Bản án 574/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

V/v!“Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất”!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Thoa!

Các Thẩm phán:!! Ông!Trương!Văn!Hiền!

Ông!Nguyễn!Tiến!Dũng.!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Mai!Thị!Công!Hoa.!

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh:!Bà!Đào! Thị!Xuân!Hồng!–!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Trong!ngày!24!tháng!6!năm!2020,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh,!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!102/2020/TLPT-DS! ngày! 22! tháng! 01! năm! 2020! về! việc! “Tranh! chấp! hợp! đồng! đặt! cọc! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất”.!

Do! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 889/2019/DS-ST! ngày! 27! tháng! 11! năm! 2019!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 2055/2020/QĐ-PT! ngày! 24! tháng! 4! năm! 2020,! Quyết! định! hoãn! phiên! tòa! Số! 4335/2020/QĐ-PT! ngày! 14! tháng! 5! năm! 2020;! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 5415/2020/QĐ-PT!ngày!01!tháng!6!năm!2020!và!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!Số! 5413/2020/QĐ-PT!ngày!01!tháng!6!năm!2020!giữa!các!đương!sự:!

1.! Nguyên! đơn:! Ông! Lê! Văn! D;! sinh! năm! 1978;!địa! chỉ:! E1/30! đường! Nguyễn!Hữu!T,!khu!phố!N,!thị!trấn!TT,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! (có!mặt);!người!đại!diện!hợp!pháp:!Ông!Phạm!Phong!P,!sinh!năm:!1991;!địa! chỉ:!E1/30!đường!Nguyễn!Hữu!T,!khu!phố!N,!thị!trấn!TT,!huyện!BC,!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! là! người! đại! diện! theo! ủy! quyền! (Giấy!ủy!quyền!lập!ngày! 27/11/2018!tại!Văn!phòng!Công!chứng!AL)!(có!mặt).!

2.!Bị!đơn:!Bà!Đoàn!Thị!P;!sinh!năm:!1964;!địa!chỉ:!D12/362!ấp!B,!xã!ĐP,! huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt);!!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn:!Ông!Lê!Văn!T,!sinh! năm:! 1988:! địa! chỉ:! E28/24! đường! Nguyễn! Hữu! T,! khu! phố! N,! thị! trấn! TT,! huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!là!luật!sư!của!Văn!phòng!luật!sư!NSG-chi! nhánh!BC!thuộc!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt).! 3.!Người!kháng!cáo:!Bà!Đoàn!Thị!P!-!Bị!đơn.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo nội dung đơn khởi kiện ghi ngày 27/11/2018 và tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn ông Lê Văn D có ông Phạm Phong P là người đại diện theo ủy quyền trình bày: Ngày!22/01/2018,!ông!Lê!Văn!D!có!ký!giao!tiền!cọc!và!bà!Đoàn!Thị!P!đã!nhận! cọc!nhằm!đảm!bảo!cho!việc!chuyển!nhượng!một!phần!quyền!sử!dụng!đất!tại!thửa!706,! tờ! bản! đồ! 39! tại! xã! ĐP,! huyện! BC,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! theo! giấy! chứng! nhận! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!BĐ!745505!số!vào!sổ!cấp!GCN:! 00837!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!Bình!Chánh!cấp!ngày!24/3/2011.!Việc!đặt!cọc!này! được!lập!thành!Giấy!thỏa!thuận!mua!bán!đất!và!hai!bên!cùng!ký!kết!với!nội!dung:!! “…! Mua một phần thửa đất số 706, tờ bản đồ số 39 (phía trái của thửa đất) của bà Đoàn Thị P, sinh năm: 1964. CMND số 021165888 gọi là bên A. Với giá trị 1.400.000.000 đ (Một tỷ bốn trăm triệu đồng). Hôm nay ngày 22/01/2018 (dương lịch) Bên B có đặt cọc trước cho Bên A số tiền 800.000.000 đ (Tám trăm triệu đồng) số tiền còn lại là 600.000.000 đ (Sáu trăm triệu đồng) sẽ đóng đủ cho Bên A sau khi làm xong thủ tục tách sổ chậm nhất vào ngày 22/10/2018. Bên A chịu trách nhiệm làm các thủ tục tách sổ và các chi phí tách sổ. Trong thời gian trên Bên A không hoàn thành các thủ tục tách sổ thì Bên A chấp nhận bán thửa đất đó với giá trị đã đặt cọc trước là 800.000.000 đ (Tám trăm triệu đồng). Nếu sau này làm giấy quá hạn thì tôi giao sổ hồng cho ông Lê Văn D giữ, làm cam kết cho tôi…” Do!đã!quá!hạn!làm!xong!thủ!tục!tách!sổ!để!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! cho!ông!Lê!Văn!D!là!ngày!22/10/2018!nhưng!bà!Đoàn!Thị!P!vẫn!không!thực!hiện!đúng! thỏa!thuận,!chưa!tách!thửa!và!chuyển!nhượng!cho!ông!Lê!Văn!D.!Như!vậy,!bà!Đoàn! Thị!P!đã!vi!phạm!thỏa!thuận!đặt!cọc,!làm!ảnh!hưởng!nghiêm!trọng!đến!quyền!và!lợi! ích!hợp!pháp!của!ông!D.! Tại!đơn!khởi!kiện!ghi!ngày!27/11/2018!ông!Lê!Văn!D!yêu!cầu!bà!Đoàn!Thị!P!trả! cho!ông!D!số!tiền!đặt!cọc!800.000.000!đồng!(Tám!trăm!triệu!đồng)!và!800.000.000! đồng!(Tám!trăm!triệu!đồng)!tiền!phạt!cọc.!Tổng!cộng!là!1.600.000.000!đồng!(Một!tỷ! sáu!trăm!triệu!đồng)!theo!Giấy!thỏa!thuận!mua!bán!đất!ngày!22/01/2018!ký!kết!giữa! ông!Lê!Văn!D!và!bà!Đoàn!Thị!P!về!việc!mua!bán!một!nửa!thửa!đất!số!706,!tờ!bản!đồ!số! 39!tại!xã!ĐP,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!và!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!ông!Phạm!Phong!P!là! người!đại!diện!theo!ủy!quyền!cho!ông!Lê!Văn!D!xác!nhận!ông!D!chỉ!khởi!kiện!yêu!cầu! Tòa!án!giải!quyết!hủy!Giấy!thỏa!thuận!mua!bán!đất!ngày!22/01/2018!ký!kết!giữa!ông! Lê!Văn!D!và!bà!Đoàn!Thị!P!về!việc!mua!bán!một!nửa!thửa!đất!số!706,!tờ!bản!đồ!số!39! tại!xã!ĐP,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!yêu!cầu!bà!Đoàn!Thị!P!trả!lại!số!tiền! cọc!là!800.000.000!đồng!(Tám!trăm!triệu!đồng);!yêu!cầu!trả!ngay!khi!quyết!định!hoặc!

