Bản án 584/2018/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!! ! Ông!Lưu!Ngọc!Thạch!

Các Thẩm phán:! !

!

!

Ông!Trịnh!Đắc!Phú!

!

!

!

!

!

!

Bà!Phan!Thị!Tú!Oanh!

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Đỗ!Thanh!Thảo!Linh,!thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"chí"Minh!tham"gia" phiên"tòa:!Ông!Phan!Văn!Kiền,!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!12!và!14!tháng!6!!năm!2018!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!161/DSPT! ngày!02!tháng!4!năm!2018!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất”!

Do! bản! án! số! 112/2018/DS-ST! ngày! 06/02/2018! của! Toà! án! nhân! dân! quận!Thủ!Đức,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!2458/2018/QĐPT,!ngày! 31!tháng!5!năm!2018!giữa!các!đương!sự:!

-!Nguyên!đơn:!Bà!Lê!Thị!Bích!T,!sinh!năm!1967,!

Địa!chỉ:!21!đường!T,!khu!phố!F,!phường!H,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!!

Người!đại!diện!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:!ông!Nguyễn!Tấn!T,!sinh!năm! 1968,! là! đại! diện! ủy! quyền! theo! văn! bản! ủy! quyền! ngày! 28/5/2014).! Địa! chỉ:! 6/26!đường!W,!khu!phố!F,!phường!L,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Có!mặt.!

-!Bị!đơn:!!

1.!Ông!Lê!Văn!N,!sinh!năm!1953.!Vắng!mặt.!

2.!Bà!Lê!Thị!H,!sinh!năm!1957.!Có!mặt.! Cùng!địa!chỉ:!1347!(số!cũ!4/5)!Tình!lộ!F,!khu!phố!T,!phường!B,!quận!T,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!Bà!Lê!Thị!H,!ông!Lê! Công!T!Luật!sư!Văn!phòng!Luật!sư!T–!Sài!Gòn.!Có!mặt.! Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!! 1.!Ông!Lê!Hừng!Đ,!sinh!năm!1980;! 2.!Bà!Lê!Thị!Ngọc!T,!sinh!năm!1982;! (Ông!Đ,!bà!T!cùng!ủy!quyền!cho!người!đại!diện!là!Bà!Lê!Thị!H).!Có!mặt.! 3.!Ông!Lê!Ngọc!T1,!sinh!năm!1983;!Vắng!mặt.! 4.!Ông!Trần!Văn!H,!sinh!năm!1982;!Vắng!mặt.! 5.!Bà!Nguyễn!Thị!Đông!H1,!sinh!năm!1981;!Vắng!mặt.! 6.!Bà!Trịnh!Thị!D,!sinh!năm!1969;!Vắng!mặt.! 7.!Ông!Lê!Minh!H1,!sinh!năm!1991;!Có!mặt.! 8.!Ông!Nguyễn!Thanh!T1,!sinh!năm!1974;!Vắng!mặt.! 9.!Bà!Lê!Thị!Thanh!Kim!P,!sinh!năm!1978;!Vắng!mặt.! 10.!Bà!Nguyễn!Thị!Kim!T2,!sinh!năm!1999;!Vắng!mặt.! 11.!Bà!Trương!Thị!Hồng!L,!sinh!năm!1988;!Vắng!mặt.! Cùng!địa!chỉ:!1347!(số!cũ!4/5)!Tình!lộ!F,!khu!phố!T,!phường!B,!quận!T,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 12.!Văn!phòng!Công!chứng!X-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!! Địa!chỉ:!12!đường!N,!phường!B,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Vắng! mặt.!

- Người kháng cáo: Bị!đơn!Bà!Lê!Thị!H.!!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo!đơn!khởi!kiện!và!lời!trình!bày!của!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên! đơn!trong!quá!trình!tố!tụng!cũng!như!tại!phiên!tòa!xác!định:! Ông!Lê!Văn!N!và!Bà!Lê!Thị!H!có!tài!sản!là!nhà!đất!tại!số!4/5!Tình!lộ!F,! khu!phố!T,!phường!B,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!nhà!đất!này!đã!được! cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn! liền!với!đất!số!CH!00385!do!UBND!quận!T!cấp!ngày!30/7/2010!mang!tên!Ông! Lê!Văn!N.!Ngày!30/01/2011,!tại!Phòng!Công!chứng!số!3!vợ!chồng!Ông!Lê!Văn! N!và!Bà!Lê!Thị!Bích!T!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!quyền! sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất,!hợp!đồng!công!chứng!số!3078! ngày! 30/01/2011.! Hai! bên! thỏa! thuận! trong! hợp! đồng! diện! tích! đất! chuyển!

2!

nhượng! là! 130.16m2,! nhà! ở! có! diện! tích! xây! dựng! 40.77m2! với! giá! chuyển! nhượng! ! 1.450.000.000! đồng.! Ngày! 15/11/2012! hai! bên! ký! hợp! đồng! công! chứng!hủy!bỏ!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở! và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!3078!ngày!30/01/2011!nêu!trên.!Cùng!ngày! 15/11/2012!hai!bên!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở! hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất,!hợp!đồng!công!chứng!số!30639,!nội! dung!thỏa!thuận:!chuyển!nhượng!nhà!đất!nêu!trên!cùng!diện!tích!đất!và!diện!tích! xây! dựng! nhưng! giá!chuyển! nhượng!thay!đổi! chỉ! còn! 500.000.000! đồng,!mục! đích!giảm!giá!chuyển!nhượng!để!giảm!tiền!thuế!trên!thực!tế!giá!chuyển!nhượng! vẫn!là!1.450.000.000!đồng.!Sau!đó!Bà!T!thực!hiện!thủ!tục!đăng!bộ!sang!tên,!cập! nhật!biến!động!sang!tên!Bà!Lê!Thị!Bích!T!vào!ngày!29/11/2012.!

Bà! Lê! Thị! Bích! T! đã! nhận! nhà,! đất! do! Ông! Lê! Văn! N! và! Bà! Lê! Thị! H! chuyển!nhượng,!sau!khi!nhận!nhà!đất!Bà!T!phát!hiện!không!đủ!diện!tích!do!đó! Bà!T!yêu!cầu!Ông!Lê!Văn!N!và!Bà!Lê!Thị!H!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số! 30639!ngày!15/11/2012,!cụ!thể:!yêu!cầu!ông!N,!bà!H!phải!giao!cho!Bà!T!phần!ki! ốt!có!ký!hiệu!là!(1)!và!(2)!với!diện!tích!16.3m2!và!phần!sân!xi!măng!có!ký!hiệu! là!(19)!và!(20)!có!diện!tích!là!44.1m2!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!xác!định! ranh!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!lập!ngày!23/01/2015.!Bà!Lê!Thị!Bích!T!đồng!ý!thanh!toán!phần!giá!trị! xây! dựng! của! ki! ốt! có! ký! hiệu! là! (1)! và! (2)! theo! biên! bản! định! giá! ngày! 11/11/2016,!trị!giá!50.000.185!đồng!cho!Ông!Lê!Văn!N!và!Bà!Lê!Thị!H.!

Ông!Lê!Công!T!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!Ông!Lê!Văn!N!và!Bà!Lê!Thị!H! trình!bày!trong!quá!trình!tố!tụng:!Ông!Lê!Văn!N!và!Bà!Lê!Thị!H!thừa!nhận!có!ký! hai!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác! gắn! liền! với! đất! hợp! đồng! công! chứng! số! 3078! ngày! 30/01/2011! và! số! 30639!ngày!15/11/2012.!Mục!đích!ký!hai!hợp!đồng!này!là!để!ông!N!và!bà!H!vay! tiền!của!Bà!T!số!tiền!1.450.000.000!đồng.!Việc!vay!mượn!hai!bên!có!ký!giấy!tay! khoảng!tháng!10/2011,!giấy!tay!này!Bà!T!giữ!ông!N!và!bà!H!không!cung!cấp! được.!Ông!N!và!bà!H!xác!định!đã!nhận!đủ!số!tiền!1.450.000.000!đồng!tiền!vay! từ!Bà!T!và!ký!thế!chấp!bằng!hình!thức!ký!hợp!đồng!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!nêu!trên.!Số! tiền!500.000.000!đồng!ghi!trên!hợp!đồng!công!chứng!số!30639!ngày!15/11/2012! chỉ!để!Bà!T!giảm!tiền!thuế,!thực!tế!vợ!chồng!ông!N!không!nhận!số!tiền!này.!!

Ông! Trần! Văn! H! trình! bày:! vào! ngày! 30/5/2007! ông! có! nhận! chuyển! nhượng!của!Ông!Lê!Văn!N!và!Bà!Lê!Thị!H!01!ki!ốt!nằm!trên!mặt!tiền!đường! Tình!lộ!F,!khu!phố!T,!phường!B,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!diện!tích! ngang!3m,!chiều!dài!9m!với!số!tiền!260.000.000!đồng,!ông!đã!trả!đủ!tiền!và!sử! dụng!ki!ốt!này!từ!đó!cho!đến!nay,!việc!chuyển!nhượng!này!hai!bên!có!lập!giấy! tay!ngày!30/5/2007.!Nay!Bà!T!tranh!chấp!yêu!cầu!ông!N!và!bà!H!bàn!giao!phần! ki!ốt!này!cho!Bà!T!là!không!có!căn!cứ,!bởi!khi!vợ!chồng!ông!N!bàn!giao!nhà,!đất! cho!Bà!T!có!làm!giấy!tờ!giao!nhà!khi!đó!có!ông!và!các!con!bà!H!làm!chứng,!Bà! T!đồng!ý!lấy!nhà!theo!hiện!trạng!và!đã!sử!dụng.!Trong!vụ!án!này!ông!H!xác!định! không!có!yêu!cầu!gì.!

3!

Bà!Trịnh!Thị!D!trình!bày:!bà!xác!định!bà!chỉ!là!người!thuê!nhà!của!Bà!T! nên!trong!vụ!án!này!bà!không!có!yêu!cầu!gì!và!xin!được!vắng!mặt.! Bà!Nguyễn!Thị!Đông!H1!trình!bày:!bà!là!vợ!của!ông!Trần!Văn!H,!việc!ông! H!chuyển!nhượng!01!ki!ốt!của!ông!N!và!bà!H!nay!Bà!T!tranh!chấp!không!liên! quan!gì!đến!bà!vì!đây!là!tài!sản!riêng!của!ông!H.!Do!đó!bà!xin!vắng!mặt!suốt!quá! trình!tố!tụng!của!vụ!án.! Ông! Lê! Hừng! Đ! trình! bày:! ông! là! con! của! ông! N! và! bà! H,! việc! chuyển! nhượng!nhà!đất!giữa!ông!H,!Bà!T!với!cha!mẹ!ông!do!cha!mẹ!ông!quyết!định!và! kêu!ông!ký!tên,!ông!không!vó!ý!kiến!gì!về!việc!này!và!cũng!không!!có!đóng!góp! gì!trong!tài!sản!của!ông!N!và!bà!H.! Phòng!Công!chứng!số!3!có!văn!bản!trình!bày!ý!kiến!số!643/CV-!CC3!ngày! 19/10/2017! xác! định! trình! tự,! thủ! tục! công! chứng! đối! với! hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất! số!3078!ngày!30/01/2011!là!đúng!quy!định!pháp!luật!và!nội!dung!hợp!đồng!này! phù!hợp!quy!định!pháp!luật!tại!Điều!402!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005.!Hiện!nay! hợp!đồng!số!3078!này!đã!hết!hiệu!lực!do!Ông!Lê!Văn!N,!Bà!Lê!Thị!H!và!Bà!Lê! Thị!Bích!T!đã!ký!hợp!đồng!công!chứng!số!30638!ngày!15/11/2012!để!hủy!bỏ! hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác! gắn!liền!với!đất!số!3078!nói!trên.!! Bản!án!sơ!thẩm!số!112/2018/DS-ST!ngày!06/02/2018!của!Toà!án!nhân!dân! quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!xử:!!!! -!Căn!cứ!vào!Khoản!3!Điều!26,!Điều!35,!điểm!a!khoản!1!Điều!39,!điểm!b! khoản!2!Điều!22,!Điều!27,!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự!năm!2015.! -!Căn!cứ!vào!các!Điều!388,!Điều!389,!Điều!401,!Điều!402!Bộ!luật!dân!sự! năm!2005.! -!Căn!cứ!Điều!8,!Điều!9,!Điều!12,!Điều!118,!Điều!119,!Điều!120,!Điều!121,! Điều!122!Luật!Nhà!ở!năm!2014.! -!Căn!cứ!Luật!đất!đai!năm!2013.! -!Căn!cứ!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!năm!2009.! Tuyên!xử:! 1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!của!nguyên!đơn:! -!Buộc!Ông!Lê!Văn!N!và!Bà!Lê!Thị!H!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất! số!30639!ký!ngày!15/11/2012!về!việc!chuyển!nhượng!nhà!và!đất!tại!số!4/5!(số! mới!1347)!đường!Tình!lộ!F,!khu!phố!T,!phường!B,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!với!Bà!Lê!Thị!Bích!T.! -! Buộc! Ông! Lê! Văn! N! và! Bà! Lê! Thị! H! giao! trả! phần! đất! có! diện! tích! 44.1m2!cho!Bà!Lê!Thị!Bích!T,!theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!xác!định!ranh!do! Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! lập!ngày!23/01/2015,!phần!đất!có!ký!hiệu!số!thứ!tự!là!(19)!và!số!thứ!tự!(20).!

