Bản án 577/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

cọc" chuyển" nhượng" quyền" sử" dụng"đất"và"nhà"ở."

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

­ Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:"

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:" Bà"!!!!Phan!Thị!Liên"

Các"Thẩm"phán:"

Bà"!!!!Nguyễn!Thị!Thanh!Mai!

Ông!!!Nguyễn!Tiến!Dũng!!"

­ Thư"ký"phiên"tòa:"Bà"Nguyễn!Thị!Thanh!Nga"-"Thư"ký"Tòa"án"nhân" dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh."

­ Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh:"Bà"Đào! Thị!Xuân!Hồng!-"Kiểm"sát"viên"tham"gia"phiên"tòa.!

Ngày"12/6/2018"tại"trụ"sở"Tòa"án"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"số" 131"Nam"Kỳ"Khởi"Nghĩa,"phường"Bến"Thành,"Quận"1,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh" đã" xét" xử" phúc" thẩm" công" khai" vụ" án" thụ" lý" số" 647/2017/TL-DSPT" ngày" 15/11/2017" về" việc" “Tranh" chấp" hợp" đồng" đặt" cọc" chuyển" nhượng" quyền" sử" dụng"đất"và"nhà"ở”""

Do"bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số"77/2017/DS-ST"ngày"12/9/2017"của"Tòa" án"nhân"dân"huyện"A,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"bị"kháng"cáo"và"kháng"nghị."

Theo"quyết"định"đưa"vụ"án"ra"xét"xử"phúc"thẩm"số"2321/2018/QĐPT-DS" ngày"23/5/2018"giữa:"

­ Nguyên"đơn:"Ông"Nguyễn!Văn!H,"sinh"năm"1971"(vắng"mặt)"

Địa"chỉ:"Số"341/M16"Đường"L,"Phường"5,"Quận"M,"Thành"phố"Hồ"Chí" Minh."

Người" đại"diện"hợp"pháp" của"nguyên"đơn:"Bà" Hoàng! Thị! T," sinh"năm" 1970;"địa"chỉ:"15C"Đường"C,"Phường"2,"Quận"B,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh;"là" người"đại"diện"theo"ủy"quyền"(Văn"bản"ủy"quyền"số"005514"ngày"22/8/2016"lập" tại"Văn"phòng"Công"chứng"D,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh)."(có"mặt)"

­ Bị"đơn:"Ông"Nguyễn!Âu!Anh!T,"sinh"năm"1981"(có"mặt)"

Địa"chỉ:"259/7"Đường"E,"Phường"14,"Quận"S,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh."" Người"đại"diện"hợp"pháp"của"bị"đơn:"Ông"Phạm!Văn!V,"sinh"năm"1976;" địa" chỉ:" 109/23" Đường" H," Phường" 12," Quận" F," Thành" phố" Hồ" Chí" Minh;" là" người"đại"diện"theo"ủy"quyền"(Văn"bản"ủy"quyền"số"24664"ngày"05/11/2016"lập" tại"Phòng"Công"chứng"G,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh)."(có"mặt)" ­ Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:" ""1/"Bà"Âu!N,"sinh"năm"1949"(vắng"mặt)" ""2/"Ông"Nguyễn!Anh!K,"sinh"năm"1973"(vắng"mặt)" ""3/"Ông"Nguyễn!Anh!T1,"sinh"năm"1974"(vắng"mặt)" ""4/"Ông"Nguyễn!Anh!T2,"sinh"năm"1972"(vắng"mặt)" ""Cùng" địa" chỉ:" 259/7" Đường" E," Phường" 14," Quận" S," Thành" phố" Hồ" Chí" Minh." ""5/"Bà"Nguyễn!Thị!Anh!T3,"sinh"năm"1971"(vắng"mặt)" ""Địa"chỉ:"187/7A""Đường"R,"Phường"12,"Quận"S,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh." Người"đại"diện"hợp"pháp"của"bà"Âu"N,"ông"Nguyễn"Anh"K,"ông"Nguyễn" Anh"T1,"ông"Nguyễn"Anh"T2,"bà"Nguyễn"Thị"Anh"T3:"Ông"Phạm!Văn!V,"sinh" năm" 1976;" địa" chỉ:" 109/23" Đường" H," Phường" 12," Quận" F," Thành" phố" Hồ" Chí" Minh;" là" người" đại" diện" theo" ủy" quyền" (Văn" bản" ủy" quyền" số" 24668" ngày" 05/11/2016"lập"tại"Phòng"Công"chứng"G,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh)."(có"mặt)" 6/"Bà"Ngô!Thị!N,"sinh"năm"1974"(vắng"mặt)" Địa"chỉ:"Số"341/M16"Đường"L,"Phường"5,"Quận"M,"Thành"phố"Hồ"Chí" Minh." Người"đại"diện"hợp"pháp"của"bà"Ngợi:"Bà"Hoàng!Thị!T,"sinh"năm"1970;" địa"chỉ:"15C"Đường"C,"Phường"2,"Quận"B,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh;"là"người" đại"diện"theo"ủy"quyền"(Văn"bản"ủy"quyền"số"054198"ngày"26/12/2016"lập"tại" Phòng"Công"chứng"O,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh)."(có"mặt)" "

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

! * Tại" đơn" khởi" kiện" ngày" 27/7/2016" và" tại" phiên" tòa" sơ" thẩm," nguyên" đơn"-"ông"Nguyễn"Văn"H"có"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"là"bà"Hoàng"Thị"T" trình"bày:"" Vào"ngày"01/10/2015"ông"Nguyễn"Âu"Anh"T"nhận"của"ông"Nguyễn"Văn" H"1.000.000.000đ"(một"tỷ"đồng)"tiền"đặt"cọc"để"gia"đình"ông"T"chuyển"nhượng" cho"ông"H"quyền"sở"hữu"nhà"ở"và"quyền"sử"dụng"đất"ở"tại"thửa"61,"tờ"bản"đồ"số" 77,"xã"Y,"huyện"A,"theo"Giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"quyền"sở"hữu"nhà" ở"và"các"tài"sản"khác"gắn"liền"với"đất"số"BN"725479,"số"vào"sổ"cấp"giấy"chứng" nhận"GCN"CH"05155"do"Ủy"ban"nhân"dân"huyện"A"cấp"ngày"03/9/2013."Việc" ký"kết"hợp"đồng"đặt"cọc"hai"bên"có"lập"vi"bằng"tại"Văn"phòng"Thừa"phát"lại" huyện"M."Tuy"nhiên,"sau"đó"hai"bên"không"thể"tiến"hành"thủ"tục"như"đã"thỏa" thuận" được" là" do" giấy" chứng" nhận" trên" chưa" phân" chia" thừa" kế," không" được" thực"hiện"giao"dịch."Đây"là"cơ"sở"thể"hiện"giao"dịch"dân"sự"về"hợp"đồng"nhận" tiền"cọc"nêu"trên"bị"vô"hiệu."Chính"vì"vậy,"ông"H"nhiều"lần"đề"nghị"ông"T"trả"lại" tiền"cọc"và"hủy"hợp"đồng"đặt"cọc"chuyển"nhượng"nhưng"ông"T"không"chịu"trả" lại"tiền"cọc"cho"ông"H.""

Trước"thời"điểm"ngày"01/12/2015,"ông"H"và"gia"đình"ông"T"có"ra"Phòng" công"chứng"nhưng"không"công"chứng"được"hợp"đồng"vì"lý"do"nhà"đất"chưa"phân" chia"thừa"kế,"không"được"thực"hiện"giao"dịch."Do"đó,"tại"tòa"bà"T"đại"diện"ông"H" yêu"cầu"tuyên"bố"hợp"đồng"đặt"cọc"ký"giữa"ông"H"và"ông"T"ngày"01/10/2015"vô" hiệu,"buộc"ông"T"hoàn"trả"cho"ông"H"số"tiền"đã"nhận"là"1.000.000.000đ"(một"tỷ" đồng)." Buộc" ông" T" phải" bồi" thường" thiệt" hại" theo" lãi" suất" ngân" hàng" là" 1,15%/tháng,"tạm"tính"từ"ngày"ký"hợp"đồng"đến"ngày"xét"xử"là"1.000.000.000đ"x" 1,15%"x"12"tháng"="135.600.000đ."Tổng"cộng"số"tiền"ông"T"phải"trả"cho"ông"H" là"1.135.600.000đ."Ngoài"ra"ông"H"không"có"ý"kiến"hay"yêu"cầu"nào"khác."

* Trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"bị"đơn"-"ông"Nguyễn"Âu"Anh"T"có" người"đại"diện"theo"ủy"quyền"là"ông"Phạm"Văn"V"trình"bày:"

Ngày"01/10/2015"tại"địa"chỉ"nhà"259/7"Đường"E,"Phường"14,"Quận"S"ông" T"và"ông"H"có"ký"kết"hợp"đồng"đặt"cọc"chuyển"nhượng"quyền"sử"dụng"đất"và" nhà"ở"dưới"sự"chứng"kiến"của"các"bên"và"Văn"phòng"thừa"phát"lại"huyện"M"lập" vi" bằng" để" làm" chứng." Thời" gian" ký" kết" hợp" đồng" và" chấm" dứt" hợp" đồng" từ" 01/10/2015" đến" 01/12/2015." Giá" chuyển" nhượng," phương" thức" thanh" toán" và" trách"nhiệm"nộp"thuế,"phí"và"lệ"phí"giữa"hai"bên"được"thể"hiện"cụ"thể"tại"Điều"2" và"Điều"4"của"hợp"đồng.""

Trong"quá"trình"thực"hiện"hợp"đồng,"ông"T"là"người"rất"có"thiện"chí"muốn" bán"và"thực"hiện"đầy"đủ"trách"nhiệm,"nghĩa"vụ"của"mình"đã"nêu"trong"hợp"đồng." Cụ"thể"ông"T"đã"hoàn"thành"nghĩa"vụ"thuế"vào"ngày"23/11/2015"sau"khi"ông"T" nhận"được"văn"bản"số"7633/TB-CCT"ngày"21/11/2015"của"Chi"cục"thuế"huyện"A" về"việc"thanh"toán"nợ"tiền"sử"dụng"đất"và"được"Chi"nhánh"Văn"phòng"đăng"ký" đất"đai"huyện"A"cập"nhật"vào"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất,"quyền"sở"hữu" nhà" ở" và" các" tài" sản" khác" gắn" liền" với" đất" ngày" 27/11/2015." Vào" ngày" 01/12/2015"và"sau"ngày"này"ông"T"đã"nhiều"lần"liên"hệ"với"ông"H"nhưng"không" thấy"ông"H"hồi"âm,"ông"H"không"có"thiện"chí"để"mua"tiếp."Ông"T"không"đồng"ý" với"toàn"bộ"yêu"cầu"khởi"kiện"của"ông"H."

* Trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"những"người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ" liên"quan"-"bà"Âu"N,"ông"Nguyễn"Anh"K,"ông"Nguyễn"Anh"T1,"bà"Nguyễn"Thị" Anh"T3,"ông"Nguyễn"Anh"T2"cùng"có"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"là"ông" Phạm"Văn"V"trình"bày:"

Đối"với"việc"thỏa"thuận"chuyển"nhượng"và"ký"hợp"đồng"đặt"cọc"vào"ngày" 01/10/2015"đã"được"sự"đồng"ý"và"thống"nhất"trong"gia"đình."Do"đó,"tại"phiên" tòa"sơ"thẩm,"với"tư"cách"là"đại"diện"theo"ủy"quyền"ông"V"xác"định"mẹ"và"các" anh"em"của"ông"T"có"cùng"ý"kiến"với"ý"kiến"ông"T."

* Trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên" quan"là"bà"Ngô"Thị"N"có"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"là"bà"Hoàng"Thị"T" trình"bày:" Bà"N"là"vợ"của"ông"H."Đối"với"việc"tranh"chấp"liên"quan"đến"hợp"đồng"đặt" cọc"chuyển"nhượng"quyền"sử"dụng"đất"và"nhà"ở"do"ông"T"và"ông"H"lập"ngày" 01/10/2015"bà"N"không"có"ý"kiến"hay"tranh"chấp"gì."Bà"N"xác"định"số"tiền"ông"H" đặt"cọc"cho"ông"T"là"tài"sản"riêng"của"ông"H."Tại"phiên"tòa"sơ"thẩm,"bà"T"xác" nhận"bà"N"thống"nhất"với"phần"trình"bày"của"ông"H,"bà"N"không"có"ý"kiến"hay" yêu"cầu"nào"khác." * Tại"bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số"77/2017/DS-ST"ngày"12/9/2017"của"Tòa" án"nhân"dân"huyện"A"đã"quyết"định:" Căn"cứ"các"Điều"121,"122,"358"Bộ"luật"Dân"sự"năm"2005" Căn"cứ"Khoản"1"Điều"168"Luật"Đất"đai"năm"2013" Căn"cứ"Pháp"lệnh"số"10/2009/UBTVQH12"ngày"27/02/2009"của"Ủy"ban" thường"vụ"Quốc"hội"quy"định"về"án"phí"lệ"phí"Tòa"án;" Tuyên"xử:" 1."Không"chấp"nhận"yêu"cầu"khởi"kiện"của"ông"Nguyễn"Văn"H"về"việc" ông"H"yêu"cầu"tuyên"bố"hợp"đồng"đặt"cọc"chuyển"nhượng"quyền"sử"dụng"dụng" đất" và" nhà" ở" do" ông" Nguyễn" Âu" Anh" T" và" ông" Nguyễn" Văn" H" lập" ngày" 01/10/2015"là"vô"hiệu." Không"chấp"nhận"yêu"cầu"của"ông"Nguyễn"Văn"H"về"việc"ông"H"yêu"cầu" ông"Nguyễn"Âu"Anh"T"trả"số"tiền"1.135.600.000đ"trong"đó"bao"gồm"tiền"đặt"cọc" là"1.000.000.000đ"và"tiền"yêu"cầu"bồi"thường"thiệt"hại"là"135.600.000đ" 2."Án"phí"Dân"sự"sơ"thẩm:"Ông"H"phải"chịu"là"46.268.000đ"được"trừ"vào" số"tiền"tạm"ứng"án"phí"23.034.000đ."Ông"H"phải"nộp"bổ"sung"là"23.234.000đ." Ngoài"ra"án"sơ"thẩm"còn"tuyên"quyền"yêu"cầu"thi"hành"án"và"quyền"kháng" cáo"của"các"bên"đương"sự"theo"quy"định"của"pháp"luật."" Ngày"18/9/2017"ông"Nguyễn"Văn"H"nộp"đơn"kháng"cáo"toàn"bộ"bản"án"sơ" thẩm." Ngày" 11/10/2017" Viện" kiểm" sát" nhân" dân" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh" có" quyết"định"kháng"nghị"bản"án"dân"sự"sơ"thẩm.""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" * Tại"phiên"tòa"phúc"thẩm:" ­ Bà"Hoàng"Thị"T"trình"bày:"" Trước"ngày"01/12/2015"tự"ông"H"đến"các"phòng"công"chứng"hỏi"về"việc" công"chứng"hợp"đồng"chuyển"nhượng"chứ"không"đi"cùng"với"ông"T."Các"phòng" công"chứng"đều"trả"lời"là"giấy"tờ"nhà"của"ông"T"không"thể"công"chứng"được"nên" theo"ý"kiến"của"bà,"mấu"chốt"vấn"đề"là"hai"bên"dù"có"ra"công"chứng"thì"cũng" không"thực"hiện"được"việc"ký"hợp"đồng"mua"bán"nhà"nên"yêu"cầu"ông"T"phải"trả" đủ"1"tỷ"đồng"tiền"đặt"cọc"cho"ông"H." ­ Ông"Phạm"Văn"V"trình"bày:"" Vì" muốn"bán"nhà" cho"ông" H" nên"bên"gia"đình"ông" T" phải" chạy" tiền"để" đóng"tiền"sử"dụng"đất"còn"nợ"của"nhà"nước;"gia"đình"phải"sắp"xếp"mua"nhà"cho" anh"ông"T"có"chỗ"ở"mới"giao"nhà"cho"ông"H;"và"ông"T"phải"chịu"tiền"hoa"hồng" giới"thiệu"mua"bán"nhà"là"200.000.000đ"cho"người"giới"thiệu"việc"này"bên"ông"H" đều"biết."Khi"đã"hoàn"tất"nộp"thuế"bên"ông"T"gọi"điện"báo"ngay"cho"ông"H"để"ra" công" chứng" sang" tên," nhưng" đến" ngày" 01/12/2015" bên" ông" H" không" đá" động" đến,"không"yêu"cầu"ra"công"chứng,"hỏi"thì"gặp"vợ"ông"H"cho"biết"không"có"khả" năng"giao"tiếp"9"tỷ"còn"lại."Khoảng"hơn"6"tháng"sau,"bà"T"và"con"gái"ông"H"mới" hẹn"gặp"ông"T"và"đề"cập"đến"việc"đòi"lại"tiền"cọc."Theo"ông"do"giá"nhà"giảm"sút" so"với"trước"đó"2"tháng"lúc"ký"hợp"đồng"đặt"cọc"nên"ông"H"không"tiếp"tục"mua" nữa,"lỗi"không"ký"hợp"đồng"mua"bán"tại"công"chứng"là"ở"ông"H"nên"ông"H"phải" chịu"mất"cọc.""

­ Đại" diện" Viện" Kiểm" sát" nhân" dân" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh" phát" biểu"ý"kiến:""

Quá"trình"giải"quyết"vụ"án"tại"giai"đoạn"phúc"thẩm,"Thẩm"phán,"Hội"đồng" xét"xử,"Thư"ký"và"những"người"tham"gia"tố"tụng"đã"tuân"thủ"đúng"theo"quy"định" của"Bộ"luật"Tố"tụng"dân"sự"2015."

Về" nội" dung:" Ngày" 01/10/2015" hai" bên" lập" hợp" đồng" đặt" cọc" có" chứng" kiến"của"Văn"phòng"Thừa"phát"lại"huyện"M."Căn"cứ"giấy"chứng"nhận"quyền"sử" dụng" đất" và" nhà" ở" gắn" liền" với" đất" do" Uỷ" ban" nhân" dân" huyện" A" cấp" ngày" 03/9/2013"thì"ông"T"chỉ"là"đại"diện"cho"những"người"được"thừa"kế"tài"sản"của" ông"X"và"ghi"chú"nhà"đất"chưa"được"phép"giao"dịch"vì"chưa"phân"chia"thừa"kế" nên"hợp"đồng"đặt"cọc"vô"hiệu"ngay"từ"khi"ký"kết."Khi"ông"T"ký"nhận"cọc"gia" đình"ông"có"đồng"ý"cho"ông"T"ký"bán"hay"không"chưa"rõ."Sau"ngày"01/7/2016" mới"có"văn"bản"thỏa"thuận"phân"chia"di"sản"thừa"kế."Do"giao"dịch"chưa"đúng"quy" định" của"pháp" luật,"hợp" đồng" vô" hiệu,"việc"giải" quyết" hợp"đồng" vô" hiệu" thực" hiện" như"quy" định" tại" Điều"137" Bộ" luật" Dân" sự" năm" 2005" hoàn" trả" cho" nhau" những"gì"đã"nhận"nên"yêu"cầu"của"nguyên"đơn"đòi"bị"đơn"trả"1"tỉ"đồng"là"có"cơ" sở"để"chấp"nhận."Theo"quy"định"tại"điểm"d"Mục"I"Phần"I"Nghị"quyết"01/2003" Nghị"quyết"của"Hội"đồng"thẩm"phán"Tòa"án"nhân"dân"tối"cao"việc"ký"kết"hợp" đồng"này"hai"bên"đều"có"lỗi"nên"không"phạt"cọc."Đề"nghị"sửa"án"sơ"thẩm,"chấp" nhận"một"phần"yêu"cầu"khởi"kiện"của"nguyên"đơn,"tuyên"vô"hiệu"hợp"đồng,"buộc" bị"đơn"trả"lại"1"tỉ"đồng"cho"nguyên"đơn,"còn"yêu"cầu"đòi"tiền"lãi"của"nguyên"đơn" không"chấp"nhận."

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN!:!

Căn"cứ"vào"các"tài"liệu"có"trong"hồ"sơ"vụ"án,"được"thẩm"tra"các"chứng"cứ" tại"phiên"tòa,"căn"cứ"kết"quả"tranh"luận"tại"phiên"tòa,"Hội"đồng"xét"xử"nhận"định:"

[1]"Về"hình"thức:"Đơn"kháng"cáo"của"nguyên"đơn"ông"Nguyễn"Văn"H"nộp" trong"thời"hạn"luật"định,"thực"hiện"theo"đúng"quy"định"tại"Điều"272,"Điều"273"Bộ" luật"tố"tụng"dân"sự"năm"2015"và"nộp"tạm"ứng"án"phí"đúng"thời"hạn"quy"định"nên" được"chấp"nhận"đơn"kháng"cáo"hợp"lệ." Quyết" định" kháng" nghị" số" 64/QĐKNPT-VKS-DS" ngày" 11/10/2017" của" Viện" trưởng" Viện" kiểm" sát" nhân" dân" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh" ban" hành" còn" trong"thời"hạn"luật"định"nên"kháng"nghị"hợp"lệ." Xét"yêu"cầu"kháng"cáo"của"nguyên"đơn"ông"Nguyễn"Văn"H"Hội"đồng"xét" xử"phúc"thẩm"xét"thấy:"Giữa"ông"H"và"ông"T"có"ký"kết"hợp"đồng"đặt"cọc"chuyển" nhượng"quyền"sử"dụng"đất"và"nhà"ở"vào"ngày"01/10/2015"có"nội"dung:"Ông"T"là" chủ"sử"dụng"đất"và"nhà"theo"Giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"và"tài"sản"trên" đất"số"BN"725479,"số"vào"sổ"CH"05155"do"Ủy"ban"nhân"dân"huyện"A"cấp"ngày" 03/9/2013"cho"tên"ông"Nguyễn"Âu"Anh"T"(là"đại"diện"cho"bà"Âu"N"và"đại"diện" của"những"người"được"thừa"kế"quyền"sử"dụng"đất,"quyền"sở"hữu"nhà"ở"và"tài"sản" gắn"liền"với"đất"của"ông"Nguyễn"Văn"X)."Ông"H"là"bên"nhận"chuyển"nhượng." Nội"dung"hợp"đồng"đặt"cọc"này"là"bên"A"-"bên"ông"T"chuyển"nhượng"toàn" bộ"thửa"đất"số"61,"tờ"bản"đồ"số"77"xã"Y,"huyện"A"diện"tích"1.267,1m2"gồm"đất"ở" tại"nông"thôn"1.042,6m2,"đất"trồng"cây"lâu"năm"224,5m2""và"nhà"ở"trên"đất"số" E20/4"ấp"5"xã"Y,"huyện"A"diện"tích"nhà"385,4m2"cho"bên"B"là"bên"ông"H." Điều"2"hợp"đồng"quy"định:"giá"chuyển"nhượng"là"10.000.000.000"đ"(mười" tỷ" đồng)." Ngay" khi" ký" hợp" đồng" bên" B" đặt" cọc" cho" bên" A" là" 1.000.000.000đ" (một"tỷ"đồng)."Trong"vòng"60"ngày"các"bên"sẽ"tiến"hành"việc"công"chứng"hợp" đồng"mua"bán"tại"Phòng"công"chứng"và"bên"B"tiếp"tục"giao"cho"bên"A"số"tiền"là" 9"tỷ"đồng."Hết"thời"hạn"nêu"trên"mà"bên"B"không"giao"đủ"số"tiền"còn"lại"thì"bên" B"sẽ" mất"toàn"bộ"số"tiền"đặt"cọc"cho"bên"A"và"ngược"lại"nếu"bên"A"thay"đổi" không"bán"cho"bên"B"thì"bên"A"sẽ"phải"bồi"thường"gấp"hai"số"tiền"đã"nhận"cọc" của"bên"B." Điều"3"quy"định:"việc"giao"và"đăng"ký"quyền"sử"dụng"đất" Điều"4"quy"định:"trách"nhiệm"nộp"thuế…" Điều"7"quy"định:"Cam"kết"của"các"bên:" Cam"kết"quyền"sử"dụng"đất"và"nhà"thuộc"quyền"sở"hữu"của"bên"A" Bên"B"cam"kết:"Đã"xem"xét"kỹ"biết"rõ"về"nguồn"gốc"sở"hữu,"sử"dụng"và" thực"trạng"quyền"sử"dụng"đất,"quyền"sở"hữu"nhà"ở"nêu"trên"kể"cả"các"giấy"tờ"về" quyền"sử"dụng"quyền"sở"hữu"nhà"ở,"đồng"ý"mua"và"không"khiếu"nại"gì"về"hợp" đồng"này." Thực"trạng"đúng"và"đầy"đủ"những"nội"dung"thỏa"thuận"với"bên"A"đã"ghi" trong"hợp"đồng"này." Hai"bên"cùng"cam"kết:" …b/"Các"bên"tự"xác"minh,"thẩm"định"và"tự"chịu"trách"nhiệm"trước"pháp" luật"về"tính"chính"xác"mà"các"giấy"tờ"chứng"từ"và"tài"liệu"liên"quan"đến"hợp" đồng"này." c/"Thực"hiện"đúng"và"đầy"đủ"các"nội"dung"đã"thỏa"thuận"trong"hợp"đồng" này;"nếu"bên"nào"vi"phạm"mà"gây"thiệt"hại,"thì"phải"bồi"thường"cho"bên"kia"hoặc" cho"người"thứ"ba"(nếu"có)."""""

Hai"bên"khi"lập"hợp"đồng"đặt"cọc"và"khi"giao"nhận"tiền"có"yêu"cầu"Văn" phòng" Thừa" phát" lại" huyện" M" chứng" kiến" và" lập" vi" bằng" số" 2267/2015" ngày" 01/10/2015."

Xét"thấy"hai"bên"tranh"chấp"về"tiền"đặt"cọc"được"quy"định"tại"Điểm"a"phần" 1"Mục"I"Nghị"quyết"01/2003"ngày"16/4/2003"Nghị"quyết"của"Hội"đồng"thẩm"phán" Tòa"án"nhân"dân"tối"cao"và"quy"định"tại"Điều"358"Bộ"luật"Dân"sự"năm"2005."Để" xử"lý"việc"tranh"chấp"đòi"tiền"cọc"của"bên"mua"nhà"đối"với"bên"bán"cần"xác"định" giao"dịch"đặt"cọc"nhằm"để"đảm"bảo"cho"việc"giao"kết"hợp"đồng,"tìm"hiểu"lý"do" không"thực"hiện"tiếp"việc"ký"hợp"đồng"mua"bán"tại"công"chứng,"và"xác"định"bên" nào"có"lỗi"dẫn"đến"không"thể"tiếp"tục"tại"giai"đoạn"công"chứng"sang"tên."

Theo"đơn"kháng"cáo"và"quá"trình"khai"nhận"tại"Tòa"án,"bà"Hoàng"Thị"T" đại"diện"cho"nguyên"đơn"-"ông"Nguyễn"Văn"H"cho"là"vì"Giấy"chứng"nhận"quyền" sử" dụng" đất" và" tài" sản" trên" đất" số" BN" 725479" số" vào" sổ" 05155" cấp" ngày" 03/9/2013"có"ghi"“Nhà"đất"chưa"phân"chia"thừa"kế,"không"được"thực"hiện"giao" dịch”"nên"giao"dịch"đặt"cọc"ngày"01/10/2015"đã"vô"hiệu"ngay"từ"khi"ký"kết."Xét" thấy"theo"quy"định"tại"Điều"121"Bộ"luật"Dân"sự"năm"2005"và"hướng"dẫn"tại"điểm" a"phần"1"Mục"I"của"Nghị"quyết"01/2003/NQ-HĐTP"ngày"16/4/2003"Nghị"quyết" của"Hội"đồng"thẩm"phán"Tòa"án"nhân"dân"tối"cao"“Trong"trường"hợp"đặt"cọc"chỉ" để"bảo"đảm"cho"việc"giao"kết"hợp"đồng"hoặc"chỉ"để"bảo"đảm"cho"việc"thực"hiện" hợp"đồng"thì"bên"nào"có"lỗi"làm"cho"hợp"đồng"không"được"giao"kết"hoặc"không" được"thực"hiện"hoặc"bị"vô"hiệu"thì"phải"chịu"phạt"cọc"theo"quy"định"tại"khoản"2" Điều"363"Bộ"luật"Dân"sự"năm"1994"tức"Điều"358"Bộ"luật"Dân"sự"năm"2005.""

Khoản"2"Điều"358"Bộ"luật"Dân"sự"quy"định:"“….Nếu"bên"đặt"cọc"từ"chối" việc"giao"kết,"thực"hiện"hợp"đồng"dân"sự"thì"tài"sản"đặt"cọc"thuộc"về"bên"nhận" đặt"cọc;"nếu"bên"nhận"đặt"cọc"từ"chối"việc"giao"kết,"thực"hiện"hợp"đồng"dân"sự" thì"phải"trả"cho"bên"đặt"cọc"tài"sản"đặt"cọc"và"một"khoản"tiền"tương"đương"giá"trị" tài"sản"đặt"cọc,"trừ"trường"hợp"có"thỏa"thuận"khác”."

Phía"nguyên"đơn"cho"là"trước"01/12/2015"nguyên"đơn"và"gia"đình"ông"T" có" ra" Phòng" công" chứng" nhưng" không" công" chứng" được" hợp" đồng" theo" thỏa" thuận."Tuy"nhiên"bà"T"không"cung"cấp"được"tài"liệu"chứng"cứ"chứng"minh"vào" ngày"này"hoặc"trước"ngày"01/12/2015"ông"H"muốn"giao"9"tỷ"cho"ông"T"để"hai" bên"chính"thức"ra"công"chứng"ký"hợp"đồng"mua"bán"chuyển"nhượng"nhà"đất"như" đã"thỏa"thuận."Sau"đó"bà"T"khai"tự"ông"H"đi"hỏi"chứ"không"đi"với"ông"T;"khi"hỏi" công"chứng"nói"giấy"chứng"nhận"ghi"câu"như"trên"không"ký"công"chứng"được," bà"T"không"xuất"trình"được"chứng"cứ"gì"thể"hiện"có"trao"đổi"với"ông"T"là"có"hỏi" công"chứng"là"hai"bên"có"ra"công"chứng"cũng"không"ký"hợp"đồng"được."

Do"đã"ký"kết"hợp"đồng"đặt"cọc"nên"khi"nhận"được"Thông"báo"thanh"toán" nợ"tiền"sử"dụng"đất"vào"ngày"23/11/2015"ông"T"đã"nộp"tiền"sử"dụng"đất"cho"Chi" cục"thuế"huyện"A,"ngày"27/11/2015"trong"giấy"chứng"nhận"được"cập"nhật"là"đã" hoàn" thành" nghĩa" vụ" tài" chính" (nợ" tiền" sử" dụng" đất)" như" vậy" chỉ" từ" ngày" 27/11/2015"đến"ngày"01/12/2015"ông"H,"ông"T"mới"ra"Văn"phòng"công"chứng" được"nên"lời"khai"của"nguyên"đơn"là"trước"ngày"27/11/2015"nguyên""đơn"và"bị" đơn"ra"văn"phòng"công"chứng"là"vô"lý"không"phù"hợp"lời"khai"và"các"chứng"cứ" có"trong"hồ"sơ." Về"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"và"quyền"sở"hữu"nhà"ở"và"tài"sản" gắn"liền"với"đất"do"Ủy"ban"nhân"dân"huyện"A"cấp"ngày"03/9/2013"tên"ông"T"là" đại"diện"cho"bà"Âu"N"và"đại"diện"cho"những"người"được"thừa"kế"quyền"sử"dụng" đất," quyền" sở" hữu" nhà" ở" và" tài" sản" gắn" liền" với" đất" của" ông" Nguyễn" Văn" X." Nguồn"gốc"nhà"đất"này"là"của"ông"Nguyễn"Văn"X"và"bà"Âu"N"sở"hữu"sử"dụng." Ngày"21/9/2011"ông"Nguyễn"Văn"X"mất,"nên"ngày"28/8/2012"gia"đình"ông"T"đã" làm"thủ"tục"khai"nhận"và"phân"chia"di"sản"thừa"kế"và"các"ông"bà"Nguyễn"Thị" Anh"T3,"Nguyễn"Anh"T2,"Nguyễn"Anh"K,"Nguyễn"Anh"T1"đã"giao"phần"thừa"kế" của"mình"được"hưởng"từ"ông"Nguyễn"Văn"X"cho"ông"Nguyễn"Âu"Anh"T." Do"hợp"đồng"này"chỉ"là"hợp"đồng"đặt"cọc"chưa"phải"là"hợp"đồng"mua"bán" cho"nên"hai"bên"thỏa"thuận"trong"60"ngày"phải"ra"Văn"phòng"công"chứng"nào"đó" ký"hợp"đồng"mua"bán"chính"thức,"bên"ông"H"không"thông"báo"với"bên"ông"T"ra" văn"phòng"công"chứng"nào"và"ông"H"cầm"theo"9"tỉ"để"ra"công"chứng"giao"tiền." Bên"ông"T"đã"thực"hiện"xong"nghĩa"vụ"đóng"tiền"nợ"sử"dụng"đất,"chờ"bên"mua" giao" tiếp" tiền"và" giao" nhà" cho" họ."Nếu" như"khi" ra" công" chứng" mà" bên" ông" T" không"ký"được"hợp"đồng"do"thiếu"đồng"sở"hữu"thì"bên"ông"T"phải"bồi"thường" gấp"đôi"số"tiền"cọc"1"tỷ"đồng"thành"2"tỷ"đồng"cho"ông"H."Việc"ông"H"không"ra" công"chứng,"không"giao"tiếp"9"tỷ"đồng"cho"bên"nhận"đặt"cọc"là"lỗi"của"ông"H"-" bên"đặt"cọc"đúng"ngày"01/12/2015"không"ra"công"chứng"ký"hợp"đồng"mua"bán" trong"khi"hợp"đồng"đặt"cọc"đã"hoàn"thành."Còn"phía"bên"nhận"đặt"cọc"chưa"cần" xác"định"đồng"sở"hữu"là"những"ai,"chỉ"khi"ra"công"chứng"thiếu"đồng"sở"hữu"thì" bên"ông"T"sẽ"bổ"túc"thêm"người"vì"chỉ"mới"là"giao"kết"nhận"cọc."Ông"T"đã"cam" kết"với"ông"H"nếu"bên"ông"T"có"tranh"chấp"về"đồng"sở"hữu"thì"bên"ông"T"có"lỗi" và"phải"bồi"thường"gấp"đôi"tiền"cọc"cho"ông"H."" Luật"quy"định"trường"hợp"đặt"cọc"chỉ"để"đảm"bảo"cho"việc"giao"kết""hợp" đồng"hoặc"chỉ"đảm"bảo"cho"việc"thực"hiện"hợp"đồng"hoặc"vừa"để"đảm"bảo"cho" việc"giao"kết"hợp"đồng"vừa"để"đảm"bảo"cho"việc"thực"hiện"hợp"đồng"thì"bên"nào" có"lỗi"làm"cho"hợp"đồng"không"được"giao"kết"hoặc"không"thực"hiện"được"hoặc" bị"vô"hiệu,"thì"phải"chịu"phạt"cọc"theo"quy"định"tại"khoản"2"Điều"363"Bộ"luật" Dân"sự"năm"1994"nay"là"khoản"2"Điều"358"Bộ"luật"Dân"sự"năm"2005."Ông"T"ký" nhận"cọc"với"ông"H"chỉ"nhằm"để"giao"kết"hợp"đồng"mua"bán."Do"ông"H"không" giao"tiếp"9"tỷ"đồng"nên"việc"ký"kết"hợp"đồng"mua"bán"tại"công"chứng"chưa"xảy" ra." Hợp"đồng"đặt" cọc"này" không" bị"vô"hiệu"ngay" từ"khi" ký"kết"vì"đặt" cọc" chỉ" nhằm"mang"tính"chất"giao"kết"chưa"cần"xác"định"phải"có"đầy"đủ"đồng"sở"hữu" mới"được"ký"kết.""" Hợp"đồng"đặt"cọc"có"Thừa"phát"lại"huyện"Mchứng"kiến"việc"lập"hợp"đồng" và"giao"nhận"tiền"cho"nên"ràng"buộc"hai"bên"phải"thực"hiện"mọi"cam"kết"trong" hợp"đồng"đặt"cọc."Như"bên"bị"đơn"khai"ông"H"không"đủ"khả"năng"thanh"toán"9"tỷ" đồng"còn"lại"nên"đến"ngày"01/12/2015"ông"H"không"chịu"ra"công"chứng"ký"hợp" đồng"mua"bán,"ông"T"gọi"điện"nhiều"lần"ông"H"tắt"máy,"vợ"ông"H"cho"biết"do" làm"ăn"thua"lỗ"nên"không"có"đủ"số"tiền"9"tỷ"đồng"để"giao"cho"ông"T."

Ông"H"và"bà"T"đại"diện"ông"H"cho"là"bên"ông"có"ra"công"chứng"nhưng" công"chứng"viên"không"chịu"ký"và"giải"thích"nhà"đất"không"thực"hiện"được"giao" dịch."Xét"thấy"khi"tiến"hành"đặt"cọc,"ông"H"đã"kiểm"tra"giấy"chứng"nhận"quyền" sử"dụng"đất"này"và"các"tài"liệu"khác"liên"quan"đến"tài"sản"giao"dịch."Ở"Điều"7" Hợp"đồng"đặt"cọc"ràng"buộc"trách"nhiệm"bên"mua"là"tự"xác"minh,"thẩm"định"và" tự"chịu"trách"nhiệm"về"tính"chính"xác"của"giấy"tờ"và"tài"liệu"liên"quan"hợp"đồng" này,"chứng"tỏ"ông"H"đọc"kỹ,"biết"về"tình"trạng"giấy"tờ"nhà"đất"của"ông"T"và"đồng" ý"giao"kết"hợp"đồng"đặt"cọc."

Xét"ông"H"có"nghĩa"vụ"cùng"với"ông"T"ra"công"chứng"ký"hợp"đồng"mua"bán" để"giao"tiếp"9"tỷ"đồng"còn"lại,"nhưng"ông"H"không"thực"hiện"và"tự"cho"rằng"giấy" tờ"bên"ông"T"không"được"phép"giao"dịch"nên"cho"dù"hai"bên"có"ra"công"chứng"thì" cũng"không"ký"hợp"đồng"được."Đây"chỉ"là"suy"nghĩ"chủ"quan"của"phía"ông"H,"vì" khi"ký"hợp"đồng"chính"thức"nếu"mẹ"và"anh"chị"em"ông"T"không"chịu"ký"tên"thì"là" do"bên"ông"T"có"lỗi"làm"cho"hợp"đồng"mua"bán"không"ký"công"chứng"được."Bên" cạnh"đó,"hai"bên"đã"thỏa"thuận"trước"khi"ra"công"chứng"ký"hợp"đồng"mua"bán,"ông" H"phải"giao"9"tỷ"đồng"cho"ông"T"nhưng"ông"H"chưa"giao"dẫn"đến"các"bên"không" thể"ra"công"chứng"ký,"nên"không"thể"cho"là"lỗi"của"bên"ông"T."

Việc"trong"giấy"chứng"nhận"số"05155"ngày"03/9/2013"ghi"câu:"“Nhà"đất" chưa"phân" chia" thừa" kế,"không" được" thực" hiện" các" giao" dịch”" nhưng" sau" thời" gian"ông"H"không"mua"tiếp,"ông"T"bán"nhà"cho"người"khác"và"nhà"đã"sang"tên" qua"cho"người"thứ"ba,"như"vậy"không"ảnh"hưởng"đến"việc"chuyển"nhượng"mua" bán"của"đồng"sở"hữu"nhà"đất"do"ông"T"đứng"đại"diện"khai"trình.""""

Như"phân"tích"ở"trên,"điều"đó"chứng"tỏ"bên"mua"không"giao"tiếp"9"tỷ"còn" lại"để"tiến"hành"hợp"đồng"mua"bán"tại"công"chứng"là"bên"mua"có"lỗi"và"phải"chịu" phạt"là"mất"tiền"đặt"cọc"như"quy"định"tại"điểm"a,"phần"1,"Mục"I"của"Nghị"quyết" 01/2003"và"khoản"2"Điều"358"Bô"luật"dân"sự"năm"2005."

Về"kháng"nghị"của"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"cho" giấy" chứng" nhận" ngày" 03/9/2013" có" câu" nhà" đất" chưa" phân" chia" thừa" kế" nên" không"được"phép"giao"dịch,"ông"T"chỉ"là"người"đại"diện"cho"bà"Âu"N"và"là"đại" diện"cho"những"người"được"thừa"kế"quyền"sử"dụng"đất"quyền"sở"hữu"nhà"và"các" tài"sản"khác"gắn"liền"với"đất"của"ông"Nguyễn"Văn"X."

Như"nhận"định"ở"trên,"do"năm"2012"có"Văn"bản"thỏa"thuận"phân"chia"di" sản"thừa"kế"người"để"lại"di"sản"của"ông"Nguyễn"Văn"X"và"ông"T"là"người"được" bốn"chị"và"anh"thừa"kế"chỉ"định"hưởng"phần"nhà,"đất"mà"sau"đó"ông"T"ký"bán" cho"ông"H,"việc"ông"T"một"mình"ký"hợp"đồng"đặt"cọc"cho"ông"H"được"ông"H" chấp"nhận."Việc"ký"này"chỉ"là"thỏa"thuận"đặt"cọc"nhằm"giao"kết"hợp"đồng"chứ" chưa"ký"mua"bán"nhà"chính"thức"tại"công"chứng"nên"ông"T"có"quyền"ký,"nếu"bên" gia"đình"ông"T"có"tranh"chấp"sở"hữu"với"ông"T"thì"ông"sẽ"đền"gấp"đôi"tiền"cọc" cho"ông"H."

Ông"H"vi"phạm"cam"kết"về"thời"gian"ông"hứa"giao"tiếp"9"tỷ"rồi"ra"công" chứng"vào"ngày"01/12/2015"nhưng"ông"H"không"giao."Bên"ông"T"nếu"mẹ"và"anh" chị"em"có"tranh"chấp"đồng"sở"hữu"thì"ông"T"sẽ"bồi"thường"gấp"đôi"tiền"cọc"cho" ông"H"nhưng"gia"đình"ông"T"không"hề"có"sự"tranh"chấp"này,"để"hoàn"chỉnh"hồ"sơ" cho"bên"mua"và"ký"chính"thức"bên"gia"đình"ông"T"sẽ"thực"hiện"các"thủ"tục"như" bên"công"chứng"yêu"cầu."Giống"như"sau"khi"thỏa"thuận"bán"nhà"cho"người"khác" gia"đình"ông"T"đã"làm"lại"văn"bản"khai"nhận"di"sản"thừa"kế"và"người"mua"sau"đã" được"sang"tên"như"vậy"không"thể"cho"là"hợp"đồng"đặt"cọc"này"vô"hiệu"được"mà" phải"xác"định"lỗi"là"bên"mua"không"giao"tiếp"tiền"nên"việc"tiếp"theo"ký"hợp"đồng" mua"bán"chính"thức"tại"công"chứng"không"thực"hiện"được"là"lỗi"của"bên"mua."Do" đó"kháng"nghị"của"Viện"kiểm"sát"là"không"có"căn"cứ"nên"không"chấp"nhận." Về"án"phí"dân"sự"sơ"thẩm,"án"sơ"thẩm"đã"tính"đúng"nên"được"giữ"nguyên" Về"án"phí"dân"sự"phúc"thẩm,"do"giữ"nguyên"bản"án"sơ"thẩm"nên"bên"kháng" cáo"là"ông"H"phải"chịu"án"phí"là"300.000đ." Bởi"các"lẽ"trên;"

QUYẾT!ĐỊNH:! Căn"cứ"khoản"1"Điều"308"Bộ"luật"tố"tụng"dân"sự"năm"2015" Căn"cứ"các"Điều"121,"122,"358"Bộ"luật"Dân"sự"năm"2005" Căn"cứ"Khoản"1"Điều"168"Luật"Đất"đai"năm"2013" Căn"cứ"Pháp"lệnh"số"10/2009/UBTVQH12"ngày"27/02/2009"của"Ủy"ban" thường"vụ"Quốc"hội"quy"định"về"án"phí"lệ"phí"Tòa"án;" Căn" cứ" Nghị" quyết" số" 326/2016/UBTVQH14" ngày" 30/12/2016" của" Ủy" Ban"Thường"Vụ"Quốc"Hội"quy"định"về"mức"thu,"miễn,"giảm,"thu,"nộp,"quản"lý" và"sử"dụng"án"phí"và"lệ"phí"Tòa"án;" Tuyên!xử:! Không"chấp"nhận"yêu"cầu"kháng"cáo"của"ông"Nguyễn"Văn"H;"" Không"chấp"nhận"kháng"nghị"của"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ" Chí"Minh;" Giữ"nguyên"bản"án"sơ"thẩm." 1."Không"chấp"nhận"yêu"cầu"khởi"kiện"của"ông"Nguyễn"Văn"H"về"việc" ông"Nguyễn"Văn"H"yêu"cầu"tuyên"bố"hợp"đồng"đặt"cọc"chuyển"nhượng"quyền"sử" dụng"dụng"đất"và"nhà"ở"do"ông"Nguyễn"Âu"Anh"T"và"ông"Nguyễn"Văn"H"lập" ngày"01/10/2015"là"vô"hiệu." Không"chấp"nhận"yêu"cầu"của"ông"Nguyễn"Văn"H"về"việc"ông"H"yêu"cầu" ông"Nguyễn"Âu"Anh"T"trả"số"tiền"1.135.600.000đ"(Một"tỷ"một"trăm"ba"mươi"lăm" triệu"sáu"trăm"ngàn"đồng)"trong"đó"bao"gồm"tiền"đặt"cọc"là"1.000.000.000đ"(một" tỷ"đồng)"và"tiền"yêu"cầu"bồi"thường"thiệt"hại"là"135.600.000đ"(một"trăm"ba"mươi" lăm"triệu"sáu"trăm"ngàn"đồng)." 2.!Án"phí"dân"sự"sơ"thẩm:"Ông"Nguyễn"Văn"H"phải"chịu"là"46.268.000đ" (Bốn"mươi"sáu"triệu"hai"trăm"sáu"mươi"tám"ngàn"đồng),"được"trừ"vào"số"tiền"tạm" ứng"án"phí"23.034.000đ"(Hai"mươi"ba"triệu"không"trăm"ba"mươi"bốn"ngàn"đồng)" theo"biên"lai"thu"tiền"số"0020580"ngày"08/8/2016"của"Chi"cục"Thi"hành"án"dân" sự"huyện"A."Ông"H"phải"nộp"bổ"sung"số"tiền"là"23.234.000đ"(Hai"mươi"ba"triệu" hai"trăm"ba"mươi"bốn"ngàn"đồng)"tại"cơ"quan"thi"hành"án"dân"sự"có"thẩm"quyền."

3."Án"phí"dân"sự"phúc"thẩm:"Ông"Nguyễn"Văn"H"phải"chịu"là"300.000đ" (Ba"trăm"ngàn"đồng),"được"trừ"vào"số"tiền"tạm"ứng"án"phí"ông"H"đã"nộp"theo" biên" lai" thu" tiền"số"0030363" ngày" 19/9/2017"của" Chi" cục"Thi" hành" án"dân"sự" huyện"A."

4."Trường"hợp"bản"án,quyết"định"được"thi"hành"theo"quy"định"tại"Điều"2" Luật"thi"hành"án"dân"sự"thì"người"được"thi"hành"án"dân"sự,"người"phải"thi"hành" án"dân"sự"có"quyền"thoả"thuận"thi"hành"án,"quyền"yêu"cầu"thi"hành"án,"tự"nguyện" thi"hành"án"hoặc"bị"cưỡng"chế"thi"hành"án"theo"quy"định"tại"các"Điều"6,"7"và"9" Luật"Thi"hành"án"dân"sự;"thời"hiệu"thi"hành"án"được"thực"hiện"theo"quy"định"tại" Điều"30"Luật"thi"hành"án"dân"sự."

Bản"án"phúc"thẩm"có"hiệu"lực"pháp"luật"kể"từ"ngày"tuyên"án."""" Nơi"nhận:"" "

"

"""""""""""""""

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM!

-"Tòa"án"nhân"dân"tối"cao;""

THẨM!PHÁN!–!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA!

-"Tòa"án"nhân"dân"cấp"cao"tại"TpHCM;"

!

-"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"cấp"cao"tại"TpHCM"

!

-"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"TpHCM;""""""""""""""""""""""""""""""" -"Tòa"án"nhân"dân"huyện"A;"

!

-"Cục"Thi"hành"án"dân"sự"TpHCM;"

!

-"Chi"cục"Thi"hành"án"dân"sự"huyện"A;"

!

-"Các"đương"sự"(để"thi"hành);" """""""

!

-"Lưu.""""""""""""""

Phan!Thị!Liên"

" "

11"