Bản án 57/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 24/7/2022 và đơn khởi kiện bổ sung ngày 30/3/2023 và các bản tự khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn Nguyễn Văn O, Thạch Thị H trình bày:

Năm 1994, vợ chồng ông O, bà H với bà Lâm Thị Ngọc Đ thống nhất, bà Đ chuyển nhượng cho ông O, bà H một phần đất chiều dài 27m, chiều ngang 22m; có tứ cận Đông giáp lộ nhỏ, Tây giáp Lâm Ngọc Đ, Nam giáp chị L, Bắc giáp chị Đ. Với giá tiền tính bằng 05 chỉ vàng. Đối với phần diện tích đất bà H đã mua đã chuyển nhượng lại Lê Văn B ½ diện tích vào năm 2016. Nay phần diện tích còn lại do bà Lâm Thị Ngọc Đ đứng tên thửa 679, tờ bản đồ số 7, diện tích 225m2; tọa lạc tại ấp Hương Phụ A, xã Đa Lộc, huyện Châu Thành, tỉnh Trà Vinh. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà H vẫn giữ và cất nhà ở ổn định từ lúc mua 1994 cho đến nay ổn định không ai tranh chấp. Bà H có đến nhà bà Đ nhờ ký thủ tục sang tên nhưng bà Đ đòi thêm số tiền 15.000.000đ bà mới chịu ký nên bà O không chấp nhận nên bà Đ không ký hợp đồng sang tên.

Nguyên đơn Nguyễn Văn O, Thạch Thị H yêu cầu bị đơn Lâm Thị Ngọc Đ tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất thửa 679, diện tích 225m2, tờ bản đồ số 7; tọa lạc ấp Hương Phụ A, xã Đa Lộc, huyện Châu Thành, tỉnh Trà Vinh.

- Theo bản khai và biên bản lấy lời khai ngày 30/3/2023 và trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn Lâm Thị Ngọc Đ trình bày:

Bà Lâm Thị Ngọc Đ thừa nhận có bán phần đất cho vợ chồng ông O, bà H, nguồn gốc đất của cha, mẹ để lại cho bà Đ; khi bán có làm giấy tay mua bán một phần đất chiều dài 27m, chiều ngang 22m; tọa lạc ấp Hương Phụ A, xã Đa Lộc, huyện Châu Thành, tỉnh Trà Vinh. Phần đất bán hiện nay bà H đang cất nhà ở từ đó cho đến nay; bà Đ không có yêu cầu đòi lại đất vì đã bán rồi. Nay bà Đ đồng ý ký sang tên cho bà H, ông O vì đất đã bán nhưng bà H hứa cho 15.000.000đ thì bà H phải giữ lời.

- Theo bản khai và biên bản lấy lời khai ngày 30/3/2023 và trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn Tr trình bày:

Ông Trần Văn Tr thừa nhận có bán phần đất cho bà H, ông O năm 1994, bà H đã cất nhà ở cho đến nay chưa sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Tr đồng ý ký sang tên nhưng bà H phải cho ông 15.000.000đ.

- Đối với việc thẩm định: Theo sơ đồ khu đất đã thẩm định theo Công văn số: 139/CNHCT ngày 10/02/2023 đã thể hiện: Khu vực đất nguyên đơn ông O, bà H nhận chuyển nhượng và đang sử dụng diện tích thực đo là 317,8m2. Trên đất có căn nhà cấp 4 do ông O, bà H cất năm 2010 và sử dụng cho đến nay.

- Tại phiên tòa hôm nay: Nguyên đơn vẫn giữ yêu cầu khởi kiện; Bị đơn Lâm Thị Ngọc Đ; người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đứng về phía bị đơn ông Trần Văn Tr, Đặng Khánh Th, Đặng Thanh H vắng mặt không lý do và không có ý kiến phản bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

- Ý kiến của kiểm sát viên: về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử trong quá trình giải quyết vụ án đã thực hiện đúng quy định pháp luật. Về nội dung vụ án: Vị đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng và công nhận cho ông O, bà H được quyền sử dụng đất diện tích thực đo 317,8m2, thuộc thửa 679, tờ bản đồ số 7; tọa lạc ấp Hương Phụ A, xã Đa Lộc, huyện Châu Thành, tỉnh Trà Vinh.

Các đương sự phải chịu chi phí thẩm định, định giá và án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử xét thấy:

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn ông O, bà H với bị đơn Lâm Thị Ngọc Đ, ông Trần Văn Tr là có thật, hai bên đã thừa nhận có giao dịch có làm giấy tay “Tờ sang nhượng” vào tháng 12 năm 1994; nguyên đơn ông O, bà H có giao tiền tính bằng vàng 05 chỉ vàng và bị đơn có giao đất cho nguyên đơn sử dụng cho đến nay nhưng nguyên đơn ông O, bà H chưa thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất. Căn cứ vào Điều 92 Bộ Luật tố tụng dân sự: những tình tiết, sự kiện không phải chứng minh.

Từ cơ sở phân tích trên Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và lời đề nghị của kiểm sát viên là có căn cứ;

Nguyên đơn không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Buộc bị đơn Lâm Thị Ngọc Điệp phải chịu 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng: Khoản 3 Điều 26; khoản 1 Điều 35; khoản 1 Điều 39; Điều 91, 92,147, Điều 157, 165 và khoản 1, 2 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Áp dụng: Khoản 2 Điều 129; Điều 158 của Bộ luật dân sự năm 2015.

Áp dụng: Các Điều 100, 179, 203 của Luật đất đai năm 2013.

Áp dụng Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Nguyễn Văn O, Thạch Thị H.

+ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc:“Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn ông O, bà H với bị đơn bà Đ;

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Nguyễn Văn O, Thạch Thị H được quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất thực đo là 317,8m2, thuộc thửa 679, tờ bản đồ số 7; tọa lạc ấp Hương Phụ A, xã Đa Lộc, huyện Châu Thành, tỉnh Trà Vinh. Có tứ cận:

Hướng Nam giáp thửa 2272 kích thước 10,83m;

Hướng Bắc giáp đường bê tông kích thước 11,12m;

Hướng Đông giáp thửa 2273 kích thước 28,78m;

Hướng Tây giáp thửa 2270 kích thước 18,97m; giáp thửa 2271 kích thước 9,41m;

(Có sơ đồ khu đất kèm theo sơ đồ số: 139/CNHCT ngày 10/02/2023).

Nguyên đơn ông O, bà H liên hệ với cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục cấp giấy quyền sử dụng đất diện tích 317,8m2 theo Quyết định của bản án này.

2. Về chi phí thẩm định, định giá: Tổng chi phí thẩm định, định giá là 3.000.000đ; nguyên đơn đồng ý chịu chi phí đo đạc; nguyên đơn Thạch Thị H đã nộp tạm ứng và chi xong.

3. Về án phí: Buộc bị đơn Lâm Thị Ngọc Đ phải chịu 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm; nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh Trà Vinh.

4. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Đối với các đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết công khai tại nơi cư trú để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh xét xử lại theo thủ tục phúc thẩm.

Trường hợp quyết định được thi hành theo qui định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các điều 6,7,7a,7b và điều 9 luật thi hành án dân sự thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM