!trong!tất!cả!giao!dịch!khác!liên! quan!đến!mình!thì!ông!M!luôn!ký!tên!và!ghi!rõ!họ!tên!xác!nhận.!Trong!hai!hợp! đồng!chuyển!nhượng!giữa!ông!M!và!bà!M.L!thì!chữ!ký!được!xác!định!không! phải!là!của!ông!M.!Do!đó,!việc!điểm!chỉ!dấu!vân!tay!của!ông!M!phải!được!thực! hiện!dưới!sự!chứng!kiến!của!cơ!quan,!tổ!chức!có!thẩm!quyền!chứng!thực!theo! qui!định!của!pháp!luật!để!đảm!bảo!về!ý!chí!tự!nguyện!giao!dịch!của!ông!M!thì! mới!hợp!pháp.!Từ!những!phân!tích!trên!có!cơ!sở!xác!định,!trong!cả!hai!hợp!đồng! chuyển!nhượng!này!thì!Ủy!ban!nhân!dân!xã!VL!chỉ!xác!nhận!tình!trạng!đất!và! không!chứng!thực!chữ!ký,!điểm!chỉ!của!các!đương!sự.!

Thứ!ba,!Căn!cứ!vào!công!văn!số!1560/VPĐK-CNBC!ngày!26/4/2017!của! Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện!E’!thì:!“Giấy"chứng"nhận"quyền"sử" dụng"đất"số"2150/QSDĐ"ngày"29/4/1998"do"Ủy"ban"nhân"dân"huyện"E’"cấp"cho" hộ" ông" Phan" Thành" M" (theo" quyết" định" 30/QĐ-UB-QLĐT" ngày" 27/4/1998)…" Mục" đích" sử" dụng" đất" trồng" cây" ăn" quả" lâu" năm" (LNQ)" gồm" trọn" thửa" 146" (1720m2)" 147" (646m2)" tờ" số" 18" (TL02/CT-UB0" theo" quyết" định" số" 6928/QĐ-UBND"ngày"16/11/2009"của"Ủy"ban"nhân"dân"huyện"E’…”.!Có!cơ!sở!xác!định! phần!đất!chuyển!nhượng!đang!tranh!chấp!do!Nhà!nước!cấp!cho!Hộ!gia!đình!ông! Phan!Thành!M,!theo!hợp!đồng!chuyển!nhượng!với!bà!M.L!thì!chỉ!có!một!mình! ông!M!đứng!tên!chuyển!nhượng!là!không!đúng!qui!định!pháp!luật.!

Thứ! tư,! Phần! diện! tích! bà! M.L! nhận! chuyển! nhượng! từ! ông! M! ghi! nhận! trong!mỗi!hợp!đồng!là!72m2!và!mặt!tiền!thửa!đất!4m!là!không!đủ!diện!tích!tối! thiểu! để! tách! thửa! theo! Quyết! định! số! 60/2017/QĐ-UBND! ngày! 05! tháng! 12! năm!2017!của!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(cụ!thể!diện!tích!tách! thửa!không!nhỏ!hơn!300m2!đối!với!đất!nông!nghiệp).!

Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!M.L,!tuyên!bố!hai!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!lập!ngày!26/9/2007!và!ngày!12/10/2007!giữa! bà!Đỗ!Thị!M.L!với!ông!Phan!Thành!M!đối!với!việc!chuyển!nhượng!một!phần! thửa!146,!tờ!bản!đồ!số!18,!xã!VL,!huyện!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!vô!hiệu! về!hình!thức!và!nội!dung!là!có!cơ!sở!theo!quy!định!Điều!122;!!Điều!124;!Điều! 127,!Điều!128!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005.!! ![2.2]!Về!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu:!Phía!bà!M.L!buộc!ông! Phan!Thành!M!hoàn!trả!cho!bà!số!tiền!đã!nhận!là!418.400.000!(Bốn!trăm!mười! tám!triệu!bốn!trăm!nghìn)!đồng!theo!quy!định!tại!Điều!137!Bộ!luật!Dân!sự!năm! 2005.! Phía!ông! M! không! đồng! ý! hoàn! trả! cho! bà! M.L! 418.400.000! đồng! tiền! chuyển!nhượng!đất!vì!cho!rằng!bà!M.L!không!đưa!ra!được!biên!nhận!do!ông!M! ký!nhận!tiền.!Cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!M.L.! Xét,!Theo!như!phân!tích!trên!Hai!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!giữa!ông!M!và!bà!M.L!ngày!26/9/2007!và!ngày!12/10/2007!đều!vô!hiệu,!chữ! ký!trong!cả!hai!hợp!đồng!đều!không!phải!của!ông!M.!Như!vậy,!có!cơ!sở!xác!định! các!nội!dung!thỏa!thuận!trong!hợp!đồng!đều!không!có!giá!trị!pháp!lý.!Nói!cách! khác!ông!M!không!tham!gia!giao!dịch!này!nên!không!nhận!tiền!của!bà!M.L!như! nội!dung!của!hợp!đồng.!Ngoài!ra,!phía!bà!M.L!cũng!không!có!chứng!cứ!gì!khác! đề!chứng!minh!việc!hai!bên!thực!sự!có!giao!dịch!và!ông!M!đã!nhận!tiền!của!bà! nên!không!có!căn!cứ!chấp!nhận!yêu!cầu!này!của!bà!M.L.! Tại!cấp!phúc!thẩm!có!tình!tiết!mới!từ!việc!xác!minh,!thu!thập!chứng!cứ!!nên! sửa!án!sơ!thẩm!phần!này.! [2.3]!Về!yêu!cầu!bồi!thường!thiệt!hại!do!hợp!đồng!vô!hiệu:!Cả!ông!Phan! Thành!M!và!bà!Đỗ!Thị!M.L!đều!có!lỗi!trong!việc!hợp!đồng!vô!hiệu.!Các!đương! sự!không!yêu!cầu!tòa!án!bồi!thường!thiệt!hại!nên!cấp!sơ!thẩm!không!xem!xét!là! phù!hợp.!! [2.4]! Căn! cứ! 02! tài! liệu! ông! M! xuất! trình! gồm! Giấy! nhận! cọc! đề! ngày! 29/2/2008!ký!giữa!ông!Phan!Thành!M!và!ông!Lê!Văn!N!và!Giấy!chồng!tiền!đất! không!ghi!ngày!tháng!do!ông!Ngô!Văn!N’!ký.!Tại!Tòa!ông!M!xác!nhận!Giấy! chồng!tiền!đất!tuy!không!ghi!ngày!tháng!nhưng!được!lập!sau!ngày!ông!M!ký! giấy!chuyển!nhượng!với!ông!N!nhằm!mục!đích!ông!N!và!ông!N’!xác!nhận!thời! gian!thanh!toán!số!tiền!mua!đất!theo!hợp!đồng!cho!ông!M!ký!ngày!29/2/2008! theo!lộ!trình!từ!ngày!16/8/2009!đến!cuối!tháng!12/2009.!Theo!nội!dung!các!tài! liệu!này!thể!hiện!việc!ông!M!có!thỏa!thuận!bán!phần!đất!đang!tranh!chấp!với!bà! M.L!cho!ông!Lê!Văn!N!như!ông!M!trình!bày.!! Đối!chiếu!theo!hai!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!lập!ngày! 26/9/2007!và!ngày!12/10/2007!giữa!bà!Đỗ!Thị!M.L!với!ông!Phan!Thành!M!đối! với!việc!chuyển!nhượng!một!phần!thửa!146,!tờ!bản!đồ!số!18,!xã!VL,!huyện!E’,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!cơ!sở!xác!định!việc!giao!dịch!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!giữa!bà!M.L!và!ông!M!đã!được!thực!hiện!trước!đó!vào!năm!2007! còn!giao!dịch!giữa!ông!M!và!ông!N!thực!hiện!sau!đó!năm!2008.!Tất!cà!hai!hợp! đồng!chuyển!nhượng!giữa!ông!M!và!bà!M.L!đều!có!chữ!ký!xác!nhận!của!Chủ! tịch!Ủy!ban!nhân!dân!xã!VL!và!đóng!dấu!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!VL,!huyện!E’! đề!ngày!26/9/2007!và!ngày!12/10/2007.!!

Lời!khai!của!ông!M!về!việc!bà!M.L!dùng!hợp!đồng!ký!khống!(nếu!có)!của! ông!cho!ông!N!là!không!có!căn!cứ!và!cũng!không!phù!hợp!với!tài!liệu!chứng!cứ! thể!hiện!trong!hồ!sơ!vụ!án!cũng!như!mâu!thuẫn!với!chính!lời!khai!của!ông!M.! Ông!M!cũng!không!có!chứng!cứ!nào!khác!để!chứng!minh!cho!lời!khai!này.!Tại! phiên!tòa!phúc!thẩm,!phía!ông!M!cũng!không!yêu!cầu!triệu!tập!ông!N!và!ông!N’,! ông!Phan!Văn!Tuấn,!bà!Lâm!Thị!Thúy!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án!này.!Tòa!án! cấp!sơ!thẩm!không!đưa!những!người!này!vào!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án!vì! không!có!liên!quan!là!có!căn!cứ.!Đối!với!giao!dịch!giữa!ông!M!và!ông!N,!ông!N’! thì!ông!M!có!quyền!khởi!kiện!tranh!chấp!trong!vụ!án!Dân!sự!khác!khi!ông!có! yêu!cầu.!!

Về!các!nội!dung!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!các!đương!sự!không!kháng!cáo! nên!không!xét.!!

Từ!những!phân!tích!trên,!do!có!tình!tiết!mới!và!theo!đề!nghị!của!đại!diện! Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!cơ!sở!chấp!nhận!kháng!cáo! của!bị!đơn!ông!Phan!Thành!M!sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm." !

[5]!Về!án!phí!và!chi!phí!tố!tụng:!!

[5.1]!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Do!sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm!nên!sửa! phần!án!phí.!

Nguyên!đơn!bà!M.L!chịu!án!phí!đối!với!số!tiền!không!được!chấp!nhận!theo! quy! định! tại! Điều! 147! Bộ! luật! tố! tụng! dân! sự! năm! 2015! và! Pháp! lệnh! số! 10/2009/UBTVQH12! ngày! 27/02/2009! của! Ủy! ban! thường! vụ! Quốc! hội! quy! định!về!án!phí,!lệ!phí!tòa!án.!Cụ!thể!bà!M.L!phải!chịu!án!phí!là!20.736.000!(Hai! mươi!triệu!bảy!trăm!ba!mươi!sáu!nghìn)!đồng!trên!số!tiền!phải!thi!hành.!Nhưng! được! cấn! trừ! tiền! tạm! ứng! án! phí! là! 6.250.000! (Sáu! triệu! hai! năm! năm! mươi! nghìn)!đồng!theo!biên!lai!thu!số!0005137!ngày!28/5/2018!và!số!tiền!10.368.000! (Mười!triệu!ba!trăm!sáu!mươi!tám!nghìn)!đồng!theo!biên!lai!thu!số!08214!ngày! 26/12/2014!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Bà!M.L!còn!phải!nộp!4.118.000!đồng.!!

Bị! đơn! ông! Phan! Thành! M! chịu! án! phí! 200.000! đồng! đối! với! Hợp! đồng! chuyển!nhượng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!26/9/2007!bị!vô!hiệu;! chịu! án! phí! 200.000! đồng! đối! với! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất!ngày!12/10/2007!bị!vô!hiệu;!và!chịu!án!phí!300.000!đồng!đối! với!công!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!ký!giữa!ông!Âu!Dương!T’!và!gia!đình! ông!Phan!Thành!M.!Tổng!cộng!ông!Phan!Thành!M!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ! thẩm!700.000!đồng,!nộp!tại!cơ!quan!thi!hành!án!có!thẩm!quyền.!

Ông! Âu! Dương! T’! được! hoàn!lại! số! tiền!tạm! ứng! án! phí! là!300.000! (Ba! trăm!nghìn)!đồng!theo!biên!lai!thu!số!0025182!ngày!26/4/2019!của!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!huyện!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

[5.2]! Về! chi! phí! tố! tụng:! Do! yêu! cầu! của! nguyên! đơn! không! được! chấp! nhận!nên!nguyên!đơn!phải!chịu!các!chi!phí!đo!vẽ,!định!giá!là!7.900.000!đồng! (trong! đó! chi! phí! xem! xét,! thẩm! định! tại! chỗ:! 1.000.000! đồng;! chi! phí! đo! vẽ:! 5.900.000!đồng!và!chi!phí!định!giá!1.000.000!đồng).!Bà!Đỗ!Thị!M.L!đã!nộp!đủ! chi!phí!trên.!!.!!! [5.3]! Về! án! phí! dân! sự! phúc! thẩm:! Do! kháng! cáo! của! ông! M! được! chấp! nhận!nên!ông!M!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!Hoàn!300.000!đồng! tiền!tạm!ứng!án!phí!cho!ông!Phan!Thành!M!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ! phí!Tòa!án!số!AA/2019/0080426!ngày!12/11/2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân! sự!huyện!E’.! Vì"các"lẽ"trên;" !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!QUYẾT!ĐỊNH:!! Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!!2015;! Căn!cứ!các!Điều!26,!35,!39,!91,!147,!227,!228!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm! 2015;! Căn! cứ! các! Điều! 122,! 124,!127,!128,!137,!688,!689,!692! Bộ! luật! dân! sự! năm!2005;! Căn!cứ!Điều!357!của!Bộ!luật!dân!sự!!năm!2015;! Căn!cứ!Điều!106!Luật!Đất!đai!năm!2003;! Căn! cứ! Pháp! lệnh! số! 10/2009/UBTVQH12! ngày! 27/02/2009! của! Ủy! ban! thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!án!phí!lệ!phí!tòa!án;! Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường! vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án! phí!và!lệ!phí!Tòa!án,! Chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Phan!Thành!M,!sửa!một!phần! bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!424/2020/DS-ST!ngày!01!tháng!10!năm!2020!của!Toà! án!nhân!dân!Huyện!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!! Tuyên!xử:! 1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!Đỗ!Thị!M.L.! Tuyên!bố!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!lập!ngày!26/9/2007! và!ngày!12/10/2007!ký!giữa!bà!Đỗ!Thị!M.L!với!ông!Phan!Thành!M!đối!với!việc! chuyển!nhượng!một!phần!thửa!146,!tờ!bản!đồ!số!18,!xã!VL,!huyện!E’,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!là!vô!hiệu.! !2.!Không!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Đỗ!Thị!M.L!về! việc!buộc!ông!Phan!Thành!M!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!cho!bà!Đỗ!Thị!M.L!số!tiền! đã! nhận! chuyển! nhượng! là! 418.400.000! (Bốn! trăm! mười! tám! triệu! bốn! trăm! nghìn)!đồng.! !3.!Đình!chỉ!đối!với!việc!rút!yêu!cầu!của!bà!Đỗ!Thị!M.L!về!yêu!cầu!hủy! hợp!đồng!chuyển!nhượng!số!133,!quyển!01/2011!TP/CC-STC/HĐGD!được!Chủ! tịch!Ủy!ban!nhân!dân!xã!VL,!huyện!E’!xác!nhận!ngày!18/5/2011!ký!giữa!ông!Âu! Dương!T’!và!gia!đình!ông!Phan!Thành!M.!

Đình!chỉ!đối!với!việc!rút!yêu!cầu!của!bà!Đỗ!Thị!M.L!về!yêu!cầu!hủy!hợp! đồng!chuyển!nhượng!số!133,!quyển!01/2011!TP/CC-STC/HĐGD!được!Chủ!tịch! Ủy!ban!nhân!dân!xã!VL,!huyện!E’!xác!nhận!ngày!18/5/2011.!

Đình!chỉ!yêu!cầu!của!bà!Đỗ!Thị!M.L!về!việc!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!BG!293701! số!vào!sổ!cấp!giấy!chứng!nhận!CH!01776!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!E’!cấp! ngày!15/7/2011!cho!ông!Âu!Dương!T’!và!đình!chỉ!yêu!cầu!điều!chỉnh!giảm!diện! tích!trên!giấy!chứng!nhận!cấp!cho!ông!Âu!Dương!T’.!

4.!Chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Âu!Dương!T’.!Công!nhận!hợp!đồng! chuyển!nhượng!số!133,!quyển!01/2011!TP/CC-STC/HĐGD!được!Chủ!tịch!Ủy! ban!nhân!dân!xã!VL,!huyện!E’!xác!nhận!ngày!18/5/2011!ký!giữa!ông!Âu!Dương! T’!và!gia!đình!ông!Phan!Thành!M!đối!với!việc!chuyển!nhượng!phần!đất!có!với! diện!tích!1.716,3m2,!thuộc!thửa!số!146!tờ!bản!đồ!số!18,!xã!VL,!huyện!E’.!

5.!Về!án!phí!và!chi!phí!tố!tụng:!

Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Nguyên!đơn!bà!Đỗ!Thị!M.L!phải!chịu!án!phí! 20.736.000!(Hai!mươi!triệu!bảy!trăm!ba!mươi!sáu!nghìn)!đồng.!Nhưng!được!cấn! trừ!tiền!tạm!ứng!án!phí!là!6.250.000!đồng!(Sáu!triệu!hai!năm!năm!mươi!nghìn)! đồng!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!0005137!ngày!28/5/2018! và!số!tiền!10.368.000!(Mười!triệu!ba!trăm!sáu!mươi!tám!nghìn)!đồng!theo!Biên! lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!08214!ngày!26/12/2014!của!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!huyện!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Bà!Đỗ!Thị!M.L!còn!phải! nộp!4.118.000!đồng.!

Bị!đơn!ông!Phan!Thành!M!phải!nộp!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!700.000!(Bảy! trăm!ngàn)!đồng!tại!cơ!quan!thi!hành!án!có!thẩm!quyền.!

Ông! Âu! Dương! T’! được! hoàn!lại! số! tiền!tạm! ứng! án! phí! là!300.000! (Ba! trăm!nghìn)!đồng!theo!biên!lai!thu!số!0025182!ngày!26/4/2019!của!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!huyện!E’,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Về! chi!phí!tố! tụng:!Nguyên!đơn!phải! chịu! các! chi! phí!đo! vẽ,!định!giá! là! 7.900.000!đồng!(trong!đó!chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ:!1.000.000!đồng;! chi!phí!đo!vẽ:!5.900.000!đồng!và!chi!phí!định!giá!1.000.000!đồng).!Bà!Đỗ!Thị! M.L!đã!nộp!đủ!chi!phí!trên.!!!

Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Hoàn!lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!là!300.000! (Ba!trăm!ngàn)!đồng!cho!ông!Phan!Thành!M!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ! phí!Tòa!án!số!AA/2019/0080426!ngày!12/11/2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân! sự!huyện!E’.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân! sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi! hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật! thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều! 30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.!! Bản!án!dân!sự!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!kể!từ!khi!tuyên!án.!! Nơi"nhận:""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! -!TAND!Tối!cao;!

THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!TAND!Cấp!cao!tại!TPHCM;!

! -!VKSND!TP.HCM;!

! -!TAND!huyện!E’;!

! -!Cục!THADS!TPHCM;!

! -!Chi!cục!THADS!H.E’;!

! -!Các!đương!sự;!

! -!Lưu!hồ!sơ!vụ!án,!VP!(T/21).!!

Đặng!Huyền!Phương! !