Bản án 58/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, quá tr nh giải quyết vụ án nguyên đơn ông Nguyễn Văn P trình bày: Ngày 20/4/2014 âl ông Nguyễn Văn T và vợ là Hồ Thị N có thỏa thuận bán cho ông phần đất ngang mặt tiền 09m, ngang mặt hậu 07m, dài 35m, tổng diện tích 280m2, thuộc tờ bản đồ số 4, thửa 200 với giá 20.000.000đ, đất tọa lạc tại ấp 6, xã Trần Hợi, huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau. Khi mua bán có làm giấy tay do ông T viết, vợ chồng, con ông T ký và có ông Nguyễn Văn Việt là trưởng ấp ký xác nhận. Khi mua đất ông giao tiền tại nhà ông T và vợ chồng ông T nhận tiền. Sau khi mua đất xong ông quản lý và sử dụng ổn định cho đến nay, việc sang bán chưa làm thủ tục chuyển tên quyền sử dụng đất. Nay ông nghe nói là vợ chồng ông T lấy phần đất đã bán cho ông để sang bán cho người khác nên phát sinh tranh chấp. Ông Nguyễn Văn P yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông P với ông Nguyễn Văn T, bà Hồ Thị N vào ngày 20/4/2014. Ông không yêu cầu xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu, không yêu cầu thẩm định giá đối với phần đất. Đối với Kết quả giám định theo Công văn số 35/CV-PC09 của Phòng kỹ thuật hình sự Công an tỉnh Cà Mau nội dung từ chối giám định thì ông P không yêu cầu giám định lên tuyến trên mà yêu cầu xét xử dựa trên tài liệu chứng cứ trong hồ sơ vụ án và việc ông T thừa nhận có chuyển nhượng đất cho ông. Ngoài ra ông không yêu cầu gì khác.

Quá trình giải quyết vụ án người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Huỳnh Ngọc Hậu trình bày:

Đối với ý kiến của ông T: Năm 2014 ông T có bán cho ông P một lối đi không nói rõ diện tích giáp ranh với ông P để cho máy cắt đi ra đi vào, với giá 20.000.000 đồng. Khi sang bán ông T và ông P tự thỏa thuận với nhau, vợ con ông T không hề hay biết. Số tiền 20.000.000đ, ông T sử dụng chi tiêu việc riêng, không sử dụng trong gia đình. Đến ngày 16/12/2021 âl gia đình ông T định chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất của gia đình ông T cho người khác thì ông P có sang nói với ông T tách phần đất đã bán cho ông P thì chỉ gặp vợ ông T là bà N thì bà N không đồng ý. Đến ngày 25/01/2022 có thương lượng ông T đồng ý chuyển nhượng phần đất cho ông P ngang 09m, dài 35m, hậu ngang 07m, diện tích 280m2, thương lượng này chỉ có ông T biết, vợ con ông T không hay biết, ông T toàn quyền quyết định việc sang bán. Lý do thương lượng là muốn giải quyết cho xong để ông bán toàn bộ diện tích đất cho người khác để ông T trả nợ ngân hàng và nợ bên ngoài. Từ năm 2014 đến nay ông P sử dụng đất vẫn có sinh lợi, ông T nhận tiền cũng sinh lợi, ông T không yêu cầu định giá đất. Nay ông T yêu cầu hủy giấy sang bán năm 2014, ông T trả lại 20.000.000đ cho ông P.

Đối với ý kiến của bà N: Trước đây bà không hay biết nhưng đến ngày 16/12/2021 khi ông P sang gặp bà và đưa giấy sang bán giữa ông T với ông P đề ngày 20/4/2014, sang bán lối đi có chiều dài 35m, với giá 20.000.000đ thì bà mới biết. Lúc sang bán đất năm 2014 bà không hay biết, tiền bán đất ông T cũng không có đưa cho bà cũng như không sử dụng cho gia đình.Việc ông P đưa máy cắt đi vào bà cứ nghĩ là hàng xóm nên đi nhờ chứ không nghĩ là đã sang bán. Ngày 25/01/2022 giữa ông T với ông P thương lượng chuyển nhượng phần đất cho ông P ngang 09m, dài 35m, hậu ngang 07m, diện tích 280m2 bà cũng không hay biết. Bà không thừa nhận chữ ký và chữ viết trong giấy sang nhượng ngày 20/4/2014 là của bà, con bà là Nguyễn Đình Kha cũng không có ký, chỉ có một mình ông T ký với ông P. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ ông Nguyễn Văn T hiện đang thế chấp vay vốn tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau, bà không yêu cầu định giá đất. Nay bà yêu cầu hủy giấy sang bán năm 2014, vì đất này là đất cấp cho hộ gia đình nếu có sang bán thì phải được sự đồng ý của các thành viên trong gia đình, bà không đồng ý yêu cầu của nguyên đơn.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Loan trình bày: Bà thống nhất theo lời trình bày của ông P, không bổ sung ý kiến gì thêm.

Tại phiên tòa, ông P vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, ông Hậu vẫn giữ nguyên ý kiến trong quá trình giải quyết vụ án.

Ông T ý kiến: Ông xác định chỉ có một mình ông chuyển nhượng, vợ con ông không hay biết, đất cấp cho hộ gia đình ông. Ông nhận số tiền 20.000.000 đồng từ ông P để sử dụng vào việc cá nhân, trả nợ bên ngoài, không có mang về sử dụng trong gia đình. Ông yêu cầu ông P trả lại đất cho ông, ông trả lại tiền cho ông P, không yêu cầu xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu, không yêu cầu thẩm định giá đối với phần đất. Trước đây ông có vay ngân hàng nhưng nay đã trả xong và nhận giấy CNQSDĐ về nhà.

