Bản án 56/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA-VŨNG TÀU

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Trịnh Hoàng Anh

Các thẩm phán:

Bà Nguyễn Thị Phương Bắc;

Ông Đoàn Ngọc Thiện.

- Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Ngân – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị Kiều Oanh – Kiểm sát viên.

Ngày 06 tháng 06 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 42/2019/TLPT-DS ngày 26/2/2019, về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 56/2018/DS-ST ngày 27/12/2018 của Tòa án nhân dân thị xã Phú Mỹ bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 56/2019/QĐ-PT ngày 28/3/2019; Quyết định hoãn phiên tòa số 44/2019/QĐ-PT ngày 23/4/2019; Giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Lê Anh T, sinh năm 1982. Địa chỉ: T M, khu phố H, phư ng M, thị x M, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. (Có mặt)

*/ Ngư i đại diện theo ủy quyền:

+ Bà Kha Anh L, sinh năm 1992 (Có mặt) và Bà Phan Thị Thùy D, sinh năm 1994 (Vắng mặt). Cùng địa chỉ: Đư ng P, phư ng B, thành phố V, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. (Văn bản ủy quyền ngày 23/04/2019)

*/ Ngư i bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp:

+ Luật sư Nguyễn Hải Đ, sinh năm 1974 và luật sư Nguyễn Vũ L, sinh năm 1990. Cùng địa chỉ: Đư ng P, phư ng B, thành phố V, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. (Có mặt)

2. Bị đơn: Ông Hoàng ăn , sinh năm 198 . Địa chỉ: Đư ng P, phư ng N, thành phố V, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. (Có mặt)

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1. à Nguyễn Thị N, sinh năm 1982. Địa chỉ: T M, khu phố H, phư ng M, thị x M, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (Vắng mặt)

*/ Ngư i đại diện theo ủy quyền:

+ Bà Kha Anh L, sinh năm 1992 (Có mặt) và Bà Phan Thị Thùy D, sinh năm 1994 (Vắng mặt). Cùng địa chỉ: Đư ng P, phư ng B, thành phố V, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. (Văn bản ủy quyền ngày 23/04/2019)

3.2. à Thị H ng T, sinh năm 1972; Địa chỉ: Khu phố H, phư ng M, thị x M, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. (Vắng mặt)

3.3. Ông Trần ăn T, sinh năm 1963; Địa chỉ: T T, ấp V, xã H, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (Có mặt)

*/ Ngư i bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp:

+ Luật sư Bùi Đức Q, sinh năm 1979. Địa chỉ: Đư ng P, phư ng T, thành phố B, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (Có mặt)

3.4. à han Thị H ng N, sinh năm 1975; Địa chỉ: Quốc lộ N, t B, phư ng H, thành phố B, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. (Vắng mặt)

*/ Ngư i đại diện theo ủy quyền:

+ Ông Trần Văn T, sinh 1963. Địa chỉ: T T, ấp V, xã H, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Văn bản ủy quyền ngày 10/01/2019) (Có mặt)

3.6. à Nguyễn Thị Bạch T, sinh năm 1958; Địa chỉ: T B, ấp L, x H, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. (Vắng mặt)

3.7. ăn phòng công chứng M:

+ Ngư i đại diện theo pháp luật: Ông Trần Trung K - Trưởng văn phòng. Địa chỉ: T H, khu phố P, phư ng M, thị xã M, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. (vắng mặt)

4. Người làm chứng: Ông Nguyễn Thế L, sinh 1973. Địa chỉ: T H, khu phố H, phư ng X, thị xã M, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. (Có mặt)

5. Người kháng cáo: Ông Trần Văn T, bà Nguyễn Thị Bạch T, bà Phan Thị Hồng N.

NỘI D VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và tại các bản khai nguyên đơn ông Lê Anh T trình bày: Ngày 24/06/2014 ông T nhận chuyển nhượng đất bằng giấy tay của ông Hoàng Văn V diện t ch đất 200m2 thuộc thửa 971 t bản đồ số 15 đất tọa lạc tại thị trấn M, huyện T (nay là phư ng M, thị x M), v i giá 190.000.000 đồng, sau khi ký hợp đồng ông T thanh toán cho ông V 180.000.000 đồng, số tiền còn lại 10.000.000 đồng th a thuận sau khi sang t n th thanh toán. Diện t ch đất đ được UBND huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A ngày 23/02/2009 cho bà Vũ Thị Hồng T.

Ngày 29/6/2010 bà T chuyển nhượng cho ông Hoàng Văn V tại Văn phòng Công chứng M. Khi ông V tiến hành sang t n th được biết thửa đất đang bị ngăn chặn để đảm bảo thi hành án.

Ngày 24/6/2014 ông V chuyển nhượng đất lại cho ông T và ủy quyền để ông T thực hiện các thủ tục thay cho ông V.

Sau khi nhận chuyển nhượng đất, ông T tiến hành sang t n. Tuy nhi n, do thửa đất bị ngăn chặn, k bi n n n ông T không thực hiện sang t n được.

V vậy, ông T khởi kiện y u cầu Tòa án:

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 29/06/2010 giữa bà Vũ Thị Hồng T v i ông Hoàng Văn V tại Văn phòng Công chứng M là có hiệu lực pháp luật.

Buộc ông Hoàng Văn V phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 24/6/2014 đối v i thửa C t bản đồ N đất tọa lạc tại phư ng M, thị x M, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

Tại các bản khai bị đơn ông Hoàng ăn V trình bày: Ngày 29/6/2010 ông V nhận chuyển nhượng của bà Vũ Thị Hồng T thửa đất 971 t bản đồ 15, hai b n có ký hợp đồng công chứng tại Văn phòng Công chứng M; Tuy nhi n, khi tiến hành sang t n th ông V được biết thửa đất đang bị k bi n ngăn chặn để đảm bảo thi hành quyết định của tòa án. Ngày 24/6/2014 ông V chuyển nhượng đất lại cho ông T và ủy quyền để ông T thực hiện thủ tục thay ông V sang t n. Nay ông T khởi kiện th ông V đồng ý sang t n đất cho ông T.

*/ Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày:

+ Tại các bản khai bà Nguyễn Thị N tr nh bày: Bà N là vợ ông T, ngày 24/6/2014 vợ chồng có th a thuận nhận chuyển nhượng thửa đất 971 t ông Hoàng Văn V như ông T đ tr nh bày. Qua y u cầu khởi kiện của ông T, bà N đồng ý không có ý kiến g th m và xin vắng mặt trong quá tr nh giải quyết vụ án và tại phi n tòa.

à Thị H ng T: Không có l i trình bày, vì quá tr nh giải quyết vụ án bà T cố tình trốn tránh vắng mặt không đến tòa, mặc dù đ được tòa án triệu tập hợp lệ theo quy định của pháp luật.

Tại các bản khai ông Trần ăn T, bà Nguyễn Thị Bạch T và bà Phan Thị H ng N tr nh bày: Trư c đây bà Vũ Thị Hồng T có nợ ông Trần Văn T số tiền 486.000.000 đồng; Nợ bà Bạch T 500.000.000 đồng; Nợ bà Hồng N 570.000.000 đồng. Tòa án nhân dân huyện Tân Thành đ ra các quyết định công nhận sự th a thuận của các đương sự số 20 và số 19/2010/QĐST-DS ngày 24/6/2010 và 27/2010/QĐST-DS ngày 18/8/2010. Sau khi có quyết định công nhận của Tòa án th ông Trần Văn T, bà Nguyễn Thị Bạch T và bà Phan Thị Hồng N y u cầu Chi cục thi hành án dân sự k bi n tài sản của bà Vũ Thị Hồng T để thực hiện ngh a vụ trả nợ. Ngày 12/10/2010 Chi cục thi hành án dân sự huyện T đ tiến hành k bi n các thửa đất 1640 t bản đồ 13 diện t ch 275 m2 tại x X; thửa đất 971 t bản đồ 15 tại thị trấn M; thửa đất 121 t bản đồ 02 tại x H thuộc huyện T. Tuy nhi n, sau khi có quyết định của Tòa án th bà Vũ Thị Hồng T đ chuyển nhượng thửa đất 971 cho ông Hoàng Văn V để ngày 24/6/2014 ông V tiếp tục chuyển nhượng cho ông L Anh T.

Nay ông Lê Anh T khởi kiện th các ông bà không đồng ý và có đơn y u cầu độc lập: Hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất viết tay giữa ông Hoàng Văn V v i ông L Anh T vào ngày 24/6/2014 đối v i thửa đất 971.

+ Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 56/2018/DS-ST ngày 27/12/2018 của Tòa án nhân dân thị xã Phú Mỹ. Căn cứ Điều 26, 35, 39; Điều 147; khoản 1 Điều 157; khoản 1 Điều 165; Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Điều 121, Điều 122, 389, Điều 692, Điều 697 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 688, Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015. Tuy n xử :

+ Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Vũ Thị Hồng T và ông Hoàng Văn V ký ngày 29/6/2010 tại Văn phòng công chứng M, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu đối v i diện t ch 200 m2 thuộc thửa 971 t bản đồ 15 (diện t ch 197 m2 thuộc thửa m i 196 t bản đồ 55) tọa lạc tại phư ng M, thị x M, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu có hiệu lực pháp luật.

+ Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Hoàng Văn V v i ông Lê Anh T ký ngày 24/6/2014, ông Hoàng Văn V tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng đối v i diện t ch 200 m2 thuộc thửa 971 t bản đồ 15 (diện t ch 197 m2 thuộc thửa m i 196 t bản đồ 55) tọa lạc tại phư ng M, thị x M, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cho ông L Anh T.

Ông Lê Anh T được li n hệ v i cơ quan nhà nư c có thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất đối v i thửa đất tr n.

+ Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Trần Văn T, bà Phan Thị Hồng N, bà Nguyễn Thị Bạch T về việc y u cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Hoàng Văn V và ông L Anh T ngày 24/6/2014.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi ph định giá đo vẽ, thẩm định, án phí và quyền kháng cáo của các b n đương sự theo quy định của pháp luật.

*/ Ngày 08/01/2019 ông Trần Văn T, bà Nguyễn Thị Bạch T, bà Phan Thị Hồng N kháng cáo: Đề nghị tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu xét xử: Bác yêu cầu khởi kiện của ông Lê Anh T; Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Trần Văn T, bà Nguyễn Thị Bạch T, bà Phan Thị Hồng N.

*/ Tại phiên tòa phúc thẩm:

+ Nguy n đơn ông Lê Anh T vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện; Ngư i có QLNV liên quan ông Trần Văn T, bà Bạch T, bà Hồng N vẫn giữ nguyên yêu cầu độc lập và kháng cáo. Các đương sự không th a thuận được việc giải quyết vụ án.

+ Kiểm sát viên phát biểu ý kiến: Quá trình thụ lý, giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Hội đồng xét xử và những ngư i tham gia tố tụng đ thực hiện đúng quy định về trình tự, thủ tục của Bộ luật tố tụng dân sự. Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và xét xử công khai tại phiên tòa nhận thấy: Nội dung kháng cáo của các đương sự là có căn cứ, phù hợp v i quy định của pháp luật. Hai hợp đồng CNQSD đất vi phạm pháp luật về hình thức và nội dung, đối tượng của hợp đồng là QSD đất đang bị k bi n để đảm bảo thi hành án, biết đất bị k bi n mà các đương sự vẫn chuyển nhượng là vi phạm quy định của pháp luật tại Điều 411 và Điều 134 Bộ luật dân sự 2005, nên cả hai hợp đồng vô hiệu. Các đương sự không yêu cầu giải quyết hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu, nên không xem xét. T những lý do và căn cứ n u tr n, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự. Chấp nhận kháng cáo sửa bản án sơ thẩm, bác yêu cầu khởi kiện.