4!

-!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!Bà!Lê!Thị!Bích!T!về!việc!yêu!cầu!Ông!Lê! Văn!N!và!Bà!Lê!Thị!H!giao!trả!phần!đất!có!diện!tích!16.3m2,!theo!bản!đồ!hiện! trạng! vị! trí! –! xác!định! ranh! do! Trung! tâm! đo! đạc! bản! đồ! Sở! Tài! nguyên! môi! trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!23/01/2015,!phần!đất!có!ký!hiệu!là!(1)! và!số!thứ!tự!(2).!

2.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

-!Bị!đơn!Ông!Lê!Văn!N!và!Bà!Lê!Thị!H!phải!chịu!án!phí!30.460.000!đồng! (ba!mươi!triệu!bốn!trăm!sáu!mươi!nghìn!đồng).!

-!Nguyên!đơn!Bà!Lê!Thị!Bích!T!phải!chịu!án!phí!16.300.000!đồng!(mười! sáu!triệu!ba!trăm!nghìn!đồng).!Được!khấu!trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án!phí!Bà!Lê!Thị! Bích! T! đã! nộp! là! 12.000.000! đồng! theo! Biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! 01357!ngày!09/5/2014!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!T.!Bà!Lê!Thị!Bích!T! còn!phải!nộp!4.300.000!đồng!(bốn!triệu!ba!trăm!nghìn!đồng).!

-!Chi!phí!định!giá:!3.500.000!đồng.!

Ông!Lê!Văn!N!và!Bà!Lê!Thị!H!phải!nộp!1.750.000!đồng!để!hoàn!trả!lại!cho! Bà!Lê!Thị!Bích!T.!

Bà!Lê!Thị!Bích!T!phải!nộp!chi!phí!định!giá!1.750.000!đồng,!Bà!T!đã!nộp! đủ.!

Ngày!12/3/2018!bị!đơn!Bà!Lê!Thị!H!có!đơn!kháng!cáo.!!

Tại!phiên!toà!phúc!thẩm;!

Bị!đơn! Bà! Lê! Thị! H! trình!bày! yêu! cầu! kháng!cáo! với!nội! dung:! các!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn! liền! với! đất! số! 3078! ngày! 30/01/2011! và! số! 30639! ký! ngày! 15/11/2012! giữa! nguyên!đơn!và!bị!đơn!là!hợp!đồng!giả!cách,!thực!chất!chỉ!là!quan!hệ!vay!tài!sản! giữa! hai! bên! có! thế! chấp! tài! sản! là! nhà! đất! tại! số! 4/5! Tình! lộ! F,! khu! phố! T,! phường! B,! quận! T,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! nhà! đất! này! đã! được! cấp! giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với! đất!số!CH!00385!do!UBND!quận!T!cấp!ngày!30/7/2010!mang!tên!Ông!Lê!Văn! N,! số! tiền! vay! là! 1.450.000.000! đồng.! Bà! H! yêu! cầu! hủy! hợp! đồng! chuyển! nhượng!và!đồng!ý!trả!lại!số!nợ!đã!vay!cho!nguyên!đơn.!

Nguyên!đơn!Bà!Lê!Thị!Bích!T!do!ông!Nguyễn!Tấn!T!đại!diện!trình!bày! không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!Bà!Lê!Thị!H,!đề!nghị!giữ!nguyên!bản! án!sơ!thẩm.!

Luật!sư!Lê!Công!T!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!Bà!Lê!Thị! H!có!ý!kiến!tranh!luận:!quan!hệ!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn!là!quan!hệ!vay!tài! sản!với!số!tiền!vay!là!1.450.000.000!đồng,!có!thế!chấp!tài!sản!thông!qua!hình! thức!là!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài! sản!khác!gắn!liền!với!đất.!Đề!nghị!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!và!bị!đơn!có! trách!nhiệm!trả!lại!số!nợ!đã!vay!cho!nguyên!đơn.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!có!ý!kiến:!!

5!

Về!thủ!tục!tố!tụng,!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!đã!thụ!lý,!xét!xử!vụ!án!đúng!quy! định;!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!đã!thực!hiện!đúng!và!đầy!đủ!các!thủ!tục!tố! tụng!theo!quy!định!của!pháp!luật.!! Về!nội!dung,!xét!kháng!cáo!của!bị!đơn!Bà!Lê!Thị!H,!nhận!thấy:!Bà!Lê!Thị! H! cho! rằng! không! chuyển! nhượng! nhà! đất! tại! số! 4/5! Tình! lộ! F,! khu! phố! T,! phường!B,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!nguyên!đơn!Bà!Lê!Thị!Bích!T! mà!chỉ!vay!của!Bà!T!số!tiền!1.450.000.000!đồng.!Tuy!nhiên!bà!H!không!có!bất! cứ!chứng!cứ!nào!chứng!minh!cho!việc!vay!số!tiền!trên.!Trong!khi!đó!hồ!sơ!thể! hiện!quan!hệ!giao!dịch!giữa!hai!bên!là!chuyển!nhượng!nhà!đất!tại!số!4/5!Tình!lộ! F,! khu! phố! T,! phường! B,! quận! T,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! với! giá! chuyển! nhượng!là!1.450.000.000!đồng,!có!hợp!đồng!công!chứng.!Như!vậy,!hợp!đồng! chuyển!nhượng!nhà,!đất!nói!trên!có!hiệu!lực!và!có!giá!trị!ràng!buộc!giữa!các!bên.! Do!đó!không!có!căn!cứ!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!Bà!Lê!Thị!H,!đề!nghị! giữ!nguyên!án!sơ!thẩm.!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!luật!sư!bảo!vệ!của!Bà!Lê!Thị!H! có!ý!kiến!cho!rằng!cấp!sơ!thẩm!vi!phạm!tố!tụng!do!không!triệu!tập!bà!H1,!bà!Đ! tham!gia!tố!tụng,!xét!thấy!trong!hồ!sơ!không!thể!hiện!chứng!cứ!nào!xác!định! những!người!này!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!gì!đến!vụ!án!nên!ý!kiến!của! luật! sư! là! không! có! căn! cứ.! Viện! kiểm! sát! đề! nghị! không! chấp! nhận! yêu! cầu! kháng!cáo!của!Bà!Lê!Thị!H,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm! tra!tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!xét!kháng!cáo!của! bị!đơn!Bà!Lê!Thị!H,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!nhận!định:! [1]!Nguyên!đơn!khởi!kiện!dựa!trên!căn!cứ!là!các!hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!3078! ngày! 30/01/2011! và! số! 30639! ký! ngày! 15/11/2012! giữa! bên! nhận! chuyển! nhượng!là!Bà!Lê!Thị!Bích!T!với!bên!chuyển!nhượng!là!Ông!Lê!Văn!N!và!Bà!Lê! Thị!H.!Theo!đó,!vợ!chồng!ông!N,!bà!H!đã!chuyển!nhượng!cho!Bà!T!nhà,!đất!tại! số!4/5!Tình!lộ!F,!khu!phố!T,!phường!B,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo! GCN!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!số!00385,!ngày!30/7/2010!của!Ủy! ban!nhân!dân!quận!T!cấp,!đứng!tên!Ông!Lê!Văn!N.! Bà!H,!ông!N!đã!nhận!đủ!số!tiền!chuyển!nhượng!1.450.000.000!đồng,!Bà!T! đã!nhận!nhà,!đất!và!đã!đăng!bộ!sang!tên!vào!ngày!29/11/2012.!! Do!căn!nhà!được!giao!nhận!chưa!đủ!diện!tích!chuyển!nhượng,!nên!Bà!T! yêu!cầu!ông!N,!bà!H!giao!tiếp!các!phần!diện!tích!đất!gồm:! 1.!Kiốt!diện!tích!16,3!m2!(có!ký!hiệu!số!1,2!theo!bản!vẽ!hiện!trạng!lập!ngày! 23/01/2015).! 2.!Phần!sân!xi!măng!44,1!m2!(có!ký!hiệu!số!19,!20!theo!bản!vẽ!hiện!trạng! lập!ngày!23/01/2015).!

6!

[2]!Căn!cứ!theo!bản!vẽ!hiện!trạng!vị!trí,!xác!định!ranh!do!trung!tâm!đo!đạc! bản! đồ! Sở! Tài! nguyên! và! môi! trường! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! lập! ngày! 23/01/2015,!có!áp!ranh!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà! đứng!tên!Ông!Lê!Văn!N,!án!sơ!thẩm!đã!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên! đơn!đòi!bị!đơn!phải!giao!phần!Kiốt!diện!tích!16,3!m2!do!diện!tích!đất!này!không! nằm!trong!giấy!chứng!nhận!được!ký!chuyển!nhượng.!Đồng!thời!án!sơ!thẩm!chấp! nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!buộc!ông!N,!bà!H!giao!tiếp!phần!sân!xi!măng!có! diện!tích!44,1!m2!(vị!trí!số!19,!20!theo!bản!vẽ!hiện!trạng!vị!trí)!do!đã!áp!ranh! thuộc!giấy!chứng!nhận!được!ký!chuyển!nhượng.!

[3]!Xét!kháng!cáo!của!bị!đơn!Bà!Lê!Thị!H:!xét!thấy!bà!H!yêu!cầu!hủy!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn! liền!với!đất!số!3078!ngày!30/01/2011!và!số!30639!ký!ngày!15/11/2012!giữa!bên! nhận!chuyển!nhượng!là!Bà!Lê!Thị!Bích!T!với!bên!chuyển!nhượng!là!Ông!Lê! Văn!N!và!Bà!Lê!Thị!H!do!đây!là!các!hợp!đồng!giả!cách,!che!giấu!giao!dịch!thực! chất!là!quan!hệ!vay!tiền!có!thế!chấp!tài!sản;!tuy!nhiên!bà!H!không!đưa!ra!được! chứng!cứ!nào!để!chứng!minh!cho!việc!vay!tiền;!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!bà!H! cũng!đã! thừa!nhận! có! ký! hợp!đồng!số!3078!ngày! 30/01/2011! và! nhận! số!tiền! 1.450.000.000! đồng! tại! Phòng! công! chứng! số! 3! ngay! sau! khi! ký! hợp! đồng! chuyển!nhượng.!!

[4]! Án! sơ! thẩm! đã! căn! cứ! theo! hợp! đồng! xem! xét,! đánh! giá! đầy! đủ! các! chứng!cứ!đã!thu!thập!và!quyết!định!của!bản!án!là!có!căn!cứ,!do!vậy!không!có!cơ! sở!để!xem!xét!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!Bà!Lê!Thị!H.!Ý!kiến!đề! nghị!của!Viện!kiểm!sát!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!là!có!căn!cứ!nên!chấp!nhận,!giữ! nguyên!bản!án!sơ!thẩm!

!Do!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận,!người!kháng!cáo!phải!chịu!án!phí! dân!sự!phúc!thẩm!theo!quy!định.!

Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT!ĐỊNH:!

-!Căn!cứ!vào!khoản!1!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015;!

-!Căn!cứ!vào!các!Điều!388,!Điều!389,!Điều!401,!Điều!402!Bộ!luật!dân!sự!

năm!2005.!

-!Căn!cứ!Điều!8,!Điều!9,!Điều!12,!Điều!118,!Điều!119,!Điều!120,!Điều!121,!

Điều!122!Luật!Nhà!ở!năm!2014.!

-!Căn!cứ!Luật!đất!đai!năm!2013.!

-!Căn!cứ!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!năm!2009.!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!Bà!Lê!Thị!H,!giữ!nguyên! bản!án!sơ!thẩm.!

Tuyên!xử:!

1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!của!nguyên!đơn:!

7!