Bà N ý kiến: Ông T bán đất bà và con bà không hay biết, yêu cầu ông P trả lại đất, không yêu cầu xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu, không yêu cầu thẩm định giá đối với phần đất. Đối với Kết quả giám định theo Công văn số 35/CV-PC09 của Phòng kỹ thuật hình sự Công an tỉnh Cà Mau nội dung từ chối giám định thì bà không yêu cầu giám định lên tuyến trên. Bà không ngăn cản lý do là ông T nói hàng xóm nên cho ông P mượn đường đi ra ruộng.

* Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm về việc tuân theo pháp luật tố tụng dân sự trong quá trình thụ lý, giải quyết vụ án và tại phiên tòa của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký và các đương sự là đúng trình tự, thủ tục do Bộ luật tố tụng dân sự quy định. Về nội dung: Đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/4/2014 âl giữa ông Nguyễn Văn P với ông Nguyễn Văn T, bà Hồ Thị N, anh Nguyễn Đình Kha. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/4/2014 âl giữa ông Nguyễn Văn P với ông Nguyễn Văn T, bà Hồ Thị N, anh Nguyễn Đình Kha là vô hiệu. Về chi phí tố tụng và án phí: Đương sự phải chịu theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Mặt khác, nguyên đơn có yêu cầu Tòa án trưng cầu giám định đối với chữ ký và chữ viết của bà Hồ Thị N và tại Công văn số 35/CV-PC09 ngày 12/01/2023 của Phòng Kỹ thuật hình sự - Công an tỉnh Cà Mau nội dung không tiến hành giám định do vượt quá khả năng, điều kiện trang thiết bị. Ông P cũng không yêu cầu giám định lên tuyến trên nên không có cơ sở kết luận bà N có ký và viết vào “Giấy sang nhượng đất” ngày 20/4/2014 hay không. Xét thấy quyền sử dụng thửa đất số 200, tờ bản đồ số 4 là tài sản chung của hộ gia đình, theo quy định tại khoản 2 Điều 109 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định “Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý”. Đồng thời, Căn cứ Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014, Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014; khoản 5 Điều 14 của Thông tư số 02/2015/TT- BTNMT ngày 27/01/2015 ông T chỉ được thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Tại hồ sơ vụ án thể hiện, hộ ông Nguyễn Văn P gồm có ông P, bà N, anh Nguyễn Đình Kha, chị Nguyễn Thị Lùng, chị Nguyễn Hồng Lịnh, chị Nguyễn Hồng The. Mặc dù, “Giấy sang nhượng đất” ngày 20/4/2014 nêu trên được lập thành văn bản, nhưng không xác định có phải là chữ ký của bà N, anh Kha hay không, không có chữ ký của chị Nguyễn Thị Lùng, chị Nguyễn Hồng Lịnh, chị Nguyễn Hồng The cũng như không có văn bản thể hiện sự đồng ý của những người này cho ông T thay mặt họ ký hợp đồng chuyển nhượng. Như vậy, theo quy định tại Điều 117 của Bộ luật dân sự năm 2005, hợp đồng vi phạm điều kiện có hiệu lực do chủ thể là các thành viên trong hộ không tự nguyện thực hiện giao dịch nên giao dịch này bị vô hiệu. Hơn nữa, ông P không đưa ra được tài liệu, chứng cứ chứng minh cho việc ông P có quản lý, sử dụng phần đất nhận chuyển nhượng mà phía vợ con ông T biết mà không ngăn cản nên không có cơ sở chấp nhận yêu cầu của ông P.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ Điều 163 của Luật đất đai;

- Căn cứ vào Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 227, Điều 228, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;

- Căn cứ Điều 688 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 108, khoản 2 Điều 109, Điều 122, khoản 2 Điều 137, khoản 4 Điều 348 của Bộ luật dân sự năm 2005;

- Căn cứ Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014, Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014; khoản 5 Điều 14 của Thông tư số 02/2015/TT- BTNMT ngày 27/01/2015.

- Căn cứ Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí v lệ phí Tòa án.

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn P về yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Giấy sang nhượng đất ngày 20/4/2014 âl) giữa ông Nguyễn Văn P với ông Nguyễn Văn T, bà Hồ Thị N, anh Nguyễn Đình Kha.

Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Giấy sang nhượng đất ngày 20/4/2014 âl) giữa ông Nguyễn Văn P với ông Nguyễn Văn T, bà Hồ Thị N, anh Nguyễn Đình Kha là vô hiệu.

(Kèm theo bản vẽ trích đo hiện trạng ngày 17/8/2022 của Công ty TNHH Phát triển xanh Việt Nam thể hiện tổng diện tích 296,1m2).

2. Buộc ông Nguyễn Văn T trả cho ông Nguyễn Văn P số tiền 20.000.000 đồng.

3. Về chi phí tố tụng: Buộc ông Nguyễn Văn P phải chịu 7.366.000 đồng, ông P đã nộp xong.

4. Về án phí: Buộc ông Nguyễn Văn P phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm nhưng được khấu trừ vào 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0004520 ngày 11 tháng 3 năm 2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau.

Kể từ ngày ông P có đơn yêu cầu thi hành án, nếu ông T không thi hành xong khoản tiền trên, ông T còn phải chịu thêm khoản tiền lãi phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự tương ứng với số tiền và thời gian chậm trả.

5. Quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM