Bản án 55/2022/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn vợ chồng ông Đỗ Đăng T, bà Hoàng Thị B trình bày:

Khoảng tháng 9/2017, vợ chồng ông, bà nhận chuyển nhượng của anh Đỗ Đăng L diện tích đất khoảng 9.000m2 thuộc địa giới hành chính xã T quản lý với giá 100.000.000đ/1.000m2, thành tiền là 900.000.000đ. Khi thỏa thuận chuyển nhượng thì hai bên viết giấy tay với nhau, thống nhất trong diện tích đất chuyển nhượng thì có 5.000m2 đất đã được cấp QSDĐ và khoảng 4.000m2 chưa được cấp QSDĐ; vợ chồng ông, bà đã thanh toán hết cho anh L số tiền 900.000.000đ.

Sau khi nhận chuyển nhượng đất của anh L nêu trên thì vợ chồng ông, bà có nhờ cán bộ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L đến đo đạc thì được biết, tại khu vực này, anh L sử dụng tổng cộng diện tích đất là 21.500m2 (147m đất theo mặt đường) nhưng chỉ có 13.500m2 đất đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho anh L gồm 04 giấy CNQSDĐ; còn lại diện tích đất khoảng 8.000m2 chưa được cấp giấy CNQSDĐ. Trong 04 giấy chứng nhận QSDĐ thì có 03 giấy CNQSDĐ thửa 276, 277, 278 tờ bản đồ số 7 xã T có tổng diện tích 10.071m2, còn lại 01 giấy CNQSDĐ liên quan đến nhà anh đang ở.

Để thuận tiện làm được thủ tục chuyển nhượng đất của 03 giấy CNQSDĐ tổng diện tích 10.071m2 thì vợ chồng ông, bà có thỏa thuận nhận chuyển nhượng thêm của anh L diện tích đất khoảng 6.000m2. Do vậy, ngày 16/3/2018 vợ chồng ông, bà viết giấy nhận chuyển nhượng đất viết tay với anh L diện tích 6.000m2 cũng với giá 100.000.000đ/1.000m2 thành tiền là 600.000.000đ, vợ chồng ông, bà cũng đã giao đủ tiền cho anh L. Như vậy, tổng cộng diện tích vợ chồng ông, bà thỏa thuận nhận chuyển nhượng của anh L là 15.000m2, trong đó có 10.071m2 đất đã được cấp giấy CNQSDĐ và gần 5.000m2 đất chưa được cấp QSDĐ. Lúc này, anh L giao cho vợ chồng ông, bà 03 giấy CNQSDĐ đã được cấp QSDĐ là 10.071m2 gồm các thửa 276, 277, 278 và hai bên đến văn phòng công chứng Ngô Văn Thao lập hợp đồng chuyển nhượng công chứng ngày 11/01/2018, hoàn tất thủ tục chuyển nhượng diện tích đất 10.071m2 đã được cấp quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, từ đó đến nay anh L chỉ mới giao cho vợ chồng ông, bà sử dụng diện tích đất khoảng 9.000m2 (tương đương 65m đất mặt đường; 35m đất chiều ngang giáp sình trong đó có diện tích đất được cấp QSDĐ là thửa 276, 278); còn diện tích 6.000m2 (theo thỏa thuận hai bên tương đương 04m đất mặt đường và chiều ngang giáp sình cắt đủ đất có diện tích đất được cấp QSDĐ là thửa 277) ông, bà đã nhiều lần yêu cầu anh L bàn giao đất nhưng anh L không bàn giao cho vợ chồng ông, bà.

Nay, vợ chồng ông, bà khởi kiện chỉ yêu cầu Tòa án giải quyết buộc anh L phải bàn giao diện tích đất thửa 277 tờ bản đồ số 7 xã T cùng tài sản trên đất theo kết quả đo đạc thực tế là 4.421m2. Ngoài ra, ông, bà không yêu cầu gì thêm.

* Bị đơn anh Đỗ Đăng L trình bày: Việc thỏa thuận chuyển nhượng đất giữa anh với vợ chồng ông T, bà B như nguyên đơn trình bày trên là đúng, cụ thể: Lúc đầu, ông T, bà B thỏa thuận nhận chuyển nhượng của anh diện tích đất 9.000m2 với giá 100.000.000đ/1.000m2 thành tiền là 900.000.000đ. Khi thỏa thuận chuyển nhượng thì hai bên viết giấy tay với nhau, thống nhất trong diện tích đất chuyển nhượng thì có 5.000m2 đất đã được cấp QSDĐ và 4.000m2 chưa được cấp QSDĐ; vợ chồng ông T, bà B đã thanh toán hết tiền nhận chuyển nhượng đất cho anh là 900.000.000đ. Sau đó, hai bên làm thủ tục chuyển nhượng, qua kiểm tra thì ông T, bà B có nhu cầu nhận chuyển nhượng phần diện tích đất thửa 276, 277, 278 tờ bản đồ số 7 xã T của anh tổng diện tích là 10.071m2 cộng với đất chưa được cấp sổ cho đủ 15.000m2.

Do vậy, hai bên có thỏa thuận, anh chuyển nhượng thêm cho ông T, bà B 6.000m2 đất, trong đó đất đã được cấp QSDĐ tại thửa 276, 277, 278 tờ bản đồ số 7 xã T. Sau khi thống nhất, hai bên đến Văn phòng công chứng Ngô Văn Thao lập hợp đồng công chứng ngày 11/01/2018 về việc anh chuyển nhượng cho ông T, bà B diện tích đất thửa 276, 277, 278 tờ bản đồ số 7 xã T và đã hoàn tất thủ tục sang tên. Ngày 16/3/2018, ông T, bà B đưa người vào yêu cầu anh ký giấy chuyển nhượng viết tay. Sau khi thỏa thuận chuyển nhượng, anh đã bàn giao cho ông T, bà B diện tích đất khoảng 9.000m2 trong đó có diện tích đất đã được cấp QSDĐ tại thửa 276, 278 tờ bản đồ số 7 xã T, còn lại là đất chưa cấp QSDĐ, cắt từ mặt đường xuống theo mặt đường thửa 278. Sau đó, anh và gia đình thống nhất bàn giao tiếp cho ông T, bà B phần diện tích đất đã được cấp QSDĐ tại thửa 277 tờ bản đồ số 7 xã T và cộng thêm phần đất chưa được cấp sổ để giao đủ cho ông T, bà B diện tích đất chuyển nhượng là 15.000m2 nhưng ông T, bà B không đồng ý mà yêu cầu cắt đất theo mặt đường kéo dài đến giáp sình (cắt qua phần diện tích đất mặt đường thuộc thửa 279 của anh đang sử dụng). Do hai bên không thống nhất được đất bàn giao nên anh không bàn giao đất cho ông T, bà B được.

Nay ông T, bà B khởi kiện yêu cầu anh phải bàn giao diện tích đất thửa 277 theo kết quả đo đạc thực tế thì anh không đồng ý mà anh L yêu cầu hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa anh với vợ chồng ông T, bà B đối với diện tích đất thửa 227 tờ bản đồ số 7 xã T cùng tài sản trên đất, hợp đồng đã được công chứng tại Văn phòng công chứng Ngô Văn Thao ngày 11/01/2018; đồng thời, yêu cầu ông T, bà B thực hiện thủ tục chuyển nhượng lại diện tích đất thửa 277 cho anh và anh đồng ý trả lại cho ông T, bà B số tiền nhận chuyển nhượng diện tích đất này là 600.000.000đ.

Do diện tích đất thửa 277 thì anh vẫn quản lý, sử dụng đến nay, quá trình sử dụng đất anh có thay đổi cây trồng cà phê và trồng mới một số cây bơ nhưng anh không có ý kiến hay yêu cầu gì về việc thay đổi cây trồng này.

*Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện L do ông Nguyễn Minh A đại diện theo ủy quyền trình bày:

Đối với diện tích đất 4.452m2 thuộc thửa 277 tờ bản đồ địa chính số 7 xã T, kiểm tra hồ sơ cho thấy: Thửa 277 tờ bản đồ địa chính số 7 xã T diện tích là 4.452m2 đất CLN được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L đo đạc, chỉnh lý thửa đất (do tách, hợp thửa đất) từ thửa số 21 tờ bản đồ số 7 xã T ngày 15/6/2017 và được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH540014 cho anh Đỗ Đăng L ngày 03/8/2017. Ngày 11/01/2018, anh L lập hợp đồng công chứng số 094, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Ngô Văn Thao, chuyển nhượng quyền sử dụng đất toàn bộ diện tích đất trên cho ông Đỗ Đăng T, bà Hoàng Thị B, đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L đính chính trang 03 giấy chứng nhận QSDĐ số CH540014 ngày 23/01/2018.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Đỗ Đăng L với ông Đỗ Đăng T, bà Hoàng Thị B được thực hiện theo đúng quy định tại Điều 79 nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ ngày vào sổ địa chính”. Theo quy định này thì hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa anh L với vợ chồng ông T, bà B đã có hiệu lực thi hành. Nguyên nhân phát sinh tranh chấp giữa các bên xuất phát từ giao dịch dân sự nên Ủy ban nhân dân huyện L đề nghị Tòa án giải quyết theo thẩm quyền.

Đối với diện tích đất 296m2 đường đi giáp thửa 276 tờ bản đồ số 7 xã T, kiểm tra hồ sơ địa chính cho thấy: Trên tờ bản đồ số 7, xã T đo đạc năm 1998 và trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM927349, 927350 cấp năm 2008 cho vợ chồng ông Đỗ Đăng Tiêu, bà Đỗ Thị Nuôi có thể hiện con đường đi dân sinh nằm giữa thửa 21 và thửa 44. Đến tháng 6/2008, vợ chồng ông Tiêu, bà Nuôi chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất thửa 21 và 44 cho anh Đỗ Đăng L, theo hợp đồng chuyển nhượng thì không có chuyển nhượng diện tích đường đi.

Năm 2007, anh L làm thủ tục tách thửa 21 thành thửa 276, 277; tách thửa 44 thành thửa 278, 279. Theo hồ sơ tách thửa thì vẫn thể hiện con đường đi rộng 3m nằm giữa các thửa đất 276, 277 với 278, 279. Năm 2018, anh L chuyển nhượng toàn bộ đất cho ông T, bà B các thửa 276, 277 và 278 thì theo hợp đồng chuyển nhượng không có chuyển nhượng diện tích đất đường đi.

Như vậy, diện tích đất 296m2 nằm giữa thửa 277 và 279 là con đường đi dân sinh do Nhà nước quản lý nên việc các hộ tranh chấp diện tích đất đường đi là không có cơ sở để xem xét giải quyết.

Việc lệch ranh sử dụng đất thực tế so với bản đồ địa chính tại thửa 227 với các thửa 23, 24 liền kề: Thửa 277 tờ bản đồ số 7 xã T, diện tích 4.451m2 đất CLN được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện L đo đạc chỉnh lý thửa đất (đo tách, hợp thửa đất) từ thửa 21 tờ bản đồ số 7 xã T ngày 15/6/2017 và được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp GCNQSDĐ số CH540014 cho anh Đỗ Đăng L ngày 03/8/2017.

Việc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L đo vẽ để cung cấp họa đồ hiện trạng thửa đất cho Tòa án thì không phải là ranh của bản đồ địa chính; còn việc anh L được cấp QSDĐ số CH540014 được thực hiện theo bản đồ địa chính và hồ sơ đo đạc chỉnh lý thửa đất. Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng đất, các hộ dân không sử dụng đúng mốc giới, ranh giới thửa đất và đi dẫn đạc, người sử dụng đất đã chỉ ranh cho người đo đạc đo theo hiện trạng sử dụng đất nên dẫn đến ranh giới, diện tích đất đo theo hiện trạng không đúng với ranh giới, diện tích đất được cấp theo GCNQSDĐ. Đề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật.

Đối với hồ sơ cấp quyền sử dụng đất thửa 23, 24 tờ bản đồ số 7 xã T, qua kiểm tra xác định, diện tích đất các thửa trên đã được UBND huyện L cấp quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Hà theo Quyết định số 555/QĐ-UBND ngày 22/12/1998. Đề nghị Tòa án xem xét trong quá trình giải quyết vụ án.

*Theo bản tự khai, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan anh Phạm Thừa T trình bày: Anh Thùy nhận chuyển nhượng diện tích đất thửa 23, 24 tờ bản đồ số 7 xã T của bà Nguyễn Thị Hà từ năm 2006 với giá là 58.000.000đ. Hai bên có viết giấy tay thỏa thuận việc chuyển nhượng với nhau, anh Thùy đã thanh toán hết tiền nhận chuyển nhượng đất cho bà Hà và cũng đã nhận đất quản lý, canh tác từ năm 2006 đến nay không có tranh chấp gì với ai. Sau khi chuyển nhượng đất cho anh Thùy thì bà Hà cũng chuyển đi khỏi địa phương, hiện bà Hà ở đâu thì anh Thùy không biết. Nay, giữa ông T, bà B với anh L có tranh chấp liên quan đến đất giáp ranh với thửa 23, 24 thì anh Thùy xác định ranh giới sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp nên anh cũng không có ý kiến hay yêu cầu gì trong vụ án, đề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật.

Tòa án đã tiến hành hòa giải nhưng không thành.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 81/2021/DS-ST ngày 18/11/2021 của Tòa án nhân dân huyện L đã xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vợ chồng ông Đỗ Đăng T, bà Hoàng Thị B về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” với bị đơn anh Đỗ Đăng L.

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Đỗ Đăng L với vợ chồng ông Đỗ Đăng T, bà Hoàng Thị B theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng ngày 11/01/2018, số 0094 quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Ngô Văn Thao đối với diện tích đất 4.451m2 (kết quả đo đạc thực tế là 4.421m2) thuộc thửa 277 tờ bản đồ số 7 xã T, huyện L, tỉnh L cùng tài sản trên đất.

Buộc anh Đỗ Đăng L phải bàn giao diện tích đất 4.421m2 theo kết quả đo đạc thực tế tại thửa 277 tờ bản đồ số 7 xã T là cùng toàn bộ cây trồng trên đất cho vợ chồng ông Đỗ Đăng T, bà Hoàng Thị B (Có họa đồ kèm theo).

Không chấp nhận yêu cầu phản tố của anh Đỗ Đăng L về việc yêu cầu hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Đỗ Đăng L với vợ chồng ông Đỗ Đăng T, bà Hoàng Thị B đối với thửa đất số 277 tờ bản đồ số 7 xã T, huyện L, tỉnh L.

Ngoài ra, quyết định của bản án còn tuyên về án phí, về chi phí tố tụng, quyền kháng cáo và trách nhiệm thi hành án của các đương sự.

Ngày 19/11/2021, bị đơn ông Đỗ Đăng L kháng cáo đối với toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 81/2021/DS-ST ngày 18/11/2021 của Tòa án nhân dân huyện L. Đề nghị hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đỗ Đăng L và ông Đỗ Đăng T, bà Hoàng Thị B liên quan đến thửa đất số 277 tờ bản đồ số 7 tại xã T, huyện L.

Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn ông L vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và đề nghị chấp nhận kháng cáo. Nguyên đơn ông T, bà B không kháng cáo, đề nghị giải quyết như bản án sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh L tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến về việc tuân thủ pháp luật của Thẩm phán và Hội đồng xét xử, việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng, cụ thể: Thẩm phán đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án, tại phiên tòa Hội đồng xét xử và các đương sự đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về phiên tòa dân sự phúc thẩm; đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; không chấp nhận kháng cáo của bị đơn anh L; giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Nguyên đơn ông T, bà B khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc anh L phải bàn giao diện tích đất thửa 277 tờ bản đồ số 7 xã T cùng tài sản trên đất theo kết quả đo đạc thực tế là 4.421m2. Ông T, bà B không đồng ý đối với yêu cầu phản tố của bị đơn anh L.

Còn bị anh L không đồng ý đối với yêu cầu khởi kiện của ông T, bà B; bị đơn anh L yêu cầu hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa anh với vợ chồng ông T, bà B đối với diện tích đất thửa 227 tờ bản đồ số 7 xã T cùng tài sản trên đất, hợp đồng đã được công chứng tại Văn phòng công chứng Ngô Văn Thao ngày 11/01/2018; đồng thời, yêu cầu ông T, bà B thực hiện thủ tục chuyển nhượng lại diện tích đất thửa 277 cho anh và anh đồng ý trả lại cho ông T, bà B số tiền nhận chuyển nhượng diện tích đất này là 600.000.000đ.

Vì vậy, các bên phát sinh tranh chấp. Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” và vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện L là có căn cứ.

Sau khi thống nhất thỏa thuận nhận chuyển nhượng đất của anh L đối với diện tích đất nêu trên thì vợ chồng ông T, bà B có nhờ cán bộ đo đạc đến kiểm tra diện tích đất thì được biết, tại khu vực này này anh L sử dụng tổng cộng khoảng 21.500m2 đất nhưng chỉ có 13.500m2 đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh L gồm 04 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; còn lại diện tích đất khoảng 8.000m2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Anh L cho rằng, thực tế trước đây anh đã bàn giao đất khu vực thửa 277 cho ông T, bà B nhưng do ông T, bà B muốn nhận thêm phần đất mặt đường liên quan đến thửa đất có nhà gia đình anh L đang ở nên anh L không đồng ý bàn giao cho ông T, bà B. Do vậy, đến nay ông T, bà B khởi kiện yêu cầu anh bàn giao diện tích đất khu vực thửa 277 cho ông, bà thì anh L không đồng ý mà anh L yêu cầu hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh với ông T, bà B đối với thửa 277, buộc ông T, bà B phải làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất lại cho anh tại thửa 277 và anh đồng ý trả lại cho ông T, bà B số tiền thỏa thuận nhận chuyển nhượng phần đất này là 600.000.000đ.

Do đó, việc ông T, bà B khởi kiện yêu cầu anh L phải bàn giao đất thửa 277 theo kết quả đo đạc là 4.421m2 cho ông, bà cùng cây trồng trên đất là có cơ sở để chấp nhận vì các bên đã thanh toán và nhận đủ số tiền chuyển nhượng đất.

Tuy nhiên, qua xem xét thì thấy rằng: Năm 2006, bà Hà đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 23, 24 cho anh Phạm Thừa T, hai bên đã thanh toán hết tiền và bàn giao đất, anh Thùy đã sử dụng đất này từ năm 2006 đến nay. Còn bà Hà sau khi chuyển nhượng đất cho anh Thùy thì đã đi khỏi địa phương. Qua xác minh chính quyền địa phương thì được biết bà Hà đã chuyển về Bắc sinh sống và từ khi chuyển đi đến nay không về lại địa phương; chính quyền địa phương cũng không có thông tin gì về việc bà Hà hiện cư trú ở đâu nên việc Tòa án cấp sơ thẩm không đưa bà Hà vào tham gia tố tụng là có căn cứ.

Quá trình thực hiện xem xét thẩm định tại chỗ thì các đương sự xác định ranh giới đất sử dụng ổn định. Đồng thời, anh Thùy cũng xác định, từ khi anh sử dụng đất thửa 23, 24 năm 2006 đến nay thì không có tranh chấp gì về ranh giới với ai, anh Thùy không có ý kiến hay yêu cầu gì trong vụ án nên Tòa án cấp sơ thẩm không xem xét giải quyết mà căn cứ vào kết quả đo đạc hiện trạng đất thực tế để làm cơ sở giải quyết vụ án là có căn cứ.

Quá trình giải quyết vụ án thì anh L vẫn thống nhất nội dung chuyển nhượng đất cho ông T, bà B phù hợp với nội dung thỏa thuận giữa hai bên tại “giấy chuyển nhượng” ngày 15/3/2018, chỉ do khi bàn giao đất các bên chưa thống nhất được ranh đất bàn giao nên mới chưa bàn giao được đất chuyển nhượng và có tranh chấp. Như vậy, có căn cứ xác định việc chuyển nhượng diện tích đất thửa 276 và 278 thì các bên đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng theo quy định; vợ chồng ông T, bà B đã thanh toán đủ số tiền chuyển nhượng đất và được bàn giao đất để quản lý, sử dụng đến nay. Các bên đương sự không có tranh chấp hay yêu cầu gì liên quan đến việc chuyển nhượng QSDĐ tại thửa 276 và 278 nên Tòa án cấp sơ thẩm không xem xét đối với hai thửa đất này là có căn cứ.

Do đó, kháng cáo của bị đơn ông L là không có căn cứ để chấp nhận, cần giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn anh Đỗ Đăng L.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 81/2021/DS-ST ngày 18/11/2021 của Tòa án nhân dân huyện L, cụ thể như sau:

- Căn Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vợ chồng ông Đỗ Đăng T, bà Hoàng Thị B về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” với bị đơn anh Đỗ Đăng L.

- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Đỗ Đăng L với vợ chồng ông Đỗ Đăng T, bà Hoàng Thị B theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng ngày 11/01/2018, số 0094 quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Ngô Văn Thao đối với diện tích đất 4.451m2 (kết quả đo đạc thực tế là 4.421m2) cùng tài sản trên đất thuộc thửa 277 tờ bản đồ số 7 xã T, huyện L.

- Buộc anh Đỗ Đăng L phải bàn giao diện tích đất 4.421m2 theo kết quả đo đạc thực tế tại thửa 277 tờ bản đồ số 7 xã T, huyện L và cùng toàn bộ cây trồng trên đất cho vợ chồng ông Đỗ Đăng T, bà Hoàng Thị B (Có họa đồ kèm theo).

2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của anh Đỗ Đăng L về việc yêu cầu hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Đỗ Đăng L với vợ chồng ông Đỗ Đăng T, bà Hoàng Thị B đối với thửa đất số 277 tờ bản đồ số 7, xã T, huyện L.

3. Về chi phí tố tụng: Buộc vợ chồng ông Đỗ Đăng T, bà Hoàng Thị B phải chịu số tiền chi phí đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ là 5.929.000đ (Năm triệu chín trăm hai mươi chín nghìn đồng). Số tiền này vợ chồng ông Đỗ Đăng T, bà Hoàng Thị B đã nộp đủ và đã được quyết toán xong.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc anh Đỗ Đăng L phải chịu 600.000đ (Sáu trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Nhưng được trừ số tiền tạm ứng án phí anh Đỗ Đăng L đã nộp là 300.000đ theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2016/0007652 ngày 01/9/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện L. Số tiền án phí anh Đỗ Đăng L còn phải nộp là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng).

Hoàn trả cho vợ chồng ông Đỗ Đăng T, bà Hoàng Thị B số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 14.300.000đ (Mười bốn triệu ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2016/0007176 ngày 16/01/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện L.

5. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Đỗ Đăng L phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm. Nhưng được trừ số tiền tạm ứng án phí anh Đỗ Đăng L đã nộp là 300.000đ theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0002765 ngày 03/12/2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện L. Anh Đỗ Đăng L đã nộp đủ án phí phúc thẩm.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.