Bản án 577/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 07/8/2017, đơn khởi kiện bổ sung ngày 08/6/2018 và trong quá tr nh tố tụng, nguyên đơn ông Phạm Hữu NĐ có người đại diện theo uỷ quyền bà Nguyễn Thị A trình bày:

Nguồn gốc nhà đất tại số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh là tài sản của ông Thái Quang Đóa và bà V Thị Nhơn mua của bà Lê Thị Đon năm 1969 tại Phòng Chưởng Khế Sài Gòn và trước bạ ngày 11/7/1969. Ông Đóa chết năm 1979, bà Nhơn chết năm 1997, không để lại di chúc.

Ngày 06/9/2014, các con của ông Đóa và bà Nhơn gồm: Ông Thái Quang M (THAI M QUANG), bà Thái Thị Thu T1 (KOWALEWSKI TIFFANY T), ông Thái Quang Đ (THAI D QUANG), bà Thái Thị Thu A1 (THU A1 THI THAI ) đ làm thủ tục khai nhận di sản th a kế đối với căn nhà này tại Văn phòng công chứng B theo Văn bản khai nhận di sản th a kế số công chứng 11752, quyển số 9. Sau đó, các ông bà trên ký Hợp đồng mua bán nhà số công chứng 02584 ngày 13/4/2017 tại Văn phòng công chứng Hoàng Xuân H1 chuyển nhượng nhà đất trên cho ông Phạm Hữu NĐ. Giá chuyển nhượng là 8.000.000.000 đồng. Ông NĐ đ giao đủ tiền cho bên bán. Bên bán đ giao giấy tờ chủ quyền nhà bản chính cho bên mua, nhưng bên bán chưa giao nhà. Sau khi mua nhà, ông NĐ đ nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu và đ đóng thuế trước bạ đầy đủ theo quy định. Tuy nhiên, khi ông Đóa chết, vợ ông là bà Nhơn c ng tất cả các con sang Mỹ định cư, nhà để trống nên có cho vợ chồng ông BĐ1 và bà BĐ2 ở nhờ t năm 1979 cho đến nay. Khi mua nhà, ông NĐ có thỏa thuận với bên bán cho thời hạn 3 tháng để gia đ nh ông BĐ1 di dời chỗ ở trả lại nhà cho ông NĐ, nhưng đến nay đ quá thời hạn mà vợ chồng ông BĐ1, bà BĐ2 vẫn chưa thực hiện cam kết. V vậy, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án:

- Công nhận Hợp đồng mua bán nhà số 02584 lập ngày 13/4/2017 tại Văn phòng Công chứng Hoàng Xuân H1 đối với nhà đất số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh giữa bên bán là ông Thái Quang M (THAI M QUANG), bà Thái Thị Thu T1 (KOWALEWSKI TIFFANY T), ông Thái Quang Đ (THAI D QUANG), bà Thái Thị Thu A1 (THU A1 THI THAI ) và bên mua ông Phạm Hữu NĐ là hợp pháp.

- Công nhận cho nguyên đơn được quyền sở hữu, sử dụng nhà đất số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Buộc bên bán nhà bao gồm các ông bà: Ông Thái Quang M (THAI M QUANG), bà Thái Thị Thu T1 (KOWALEWSKI TIFFANY T), ông Thái Quang Đ (THAI D QUANG), bà Thái Thị Thu A1 (THU A1 THI THAI ) phải thực hiện nghĩa vụ giao nhà, đồng thời những người đang ở trong căn nhà này là ông BĐ1, bà BĐ2 và những người con của ông, bà đang cư trú ở trong căn nhà có nghĩa vụ giao nhà cho nguyên đơn.

Tại đơn khởi kiện ngày 15/8/2017, đơn khởi kiện bổ sung ngày 10/01/2018, ông V Linh BĐ1 và Bà Nguyễn Thị BĐ2 khởi kiện yêu cầu tuyên bố Văn bản công chứng vô hiệu và người đại diện theo ủy quyền tr nh bày trong quá tr nh tố tụng tr nh bày như sau:

Gia đ nh ông BĐ1 bà BĐ2 và mẹ ông BĐ1 là bà Nguyễn Thị Thân (chết năm 1983) là những người sử dụng trực tiếp, ổn định căn nhà số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D) phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh t năm 1980 đến nay căn cứ vào Giấy nhượng quyền nhà lập ngày 05/7/1979 của ông Thái Quang Đóa và bà V Thị Nhơn.

Các ông bà: Thái Quang M (THAI M QUANG), Thái Thị Thu T1 (KOWALEWSKI TIFFANY T),Thái Quang Đ (THAI D QUANG), Thái Thị Thu A1 (THU A1 THI THAI ) khai nhận di sản th a kế và bán căn nhà số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh là không đúng quy định pháp luật và trái với đạo đức x hội v :

- Bà V Thị Nhơn đ nhượng quyền sở hữu căn nhà này cho bị đơn trước thời điểm bà Nhơn c ng toàn bộ gia đ nh đ vượt biên ra nước ngoài năm 1979. T lúc bà Nhơn c ng gia đ nh vượt biên năm 1979 th họ đ chính thức t bỏ quyền sở hữu nhà và chuyển giao quyền sở hữu nhà cho bà Nguyễn Thị Thân (mẹ ruột bà Nhơn) và gia đ nh ông BĐ1 bà BĐ2.

- Bị đơn là những người sử dụng trực tiếp, ổn định, liên tục đối với căn nhà số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh t năm 1979 đến nay và không có ai tranh chấp hay khiếu nại. Trong suốt 37 năm sinh sống, bị đơn là người kê khai, thực hiện tất cả các quyền và nghĩa vụ đối với Nhà nước với tư cách là chủ sở hữu nhà ở, chủ sử dụng đất ở.

- Trong suốt 37 năm qua bà Nhơn c ng các con đ định cư ở nước ngoài (đ là công dân nước ngoài) không hề quay về chiếm giữ, sử dụng và họ không hề tranh chấp về quyền sở hữu nhà với gia đ nh bị đơn.

- Về mặt luật pháp th t năm 1979 (thời điểm bà Nhơn vượt biên ra nước ngoài) đến thời điểm bà Nhơn chết (năm 1997) th bà Nhơn không thuộc diện được quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt nam, do vậy bà Nhơn không có quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với căn nhà số 222 Võ Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh nên nhà, đất này c ng không phải là di sản th a kế của bà Nhơn và ông Đóa. Do vậy, những người con của ông Đóa và bà Nhơn không được quyền th a kế tài sản này nên họ c ng không có quyền bán nhà.

Việc Công chứng viên công chứng Hợp đồng mua bán nhà ở (Toàn bộ) số 02584, quyển số 04-TP/CC – SCC/HĐGD là không đúng quy định pháp luật, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của bị đơn v căn nhà số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh chưa đủ điều kiện mua bán v lý do: Những người đứng tên bán căn nhà này chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật hiện hành. Nay bị đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố:

- Văn bản khai nhận di sản th a kế có số công chứng 11752, quyển số 9 do Văn phòng công chứng B chứng nhận ngày 06/9/2014 (Toàn bộ) vô hiệu toàn bộ.

- Hợp đồng mua bán nhà ở (Toàn bộ) số 02584, quyển số 04-TP/CC – SCC/HĐGD do Văn phòng công chứng Hoàng Xuân Hoan chứng nhận ngày 13/4/2017 vô hiệu toàn bộ.

Ngày 10/01/2018, ông V Linh BĐ1 Bà Nguyễn Thị BĐ2 có đơn yêu cầu phản tố yêu cầu công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với căn nhà số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh cho ông BĐ1và bà BĐ2 với lý do như người đại diện theo ủy quyền tr nh bày nêu trên.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Thái Quang M (THAI M QUANG), bà Thái Thị Thu T1 (KOWALEWSKI TIFFANY T), ông Thái Quang Đ (THAI D QUANG), bà Thái Thị Thu A1 (THU A1 THI THAI) có người đại diện theo ủy quyền là ông Hồ Văn T2 trình bày:

Thống nhất với ý kiến của nguyên đơn về nguồn gốc căn nhà số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh và quá trình khai nhận di sản th a kế, chuyển nhượng nhà, đất cho ông Phạm Hữu NĐ.

Trước khi bán căn nhà, ông Thái Quang M có nhiều lần về Việt Nam gặp gia đ nh ông BĐ1 và các con ông để nói chuyện về việc bán nhà, đề nghị ông bà di dời trả lại nhà cho anh em ông và chính thức thông báo b ng miệng đ bán nhà cho ông NĐ, đồng thời cho ông BĐ1 bà BĐ2 thời hạn 3 tháng phải t m chỗ di dời trả lại nhà để giao cho ông NĐ, bởi v các anh em có thỏa thuận riêng với ông NĐ thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nhà là khi bên mua trả đủ tiền, nay các anh em ông xác nhận đ nhận đủ tiền của bên mua.

Nay ông Thái Quang M (THAI M QUANG) yêu cầu Tòa án buộc ông BĐ1, bà BĐ2 và các con của ông, bà ở trong căn nhà phải giao trả nhà để thực hiện nghĩa vụ giao nhà cho ông NĐ theo hợp đồng mua bán nhà số 02584 lập ngày 13/4/2017. Không đồng ý với yêu cầu phản tố của bị đơn về việc công nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cho ông BĐ1 bà BĐ2 c ng như tuyên bố văn bản công chứng nêu trên vô hiệu.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Thái Thị Thu T1 (KOWALEWSKI TIFFANY T), ông Thái Quang Đ (THAI D QUANG), bà Thái Thị Thu A1 (THU A1 THI THAI) có người đại diện theo ủy quyền là ông Hồ Văn T2 thống nhất ý kiến và yêu cầu của ông Thái Quang M (THAI M QUANG).

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông V Nguyễn Vinh tr nh bày:

Ông là con của ông BĐ1, bà BĐ2, đang sống trong căn nhà số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh t trước đến nay.

Cô, dượng ông là ông Thái Quang Đóa và bà V Thị Nhơn, để chuẩn bị đưa toàn bộ gia đ nh vượt biên ra nước ngoài, năm 1979, đ đồng ý để lại căn nhà số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh cho bà nội ông là bà Nguyễn Thị Thân và cha mẹ ông quản lý sử dụng. T năm 1979 đến nay, bà nội c ng như tất cả thành viên trong gia đ nh kể cả vợ con ông đều sinh sống trong ngôi nhà này không ai tranh chấp hay khiếu nại.

Nay, ông NĐ kiện đòi nhà, ông không đồng ý, v việc khai nhận di sản th a kế và bán nhà của ông Thái Quang M (THAI M QUANG), bà Thái Thị Thu T1 (KOWALEWSKI TIFFANY T), ông Thái Quang Đ (THAI D QUANG), bà Thái Thị Thu A1 (THU A1 THI THAI) là không đúng đạo lý, không đúng thực tế và pháp luật.

Do vậy, ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Hữu NĐ, thống nhất với yêu cầu phản tố của bị đơn.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Ngọc M, bà V Nguyễn Kim T3, V Nguyễn Kim T2, bà V Nguyễn Kim Ng; bà V Nguyễn Kim T4 thống nhất ý kiến và yêu cầu của ông BĐ1, bà BĐ2.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng công chứng Hoàng Xuân H1 trình bày:

Sau khi kiểm tra hồ sơ lưu trữ hợp đồng mua bán nhà ở tọa lạc tại: 222 Võ Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, số công chứng 02584 ngày 13/4/2017, Văn Phòng công chứng Hoàng Xuân H1 có ý kiến: Vào thời điểm công chứng hợp đồng mua bán nhà ở, Công chứng viên đ thực hiện việc công chứng đúng tr nh tự, thủ tục, ph hợp với quy định pháp luật có liên quan.

Căn cứ trên cơ sở tự nguyện, đương sự có năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật, người yêu cầu công chứng xuất tr nh đầy đủ giấy tờ pháp lý ph hợp với quy định của pháp luật, Công chứng viên đ tiếp nhận và thực hiện việc chứng nhận hợp đồng nêu trên.

Do hồ sơ lưu trữ thể hiện r việc công chứng hợp đồng nêu trên là ph hợp với quy định của pháp luật vào thời điểm công chứng, nên Văn phòng công chứng Hoàng Xuân H1 không có ý kiến g thêm. Trường hợp phát sinh t nh tiết mới đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng công chứng B trình bày:

Qua kiểm tra hồ sơ lưu trữ Văn bản khai nhận di sản nêu trên, Văn phòng công chứng B nhận thấy việc chứng nhận Văn bản khai nhận di sản này của ông Thái Quang M (THAI M QUANG), bà Thái Thị Thu T1 (KOWALEWSKI TIFFANY T), ông Thái Quang Đ (THAI D QUANG), bà Thái Thị Thu A1 (THU A1 THI THAI ), c ng do ông Trương Hồng Hương đại diện lập để khai nhận di sản do cha mẹ của 4 người này là ông Thái Quang Đóa (chết năm 1979) và bà V Thị Nhơn (chết năm 1997) để lại là căn nhà và quyền sử dụng đất tại địa chỉ 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh ph hợp với các quy định của pháp luật có liên quan nên Văn bản khai nhận di sản này không thể bị tuyên vô hiệu.

- Quá tr nh thụ lý giải quyết vụ án:

Ngày 19/9/2017, Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh thụ lý hồ sơ số 833/2017, vụ án “Tranh chấp đòi nhà” giữa nguyên đơn ông Phạm Hữu NĐ và bị đơn ông V Linh BĐ1, Bà Nguyễn Thị BĐ2 c ng một số người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Ngày 02/10/2017, Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh thụ lý vụ án “Tranh chấp liên quan yêu cầu tuyên bố Văn bản công chứng vô hiệu” giữa nguyên đơn ông V Linh BĐ1, Bà Nguyễn Thị BĐ2; bị đơn Văn phòng công chứng Hoàng Xuân H1 và một số người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Ngày 15/5/2018, Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định nhập vụ án số 598/QĐNVA nhập vụ án để giải quyết theo quy định pháp luật.

Trong thời gian Tòa án đang giải quyết vụ án tranh chấp nhà đất 222 V Văn K, ngày 03/01/2019, ông V Linh BĐ1, Bà Nguyễn Thị BĐ2 có đơn thông báo gửi Ủy ban nhân dân phường Cầu Ông L nh, Quận 1, thông báo xin sửa chữa nhà do nhà xuống cấp trầm trọng. Ngày 07/01/2019, ông Hồ Văn T2 là người đại diện ủy quyền của ông Thái Quang M (THAI M QUANG), bà Thái Thị Thu T1 (KOWALEWSKI TIFFANY T), ông Thái Quang Đ (THAI D QUANG), bà Thái Thị Thu A1 (THU A1 THI THAI ) có đơn yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm thay đổi hiện trạng, cấm chuyển dịch quyền về tài sản, cấm thực hiện hành vi nhất định đối với tài sản đang tranh chấp.

Toà án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định buộc thực hiện biện pháp bảo đảm số 21/2019/QĐ-BPBĐ ngày 17/01/2019, Quyết định buộc thực hiện biện pháp bảo đảm số 22/2019/QĐ-BPBĐ ngày 18/01/2019 và Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 23/2019/QĐ-BPKCTT: Cấm chuyển dịch quyền về tài sản, cấm thay đổi hiện trạng và cấm thực hiện hành vi đăng ký thường trú hoặc tạm trú, cho thuê, cho ở nhờ đối với nhà đất 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương Dương), phường Cầu Ông L nh, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 1917/2019/DSST ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phạm Hữu NĐ về việc đòi nhà, công nhận hợp đồng mua bán, công nhận sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với nhà đất số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Không chấp nhận yêu cầu của bị đơn ông BĐ1và bà BĐ2 về việc:

- Yêu cầu tuyên bố Văn bản khai nhận di sản th a kế số công chứng 11752 lập ngày 06/9/2014 tại Văn phòng Công chứng B, Thành phố Hồ Chí Minh là vô hiệu.

- Yêu cầu tuyên bố Hợp đồng mua bán nhà ở (Toàn bộ) số 02584 lập ngày 13/4/2017 tại Văn phòng công chứng Hoàng Xuân H1 là vô hiệu.

- Yêu cầu công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với nhà đất số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Chấp nhận yêu cầu của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Thái Quang M (THAI M QUANG) về việc yêu cầu ông BĐ1và bà BĐ2 trả nhà đất số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh để thực hiện giao nhà cho ông Phạm Hữu NĐ.

4. Xác định nhà đất số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh thuộc quyền sở hữu sử dụng của ông Thái Quang Đóa và bà V Thị Nhơn theo B ng Khoán điền thổ số 1883 - Sài Gòn Thái B nh; Tờ Lược giải số 266 Quyển số 28 ngày 11/7/1969 của Ty Điền Địa Sài Gòn; Tờ Đoạn m i ngày 20-21/6/1969 tại Phòng Chưởng kế Sài Gòn đ trước bạ ngày 11/7/1969.

5. Xác định những người th a kế của ông Thái Quang Đóa và bà V Thị Nhơn bao gồm: Ông Thái Quang M (THAI M QUANG), bà Thái Thị Thu T1 (KOWALEWSKI TIFFANY T), ông Thái Quang Đ (THAI D QUANG), bà Thái Thị Thu A1 (THU A1 THI THAI ).

6. Công nhận Văn bản khai nhận di sản th a kế số công chứng 11752 lập ngày 06/9/2014 tại Văn phòng Công chứng B, Thành phố Hồ Chí Minh có hiệu lực pháp luật.

7. Công nhận hợp đồng mua bán nhà ở (Toàn bộ) số 02584 lập ngày 13/4/2017 tại Văn phòng công chứng Hoàng Xuân H1 giữa ông Phạm Hữu NĐ và ông Thái Quang M (THAI M QUANG), bà Thái Thị Thu T1 (KOWALEWSKI TIFFANY T), ông Thái Quang Đ (THAI D QUANG), bà Thái Thị Thu A1 (THU A1 THI THAI ) có hiệu lực pháp luật.

8. Buộc ông V Linh BĐ1, bà BĐ2, ông V Nguyễn V; bà Trần Thị Ngọc M; bà V Thị Kim Ng; tr V Trần Thục N; bà V Nguyễn Kim T2; bà V Nguyễn Kim T3; tr V Anh K1; tr V Hà M1 (M1); tr Phạm Anh K2; tr Phạm Anh K3; ông Lê Đức T4; tr Lê Kim T6; bà V Nguyễn Kim T5 và tất cả những người đang cư ngụ, sử dụng tại nhà đất số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh có trách nhiệm giao trả lại nhà đất số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh cho ông Thái Quang M (THAI M QUANG), bà Thái Thị Thu T1 (KOWALEWSKI TIFFANY T), ông Thái Quang Đ (THAI D QUANG), bà Thái Thị Thu A1 (THU A1 THI THAI ) để thực hiện nghĩa vụ giao nhà đất trên cho ông Phạm Hữu NĐ.

Ông Phạm Hữu NĐ được trọn quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với nhà đất số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh theo hợp đồng mua bán nhà ở (Toàn bộ) số 02584 lập ngày 13/4/2017 tại Văn phòng công chứng Hoàng Xuân H1, Thành phố Hồ Chí Minh.

9. Ghi nhận việc ông Thái Quang M (THAI M QUANG), bà Thái Thị Thu T1 (KOWALEWSKI TIFFANY T), ông Thái Quang Đ (THAI D QUANG), bà Thái Thị Thu A1 (THU A1 THI THAI ) tự nguyện hỗ trợ phần công sức giữ g n, trông nom, chăm sóc nhà đất số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh với số tiền là 1.000.000.000 (Một tỷ) đồng.

Thi hành ngay khi bản án có hiệu lực pháp luật.

Kể t ngày ông BĐ1và bà BĐ2 có đơn yêu cầu thi hành bản án có hiệu lực pháp luật, nếu ông Thái Quang M (THAI M QUANG), bà Thái Thị Thu T1 (KOWALEWSKI TIFFANY T), ông Thái Quang Đ (THAI D QUANG), bà Thái Thị Thu A1 (THU A1 THI THAI ) chưa thi hành số tiền trên th hàng tháng còn phải chịu tiền l i theo mức l i suất theo Điều 357, Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán.

10. Căn cứ bản án này ông Phạm Hữu NĐ được quyền liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với nhà đất số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định pháp luật.

11. Tiếp tục duy tr Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 23/2019/QĐ-BPKCTT ngày 18/01/2019 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cho đến khi Thi hành án xong th hủy bỏ.

12. Ông Thái Quang M (THAI M QUANG), bà Thái Thị Thu T1 (KOWALEWSKI TIFFANY T), ông Thái Quang Đ (THAI D QUANG), bà Thái Thị Thu A1 (THU A1 THI THAI ) có người đại diện theo ủy quyền là ông Hồ Văn Tiếng được nhận lại số tiền 150.000.000 (Một trăm năm mươi triệu) đồng tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công Thương Việt Nam, chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh theo tài khoản số 119002682497, tên tài khoản: Hồ Văn Tiếng, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công Thương Việt Nam đ phong tỏa tài khoản trên ngày 17/01/2019 và ngày 18/01/2019, theo Quyết định buộc thực hiện biện pháp bảo đảm số 21/2019/QĐ-BPBĐ ngày 17/01/2019 và Quyết định buộc thực hiện biện pháp bảo đảm số 22/2019/QĐ-BPBĐ ngày 18/01/2019 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên án phí dân sự, chi phí tố tụng khác và quyền kháng cáo theo luật định.

Ngày 30/12/2019, bị đơn là ông V Linh BĐ1, bà BĐ2 có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Tại phiên toà phúc thẩm:

Bị đơn là ông V Linh BĐ1, bà BĐ2 (đều ủy quyền cho ông Nguyễn Công B) thay đổi nội dung kháng cáo, chỉ kháng cáo yêu cầu Hội đồng xét xử phúc thẩm, sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Thái Quang M (THAI M QUANG), bà Thái Thị Thu T1 (KOWALEWSKI TIFFANY T), ông Thái Quang Đ (THAI D QUANG), bà Thái Thị Thu A1 (THU A1 THI THAI ); chấp nhận các yêu cầu phản tố của bị đơn.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn là Luật sư Nguyễn Hữu T phát biểu ý kiến, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm, chấp nhận kháng cáo của bị đơn v bản án của Tòa án cấp sơ thẩm áp dụng không đúng quy định pháp luật Đất đai năm 2013. Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là con của ông Thái Quang Đóa và bà V Thị Nhơn, chưa t ng sử dụng nhà đất đang tranh chấp, không thỏa m n các điều kiện để đăng ký kê khai di sản nên Văn bản khai nhận di sản th a kế số công chứng 11752 lập ngày 06/9/2014 tại Văn phòng Công chứng B, Thành phố Hồ Chí Minh bị vô hiệu, dẫn tới hậu quả là Hợp đồng mua bán nhà ở (Toàn bộ) số 02584 lập ngày 13/4/2017 tại Văn phòng công chứng Hoàng Xuân H1 c ng bị vô hiệu. Ngoài ra, văn phòng công chứng căn cứ vào các giấy tờ nhà đất của chế độ c để xác lập di sản th a kế cho các con của ông Đóa và bà Nhơn đối với căn nhà đang tranh chấp là không đúng. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và yêu cầu độc lập của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.

Nguyên đơn là ông Phạm Hữu NĐ (có bà Nguyễn Thị A đại diện theo ủy quyền) không đồng ý yêu cầu kháng cáo của bị đơn, yêu cầu giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Thái Quang M (THAI M QUANG), bà Thái Thị Thu T1 (KOWALEWSKI TIFFANY T), ông Thái Quang Đ (THAI D QUANG), bà Thái Thị Thu A1 (THU A1 THI THAI ) (tất cả đều do ông Hồ Văn Tiếng đại diện theo ủy quyền) không đồng ý yêu cầu kháng cáo của bị đơn, yêu cầu giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là các ông, bà V Nguyễn V, Trần Thị Ngọc M, V Thị Kim Ng, tr V Trần Thục N (người đại diện theo pháp luật của tr N có ông V Nguyễn V và bà Trần Thị Ngọc M); bà V Nguyễn Kim T2, bà V Nguyễn Kim T3, tr V Anh K1, tr V Hà M1 (M1) (người đại diện theo pháp luật của tr Kiệt và tr M1 có bà V Nguyễn Kim T2); tr Phạm Anh K2, tr Phạm Anh K3 (người đại diện theo pháp luật của tr K2 và tr K3 có bà V Nguyễn Kim T3); ông Lê Đức T4, bà V Nguyễn Kim T5, tr Lê Kim T6 (người đại diện theo pháp luật của tr T6 có bà V Nguyễn Kim T5), đều vắng mặt không có lý do.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm giải quyết vụ án:

Về tố tụng: Thẩm phán và Hội đồng xét xử phúc thẩm đ thực hiện đúng quy định của pháp luật Tố tụng dân sự. Các đương sự đ thực hiện quyền, nghĩa vụ theo đúng quy định của pháp luật;

Về nội dung: Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ nào khác để chứng minh cho yêu cầu kháng cáo nên đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của bị đơn và giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

- Yêu cầu tuyên bố Văn bản khai nhận di sản th a kế số công chứng 11752 lập ngày 06/9/2014 tại Văn phòng Công chứng B, Thành phố Hồ Chí Minh là vô hiệu.

- Yêu cầu tuyên bố Hợp đồng mua bán nhà ở (Toàn bộ) số 02584 lập ngày 13/4/2017 tại Văn phòng công chứng Hoàng Xuân H1 là vô hiệu.

- Yêu cầu công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với nhà đất số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Theo hồ sơ lưu của Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân Quận 1 thể hiện: Căn nhà số 156 Bến Chương D (nay là 222 V Văn K), phường L, Quận 1 thuộc sở hữu của ông Thái Quang Đóa và bà V Thị Nhơn theo Đoạn m i lập ngày 21/6/1969 tại Phòng Chưởng Khế Sài Gòn, trước bạ ngày 11/7/1969 với diện tích 102m2, cấu trúc phố lầu mái ngói.

- Hiện tại căn nhà trên không thể hiện đăng ký chuyển dịch quyền sở hữu. Thực tế căn nhà trên có chuyển dịch quyền sở hữu hay không Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 1 không có thông tin.

Như đ phân tích trên, bản án của Tòa án cấp sơ thẩm xác định nhà đất số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh là di sản th a kế do ông Đóa bà Nhơn để lại, những người th a kế của ông Đóa bà Nhơn được quyền hưởng di sản th a kế này nên yêu cầu buộc ông BĐ1 bà BĐ2 và những người đang cư ngụ tại nhà đất 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh phải có trách nhiệm giao trả nhà đất trên cho ông M, bà A1, ông Đ và bà T1 và những người này có trách nhiệm giao nhà cho nguyên đơn ông NĐ là có căn cứ.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

Áp dụng Nghị Quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định mức thu, miễn, giảm thu nộp, quản lý sử dụng án phí lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông V Linh BĐ1, bà BĐ2 và giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 1917/2019/DSST ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phạm Hữu NĐ về việc đòi nhà, công nhận hợp đồng mua bán, công nhận sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với nhà đất số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Không chấp nhận yêu cầu của bị đơn ông BĐ1và bà BĐ2 về việc:

- Yêu cầu tuyên bố Văn bản khai nhận di sản th a kế số công chứng 11752 lập ngày 06/9/2014 tại Văn phòng Công chứng B, Thành phố Hồ Chí Minh là vô hiệu.

- Yêu cầu tuyên bố Hợp đồng mua bán nhà ở (Toàn bộ) số 02584 lập ngày 13/4/2017 tại Văn phòng công chứng Hoàng Xuân H1 là vô hiệu.

- Yêu cầu công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với nhà đất số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Chấp nhận yêu cầu của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Thái Quang M (THAI M QUANG) về việc yêu cầu ông BĐ1và bà BĐ2 trả nhà đất số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh để thực hiện giao nhà cho ông Phạm Hữu NĐ.

4. Xác định nhà đất số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh thuộc quyền sở hữu sử dụng của ông Thái Quang Đóa và bà V Thị Nhơn theo B ng Khoán điền thổ số 1883 - Sài Gòn Thái B nh; Tờ Lược giải số 266 Quyển số 28 ngày 11/7/1969 của Ty Điền Địa Sài Gòn; Tờ Đoạn m i ngày 20-21/6/1969 tại Phòng Chưởng kế Sài Gòn đ trước bạ ngày 11/7/1969.

5. Xác định những người th a kế của ông Thái Quang Đóa và bà V Thị Nhơn bao gồm: Ông Thái Quang M (THAI M QUANG), bà Thái Thị Thu T1 (KOWALEWSKI TIFFANY T), ông Thái Quang Đ (THAI D QUANG), bà Thái Thị Thu A1 (THU A1 THI THAI ).

6. Công nhận Văn bản khai nhận di sản th a kế số công chứng 11752 lập ngày 06/9/2014 tại Văn phòng Công chứng B, Thành phố Hồ Chí Minh có hiệu lực pháp luật.

7. Công nhận hợp đồng mua bán nhà ở (Toàn bộ) số 02584 lập ngày 13/4/2017 tại Văn phòng công chứng Hoàng Xuân H1 giữa ông Phạm Hữu NĐ và ông Thái Quang M (THAI M QUANG), bà Thái Thị Thu T1 (KOWALEWSKI TIFFANY T), ông Thái Quang Đ (THAI D QUANG), bà Thái Thị Thu A1 (THU A1 THI THAI ) có hiệu lực pháp luật.

8. Buộc ông V Linh BĐ1, bà BĐ2, ông V Nguyễn V; bà Trần Thị Ngọc M; bà V Thị Kim Ng; tr V Trần Thục N; bà V Nguyễn Kim T2; bà V Nguyễn Kim T3; tr V Anh K1; tr V Hà M1 (M1); tr Phạm Anh K2; tr Phạm Anh K3; ông Lê Đức T4; tr Lê Kim T6; bà V Nguyễn Kim T5 và tất cả những người đang cư ngụ, sử dụng tại nhà đất số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh có trách nhiệm giao trả lại nhà đất số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh cho ông Thái Quang M (THAI M QUANG), bà Thái Thị Thu T1 (KOWALEWSKI TIFFANY T), ông Thái Quang Đ (THAI D QUANG), bà Thái Thị Thu A1 (THU A1 THI THAI ) để thực hiện nghĩa vụ giao nhà đất trên cho ông Phạm Hữu NĐ.

Ông Phạm Hữu NĐ được trọn quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với nhà đất số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh theo hợp đồng mua bán nhà ở (Toàn bộ) số 02584 lập ngày 13/4/2017 tại Văn phòng công chứng Hoàng Xuân H1, Thành phố Hồ Chí Minh.

9. Ghi nhận việc ông Thái Quang M (THAI M QUANG), bà Thái Thị Thu T1 (KOWALEWSKI TIFFANY T), ông Thái Quang Đ (THAI D QUANG), bà Thái Thị Thu A1 (THU A1 THI THAI ) tự nguyện hỗ trợ phần công sức giữ g n, trông nom, chăm sóc nhà đất số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh với số tiền là 1.000.000.000 (Một tỷ) đồng.

Kể t ngày ông BĐ1và bà BĐ2 có đơn yêu cầu thi hành bản án có hiệu lực pháp luật, nếu ông Thái Quang M (THAI M QUANG), bà Thái Thị Thu T1 (KOWALEWSKI TIFFANY T), ông Thái Quang Đ (THAI D QUANG), bà Thái Thị Thu A1 (THU A1 THI THAI ) chưa thi hành số tiền trên th hàng tháng còn phải chịu tiền l i theo mức l i suất theo Điều 357, Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán.

10. Căn cứ bản án này ông Phạm Hữu NĐ được quyền liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với nhà đất số 222 V Văn K (số c 156 Bến Chương D), phường L, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định pháp luật.

11. Tiếp tục duy tr Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 23/2019/QĐ-BPKCTT ngày 18/01/2019 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cho đến khi Thi hành án xong th hủy bỏ.

12. Ông Thái Quang M (THAI M QUANG), bà Thái Thị Thu T1 (KOWALEWSKI TIFFANY T), ông Thái Quang Đ (THAI D QUANG), bà Thái Thị Thu A1 (THU A1 THI THAI ) có người đại diện theo ủy quyền là ông Hồ Văn Tiếng được nhận lại số tiền 150.000.000 (Một trăm năm mươi triệu) đồng tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công Thương Việt Nam, chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh theo tài khoản số 119002682497, tên tài khoản: Hồ Văn Tiếng, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công Thương Việt Nam đ phong tỏa tài khoản trên ngày 17/01/2019 và ngày 18/01/2019, theo Quyết định buộc thực hiện biện pháp bảo đảm số 21/2019/QĐ-BPBĐ ngày 17/01/2019 và Quyết định buộc thực hiện biện pháp bảo đảm số 22/2019/QĐ-BPBĐ ngày 18/01/2019 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

13. Các phần khác của bản án dân sự sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng nghị nên có hiệu lực pháp luật kể t ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị theo quy định của pháp luật.

14. Án phí dân sự phúc thẩm: ông BĐ1, bà BĐ2 được miễn, hoàn trả lại tiền tạm ứng án phí cho ông BĐ1 bà BĐ2 mỗi người 300.000 (ba trăm ngh n) đồng theo các biên lai thu số 0045426 ngày 09/01/2020 và số 0045438 ngày 13/01/2020 của Cục thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể t ngày tuyên án./.