Bản án 567/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

­ Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:"

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:" Bà!!!!!Phan!Thị!Liên!

Các"Thẩm"phán:"

Ông!!!Đỗ!Giang!

Ông!!!Nguyễn!Tiến!Dũng!!!

­ Thư"ký"phiên"tòa:"Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!Nga"-!Thư!ký!Tòa!án!nhân! dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh."

­ Đại" diện" Viện" kiểm" sát" nhân" dân" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh:" Ông!! Nguyễn!Văn!Hoàng!-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Ngày!11/6/2018!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!số! 131!Nam!Kỳ!Khởi!Nghĩa,!phường!Bến!Thành,!Quận!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! đã! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số! 586/2017/TL-DSPT! ngày! 06/11/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về!“Tranh! chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”.!!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!301/2017/DSST!ngày!29/9/2017!của!Tòa!án! nhân!dân!huyện!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!2225/2018/QĐPT-DS! ngày!16/5/2018!giữa:!

­ Nguyên"đơn:!Ông!Nguyễn!Minh!D,!sinh!năm!1954!(vắng"mặt)!

Địa!chỉ:!06!Đường!B,!Phường!4,!thành!phố!V,!tỉnh!Trà!Vinh.!

Địa!chỉ!liên!lạc:!449/A3!Đường!L,!Phường!5,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

Người"đại"diện"hợp"pháp"của"nguyên"đơn:"

1/! Ông! Nguyễn! Văn! C,! sinh! năm! 1956;! địa! chỉ:! 449/A3! Đường! L,! Phường!5,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền! (Văn!bản!ủy!quyền!số!6238,!quyển!số!V/2015,!ngày!09/11/2015!tại!Văn!phòng! công!chứng!PV,!thị!xã!V,!tỉnh!Trà!Vinh).!(có"mặt)!

2/!Ông!Trịnh!Duy!T,!sinh!năm!1988;!địa!chỉ:!52/7!Đường!E,!Phường!Q,! Quận!F,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!(Văn!bản!ủy! quyền!số!6757,!quyển!số!VI/2015,!ngày!03/12/2015!tại!Văn!phòng!công!chứng! PV,!thị!xã!V,!tỉnh!Trà!Vinh).!(có"mặt)! ­ Bị"đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!T,!sinh!năm!1945!(xin"vắng"mặt)! Địa!chỉ:!85!ấp!3,!xã!K,!huyện!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! ­ Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"" 1/!Ông!Nguyễn!Thanh!P,!sinh!năm!1973!(vắng"mặt)! 2/!Bà!Vương!Thị!Q,!sinh!năm!1983!(vắng"mặt)! Cùng!địa!chỉ:!29!Đường!G,!Khu!dân!cư!P,!ấp!3,!xã!P,!huyện!A,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.! Người"đại"diện"hợp"pháp"của!ông"P"và"bà"Q:!Ông!Vũ!Hữu!Thiên!A,!sinh! năm!1971;!địa!chỉ:!C11-09!Chung!cư!M,!Phường!N,!Quận!F,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh;!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!(Văn!bản!ủy!quyền!số!1543,!quyển!số!1,! ngày!19/01/2018!tại!Văn!phòng!công!chứng!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh).!(có"mặt)! ­ Người"làm"chứng:" 1/!Ông!Nguyễn!Năng!Y,!sinh!năm!1979!(có"mặt)! Địa!chỉ:!424A!Nguyễn!Thị!Thập,!Phường!Q,!Quận!F,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! 2/!Ông!Lê!Hoàng!Z,!sinh!năm!1974!(có"mặt)! Địa!chỉ:!115!ấp!2,!xã!K,!huyện!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

* Theo"đơn"khởi"kiện"ngày"10/11/2015"và"trong"quá"trình"hòa"giải,"xét" xử"vụ"án"ông"Nguyễn"Văn"C"và"ông"Trịnh"Duy"T"đại"diện"theo"ủy"quyền"của" ông"Nguyễn"Minh"D"trình"bày:"" Năm!2007!thông!qua!ông!Lê!Hoàng!Z!và!ông!Nguyễn!Văn!M,!ông!D!biết! được!bà!Nguyễn!Thị!T!có!nhu!cầu!chuyển!nhượng!lô!đất!khoảng!6.000m2!(thực! tế!5.695m2)!tại!xã!K,!huyện!A!thuộc!các!thửa!444,!606,!605,!608,!442!tờ!bản!đồ! số!02,!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!A!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!398/QSDĐ!ngày!07/5/1994.!Ông!D!muốn!chuyển!nhượng!đất!của!bà!T! nên!giao!cho!ông!Nguyễn!Năng!Y!đến!gặp!bà!T!để!thương!lượng,!sau!khi!thống! nhất!giá!cả,!ông!D!đồng!ý!nhận!chuyển!nhượng!với!giá!600.000đ/m2,!thành!tiền! là!3.350.000.000đ!(Ba!tỷ!ba!trăm!năm!mươi!triệu!đồng).!Do!không!có!hộ!khẩu! tại!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nên!ông!D!nhờ!người!cháu!ruột!là!Nguyễn!Thanh!P!! và!vợ!là!Vương!Thị!Q!đứng!tên!chuyển!nhượng!đất!với!bà!T!giùm!cho!ông,!ông! D!đã!chuyển!số!tiền!3.350.000.000đ!cho!ông!Nguyễn!Năng!Y!giao!cho!bà!T.!Bà! T!đi!cùng!với!vợ!chồng!ông!P,!bà!Q!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng!tại!Ủy!ban!nhân! dân!xã!K.! Ngày!27/8/2009!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!A!cấp!thông!tin!bổ!sung!quyền! sử!dụng!đất!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!bà!T!cắt!giảm!3.986m2!đã! chuyển! nhượng! cho! ông! P,! bà! Q.! Phần! diện! tích! còn! lại! vẫn! nằm! trong! giấy! chứng!nhận!của!bà!T.!!

Năm!2010,!do!diện!tích!đất!trên!thuộc!dự!án!ngầm!hóa!đường!điện!220KV! A!-!TD!nên!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!A!đã!ban!hành!quyết!định!thu!hồi!số!1085,! 1086,!1087!ngày!18/11/2011!thu!hồi!diện!tích!3.986m2!do!vợ!chồng!P,!Q!đứng! tên!giùm!cho!ông!D.!

Tại! Bảng! chiết! tính! số! 28/HĐBT! ngày! 22/11/2011! và! Quyết! định! bồi! thường!hỗ!trợ!số!599/QĐ-UBND!ngày!19/12/2011!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện! A!xác!định!tổng!diện!tích!đất!thu!hồi!giải!tỏa!là!3.986m2,!tổng!tiền!đền!bù!hỗ!trợ! là!2.945.525.500đ.!Ngày!29/8/2012!P,!Q!đã!nhận!số!tiền!đền!bù!hỗ!trợ!tại!phiếu! chi!C0602!số!tiền!là!2.945.525.500đ!mà!không!thông!báo!cho!ông!D!biết,!chỉ!khi! nghe!ông!Nguyễn!Năng!Y!thông!báo!thì!ông!D!mới!biết!được.!Ông!D!đã!gặp! ông!P,!bà!Q!để!đòi!lại!số!tiền!trên!nhưng!họ!không!trả!nên!ông!D!đã!khởi!kiện!bà! T!yêu!cầu!bà!trả.!

Tại!Tòa,!bà!T!cho!biết!bà!chỉ!nhận!số!tiền!đền!bù!phần!đất!còn!lại!nằm! trong!giấy!chứng!nhận!tên!bà!T,!số!tiền!là!270.600.000đ!bà!T!đồng!ý!trả!lại!cho! ông!D!số!tiền!này!vì!phần!đất!này!bà!đã!chuyển!nhượng!cho!ông!D.!!

Ngày!10/8/2017!ông!D!có!đơn!khởi!kiện!bổ!sung!yêu!cầu!ông!P!bà!Q!trả! lại!cho!ông!số!tiền!đền!bù!mà!hai!người!đã!nhận!trong!dự!án!Ngầm!hóa!đường! điện!220KV!A!-!TD!là!2.945.525.500đ.!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!ông!D!chỉ!yêu!cầu!giải!quyết!buộc!ông!P!bà!Q!trả! lại!cho!ông!số!tiền!đền!bù!mà!hai!người!đã!nhận!trong!dự!án!Ngầm!hóa!đường! điện!220KV!A-!TD!là!2.945.525.500đ!là!tiền!nhận!hỗ!trợ!đối!với!diện!tích!đất! ông!P!–!bà!Q!đứng!tên!giùm!cho!ông!D,!trả!một!lần!ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực! pháp!luật.!!

* Theo"bản"tự"khai"và"các"biên"bản"hòa"giải,"bà"Nguyễn"Thị"T"trình" bày:"

Khoảng!tháng!10/2007!qua!sự!giới!thiệu!của!ông!Nguyễn!Văn!M!(em!ruột! bà!T)!và!ông!Lê!Hoàng!Z,!bà!có!chuyển!nhượng!các!thửa!đất!số!444,!606,!605,! 608! và! 442,! tờ! bản! đồ! số! 2! xã! K,! huyện! A! giá! chuyển! nhượng! 600.000đ/m2,! người! thanh! toán! tiền! đặt! cọc! 300.000.000đ! cho! bà! là! ông! Nguyễn! Năng! Y.! Ngày!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!bà!T!ký!với!ông!Nguyễn!Năng!Y!nhưng!tên! người!nhận!chuyển!nhượng!tên!hợp!đồng!là!Nguyễn!Thanh!P!!và!Vương!Thị!Q.! Các!thửa!đất!nêu!trên!nằm!trong!dự!án!bồi!thường!vợ!chồng!ông!P,!bà!Q!đứng! tên!và!nhận!tiền!bồi!thường!bao!nhiêu!bà!không!biết.!

Phần!của!bà!T!đến!Ban!bồi!thường!nhận!tiền!vì!thửa!đất!của!bà!T!chưa! đăng!ký!trong!giấy!chứng!nhận!và!khi!nhận!tiền!bà!T!nhờ!ông!M!gọi!điện!thoại! cho! ông! Y! để! giao! tiền! và! thửa! đất! đó! bà! T! chuyển! nhượng! rồi,! số! tiền! là! 270.600.000đ.!Ông!Y!nhận!tiền!và!đã!trả!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! cho!bà!T.!!!!

* Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"Ông"Nguyễn"Thanh"P"và"bà" Vương"Thị"Q"vắng"mặt"không"rõ"lý"do"mặc"dù"đã"được"Tòa"án"tống"đạt"hợp"lệ" tất"cả"các"văn"bản"tố"tụng"tại"nơi"ông"bà"cư"trú." * Người"làm"chứng"ông"Nguyễn"Năng"Y"trình"bày:"" Ông!Y!là!cháu!gọi!ông!Nguyễn!Minh!D!là!cậu!ruột,!ông!Nguyễn!Thanh!P!! là!cháu!gọi!ông!D!là!chú!ruột.!Do!ông!D!ở!xa!nên!việc!kinh!doanh!mua!bán!nhà! đất!tại!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ông!giao!toàn!quyền!cho!ông!Y!và!ông!P.!Trong! mối!quan!hệ!mua!bán!với!bà!Nguyễn!Thị!T,!ông!Y!là!người!trực!tiếp!đứng!ra! thương!lượng,!đặt!cọc,!ký!kết!hợp!đồng!với!bà!T,!ông!Y!nhận!tiền!của!ông!D!và! trực!tiếp!trả!tiền!mua!đất!cho!bà!T.!Sau!đó,!do!công!việc!nên!ông!Y!đã!yêu!cầu! ông!D!để!vợ!chồng!ông!P,!bà!Q!đứng!tên!giùm!ông!D!trên!giấy!tờ!mua!bán!đất! với!bà!T.! * Người"làm"chứng"ông"Lê"Hoàng"Z"trình"bày:"" Năm!2007!ông!Lê!Hoàng!Z!và!ông!Nguyễn!Văn!M!có!giới!thiệu!cho!ông! Nguyễn!Minh!D!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!của!bà!Nguyễn!Thị!T.! Toàn!bộ!quá!trình!gặp!gỡ!thỏa!thuận,!đặt!cọc!và!thanh!toán!đều!do!ông!Nguyễn! Năng!Y!trực!tiếp!thực!hiện!với!mẹ!con!bà!T,!ông!Nguyễn!Minh!D!đưa!tiền!cho! ông!Y!trả!cho!bà!T,!ông!Nguyễn!Thanh!P!và!bà!Vương!Thị!Q!chỉ!là!người!đứng! tên!giùm!ông!D!trên!giấy!tờ!chuyển!nhượng.!! * Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"huyện"A"phát"biểu:"" Thẩm!phán,!Hội!thẩm!nhân!dân!và!những!người!tham!gia!tố!tụng!đã!chấp! hành!nghiêm!chỉnh!về!pháp!luật!tố!tụng.!Về!nội!dung:!đề!nghị!Tòa!án!chấp!nhận! yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!! * Tại"bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số"301/2017/DS-ST"ngày"29/9/2017"của" Tòa"án"nhân"dân"huyện"A"đã"quyết"định:"" Đình!chỉ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!đối!với!bà!Nguyễn!Thị!T!! Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.! Xác!định!ông!Nguyễn!Thanh!P!và!bà!Vương!Thị!Q!có!đứng!tên!giùm!ông! Nguyễn!Minh!D!để!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!của!bà!Nguyễn!Thị! T!và!đã!nhận!tiền!hỗ!trợ!là!2.945.525.500đ!cho!phần!diện!tích!đứng!tên!giùm! ông!D!là!thuộc!thửa!442,!444,!606!tờ!bản!đồ!số!29!theo!tài!liệu!02/CT-UB!xã!K,! huyện!A!trong!dự!án!Ngầm!hóa!đường!điện!220KV!A!-!TD.! Buộc!ông!Nguyễn!Thanh!P!!bà!Vương!Thị!Q!có!nghĩa!vụ!liên!đới!hoàn!trả! cho!ông!Nguyễn!Minh!D!số!tiền!2.945.525.500đ.! Thi!hành!một!lần!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!tại!cơ!quan! thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.! Ngoài!ra!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!phần!án!phí,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án!và! quyền!kháng!cáo!của!các!bên!đương!sự!theo!quy!định!của!pháp!luật.!!! Ngày! 11/10/2017! Tòa! án! nhân! dân! huyện! A! tống! đạt! bản! án! cho! ông! Nguyễn!Thanh!P!và!bà!Vương!Thị!Q.! Ngày!20/10/2017!ông!Nguyễn!Thanh!P!nộp!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án! sơ!thẩm.!

* Tại"phiên"tòa"phúc"thẩm:""

­ Ông"Vũ"Hữu"Thiên"A"–"đại"diện"cho"ông"Nguyễn"Thanh"P"và"bà"Vương" Thị"Q"trình"bày:""

Giao!dịch!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!P,!bà!T!là!giao!dịch! độc!lập!so!với!giao!dịch!của!bà!T!với!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Minh!D,!có!thể! bà!T!bán!cho!hai!người!cùng!các!thửa!đất,!do!lúc!đầu!tại!Tòa!án!sơ!thẩm!ông!P! bà!Q!thấy!không!liên!quan!nên!không!đến!Tòa.!Ông!P,!bà!Q!chưa!hề!nhận!thông! báo!bổ!sung!nào!về!yêu!cầu!của!ông!D!nên!không!đồng!ý!quyết!định!của!bản!án! sơ!thẩm,!yêu!cầu!sửa!án!sơ!thẩm!là!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Nguyễn! Minh!D.!!

­ Ông"Trịnh"Duy"T"–"đại"diện"ông"Nguyễn"Minh"D"trình"bày:""

Ông!Nguyễn!Năng!Y!thừa!nhận!ông!Y!giao!dịch!chuyển!nhượng!đất!với! bà!T!là!nhận!giao!dịch!giùm!cho!ông!Nguyễn!Minh!D.!Ông!Y!giao!nhận!tiền!cho! bà!T!chuyển!nhượng!5!thửa!đất!trong!đó!có!3!thửa!được!cập!nhật!sang!tên!cho! ông!P!bà!Q,!còn!2!thửa!còn!tên!bà!T!nên!bà!T!khi!nhận!tiền!bồi!thường!đã!giải! quyết!trả!lại!bằng!tiền!cho!ông!D,!ông!D!đã!rút!yêu!cầu!này!đối!với!bà!T!từ!ở!cấp! sơ!thẩm.!Còn!ông!P,!bà!Q!đã!nhận!tiền!do!nhà!nước!bồi!thường!vì!đất!vướng!quy! hoạch!do!Ngầm!hóa!lưới!điện!hơn!2!tỷ!9!từ!mấy!năm!nay!không!chịu!giao!trả! ông!D,!nên!ông!đại!diện!yêu!cầu!ông!bà!phải!trả!lại!cho!ông!D.!

­ Ông"Nguyễn"Văn"C"–"đại"diện"ông"Nguyễn"Minh"D"trình"bày:!

Thống!nhất!lời!trình!bày!của!ông!Trịnh!Duy!T.!

­ Ông"Nguyễn"Năng"Y"trình"bày:""

Ông! giao! dịch! chuyển! nhượng! đất! với! bà! T! là! giúp! cho! ông! D,! vì! ông! không!có!hộ!khẩu!tại!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nên!trao!đổi!với!ông!D!và!thống! nhất!nhờ!ông!P!bà!Q!đứng!tên!bên!nhận!chuyển!nhượng.!Do!vậy!trong!giấy!tay! chuyển!nhượng!ông!ghi!tên!P!nhưng!do!chính!ông!ký!tên!và!ông!A!đại!diện!tại! phiên!tòa!hôm!nay!đã!thừa!nhận.!Do!đất!chỉ!có!3!thửa!sang!tên!được!nên!tên!ông! P!bà!Q!được!cập!nhật!sang!tên!trong!giấy!chứng!nhận!của!bà!T,!còn!2!thửa!vẫn! còn!tên!bà!T!nên!bà!T!nhận!tiền!bồi!thường!và!giao!trả!cho!ông!D!rồi.!Còn!ông!P! bà!Q!nhận!tiền!bồi!thường!nhưng!không!giao!trả!cho!ông!D!nên!ông!D!mới!kiện! ra!Tòa.!Nay!ông!thấy!ông!P!bà!Q!phải!trả!tiền!nhận!từ!Ban!bồi!thường!lại!cho! ông!D!là!hợp!lý!vì!tiền!mua!đất!hoàn!toàn!của!ông!D.!Chữ!ký!trong!giấy!nộp!tiền! thu!nhập!chuyển!nhượng!và!thuế!trước!bạ!do!ông!đóng!còn!ký!do!bà!G!làm!dịch! vụ!ký!thay,!chứ!không!phải!chữ!ký!của!ông!P.!

­ Ông"Lê"Hoàng"Z"trình"bày:""

Tờ!thỏa!thuận!đặt!cọc!lập!giữa!bà!T!và!ông!Y!ngày!27/10/2007!do!ông!Y! chuyển!nhượng!đất!giúp!cho!ông!D!và!nhờ!ông!P!đứng!tên!giùm,!ông!Z!là!người! làm!chứng.!Từng!đợt!giao!nhận!tiền!giữa!ông!Y,!bà!T!ông!đều!chứng!kiến!từ!đầu! đến!ngày!giao!nhận!tiền!lần!sau!cùng,!ông!đều!có!ký!tên!trong!tờ!thỏa!thuận!đặt! cọc!này.!! ­ Đại" diện" Viện" Kiểm" sát" nhân" dân" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh" phát" biểu"ý"kiến:"" Quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!giai!đoạn!phúc!thẩm,!Thẩm!phán,!Hội!đồng! xét!xử,!Thư!ký!và!những!người!tham!gia!tố!tụng!đã!tuân!thủ!đúng!theo!quy!định! của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015.! Về!nội!dung:!Bên!đại!diện!nguyên!đơn!và!người!làm!chứng!trình!bày!là! đúng!phù!hợp!với!các!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ,!ông!P!bà!Q!chỉ!là!người!đứng!tên! giùm!đất!chuyển!nhượng!cho!ông!D!từ!bà!T,!có!giấy!đặt!cọc,!có!việc!giao!nhận! tiền!mua!đất!giao!từng!đợt!được!bà!T!thừa!nhận!và!người!làm!chứng!thừa!nhận! có!chứng!kiến.!Ông!P,!bà!Q!không!có!chứng!cứ!gì!chứng!minh!bằng!giấy!tờ!giao! nhận! tiền! với! bà! T.! Khi! nhà! nước! bồi! thường! tiền! do! 3! thửa! đất! vướng! quy! hoạch,!ông!P!bà!Q!không!trả!tiền!cho!ông!D!nay!buộc!ông!bà!phải!trả!lại.!Do!án! sơ!thẩm!xử!là!có!căn!cứ!nên!đề!nghị!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!P!mà! phải!giữ!nguyên!án!sơ!thẩm.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN!:!

Căn!cứ!vào!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án,!được!thẩm!tra!các!chứng!cứ! tại!phiên!tòa,!căn!cứ!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!! [1]! Về! hình! thức:! Đơn! kháng! cáo! của! ông! Nguyễn! Thanh! P! ! nộp! trong! thời!hạn!luật!định,!thực!hiện!theo!đúng!quy!định!tại!Điều!272,!Điều!273!Bộ!luật! Tố!tụng!dân!sự!năm!2015!và!nộp!tạm!ứng!án!phí!đúng!thời!hạn!quy!định!nên! được!chấp!nhận!đơn!kháng!cáo!hợp!lệ.! [2]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!! Theo!thông!báo!thụ!lý!vụ!án!số!245/TB-TLVA!ngày!18/11/2015!của!Tòa! án!nhân!dân!huyện!A,!ông!D!yêu!cầu!bà!T!trả!cho!ông!số!tiền!3.079.400.000đ.!! Thông! báo! về! việc! thụ! lý! vụ! án! bổ! sung! số! 245A./TB-TLVA! ngày! 10/8/2017!ông!D!thay!đổi,!bổ!sung!yêu!cầu!khởi!kiện!đòi!ông!P!bà!Q!liên!đới! cùng!bà!T!trả!cho!ông!D!số!tiền!3.039.400.000đ.!! Thông!báo!thụ!lý!bổ!sung!này!đã!được!Tòa!án!nhân!dân!huyện!A!tống!đạt! cho!bà!Vương!Thị!Q,!bà!Q!ký!nhận!và!có!cam!kết!giao!lại!cho!ông!P,!biên!bản! tống!đạt!do!Tòa!án!thực!hiện!giao!vào!ngày!14/8/2017.!Nay!tại!phiên!tòa!phúc! thẩm!ông!A!trình!bày!chưa!được!nhận!thông!báo!thụ!lý!bổ!sung!của!Tòa!án!cho! ông!P!bà!Q!là!không!đúng!với!biên!bản!tống!đạt!có!trong!hồ!sơ.! Về!xác!định!loại!việc!kiện!tranh!chấp!là!“Tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất”!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xác!định!loại!việc!kiện!đúng! nhưng!phần!trích!yếu!bản!án!ghi!là!“tranh!chấp!đòi!tài!sản”!là!có!sự!nhầm!lẫn.!Vì! trong!nội!dung!vụ!án!xác!định!là!tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!nên!cần!điều!chỉnh!lại!cho!phù!hợp!loại!việc!kiện!được!thụ!lý.!!! Về!nội!dung:!!

[3]!Yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!P!cho!rằng!ông!và!vợ!ông!là!người!chuyển! nhượng!trực!tiếp!03!thửa!đất!442,!444,!606!tờ!bản!đồ!số!2!xã!K,!huyện!A!có!diện! tích!3.968m2!với!bà!Nguyễn!Thị!T!vào!ngày!25/8/2008.!Vợ!chồng!ông!không! giao! dịch! gì! với! bà!T! các! thửa!605,! 608! tờ! bản! đồ! số! 2,! xã! K,! huyện! A.! Giá! chuyển!nhượng!03!thửa!đất!trên!là!500.000.000đ,!đã!thanh!toán!một!lần!cho!bên! bán! chứ! không! phải! giá! 3.350.000.000đ! như! ông! Nguyễn! Minh! D! khai! trình.! Ông!bà! chưa!bao! giờ! nhận!đứng! tên!giùm! cho! ông! D! trong!giao!dịch! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!này!nên!không!có!căn!cứ!buộc!trả!lại!tiền!cho!ông!D.! Ông!yêu!cầu!sửa!án!sơ!thẩm!và!bác!yêu!cầu!của!ông!D!đòi!ông!trả!tiền!nhận!bồi! thường!do!đất!bị!quy!hoạch.!!

[4]!Xét!thấy!qua!tờ!giấy!xác!nhận!của!bà!T!lập!ngày!05/12/2012,!giấy!cam! kết!của!ông!Trần!Văn!B!là!con!bà!T!cam!kết!ngày!08/10/2013!cả!hai!giấy!đều!có! chứng!thực!của!chính!quyền!địa!phương!và!lời!khai!của!hai!bên!tại!Tòa!án!cấp! sơ!thẩm,!bà!T!khai!nhận!bà!là!người!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!05!thửa! 444,!606,!605,!608,!442!thuộc!tờ!bản!đồ!số!2,!xã!K,!huyện!A!cho!ông!Nguyễn! Năng!Y.!Ông!Y!trực!tiếp!giao!dịch!với!bà!và!đặt!cọc!giao!tiền!đều!do!ông!Y! giao,!cụ!thể!các!lần!giao!tiền!như!sau:!ngày!27/10/2007!đặt!cọc!300.000.000đ;! ngày!01/12/2007!giao!700.000.000đ;!ngày!09/01/2008!giao!500.000.000đ;!ngày! 14/01/2008!giao!1.500.000.000đ;!ngày!23/01/2008!giao!350.000.000đ!nhưng!khi! làm!hợp!đồng!chuyển!nhượng!ông!Y!ghi!tên!ông!Nguyễn!Thanh!P!!là!bên!nhận! chuyển!nhượng,!ông!Y!cho!biết!là!nhờ!ông!P!đứng!tên!giùm.!!

[5]!Ông!Nguyễn!Năng!Y!có!lời!khai!phù!hợp!với!lời!khai!của!bà!T!và!ông! B.!Ông!Y!khai!qua!giới!thiệu!của!ông!Nguyễn!Văn!M!và!ông!Lê!Hoàng!Z,!ông! biết!bà!T!cần!chuyển!nhượng!đất!nên!ông!D!nhờ!ông!mua!và!trực!tiếp!giao!dịch! giùm!cho!ông!D,!cho!nên!mọi!giao!dịch!chuyển!nhượng!với!bà!T!đều!do!ông! thực!hiện!và!giao!nhận!tiền,!các!số!tiền!đều!do!ông!D!đưa!để!ông!giao!cho!bà!T! có!sự!chứng!kiến!của!ông!B!-!con!bà!T!và!ông!Lê!Hoàng!Z!!làm!chứng.!Còn!việc! ông!đưa!tên!ông!P,!bà!Q!đứng!tên!giùm!cho!ông!D!ông!có!hỏi,!ông!D!đồng!ý!ông! mới!ghi!tên!họ!vào!là!người!đứng!mua!.!

[6]!Trong!việc!giao!dịch!chuyển!nhượng!đất!có!hai!người!làm!chứng!là! ông!Lê!Hoàng!Z!và!ông!Nguyễn!Văn!M!đều!khai!hai!người!là!người!giới!thiệu! cho!ông!D!chuyển!nhượng!đất!của!bà!T,!mọi!giao!dịch!ông!D!giao!cho!ông!Y! thực!hiện! và! ông! P,!bà! Q! chỉ! là! người! đứng! tên! giùm.! Xét! lời! khai! của! nhân! chứng!Lê!Hoàng!Z!và!Nguyễn!Văn!M!phù!hợp!với!lời!khai!của!bà!T!và!ông!Y.! Xét!trong!hợp!đồng!chuyển!nhượng!và!những!lúc!giao!tiền!giữa!bà!T,!ông!B!với! ông!Y!đều!có!ông!Z!chứng!kiến!và!ký!tên!làm!chứng,!cho!nên!lời!khai!của!nhân! chứng!là!có!thực,!có!chứng!kiến!toàn!bộ!việc!chuyển!nhượng!từ!lúc!giao!dịch! cho!đến!lúc!giao!tiền!và!ông!Y!ghi!tên!ông!P!vào!bên!mua!để!đứng!tên!giùm!cho! ông!D.!

[7]!Xét!thấy,!theo!giấy!tay!thỏa!thuận!đặt!cọc!ngày!27/10/2007!bên!bán! tên!bà!T!và!ông!Trần!Văn!B!-!con!bà!T,!còn!bên!mua!ghi!tên!Nguyễn!Thanh!P!! nhưng!kế!bên!có!ghi!số!điện!thoại!của!ông!Y!và!ghi!tên!R,!(R!là!tên!gọi!được!sử! dụng!bên!ngoài!của!ông!Nguyễn!Năng!Y)!chuyển!nhượng!5!thửa!đất!gồm!444,! 606,! 605,! 608,! 442! thuộc! tờ! bản! đồ! số! 2! xã! K,! huyện! A,! diện! tích! khoảng! 6.000m2!(diện!tích!thực!tế!tính!theo!xác!nhận!của!địa!chính!xã!là!5.695m2,!giá! 600.000đ/m2).!Ông!Y!đã!giao!cho!bà!T!tổng!số!tiền!3.350.000.000đ!theo!05!đợt! giao!tiền!vào!các!ngày!như!bà!T!đã!khai!ở!trên.!Về!phía!ông!P!ghi!trong!đơn! kháng! cáo! ông! nhận! chuyển! nhượng! đất! của! bà! T! có! 3! thửa,! với! giá! 500.000.000đ,!lời!trình!bày!này!của!ông!P!không!được!bà!T!thừa!nhận,!các!nhân! chứng!khai!biết!ông!P!chỉ!là!người!đứng!tên!giùm!cho!ông!D,!ông!Y!khai!nhận! tiền!từ!ông!D,!ông!chuyển!nhượng!đất!giúp!cho!ông!D,!ông!P!bà!Q!không!nộp! bất!kỳ!môt!chứng!cứ!nào!để!chứng!minh!cho!lời!trình!bày!của!ông!bà!là!có!căn! cứ!cho!nên!không!có!cơ!sở!để!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!P.! [8]!Ngoài!vụ!án!đang!tranh!chấp!này,!ông!P!bà!Q!cón!đứng!tên!giùm!cho! ông!D!những!lô!đất!khác!cũng!xảy!ra!tranh!chấp!và!được!Tòa!án!xét!xử!rồi.!Như! lô!đất!R3-31!Khu!M1,!PH,!Quận!F,!ông!P!tự!động!bán!cho!người!khác!nên!phải! trả!lại!tiền!cho!ông!D.!Ông!P!bà!Q!còn!đứng!tên!giùm!thửa!đất!chuyển!nhượng! của!ông!Nguyễn!Văn!S!cũng!trong!năm!2007,!ông!D!cũng!kiện!ra!Tòa!và!ông!P,! bà!Q!phải!trả!lại!tiền!cho!ông!D.! [9]!Từ!những!chứng!cứ!nêu!trên!có!cơ!sở!xác!định!chính!ông!D!là!người! bỏ!tiền!ra!để!nhờ!ông!Y!chuyển!nhượng!đất!của!bà!T!và!nhờ!ông!P,!bà!Q!đứng! tên!giùm,!vậy!nay!đất!có!giải!tỏa!bồi!thường!thì!người!được!nhận!lại!tiền!bồi! thường!phải!là!ông!D.!Ông!P,!bà!Q!chỉ!là!người!đứng!tên!giùm!cho!ông!D!cho! nên!đất!mua!của!bà!T!bị!giải!tỏa!do!dự!án!“Ngầm!hóa!đường!điện!220KV!A!-! TD”!diện!tích!bị!giải!tỏa!là!3!thửa!442,!444,!606!tờ!bản!đồ!số!2!xã!K!theo!3! quyết! định! thu! hồi:! Quyết! định! số! 1085/QĐ-UBND! ngày! 18/11/2011! thu! hồi! 2.989,3m2!thửa!606;!Quyết!định!thu!hồi!số!1086/QĐ-!UBND!ngày!18/11/2011! thu! hồi! 427,7m2! thửa! 442;! Quyết! định! thu! hồi! số! 1087/QĐ-UBND! ngày! 28/11/2011! thu! hồi! 569m2! thửa! 444! và! Quyết! định! bồi! thường! số! 599/QĐ-UBND!ngày!19/12/2011!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!A,!ông!P!bà!Q!đã!nhận!tiền! bồi!thường!là!2.945.525.500đ!nên!phải!có!trách!nhiệm!giao!cho!ông!D!số!tiền! trên.! Án!sơ!thẩm!xử!ông!P,!bà!Q!là!người!đứng!tên!chuyển!nhượng!đất!của!bà! T!giùm!cho!ông!D,!khi!đất!bị!giải!tỏa!thì!số!tiền!bồi!thường!là!2.945.525.500đ! ông!P,!bà!Q!đã!nhận!phải!có!trách!nhiệm!giao!trả!cho!ông!D.!Án!sơ!thẩm!xử!là! có!căn!cứ!nên!được!giữ!nguyên.! [10]!Về!yêu!cầu!của!ông!D!đòi!bà!T!trả!207.600.000đ!do!số!đất!của!ông!D! còn!nằm!trong!giấy!chứng!nhận!của!bà!T,!bà!T!đã!nhận!bồi!thường,!số!tiền!này! bà!T!đã!giao!cho!ông!Y,!ông!Y!đã!giao!trả!ông!D!và!ông!D!đã!giao!giấy!chứng! nhận!cho!ông!Y!trả!cho!bà!T!rồi!nên!ông!D!rút!yêu!cầu!này,!án!sơ!thẩm!đã!chấp! nhận!và!đình!chỉ!yêu!cầu!này!của!ông!D.!Sau!khi!xử!sơ!thẩm,!phần!này!không!ai! kháng!cáo!nên!đã!phát!sinh!hiệu!lực!pháp!luật.! [11]!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm,!án!sơ!thẩm!đã!tính!đúng!nên!được!giữ!nguyên.! Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm,!do!giữ!nguyên!án!sơ!thẩm!nên!ông!P!phải! chịu!khoản!án!phí!này!là!300.000đ.!!

!!!!!!!!!!!!!!!!

!

Vì"các"lẽ"trên:"

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!

Căn!cứ!Điều!256!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005;!Khoản!2!Điều!468!Bộ!luật! dân!sự!năm!2015.!

Căn!cứ!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!và!Danh!mục!mức!án!phí,!lệ!phí! Tòa!án.!

Căn! cứ! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! Ban!Thường!Vụ!Quốc!Hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý! và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!

Tuyên"xử:"

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Thanh!P.!

Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

1.!Đình!chỉ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Minh!D!đối! với!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!T.!!

2.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Minh!D.!

!!!!!!!!!!!Xác!định!ông!Nguyễn!Thanh!P!và!bà!Vương!Thị!Q!có!đứng!tên!giùm!ông! Nguyễn!Minh!D!để!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!của!bà!Nguyễn!Thị! T!và!đã!nhận!tiền!hỗ!trợ!là!2.945.525.500đ!(hai!tỷ!chín!trăm!bốn!mươi!lăm!triệu! năm!trăm!hai!mươi!lăm!ngàn!năm!trăm!đồng)!cho!phần!diện!tích!đứng!tên!giùm! ông!Nguyễn!Minh!D!là!thuộc!thửa!442,!444,!606!tờ!bản!đồ!số!29!(theo!tài!liệu! 02/CT-UB)!xã!K,!huyện!A!trong!dự!án!Ngầm!hóa!đường!điện!220KV!A!-!TD.!!

Buộc!ông!Nguyễn!Thanh!P,!bà!Vương!Thị!Q!có!nghĩa!vụ!liên!đới!hoàn!trả! cho!ông!Nguyễn!Minh!D!số!tiền!2.945.525.500đ!(hai!tỷ!chín!trăm!bốn!mươi!lăm! triệu!năm!trăm!hai!mươi!lăm!ngàn!năm!trăm!đồng).!!

Thi!hành!một!lần!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!tại!cơ!quan! thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!

Kể! từ! ngày! ông! Nguyễn! Minh! D! có! đơn! yêu! cầu! thi! hành! án! mà! ông! Nguyễn! Thanh! P,! bà! Vương! Thị! Q! chưa! thi! hành! xong! thì! hàng! tháng! ông! Nguyễn!Thanh!P,!bà!Vương!Thị!Q!còn!phải!trả!cho!ông!Nguyễn!Minh!D!khoản! tiền!lãi!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm! 2015.!

3.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!90.910.510đ!(chín!mươi!triệu!chín!trăm!mười! ngàn!năm!trăm!mười!đồng)!ông!Nguyễn!Thanh!P,!bà!Vương!Thị!Q!phải!chịu,! nộp!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!A.!!

Hoàn!lại!cho!ông!Nguyễn!Minh!D!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm! đã!nộp!là!46.794.000đ!(bốn!mươi!sáu!triệu!bảy!trăm!chín!mươi!bốn!ngàn!đồng)! theo! biên! lai! thu! số! 01818! ngày! 18/11/2015! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! huyện!A.! 4.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!300.000đ!(ba!trăm!ngàn!đồng)!ông!Nguyễn! Thanh!P!phải!chịu,!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!300.000đ!(ba!trăm!ngàn! đồng)! đã! nộp! theo! biên! lai! thu! số! 0008292! ngày! 30/10/2017! của! Chi! cục! Thi! hành!án!dân!sự!huyện!A! 5.!Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2! Luật!thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thoả!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!!!!!!!!! Nơi"nhận:!! !

!

!!!!!!!!!!!!!!"

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! -!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao;!!

THẨM!PHÁN!–!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao!tại!TpHCM;!

! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!cấp!cao!tại!TpHCM!

! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!TpHCM;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

! -!Tòa!án!nhân!dân!huyện!A;! -!Cục!Thi!hành!án!dân!sự!TpHCM;!

! -!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!A;!

! -!Các!đương!sự!(để!thi!hành);! !!!!!!!

! -!Lưu."!!!!!!!!!!!!!

Phan!Thị!Liên! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !