Bản án 58/2022/DS-PT — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo ông ông Lê Hữu Triều trình bày:

Năm 1996, Công ty Bến xe, tàu Minh Hải (nay là Ban điều hành Bến xe, tàu Cà Mau) có cho ông Phạm Văn D là nhân viên của Công ty mượn một phần đất để cất nhà bằng cây gỗ địa phương ở tạm, chiều ngang 4m, chiều dài 7m, tổng diện tích 28m2. Sau đó, ông D chuyển nhượng lại phần kiến trúc căn nhà cho bà Quách Thu H1. Sau khi nhận chuyển nhượng, bà H1 sửa chửa lại nhà và lấn thêm phần đất của Công ty, diện tích hiện tại bà H1 sử dụng theo thẩm định thực tế 48,87m2 nằm trong tổng diện tích 6.200m2 thuộc quyền quản lý sử dụng của Ban điều hành Bến xe, tàu Cà Mau đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Minh Hải (nay là tỉnh Cà Mau) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 26/11/1996, đất tọa lạc tại khóm 2, phường 8, thành phố Cà Mau (nay là khóm 7, phường 8, thành phố Cà Mau). Do đó, Ban điều hành Bến xe, tàu khởi kiện yêu cầu buộc bà Quách Thu H1 tháo dỡ nhà để trả lại phần đất theo thẩm định thực tế diện tích 48,87m2; Ban điều hành Bến xe, tàu Cà Mau đồng ý hỗ trợ cho bà H1 số tiền 5.000.000 đồng chi phí tháo dỡ nhà.

- Theo ông Nguyễn Văn K1 trình bày:

Năm 1998, bà H1 có nhận chuyển nhượng của ông Phạm Văn D căn nhà cây gỗ địa phương cất trên phần đất của Ban điều hành Bến xe, tàu Cà Mau, chiều ngang 4m, chiều dài 7m, diện tích 28m2, giá chuyển nhượng là 16.000.000 đồng. Trong quá trình sử dụng bà H1 có bồi đắp, sửa chữa, cơi nới thêm nhưng Ban điều hành Bến xe, tàu Cà Mau không ngăn cản. Theo đo đạc thực tế, tổng diện tích đất hiện tại bà H1 quản lý sử dụng là 48,87m2. Trường hợp Tòa án xác định bà H1 cất nhà trên đất của Ban điều hành Bến xe, tàu Cà Mau thì bà H1 đồng ý tháo dỡ nhà trả lại đất, yêu cầu Ban điều hành Bến xe, tàu Cà Mau bồi thường công bồi đắp 400.000.000 đồng và cấp một nền nhà tái định cư. Trường hợp không phải đất của Ban điều hành Bến xe, tàu Cà Mau thì yêu cầu công nhận phần đất nêu trên là của bà H1.

- Theo ông Phạm Văn D trình bày:

Trước đây, ông có làm đơn xin mượn đất và được Công ty Bến xe, tàu Minh Hải cho mượn một phần đất cất nhà ở, chiều ngang 4m, chiều dài 7m, diện tích 28m2. Năm 1998, ông chuyển nhượng lại cho bà Quách Thu H1 kiến trúc căn nhà với giá 16.000.000 đồng, khi chuyển nhượng được Trưởng bến đồng ý. Nay Ban điều hành Bến xe, tàu Cà Mau khởi kiện yêu cầu bà H1 trả lại đất, ông không có ý kiến gì.

- Theo ông Trần Cúi Hải trình bày:

Nghĩa địa Triều Châu phường 8, thành phố Cà Mau trực thuộc Miếu Bà Thiên Hậu Cà M2. Nguồn gốc đất tranh chấp giữa Ban điều hành Bến xe, tàu Cà Mau với bà H1 là của Miếu Bà Thiên Hậu. Do trước đây Nhà nước có nhu cầu lập Bến tàu B nên Miếu Bà Thiên Hậu cho mượn một phần đất Nghĩa địa Triều Châu để lập Bến tàu, khi nào Bến tàu B không còn hoạt động thì Miếu Bà Thiên Hậu lấy lại đất. Trường hợp có tranh chấp, Miếu Bà Thiên Hậu sẽ khởi kiện sau và từ chối tham gia tố tụng trong vụ án này.

- Theo ông Hồ Tấn K2 và anh Hồ Gia H2 trình bày:

Bà Quách Thu H1 là vợ ông K2, là mẹ ruột anh H2. Căn nhà bà H1 nhận chuyển nhượng của ông Phạm Văn D là tài sản riêng của bà H1. Ông K2 và anh H2 không sống cùng bà H1 tại căn nhà này.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 51/2021/DS-ST ngày 31 tháng 3 năm 2021 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ban điều hành Bến xe, tàu Cà Mau. Buộc bà Quách Thu H1 tháo dỡ toàn bộ công trình kiến trúc nhà ở để trả lại phần đất diện tích thực tế 48,87m2 tọa lạc tại khóm 7, phường 8, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau cho Ban điều hành Bến xe, tàu Cà Mau theo “Đơn xin mượn đất cất nhà ở tạm” ngày 12/8/1996, có các hướng tiếp giáp: Hướng đông giáp nhà bà Hồ Thị Quy; Hướng tây giáp nhà bà Phạm Thế Thiên Kim; Hướng nam giáp Nghĩa địa Triều Châu; Hướng Bắc giáp Lộ xi măng.

Ghi nhận sự tự nguyện của Ban điều hành Bến xe, tàu Cà Mau về việc hỗ trợ bà Quách Thu H1 số tiền 5.000.000 đồng.

Buộc bà Quách Thu H1 hoàn trả lại cho Ban điều hành Bến xe, tàu Cà Mau tiền chi phí định giá 6.500.000 đồng.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về lãi suất chậm trả, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 14/4/2021, bà Quách Thu H1 có đơn kháng cáo yêu cầu xem xét toàn bộ bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Nguyễn Văn K1 giữ nguyên yêu cầu kháng cáo của bà Quách Thu H1.

Phần tranh luận tại phiên toà:

Ông K1 phát biểu: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Bến xe, tàu Minh Hải cùng ngày 26/11/1996 là không phù hợp; vị trí phần đất được cấp không thể hiện giáp Nghĩa địa Triều Châu. Đơn xin mượn đất của ông D trước khi có quyết định cấp đất cho Công ty Bến xe, tàu Minh Hải; ông Dĩnh không có thẩm quyền ký cho mượn đất. Ông D chuyển nhượng căn nhà cho bà H1 khoản năm 1997 – 1998, ngang 4m, dài 7m, diện tích 28m2 ; bà H1 cơi nới thêm nhưng Ban điều hành Bến xe, tàu Cà Mau không có động thái gì. Theo biên bản làm việc với ông Trần Cúi Hải trình bày đất là của Nghĩa địa Triều Châu. Theo Chứng thư thẩm định giá, giá trị đất và tài sản trên đất là 393.139.000 đồng, nhưng Ban điều hành Bến xe, tàu Cà Mau chỉ hỗ trợ 5.000.000 đồng là không phù hợp. Theo Quyết định 2211 của UBND tỉnh Cà Mau về việc điều chuyển kết cấu hạ tầng giao thông đường thủy nội địa cho các đơn vị trực thuộc Sở Giao thông vận tải quản lý sử dụng, nhưng cấp sơ thẩm không đưa các cơ quan này tham gia tố tụng, đồng thời cấp sơ thẩm cũng không đo đạc phần đất tranh chấp. Do đó, yêu cầu Hội đồng xét xử hủy toàn bộ bản án sơ thẩm, giao hồ sơ về cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án; Nếu không hủy bản án sơ thẩm thì bà H1 đồng ý trả đất, nhưng yêu cầu chấp nhận đối với yêu cầu của bà H1.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên toà phát biểu: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá trình giải quyết vụ án; của Hội đồng xét xử và những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng tại phiên tòa đúng quy định pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của bà Quách Thu H1,

giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Xét kháng cáo của bà Quách Thu H1, Hội đồng xét xử xét thấy:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của bà Quách Thu H1.

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 51/2021/DS-ST ngày 31 tháng 3 năm 2021 của Toà án nhân dân thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.

Tuyên xử:

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ban điều hành Bến xe, tàu Cà Mau.

Buộc bà Quách Thu H1 tháo dỡ toàn bộ công trình kiến trúc nhà ở trên đất để trả lại diện tích đất theo thẩm định thực tế 48,87m2 tọa lạc tại khóm 7, phường 8, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau cho Ban điều hành Bến xe, tàu Cà Mau. Phần đất có các hướng tiếp giáp: Hướng đông giáp nhà bà Hồ Thị Quy; Hướng tây giáp nhà bà Phạm Thế Thiên Kim; Hướng nam giáp Nghĩa địa Triều Châu; Hướng Bắc giáp Lộ xi măng.

(Kèm theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 11/6/2020 và ngày 03/8/2020).

- Ghi nhận sự tự nguyện của Ban điều hành Bến xe, tàu Cà Mau về việc hỗ trợ cho bà Quách Thu H1 số tiền 5.000.000 đồng.

- Buộc bà Quách Thu H1 hoàn trả lại cho Ban điều hành Bến xe, tàu Cà Mau tiền chi phí định giá 6.500.000 đồng.

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành xong khoản tiền nêu trên thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu thêm khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

- Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Quách Thu H1 phải chịu số tiền 300.000 đồng. Ban điều hành Bến xe, tàu Cà Mau không phải chịu án phí. Ngày 20/12/2019, Ban điều hành Bến xe, tàu Cà Mau đã dự nộp 300.000 đồng theo Biên lai thu số 0001207 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Cà Mau, được nhận lại.

- Án phí dân sự phúc thẩm bà Quách Thu H1 phải chịu số tiền 300.000 đồng. Ngày 15/4/2021, bà Quách Thu H1 đã dự nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số 0000920 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Cà Mau, được đối trừ chuyển thu án phí.

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.