Bản án 58/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, đơn khởi kiện bổ sung và các lời khai tại Tòa án, nguyên đơn bà Nguyễn Kim H và người đại diện theo ủy quyền của bà H trình bày:

Vào ngày 13/6/2010, bà H có nhận chuyển nhượng của bà Đỗ Thị U 01 căn nhà xây tường gắn liền với đất có diện tích là 883,385m2 có chiều ngang 13,5m, chiều dài giáp đất ông Võ Văn H 77,6m, chiều dài giáp đất bà Đỗ Thị U 48,6m, từ điểm 48,6m đo ngang vô 5,5m thì có chiều dài tiếp theo giáp ông C 29,2m, đất tọa lạc tại ấp Phước T, thị trấn Phước L với giá là 350.000.000 đồng. Diện tích đất 883,385m2 là tính trên bảng vẽ trước đó do bà U chỉ ranh và các cán bộ ấp là ông Q, ông T, ông C và ông L thực hiện. Sau đó bà H có cùng bà U làm hợp đồng chuyển nhượng theo mẫu quy định, do khi ký hợp đồng bà H không đọc nội dung, khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về bà H cũng không kiểm tra lại. Đến khi có đợt làm lộ đo đạc thì bà H nghe cán bộ ấp và cán bộ thị trấn nói là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà H thiếu so với hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà H với bà U.

Bà H xác định hiện nay bà đang sử dụng diện tích 644,80m2 đất thuộc thửa đất số 66, tờ bản đồ số 43 và diện tích 11,60m2 thửa đất 66, tờ bản đồ số 43. Bà H yêu cầu: Bà U và bà M giao thêm cho bà H diện tích đất 136,10m2 thửa đất số 52, tờ bản đồ số 43; diện tích 68,90m2 thửa đất số 24, tờ bản đồ số 29; diện tích 23,30m2 đất tại thửa 52, tờ bản đồ số 43; diện tích 11,60m2 thửa đất 66, tờ bản đồ số 43. Yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ bà M đối với diện tích 23,30m2 và diện tích 136,10m2 thuộc thửa đất số 52; yêu cầu hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ ông H đối với diện tích 68,90m2 đất tại thửa 24 tờ bản đồ số 29 để cấp lại cho bà H. Bà H đồng ý hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà H đối với diện tích đất 45,70m2 tại thửa đất số 66 tờ bản đồ số 43 trả lại cho bà U. Về giá trị của đất và tài sản trên đất thì yêu cầu Tòa án áp dụng giá do Công ty Thẩm định giá M thực hiện. Đồng thời, bà H không đồng ý toàn bộ yêu cầu phản tố và độc lập của bà U và bà M.

Bị đơn Đỗ Thị U và người đại diện theo ủy quyền của bà U trình bày:

Vào ngày 13/6/2010, bà U chuyển nhượng cho bà H 01 căn nhà và diện tích đất chiều ngang 13m, chiều dài 48,6m với giá 350.000.000 đồng. Khi đó bà U có chỉ đất cho các cán bộ ấp đo nhưng không phải phần bảng vẽ mà bà H cung cấp, bà U thừa nhận chữ ký trong “bảng hợp đồng nhân sự” ngày 13/6/2010 là của bà U, nhưng diện tích thể hiện là không đúng. Đến ngày 16/6/2010 bà U và bà H có đến Ủy ban nhân dân thị trấn P để ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 172, sau đó bà H đã được cấp quyền sử dụng đất. Việc bà H cho rằng bà U chuyển nhượng đất cho bà H diện tích đất 883,385m2 là không đúng, nên bà U không đồng ý toàn bộ yêu cầu của bà H.

Bà U cho rằng “Bảng hợp đồng nhân sự” ngày 13/6/2010 là không đúng nên yêu cầu hủy. Ngoài ra, bà U còn xác định hợp đồng 172 chỉ thể hiện bà U chuyển nhượng đất, nhưng thực tế bà H sử dụng cả nhà và đất, nên hợp đồng số 172 cũng không đúng, nên bà U yêu cầu hủy hợp đồng 172 xác lập tại Ủy ban nhân dân thị trấn P, yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 445930 cấp cho hộ bà H, đồng thời yêu cầu bà H trả lại cho bà U các diện tích đất như: Diện tích 644,80m2, diện tích 11,60m2 đất thuộc thửa 66 tờ bản đồ số 43 và yêu cầu bà H trả đất và căn nhà trên đất lại cho bà U.

Bà U yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà H đối với diện tích 45,70m2 thuộc thửa đất 66 tờ bản đồ số 43 vì đây là đất nền mộ, trên đất có ngôi mộ của ông Đỗ Trọng N là cha của bà U. Đối với diện tích đất 23,30m2 thuộc thửa đất số 52, tờ bản đồ số 43, đất con hẻm là đường đi ra phía sau nền mộ và phần đất phía sau nền mộ; đất này bà U tặng cho bà M chứ bà U không có chuyển nhượng cho bà H, nên bà U không đồng ý yêu cầu đòi giao thêm đất và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà H đối với bà U và bà M. Diện tích đất 136,10m2 thuộc thửa 52 tờ bản đồ số 43 thì bà U tặng cho hộ bà M nhưng bà U vẫn sử dụng, không có chuyển nhượng đất này cho bà H nên không đồng ý yêu cầu giao thêm đất và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà H đối với bà M và bà U. Diện tích 68,90m2 thửa đất số 24, tờ bản đồ số 29 là của bà U nhưng cơ quan nhà nước cấp quyền sử dụng đất cho hộ ông H, nên bà U đồng ý yêu cầu hủy Giấy chứng nhận của bà H, nhưng không đồng ý giao thêm đất này cho bà H vì đất này là của bà U, bà U không có chuyển nhượng cho bà H diện tích đất này. Bà U đề nghị Hội đồng xét xử sử dụng kết quả định giá ngày 09/11/2018 làm căn cứ giải quyết vụ án.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đỗ Thị M trình bày: Bà M có yêu cầu độc lập vào ngày 24/02/2017 với nội dung là yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Kim H, bà M không đồng ý yêu cầu của bà H, đồng ý yêu cầu của bà U. Bà M đề nghị Hội đồng xét xử sử dụng kết quả định giá ngày 09/11/2018 làm căn cứ giải quyết vụ án.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn L, đồng thời là người đại diện theo ủy quyền và đại diện theo pháp luật của Trần Huỳnh Đ, Trần Hải Đ và Trần Nhật K trình bày: Ông L xác định bà U chỉ chuyển nhượng cho bà H diện tích đất chiều ngang 13m và chiều dài là 48,6m, ông L và các con của ông L không đồng ý yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà H đối với phần đất cấp cho hộ bà M và ông L.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Văn H và bà Đỗ Thị L trình bày: Diện tích đất 68,90m2 thuộc thửa đất số 24 tờ bản đồ số 29 không phải đất của hộ ông H mà là đất của bà U sang cho bà H, ông H và bà L xác định hộ ông không có sử dụng diện tích đất này và đồng ý hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 68,90m2 thuộc thửa đất số 24 tờ bản đồ số 29 cấp cho hộ của ông H và bà L.

Người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị Ngọc Đ là bà Nguyễn Kim H trình bày: Chị Đ thống nhất với toàn bộ trình bày và yêu cầu của bà H trong vụ án này.

Người đại diện theo ủy quyền của anh Ngô Văn T là chị Trương Thị Mỹ L trình bày: Anh T đồng ý với toàn bộ trình bày và yêu cầu của bà Đỗ Thị U trong vụ án này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là đại diện của Ủy ban nhân dân huyện Phước L trình bày: Đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là đại diện của Quỹ tín dụng nhân dân P trình bày: Hiện tại hộ bà M đã trả xong nợ và đã nhận bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về, do đó Quỹ tín dụng nhân dân P không có yêu cầu gì trong vụ án này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh Ngô Thái S trình bày: Anh S đồng ý với toàn bộ yêu cầu và trình bày của bà Đỗ Thị U.

Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm Võ Bảo T, Võ Bảo C, Võ Bảo T, Võ Bảo Q và Võ Bảo T đã được Tòa án triệu tập nhiều lần nhưng những người này vắng mặt, những người này cũng không nộp văn bản thể hiện ý kiến đối với vụ án.

Từ nội dung nêu trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số 52/2019/DS-ST ngày 20 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Bạc Liêu đã tuyên xử:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Kim H đối với diện tích 11,6m2 thuộc thửa đất 66 tờ bản đồ số 43 (Đất này bà H đang sử dụng).

Không chấp nhận yêu cầu của bà H về việc yêu cầu bà U và bà M giao diện tích đất 23,30m2 thuộc thửa đất 52 tờ bản đồ số 43.

Không chấp nhận yêu cầu của bà H yêu cầu bà U và bà M giao thêm hai diện tích đất 136,10m2 thuộc thửa đất 52 và diện tích 68,90m2 thuộc thửa đất 24 tờ bản đồ số 29.