2! bản!án!của!Tòa!án!có!hiệu!lực!pháp!luật;!ông!Phạm!Phong!P!là!người!đại!diện!theo!ủy! quyền!cho!ông!Lê!Văn!D!xác!nhận!ông!D!không!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!buộc!bà! Đoàn!Thị!P!phải!trả!800.000.000!đồng!tiền!phạt!cọc!như!nội!dung!đơn!khởi!kiện!ngày! 27/11/2018!mà!ông!D!đã!yêu!cầu.!Ngoài!ra!ông!D!không!có!ý!kiến!hay!yêu!cầu!nào! khác.!

Ông!Phạm!Phong!P!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!cho!ông!Lê!Văn!D!xác!nhận! số!tiền!800.000.000!đồng!(Tám!trăm!triệu!đồng)!đặt!cọc!cho!bà!P!là!tài!sản!riêng!của! ông!D,!không!phải!là!tài!sản!chung!của!vợ!chồng!ông!D.!!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!nguyên!đơn!ông!Lê!Văn!D!xác!nhận!giữa!ông!Lê!Văn!D! và! bà! Đoàn! Thị! P! chỉ! ký! kết! với! nhau! “Giấy! thỏa! thuận! mua! bán! đất”! lập! ngày! 22/01/2018!được!ông!Thái!Thành!N!là!người!làm!chứng!xác!nhận!vào!lúc!15!giờ!50! phút!ngày!22/01/2018.!Ngoài!ra!ông!Lê!Văn!D!và!bà!Đoàn!Thị!P!không!còn!ký!kết! giấy!mua!bán!đất!nào!khác.!

Bị đơn bà Đoàn Thị P có ông Lê Văn T là người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Ngày!22/01/2018!bà!P!và!ông!Lê!Văn!D!có!thỏa!thuận!việc! mua!bán!một!nửa! thửa!đất!số!706,!tờ!bản!đồ!số!39!tại!xã!ĐP,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo! Giấy!thỏa!thuận!mua!bán!đất!hai!bên!ký!ngày!22/01/2018!có!ông!Thái!Thành!N!(công! an!xã!Đa!Phước)!làm!chứng.!Theo!quy!định!của!nhà!nước,!bà!P!không!thể!tách!thửa! đất!này!để!bán!cho!ông!D!dù!bà!P!đã!nhiều!lần!liên!hệ!với!các!cơ!quan!chức!năng.!Bà! P!có!nguyện!vọng!trong!sự!việc!này!như!sau:!

Phương!án!1:! Bà!P! mong! muốn!các!cơ!quan!chức!năng!tách! được!thửa!đất!để! hoàn!thành!việc!mua!bán!với!ông!D!và!bà!P!lấy!được!số!tiền!còn!lại!là!600.000.000! đồng!!(Sáu!trăm!triệu!đồng)!trang!trải!khó!khăn!cho!gia!đình.!

Phương! án! 2:! Nếu! không! thể! được! như! phương! án! 1,! theo! yêu! cầu! của! ông! D! muốn!lấy!lại!tiền!đã!đặt!cọc!thì!bà!P!đồng!ý!trả!số!tiền!800.000.000!đồng!(Tám!trăm! triệu!đồng)!trong!tháng!12/2019!tuy!nhiên!do!hoàn!cảnh!gia!đình!khó!khăn!nên!bà!P! cần!thời!gian!tìm!kiếm!người!có!thể!giúp!đỡ.!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!ông!Lê!Văn!T!là!người!đai!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn! yêu!cầu!Tòa!án!xác!định!Giấy!thỏa!thuận!mua!bán!đất!ngày!22/01/2018!ký!kết!giữa! ông!Lê!Văn!D!và!bà!Đoàn!Thị!P!về!việc!mua!bán!một!nửa!thửa!đất!số!706,!tờ!bản!đồ! số!39!tại!xã!ĐP,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!vô!hiệu!và!bà!P!đồng!ý!trả!lại! số!tiền!đặt!cọc!800.000.000!đồng!(Tám!trăm!triệu!đồng)!cho!ông!D!trong!thời!hạn!01! (một)!năm!tính!từ!ngày!27/11/2019.!Ngoài!ra!bà!P!không!có!ý!kiến!nào!khác.!!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!huyện!Bình!Chánh!phát! biểu!ý!kiến!về!việc!tuân!theo!pháp!luật!tố!tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!của! Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử,!việc!chấp!hành!pháp!luật!của!người!tham!gia!tố!tụng!dân! sự!kể!từ!khi!thụ!lý!vụ!án!đến!trước!thời!điểm!Hội!đồng!xét!xử!nghị!án.!Đại!diện!Viện! kiểm!sát!nhân!dân!huyện!Bình!Chánh!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi! kiện!của!ông!Lê!Văn!D.!

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 889/2019/DS-ST ngày 27/11/2019, Tòa án nhân dân huyện BC Thành phố Hồ Chí Minh quyết định:!

Áp!dụng!khoản!3! Điều!26,!điểm!a!khoản!1! Điều!35,!điểm!c!khoản!1!Điều!39,! Điều!147,!khoản!1!Điều!157,!khoản!1!Điều!158!và!Điều!273!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự! năm!2015;!

3! Áp!dụng!các!Điều!117,!328,!468!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;! Áp!dụng!khoản!1!Điều!168!Luật!đất!đai!năm!2013;! Áp! dụng! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án! phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!! Tuyên!xử:! 1/!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Lê!Văn!D!đối!với!bà!Đoàn!Thị! P.! Hủy!Giấy!thỏa!thuận!mua!bán!đất!ký!ngày!22/01/2018!giữa!ông!Lê!Văn!D!và!bà! Đoàn!Thị!P!về!việc!thỏa!thuận!mua!bán!một!nửa!thửa!đất!số!706,!tờ!bản!đồ!số!39!tại!xã! ĐP,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Buộc!bà!Đoàn!Thị!P!trả!cho!ông!Lê!Văn!D!số!tiền!800.000.000!đồng!(Tám!trăm! triệu!đồng),!trả!một!lần!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Các!bên!thi!hành!án!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!Trường!hợp! chậm!thi!hành!thì!phải!trả!lãi!suất!được!xác!định!bằng!50%!mức!lãi!suất!quy!định!tại! khoản!1!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!2015!đối!với!số!tiền!chậm!thi!hành!án!tương!đương! với!thời!gian!chậm!thi!hành!án!tại!thời!điểm!thi!hành.! 2/!Về!chi!phí!tố!tụng:!Bà!Đoàn!Thị!P!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!lại!cho!ông!Lê!Văn! D!số!tiền!5.972.000!đồng!(Năm!triệu!chín!trăm!bảy!mươi!hai!ngàn!đồng)!ngay!sau!khi! bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! 3/!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!! 3.1!Bà!Đoàn!Thị!P!phải!chịu!36.000.000!đồng!(Ba!mươi!sáu!triệu!đồng)!án!phí! dân!sự!sơ!thẩm.!! 3.2!Hoàn!trả!lại!cho!ông!Lê!Văn!D!số!tiền!30.000.000!đồng!(Ba!mười!triệu!đồng)! mà! ông! D! đã! đóng! theo! biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí,! lệ! phí! tòa! án! số! AA/2018/0006439! ngày! 11/12/2018! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! huyện! Bình! Chánh.! Ngoài!ra,!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự!và!quy! định!về!thi!hành!án.! Ngày!29/11/2019,!bà!Đoàn!Thị!P!nộp!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!Bản!án!sơ! thẩm! Số! 889/2019/DS-ST! ngày! 27! tháng! 11! năm! 2019! của! Tòa! án! nhân! dân! huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:! Bị! đơn! nộp! Công! văn! Số! 2354/QLĐT! về! việc! cung! cấp! Thông! tin! quy! hoạch!khu!đất!tại!xã!Đa!Phước!huyện!Bình!Chánh!ngày!16/12/2019.!Nguyên!đơn! không!rút!đơn!khởi!kiện,!bị!đơn!không!rút!đơn!kháng!cáo.!Các!đương!sự!không! thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.! * Bị đơn - Bà Đoàn Thị P trình bày: Bà!P!đồng!ý!hủy!thỏa!thuận!mua!bán!đất!lập!ngày!22/01/2018!ký!kết!giữa! ông!Lê!Văn!D!và!bà!Đoàn!Thị!P.!Bà!P!đồng!ý!trả!lại!cho!ông!D!tiền!đặt!cọc! 800.000.000!đồng!nhưng!do!hoàn!cảnh!khó!!khăn!nên!bà!P!xin!trả!số!tiền!nêu! trên!trong!thời!hạn!6!tháng!tính!từ!ngày!24/6/2020.!!

4!

* Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn-ông Lê Văn T trình bày:!!

Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!hủy!bản!án!sơ!thẩm!do!Tòa!cấp!sơ!thẩm!đã!vi! phạm!nghiêm!trọng!thủ!tục!tố!tụng,!cụ!thể:!Quan!hệ!tranh!chấp!trong!vụ!án!là! tranh!chấp!về!hợp!đồng!đặt!cọc!và!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất.! Tòa!cấp!sơ!thẩm!xác!định!quan!hệ!tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!là!không!đúng.!Tòa!cấp!sơ!thẩm!không!tiến!hành!giám!định! (giấy! viết! tay)! chữ! ký,! chữ! viết! của! bà! P! tại! giấy! mua! bán! đất! lập! ngày! 22/01/2018!mặc!dù!bà!P!đã!có!yêu!cầu!Tòa!cấp!sơ!thẩm!giám!định.!Ngoài!ra,! trong!quá!trình!xét!xử!sơ!thẩm,!ông!D!rút!yêu!cầu!buộc!bà!P!bồi!thường!tiền!đặt! cọc! 800! triệu! đồng! nhưng! Tòa! cấp! sơ! thẩm! không! đình! chỉ! yêu! cầu! này! của! nguyên!đơn.

* Nguyên đơn, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:!!

Tại!cấp!sơ!thẩm!nguyên!đơn!chỉ!yêu!cầu!hủy!thỏa!thuận!mua!bán!đất!giữa! ông!D!và!bà!P!và!yêu!cầu!bà!P!trả!lại!tiền!đặt!cọc!800!triệu!đồng!ngay!sau!khi! bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!Bà!P!đồng!ý!nhưng!xin!thời!gian!trả!tiền!đặt!cọc! trong!thời!hạn!01!năm.!Nguyên!đơn!không!yêu!cầu!bà!P!bồi!thường!tiền!đặt!800! triệu.!Bị!đơn!yêu!cầu!hủy!án!để!kéo!dài!thời!gian!giải!quyết!vụ!án.!Đề!nghị!Hội! đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án ở phúc thẩm như sau:

Về!tố!tụng:!Những!người!tiến!hành!tố!tụng!và!những!người!tham!gia!tố!

tụng!trong!giai!đoạn!phúc!thẩm!đã!thực!hiện!đúng!các!quy!định!của!pháp!luật.!

! Về!nội!dung!vụ!án:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!kháng!cáo! của!bị!đơn,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại! phiên!tòa!và!căn!cứ!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

[1]!!Về!hình!thức:!Đơn!kháng!cáo!của!bà!Đoàn!Thị!P!trong!hạn!luật!định! nên!được!chấp!nhận.!!

[2]!!Về!nội!dung:!!

Xét kháng cáo của bị đơn:

Ngày! 22/01/2018,!ông! Lê!Văn! D!và!bà!Đoàn!Thị! P!ký! giấy! thỏa!thuận! mua!bán!đất!(giấy!tay)!với!nội!dung:!Bà!P!bán!cho!ông!D!½!thửa!đất!số!106,!tờ! bản!đồ!Số!39!(phía!bên!trái!thửa!đất)!với!giá!1.400.000.000!đồng.!Bà!P!đã!nhận! của!ông!D!800.000.000!đồng!tiền!đặt!cọc;…!bà!P!có!nghĩa!vụ!tách!sổ!chậm!nhất! vào!ngày!22/10/2018.!Quá!thời!hạn!tách!sổ!nêu!trên,!nếu!bà!P!chưa!tách!sổ!thì!bà! P! chấp! nhận! sang! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! nêu! trên! cho! ông! D! với! giá! 800.000.000!đồng.!

Theo!bị!đơn,!lý!do!bị!đơn!không!tách!sổ!được!là!do!cơ!quan!nhà!nước!có! thẩm!quyền!không!cho!tách!thửa!vì!diện!tích!đất!hai!bên!thỏa!thuận! mua!bán!

5! thuộc!chức!năng!quy!hoạch!đất!nông!nghiệp.!Do!đó!bị!đơn!không!thể!tách!sổ!để! bán!cho!nguyên!đơn.!Tại!các!Biên!bản!hòa!giải,!công!khai!tài!liệu,!chứng!cứ,!tại! phiên!tòa!sơ!thẩm!và!phiên!tòa!phúc!thẩm!nguyên!đơn!và!bị!đơn!thống!nhất!hủy! Giấy! thỏa! thuận! mua! bán! đất! lập! ngày! 22/01/2018! giữa!ông! Lê! Văn! D! và! bà! Đoàn! Thị! P.! Ông! Lê! Văn! D! yêu! cầu! bà! Đoàn! Thị! P! trả! lại! số! tiền! đặt! cọc! 800.000.000!đồng,!trả!một!lần!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!Bà!Đoàn! Thị!P!đồng!ý!trả!lại!tiền!đặt!cọc!800.000.000!đồng!cho!ông!D.!Tuy!nhiên,!bà!P! nêu!hoàn!cảnh!kinh!tế!khó!khăn!nên!yêu!cầu!được!trả!số!tiền!800.000.000!đồng! trong!thời!hạn!01!năm.!Yêu!cầu!của!bà!P!không!được!ông!D!chấp!nhận!và!không! phù!hợp!quy!định!pháp!luật.!Tòa!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!D!là!có! căn!cứ,!đúng!quy!định!tại!Điều!127,!Khoản!2!Điều!422,!Điều!423,!Điều!117,! Khoản!2!Điều!468!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị! đơn!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!hủy!bản!án!sơ!thẩm!do!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xác! định!sai!quan!hệ!tranh!chấp.!Tòa!cấp!sơ!thẩm!không!đình!chỉ!một!phần!yêu!cầu! khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!việc!đòi!bị!đơn!bồi!thường!tiền!đặt!cọc!800!triệu! đồng,!không!giám!định!chữ!viết,!chữ!ký!của!bà!P!tại!Giấy!mua!bán!đất!lập!ngày! 22/01/2018!(giấy!viết!tay).!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!Tòa!sơ!thẩm!xác!định! quan!hệ!tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!là!có! căn!cứ.!Bà!P!chỉ!cung!cấp!bản!photo!Giấy!mua!bán!đất!(giấy!viết!tay)!lập!ngày! 22/01/2018!giữa!ông!Duẫn!và!bà!P,!không!cung!cấp!bản!chính!nên!Tòa!sơ!thẩm! không!có!cơ!sở!để!giám!định!chữ!viết!và!chữ!ký!của!bà!P.!Trong!quá!trình!giải! quyết!vụ!án!tại!tòa!cấp!sơ!thẩm,!ông!D!thay!đổi!yêu!cầu!khởi!kiện!chỉ!yêu!cầu! hủy! hợp! đồng! đặt! cọc! và! yêu! cầu! bị! đơn! trả! lại! tiền! đặt! cọc! 800! triệu! đồng,! không!yêu!cầu!bà!P!bồi!thường!tiền!đặt!cọc,!Tòa!sơ!thẩm!không!đình!chỉ!yêu!cầu! bị!đơn!bồi!thường!tiền!đặt!cọc!800!triệu!đồng!là!có!cơ!sở,!đúng!pháp!luật.! Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử! không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!là!có!căn!cứ! nên!chấp!nhận.! Từ!những!nhận!định!nêu!trên,!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!kháng! cáo!của!bị!đơn,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.! [3]!Về!án!phí:! Án! phí! dân! sự! sơ! thẩm:! Bà! P! phải! chịu! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! là! 36.000.000!đồng.! Án! phí! dân! sự! phúc! thẩm:! Bà! P! phải! chịu! án! phí! dân! sự! phúc! thẩm! là! 300.000!đồng.! Vì các lẽ trên;

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!vào!Khoản!1!Điều!308!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! Căn!cứ!vào!Điều!117,!Điều!127,!Khoản!2!Điều!422,!Điều!423,!Điều!427,! khoản!2!Điều!468!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!

6!

Căn! cứ! vào! Pháp! lệnh! Án! phí,! Lệ! phí! Tòa! án! số! 10/2009/UBTVQH12! ngày!27/02/2009!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!Hội;!

Căn!cứ!vào!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban! thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án! phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!!

Tuyên!xử:!!

Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!-!Bà!Đoàn!Thị!P,!giữ!nguyên!Bản! án!dân!sự!sơ!thẩm!Số!889/2019/DS-ST!ngày!27!tháng!11!năm!2019!của!Tòa!án! nhân!dân!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

1.!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Lê!Văn!D!đối!với!bà!Đoàn!Thị! P.!

Hủy!Giấy!thỏa!thuận!mua!bán!đất!ký!ngày!22/01/2018!giữa!ông!Lê!Văn!D!và!bà! Đoàn!Thị!P!về!việc!thỏa!thuận!mua!bán!một!nửa!thửa!đất!số!706,!tờ!bản!đồ!số!39!tại!xã! ĐP,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Buộc!bà!Đoàn!Thị!P!trả!cho!ông!Lê!Văn!D!số!tiền!800.000.000!đồng!(Tám!trăm! triệu!đồng),!trả!một!lần!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Các!bên!thi!hành!án!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!Trường!hợp! chậm!thi!hành!thì!phải!trả!lãi!suất!được!xác!định!bằng!50%!mức!lãi!suất!quy!định!tại! khoản!1!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!2015!đối!với!số!tiền!chậm!thi!hành!án!tương!đương! với!thời!gian!chậm!thi!hành!án!tại!thời!điểm!thi!hành.!

2.!Về!chi!phí!tố!tụng:!Bà!Đoàn!Thị!P!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!lại!cho!ông!Lê!Văn! D!số!tiền!5.972.000đ!(Năm!triệu!chín!trăm!bảy!mươi!hai!nghìn!đồng)!ngay!sau!khi!bản! án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

3.!Về!án!phí!!

3.1.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

-!Bà!Đoàn!Thị!P!phải!chịu!36.000.000!đồng!(Ba!mươi!sáu!triệu!đồng)!án!phí!dân! sự!sơ!thẩm.!!

-!Hoàn!trả!lại!cho!ông!Lê!Văn!D!số!tiền!30.000.000!đồng!(Ba!mươi!triệu!đồng)! mà! ông! D! đã! đóng! theo! biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí,! lệ! phí! tòa! án! số! AA/2018/0006439!ngày!11/12/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!BC.!

3.2.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!

Bà!Đoàn!Thị!P!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000đ!(Ba!trăm! nghìn!đồng),!được!trừ!vào!số!tiền!300.000đ!(Ba!trăm!nghìn!đồng)!bà!P!đã!nộp! theo!Biên!lai!thu!Số!AA/2019/0008945!ngày!29/11/2019!của!Chi!cục!Thi!hành! án!Dân!sự!huyện!Bình!Chánh!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

!4.!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành! án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có! quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án! hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!qui!định!tại!các!Điều!6,!Điều!7!và!Điều!9! Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!Thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!qui!định!tại! Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!