Bản án 55/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

nhượng!quyền!sử!dụng!đất! !

!

!

!!!!!

!

!!!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN!THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Trần!Thị!Kim!Quy!!

Các Thẩm phán:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1.!Bà!Lê!Thị!Mỹ!Nhung!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2.!Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!Hiền!

Thư!ký!Tòa!án!ghi!biên!bản!phiên!tòa:!Bà!Võ!Thị!Hoàng!Yến!–!Cán!bộ!Tòa! án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!!

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:!Bà!Võ!Thị!Vĩnh!Hưng!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!19!tháng!01!năm!2021,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!629/2020/TLPT-DS!ngày!01! tháng! 12! năm! 2020! về! vụ! án! dân! sự! “Tranh! chấp! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất”.!!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!323/2020/DS-ST!ngày!29!tháng!9!năm!2020! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!X!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!6417/2020/QĐ-PT!ngày!16!tháng! 12! năm! 2020! và! Quyết! định! hoãn! phiên! tòa! số! 155/2021/QĐ-PT! ngày! 05/01/2021,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên đơn:!Ông!Trần!Minh!L,!sinh!năm!1986!

Địa!chỉ:!Hẻm!60!đường!C,!khu!phố!D,!phường!E,!Quận!X,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:!Bà!Trần!Thị!Cẩm!T,!sinh! năm!1989!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!Ấp!F,!xã!G,!huyện!Châu!Thành,!tỉnh!Bến!Tre!

Bị đơn:!Bà!Đỗ!Thị!H,!sinh!năm!1976!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!Số!1008!đường!K,!phường!N,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

1. Ông!Phạm!Trần!A,!sinh!năm!1978!(vắng!mặt)!

2. Bà!Nguyễn!Thị!Thùy!M,!sinh!năm!1976!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!Số!32/7!đường!O,!phường!P,!Quận!Y,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

3. Bà!Nguyễn!Thị!Cẩm!B,!sinh!năm!1989!(vắng!mặt)! Địa!chỉ:!Hẻm!60!đường!C,!khu!phố!D,!phường!E,!Quận!X,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh! Người!kháng!cáo:!Bị!đơn!bà!Đỗ!Thị!H.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo Đơn khởi kiện ngày 16 tháng 01 năm 2019, Đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện ngày 23/4/2019 và quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Trần Minh L và đại diện ủy quyền ông L trình bày: Ngày!18/8/2017,!do!có!nhu!cầu!về!nhà!ở!nên!vợ!chồng!ông!L!bà!B!có!nhận! chuyển!nhượng!phần!nhà!và!đất!của!bà!Đỗ!Thị!H!diện!tích!26,6m2!tại!hẻm!60! đường!C,!khu!phố!D,!phường!E,!Quận!X!thuộc!một!phần!thửa!524!tờ!bản!đồ!22! phường!E,!Quận!X!với!giá!535.000.000!đồng.!Nguồn!gốc!đất!là!của!ông!Phạm! Trần!A!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác! gắn! liền! với! đất! số! BL! 873881! do! Ủy! ban! nhân! dân! Quận! X! cấp! ngày! 26/11/2012,!số!vào!sổ!cấp!GCN!CH!01035.!Ông!Phạm!Trần!A!chuyển!nhượng! cho!bà!H!một!phần!thửa!đất!53,2m2!trong!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! nêu!trên!bằng!hợp!đồng!ủy!quyền.!! Bà! H! chuyển!nhượng! cho!ông! L,! bà! B! bằng!Biên! bản!thỏa! thuận! về! việc! chuyển!nhượng!nhà!đất!ngày!18/8/2017!được!Thừa!phát!lại!quận!Z!lập!vi!bằng!số! 941/2017/VB-TPLQ.TĐ.!Trong!Biên!bản!thỏa!thuận,!bà!H!có!cam!kết!nhà!không! có!tranh!chấp,!không!buộc!phải!tháo!dỡ.!Do!nhu!cầu!cần!nhà!ở!và!không!hiểu!biết! pháp!luật!và!nghĩ!có!Thừa!phát!lại!chứng!kiến!nên!ông!L,!bà!B!đã!tin!tưởng!nhà! và!đất!trên!là!đúng!pháp!luật!nên!ký!vào!các!văn!bản!theo!đề!nghị!của!bà!H!và! thanh!toán!số!tiền!535.000.000!đồng!cho!bà!H.! Thực!tế,!ngày!17/5/2017,!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!X!đã!có!Quyết!định!xử! phạt!hành!chính!về!hoạt!động!xây!dựng!số!119/QĐ-XPVPHC!đối!với!bà!H!và! buộc!bà!H!tự!phá!dỡ!toàn!bộ!công!trình!xây!dựng.!Ngày!28/6/2017,!Ủy!ban!nhân! dân!Quận!X!có!Quyết!định!cưỡng!chế!số!48/QĐ-UBND!thi!hành!Quyết!định!xử! phạt!nêu!trên.!Khi!mua!bán,!ông!L!và!bà!B!không!được!biết!các!quyết!định!xử! phạt!và!cưỡng!chế!này.!Bà!H!cam!kết!nhà!không!có!tranh!chấp,!không!bị!cưỡng! chế!nhằm!lừa!dối!ông!L,!bà!B.!Do!nhà!bị!cưỡng!chế!phá!dỡ,!nên!từ!ngày!17/! 5/2018!ông!L!bà!B!phải!di!dời!đồ!đạc!về!quê!ở!Bến!Tre!và!thuê!nhà!trọ!gần!đó!ở.!! Ông! L! khởi! kiện! yêu! cầu! tuyên! bố! Biên! bản! thỏa! thuận! về! việc! chuyển! nhượng!nhà!đất!lập!ngày!18/8/2017!giữa!ông!Trần!Minh!L,!bà!Nguyễn!Thị!Cẩm! B! với! bà! Đỗ! Thị! H! do! Thừa! phát! lại! Quận! Z! lập! vi! bằng! số! 941/2017/VB-TPLQ.TĐ!là!vô!hiệu.!Yêu!cầu!bà!H!trả!lại!số!tiền!đã!nhận!là!535.000.000!đồng.! Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!nguyên!đơn!rút!yêu!cầu!bồi!thường!thiệt!hại!gồm:! 16.500.000!đồng!tiền!thuê!nhà!trọ!từ!tháng!5/2018!tạm!tính!đến!tháng!4/2019! (11!tháng!x!1.500.000!đồng/tháng);!5.000.000!đồng!tiền!chi!phí!di!dời!đồ!đạc!từ! Quận!X!về!Bến!Tre;!48.845.500!đồng!tiền!lãi!trên!số!tiền!535.000.000!đồng!với! lãi!suất!0,83%/tháng!tạm!tính!từ!ngày!17/5/2018!đến!tháng!4/2019);!và!tiền!lãi! chậm!trả!trên!số!tiền!535.000.000!đồng!phát!sinh!tới!thời!điểm!xét!xử!vụ!án.!

Bị đơn bà Đỗ Thị H trình bày:!Bà!xác!nhận!có!chuyển!nhượng!cho!ông!L! và!bà!B!phần!đất!và!nhà!trên!đất!với!diện!tích!26,6m2!thuộc!một!phần!thửa!524! tờ!bản!đồ!22!phường!E,!Quận!X!với!giá!535.000.000!đồng.!Việc!chuyển!nhượng! thực! hiện! bằng! Biên! bản! thỏa! thuận! về! việc! chuyển! nhượng! nhà! đất! ngày! 18/8/2017! được! Thừa! phát! lại! quận! Thủ! Đức! lập! vi! bằng! số! 941/2017/VB-TPLQ.TĐ.!Trong!Biên!bản!thỏa!thuận!ghi!nhầm!thửa!524!thành!thửa!527.!!

Trước! khi! ký! Biên! bản! thỏa! thuận! về! việc! chuyển! nhượng! nhà! đất! ngày! 18/8/2017,!ông!L!và!bà!B!đã!biết!rõ!tình!trạng!pháp!lý!của!nhà!đất!và!đồng!ý! mua! phần! nhà! và! đất! này.! Khi! Ủy! ban! nhân! dân! phường! E,! Quận! X! có! các! Thông!báo!cưỡng!chế!phá!dỡ!nhà!nêu!trên,!bà!nhiều!lần!liên!hệ!để!hoàn!trả!lại! tiền!cho!ông!L,!bà!B!nhưng!phía!ông!L,!bà!B!không!đồng!ý.!Nay!ông!L!kiện!yêu! cầu! bà! trả! số! tiền! mua! nhà! 535.000.000! đồng! và! bồi! thường! các! thiệt! hại,! bà! không!đồng!ý!với!yêu!cầu!của!ông!L.!Đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!theo!quy!định! pháp!luật.!

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Cẩm B trình bày: Bà!thống!nhất!yêu!cầu!và!nội!dung!trình!bày!của!ông!L.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Phạm Trần A và bà Nguyễn Thị Thùy M trình bày:!Năm!2012,!vợ!chồng!ông!mua!phần!đất!diện!tích!53,2m2!! thuộc! một! phần! thửa! 524!tờ!bản! đồ!22! phường! E,!Quận! X! (Giấy! chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!CHL035!ngày!26/11/2012).!Do!chưa!có!nhu!cầu!sử!dụng! nên! năm! 2017!vợ!chồng!ông!chuyển!nhượng! cho! bà! Đỗ! Thị!H! phần!đất!trên.! Ngày! 12/4/2017,! hai! bên! đồng! ý! thống! nhất! lập! 02! hợp! đồng! sau:! Hợp! đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!Hợp!đồng!ủy!quyền!ngày!12/4/2017.!Do! đó,!kể!từ!ngày!12/4/2017,!mọi!quyền!và!nghĩa!vụ!liên!quan!đến!khu!đất!này!do! bà!Đỗ!Thị!H!chịu!trách!nhiệm!giải!quyết.!Việc!tranh!chấp!giữa!ông!Trần!Minh!L! với!bà!Đỗ!Thị!H!đối!với!phần!đất!này!ông!bà!không!tham!gia!và!không!đòi!hỏi! quyền!lợi!gì.!

Tại!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!323/2020/DS-ST!ngày!29!tháng!9!năm!2020! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!X!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tuyên!xử:!!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Trần!Minh!L:!

Tuyên! bố! Biên! bản! thỏa! thuận! về! việc! chuyển! nhượng! nhà! đất! lập! ngày! 18/8/2017!giữa!ông!Trần!Minh!L,!bà!Nguyễn!Thị!Cẩm!B!với!bà!Đỗ!Thị!H!đối! với! phần! nhà,! đất! diện! tích! 26,6m2! thuộc! một! phần! thửa! 524! tờ! bản! đồ! 22! phường! E,! Quận! X! do! Thừa! phát! lại! Quận! Z! lập! vi! bằng! số! 941/2017/VB-TPLQ.TĐ!là!vô!hiệu.!

Bà!Đỗ!Thị!H!có!trách!nhiệm!trả!cho!ông!Trần!Minh!L!và!bà!Nguyễn!Thị! Cẩm!B!số!tiền!535.000.000!(Năm!trăm!ba!mươi!lăm!triệu)!đồng.!

Kể!từ!ngày!bản!án,!quyết!định!có!hiệu!lực!pháp!luật!hoặc!kể!từ!ngày!có!đơn! yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong,! tất!cả!các!khoản!tiền,!hàng!tháng!bên!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền! lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357,!Điều! 468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!

3! Ông!Trần!Minh!L!và!bà!Nguyễn!Thị!Cẩm!B!có!trách!nhiệm!giao!trả!quyền! sử!dụng!đất!diện!tích!26,6!m2!thuộc!một!phần!thửa!524!tờ!bản!đồ!22!phường!E,! Quận!X!và!bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!vào!sổ!cấp!Giấy! chứng!nhận!CH!01035!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!X!cấp!ngày!26/11/2012!đứng! tên!ông!Phạm!Trần!A!cho!bà!Đỗ!Thị!H.!! 2.!Đình!chỉ!xét!xử!đối!với!yêu!cầu!của!ông!Trần!Minh!L!yêu!cầu!bà!Đỗ!Thị! H!bồi!thường!16.500.000!đồng!tiền!thuê!nhà!trọ!từ!tháng!5/2018!tạm!tính!đến! tháng!4/2019!(11!tháng!x!1.500.000!đồng/tháng);!5.000.000!đồng!tiền!chi!phí!di! dời! đồ! đạc! từ! Quận! X! về! Bến! Tre;! 48.845.500! đồng! tiền! lãi! trên! số! tiền! 535.000.000! đồng! với! lãi! suất! 0,83%/tháng! tạm! tính! từ! ngày! 17/5/2018! đến! tháng!4/2019);!và!tiền!lãi!chậm!trả!trên!số!tiền!535.000.000!đồng!phát!sinh!tới! thời!điểm!xét!xử!vụ!án.! Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí,!chi!phí!tố! tụng!và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!luật!quy!định.! Ngày!07/10/2020,!bà!Đỗ!Thị!H!có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!nội!dung!bản!án! sơ!thẩm.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!! Bị!đơn!bà!Đỗ!Thị!H!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo,!yêu!cầu!sửa!bản!án!sơ! thẩm,!không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!yêu!cầu!tiếp! tục! thực!hiện! theo! Biên! bản! thỏa! thuận! về! việc! chuyển! nhượng! nhà! đất! ngày! 18/8/2017! được! Thừa! phát! lại!quận! Z! lập! vi! bằng! số! 941/2017/VB-TPLQ.TĐ! ngày!18/8/2017.! Nguyên! đơn! ông! Trần! Minh! L! có! bà! Trần! Thị! Cẩm! T! đại! diện! theo! ủy! quyền!không!đồng!ý!toàn!bộ!nội!dung!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Đỗ!Thị!H,!yêu! cầu!Hội!đồng!xét!xử!giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm.! Các!đương!sự!không!tự!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!! Về!tố!tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!đã!tuân!thủ!quy!định!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự!năm!2015!trong!quá!trình!thụ!lý!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa.!! Về!nội!dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo! của!bị!đơn!bà!Đỗ!Thị!H,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!số!323/2020/DS-ST!ngày!29! tháng!9!năm!2020!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!X!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!xem!xét! tại!phiên!toà!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!toà,!Tòa!án!nhận!định:! [1]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Ngày!07/10/2020,!bị!đơn!bà!Đỗ!Thị!H!kháng!cáo! trong!hạn!luật!định!nên!hợp!lệ.!! [2]!Về!nội!dung:!Xét!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Đỗ!Thị!H,!Hội!đồng!xét!xử! nhận!thấy:!! [2.1]!Biên!bản!thỏa!thuận!về!việc!chuyển!nhượng!nhà!đất!diện!tích!26,6m2! thuộc!thửa!524!tờ!bản!đồ!tờ!bản!đồ!22,!phường!E,!Quận!X!lập!ngày!18/8/2017! giữa!ông!Trần!Minh!L,!bà!Nguyễn!Thị!Cẩm!B!và!bà!Đỗ!Thị!H!do!Thừa!phát!lại! quận!Z!lập!vi!bằng!số!941/2017/VB-TPLQ.TĐ!ngày!18/8/2020,!không!phải!là! Hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà!đất!và!không!được!công!chứng,!chứng!thực!là!vi! phạm!điểm!a!khoản!3!Điều!167!Luật!đất!đai!năm!2013!và!căn!cứ!khoản!1!Điều! 117!và!Điều!122!Bộ!luật!dân!sự!2015!trên!vô!hiệu!về!mặt!hình!thức.!

Đồng!thời,!Biên!bản!thỏa!thuận!về!quyền!và!nghĩa!vụ!của!bên!A!(bà!Đỗ!Thị! H)!theo!điểm!a!và!điểm!b!Điều!6!có!ghi!nhận:!"Bên A cam kết bên A là chủ sở hữu hợp pháp và duy nhất đối với bất động sản nêu trên và không có tranh chấp với bất kỳ cá nhân, tổ chức nào liên quan đến bất động sản", "Bất động sản trên không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; không buộc phải tháo dỡ…". Tuy! nhiên,!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!số!BL!873881!số!vào!sổ!cấp!GCN!CH!01035!do!Ủy!ban! nhân!dân!Quận!X!cấp!ngày!26/11/2012!cho!ông!Phạm!Trần!A!là!cùng!sử!dụng! đất!với!người!khác.!Bà!Đỗ!Thị!H!chưa!được!đứng!tên!sử!dụng,!sở!hữu!đối!với! phần!đất!chuyển!nhượng!cho!ông!Trần!Minh!L!và!bà!Nguyễn!Thị!Cẩm!B.!!

Bên!cạnh!đó,!bà!H!xây!dựng!không!phép!nên!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!X!ban! hành! Quyết! định! xử! phạt! vi! phạm! hành! chính! về! hoạt! động! xây! dựng! số! 119/QĐ-XPVPHC!ngày!17/5/2017,!buộc!bà!H!tự!phá!dỡ!toàn!bộ!công!trình!xây! dựng.!Ngày!28/6/2017,!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!X!ban!hành!Quyết!định!cưỡng! chế!thi!hành!Quyết!định!119/QĐ-XPVPHC.!Ngày!06/9/2017,!Ủy!ban!nhân!dân! phường!E,!Quận!X!có!Thông!báo!số!587/TB-UBND!về!việc!cưỡng!chế!phá!dỡ! công!trình! vi! phạm! trật!tự!xây! dựng!đô!thị! đối!với!bà! H! vào!lúc!08! giờ! ngày! 14/9/2017.!!

Do!đó,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!tuyên!bố!Biên!bản!thỏa!thuận!về!việc!chuyển! nhượng!nhà!đất!lập!ngày!18/8/2017!giữa!bà!Đỗ!Thị!H!với!ông!Trần!Minh!L,!bà! Nguyễn!Thị!Cẩm!B!đối!với!phần!nhà,!đất!diện!tích!26,6m2!thuộc!một!phần!thửa! 524!tờ!bản!đồ!22!phường!E,!Quận!X!vô!hiệu!theo!Điều!122!và!Điều!123!Bộ!luật! Dân!sự!năm!2015!là!đúng.!

[2.2]!Bà!Đỗ!Thị!H!chưa!được!đứng!tên!sử!dụng,!sở!hữu!trên!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!phần!nhà,!đất!diện!tích!26,6m2!thuộc!một!phần! thửa!524!tờ!bản!đồ!22!phường!E,!Quận!X!và!xây!dựng!nhà!không!phép!nhưng! vẫn! thực! hiện! việc! chuyển! nhượng! nhà! đất! trên! cho! ông! Trần! Minh! L! và! bà! Nguyễn!Thị!Cẩm!B.!Đồng!thời,!ông!L!bà!B!khi!nhận!chuyển!nhượng!không!tìm! hiểu!pháp!lý!nhà,!đất!dẫn!đến!Biên!bản!thỏa!thuận!về!việc!chuyển!nhượng!nhà! đất!lập!ngày!18/8/2017!giữa!các!đương!sự!vô!hiệu!là!do!lỗi!của!các!bên.!Căn!cứ,! Điều!131!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015!quy!định!về!hậu!quả!pháp!lý!của!giao!dịch! dân!sự!vô!hiệu!thì!các!bên!khôi!phục!lại!tình!trạng!ban!đầu,!hoàn!trả!cho!nhau! những!gì!đã!nhận!nên!Tòa!án!nhân!dân!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện! của!ông!Trần!Minh!L!yêu!cầu!bà!Đỗ!Thị!H!trả!lại!số!tiền!535.000.000!đồng!và! ông!L,!bà!B!có!trách!nhiệm!giao!trả!cho!bà!H!phần!nhà,!đất!diện!tích!26,6m2! thuộc!một!phần!thửa!524!tờ!bản!đồ!22!phường!E,!Quận!X!là!có!cơ!sở.!

Từ!những!nhận!định!trên,!xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Đỗ!Thị!H!là! không!có!cơ!sở!để!được!chấp!nhận.!

5! Xét!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! là!phù!hợp!với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử!nên!ghi!nhận.! Các!phần!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!bị!kháng!cáo!kháng!nghị!có!hiệu! lực!thi!hành.! ![3]!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!không!được!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng! cáo!nên!bà!Đỗ!Thị!H!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm.! Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! Căn!cứ!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!quy!định!về!án! phí,!lệ!phí!Tòa!án.! Tuyên!xử:! Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Đỗ!Thị!H.! Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm:! 1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Trần!Minh!L:! Tuyên! bố! Biên! bản! thỏa! thuận! về! việc! chuyển! nhượng! nhà! đất! lập! ngày! 18/8/2017!giữa!ông!Trần!Minh!L,!bà!Nguyễn!Thị!Cẩm!B!với!bà!Đỗ!Thị!H!đối! với! phần! nhà,! đất! diện! tích! 26,6m2! thuộc! một! phần! thửa! 524! tờ! bản! đồ! 22! phường! E,! Quận! X! do! Thừa! phát! lại! Quận! Z! lập! vi! bằng! số! 941/2017/VB-TPLQ.TĐ!là!vô!hiệu.! Bà!Đỗ!Thị!H!có!trách!nhiệm!trả!cho!ông!Trần!Minh!L!và!bà!Nguyễn!Thị! Cẩm!B!số!tiền!535.000.000!(Năm!trăm!ba!mươi!lăm!triệu)!đồng.! Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!cho!đến! khi!thi!hành!án!xong,!tất!cả!các!khoản!tiền,!hàng!tháng!bên!phải!thi!hành!án!còn! phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!theo!mức!lãi!suất!quy!định! tại!Điều!357,!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.! Ông!Trần!Minh!L!và!bà!Nguyễn!Thị!Cẩm!B!có!trách!nhiệm!giao!trả!cho!bà! Đỗ!Thị!H!quyền!sử!dụng!đất!diện!tích!26,6!m2!thuộc!một!phần!thửa!524!tờ!bản! đồ! 22! phường! E,! Quận! X! và! bản! chính! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất,! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!BL!873881!số!vào!sổ!cấp! GCN! CH! 01035! do! Ủy! ban! nhân! dân! Quận! X! cấp! ngày! 26/11/2012! cho! ông! Phạm!Trần!A.!! 2.!Đình!chỉ!xét!xử!đối!với!yêu!cầu!của!ông!Trần!Minh!L!yêu!cầu!bà!Đỗ!Thị! H!bồi!thường!16.500.000!đồng!tiền!thuê!nhà!trọ!từ!tháng!5/2018!tạm!tính!đến! tháng!4/2019!(11!tháng!x!1.500.000!đồng/tháng);!5.000.000!đồng!tiền!chi!phí!di! dời! đồ! đạc! từ! Quận! X! về! Bến! Tre;! 48.845.500! đồng! tiền! lãi! trên! số! tiền! 535.000.000! đồng! với! lãi! suất! 0,83%/tháng! tạm! tính! từ! ngày! 17/5/2018! đến! tháng!4/2019);!và!tiền!lãi!chậm!trả!trên!số!tiền!535.000.000!đồng!phát!sinh!tới! thời!điểm!xét!xử!vụ!án.!

3.!Bà!Đỗ!Thị!H!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!các!chi!phí!tố!tụng!cho!ông!Trần! Minh!L,!cụ!thể:!3.948.230!đồng!chi!phí!đo!vẽ,!1.000.000!đồng!chi!phí!định!giá,! 17.000.000!đồng!chi!phí!thẩm!định!giá.!Tổng!cộng:!!21.948.230!đồng.!

4.!Về!án!phí:!!

Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bà!Đỗ!Thị!H!phải!nộp!án!phí!là!25.400.000!đồng! tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Hoàn!lại!cho!ông!Trần!Minh!L!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!13.869.290! đồng!theo!Biên!lai!thu!tiền!số!AA/2018/0009279!ngày!28/01/2019!của!Chi!cục! Thi!hành!án!dân!sự!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Án! phí! dân! sự! phúc! thẩm:! Bà! Đỗ! Thị! H! phải! chịu! án! phí! 300.000! đồng! nhưng!được!cấn!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng! án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!0046831!ngày!15/10/2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân! sự!Quận!X!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân! sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi! hành!án!hoặc!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật! Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều! 30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!!

HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN

CHỦ TỌA PHIÊN TÒA!!!!!!!!!! Lê Thị Mỹ Nhung Nguyễn Thị Thanh Hiền

Trần Thị Kim Quy

!

7!