Bản án 56/2021/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Anh Võ Văn D ủy quyền cho anh Dương Minh T trình bày: Diện tích đất tranh chấp tọa lạc tại ấp 1, xã B H T, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp, có nguồn gốc là của ông Võ Văn N (cha ruột anh D, anh B) và bà Nguyễn Thị H (mẹ của anh D, anh B) đã tặng cho phần đất nêu trên cho anh D vào khoảng năm 1983 (thời điểm năm 1983 ông Ninh, bà Hận chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) việc cho đất không làm giấy tờ. Ông N chết năm 2006, bà H chết năm 2014. Năm 1983, anh D cất nhà gỗ tạp, mái lá diện tích khoảng 100m2, phần đất còn lại là phía sau và bên hông là 01 cái ao anh D nuôi cá. Năm 2009, anh D sửa chửa lại căn nhà nêu trên thành nhà xây tường, phần đất ao Bm cát và cho con trai là Võ Hoàng  cất 01 căn nhà lợp tole, nền lót gạch tàu, diện tích khoảng 75m2 sử dụng cho đến nay không ai tranh chấp. Đến tháng 10/2018, em ruột anh D là Võ Văn B đến nhà thông báo anh D làm thủ tục kê khai đăng ký phần nêu trên. Do anh D không rành thủ tục như kê khai, nên anh B bảo đưa tiền cho anh B Ty anh D làm T bộ hồ sơ đăng ký, anh D chỉ cần ký tên là xong. Do không hiểu biết pháp luật và tin tưởng em ruột mình nên đã giao cho anh B làm hồ sơ kê khai đăng ký đất dùm anh D. Sau đó, anh B mang hồ sơ về đưa anh D ký tên trong đó có nội dung giáp ranh, không hiểu biết hồ sơ ghi những gì và tin tưởng anh em ruột nên đã ký tên vào hồ sơ giáp ranh, theo ranh mà anh D ký tên thì phần đất của anh D bên hông, phía sau giáp đất anh B tức là phần đất tranh chấp thuộc về anh B. Vào ngày 02/11/2018, Ủy ban nhân huyện Cao Lãnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích 278,8m2, thửa 282, tờ bản đồ số 3 cho hộ Võ Văn D đứng tên. Anh D thấy phần đất được cấp trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ít hơn so với thực tế anh D đang quản lý, sử dụng, đo đạc lại thì phần đất của anh D bị mất khoảng 158m2.

Nay anh T đại diện cho anh D yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh Võ Văn B đứng tên, công nhận cho anh D được sử dụng diện tích đất 158m2 đồng thời anh D không đồng ý tháo dỡ tài sản có trên đất, tài sản trên đất tùy Tòa án phán quyết.

- Anh Võ Văn B ủy quyền cho chị Phan Thị Thảo Q trình bày: Diện tích đất tranh chấp tọa lạc tại ấp 1, xã B H T, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp, có nguồn gốc là của ông Võ Văn N (cha ruột anh D, anh B) và bà Nguyễn Thị H (mẹ của anh D, anh B). Khi cha, mẹ còn sống thì đã có chia đất cho các con, anh B được sử dụng phần đất đúng như trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Trước đây, vào năm 2013 anh  là con anh D có xin anh B cho ở nhờ trên đất mà hiện nay các bên đang tranh chấp nhưng hai bên không làm giấy tờ. Khi anh D xây dựng sàn nước, mái che và nhà vệ sinh anh B có ngăn cản, tranh chấp nhưng không đưa ra chính quyền giải quyết do anh D hỏi xin xây tạm khi nào anh B cần tháo dỡ. Anh B không đồng ý T bộ yêu cầu khởi kiện của anh D, cụ thể: không đồng ý hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 158m2, thuộc một phần thửa 280, tờ bản đồ số 03, không đồng ý công nhận phần diện tích đất nêu trên cho anh Võ Văn D. Bởi vì, phần đất này là của hộ gia đình anh Võ Văn B được Ủy ban nhân dân huyện Cao Lãnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP352088, số vào sổ CH03554 ngày 15/10/2018, diện tích 909,7m2, thửa 280, tờ bản đồ số 03. Ngày 03/5/2019, diện tích 909,7m2 được tặng cho lại cá nhân anh Võ Văn B (ghi trong trang 03 GCN) coi là cấp cho cá nhân, giấy chứng nhận hiện nay anh B không thế chấp, cấm cố, chuyển nhượng cho bất cứ người nào. Anh B yêu cầu anh D, vợ chồng anh Â, chị T tháo dỡ, di dời các tài sản ra khỏi phần đất tranh chấp diện tích 158m2.

- Chị Q đại diện theo ủy quyền của chị C không trình bày gì thêm thống nhất theo trình bày của anh B.

- Anh Võ Hoàng Ân ủy quyền cho anh Dương Minh T trình bày: Anh  là con của anh D, thống nhất T bộ nội dung trình bày của anh D, không trình bày gì thêm.

Các đương sự còn lại vắng mặt khi hòa giải cũng như xét xử nên không có lời trình bày.

* Các tài liệu chứng cứ kèm theo:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất anh Võ Văn B và hộ anh Võ Văn D (photo); Biên bản hòa giải không thành 03/4/2019 và 23/5/2019 của tổ hòa giải và Ủy ban nhân dân xã (bản chính); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ Võ Văn D (photo); Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 11/4/2019 (photo); Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính (photo), xác nhận của bà H, ông T, biên bản xác minh của ông Sơn (photo); Biên bản hòa giải xã ngày 26/7/2019 (photo); hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ Võ Văn B (photo).

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà, nghe lời phát biểu của đại diện Viện kiểm sát Nhân dân huyện Cao Lãnh về thủ tục tố tụng và quan điểm giải quyết vụ án, Hội đồng xét xử nhận định:

Theo nội dung đơn khởi kiện và các tài liệu, chứng cứ khác có trong hồ sơ vụ án thể hiện quan hệ pháp luật dân sự là “Tranh chấp quyền sử dụng đất”. Quyền sử dụng đất đang tranh chấp tọa lạc tại ấp 1, xã B H T, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án Nhân dân huyện Cao Lãnh theo quy định tại khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự, khoản 1 Điều 203 Luật đất đai. Đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa như: Chị Kim T, chị Ngọc G, anh Hoàng L, UBND huyện Cao Lãnh, chị S, anh Hoàng T, anh Hoàng Nam, anh Hoàng Nam Em, căn cứ Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử xét xử vắng mặt các đương sự trên.

Đất mà các bên đương sự tranh chấp thuộc một phần thửa 280, tờ bản đồ số 3, đất tại ấp 1, xã B H T, huyện Cao Lãnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh Võ Văn B (cấp cá nhân) vào 03/5/2019 có diện tích thực tế 152,2m2. Căn cứ vào trình bày của hai bên đương sự anh D và anh B thì đất có nguồn gốc của ông Ninh, bà Hận (cha mẹ của hai anh). Thời điểm ông N, bà H còn sống đã cho các con cất nhà ở riêng anh B là con út sống chung với gia đình của cha mẹ. Sau khi cha mẹ chết phần đất của từng người đang sử dụng đều chưa được kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2018, anh D, anh B tiến hành thủ tục kê khai, đo đạc để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ vào hồ sơ kê khai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hộ anh D yêu cầu Nhà nước cấp diện tích 278,8m2 thể hiện qua đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 03/8/2018 mà anh D gửi UBND huyện Cao Lãnh, 02 văn bản thuế (phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất) khi cấp đất. Ngày 24/7/2018, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Cao Lãnh lập biên bản chỉnh lý bản đồ địa chính thửa đất cấp cho anh D, lúc này chủ sử dụng đất là anh D xác định vị trí đất của mình hướng đông giáp đất anh B, lẽ ra vị trí này phải giáp với đất bà Lê Thị Tuyến (nay là Trần Thành Trung) thì 152,2m2 đang tranh chấp mới thuộc quyền sử dụng của anh D. Điều này cho thấy, khi kê khai cấp giấy UBND huyện Cao Lãnh đã cấp đúng theo trình tự thủ tục thông qua diện tích kê khai và xác định vị trí thửa đất mà anh D xin cấp giấy. Đồng thời, hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh B thửa 280 vị trí giáp anh D là hướng tây thì anh D cũng ký xác định ranh giới thửa 280 để anh B được cấp giấy. Như vậy, không có căn cứ để chấp nhận yêu cầu hủy 01 phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh D. Tuy nhiên, diện tích 152,2m2 phía anh D đã cho con là anh Ân, chị T cất nhà ờ từ năm 2009 hiện nay anh Ân, chị T không có chổ ở nào khác tốt hơn. Ngoài ra, khi xây dựng các công trình như nhà vệ sinh, nhà bếp, sino kiên cố trên đất phía anh B không tranh chấp, phản đối và nay cũng không thể di dời vì vậy để hộ anh D tiếp tục sử dụng đất nhưng hộ anh D phải trả giá trị đất cho anh B theo quy định. Với phân tích trên thấy yêu cầu di dời kiến trúc có trên đất của anh B không được chấp nhận. Và số tiền mà hộ anh D, anh Hoàng Ân, chị T phải trả cho anh B được tính như sau: 152,2m2 x 90.000đồng/m2 = 13.698.000đồng.

Đối với việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh D với vợ chồng anh Hoàng Ân, chị Kim T không bên nào có yêu cầu giải quyết giao dịch này nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết.

Xét phát biểu quan điểm của đại diện Viện kiểm sát Nhân dân huyện Cao Lãnh về trình tự thủ tục tố tụng giải quyết vụ án từ giai đoạn thụ lý đến khi xét xử, đảm bảo đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Về đường lối giải quyết vụ án, đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử xem xét để hộ anh D tiếp tục sử dụng đất và trả giá trị đất cho anh B thấy phù hợp nên chấp nhận T bộ lời phát biểu.

Về án phí: Anh D, anh B phải nộp án phí dân sự sơ thẩm theo Nghị Quyết về án phí, lệ phí số: 326/2016/PL-UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội và án phí của từng người phải nộp được tính trên yêu cầu của mình không được chấp nhận.

+ Hộ anh D phải nộp án phí: 13.698.000đồng x 5%= 684.900đồng.

+ Anh B phải nộp 300.000đồng tiền án phí.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

* Áp dụng khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39, điều 147, 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, khoản 1 Điều 203 Luật đất đai; điều 26 luật thi hành án dân sự; Nghị Quyết về án phí, lệ phí số: 326/2016/PL-UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

- Không chấp nhận yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, công nhận được sử dụng 152,2m2 đất của anh Võ Văn D;

- Không chấp nhận yêu cầu di dời tài sản có trên 152,2m2 đất, trả đất của anh Võ Văn B.

- Buộc hộ anh Võ Văn D, chị Nguyễn Thị Kim T, anh Võ Hoàng Â, chị Nguyễn Thị S, anh Võ Hoàng T, anh Võ Hoàng N, anh Võ Hoàng N E phải trả giá trị đất cho anh Võ Văn B 13.698.000đồng (mười ba triệu, sáu trăm chín mươi tám nghìn).

Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm ( đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại điều 468 Bộ luật dân sự.

- Hộ anh Võ Văn D, chị Nguyễn Thị Kim T, anh Võ Hoàng Â, chị Nguyễn Thị S, anh Võ Hoàng T, anh Võ Hoàng N, anh Võ Hoàng N E được tiếp tục sử dụng 152,2m2 đất thuộc thửa 280, tờ bản đồ số 3, loại đất cây lâu năm, đất tại xã B H T, huyện Cao Lãnh. Đất nằm trong phạm vi các mốc: nối mốc M1, M2, M3, M4, M5, M6, M7, M8, M9, M10, M11, M12 về M1.

Đề nghị UBND huyện Cao Lãnh thu hồi 152,2m2 trong giấy chứng nhận quyền sử dụng của anh Võ Văn B để cấp lại cho hộ anh Võ Văn D, chị Nguyễn Thị Kim T, anh Võ Hoàng Â, chị Nguyễn Thị S, anh Võ Hoàng T, anh Võ Hoàng N, anh Võ Hoàng N E.

Hộ anh Võ Văn D, chị Nguyễn Thị Kim T, anh Võ Hoàng Â, chị Nguyễn Thị S, anh Võ Hoàng T, anh Võ Hoàng N, anh Võ Hoàng N E được thực hiện các quyền, nghĩa vụ của người có quyền sử dụng đất theo quy định.

(Kèm theo biên bản thẩm định ngày 11/3/2021 của Tòa án Nhân dân huyện Cao Lãnh và sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp giữa anh Võ Văn D, và anh Võ Văn B được đo vẽ ngày 11/3/2021 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Cao Lãnh).

+ Về chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản anh Võ Văn D phải nộp 3.794.000đồng đã nộp xong.

+ Về án phí: Hộ anh Võ Văn D, chị Nguyễn Thị Kim T, anh Võ Hoàng Â, chị Nguyễn Thị S, anh Võ Hoàng T, anh Võ Hoàng N, anh Võ Hoàng N E liên đới nộp án phí 684.900đồng nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 400.000đồng theo biên lai số 0009759 ngày 28/02/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cao Lãnh. Sau khi khấu trừ còn phải nộp tiếp 284.900đồng.

+ Anh Võ Văn B phải nộp 300.000đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000đồng theo biên lai số 0003964 ngày 29/7/2020 của Chi cục Thi hành án dân sữ huyện Cao Lãnh.

Trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm các đương sự được quyền kháng cáo lên Toà án nhân dân tỉnh Đồng Tháp. Riêng UBND huyện Cao Lãnh, chị T, anh L, chị Ngọc G, chị S, anh Hoàng T, anh Hoàng Nam, anh Hoàng N E được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.