Bản án 55/2024/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân thành phố Vĩnh Long thì nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

Tại đơn hởi iện ngày 28/3/2023 và đơn sửa đổi, bổ sung đơn hởi iện ngày 25/4/2023, cùng các l i hai trong quá trình giải quyết ông guyễn Quốc Kh là ngư i đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày:

Vào ngày 20/12/2018 giữa Ngân hàng thương mại cổ phần K Th Việt Nam (gọi tắt là Ngân hàng) và ông Nguyễn Phước Tr bà Nguyễn Thị C1 ký kết Hợp đồng tín dụng số TCU201858931369/HĐTD, theo đó bà C1 và ông Tr vay của Ngân hàng số tiền 6.549.884.025đ; mục đích vay thanh toán tiền mua bất động sản để kinh doanh biệt thự số CS-01-10 thuộc dự án Tổ hợp Biệt thự nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí Vinpearl Cửa Sót; thời hạn vay 120 tháng; hai bên có thỏa thuận tài sản thế chấp là căn biệt thự số CS-01-10 thuộc dự án Tổ hợp Biệt thự nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí Vinpearl Cửa Sót. Hiện nay Ngân hàng đang giữ Hợp đồng mua bán căn biệt thự của bà C1, ông Tr. Tuy nhiên, tài sản này chưa được cấp quyền sở hữu cho ông Tr, bà C1 nên chưa ký kết được hợp đồng thế chấp tài sản theo quy định. Trong quá trình vay, ông Tr, bà C1 không thực hiện trả nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng nên Ngân hàng đã khởi kiện tại Tòa án nhân dân thành phố Vĩnh Long.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 57/2022/DS-ST, ngày 15/7/2022 của Tòa án nhân dân thành phố Vĩnh Long đã tuyên buộc ông Tr, bà C1 có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng số tiền 8.283.805.890đ (trong đó tiền gốc 6.376.363.739đ, tiền lãi 1.907.442.151đ). Kể từ ngày 16/7/2022 Ngân hàng được tiếp tục tính lãi quá hạn trên tiền gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất các bên thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng. Đối với tài sản thế chấp do Ngân hàng không có yêu cầu nên Tòa án không giải quyết

Quá trình xác minh điều kiện thi hành án đối với Bản án nêu trên cho thấy ông Tr, bà C1 có đứng tên hai quyền sử dụng đất thửa 357, diện tích 341,3m2 và thửa 856, diện tích 161,8m2, cùng tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại khóm B, phường B1, thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long, nhưng ngày 03/5/2022 và ngày 17/5/2022, ông Tr, bà C1 lập hợp đồng tặng cho hai thửa đất trên cho con gái tên Nguyễn Cúc Linh Tr1, Hợp đồng được công chứng tại Văn phòng Công chứng Trần Thị M số 2321 và 2322. Ngày 15/6/2022, chị Tr1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DE159924 đối với thửa 856, ngày 29/8/2022 chị Tr1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DG 845557 đối với thửa 357.

Ngân hàng cho rằng việc ông Tr, bà C1 lập hợp đồng tặng cho hai quyền sử dụng đất trên cho chị Tr1 trong khi ông, bà đang nợ Ngân hàng số tiền gốc, lãi 8.103.386.678đ, được ông Tr, bà C1 thừa nhận tại Biên bản hòa giải thành ngày 28/4/2022 của Tòa án nhân dân thành phố Vĩnh Long, là hành vi tẩu tán tài sản nhằm trốn tránh nghĩa vụ trả nợ Ngân hàng. Do đó, Ngân hàng khởi kiện yêu cầu Tòa án vô hiệu các Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 03/5/2022 và ngày 17/5/2023 giữa ông Tr, bà C1 với chị Tr1 để đảm bảo việc thi hành án cho Ngân hàng.

Bị đơn ông guyễn Phước Tr và bà guyễn Thị C1 trình bày:

Các bị đơn không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bởi vì ông bà ký kết Hợp đồng tín dụng với Ngân hàng có thế chấp tài sản bảo đảm là căn biệt thự số CS-01-10 thuộc dự án Tổ hợp Biệt thự nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí Vinpearl Cửa Sót tại xã Thịnh Lộc, huyện Lộc Hà, tỉnh Hà Tĩnh theo Hợp đồng mua bán Biệt thự số CS-01-10/CỬA SÓT/HĐMBBT ngày 09/11/2018, đồng thời ngày 26/12/2018 phía Ngân hàng yêu cầu ông bà lập Hợp đồng ủy quyền cho bà Nguyễn Thị T2 là nhân viên của Ngân hàng để thay mặt ông bà thực hiện các thủ tục xử lý tài sản thế chấp khi ông bà không khả năng thanh toán khoản nợ vay. Vì vậy trường hợp ông, bà không khả năng thanh toán thì Ngân hàng có quyền xử lý tài sản thế chấp là căn biệt thự số CS-01-10 thuộc dự án Tổ hợp Biệt thự nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí Vinpearl Cửa Sót tại xã Thịnh Lộc, huyện Lộc Hà, tỉnh Hà Tĩnh để thu hồi nợ. Riêng đối với các Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông, bà với Nguyễn Cúc Linh Tr1 là hoàn toàn tự nguyện, hợp pháp, được chứng nhận của Văn phòng Công chứng và được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị Tr1. Do đó, Ngân hàng yêu cầu vô hiệu là không có căn cứ.

Tại bản tự hai hông có ngày, tháng, năm (BL số 144) ngư i có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan guyễn Cúc Linh Tr1 trình bày:

Ngày 15/01/2020, bà Nguyễn Thị C1 là mẹ của chị có vay của chị số tiền 7.000.000.000đ (Bảy tỷ đồng), đến hạn thanh toán bà C1 không khả năng trả nên tự nguyện lập hợp đồng tặng cho chị 02 thửa đất số 357 và 856, tờ bản đồ số 9, tọa lạc Phường B1, thành phố Vĩnh Long để trừ nợ. Sau khi nhận tài sản vợ chồng chị có sửa chữa nhà để ở chi phí khoảng 550.000.000đ trên thửa 856 và đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 357 cho bà Nguyễn Thị Thanh T1.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 02/2024/D - T ngày 05/01/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Vĩnh Long đ quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần K Th Việt Nam về việc vô hiệu các giao dịch dân sự sau:

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngày 17/5/2022, giữa ông Nguyễn Phước Tr, bà Nguyễn Thị C1 với chị Nguyễn Cúc Linh Tr1 đối với thửa 856, tờ bản đồ số 9, diện tích 161,8m2, tọa lạc tại khóm B, Phường B1, thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long được chứng nhận của Văn phòng Công chứng Trần Thị M số 2321, ngày 17/5/2022.

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 03/5/2022, giữa ông Nguyễn Phước Tr, bà Nguyễn Thị C1 với chị Nguyễn Cúc Linh Tr1 đối với thửa 357, tờ bản đồ số 9, diện tích 341,3m2, tọa lạc tại khóm B, Phường B1, thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long được chứng nhận của Văn phòng Công chứng Trần Thị M số 2322, ngày 03/5/2022.

Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên nghĩa vụ chậm thi hành án, chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 15/01/2024 Ngân hàng TMCP K Th Việt Nam kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết: sửa án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP K Th Việt Nam. Tuyên vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số công chứng 2322 quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 03/5/2022 tại văn phòng công chứng Trần Thị M đối với thửa số 357, tờ bản đồ số 9, diện tích 341,3m2, tọa lạc tại khóm B, phường B1, thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long và thửa 856, tờ bản đồ số 9, diện tích 161,8m2, tọa lạc đường Trần Ph, khóm B, Phường B1, thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long giữa ông Nguyễn Phước Tr, bà Nguyễn Thị C1 với chị Nguyễn Cúc Linh Tr1 để đảm bảo việc thi hành án của bà C1, ông Tr tại Ngân hàng TMCP K Th Việt Nam.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Ông Lê Thanh T là người đại diện hợp pháp của Ngân hàng TMCP K Th Việt Nam giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng.

Bị đơn bà Nguyễn Thị C1 và chị Nguyễn Thị Phương C đại diện hợp pháp của ông Nguyễn Phước Tr không đồng ý kháng cáo của Ngân hàng, đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm. Các bị đơn đồng ý giao cho Ngân hàng căn biệt thự số CS-01-10 thuộc dự án Tổ hợp biệt thự nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí Vinpearl Cửa Sót tại xã Thịnh Lộc, huyện Lộc Hà, tỉnh Hà Tĩnh để Ngân hàng xử lý thu hồi nợ.

Phát bi u ý iến của Ki m sát viên:

Về thủ tục tố tụng: việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, của những người tham gia tố tụng: qua kiểm sát việc giải quyết vụ án từ khi thụ lý cho đến khi xét xử Thẩm phán đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án; Hội đồng xét xử, thư ký đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về phiên tòa phúc thẩm; Các đương sự có mặt thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: căn cứ khoản 1Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự 2015

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của Ngân hàng TMCP K Th Việt Nam; Giữ nguyên án sơ thẩm.

Về án phí phúc thẩm: Ngân hàng phải chịu án phí dân sự phúc thẩm 300.000đ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Về thủ tục tố tụng:

Về nội dung: Xét kháng cáo của Ngân hàng;

Vì vậy, không có căn cứ vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất lập ngày 17/5/2022 đối với thửa đất 856 và ngày 26/10/2022 đối với thửa đất 357 giữa ông Nguyễn Phước Tr, bà Nguyễn Thị C1 với chị Nguyễn Cúc Linh Tr1 theo quy định tại Điều 123 Bộ luật dân sự 2015. Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ.

Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của Ngân hàng TMCP K Th Việt Nam. Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 02/2024/DS-ST ngày 05/01/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Vĩnh Long.

Xét quan điểm của kiểm sát viên phù hợp với nhận định trên nên được chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Không chấp nhận kháng cáo của Ngân hàng TMCP K Th Việt Nam;

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 02/2024/DS-ST ngày 05/01/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long.

Căn cứ các Điều 122, 124, 459 của Bộ luật dân sự năm 2015, khoản 3 Điều 26 và khoản 1 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTV-QH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

1.Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng thương mại cổ phần K Th Việt Nam về việc vô hiệu các giao dịch dân sự sau:

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngày 17/5/2022 giữa ông Nguyễn Phước Tr, bà Nguyễn Thị C1 với chị Nguyễn Cúc Linh Tr1 đối với thửa đất số 856, tờ bản đồ số 9, diện tích 161,8m2,tọa lạc tại khóm B, Phường B1, thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long được Văn phòng Công chứng Trần Thị M chứng nhận số 2321, ngày 17/5/2022.

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 03/5/2022 giữa ông Nguyễn Phước Tr, bà Nguyễn Thị C1 với chị Nguyễn Cúc Linh Tr1 đối với thửa 357, tờ bản đồ số 9, diện tích 341,3m2, tọa lạc tại khóm B, phường B1, thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long được Văn phòng Công chứng Trần Thị M chứng nhận số 2322, ngày 03/5/2022.

2. Về chi phí tố tụng:

Ngân hàng thương mại cổ phần K Th Việt Nam phải chịu 1.605.000đ (Một triệu sáu trăm lẻ năm nghìn đồng) và Ngân hàng đã nộp xong.

3. Về án phí:

Án phí dân sự sơ thẩm: buộc Ngân hàng thương mại cổ phần K Th Việt Nam chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng), nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 600.000đ (Sáu trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu số 0002099, ngày 23/5/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Vĩnh Long. Hoàn trả Ngân hàng số tiền còn lại 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng).

Án phí dân sự phúc thẩm: buộc Ngân hàng thương mại cổ phần K Th Việt Nam chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng), nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu số 0006540, ngày 17/01/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Vĩnh Long. Ngân hàng đã nộp xong án phí phúc thẩm.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.