Bản án 56/2020/DSPT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂNTHÀNH PHỐ CẦN THƠ

-!Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!Ông!Trần!Tuấn!Quốc!

Các Thẩm phán:!1/-!Bà!Trương!Thị!Liên.!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2/-!Bà!Nguyễn!Thị!Thùy!Trang.!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Đinh!Huỳnh!Thái!Ngọc!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! thành!phố!Cần!Thơ.!

-!Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ tham gia phiên tòa:!Ông!Lâm!Thành!Them!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!ngày!17!tháng!6!năm!2020!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Cần! Thơ!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số:!219/2019/TLPT-DS!ngày!05! tháng!12!năm!2019!về!“Tranh chấp!quyền sử dụng đất”.

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!66/2019/DS-ST!ngày!15!tháng!8!năm!2019! của!Toà!án!nhân!dân!quận!N!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số:!359/2019/QĐPT-DS! ngày!24!tháng!12!năm!2019!giữa!các!đương!sự:!

1.! Nguyên! đơn:! Bà!Nguyễn Thị Mỹ L.! sinh!năm:! 1958.! Địa! chỉ:! đường! Hùng!V,!phường!T,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp:!Luật!sư!Nguyễn!Sỹ!K-Văn!phòng! Luật!sư!Sỹ!K,!thuộc!Đoàn!luật!sư!thành!phố!Cần!Thơ.!

2.! Bị! đơn:! Ông! Trần Văn C.! sinh! năm:! 1964.! Địa! chỉ:! đường! Hùng! V,! phường!T,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: anh! Huỳnh! Lê! Phước! T.!sinh! năm:!1998.!Địa!chỉ:!ấp!Thuận!T,!xã!T,!thị!xã!B,!tỉnh! Vĩnh!Long!(văn!bản!ủy! quyền!ngày!09/01/2020).!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp:!Luật!sư!Lê Kim N-Văn!phòng!Luật! sư!Phạm!Khắc!P,!thuộc!Đoàn!luật!sư!thành!phố!Cần!Thơ.!

3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!!

-!Bà!Nguyễn Thị X.!sinh!năm: 1947.! Địa!chỉ:!đường!Hùng!V,!phường!T,! quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

-!Ông!Nguyễn Văn D.!sinh!năm:!1951.!Địa!chỉ:!ấp!T,!xã!T,!huyện!T,!thành!phố! Cần!Thơ.!

-! Ông! Nguyễn Văn D (Nguyễn! Văn! Đ).! sinh! năm:! 1954.! Địa! chỉ:! đường! Hùng!V,!phường!T,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

2!

!

-!Bà Nguyễn Thị Mỹ Ch.!sinh!năm:!1960.!Địa!chỉ:!đường!T,!thị!trấn!T,! huyện!T,!tỉnh!Vĩnh!Long.!

-!Bà!Nguyễn Thị U.!sinh! năm:! 1963.!Địa! chỉ:!đường! Hùng! V,! phường! T,! quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

-!Ông!Nguyễn Văn M.!sinh!năm:!1966.!Địa!chỉ:!khu!vực!5,!phường!H,!quận! C,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Các đương sự trên ủy quyền tham gia tố tụng cho nguyên đơn bà Nguyễn Thị Mỹ L (văn bản ủy quyền ngày 07/7/2016).

-!Bà!Lê Thị T.!sinh!năm:!1957.!Ngụ!cùng!địa!chỉ!bị!đơn.!!

- Ủy ban nhân dân quận N.!Địa!chỉ:!đường!N,!phường!T,!quận!N,!thành! phố!Cần!Thơ.!

Đại diện theo ủy quyền:!Ông!Nguyễn!Văn!S.!

4.!Người!kháng!cáo:!Bị!đơn!ông!Trần!Văn!C.!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!NỘI DUNG VỤ ÁN:!

*!Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Mỹ L trình bày:!

Nguồn!gốc!nhà!và!đất!tọa!lạc!tại!đường!Hùng!V,!phường!T,!quận!N,!thành! phố! Cần! Thơ! là! của! cha! mẹ! bà! (ông! Nguyễn! Văn! Th,! bà! Đồng! Thị! H)! nhận! chuyển!nhượng!từ!ông!Trần!Văn!C1!diện!tích!ngang!04m!dài!18m.!Sau!khi!nhận! chuyển!nhượng!gia!đình!bà!đã!sinh!sống!trên!phần!đất!này!từ!năm!1968!đến!nay.! Trong!quá!trình!sử!dụng!gia!đình!có!lấn!thêm!đất!bãi!bồi!thuộc!Rạch!Dinh!để! làm!nhà!vệ!sinh!độc!lập,!chuồng!heo,!chuồng!gà!và!có!đóng!thuế!nhưng!chỉ!mới! kê!khai.!Phần!đất!giữa!nhà!bà!và!ông!C!có!01!con!mương!để!xác!định!ranh!đất.! Từ!đó!đến!nay,!gia!đình!vẫn!quản!lý!sử!dụng!nhưng!phía!ông!C!kê!khai!đăng!ký! hợp!thức!hóa!bên!bà!không!biết.!Khi!ông!C!kiện!đến!UBND!phường!T!thì!bà! mới! phát! hiện.! Nay! yêu! cầu! bị! đơn! trả! lại! phần! đất! lấn! chiếm! có! diện! tích! 40,40m2.!!

Đến!ngày!06/8/2014!bà!L!có!đơn!khởi!kiện!bổ!sung!xác!định!theo!hồ!sơ! trích!đo!địa!chính!do!Phòng!tài!nguyên!xác!lập!diện!tích!phần!đất!tranh!chấp!là! 44,04m2!nên!yêu!cầu!bị!đơn!giao!trả!diện!tích!44,04m2.!!

Căn!cứ!theo!Bản!trích!đo!địa!chính!số!12/TTKTTNMT!ngày!10/3/2017!của! Trung!tâm!Kỹ!thuật!Tài!nguyên!và!Môi!trường!thành!phố!Cần!Thơ!thì!diện!tích! quyền!sử!dụng!đất!tranh!chấp!là!35,8m2.!Đồng!thời!vào!năm!2018!ông!A!có!nhờ! bà!cho!lối!chở!vật!tư!(để!sửa!chữa!nhà),!trong!thời!gian!này!ông!C!tiến!hành!đổ! cát!và!rào!lại!phần!quyền!sử!dụng!đất!tranh!chấp!để!sử!dụng.!!

Vì!vậy,!nguyên!đơn!thay!đổi!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!công!nhận!phần!diện! tích!đất!đang!tranh!chấp!35,8m2!là!thuộc!quyền!sử!dụng!của!gia!đình!bà,!buộc! ông!C!trả!lại!diện!tích!35,8m2!nêu!trên!và!kiến!nghị!UBND!quận!N!điều!chỉnh! thu! hồi! diện! tích! 35,8m2! theo! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số:! 00067! ngày!04/8/2004!cấp!cho!ông!Trần!Văn!C.!

*! Bị đơn ông Trần Văn C thông qua người đại diện theo ủy quyền trình bày:!!

Nguồn!gốc!đất!là!của!ông!bà!nội!để!lại!cho!cha!ông!Trần!Văn!C!là!ông!Trần! Văn! C1,! đến! năm! 2004! ông! C1! tặng! cho! lại! ông! C! bằng! hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!ông!C!đã!được!công!nhận!theo!giấy!chứng!nhận!

3!

! quyền!sử!dụng!đất!số!00067!ngày!04/8/2004.!Đối!với!phần!diện!tích!đất!ngang! 4m!dài!18m!mà!nguyên!đơn!đã!hợp!thức!hóa!quyền!sử!dụng!đất,!phía!gia!đình! ông!C1!không!có!chuyển!nhượng!cho!ông!Th,!bà!H!mà!chỉ!cho!ở!nhờ!trên!đất.! Trong!quá!trình!sử!dụng!gia!đình!bà!L!đã!tự!ý!cơi!nới!lấn!chiếm,!tự!kê!khai!nộp! thuế!với!diện!tích!150m2,!rồi!cho!rằng!thuộc!quyền!sử!dụng!hợp!pháp!của!mình! là! không! đúng.! Tại! thời! điểm! bà! L! xây! dựng! nhà! vệ! sinh! trên! phần! đất! đang! tranh!chấp,!ông!C!không!thường!xuyên!ở!đó!nên!không!làm!đơn!ngăn!cản.!Sau! khi!ông!C!biết!thì!có!làm!đơn!gởi!phường!để!hòa!giải,!sau!đó!nguyên!đơn!mới! khởi!kiện!ra!Tòa!án.!

Về!hình!thể!thửa!đất!của!ông!C!ghi!nhận!bao!trùm!cả!03!mặt!tiếp!giáp!với! quyền!sử!dụng!đất!của!bà!L!sử!dụng.!Cụ!thể,!bên!trái!tiếp!giáp!với!phần!đất!do! ông!Nguyễn!Văn!V!sử!dụng!(cháu!ông!C,!được!ông!C!tặng!cho),!bên!phải!ông! Nguyễn! Văn! D! (anh! bà! L),! được! ông! C! chuyển! nhượng! lại,! phía! sau! bờ! đất! không!bằng!phẳng!tiếp!giáp!với!Rạch!Dinh!cũng!là!quyền!sử!dụng!đất!có!nguồn! gốc!từ!ông!Trần!Văn!C1.!Do!đó,!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!không!có! cơ!sở!để!chấp!nhận,!đề!nghị!bác!yêu!cầu!khởi!kiện.!!

Ngày!01/10/2018,!ông!Trần!Văn!C!có!đơn!phản!tố!yêu!cầu!buộc!bà!L!có! nghĩa!vụ!tháo!dỡ!các!vật!dụng!đã!lắp!dựng!trái!phép!giao!trả!lại!quyền!sử!dụng! đất!cho!ông!diện!tích!35,8m2.!

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

+!Bà Nguyễn Thị X, ông Nguyễn Văn D, ông Nguyễn Văn D (Nguyễn Văn Đ), bà Nguyễn Thị Mỹ Ch, bà Nguyễn Thị U, ông Nguyễn Văn M trình bày:! Thống!nhất!với!nội!dung!trình!bày!và! yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Nguyễn!Thị! Mỹ!L.!

+ Bà Lê Thị T trình bày:!

Toàn!bộ!phần!đất!mà!bà!L!đang!sử!dụng!có!nguồn!gốc!của!cha!chồng!bà!là! ông!Trần!Văn!C1,!trên!phần!đất!này!bà!có!xây!dựng!chuồng!trại!để!chăn!nuôi.! Sau!đó,!cha!mẹ!bà!L!là!ông!Nguyễn!Văn!Th,!bà!Đồng!Thị!H!ở!nơi!khác!đến!xin! cha!chồng!bà!cho!ở!nhờ!trên!đất.!Cha!chồng!bà!đã!kêu!vợ!chồng!bà!tháo!dỡ!toàn! bộ!chuồng!trại!để!ông!Th,!bà!H!xây!dựng!nhà!ở.!Sau!này!thì!bà!L!mới!về!sinh! sống,!phía!gia!đình!bà!đã!tạo!điều!kiện!cho!bà!L!có!nơi!sinh!sống!nhưng!nay!bà! L!lại!muốn!lấy!luôn!phần!đất!diện!tích!35,8m2!là!không!đúng.!Vì!vậy,!yêu!cầu! Tòa!án!chấp!nhận!phản!tố!của!ông!Trần!Văn!C.!

+!Đại diện Ủy ban nhân dân quận N trình bày:!Việc!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!00067!ngày!04/8/2004!cho!ông!Trần!Văn!C!do!mua!lại!của! ông!Trần!Văn!C1!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!01180!do!UBND! thành!phố!Cần!Thơ!(cũ)!cấp!ngày!10/12/2003!là!phù!hợp!với!quy!định!của!pháp! luật!tại!thời!điểm!cấp!giấy!chứng!nhận.!Đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!vụ!án!theo! đúng!quy!định!của!pháp!luật.!!

Vụ việc hòa giải không thành nên Tòa án nhân dân quận N đưa ra xét xử; tại Bản án sơ thẩm số: 66/2019/DS-ST ngày 15/8/2019 đã tuyên:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn

Công nhận quyền sử dụng đất có diện tích 35,8m2, thửa 551, theo Bản trích đo địa chính số: 12/TTKTTNMT ngày 10/3/2017 của Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ cho những người thuộc hàng thừa kế

4!

! của ông Nguyễn Văn Th, bà Đồng Thị H gồm: bà Nguyễn Thị Mỹ L, bà Nguyễn Thị X, ông Nguyễn Văn D, ông Nguyễn Văn D (Nguyễn Văn Đ), bà Nguyễn Thị Mỹ Ch, bà Nguyễn Thị U, ông Nguyễn Văn M.

Buộc ông Trần Văn C di dời tài sản, trả phần đất có diện tích 35,8m2 nêu trên cho những người thuộc hàng thừa kế của ông Nguyễn Văn Th, bà Đồng Thị H.

Kiến nghị UBND quận N điều chỉnh giảm diện tích 35,8m2 trong diện tích 415,94m2, thửa 55, tờ bản đồ số 9 theo giấy chứng nhận quyền sử đất số 00067/QSDĐ cấp ngày 04/8/2004 cho ông Trần Văn C.

Bà Nguyễn Thị Mỹ L, bà Nguyễn Thị X, ông Nguyễn Văn D, ông Nguyễn Văn D (Nguyễn Văn Đền), bà Nguyễn Thị Mỹ Ch, bà Nguyễn Thị U, ông Nguyễn Văn M được quyền liên hệ với cơ quan chức năng làm thủ tục hợp thức hóa quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

2. Bác yêu cầu phản tố của ông Trần Văn C về việc yêu cầu bà Nguyễn Thị Mỹ L tháo dỡ, di dời công trình xây dựng, cây trồng trên phần diện tích 35,8m2 đất tranh chấp.

Ngoài ra bản án còn tuyên về chi phí thẩm định định giá tài sản, án phí sơ thẩm và quyền kháng cáo của đương sự.!

Ngày!22/8/2019!bị!đơn!ông!Trần!Văn!C!kháng!cáo!yêu!cầu!cấp!phúc!thẩm!sửa! án!sơ!thẩm!bác!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!công!nhận!phần!đất!tranh!chấp! 35,8m2!cho!ông.!

Tại! phiên! tòa! phúc! thẩm,! người! có! kháng! cáo! xác! định! vẫn! giữ! yêu! cầu! kháng!cáo;!nguyên!đơn!vẫn!giữ!ý!kiến!như!đã!trình!bày!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm.!!

Luật!sư!của!nguyên!đơn!lập!luận,!phân!tích!các!căn!cứ!để!chứng!minh!việc! sử!dụng!đất!của!gia!đình!nguyên!đơn!đã!tồn!tại!từ!lâu,!cũng!như!việc!cấp!giấy! CNQSDĐ!cho!bị!đơn!là!không!đúng!quy!định!pháp!luật.!Còn!thiếu!sót!về!việc!cá! nhân!bà!L!khởi!kiện!không!phải!là!vi!phạm!nghiêm!trọng!tố!tụng,!không!làm! thiệt!hại!đến!quyền!lợi!của!các!đồng!thừa!kế!nguyên!đơn.!Vì!vậy!đề!nghị!cấp! phúc!thẩm!bác!toàn!bộ!kháng!cáo!của!bị!đơn,!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của! nguyên!đơn.!

Luật!sư!bị!đơn!cho!rằng:!đất!là!của!cha!mẹ!để!lại,!chưa!làm!thủ!tục!thừa!kế.! Lẽ!ra!tất!cả!những!người!thuộc!hàng!thừa!kế!thứ!nhất!của!ông!Th,!bà!H!cùng! khởi!kiện!nhưng!cá!nhân!bà!L!đứng!đơn!khởi!kiện!là!vi!phạm!tố!tụng.!Đồng!thời! phân!tích,!lập!luận!chứng!minh!việc!bị!đơn!được!cấp!quyền!sử!dụng!phần!đất! đang!tranh!chấp!là!đúng!quy!định! pháp!luật!và!đề!nghị!hủy!án!sơ!thẩm!do!vi! phạm!nghiêm!trọng!tố!tụng.!!!!!!!!!

Ki m!sát!viên!phúc!th m!phát!bi u!ý!ki n:!V !th !t c!t !t ng,!Tòa!án!đã! th c!hi n!đúng!quy!đ nh;!riêng!vi c!cá!nhân!bà!L!đ ng!đ n!kh i!ki n!m c!dù!có! sai!sót,!nh ng!c p!s !th m!có!đ a!t t!c !anh!ch !em!bà!L!vào!tham!gia!v i!t ! cách!ng i!có!quy n!l i,!nghĩa!v !liên!quan!và!trong!ph n!quy t!đ nh!c a!b n! án!đã!tuyên!bu c!b !đ n!giao!tr !đ t!cho!các!đ ng!th a!k !ch !không!ph i!tr ! cho!cá!nhân!bà!L.!Xét!thi u!sót!này!không!làm!thi t!h i!đ n!quy n!l i!c a!h ,! nên!không!c n!thi t!ph i!h y!án.!Riêng!vi c!tính!án!phí!có!giá!ng ch!trong!tranh! ch p! quy n! s ! d ng! đ t! là! không! đúng! nên! đ ! ngh ! s a! án! ph n! án! phí! s ! th m,!bác!kháng!cáo!c a!b !đ n.!!!!

5!

!

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

*!Về!thủ!tục!tố!tụng:!

[1]!Nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!L!khởi!kiện!yêu!cầu!công!nhận!phần! đất!tranh!chấp!35,8m2!là!thuộc!quyền!sử!dụng!của!gia!đình!bà,!buộc!bị!đơn!ông! Trần!Văn!C!phải!trả!lại!diện!tích!đất!nêu!trên.!Bị!đơn!phản!tố!yêu!cầu!nguyên! đơn!tháo!dỡ!các!vật!dụng!đã!xây!dựng!trái!phép!và!trả!lại!cho!ông!diện!tích!đất! này.! Cấp! sơ! thẩm! thụ! lý,!giải! quyết! xác! định! quan! hệ! “Tranh chấp quyền sử dụng đất”!theo!khoản!9!Điều!26!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!là!có!căn!cứ.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!UBND!quận!N!có!văn!bản!đề!nghị! xét!xử!vắng!mặt;!bà!Lê!Thị!T!đã!được!triệu!tập!hợp!lệ!nhưng!vắng!mặt!không!lý! do.!Căn!cứ!khoản!2,!3!Điều!296!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!phiên!tòa!phúc!thẩm! vẫn!tiến!hành!xét!xử!theo!quy!định.!

Về!chủ!thể!khởi!kiện:!Lập!luận!của!Luật!sư!bị!đơn!là!có!căn!cứ,!đây!là! quyền!sử!dụng!đất!của!cha!mẹ!nguyên!đơn!để!lại,!lẽ!ra!các!đồng!thừa!kế!là!anh! chị!em!của!bà!L!phải!cùng!ký!đơn!kiện,!cá!nhân!bà!L!khởi!kiện!tranh!chấp!là! chưa!đúng!quy!định!pháp!luật.!Tuy!nhiên,!trong!quá!trình!tố!tụng!cấp!sơ!thẩm! có!đưa!tất!cả!họ!vào!tham!gia!với!tư!cách!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan.!Đồng!thời!phần!quyết!định!của!bản!án!cấp!sơ!thẩm!công!nhận!và!buộc!bị! đơn!trả!đất!cho!các!đồng!thừa!kế!của!ông!Nguyễn!Văn!Th,!bà!Đồng!Thị!H!là! phú!hợp.!Mặc!dù!có!sai!sót!về!tố!tụng,!nhưng!sai!sót!này!không!làm!thay!đổi! bản!chất!vụ!kiện,!không!ảnh!hưởng,!không!làm!thiệt!hại!đến!quyền!lợi!ích!chính! đáng!của!các!đồng!thừa!kế!và!không!đến!mức!nghiêm!trọng!phải!hủy!án.!

*!Về!nội!dung:!Sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm,!bị!đơn!kháng!cáo!yêu!cầu!cấp!phúc! thẩm!bác!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!công!nhận!phần!đất!tranh!chấp!35,8m2! cho!ông.!Xét!kháng!cáo!của!bị!đơn,!thấy!rằng:!!

[2]!Căn!cứ!Biên!bản!họp!dân!lấy!ý!kiến!xác!định!nguồn!gốc!nhà!ở,!đất!ở! của! ông! Trần! Văn! C1! ngày! 15/8/2002! (BL! 172),! UBND! phường! T! xác! nhận! “Gốc đất được thụ hưởng đất hương hỏa của cha mẹ để lại và sử dụng ổn định từ trước năm 1975 cho đến nay…”,!không!thể!hiện!cụ!thể!diện!tích!đất!đang!sử! dụng!là!bao!nhiêu.!Đồng!thời!trong!suốt!quá!trình!giải!quyết,!bị!đơn!cũng!không! cung!cấp!được!chứng!cứ!chứng!minh!phần!đất!đang!tranh!chấp!là!của!ông!bà!để! lại.!!

[3]!Theo!hồ!sơ!thể!hiện!cả!02!Biên!bản!họp!dân!lấy!ý!kiến!xác!định!nguồn! gốc!nhà!ở,!đất!ở!của!ông!Trần!Văn!C1!ngày!15/8/2002!(BL!172);!của!bà!Đồng! Thị! H! ngày! 07/8/2002! (BL! 181)! là! cùng! một! Hội! đồng! phiên! họp! và! chỉ! xác! nhận!nội!dung!“việc sử dụng nhà đất ổn định không có tranh chấp”.!Bên!cạnh! đó,!tại!bản!tự!khai!ngày!25/12/2013!(BL!58);!Biên!bản!làm!việc!ngày!08/3/2019! (BL!383)!thì!ông!Hồ!Văn!Tài!là!Phó!trưởng!khu!vực!5!thời!điểm!năm!2002!và! cũng!là!người!trực!tiếp!lập!02!Biên!bản!họp!dân!nói!trên,!xác!định:!Biên!bản!họp! dân!của!bà!Đồng!Thị!H!được!lập!trước!của!ông!Trần!Văn!C1.!Mặt!khác,!ông!đã! sinh! sống! ở!khu!vực!này! từ! nhỏ!đến!nay! 79!năm!nên!ông!biết! phần!đất!đang!

6!

! tranh!chấp!trước!đây!thuộc!Rạch!Dinh!do!gia!đình!ông!Nguyễn!Văn!Th,!bà!Đồng! Thị!H!bồi!lắp!và!sử!dụng.!!

[4]!Tại!Biên!bản!xác!nhận!ranh!giới,! mốc!giới!thửa!đất!ngày!03/10/2002! (BL!180)!có!thể!hiện!phần!đất!đang!tranh!chấp!thuộc!quyền!sử!dụng!của!nguyên! đơn!và!trong!biên!bản!này!ông!C1!có!ký!giáp!ranh.!Đối!chiếu!với!Tờ!trình!của! Khu!vực!5!ngày!09/7/2003!(BL!20);!lời!khai!của!ông!Nguyễn!Văn!C2!(Trưởng! khu!vực!5),!ông!Hồ!Văn!T1!(Phó!khu!vực!5)!đều!xác!nhận!chữ!ký!và!chữ!viết! xác!nhận!vào!sơ!đồ!mốc!giới!là!của!ông!C1.!Như!vậy,!ngay!từ!đầu!ông!C1!đã! xác! nhận!phần!đang! tranh! chấp! này! là! thuộc! quyền! sử! dụng!của! phía! nguyên! đơn.!

[5]!Theo!“Bản!đồ!phân!mãnh”!của!phường!T!lập!năm!1998,!thể!hiện!phần! đất!đang!tranh!chấp!là!liền!thửa!với!phần!đất!của!gia!đình!nguyên!đơn,!giáp!với! Rạch!Dinh.!Song,!thực!tế!giữa!phần!đất!đang!tranh!chấp!với!phần!đất!của!gia! đình!bị!đơn!có!một!đường!ranh!ngăn!cách!hai!thửa.!Do!đó,!theo!bản!đồ!này!thì! phần!đất!tranh!chấp!thuộc!quyền!sử!dụng!của!phía!nguyên!đơn.!

[6]!Phía!bị!đơn!biết!và!thừa!nhận!phần!diện!tích!đất!đang!tranh!chấp!là!do! phía!nguyên!đơn!bồi!đắp,!quản!lý,!sử!dụng!liên!tục!đến!nay!nhưng!không!ngăn! cản!và!cũng!không!tranh!chấp.!Thực!tế!phía!nguyên!đơn!đã!tiến!hành!kê!khai,! nộp! thuế! từ! năm! 1999! (BL! 15-18,! 301)! với! diện! tích! 150m2.! Hơn! nữa,! theo! Quyết!định!thu!hồi!đất!số!3885/QĐ-UBND!ngày!18/7/2013!của!UBND!quận!N! và!hồ!sơ!kỹ!thuật!đất!kèm!theo!cũng!xác!định!phần!đất!thu!hồi!của!gia!đình!bà!L! có!diện!tích!16,3m2!và!phần!còn!lại!là!do!gia!đình!bà!L!bồi!đắp!nên!đã!được!bồi! thường.!Nếu!cộng!diện!tích!đất!bà!L!được!cấp!giấy!với!phần!đất!bị!thu!hồi!và! phần!đang!tranh!chấp!thì!tương!ứng!với!thông!báo!nộp!thuế,!biên!lai!thu!thuế! nhà!đất!mà!gia!đình!nguyên!đơn!đã!nộp.!!

Đối!chiếu!các!dữ!kiện!trên,!đủ!cơ!sở!kết!luận!phần!đất!tranh!chấp!là!do!phía! nguyên!đơn!lấn!chiếm!Rạch!Dinh,!sang!lắp,!xây!dựng!trên!mương!công!cộng!và! sử!dụng!liên!tục!cho!đến!nay.!!

[7]!Đối!với!việc!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Trần!Văn! C1!và!ông!Trần!Văn!C;!xét!rằng:

[7.1]!Về!trình!tự,!thủ!tục!cấp!giấy!chứng!nhận!số!011180!ngày!10/12/2003! cho! ông! Trần! Văn! C1.! Theo! Bản! kết! luận! giám! định! số:! 3385/C54B! ngày! 15/12/2016!của!Phân!viện! Khoa!học!hình!sự!tại!Thành! phố! Hồ!Chí! Minh! kết! luận!“Chữ viết họ tên Nguyễn Thị Mỹ L tại Biên bản xác nhận ranh giới, mốc giới thửa đất đề ngày 10/6/2003 (ký hiệu A) so với chữ viết đứng tên Nguyễn Thị Mỹ L trong các tài liệu mẫu so sánh ký hiệu từ M1 đến M6 và từ M9 đến M11 là không phải do cùng một người viết ra”!(BL!298)!và!tại!Bản!kết!luận!giám!định! số:!3585/C54B!ngày!15/01/2018!của!Phân!viện!Khoa!học!hình!sự!tại!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!cũng!kết!luận!“Chữ ký mang tên Nguyễn Thị Mỹ L trên Biên bản xác nhận ranh giới, mốc giới thửa đất đề ngày 10/6/2003 (ký hiệu A) so với chữ ký đứng tên Nguyễn Thị Mỹ L trong các tài liệu mẫu so sánh ký hiệu từ M1 đến M9 là không phải do cùng một người ký ra”!(BL!318).!!

Đồng! thời,! tại! Mục! 1,! Phần! I! Thông! tư:! 1990/2001/TT-TCĐC! ngày! 30/11/2001!của!Tổng!Cục!địa!chính!quy!định!về!đối!tượng!đăng!ký!kê!khai!ban! đầu!có!nêu!rõ:!“Đăng ký đất đai ban đầu thực hiện đối với người đang sử dụng

7!

! đất nhưng chưa kê khai đăng ký quyền sử dụng đất và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất …”.!Phía!nguyên!đơn!là!người!bồi!lắp,!trực!tiếp! canh!tác,!sử!dụng!đất!nhưng!ông!Trần!Văn!C1!kê!khai!đăng!ký!là!không!đúng! đối! tượng.! Vì! vậy,! việc! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! cho! ông! C1! trong!trường!hợp!này!là!không!đúng!quy!định!của!pháp!luật.!

[7.2]! Về! việc! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 00067! ngày! 04/8/2004!cho!ông!Trần!Văn!C;!xét!thấy:!ngày!17/3/2004!ông!Trần!Văn!C1!tặng! cho!ông!C!một!phần!đất!thông!qua!hình!thức!hợp!đồng!chuyển!nhượng!và!ông!C! thực!hiện!thủ!tục!tách!giấy!sang!tên.!Tuy!nhiên,!như!đã!phân!tích!việc!cấp!giấy! CNQSDĐ!cho!ông!C1!đối!với!phần!đất!tranh!chấp!là!không!đúng!với!quy!định! của!pháp!luật!nên!việc!tặng!cho!phần!đất!này!cho!ông!C!cũng!không!hợp!pháp.! Ngoài!ra,!tại!Biên!bản!xác!định!ranh!giới,!mốc!giới!thửa!đất!ngày!26/3/2004!thì! tại!vị!trí!phần!diện!tích!đất!tranh!chấp!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!L!đã!ký!02!chữ!ký!xác! định! phần! đất! tranh! chấp! là! do! bà! sử! dụng,! nhưng! Trung! tâm! Kỹ! thuật! Tài! nguyên!và!Môi!trường!thành!phố!Cần!Thơ!vẫn!ra!hồ!sơ!kỹ!thuật!đất!bao!gồm! phần!đất!tranh!chấp!cho!phía!bị!đơn!là!chưa!phù!hợp.!

Do! đó,!cấp! sơ! thẩm! chấp!nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! của!nguyên! đơn,! công! nhận!và!buộc!bị!đơn!trả!lại!diện!tích!đất!35,8m2!cho!gia!đình!nguyên!đơn;!không! chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!là!có!căn!cứ.!

Bị! đơn!kháng! cáo!nhưng!không! cung!cấp!được!chứng!cứ!gì!khác,!kháng! cáo!không!có!căn!cứ!nên!không!được!chấp!nhận.!!

[8]!Về!án!phí!sơ!thẩm:!cấp!sơ!thẩm!tính!án!phí!có!giá!ngạch!đối!với!tranh!chấp! quyền! sử! dụng! đất! là! không! đúng! quy! định,! do! đó! cần! sửa! lại! án! phí! không! giá! ngạch.!Đồng!thời!cũng!nhắc!nhở!cấp!sơ!thẩm!về!sai!sót!phần!thủ!tục!chủ!thể!khởi! kiện!như!đã!phân!tích!trên,!cần!lưu!ý!rút!kinh!nghiệm.!

Quan!điểm!của!Kiểm!sát!viên!phúc!thẩm!là!phù!hợp!với!nhận!định!của!Hội! đồng!xét!xử,!nên!chấp!nhận!đề!nghị!bác!kháng!cáo!của!bị!đơn!và!sửa!phần!án!phí.!!

[9]!Về!án!phí!phúc!thẩm:!kháng!cáo!của!bị!đơn!không!được!chấp!nhận!nên! phải!chịu!theo!quy!định.!!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH!

Căn cứ:!Khoản!9!Điều!26;!khoản!1!Điều!148;!!khoản!2,!3!Điều!296;!khoản! 2!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!!

Điều!169,!236!Bộ!luật!dân!sự!2015;!!

Khoản!5,!7!Điều!166;!khoản!1!Điều!203!Luật!Đất!đai!2013;!Mục!1,!Phần!I! Thông!tư:!1990/2001/TT-TCĐC!ngày!30/11/2001!của!Tổng!Cục!địa!chính.!

Pháp!lệnh! án!phí,!lệ!phí! Tòa!án! năm!2009;! khoản!2!Điều!29!Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội.!

Tuyên xử:!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Trần!Văn!C;!Sửa! bản!án!sơ!thẩm!về!phần!án!phí.!

1/-! Chấp! nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn.! Công! nhận! quyền! sử! dụng! đất! diện! tích! 35,8m2,! thửa! 551,! theo! Bản! trích! đo! địa! chính! số:! 12/TTKTTNMT! ngày! 10/3/2017! của! Trung! tâm! Kỹ! thuật! Tài! nguyên! và! Môi! trường!TP.!Cần!Thơ!cho!những!người!thuộc!hàng!thừa!kế!của!ông!Nguyễn!Văn! Th,!bà!Đồng!Thị!H!gồm:!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!L,!bà!Nguyễn!Thị!X,!ông!Nguyễn!

8!

! Văn!D,!ông!Nguyễn!Văn!D!(Nguyễn!Văn!Đ),!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!Ch,!bà!Nguyễn! Thị!U,!ông!Nguyễn!Văn!M!(kèm bản trích đo).!

Buộc!ông!Trần!Văn!C!di!dời!tài!sản,!trả!phần!đất!có!diện!tích!35,8m2!nêu! trên!cho!những!người!thuộc!hàng!thừa!kế!của!ông!Nguyễn!Văn!Th,!bà!Đồng!Thị! H.!

Kiến! nghị! UBND! quận! N! điều! chỉnh! giảm! 35,8m2! trong! diện! tích! 415,94m2,!thửa!55,!tờ!bản!đồ!số!9!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số! 00067/QSDĐ!ngày!04/8/2004!của!ông!Trần!Văn!C.!

Bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!L,!bà!Nguyễn!Thị!X,!ông!Nguyễn!Văn!D,!ông!Nguyễn! Văn!D!(Nguyễn!Văn!Đ),!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!Ch,!bà!Nguyễn!Thị!U,!ông!Nguyễn! Văn! M! được!quyền! liên!hệ! với! cơ! quan!chức!năng! làm! thủ! tục! hợp!thức!hóa! quyền!sử!dụng!đất!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

2/-!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!ông!Trần!Văn!C!về!việc! yêu!cầu!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!L!tháo!dỡ,!di!dời!công!trình!xây!dựng,!cây!trồng!trên! phần!diện!tích!35,8m2!đất!tranh!chấp.!

3/- Về!chi!phí!thẩm!định,!định!giá!tài!sản:!11.000.000đ!bị!đơn!chịu;!nguyên! đơn!đã!nộp!tạm!ứng!và!chi!xong,!nên!bị!đơn!phải!hoàn!trả!lại!cho!nguyên!đơn!số! tiền!này.!

4/-!Về!án!phí!sơ!thẩm:!bị!đơn!phải!chịu!200.000đ,!khấu!trừ!tiền!tạm!ứng!án! phí!đã!nộp!5.191.000đ!theo!Biên!lai!số!001893!ngày!05/10/2018!của!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!quận!N,!bị!đơn!được!nhận!lại!4.991.000đ.!

Nguyên!đơn!được!nhận!lại!tổng!cộng!2.900.000đ!tiền!tạm!ứng!án!phí!theo! các!Biên!lai!số!001061!ngày!27/11/2013;!số!002185!ngày!06/8/2014!và!Biên!lai! số!002518!ngày!30/6/2016!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!N.!

Về!án!phí!phúc!thẩm:!bị!đơn!phải!chịu!300.000đ;!chuyển!số!tiền!đã!nộp!tạm! ứng!án!phí!kháng!cáo!theo!Biên!lai!số!001664!ngày!26/8/2019!thành!án!phí!phúc! thẩm,!bị!đơn!đã!nộp!xong!án!phí!phúc!thẩm.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Tr ng!h p!b n!án!đ c!thi!hành!theo!qui!đ nh!t i!Đi u!2!c a!Lu t!Thi! hành!án!dân!s !thì!ng i!đ c!thi!hành!án!dân!s ,!ng i!ph i!thi!hành!án!dân!s ! có! quy n! th a! thu n! thi! hành! án,!quy n! yêu! c u! thi!hành!án,! t ! nguy n! thi! hành!án!ho c!b !c ng!ch !thi!hành!án!theo!qui!đ nh!t i!các!Đi u!6,!7!và!9!c a! Lu t!Thi!hành!án!dân!s ;!th i!hi u!thi!hành!án!đ c!th c!hi n!theo!qui!đ nh!t i! Đi u!30!c a!Lu t!Thi!hành!án!dân!s .!

!

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM