Bản án 57/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện đề ngày 29/10/2020, lời trình bày tại Tòa án, nguyên đơn bà Nguyễn Thị S trình bày:

Vào ngày 18/4/2018, bà có xác lập hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Nguyễn Văn N với diện tích 78,8m2 thuộc thửa số 131 tờ bản đồ số 10, tọa lạc ấp 2, xã Tân Nghĩa, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp, giá trị hợp đồng chuyển nhượng là 400.000.000 đồng (bốn trăm triệu đồng, Sau khi ký hợp đồng ông N đã nhận tiền đặt cọc là 50.000.000 đồng, số tiền còn lại thỏa thuận bà S sẽ trả khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, ông N hứa sẽ hoàn thành thủ tục trong khoảng thời gian từ 02 đến 03 tháng nhưng đến nay đã hơn 02 năm mà ông N vẫn chưa thực hiện. Thửa đất đang tranh chấp hiện ông N đang sử dụng nhưng người đứng tên quyền sử dụng đất lại là ông Nguyễn Văn Bình. Việc ông Bình đang đứng tên quyền sử dụng đất tranh chấp là do trước đây ông N và ông Bình tự hoán đổi nền cho nhau nhưng không làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định. Nay ông Bình đã chết, người thừa kế của ông Bình là chị Nguyễn Thị Cẩm B.

Do ông N không thực hiện thủ tục chuyển nhượng nên bà S đã gửi đơn đến chính quyền địa phương yêu cầu hòa giải nhưng không thành. Do đó, bà S khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Văn N và anh Nguyễn Vũ L phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với diện tích 78,8m2 thuộc thửa số 131, tờ bản đồ số 10, tọa lạc tổ 8, ấp 2, xã Tân Nghĩa, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.

Nhận thấy hợp đồng chuyển nhượng không thể thực hiện được nên nay bà S thay đổi yêu cầu khởi kiện, bà yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng là ông Nguyễn Văn N và bên nhận chuyển nhượng là bà Nguyễn Thị S được xác lập bằng tờ “Giấy xang nhượng nhà ở và đất” và tờ “Biên nhận” cùng đề ngày 18/4/2018. Yêu cầu ông N và anh L phải trả lại cho bà số tiền cọc là 50.000.000 đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại cho bà số tiền là 30.000.000 đồng, tổng cộng là 80.000.000 đồng (tám mươi triệu đồng); đồng thời yêu cầu ông N và anh L phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ ngay và phải trả một lần đối với số tiền 80.000.000 đồng (tám mươi triệu đồng).

Về án phí và chi phí tố tụng: Bà Nguyễn Thị S tự nguyện chịu toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm và chịu toàn bộ chi phí tố tụng.

* Bị đơn ông Nguyễn Văn N trình bày như sau:

- Ông thừa nhận lời trình bày của phía nguyên đơn là đúng, ông có chuyển nhượng cho bà S diện tích đất thuộc thửa số 131, tờ bản đồ số 10, tọa lạc tổ 8, ấp 2, xã Tân Nghĩa, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp với giá là 400.000.000 đồng, ông đã nhận tiền đặt cọc là 50.000.000 đồng. Phần đất này do ông hoán đổi với thửa đất của ông Bình nhưng chưa làm thủ tục sang tên nên không thể thực hiện được thủ tục chuyển nhượng cho bà S như đã thỏa thuận, hiện tại phần đất này ông vẫn đang sử dụng nhưng người đứng tên đất là chị Nguyễn Thị Cẩm B (là con của ông Bình).

Nhận thấy hợp đồng này không thể thực hiện được nên nay ông N đồng ý theo yêu cầu của nguyên đơn, ông đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông và bà Nguyễn Thị S, đồng thời ông cũng đồng ý trả lại cho bà S số tiền cọc đã nhận là 50.000.000 đồng và bồi thường thiệt hại cho bà S số tiền 30.000.000 đồng, tổng cộng là 80.000.000 đồng (tám mươi triệu đồng). Việc bà S chịu toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng thì ông N vẫn đồng ý.

* Đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là chị Nguyễn Thị Cẩm B và anh Nguyễn Vũ L đã được Tòa án tống đạt Thông báo phiên họp công khai chứng cứ và hòa giải, Quyết định đưa vụ án ra xét xử và Quyết định hoãn phiên tòa, Thông báo kết quả phiên họp cùng các giấy triệu tập hợp lệ nhưng đều vắng mặt tại các phiên hòa giải cũng như phiên tòa sơ thẩm. Riêng anh Nguyễn Vũ L có tham gia phiên hòa giải vào ngày 30/3/2021, anh L cũng thống nhất với ý kiến của ông N, anh L nhận thấy cũng có một phần trách nhiệm nên đã đồng ý liên đới với ông N trả số tiền 80.000.000 đồng (tám mươi triệu đồng) theo yêu cầu của bà S; đối với việc bà S tự nguyện chịu chi phí tố tụng và án phí thì anh L cũng đồng ý.

* Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cao Lãnh phát biểu ý kiến:

- Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử cũng như việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng dân sự kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định.

- Về nội dung vụ án:

Do nguyên đơn đã tự nguyện rút lại một phần yêu cầu của mình về việc buộc ông N và anh L phải liên đới trả lại ngay một lần đối với số tiền 80.000.000 đồng, xét thấy sự tự nguyện rút lại một phần yêu cầu của nguyên đơn là phù hợp với quy định tại Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận.

Đối với các nội dung còn lại, các đương sự đã tự nguyện thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ nội dung. Căn cứ các Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều 503 và Điều 585; đề nghị xét xử theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị S, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 18/4/2018 giữa bà Nguyễn Thị S và ông Nguyễn Văn N đối với diện tích 78,8m2 thuộc thửa số 131 tờ bản đồ số 10, tọa lạc ấp 2, xã Tân Nghĩa, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp; buộc ông Nguyễn Văn N, anh Nguyễn Vũ L phải có trách nhiệm liên đới trả cho bà Nguyễn Thị S số tiền 80.000.000 đồng (tám mươi triệu đồng).

* Kèm theo đơn khởi kiện, nguyên đơn bà Nguyễn Thị S đã giao nộp cho Tòa án Bản gốc “Giấy xang nhượng nhà ở và đất” và tờ “Biên nhận” cùng đề ngày 18/04/2018. Ông Nguyễn Văn N và anh Nguyễn Vũ L đã được Tòa án triệu tập để được tiếp cận, công khai chứng cứ mà nguyên đơn đã giao nộp, ông N và anh L cũng thừa nhận chứng cứ mà bà S giao nộp là đúng và không yêu cầu sao chụp lại nên các chứng cứ mà nguyên đơn đã giao nộp là tình tiết không cần phải chứng minh.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, lời trình bày và yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, lời trình bày của bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, Hội đồng xét xử nhận định:

Do hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà S và ông N không thể thực hiện được nên hai bên đã tự nguyện thỏa thuận giải quyết hậu quả của việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau: Ông Nguyễn Văn N và Nguyễn Vũ L đồng ý có trách nhiệm liên đới trả lại cho bà Nguyễn Thị S số tiền đặt cọc là 50.000.000 đồng và bồi thường thiệt hại do hợp đồng không thực hiện được với số tiền là 30.000.000 đồng; tổng cộng số tiền mà ông N và anh L phải liên đới trả cho bà S là 80.000.000 đồng (tám mươi triệu đồng). Xét thấy sự tự nguyện thỏa thuận của các đương sự là phù hợp nên chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 500; Điều 501; Điều 502; Điều 503 và Điều 585 của Bộ luật dân sự;

Căn cứ Điều 26; Điều 35; Điều 39; Điều 92; Điều 147; Điều 157; Điều 235; Điều 244, Điều 227, Điều 228 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 167; Điều 188 của Luật Đất đai;

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn bà Nguyễn Thị S.

- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập ngày 18/4/2018 giữa bà Nguyễn Thị S và ông Nguyễn Văn N đối với diện tích 78,8m2 thuộc thửa số 131 tờ bản đồ số 10, tọa lạc ấp 2, xã Tân Nghĩa, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.

- Ghi nhận sự tự nguyện của các đương sự, ông Nguyễn Văn N và anh Nguyễn Vũ L phải có trách nhiệm liên đới trả cho bà Nguyễn Thị S số tiền 80.000.000 đồng (tám mươi triệu đồng).

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự.

2. Đình chỉ một phần yêu cầu của bà Nguyễn Thị S đối với việc yêu cầu ông Nguyễn Văn N và anh Nguyễn Vũ L trả ngay và trả một lần đối với số tiền 80.000.000 đồng.

3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 2.437.571 đồng, bà Nguyễn Thị S tự nguyện chịu, bà S đã nộp và đã chi xong.

4. Về án phí: Tiền án phí dân sự sơ thẩm là 4.000.000 đồng (bốn triệu đồng), bà Nguyễn Thị S tự nguyện chịu, khấu trừ số tiền tạm ứng án phí mà bà S đã nộp là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0012036 ngày 21/12/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cao Lãnh. Như vậy bà S còn phải nộp tiếp số tiền là 3.700.000 đồng (ba triệu bảy trăm nghìn đồng).

- Đương sự có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đối với đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.

- Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.