Bản án 56/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm nguyên đơn ông Lý Đình N và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Dương Thị T (vợ ông N) trình bày:

Năm 1983 vợ chồng ông có đơn xin đất làm nhà ở, được Xưởng xe máy, Công ty Gang thép Thái Nguyên cấp cho thửa đất có sơ đồ kèm theo, được UBND phường Phú Xá, thành phố Thái Nguyên duyệt cấp ngày 21/11/1983. Theo sơ đồ địa phận đất ở, vợ chồng ông được cấp mảnh đất làm nhà, có hai cạnh tiếp giáp đường đi, một cạnh giáp ao cá của Xưởng xe máy, một cạnh cách nhà bà Hà Thị T1 là mẹ đẻ ông Lê Phúc A 15 mét. Kích thước mảnh đất được cấp theo sơ đồ không đo, nhưng áng chừng dài 30 mét, rộng 10 mét. Nay khu đất được xác định thuộc thửa 318, thửa 319, thửa 320, tờ bản đồ số 5, thuộc tổ 1, phường CG, thành phố Thái Nguyên.

Sau khi được cấp đất, gia đình ông đã đổ đất đắp nền nhà, nhưng do bản thân ông là quân nhân, nhiễm chất độc da cam Dioxin 81% sức khoẻ, thường X đau ốm, chưa có điều kiện làm nhà ở, gia đình ông đã sử dụng để trồng màu từ năm 1984 đến năm 1986 thì cho ông Nguyễn Ngọc Đ mượn để trồng sắn và hoa màu. Năm 1987 ông Đ trả lại đất, gia đình ông tiếp tục sử dụng đất để trồng màu. Năm 1996 thì bà Hà Thị T1 là mẹ ông Lê Phúc A làm nhà trên đất này cho vợ chồng ông A sử dụng, gia đình ông yêu cầu gia đình bà T1 không được làm nhà, thì bố ông A nói do nhà đông con, nên xin ông bà cho làm tạm để làm phòng khám, khi nào gia đình ông cần sẽ trả lại. Vì làm nhà trái phép, nên năm 1996 bà T1 mẹ ông A đã bị UBND phường CG xử phạt vi phạm hành chính 200.000 đồng. Tuy nhiên, do phường không làm kiên quyết, gia đình ông A vẫn tiếp tục xây dựng nhà và sử dụng từ đó đến nay. Thời điểm năm 1996 gia đình ông A chỉ làm 02 gian nhà nhỏ, phần đất còn lại gia đình ông vẫn sử dụng để trồng màu đến năm 2004 do sức khoẻ yếu, nên ông bà không làm nữa. Năm 2007, 2008 thì vợ chồng ông A, bà P tiếp tục xây thêm nhà hoàn thiện như hiện nay và sử dụng T1 bộ phần đất ông bà được cấp đất cho đến nay.

Nay ông yêu cầu Tòa án nhân dân thành phố Thái Nguyên buộc vợ chồng ông Lê Phúc An bà Vũ Thị P phải trả lại các thửa đất số thửa 318, thửa 319, tờ bản đồ số 5, thuộc tổ 1, phường CG, thành phố TN cho gia đình ông, còn đối với thửa 320, tờ bản đồ số 5, diện tích 320m2, vợ chồng ông A đã xây dựng nhà kiên cố, yêu cầu ông A, bà P phải trả bằng tiền theo kết luận định giá tài sản.

Bị đơn ông Lê Phúc A trình bày: Nguồn gốc phần đất gia đình ông bà đang sử dụng hiện nay ông N, bà T đang khởi kiện đòi lại, có nguồn gốc của bố mẹ ông sử dụng từ năm 1968. Sau đó xưởng sửa chữa xe máy của Công ty Gang thép Thái Nguyên làm chuồng nuôi lợn. Bố mẹ ông làm nhà ở tại thửa 311 gần đó, năm 1996 mới cho đất để ông làm nhà như hiện nay. Thời điểm làm nhà năm 1996, do không xin phép, nên bà T1 bị phạt 200.000 đồng. Quá trình sử dụng phần đất hiện nay, do bố mẹ ông nộp thuế, năm 2001 bố ông chết, năm 2002 mẹ ông chết, ông tiếp tục nộp thuế từ đó cho đến nay, gia đình ông chưa kê khai để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay ông N bà T khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông phải trả lại đất ông không nhất trí.

Với nội dung trên, tại bản án dân sự sơ thẩm số 40/2021/DS-ST ngày 09/12/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Thái Nguyên đã quyết định: Áp dụng: khoản 9 Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 157, Điều 165, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 164, 166 Bộ luật dân sự; Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ; Điều 26 Luật thi hành án dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 về án phí;

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất của ông Lý Đình N với ông Lê Phúc A.

1.1. Buộc vợ chồng ông Lê Phúc A, bà Vũ Thị P phải thu dọn cây cối, hoa màu, tài sản trên đất trả cho ông Lý Đình N, bà Dương Thị T thửa đất số 318, tờ bản đồ số 5, diện tích 111,5 m2 (có sơ đồ chi tiết kèm theo là các điểm 1,2,3,4,1) và thửa đất số 319, tờ bản đồ số 5, diện tích 95,5 m2, thuộc tổ 1, phường CG, thành phố Thái Nguyên (có sơ đồ chi tiết kèm theo là các điểm 3,4,5,6,7,3).

1.2. Buộc vợ chồng ông Lê Phúc A, bà Vũ Thị P trả cho ông Lý Đình N, bà Dương Thị T giá trị thửa đất số 320, tờ bản đồ số 5, diện tích 324,3 m2, thuộc tổ 1, phường CG, thành phố Thái Nguyên là: 227.664.000 đồng (Hai trăm hai mươi bẩy triệu sáu trăm sáu mươi tư nghìn đồng)

Kể từ ngày án có hiệu lực pháp luật, bên được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bên phải thi hành án không tự nguyện thi hành số tiền trên thì hàng tháng còn phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả cho đến khi thi hành xong. Mức lãi suất chậm trả do các bên thỏa thuận nhưng không được vượt quá 20%/năm của khoản tiền chậm trả. Trường hợp không thỏa thuận được về lãi suất chậm trả thì được xác định theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 Bộ luật dân sự.

2. Ông Lê Phúc A, bà Vũ Thị P được sử dụng thửa đất số 320, tờ bản đồ số 5, diện tích 324,3m2, thuộc tổ 1, phường CG, thành phố Thái Nguyên (có sơ đồ chi tiết kèm theo là các điểm 6,8,9,10,11,12,13,14,5,6).

3. Về án phí: ông Lê Phúc A, bà Vũ Thị P phải chịu 12.500.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm; Hoàn trả ông Lý Đình N 3.000.000 đồng tạm ứng án phí theo biên lai số 0007165 ngày 26/12/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thái Nguyên.

4. Về chi phí tố tụng: ông Lê Phúc A, bà Vũ Thị P phải chịu 6.200.000 đồng chi phí xem xét thẩm định, định giá tài sản trả cho ông Lý Đình N.

Ngoài ra bản án còn tuyên nghĩa vụ thi hành án, quyền kháng cáo cho các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 20/12/2021, ông Lê Phúc A và bà Vũ Thị P cùng làm đơn kháng cáo T1 bộ bản án dân sự sơ thẩm số 40/2021/DS-ST ngày 09/12/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Thái Nguyên với lý do: Gia đình ông N đã không sử dụng thửa đất trước đây do xưởng xe máy cho gia đình ông N. Thửa đất của gia đình ông bà đã làm nhà ở từ năm 1996, khi làm nhà gia đình ông N biết mà không có ý kiến gì. Nay Tòa án buộc gia đình ông bà phải trả lại đất, ông bà không nhất trí.

Ngày 22/12/2021 ông Lý Đình N và bà Dương Thị T làm đơn kháng cáo T1 bộ bản án dân sự sơ thẩm số 40/2021/DS-ST ngày 09/12/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Thái Nguyên với lý do: Vụ án kéo dài nhiều năm mới xét xử xong; Giá trị bồi thường thửa đất 320 bị lấn chiếm là 227.664.000đ là không thỏa đáng, gia đình yêu cầu được nhận lại T1 bộ mặt bằng của các thửa đất 318, 319, 320 tờ bản đồ số 5 phường CG thành phố Thái Nguyên.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông N, bà P giữ nguyên kháng cáo và đề nghị Tòa án buộc ông A bà P phải trả lại T1 bộ thửa đất 320 thuộc tờ bản đồ số 5 phường CG thành phố Thái Nguyên. Ông bà tự nguyện trả cho ông A, bà P gồm tiền trị giá các tài sản trên đất, tiền thuê nhà và tiền hỗ trợ thêm, với tổng số tiền là 450.000.000đ.

Ông A và bà P không nhất trí và giữ nguyên kháng cáo của mình.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông A trình bày: Nguồn gốc diện tích đất đang tranh chấp là của bố mẹ đẻ ông A khai phá, đã xây nhà trên đất và cho vợ chồng ông A từ năm 1996. Vợ chồng ông A đã sử dụng ổn định trên 26 năm nên phải được công nhận quyền sở hữu. Mặt khác gia đình ông N đã vi phạm quy định về đất đai như: để đất hoang hóa không sử dụng; đã xin cấp thửa đất khác để làm nhà; biết rõ gia đình ông A xây nhà trên đất nhưng cũng không có ý kiến gì; đất chưa được nhà nước công nhận QSD đất theo đúng quy định của pháp luật… nên đề nghị HĐXX áp dụng án lệ số 33 ngày 05/02/2020 của Tòa án nhân dân tối cao bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Lý Đình N và bà Dương Thị T vì gia đình bà T được Nhà nước cấp đất nhưng không sử dụng mà để gia đình ông A quản lý, sử dụng ổn định, lâu dài và đã tôn tạo đất, xây dựng nhà ở ổn định mà không có ý kiến gì.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên phát biểu về sự tuân theo pháp luật của Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử, đương sự từ khi thụ lý vụ án đến trước khi nghị án đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Quan điểm giải quyết vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của ông Lý Đình N và bà Dương Thị T, không chấp nhận kháng cáo của ông Lê Phúc A và bà Vũ Thị P. Áp dụng khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự sửa bản án dân sự sơ thẩm số 40/2021/DS-ST ngày 09/12/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Thái Nguyên.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và nghe lời trình bày của các đương sự; ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên, Hội đồng xét xử nhận xét:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308, Điều 148 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 164, 166 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ. Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Lý Đình N và bà Dương Thị T. Không chấp nhận kháng cáo của ông Lê Phúc A và bà Vũ Thị P. Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 40/2021/DS-ST ngày 09/12/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất của ông Lý Đình N với ông Lê Phúc A.

2. Buộc vợ chồng ông Lê Phúc A, bà Vũ Thị P phải thu hoạch cây cối, hoa màu, tài sản trên thửa đất số 318, tờ bản đồ số 5, diện tích 111,5 m2 (theo là các điểm 1,2,3,4,1 có sơ đồ kèm theo bản án) và thửa đất số 319, tờ bản đồ số 5, diện tích 95,5 m2, thuộc tổ 1, phường CG, thành phố Thái Nguyên (theo các điểm 3,4,5,6,7,3 có sơ đồ chi tiết kèm theo bản án) để trả lại cho ông Lý Đình N, bà Dương Thị T thửa đất số 318 và thửa đất số 319 nêu trên.

3. Vợ chồng ông Lê Phúc A, bà Vũ Thị P được quyền sử dụng thửa đất số 320 diện tích 324,3m2, tờ bản đồ số 5, địa chỉ thửa đất thuộc tổ 1, phường CG, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên (theo các điểm 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 5, 6 có sơ đồ chi tiết kèm theo bản án). Vợ chồng ông Lê Phúc A, bà Vũ Thị P có quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luât.

4. Buộc vợ chồng ông Lê Phúc A, bà Vũ Thị P trả cho ông Lý Đình N, bà Dương Thị T giá trị thửa đất số 320, tờ bản đồ số 5, diện tích 324,3m2, thuộc tổ 1, phường CG, thành phố Thái Nguyên với số tiền là 1.410.000.000đồng (Một tỷ bốn trăm mười triệu đồng).

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, bên được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bên phải thi hành án không tự nguyện thi hành số tiền trên thì hàng tháng còn phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả cho đến khi thi hành xong theo quy định tại Điều 357 của Bộ luật dân sự năm 2015.

5. Về chi phí tố tụng: ng Lý Đình N và bà Dương Thị T tự nguyện chịu toàn bộ tiền chi phí tố tụng là tiền xem xét thẩm định, định giá, 31.200.000đ (đã chi phí xong).

6. Về án phí dân sự:

6.1. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Lê Phúc A, bà Vũ Thị P phải chịu 56.748.000đồng án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại ông Lý Đình N 3.000.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai số 0007165 ngày 26/12/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.

6.2. Về án phí phúc thẩm:

- Ông Lê Phúc A, bà Vũ Thị P không phải chịu án phí phúc thẩm, được trả lại 300.000đồng tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí phúc thẩm số 0000858 ngày 04/01/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên;

- Ông Lý Đình N và bà Dương Thị T không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Trả lại ông N và bà T số tiền 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) đã nộp tại biên lai thu tiền tạm ứng án phí phúc thẩm số 0000857 ngày 04/01/2022 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.