Chấp nhận yêu cầu của bà Đỗ Thị U, Đỗ Thị M và ghi nhận sự tự nguyện của bà Nguyễn Kim H đối với diện tích 45,7m2 tại thửa 66 tờ bản đồ số 43. Hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 445938 do Ủy ban nhân dân huyện Phước L cấp cho hộ bà Nguyễn Kim H ngày 27 tháng 7 năm 2010 đối với diện tích 45,7m2 tại thửa 66 tờ bản đồ số 43 trả cho bà Đỗ thị U. Bà U đang sử dụng phần đất này, nên bà U được tiếp tục sử dụng. Bà U đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền liên hệ đăng ký để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chấp nhận yêu cầu của chị Đỗ Thị U và Đỗ Thị M, cụ thể: Giữ nguyên phần diện tích đất 136,10m2 thuộc thửa đất số 52 tờ bản đồ số 43 cho hộ bà Đỗ Thị M tiếp tục sử dụng. Giữ nguyên diện tích đất 68,90m2 thuộc thửa đất 24 tờ bản đồ số 29 cho bà Đỗ Thị U tiếp tục sử dụng. Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 072672 do Ủy ban nhân dân huyện Phước L cấp cho hộ ông Võ Văn H và bà Đỗ Thị L ngày 31 tháng 7 năm 2009 để cấp quyền sử dụng cho bà Đỗ Thị U đối với diện tích 68,90m2 thửa 24 tờ bản đồ 29. Buộc bà Đỗ Thị U hoàn trả giá trị 01 cây dừa giống cho bà H với số tiền 90.000 đồng, bà U được quyền sở hữu đối với cây dừa này.

Không chấp nhận yêu cầu của bà Đỗ Thị U đối với diện tích 644,80m2 và diện tích 11,60m2 thuộc thửa đất số 66 tờ bản đồ số 43 do hộ bà H được cấp quyền sử dụng, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 445938 do Ủy ban nhân dân huyện Phước L cấp cho hộ bà Nguyễn Kim H vào ngày 27 tháng 7 năm 2010. Bà H đang sử dụng diện tích 644,80m2 và diện tích 11,60m2 thuộc thửa đất số 66 tờ bản đồ số 43, nên được tiếp tục sử dụng.

Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, về án phí, về quyền yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 28/11/2019 và ngày 03/12/2019, nguyên đơn bà Nguyễn Kim H kháng cáo nội dung: Hủy Bản án sơ thẩm số 52/2019/DS-ST ngày 20 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện P do vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng. Nếu không hủy, yêu cầu sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà, công nhận phần đất tranh chấp theo trích đo bản đồ địa chính ngày 15/6/2018 là của bà và không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Đỗ Thị U. Yêu cầu định giá lại tài sản đang tranh chấp.

Ngày 04/12/2019, bị đơn bà Đỗ Thị U kháng cáo nội dung: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 172 ngày 16/6/2010 giữa bà Nguyễn Kim H với bà và buộc bà H trả lại nhà và đất cho bà đối với diện tích 644,8m2 và diện tích 11,60m2, thuộc thửa số 66, tờ bản đồ số 43, đất tọa lạc tại ấp Phước T, thị trấn P, huyện P, tỉnh Bạc Liêu.

Tại phiên tòa phúc thẩm, bà H và bà U giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn bà Nguyễn Kim H trình bày: Ngoài việc ủy quyền cho bà L, bà U có ủy quyền cho ông T, nhưng cấp sơ thẩm không triệu tập ông T làm việc là có sai sót. Về nội dung: Bà H chỉ yêu cầu 0,5m chạy dài ra sau, đây là đường sổ nước. Khi tiến hành xem xét, thẩm định cơ quan chuyên môn không đo phần mái nhà mà đo 02 phần cột là không đúng. Quá trình mua bán các bên có mời bí thư chi bộ xuống tiến hành cắm cọc. Sau này bà U lại dời cây cọc nên mới xảy ra tranh chấp. Trên giấy thể hiện phần đất bà H nhận chuyển nhượng ngang là 13,5m. Để bác vấn đề này bà U nói không chuyển nhượng nhà là không đúng. Trong quá trình giải quyết vụ án Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết có vi phạm tố tụng nên đề nghị hủy toàn bộ Bản án sơ thẩm số 52/2019/DS-ST ngày 20 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Bạc Liêu.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu phát biểu ý kiến:

Về thủ tục tố tụng: Thông qua kiểm sát việc giải quyết vụ án từ khi thụ lý vụ án đến trước khi Hội đồng xét xử vào phòng nghị án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký và các đương sự đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 3 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Kim H và chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn bà Đỗ Thị U, hủy toàn bộ Bản án sơ thẩm số 52/2019/DS-ST ngày 20 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Bạc Liêu.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 308 và Điều 310 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Kim H và bà Đỗ Thị U.

1. Hủy toàn bộ Bản án sơ thẩm số 52/2019/DS-ST ngày 20 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Bạc Liêu.

Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Bạc Liêu giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm và chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản tranh chấp sẽ được giải quyết khi Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Bạc Liêu giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

3. Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Nguyễn Kim H và bà Đỗ Thị U không phải chịu. Bà Nguyễn Kim H và bà Đỗ Thị U mỗi người đã nộp tạm ứng án phí phúc thẩm số tiền 300.000 đồng theo biên lai thu số 0004468 ngày 28/11/2019 và số 0004487 ngày 04/12/2019 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện P, tỉnh Bạc Liêu được hoàn lại đủ.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.