-!Buộc!Ông!Lê!Văn!N!và!Bà!Lê!Thị!H!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất! số!30639!ký!ngày!15/11/2012!giữa!Ông!Lê!Văn!N!và!Bà!Lê!Thị!H!với!Bà!Lê!Thị! Bích!T!về!việc!chuyển!nhượng!nhà!và!đất!tại!số!4/5!(số!mới!1347)!đường!Tình! lộ!F,!khu!phố!T,!phường!B,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! -!Buộc!Ông!Lê!Văn!N!và!Bà!Lê!Thị!H!giao!phần!đất!có!diện!tích!44.1m2! cho!Bà!Lê!Thị!Bích!T!có!ký!hiệu!số!thứ!tự!là!(19)!và!số!thứ!tự!(20)!theo!bản!đồ! hiện!trạng!vị!trí!–!xác!định!ranh!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài!nguyên!và! Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!23/01/2015.! -!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!Bà!Lê!Thị!Bích!T!về!việc!yêu!cầu!Ông!Lê! Văn!N!và!Bà!Lê!Thị!H!giao!trả!phần!đất!có!diện!tích!16.3m2!có!ký!hiệu!là!(1)!và! số!thứ!tự!(2)!theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!xác!định!ranh!do!Trung!tâm!đo!đạc! bản! đồ! Sở! Tài! nguyên! môi! trường! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! lập! ngày! 23/01/2015.!! 2.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:! -!Bị!đơn!Ông!Lê!Văn!N!và!Bà!Lê!Thị!H!phải!chịu!án!phí!30.460.000!đồng! (ba!mươi!triệu!bốn!trăm!sáu!mươi!nghìn!đồng).! -!Nguyên!đơn!Bà!Lê!Thị!Bích!T!phải!chịu!án!phí!16.300.000!đồng!(mười! sáu!triệu!ba!trăm!nghìn!đồng),!được!trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án!phí!Bà!Lê!Thị!Bích! T!đã!nộp!12.000.000!đồng!(mười!hai!triệu!đồng)!theo!biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng! án!phí!số!01357!ngày!09/5/2014!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!T.!Bà!Lê! Thị!Bích!T!còn!phải!nộp!số!tiền!4.300.000!đồng!(bốn!triệu!ba!trăm!nghìn!đồng).! -!Chi!phí!định!giá:!3.500.000!đồng!(ba!triệu!năm!trăm!ngàn!đồng).! Ông! Lê! Văn! N!và!Bà! Lê!Thị! H! phải!nộp!1.750.000!đồng! (một!triệu!bảy! trăm!năm!mươi!ngàn!đồng)!để!hoàn!trả!lại!cho!Bà!Lê!Thị!Bích!T.! Bà!Lê!Thị!Bích!T!phải!nộp!chi!phí!định!giá!1.750.000!đồng!(một!triệu!bảy! trăm!năm!mươi!ngàn!đồng),!Bà!T!đã!nộp!đủ.! 3.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!! Bà! Lê! Thị! H! phải! chịu! án! phí! dân! sự! phúc! thẩm! 300.000! đồng! (ba! trăm! ngàn!đồng),!được! trừ!vào! tiền! tạm! ứng! án! phí!đã! nộp! 300.000!đồng! (ba!trăm! ngàn!đồng)!theo!biên!lai!thu!số!0038398,!ngày!13/3/2018!của!Chi!cục!Thi!hành! án!dân!sự!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Bà!H!đã!nộp!đủ!án!phí!phúc!thẩm.! Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!qui!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành!án! dân! sự! thì! người! được! thi! hành! án! dân! sự,! người! phải! thi! hành! án! dân! sự! có! quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án;!tự!nguyện!thi!hành!án! hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!qui!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a,!9!Luật!Thi! hành!án!dân!sự!đã!được!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014;!thời!hiệu!thi!hành!án!được! thực!hiện!theo!qui!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!đã!được!sửa!đổi,!bổ! sung!năm!2014.!! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

8!

! Nơi"nhận:"

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! -!TAND!Tối!cao;!

THẨM!PHÁN!–!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!TAND!cấp!cao!tại!TP.HCM;!

! -!VKSND!TP!HCM;! -!TAND!quận!T;!

! -!Chi!cục!THADS!quận!T;!

! -!Các!đương!sự;!

! -!Lưu!(L-22).!

!

Lưu!Ngọc!Thạch!! !

9!