Bản án 56/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện nộp tại Tòa án, bản tự khai và tại phiên tòa người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày:

Ngày 01/7/2019 ông Nguyễn Hoàng M và bà Nguyễn Vũ Mỹ H ký hợp đồng tín dụng dài hạn số 805/2019/HĐTDDH- CN/SHB.130103 với Ngân hàng TMCP S– Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh để vay số tiền 802.375.583đ, thời hạn vay 240 tháng, lãi suất 9,6%/năm trong 12 tháng đầu kể từ ngày giải ngân, sau 12 tháng kể từ ngày giải ngân lãi suất cho vay đƣợc điều chỉnh tối thiểu bằng lãi suất huy động VNĐ đối với khách hàng cá nhân kỳ hạn 13 tháng trả lãi sau cao nhất của SHB cộng (+) biên độ 4%/năm. Ông Nguyễn Hoàng M và bà Nguyễn Vũ Mỹ H đã nhận số tiền vay 802.375.583đ theo khế ƣớc nhận nợ số 805/2019/HĐTDDH- CN/SHB.130103 ngày 11/7/2019. Để bảo đảm cho khoản vay, ngày 01/7/2019 ông Minh và bà Hạnh ký hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tƣơng lai số 805/2019/HĐTC-CN/SHB.130103, biên bản định giá bất động sản số 805/2019/BBĐG- BĐS, thoả thuận ba bên về việc quản lý, xử lý tài sản bảo đảm nhà ở hình thành trong tƣơng lai là căn hộ khối B, tầng 27, căn số 6 thuộc dự án Chung cƣ cao tầng Ph, tại đƣờng L, phƣờng A, thành phố D, tỉnh B do Công ty TNHH Đầu tƣ S làm chủ đầu tƣ theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cƣ số 169/05/2019/HĐMB- PĐP ngày 25/5/2019 giữa Công ty TNHH Đầu tƣ S với bà Nguyễn Vũ Mỹ H. Quá trình thực hiện hợp đồng, ông M và bà H nhiều lần vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ vay, Ngân hàng đã nhiều lần gửi thƣ, gọi điện, nhắn tin, cử cán bộ trực tiếp xuống gặp đôn đốc nhắc nợ nhƣng ông M và bà H vẫn không thực hiện việc thanh toán nợ đúng hạn, đồng thời ông M và bà H không có tinh thần hợp tác (không nghe máy, nhắn tin không trả lời). Kể từ ngày 25/8/2022 đến nay ông M và bà H không thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng. Tạm tính đến ngày 09/6/2023, ông M và bà H còn nợ Ngân hàng số tiền là 811.052.755đ (trong đó tiền gốc chƣa đến hạn là 679.210.583đ, gốc quá hạn 31.671.000đ, lãi trên gốc quá hạn là 83.716.764đ, phạt chậm trả lãi là 2.026.319đ, lãi chậm trả gốc là 843.877đ, phí trả nợ trƣớc hạn 13.584.212đ). Nay Ngân hàng khởi kiện yêu cầu ông M và bà H phải thanh toán một lần số nợ cho Ngân hàng với tổng số tiền tạm tính đến ngày 09/6/2023 là 811.052.755đ (trong đó tiền gốc chƣa đến hạn là 679.210.583đ, gốc quá hạn 31.671.000đ, lãi trên gốc quá hạn là 83.716.764đ, phạt chậm trả lãi là 2.026.319đ, lãi chậm trả gốc là 843.877đ, phí trả nợ trƣớc hạn 13.584.212đ).

Buộc ông M và bà H phải thanh toán phần nợ gốc và lãi phát sinh theo quy định trong các hợp đồng tín dụng và khế ƣớc nhận nợ đã ký kết với Ngân hàng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ. Trƣờng hợp ông M và bà H không trả nợ đề nghị Toà án cho phép Ngân hàng yêu cầu cơ quan thi hành án tiến hành các biện pháp cƣỡng chế, xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Toàn bộ số tiền thu đƣợc từ việc phát mãi tài sản bảo đảm nói trên đƣợc dùng để cấn trừ nghĩa vụ trả nợ của ông M và bà H đối với Ngân hàng và chi phí liên quan đến việc thi ành án (nếu có). Nếu số tiền phát mãi tài sản bảo đảm không đủ để thanh toán hết khoản nợ thì ông M và bà H phải có nghĩa vụ tiếp tục trả hết khoản nợ còn lại cho Ngân hàng.

Tài liệu, chứng cứ nguyên đơn cung cấp để chứng minh yêu cầu khởi kiện: Hồ sơ pháp lý của Ngân hàng, hợp đồng tín dụng dài hạn số 805/2019/HĐTDDH-CN/SHB.130103 ngày 01/7/2019, hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tƣơng lai số 805/2019/HĐTC- CN/SHB.130103 ngày 01/7/2019, biên bản định giá bất động sản số 805/2019/BBĐG- BĐS ngày 01/7/2019, thoả thuận ba bên về việc quản lý, xử lý tài sản bảo đảm là nhà ở hình thành trong tƣơng lai ngày 01/7/2019, hợp đồng mua bán căn hộ chung cƣ số 169/05/2019/HĐMB- PĐP ngày 25/5/2019, biên bản giao nhận hồ sơ tài sản bảo đảm ngày 01/7/2019, sổ chi tiết công nợ, đơn yêu cầu đăng ký thế chấp, khế ƣớc nhận nợ, phiếu tính lãi đến ngày 09/6/2023.

Quá trình tố tụng ông Nguyễn Hoàng M và bà Nguyễn Vũ Mỹ H đƣợc Toà án triệu tập nhƣng vắng mặt không có lý do.

Ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa:

Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thƣ ký tòa án, kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trƣớc thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Nguyên đơn chấp hành đúng pháp luật tố tụng, bị đơn không chấp hành pháp luật tố tụng.

Về nội dung: Sau khi nghiên cứu tài liệu có tại hồ sơ vụ án, thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã đƣợc xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ:

- Khoản 3 Điều 26; Điểm a Khoản 1 Điều 35; Điểm a Khoản 1 Điều 39; Điều 147; Điểm b Khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Các Điều 463, Điều 466 Bộ luật Dân sự năm 2015;

- Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng;

- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thƣờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án.

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP S về việc tranh chấp hợp đồng tín dụng với bị đơn ông Nguyễn Hoàng M và bà Nguyễn Vũ Mỹ H.

1.1 Buộc ông Nguyễn Hoàng M và bà Nguyễn Vũ Mỹ H có trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng TMCP S số tiền nợ phát sinh tính đến ngày 09/6/2023 là 811.052.755đ (tám trăm mƣời một triệu, không trăm năm mƣơi hai nghìn bảy trăm năm mƣơi lăm đồng), trong đó:

- Tiền gốc chƣa đến hạn là 679.210.583đ (sáu trăm bảy mƣơi chín triệu, hai trăm mƣời nghìn, năm trăm tám mƣơi ba đồng);

- Tiền gốc quá hạn 31.671.000đ (ba mƣơi mốt triệu, sáu trăm bảy mƣơi mốt nghìn đồng);

- Tiền lãi trên gốc quá hạn là 83.716.764đ (tám mƣơi ba triệu, bảy trăm mƣời sáu nghìn, bảy trăm sáu mƣơi bốn đồng);

- Tiền phạt chậm trả lãi là 2.026.319đ (hai triệu không trăm hai mƣơi sáu nghìn, ba trăm mƣời chín đồng);

- Tiền lãi chậm trả gốc là 843.877đ (tám trăm bốn mƣơi ba nghìn, tám trăm bảy mƣơi bảy đồng);

- Phí phí trả nợ trƣớc hạn 13.584.212đ (mƣời ba triệu, năm trăm tám mƣơi bốn nghìn, hai trăm mƣời hai đồng).

Tiền lãi đƣợc tiếp tục tính kể từ ngày 10/6/2023 cho đến khi ông Nguyễn Hoàng M và bà Nguyễn Vũ Mỹ H trả xong các khoản nợ theo mức lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng nêu trên.

1.2. Về xử lý tài sản bảo đảm: Trƣờng hợp khi bản án có hiệu lực thi hành mà ông Nguyễn Hoàng M và bà Nguyễn Vũ Mỹ H không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng thƣơng mại cổ phần S đƣợc quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền phát mãi tài sản để thu hồi nợ gồm: Căn hộ B.27.06 thuộc dự án Chung cƣ cao tầng (tên thƣơng mại Ph) tại đƣờng L, phƣờng A, thành phố D, tỉnh B do Công ty TNHH Đầu tƣ S làm chủ đầu tƣ theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cƣ số 169/05/2019/HĐMB- PĐP ngày 25/5/2019 giữa Công ty TNHH Đầu tƣ S với bà Nguyễn Vũ Mỹ H, hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tƣơng lai số 805/2019/HĐTC- CN/SHB.130103 ngày 01/7/2019, thoả thuận ba bên ngày 01/7/2019. Giá trị quyền sử dụng đất khi phát mãi đƣợc dùng để bảo đảm thanh toán nợ cho Ngân hàng thƣơng mại cổ phần S và chi phí liên quan đến việc thi hành án (nếu có). Trƣờng hợp số tiền thu đƣợc từ việc xử lý tài sản bảo đảm không đủ để thanh toán hết khoản nợ thì ông M và bà H phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ còn lại cho Ngân hàng.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Nguyễn Hoàng M và bà Nguyễn Vũ Mỹ H phải chịu 36.331.583đ (ba mƣơi sáu triệu, ba trăm ba mƣơi mốt nghìn, năm trăm tám mƣơi ba đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

Hoàn trả cho Ngân hàng thƣơng mại cổ phần S 17.391.722đ (mƣời bảy triệu, ba trăm chín mƣơi mốt nghìn, bảy trăm hai mƣơi hai đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0000876 ngày 23/11/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng.

3. Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Ông Nguyễn Hoàng M và bà Nguyễn Vũ Mỹ H phải chịu 2.000.000 đ (hai triệu đồng). Do Ngân hàng đã đóng tạm ứng hết nên ông M và bà H phải trả cho Ngân hàng 2.000.000đ (hai triệu đồng).

Nguyên đơn có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc bản án đƣợc tống đạt hợp lệ.

Trƣờng hợp bản án đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2, Luật thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.

TM/HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM