Bản án 57 — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 01 tháng 11 năm 2021; Đơn khởi kiện bổ sung ngày 16 tháng 12 năm 2022; Đơn khởi kiện bổ sung ngày 15 tháng 3 năm 2023 và các lời khai tiếp theo trong quá trình giải quyết cũng như tại phiên Tòa nguyên đơn bà Đồng Thị L trình bày như sau:

Nguyên vào ngày 06 tháng 11 năm 2018, bà L có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn H với diện tích khoảng 351,6m2 thuộc thửa 471(mpt), tờ bản đồ số 14, tại ấp L, xã G, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An với giá 282.000.000đồng. Cùng ngày bà L đã giao đủ cho ông H số tiền 282.000.000đồng và tiến hành làm hàng rào B40 bao quanh vị trí đất đã mua. Do đất không đủ diện tích để tách thửa nên ông H tiến hành chuyển mục đích và làm Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con là Nguyễn Thị Kim T mục đích để hợp pháp rồi chuyển nhượng sang cho bà L. Sau khi đã chuyển mục đích và tặng cho chị T xong thì chị T không đồng ý làm thủ tục chuyển nhượng sang cho bà L.

Nay bà L khởi kiện yêu cầu: Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay ngày 06/11/2018 giữa bà với ông Nguyễn Văn H đối với phần đất thửa số 511, diện tích 147,9m2 và thửa số 581, diện tích 148,7m2; Buộc ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị L, bà Nguyễn Thị Kim T liên đới giao cho bà phần đất thửa số 511, diện tích 147,9m2 và thửa số 581, diện tích 148,7m2; Tuyên vô hiệu hợp đồng tặng cho giữ ông Nguyễn Văn H với bà Nguyễn Thị Kim T; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà bà Nguyễn Thị Kim T đối với thửa số 581. Tại phiên tòa bà L rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu công nhận một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay ngày 06 tháng 11 năm 2018 giữa bà Đồng Thị L với ông Nguyễn Văn H đối với thửa số 581, diện tích 148,7m2, tờ bản đồ số 14, loại đất GDC, đất tại ấp L, xã G; Tuyên vô hiệu hợp đồng tặng cho giữa ông Nguyễn Văn H với bà Nguyễn Thị Kim T và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị Kim T đối với thửa số 581, diện tích 148,7m2, tờ bản đồ số 14, loại đất GDC, đất tại ấp L, xã G. Bà L giữ nguyên đối với yêu cầu công nhận một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 06 tháng 11 năm 2018, cụ thể là buộc ông H, chị T tiếp tục thực hiệp hợp đồng giao cho bà L đất diện tích 147,9m2 (đo đạc thực tế) thuộc thửa 511 (mpt), tờ bản đồ số 14, loại đất ONT, tại ấp L, xã G, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An do ông H đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bị đơn ông Nguyễn Văn H thừa nhận có chuyển nhượng đất cho bà L diện tích 147,9m2 (đo đạc thực tế) thuộc thửa 511 (mpt), tờ bản đồ số 14, loại đất ONT, tại ấp L, xã G, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An và đã nhận đủ tiền cũng như giao đất cho bà L. Nay bà L yêu cầu tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 06 tháng 11 năm 2018 thì ông H đồng ý. Đồng thời, ông H xin vắng mặt.

Tại lời trình bày của bà Nguyễn Thị L là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Cha mẹ chồng có cho vợ chồng bà phần đất hiện nay do ông H và chị T đang đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà L có nghe nói năm 2018 thì ông H có bán đất cho bà L ngang 06m dài hết đất. Trong vụ án nay, bà L không tranh chấp gì. Đồng thời, xin vắng mặt.

Tại lời trình bày của bà Nguyễn Thị Kim T là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Chị T xác định bà có đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 851, tờ bản đồ số 14, loại đất ONT, tại ấp L, xã G, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Nguồn gốc đất là ông H tặng cho. Chị T có nghe nói năm 2018 thì ông H có bán đất cho bà L. Trong vụ án nay, chị T không tranh chấp gì. Đồng thời, xin vắng mặt.

Tại lời trình bày của bà Nguyễn Thị H là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Hắng xác định bà có đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 479, tờ bản đồ số 18, tại ấp L, xã G, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Việc chị T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà không biết và cũng không ký giáp ranh. Trong vụ án nay, bà Hằng không tranh chấp gì. Đồng thời, xin vắng mặt.

Vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đức Hòa phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Quá trình thụ lý, giải quyết vụ án Thẩm phán và Hội đồng xét xử tuân thủ theo pháp luật tố tụng dân sự; những người tham gia tố tụng chấp hành đúng pháp luật tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án: Nguồn gốc thửa số 471, tờ bản đồ số 14, tại ấp L, xã G, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An do ông Nguyễn Văn H được nhận thừa kế nên xác định đây là tài sản riêng của ông Nguyễn Văn H. Ông Nguyễn Văn H thừa nhận có chuyển nhượng cho bà Đồng Thị L một phần thửa đất số 511, diện tích 147,9m2, tờ bản đồ số 14, loại đất ONT, đất tại ấp L, xã G ông đã nhận đủ tiền và đã bàn giao đất cho bà Đồng Thị L. Bà Đồng Thị L đã nhận đất và xây dựng hàng rào xung quanh khu đất từ năm 2018, diện tích hai bên ký kết là 147,9m2 loại đất ONT cập đường L có chiều ngang lòng đường 4,5m là đủ điều kiện và đủ diện tích tách thửa theo quy định tại điểm c, khoản 2, Điều 8 Quyết định số 42/2021/QĐ-UBND ngày 18/10/2021 của UBND tỉnh Long An quy định về hạn mức tách thửa trên địa bàn tỉnh nên căn cứ vào khoản 1 Điều 129 của Bộ luật Dân sự năm 2015, công nhận hiệu lực của một phần hợp đồng được ký kết giữa bà Đồng Thị L với ông Nguyễn Văn H ngày 06 tháng 11 năm 2018 đối với một phần thửa đất số 511, diện tích 147,9m2, tờ bản đồ số 14, loại đất ONT, đất tại ấp L, xã G.

Từ đó, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Đồng Thị L.

Đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu công nhận một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay ngày 06 tháng 11 năm 2018 giữa bà Đồng Thị L với ông Nguyễn Văn H đối với thửa số 581, diện tích 148,7m2, tờ bản đồ số 14, loại đất GDC, đất tại ấp L, xã G; Tuyên vô hiệu hợp đồng tặng cho giữa ông Nguyễn Văn H với bà Nguyễn Thị Kim T và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị Kim T đối với thửa số 581, diện tích 148,7m2, tờ bản đồ số 14, loại đất GDC, đất tại ấp L, xã G.

Tài liệu hồ sơ đã được thu thập đầy đủ khách quan được kiểm tra đánh giá trước phiên tòa, không có vi phạm về hình thức, không vi phạm về tố tụng;

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1.2] Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan xin vắng mặt nên căn cứ vào khoản 1 Điều 227 và khoản 1 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án vắng mặt họ.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn Điều 35, Điều 184, Điều 271, Điều 273, Điều 227 và Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015;

Căn cứ Điều 100 và Điều 166 của Luật đất đai 2013;

Căn cứ khoản 2 Điều 129, Điều 281, Điều 352, Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều 503 của Bộ luật dân sự 2015;

Căn cứ Nghị Quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao;

Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Đồng Thị L về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” với ông Nguyễn Văn H.

1.1 Công nhận hiệu lực của một phần hợp đồng được ký kết giữa bà Đồng Thị L với ông Nguyễn Văn H ngày 06 tháng 11 năm 2018 đối với một phần thửa đất số 511, diện tích 147,9m2, tờ bản đồ số 14, loại đất ONT, đất tại ấp L, xã G, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

1.2 Bà Đồng Thị L được quyền liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai, Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền để kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất đối với một phần thửa đất số 511, diện tích 147,9m2, tờ bản đồ số 14, loại đất ONT, đất tại ấp L, xã G, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Diện tích và vị trí đất theo Mãnh trích đo địa chính số 246-2022 do Công ty TNHH đo đạc nhà đất Trung Nghĩa đo vẽ ngày 20 tháng 6 năm 2022 được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đức Hòa duyệt vào ngày 28 tháng 6 năm 2022.

1.3 Văn phòng đăng ký đất đai, Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền căn cứ vào bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án để điều chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đương sự phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án.

2. Đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu công nhận một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay ngày 06 tháng 11 năm 2018 giữa bà Đồng Thị L với ông Nguyễn Văn H đối với thửa số 581, diện tích 148,7m2, tờ bản đồ số 14, loại đất GDC, đất tại ấp L, xã G, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An; Tuyên vô hiệu hợp đồng tặng cho giữa ông Nguyễn Văn H với bà Nguyễn Thị Kim T ngày 08/3/2021 đối với một phần thửa số 471, diện tích 183m2, tờ bản đồ số 14, loại đất trồng cây hàng năm, đất tại ấp L, xã G, huyện Đức Hòa được UBND xã G chứng thực ngày 08/3/2021; và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị Kim T đối với thửa số 581, diện tích 183m2, tờ bản đồ số 14, loại đất trồng cây hàng năm, đất tại ấp L, xã G, huyện Đức Hòa.

3.Về chi phí xem xét, thẩm định giá, chi phí trích đo bản vẽ: Bà Đồng Thị L đã tạm nộp với số tiền là 23.500.000đồng và đã chi phí xong và bà Đồng Thị L tự nguyện chịu chi phí trên.

4. Về án phí: Buộc ông Nguyễn Văn H chịu 300.000đồng án phí Dân sự sơ thẩm sung vào ngân sách Nhà nước.

Án xử sơ thẩm, đương sự có mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Riêng đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản sao bản án hoặc kể từ ngày niêm yết bản án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM