Bản án 565/2024/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn – bà Lê Thị Lệ H trình bày: Do vợ chồng bà P còn nợ vợ chồng bà 195.500.000 đồng tiền hụi theo giấy nhận nợ hụi ngày 14/9/2020, nên vợ chồng bà P đồng ý chuyển nhượng cho vợ chồng bà phần đất diện tích 10 m x 23 m; tọa lạc tại ấp T, xã M, huyện T, tỉnh Tây Ninh với gi 180.000.000 đồng. Ngày 27/10/2020, hai bên có làm giấy tay ghi nhận việc chuyển nhượng này. Bà đã thanh to n xong số tiền 180.000.000 đồng, vợ chồng bà P đã giao đất cho bà sử dụng; nhưng thời điểm đó vợ chồng bà P đang làm thủ tục cấp giấy đất nên hai bên chưa ra Văn phòng công chứng.

Đến ngày 22/01/2022, bà chuyển nhượng đất cho bà Võ Thị P1 với gi 200.000.000 đồng, bà đã nhận cọc 50.000.000 đồng, giao đất cho bà P1 sử dụng từ năm 2022. Nay vợ chồng bà khởi kiện yêu cầu vợ chồng bà P, ông D tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 27/10/2020 liên quan đến phần đất qua đo đạc thực tế 231,4 m2 thuộc một phần thửa 244, tờ b n đồ số 56, tọa lạc tại ấp T, xã M, huyện T, tỉnh Tây Ninh. Đồng thời bà đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do bà cùng chị P1 xác lập ngày 27/10/2022. Riêng số tiền 15.500.000 đồng, bà không có yêu cầu bà P, ông D hoàn tr . Ngoài ra, bà không có ý kiến hay yêu cầu nào kh c.

Bị đơn - ông Đặng Văn D và bà Lê Kim P trình bày: Vợ chồng bà có nợ 127.500.000 đồng tiền hụi của vợ chồng bà H. Do không có kh năng thanh to n nợ nên các có thống nhất chuyển nhượng cho vợ chồng bà H đất để thanh toán số tiền còn nợ. Ngày 27/10/2020, ông bà viết giấy sang nhượng cho bà H, ông H1 phần đất diện tích 10 m x 23 m tọa lạc tại ấp T, xã M, huyện T, tỉnh Tây Ninh, đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để cấn trừ tiền nợ. Theo thỏa thuận, sau khi cấn trừ số tiền còn nợ, vợ chồng bà H còn ph i tr lại cho vợ chồng ông bà 52.500.000 đồng, nhưng cho đến nay bà H vẫn chưa thực hiện. Nay ông, bà đã được cấp giấy đất và đồng ý tiếp tục hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà H nhưng yêu cầu bà H, ông H1 hoàn tr số tiền 52.500.000 đồng.

Gười có quyền lợi nghĩa vụ liên quan -bà Võ Thị P1 trình bày: ngày 22/01/2022, bà có nhận chuyển nhượng của bà H phần đất có diện tích 10 m x 23 m, đất tọa lạc tại ấp T, xã M, huyện T, tỉnh Tây Ninh, với gi 200.000.000 đồng; bà đã đặt cọc 50.000.000 đồng, khi hoàn tất hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bà sẽ thanh toán cho bà Hằng số tiền 150.000.000 đồng còn lại. Bà H đã giao đất cho bà sử dụng, bà đã xây dựng nhà ở kiên cố và sử dụng ổn định từ ngày 22/01/2022 cho đến nay.

Bà P1 có yêu cầu độc lập yêu cầu bà H tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng phần đất diện tích 231,4 m2 nên trên và đồng ý tr cho bà Hằng số tiền 150.000.000 đồng.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 71/2024/DS-ST ngày 19-9-2024 của Tòa án nhân huyện TB, tỉnh Tây Ninh đã tuyên xử:

1. Căn cứ vào c c Điều 124, 129 Bộ luật dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội:

1.1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do bà Lê Thị Lệ H, ông Phạm Thành H1 đối với ông Đặng Văn D và bà Lê Kim P. Công nhận giá trị giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất do bà Lê Thị Lệ H, ông Phạm Thành H1 đối với ông Đặng Văn D và bà Lê Kim P xác lập ngày 27/10/2020 liên quan đến phần đất diện tích 231,4 m2 thuộc một phần thửa 244, tờ b n đồ số 56, tọa lạc tại ấp T, xã M, huyện T, tỉnh Tây Ninh.

1.2 Chấp nhận yêu cầu khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do bà Võ Thị P1 đối với bà Lê Thị Lệ H. Công nhận giá trị giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất do bà Lê Thị Lệ H đối với bà Võ Thị P1 ngày 22/01/2022 liên quan đến phần đất diện tích 231,4 m2 thuộc một phần thửa 244, tờ b n đồ số 56, tọa lạc tại ấp T, xã M, huyện T, tỉnh Tây Ninh.

1.2.1 Bà Võ Thị P1 được quyền sử dụng phần diện tích 231,4 m2 thuộc một phần thửa 244, tờ b n đồ số 56, tọa lạc tại ấp T, xã M, huyện T, tỉnh Tây Ninh; loại đất trồng cây hàng năm kh c (HNK), trong diện tích 231,4 m2 có 73,5 m2 thuộc lộ giới quy hoạch. Đất được Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Tây Ninh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DN 695406, số vào sổ cấp GCN: CH10071 ngày 21/12/2023 cho ông Đặng Văn D, bà Lê Kim P, đất có tứ cận:

Hướng đông gi p thửa 246, tờ b n đồ số 56;

Hướng tây giáp một phần thửa 244, tờ b n đồ số 56;

Hướng nam giáp đường M-21.Đất

Hướng bắc giáp thửa 178, tờ b n đồ số 56.

Phần diện tích đất bà Võ Thị P1 được quyền sử dụng có đặc điểm thể hiện theo sơ đồ hiện trạng sử dụng đất do Công ty TNHH Đ thể hiện, có xác nhận của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh T – Chi nhánh T1 ngày 02/5/2024.

1.2.2. Bà Võ Thị P1 căn cứ vào quyết định của b n án này liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng phần diện tích đất có đặc điểm thể hiện tại mục 1.2.1 của b n n này theo quy định của pháp luật.

1.2.3. Căn cứ vào quyết định của b n n này, cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục điều chỉnh, đăng ký biến động giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DN 695406, số vào sổ cấp GCN: CH10071 do Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Tây Ninh ngày 21/12/2023 cho ông Đặng Văn D, bà Lê Kim P theo quy định của pháp luật.

1.3 Bà Võ Thị P1 có nghĩa vụ tr cho bà Lê Thị Lệ H số tiền 150.000.000 đồng (một trăm năm mươi triệu đồng).

Ngoài ra b n n sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, n phí, nghĩa vụ thi hành và quyền kháng cáo.

Ngày 01/10/2024 bà Lê Kim P và ông Đặng Văn D kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm xem xét sửa b n n sơ thẩm theo hướng buộc bà H, ông H1 hoàn tr số tiền 52.500.000 đồng.

Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn là bà Lê Kim P và ông Đặng Văn D vẫn giữ nguyên yêu cầu kh ng c o.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh:

- Việc tuân theo pháp luật tố tụng: Thẩm thẩm chấp hành đúng quy định của pháp luật tố tụng trong quá trình gi i quyết vụ n; Hội đồng xét xử tiến hành xét xử đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; Thư ký phiên tòa thực hiện đúng nhiệm vụ và quyền hạn; c c đương sự đều thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của đương sự.

- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên b n án dân sự sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, xét thấy:

Vì c c lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ kho n 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

1. Không chấp nhận kh ng cáo của bà Lê Kim P và ông Đặng Văn D; sửa b n án dân sự sơ thẩm.

Áp dụng Điều 129 Bộ luật dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, gi m, thu, nộp, qu n lý và sử dụng n phí, lệ phí Tòa n:

1.1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do bà Lê Thị Lệ H, ông Phạm Thành H1 đối với ông Đặng Văn D và bà Lê Kim P.

1.2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/01/2022 giữa bà Võ Thị P1 đối với bà Lê Thị Lệ H, ông Phạm Thanh H2.

- Bà Võ Thị P1 được quyền sử dụng phần diện tích 231,4 m2; thuộc một phần thửa 244, tờ b n đồ số 56; tọa lạc tại ấp T, xã M, huyện T, tỉnh Tây Ninh; loại đất trồng cây hàng năm kh c (HNK), trong diện tích 231,4 m2 có 73,5 m2 thuộc lộ giới quy hoạch; tứ cận:

Hướng đông gi p thửa 246, tờ b n đồ số 56;

Hướng tây giáp một phần thửa 244, tờ b n đồ số 56;

Hướng nam giáp đường M-21.Đất

Hướng bắc giáp thửa 178, tờ b n đồ số 56.

(Đất hiện do ông Đặng Văn D, bà Lê Kim P được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 21/12/2023); kèm theo b n n là sơ đồ thửa đất do Công ty TNHH Đ1 vẽ ngày 02/5/2024.

- Bà Võ Thị P1 căn cứ vào quyết định của b n án này liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng.

- Kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi, điều chỉnh, đăng ký biến động giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho c c đương sự khi có yêu cầu theo quy định.

1.3. Bà Võ Thị P1 có nghĩa vụ tr cho bà Lê Thị Lệ H, ông Phan T số tiền 150.000.000 (một trăm năm mươi triệu) đồng.

2. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ; chi phí đo đạc và chi định giá tài s n: c c đương sự cùng chịu 22.000.000 đồng. Bà H tạm ứng số tiền 22.000.000 đồng và đã chi phí xong.

Buộc bà Lê Kim P, ông Đặng Văn D có nghĩa vụ tr cho bà Hằng số tiền 7.300.000 (b y triệu ba trăm nghìn) đồng.

Buộc bà Võ Thị P1 có nghĩa vụ tr cho bà Hằng số tiền 7.300.000 (b y triệu ba trăm nghìn) đồng;

Kể từ ngày người được thi hành n có đơn yêu cầu thi hành án nếu người ph i thi hành n chưa nộp tr số tiền như đã nêu trên thì hàng tháng người ph i thi hành án còn ph i tr cho người được thi hành án tiền lãi do chậm thực hiện nghĩa vụ theo quy định kho n 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự.

3. Về n phí DSST: bà Lê Thị Lệ H ph i chịu 300.000 đồng; ghi nhận bà H đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số 0004552 ngày 17 th ng 01 năm 2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện TB, tỉnh Tây Ninh. Bà H đã nộp xong n phí dân sự sơ thẩm.

Bà Võ Thị P1 ph i chịu 7.500.000 đồng; ghi nhận bà P1 đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số 0005104 ngày 02 th ng 7 năm 2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện TB, tỉnh Tây Ninh được khấu trừ; bà P1 còn ph i nộp 7.200.000 (b n triệu hai trăm nghìn) đồng.

Bà Lê Kim P và ông Đặng Văn D được miễn án phí.

4. Án phí dân sự phúc thẩm: c c đương sự không ph i chịu.

5. Những phần khác của b n n sơ thẩm không kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

6. Trường hợp b n n được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành n dân sự thì người được thi hành án dân sự, người ph i thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế theo quy định tại c c Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành n được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

7. B n n phúc thẩm có hiệu lực ph p luật kể từ ngày tuyên n.