Bản án 57/2024/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nội dung bản án sơ thẩm:

Theo đơn khởi kiện ngày 20 tháng 12 năm 2022 và lời khai trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày:

Ngày 07/10/2022, giữa bà Lâm Thị Ngọc P và ông Trần V n N ký kết Hợp đồng đặt cọc tiền chuy n nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất đề ngày 07/10/2022, đ đảm bảo cho việc chuy n nhượng phần diện tích là 10.000m2 trong tổng diện tích 18.484m2, thuộc thửa đất số 1468, tờ bản đồ 26, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DC871869, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận số CS15595, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp cho ông Trần V n N vào ngày 03/12/2021, đất tọa lạc tại tổ C, ấp , xã A, thị xã B, tỉnh Bình Dương. Hai bên thỏa thuận giá chuy n nhượng là 11.900.000.000 đồng. Vào ngày 07/10/2022 bà P đặt cọc cho ông N số tiền 1.000.000.000 đồng, thông qua hình thức chuy n tiền vào số tài khoản 700004934247 của bà Trần Thị Ánh T – con của ông N. Thời gian thanh toán số tiền còn lại và hoàn tất thủ tục ký hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất tại V n phòng công chứng là vào ngày 07/12/2022. Nơi ký kết hợp đồng và giao nhận tiền, hai bên thỏa thuận bằng lời nói là tại V n phòng C1 thuộc ấp , xã A, thị xã B, tỉnh Bình Dương. Tại thời đi m ký kết hợp đồng đặt cọc, bà P được ông N thông báo quyền sử dụng đất trên thuộc đất quy hoạch S C, bà P vẫn đồng ý chuy n nhượng, do bà P không biết đất quy hoạch S C là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Ngày 07/12/2022, bà P cùng người làm chứng là ông Hồ Thanh T1 đến V n phòng Công chứng Nguyễn V n L (chỉ đến và ngồi trên xe, không vào v n phòng) đ thanh toán số tiền còn lại và ký hợp đồng chuy n nhượng. Tuy nhiên, khi đến không gặp ông N, bà P gọi điện cho ông N và được ông N thông báo qua điện thoại là đất không được tách thửa, nên không chuy n nhượng được. Lúc này bà P đề nghị ông N chuy n nhượng hết diện tích đất trong giấy chứng nhận hoặc chuy n nhượng diện tích hơn 10.000m2 thì bà P sẽ hỗ trợ thủ tục tách thửa trong thời gian từ 03 đến 06 tháng, ông N không đồng ý. Đồng thời, cũng trong ngày 07/12/2022, giữa ông N và bà P có lập v n bản th hiện nội dung đất không tách thửa được, bà P yêu cầu ông N trả tiền cọc và bồi thường tiền cọc, ông N không đồng ý, nên bà P khởi kiện ở Tòa án.

Theo đơn khởi kiện ngày 20/12/2022, bà P yêu cầu: Tuyên Hợp đồng đặt cọc ngày 07/10/2022 là vô hiệu; buộc ông Trần V n N có trách nhiệm hoàn trả cho bà Lâm Thị Ngọc P số tiền cọc 1.000.000.000 đồng và chịu trách nhiệm phạt cọc cho bà P số tiền 1.000.000.000 đồng. Tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông Lê Vũ Trọng thay đổi yêu cầu khởi kiện và xác định yêu cầu khởi kiện cụ th như sau: Tuyên Hợp đồng đặt cọc ngày 07/10/2022 ký kết giữa bà Lâm Thị Ngọc P với ông Trần V n N là vô hiệu. Buộc ông Trần V n N có trách nhiệm hoàn trả cho bà P số tiền cọc 1.000.000.000 đồng và tiền lãi với mức lãi 10%/n m tính trên số tiền 1.000.000.000 đồng, k từ ngày 07/10/2022 đến ngày 12/9/2023), với số tiền lãi là: 1.000.000.000 đồng x 10%/n m x 11 tháng 05 ngày = 93.055.054 đồng. Đối với yêu cầu ông N bồi thường 1.000.000.000 đồng, bà P rút lại, không yêu cầu Tòa án giải quyết.

Bị đơn ông Trần Văn N trình bày:

Ông N và bà Trần Thị C là vợ chồng. Ông và bà C đang sử dụng quyền sử dụng đất diện tích 18.484m2, thuộc thửa đất số 1468, tờ bản đồ 26, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DC871869, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận số CS15595, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp cho ông Trần V n N vào ngày 03/12/2021, đất tọa lạc tại tổ C, ấp , xã A, thị xã B, tỉnh Bình Dương.

Vào ngày 07/10/2022, giữa bà Lâm Thị Ngọc P và ông N ký kết Hợp đồng đặt cọc tiền chuy n nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất đề ngày 07/10/2022 đ đảm bảo cho việc chuy n nhượng phần diện tích là 10.000m2 trong tổng diện tích 18.484m2, thuộc thửa đất số 1468, tờ bản đồ 26. Hai bên thỏa thuận giá chuy n nhượng là 11.900.000.000 đồng. Ngày 07/10/2022 bà P đã đặt cọc cho ông số tiền 1.000.000.000 đồng, thông qua hình thức chuy n tiền vào số tài khoản 700004934247 của bà Trần Thị Ánh T – con của ông N, số tiền này bà T đã giao lại đủ cho ông N. Hai bên thỏa thuận thời gian thanh toán số tiền còn lại và hoàn tất thủ tục ký hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất tại V n phòng C1 thuộc ấp , xã A, thị xã B, tỉnh Bình Dương là vào ngày 07/12/2022.

Sau khi nhận tiền cọc, ông đến Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã B, tỉnh Bình Dương hỏi thủ tục tách thửa thì được nhân viên (ông không rõ họ tên) thông báo đất không tách thửa được, ông có thông báo lại nội dung này cho bà P biết. Đến ngày 07/12/2022 ông không đến V n phòng Công chứng Nguyễn V n L theo thỏa thuận do thửa đất không đủ điều kiện tách thửa; đồng thời cũng trong ngày 07/12/2022, giữa ông và bà P có lập v n bản th hiện nội dung đất không tách thửa được và đề nghị trả lại 1.000.000.000 đồng cho bà P, nhưng bà P không đồng ý nhận lại tiền cọc mà đề nghị ông phải bồi thường gấp đôi số tiền cọc, ông không đồng ý.

Nay với yêu cầu khởi kiện của bà P, ông N đồng ý hủy Hợp đồng đặt cọc ngày 07/10/2022 ký kết giữa ông với bà Lâm Thị Ngọc P liên quan đến thửa đất số thửa 1468, tờ bản đồ số 26, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DC871869, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận số CS15595, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp cho ông N vào ngày 03/12/2021 và ông đồng ý trả lại tiền cọc 1.000.000.000 đồng cho bà P; không đồng ý trả tiền phạt cọc 1.000.000.000 đồng, vì đất không tách thửa được chứ không phải lỗi do ông; trong trường hợp đất tách thửa được ông vẫn có nguyện vọng tiếp tục chuy n nhượng diện tích đất nêu trên cho bà P.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị C trình bày: Bà C và ông Trần V n N là vợ chồng. Bà C thống nhất với toàn bộ lời trình bày và yêu cầu của ông N, bà không có ý kiến, yêu cầu gì trong vụ án.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà Trần Thị Ánh T trình bày: Bà T là con của ông Trần V n N và bà Trần Thị C. Việc giao dịch đặt cọc, chuy n nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lâm Thị Ngọc P với ông Trần V n N, liên quan đến Hợp đồng đặt cọc chuy n nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đề ngày 07/10/2022 bà T không biết, không tham gia. Tuy nhiên, khi bà P giao tiền đặt cọc cho ông N thì chuy n khoản vào số tài khoản của bà mở tại Ngân hàng S Chi nhánh B, tài khoản số: 700004934247. Số tiền bà P chuy n đặt cọc và bà đã nhận là: 1.000.000.000 đồng; số tiền này bà đã giao lại đầy đủ cho ông N. Nay trong vụ án này bà không có ý kiến, yêu cầu gì.

Người làm chứng, ông Hồ Thanh T1 trình bày: Ông T1 là người giới thiệu bà P nhận chuy n nhượng quyền sử dụng diện tích là 10.000m2 trong tổng diện tích 18.484m2, thuộc thửa đất số 1468, tờ bản đồ 26 của ông N, với giá chuy n nhượng là 11.900.000.000 đồng. hi tiến hành thủ tục tách thửa, ông N có thông báo cho bà P biết đất không tách thửa được. Lúc này bà P yêu cầu ông N trả cọc và bồi thường tiền cọc, ông N không đồng ý nên hai bên xảy ra tranh chấp.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 111/2023/DS-ST ngày 12 tháng 9 n m 2023 của Tòa án nhân dân thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương, đã quyết định:

Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lâm Thị Ngọc P đối với bị đơn ông Trần V n N về việc: “tranh chấp hợp đồng đặt cọc”;

Tuyên bố giao dịch đặt cọc tại Hợp đồng đặt cọc tiền chuy n nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất đề ngày 07/10/2022 ký kết giữa bà Lâm Thị Ngọc P với ông Trần V n N, liên quan đến phần diện tích 10.000m2 trong tổng diện tích 18.484m2, thuộc thửa đất số 1468, tờ bản đồ 26, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DC871869, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận số CS15595, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp cho ông Trần V n N vào ngày 03/12/2021 là vô hiệu.

Buộc ông Trần V n N có nghĩa vụ trả cho bà Lâm Thị Ngọc P số tiền: 1.093.055.054 (một tỷ không tr m chín mươi ba triệu không tr m n m mươi l m nghìn không tr m n m mươi bốn) đồng, trong đó: tiền đặt cọc là 1.000.000.000 đồng, tiền lãi là 93.055.054 đồng.

Đình chỉ xét xử một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lâm Thị Ngọc P đối với ông Trần V n N liên quan đến yêu cầu ông Trần V n N có trách nhiệm phạt cọc với số tiền 1.000.000.000 (một tỷ) đồng.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về nghĩa vụ thi hành án, chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Sau khi có bản án sơ thẩm, ngày 26/9/2023 bị đơn ông Trần V n N có đơn kháng cáo một phần bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm không chấp nhận phần tiền lãi.

Quyết định kháng nghị số 17/QĐ-V S-DS ngày 25 tháng 9 n m 2023 của Viện trưởng Viện ki m sát nhân dân thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương kháng nghị một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 111/2023/DS-ST ngày 12 tháng 9 n m 2023 của Tòa án nhân dân thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương theo hướng sửa án sơ thẩm không chấp nhận phần tiền lãi.

Tại phiên tòa phúc thẩm: Nguyên đơn và bị đơn thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án như sau:

- Chấm dứt giao dịch đặt cọc tại Hợp đồng đặt cọc tiền chuy n nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất đề ngày 07/10/2022 ký kết giữa bà Lâm Thị Ngọc P với ông Trần V n N, liên quan đến phần diện tích 10.000 m2 trong tổng diện tích 18.484 m2, thuộc thửa đất số 1468, tờ bản đồ 26 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DC871869, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận số CS15595, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp cho ông Trần V n N ngày 03/12/2021.

- Ông Trần V n N đồng ý hoàn trả lại cho bà Lâm Thị Ngọc P số tiền 1.000.000.000 đồng (một tỷ đồng) tiền cọc đã nhận và hỗ trợ thêm cho bà P số tiền 40.000.000 đồng (bốn mươi triệu đồng), tổng cộng ông N phải trả cho bà P số tiền 1.040.000.000 đồng (một tỷ không tr m bốn mươi triệu đồng).

Ý kiến của Đại diện Viện i m sát tại phiên tòa:

Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.

Về nội dung: Tại Tòa án cấp phúc thẩm, các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án và thỏa thuận của các đương sự là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của pháp luật và không trái đạo đức xã hội nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần kháng nghị của Viện trưởng Viện ki m sát nhân dân thị xã Bến Cát, sửa bản án sơ thẩm, công nhận sự thỏa thuận của các đương sự.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, lời trình bày, tranh tụng của các đương sự tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện i m sát,

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

- Ông Trần V n N đồng ý hoàn trả lại cho bà Lâm Thị Ngọc P số tiền 1.000.000.000 đồng (một tỷ đồng) tiền cọc đã nhận và hỗ trợ thêm cho bà P số tiền 40.000.000 đồng (bốn mươi triệu đồng), tổng cộng ông N phải trả cho bà P số tiền 1.040.000.000 đồng (một tỷ không tr m bốn mươi triệu đồng).

- Án phí dân sự sơ thẩm bà Lâm Thị Ngọc P tự nguyện chịu nên Hội đồng xét xử ghi nhận sự tự nguyện của bà P.

[2] Xét thấy, tại cấp phúc thẩm, các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án, sự thỏa thuận các đương sự là hoàn toàn tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội nên Hội đồng xét xử phúc thẩm c n cứ Điều 300 Bộ luật Tố tụng dân sự sửa bản án sơ thẩm, công nhận sự thỏa thuận của các đương sự.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- C n cứ vào khoản 2 Điều 148, Điều 289, Điều 300, khoản 2 Điều 308, Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự;

- C n cứ Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 n m 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội hóa XIV quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Trần V n N, chấp nhận một phần kháng nghị của Viện trưởng Viện ki m sát nhân dân thị xã Bến Cát.

2. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 111/2023/DS-ST ngày 12 tháng 9 n m 2023 của Tòa án nhân dân thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

Ghi nhận sự tự nguyện thỏa thuận của nguyên đơn bà Lâm Thị Ngọc P và bị đơn ông Trần V n N như sau:

- Chấm dứt giao dịch đặt cọc tại Hợp đồng đặt cọc tiền chuy n nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất đề ngày 07/10/2022 ký kết giữa bà Lâm Thị Ngọc P với ông Trần V n N, liên quan đến phần diện tích 10.000m2 trong tổng diện tích 18.484m2, thuộc thửa đất số 1468, tờ bản đồ 26 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DC871869, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận số CS15595, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp cho ông Trần V n N ngày 03/12/2021.

- Ghi nhận sự nguyện của ông Trần V n N hoàn trả lại cho bà Lâm Thị Ngọc P 1.000.000.000 đồng (một tỷ đồng) tiền cọc đã nhận và hỗ trợ thêm cho bà P số tiền 40.000.000 đồng (bốn mươi triệu đồng), tổng cộng ông N phải trả cho bà P số tiền 1.040.000.000 đồng (một tỷ không tr m bốn mươi triệu đồng).

từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án nếu người phải thi hành án không thanh toán số tiền trên cho người được thi hành án thì hàng tháng người phải thi hành án thì còn phải trả cho người được thi hành án số tiền lãi theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự tương ứng với thời hạn và số tiền chậm trả.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Bà Lâm Thị Ngọc P phải chịu 2.300.000 đồng (hai triệu ba tr m nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ số tiền tạm ứng án phí 21.300.000 đồng (hai mươi mốt triệu ba tr m nghìn đồng) bà Lâm Thị Ngọc P đã nộp theo Biên lai thu số: AA/2021/0001643 ngày 11/01/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Trả lại cho bà P 19.000.000 đồng (mười chín triệu đồng).

4. Về án phí phúc thẩm: Ông Trần V n N phải chịu 300.000 đồng (ba tr m nghìn đồng) án phí dân sự phúc thẩm, được khấu trừ 300.000 đồng (ba tr m nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0012272 ngày 26/9/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

5. Các phần khác của Bản án dân sự sơ thẩm số 111/2023/DS-ST ngày 12 tháng 9 n m 2023 của Tòa án nhân dân thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật k từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự

Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật k từ ngày tuyên án./.