Bản án 542/2024/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo án sơ thẩm vụ án có nội dung như sau:

Đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn trình bày:

Năm 2022, bà Hạnh sử dụng ứng dụng KS Invest qua app điện thoại để

cho Công ty Cổ phần KS Finance (“KS Finance”) và Công ty Cổ phần KSHomes Plus (“KSHomes Plus”) vay thông qua các danh mục đầu tư ghi nhận chi tiết trên ứng dụng trên. Theo đó, bà Hạnh đã xác lập 09 giao dịch cho vay dưới hình thức là Hợp đồng hợp tác kinh doanh với KS Finance và 03 giao dịch cho vay dưới hình thức là Hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản với KSHomes Plus, cụ thể như sau:

Hợp đồng ký với KS Finance

S

Số tiền cho

Thời hạn

Số hợp đồng

Lãi suất TT

vay (VNĐ)

hợp đồng

1

Hợp đồng Hợp 510.000.000 10%/năm 01 năm từ ngày

tác kinh doanh số ICHN

07/06/2022

đến

00104716 ký ngày

ngày 07/06/2023

07/06/2022

2

Hợp đồng Hợp 1.000.000.000 9,3%/năm 06 tháng kể từ ngày

tác kinh doanh số IHRH

01/09/202 đến ngày

00204394 ký ngày

01/03/2023

01/09/2022

3

Hợp đồng Hợp 500.000.000 10%/năm Từ ngày 01/09/2022

tác kinh doanh số IHRH

đến ngày 05/9/2023

00204405 ký ngày

01/09/2022

4

Hợp đồng Hợp 1.000.000.000 10%/năm Từ ngày 24/09/2022

tác kinh doanh số IHRH

đến

ngày

00220582 ký ngày

25/09/2023

24/09/2022

Hợp đồng Hợp 300.000.000 10%/năm Từ ngày 24/09/2022

tác kinh doanh số IDRS

đến

ngày

00220585 ký ngày

25/09/2023

24/09/2022

5

Hợp đồng Hợp 705.000.000 10%/năm Từ ngày 25/09/2022

tác kinh doanh số ITLH

đến

ngày

00221145 ký ngày

25/09/2023

25/09/2022

6

Hợp đồng Hợp 108.000.000 10.5%/năm Từ ngày 05/08/2022

tác kinh doanh số IDRS

đến

ngày

00163747 ký ngày

07/08/2023

05/08/2022

7

Hợp đồng Hợp 130.000.000 10%/năm Từ ngày 19/09/2022

tác kinh doanh số ITLH

đến

ngày

00217031 ký ngày

19/09/2023

19/09/2022

8

Hợp đồng Hợp 40.000.000

8.6%/năm Từ ngày 27/09/2022

tác kinh doanh số

đến

ngày

IHRH00222943 ký ngày

27/12/2022

27/09/2022

Hợp đồng ký với KSHomes Plus

S

Số tiền cho

Số hợp đồng

Lãi suất

Thời hạn hợp đồng TT

vay (VNĐ)

1

Hợp đồng dịch vụ 1.000.000.000 10%/năm 12 tháng từ ngày

đặt mua bất động sản số

01/09/2022

đến

CSFH00029336

ký

ngày 01/09/2023

ngày 01/09/2022

2

Hợp đồng dịch vụ 3.000.000.000 8.4%/năm 03 tháng kể từ ngày

đặt mua bất động sản số

24/09/2022

đến

CSFH00037488

ký

ngày 24/12/2022

ngày 24/09/2022

3

Hợp đồng dịch vụ 105.000.000 09%/năm 03 tháng từ ngày

đặt mua bất động sản số

05/10/2022

đến

CSFH00042739

ký

ngày 05/01/2023

ngày 05/10/2022

(Tất cả các hợp đồng nêu trên đều được bảo lãnh bởi Công ty cổ phần tập

đoàn S (Có thư bảo lãnh nộp kèm đơn khởi kiện)).

Đến nay, các hợp đồng trên đều đã hết thời hạn hợp tác, mặc dù đã rất

nhiều lần bà Hạnh liên hệ đến bộ phận phụ trách kinh doanh của 2 công ty KS Finance, KSHomes Plus; trực tiếp lên trụ sở văn phòng 2 công ty để yêu cầu trả tiền gốc và lãi. Tuy nhiên, KS Finance và KSHomes Plus đã không trả tiền gốc và lãi cho bà Hạnh theo đúng thỏa thuận tại hợp đồng các bên đã ký kết. Do đó, ngày 25/02/2023 (lần 1) và ngày 15/03/2023 (lần 2) bà Hạnh đã có đơn đề nghị chấm dứt toàn bộ các hợp đồng nêu trên, yêu cầu KS Finance và KSHomes Plus trả số tiền gốc và lãi cho bà Hạnh nhưng các công ty này đã không thực hiện bất kỳ yêu cầu nào của bà Hạnh.

Ngày 18/8/2023, căn cứ thư bảo lãnh do Công ty cổ phần tập đoàn S phát

hành, bà Hạnh đã tiếp tục gửi đơn đề nghị tới Công ty cổ phần tập đoàn S thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh, thanh toán thay cho KS Finance, KSHomes Plus các nghĩa vụ tại hợp đồng mà bà Hạnh đã ký với KS Finance và KSHomes Plus. Nhưng, đến nay, Công ty cổ phần tập đoàn S vẫn không có bất kỳ phản hồi nào về yêu cầu này của bà Hạnh.

Hiện, tổng số tiền gốc bà Hạnh đã cho CTCP Đầu tư KS Finance và CTCP

KSHomes Plus vay và số tiền lãi theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng đã ký kết, các khoản lãi phát sinh do chậm thanh toán theo quy định pháp luật chi tiết như sau: Hợp đồng ký với KS Finance

Lãi trong ST Số

hợp Số tiền đầu

Thời hạn hạn phải Lãi quá hạn

Lãi suất

T đồng

tư (VNĐ)

hợp đồng

trả

phải trả

(VNĐ) 1 Hợp đồng 510.000.000 10%/nă

01 năm từ 51.000.00 15%/năm Hợp tác kinh

m

ngày

0

tính từ ngày doanh

số

07/06/2022

08/06/2023 ICHN

đến ngày

đến

khi 00104716 ký

07/06/2023

thanh toán ngày

thực tế. 07/06/2022 2 Hợp đồng 1.000.000.00 9,3%/nă 06 tháng kể 93.000.00 13.95%/năm Hợp tác kinh 0

m

từ

ngày 0

tính từ ngày doanh

số

01/09/2022

02/03/2023 IHRH

đến ngày

đến

khi 00204394 ký

01/03/2023

thanh toán ngày

thực tế 01/09/2022 3 Hợp đồng 500.000.000 10%/nă

Từ

ngày 50.000.00 15%/năm Hợp tác kinh

m

01/09/2022 0

tính từ ngày doanh

số

đến ngày

06/09/2023 IHRH

05/9/2023

đến

khi 00204405 ký

thanh toán ngày

thực tế 01/09/2022 4 Hợp đồng 1.000.000.00 10%/nă

Từ

ngày 100.000.0 15%/năm Hợp tác kinh 0

m

24/09/2022 00

tính từ ngày doanh

số

đến ngày

26/09/2023 IHRH

25/09/2023

đến

khi 00220582 ký

thanh toán ngày

thực tế 24/09/2022 4 Hợp đồng 300.000.000 10%/nă

Từ

ngày 30.000.00 15%/năm Hợp tác kinh

m

24/09/2022 0

tính từ ngày doanh

số

đến ngày

26/09/2023 IDRS

25/09/2023

đến

khi 00220585 ký

thanh toán ngày

thực tế 24/09/2022 5 Hợp đồng 705.000.000 10%/nă

Từ

ngày 70.500.00 15%/năm Hợp tác kinh

m

25/09/2022 0

tính từ ngày doanh

số

đến ngày

26/09/2023 ITLH

25/09/2023

đến

khi 00221145 ký

thanh toán ngày

thực tế 25/09/2022 6 Hợp đồng 108.000.000 10.5%/n Từ

ngày 11.340.00 15.75%/năm Hợp tác kinh

ăm

05/08/2022 0

tính từ ngày doanh

số

đến ngày

08/08//2023 IDRS

07/08/2023

đến

khi 00163747 ký

thanh toán ngày

thực tế 05/08/2022 7 Hợp đồng 130.000.000 10%/nă

Từ

ngày 13.000.00 15%/năm Hợp tác kinh

m

19/09/2022 0

tính từ ngày doanh

số

đến ngày

20/09/2023 ITLH

19/09/2023

đến

khi 00217031 ký

thanh toán ngày

thực tế 19/09/2022 8 Hợp đồng 40.000.000

8.6%/nă Từ

ngày 3.440.000 12.9%/năm Hợp tác kinh

m

27/09/2022

tính từ ngày doanh

số

đến ngày

28/12/2022 IHRH00222

27/12/2022

đến

khi 943 ký ngày

thanh toán 27/09/2022

thực tế Tổng

4.293.000.00

422.280.0

0

00 Hợp đồng ký với KSHomes Plus 1 Hợp đồng 1.000.000.00 10%/nă

12 tháng từ 100.000.0 15%/năm dịch vụ đặt 0

m

ngày

00

tính từ ngày mua

bất

01/09/2022

02/09/2023 động sản số

đến ngày

đến

khi CSFH00029

01/09/2023

thanh toán 336 ký ngày

thực tế 01/09/2022 2 Hợp đồng 3.000.000.00 8.4%/nă 03 tháng kể 63.000.00 12.6%/năm dịch vụ đặt 0

m

từ

ngày 0

tính từ ngày mua

bất

24/09/2022

25/12/2022 động sản số

đến ngày

đến

khi CSFH00037

24/12/2022

thanh toán 488 ký ngày

thực tế 24/09/2022 3 Hợp đồng 105.000.000 09%/nă

03 tháng từ 37.800.00 13.5%/năm dịch vụ đặt

m

ngày

0

tính từ ngày mua

bất

05/10/2022

06/01/2023 động sản số

đến ngày

đến

khi CSFH00042

05/01/2023

thanh toán 739 ký ngày

thực tế 05/10/2022 Tổng

4.105.000.00

200.800.0

0

00

Bà Hạnh đề nghị Tòa án giải quyết những vấn đề sau:

1. Buộc Công ty Sunshine thực hiện thay nghĩa vụ trả nợ của CTCP Đầu

tư KS Finance: Thanh toán cho bà Hạnh số tiền gốc là 4.293.000.000 VNĐ và số tiền lãi trong hạn phải thanh toán là 422.280.000 VNĐ.

Số tiền lãi quá hạn phải thanh toán cho bà Hạnh tương ứng là 150% lãi

suất vay theo hợp đồng tương ứng với thời gian chậm trả trên số tiền chậm thanh toán kể từ thời điểm đến hạn thanh toán cho đến khi Sunshine thanh toán thực tế.

2. Buộc Công ty Sunshine thực hiện thay nghĩa vụ trả nợ của CTCP

KSHomes Plus: thanh toán cho bà Hạnh số tiền gốc là 4.105.000.000 VNĐ và số tiền lãi trong hạn phải thanh toán cho bà Hạnh là 200.800.000 VNĐ.

Số tiền lãi quá hạn phải thanh toán cho bà Hạnh tương ứng là 150% lãi

suất vay theo hợp đồng tương ứng với thời gian chậm trả trên số tiền chậm thanh toán kể từ thời điểm đến hạn thanh toán cho đến khi Sunshine thanh toán thực tế.

Tổng số tiền gốc bà Hạnh yêu cầu Công ty Sunshine phải thanh toán là:

8.398.000.000 đồng và tổng số tiền lãi trong hạn phải thanh toán là: 623.080.000 VNĐ. Ngoài ra, công ty Sunshine phải thanh toán cho bà Hạnh số tiền lãi chậm thanh toán kể từ thời điểm đến hạn phải thanh toán tương ứng 150% lãi suất vay theo hợp đồng tương ứng với thời gian chậm trả cho đến khi công ty Sunshine thanh toán thực tế.

Đại diện theo ủy quyền của bị đơn, Công ty cổ phần tập đoàn S trình

bày:

Qua quá trình rà soát và đối chiếu với các hồ sơ, tài liệu lưu trữ tại Công

ty, Công ty SSG đã phát hành các Thư bảo lãnh sau:

Thông tin Thư bảo

Hợp đồng và ngày ký

Chủ thể ký hợp STT

lãnh

đồng 1

TBL

số HĐ số ICHN00104716 ký ngày Công ty Cổ phần

ICHN00104716/BL

07/6/2022

Đầu

tư

ngày 04/01/2023

KSFinance (Sau

TBL ngày 01/9/2022 HĐ số IHRH00204394 ký ngày đây gọi tắt là

01/9/2022

“Công

ty 3

TBL

HĐ số IHRH00204405 ký ngày KSFinance”) và

IHRH00204405/BL

ngày 01/9/2022

bà Nguyễn Thị

ngày 04/01/2023

Hồng H 4

TBL ngày 24/9/2022 HĐ số IHRH00220582 ký ngày

24/9/2022

5

TBL

HĐ số IDRS00220585 ký ngày

IDRS00220585/BL

24/9/2022

ngày 04/01/2023 6

TBL ngày 25/9/2022 HĐ số ITLH00221145 ký ngày

25/9/2022

7

TBL

HĐ số IDRS0016374 ký ngày

IDRS0016374/BL

05/8/2022

ngày 04/01/2023 8

TBL

HĐ số IDRS00217031 ký ngày

IDRS00217031/BL

19/9/2022

ngày 04/01/2023 9

TBL

HĐ số IDRS00222943 ký ngày

IDRS00222943/BL

27/9/2022

ngày 04/01/2023 10 TBL ngày 01/9/2022 HĐ số CSFH00029336 ký ngày Công ty Cổ phần

01/9/2022

KSHomes Plus 11 TBL ngày 24/9/2022 HĐ số CSFH00037488 ký ngày (Sau đây gọi tắt

24/9/2022

là

“Công ty 12 TBL

HĐ số CSFH00042739 ký ngày KSHomes Plus”)

CSFH00042739/BL

05/10/2022

và bà Nguyễn Thị

ngày 04/01/2023

Hồng H

Việc phát hành Thư bảo lãnh sẽ tùy thuộc vào sự thỏa thuận giữa Công

ty SSG - Công ty KSFinance và giữa Công ty SSG - Công ty KSHome Plus tại từng thời điểm. Công ty SSG không can thiệp, không chịu trách nhiệm đối với các nội dung thỏa thuận tại hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa Công ty KSFinance và Nguyên đơn và hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản giữa Công ty KSHome Plus và Nguyên đơn. Việc thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh được thực hiện và tuân thủ trên cơ sở quy định pháp luật dân sự và các quy định pháp luật khác có liên quan và theo các điều khoản, nội dung của Thư Bảo lãnh đã được Công ty SSG phát hành.

1. Đối với nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng

Căn cứ Điều 342 Bộ luật dân sự quy định về trách nhiệm dân sự của bên

bảo lãnh:

“1. Trường hợp bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện

không đúng nghĩa vụ thì bên bảo lãnh phải thực hiện nghĩa vụ đó.

2. Trường hợp bên bảo lãnh không thực hiện đúng nghĩa vụ bảo lãnh thì

bên nhận bảo lãnh có quyền yêu cầu bên bảo lãnh thanh toán giá trị nghĩa vụ vi phạm và bồi thường thiệt hại.”

Theo đó, Nguyên đơn có trách nhiệm thực hiện các quyền yêu cầu thanh

toán với bên có nghĩa vụ là Công ty KSHomes để đảm bảo trước tiên các quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

2. Đối với nghĩa vụ thực hiện bảo lãnh theo Thư bảo lãnh ngày

01/9/2022 của HĐ số IHRH00204394 ký ngày 01/9/2022 và Thư bảo

lãnh ngày 24/9/2022 của HĐ số CSFH00037488 ký ngày 24/9/2022

Căn cứ nội dung Thư bảo lãnh đã phát hành, điều kiện để Công ty SSG

thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh đối với bà Nguyễn Thị Hồng H khi và chỉ khi Nguyên đơn đáp ứng các điều kiện, bao gồm:

(i) Có thông báo bằng văn bản được ký hợp lệ bởi Bên Nhận Bảo Lãnh;

(ii) Cung cấp bản gốc Thư bảo lãnh (bản gốc) và Hợp đồng Hợp tác (bản

sao) đã ký;

(iii)Yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh và hồ sơ được gửi hợp lệ và ký

nhận bởi Tập đoàn Sunshine trước hoặc vào ngày hết hạn Thư Bảo Lãnh;

Tuy nhiên, theo hồ sơ sao chụp thì trong thời hạn các thư bảo lãnh còn

hiệu lực, Công ty SSG không nhận được đầy đủ hồ sơ yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh từ phía Nguyên đơn theo quy định tại các Thư bảo lãnh đã phát hành. Đến nay, 02 thư bảo lãnh ngày 01/9/2022 của HĐ số IHRH00204394 ký ngày 01/9/2022 và Thư bảo lãnh ngày 24/9/2022 của HĐ số CSFH00037488 ký ngày 24/9/2022 đã hết hiệu lực chúng tôi không có nghĩa vụ thực hiện bảo lãnh theo hợp đồng.

Đại diện theo uỷ quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan –

Công ty KS Homeplus trình bày:

Năm 2022, KSHomes Plus và bà Nguyễn Thị Hồng H có thỏa thuận ký

kết các hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản và hợp đồng đặt mua bất động sản với các nội dung cơ bản như sau:

- Mục đích: Bà Nguyễn Thị Hồng H chấp thuận sử dụng dịch vụ tư vấn,

môi giới và thu xếp không độc quyền nhằm mục đích bà Nguyễn Thị Hồng H có thể đặt mua/thuê bất động sản của dự án theo quy định của pháp luật và thỏa thuận của các bên tại hợp đồng.

- Để bảo đảm cho việc (i) thực hiện các cam kết, nghĩa vụ của mình tại

hợp đồng và (ii) chứng minh năng lực tài chính của bà Nguyễn Thị Hồng H khi chủ đầu tư/bên chuyển nhượng thông báo ký hợp đồng giao dịch bất động sản bà Nguyễn Thị Hồng H đồng ý đặt cọc cho KSHomes Plus một khoản tiền (“Khoản Tiền Bảo Đảm Đặt Mua”).

- Trường hợp kết thúc thời hạn mà bà Nguyễn Thị Hồng H không nhận

được thông báo về việc ký kết hợp đồng giao dịch với chủ đầu tư/bên chuyển nhượng; hoặc đã nhận được thông báo nhưng không đồng ý giao kết hợp đồng giao dịch với chủ đầu tư, hợp đồng dịch vụ đặt mua sẽ chấm dứt kể từ thời điểm kết thúc thời hạn. Khoản tiền bảo đảm đặt mua cùng toàn bộ lợi ích còn lại mà bà Nguyễn Thị Hồng H được hưởng sau khi trừ các khoản khấu trừ (nếu có) theo hợp đồng đặt mua sẽ được KSHomes Plus hoàn lại cho bà Nguyễn Thị Hồng H vào ngày hợp đồng đặt mua chấm dứt.

Thực hiện hợp các đồng dịch vụ đặt mua bất động sản nêu trên,

KSHomes Plus đã nhận các khoản tiền bảo đảm đặt mua của bà Nguyễn Thị Hồng H với số tiền, thời gian cụ thể như sau:

Bảng kê các Hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản

giữa bà Nguyễn Thị Hồng H với KSHOMES PLUS

Khoản Tiền Khoản Tiền Bảo Lợi S Ngày xác

Ngày

Bảo

Đảm Đảm còn lại ích cố T lập giao

Số Hợp đồng

đến hạn

ban

đầu (VNĐ)

định T dịch

(VNĐ)

(%)

01.09.202 05.09.20 CSFH000293

1,000,000,000 10

2

23

36

1,000,000,00

0

24.09.202 26.12.20 CSFH000374

3,000,000,000 8.4

2

22

88

3,000,000,00

0

05.10.202 05.01.20 CSFH000427 105,000,000 105,000,000

9

2

23

39

Tổng

4,105,000,00 4,105,000,000 2

0

Tuy nhiên, trong giai đoạn từ Quý IV năm 2022 đến nay, do sự suy thoái

chung của nền kinh tế toàn cầu, thị trường bất động sản trong nước đóng băng, chính sách siết chặt tín dụng của các ngân hàng ... đã khiến cho các công ty bất động sản gặp rất nhiều khó khăn (không chỉ riêng KSHomes Plus và các chủ đầu tư dự án bất động sản mà KSHomes Plus có quan hệ hợp tác, đầu tư), trực tiếp gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến nguồn thu và dòng tiền của KSHomes Plus.

Do đó, khi đến hạn hoàn trả giá trị khoản tiền bảo đảm đặt mua và lợi ích

cố định theo hợp đồng đã ký kết, KSHomes Plus chưa có khả năng thanh toán ngay cho bà Nguyễn Thị Hồng H theo đúng thỏa thuận.

Khi phát sinh vấn đề trên, KSHomes Plus đã nhiều lần gặp gỡ, trao đổi

với bà Nguyễn Thị Hồng H để tháo gỡ khó khăn. Đồng thời, KSHomes Plus cũng đã hết sức nỗ lực tìm kiếm các giải pháp để bảo đảm quyền lợi của khách hàng. Nay với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, KSHome Plus có phương án như sau. Đề nghị bà Hạnh xem xét:

+ Gia hạn thời gian thực hiện Hợp đồng thêm 24 tháng để Công ty có thể

thu xếp nguồn tiền hợp lý chi trả, đồng thời khách hàng sẽ được nhận thêm một khoản lợi nhuận bổ sung theo thỏa thuận của các bên.

+ Chuyển đổi giá trị khoản tiền đầu tư sang thành khoản thanh toán các

bất động sản khác đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật và ký kết Hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư, tại các Dự án: Sunshine Green Iconic, Sunshine Golden River, Sunshine Sky City, Sunshine Diamond River, Sunshine Capital Tây Thăng Long, Sunshine City, Sunshine Garden, Sunshine Palace,…

Đại diện theo uỷ quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan –

Công ty KS FINANCE trình bày:

Năm 2022, KSF và bà Nguyễn Thị Hồng H (là Nguyên đơn trong Vụ án)

có thỏa thuận ký kết các Hợp đồng hợp tác kinh doanh với các nội dung cơ bản như sau:

- Mục đích hợp tác kinh doanh: Bà Nguyễn Thị Hồng H đồng ý góp vốn

và KSF đồng ý nhận và quản lý phần vốn góp của bà Nguyễn Thị Hồng H để thực hiện hoạt động kinh doanh tại các dự án và các mục đích đầu tư kinh doanh khác không trái với các quy định của pháp luật, nhằm hướng tới phân chia lợi nhuận và kết quả đạt được theo thỏa thuận tại hợp đồng hợp tác kinh doanh này. Cụ thể, tại Hợp đồng hợp tác kinh doanh đã ký, bà Nguyễn Thị Hồng H được hưởng các lợi ích trên giá trị Khoản đầu tư.

- Thời hạn đầu tư: (theo bảng kê chi tiết dưới đây)

Bảng kê Hợp đồng hợp tác kinh doanh

giữa bà Nguyễn Thị Hồng H với KSF

Giá

trị Giá

trị Lợi ích

Ngày xác ST

Ngày đến Số

Hợp Khoản đầu Khoản đầu cố định

lập giao T

hạn

đồng

tư ban đầu tư còn lại (%)

dịch

(VNĐ)

(VNĐ)

27/09/202 27/12/202 IHRH00222 40,000,000 40,000,000 8.6

1

2

2

943

857.

25/09/202 25/09/202 ITLH00221 705,000,000 705,000,000 10

2

2

3

145

70.500.

000

24/09/202 25/09/202 IDRS00220 300,000,000 300,000,000 10

3

2

3

585

30.083.

192

24/09/202 25/09/202 IHRH00220

10 4

2

3

582

1,000,000,000 1,000,000,00

0

19/09/202 19/09/202 ITLH00217 130,000,000 130,000,000 10

5

2

3

031

13.000.

000

01/09/202 05/09/202 IHRH00204 500,000,000 500,000,000 10

6

2

3

405

50.547.

01/09/202 01/03/202 IHRH00204

9.3 7

2

3

394

1,000,000,000 1,000,000,00

0

05/08/202 07/08/202 IDRS00163 108,000,000 108,000,000 10.5

8

2

3

747

07/06/202 07/06/202 ICHN00104 510,000,000 510,000,000 10

9

2

3

716

Tổng Cộng

4,293,000,000 4,293,000,00 10

0

Thực hiện Hợp đồng hợp tác kinh doanh nêu trên, KSF đã nhận các

Khoản đầu tư của bà Nguyễn Thị Hồng H và thực hiện các hoạt động kinh doanh theo thỏa thuận tại các hợp đồng đã ký.

Tuy nhiên, trong giai đoạn từ Quý IV năm 2022 đến nay, do sự suy thoái

chung của nền kinh tế toàn cầu, thị trường bất động sản trong nước đóng băng, chính sách siết chặt tín dụng của các Ngân hàng ... đã khiến cho các công ty bất động sản gặp rất nhiều khó khăn (không chỉ riêng KSF và các Chủ đầu tư dự án bất động sản mà KSF có quan hệ hợp tác, đầu tư), trực tiếp gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến nguồn thu và dòng tiền của KSF.

Do đó, khi đến hạn hoàn trả giá trị Khoản đầu tư và Lợi nhuận cố định

theo các Hợp đồng hợp tác đầu tư, KSF chưa có khả năng thanh toán ngay cho bà Nguyễn Thị Hồng H theo đúng thỏa thuận.

Khi phát sinh vấn đề trên, KSF đã nhiều lần gặp gỡ, trao đổi với bà

Nguyễn Thị Hồng H để tháo gỡ khó khăn. Đồng thời, KSFinance cũng đã hết sức nỗ lực tìm kiếm các giải pháp để bảo đảm quyền lợi của khách hàng. Nay với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, KSF có phương án như sau. Đề nghị bà Hạnh xem xét:

+ Gia hạn thời gian thực hiện Hợp đồng thêm 24 tháng để Công ty có thể

thu xếp nguồn tiền hợp lý chi trả, đồng thời Khách hàng sẽ được nhận thêm một khoản lợi nhuận bổ sung theo thỏa thuận của các bên.

+ Chuyển đổi giá trị khoản tiền đầu tư sang thành khoản thanh toán các

bất động sản khác đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật và ký kết Hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư, tại các Dự án: Sunshine Green Iconic, Sunshine Golden River, Sunshine Sky City, Sunshine Diamond River, Sunshine Capital Tây Thăng Long, Sunshine City, Sunshine Garden, Sunshine Palace,…

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 71/2024/DS-ST ngày 3, 4/5/2024 của

Tòa án nhân dân quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội đã quyết định:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Hồng H đối với Công

ty CP Tập đoàn Sunshine về việc “Tranh chấp Hợp đồng bảo lãnh”.

Buộc Công ty Sunshine thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh cho Công ty CP Đầu

Tư KS Finance theo các Hợp đồng Hợp tác đầu tư và các Thư bảo lãnh sau: HĐ số ICHN00104716 ký ngày 07/6/2022; TBL số ICHN00104716/BL ngày 04/01/2023; HĐ số IHRH00204405 ký ngày ngày 01/9/2022; TBL IHRH00204405/BL ngày 04/01/2023; HĐ số IHRH00220582 ký ngày 24/9/2022; TBL ngày 24/9/2022; HĐ số IDRS00220585 ký ngày 24/9/2022; TBL IDRS00220585/BL ngày 04/01/2023; HĐ số ITLH00221145 ký ngày 25/9/2022; TBL ngày 25/9/2022; HĐ số IDRS0016374 ký ngày 05/8/2022; TBL IDRS0016374/BL ngày 04/01/2023; HĐ số IDRS00217031 ký ngày 19/9/2022; TBL IDRS00217031/BL ngày 04/01/2023; HĐ số IDRS00222943 ký ngày 27/9/2022; TBL IDRS00222943/BL ngày 04/01/2023. Buộc Công ty CP Tập đoàn Sunshine thanh toán cho bà Hạnh số tiền gốc là 3.293.000.000 VNĐ và số tiền lợi ích phải thanh toán là 311.031.014 VNĐ. Số tiền lãi chậm thanh toán cho bà Hạnh tương ứng là 10%/năm tương ứng với thời gian chậm trả trên số tiền chậm thanh toán kể từ thời điểm đến hạn thanh toán cho đến khi Sunshine thanh toán thực tế tính đến ngày 03/5/2024 là 218.176.712 đồng.

Buộc Công ty Sunshine thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh cho CTCP

KSHomes Plus theo các Hợp đồng Hợp tác đặt mua bất động sản và các Thư bảo lãnh sau: HĐ số CSFH00029336 ký ngày 01/9/2022; TBL ngày 01/9/2022; HĐ số CSFH00042739 ký ngày 05/10/2022; TBL CSFH00042739/BL ngày 04/01/2023: thanh toán cho bà Hạnh số tiền gốc là 1.105.000.000 VNĐ và số tiền lợi ích phải thanh toán cho bà Hạnh là 103.477.808 đồng. Số tiền lãi chậm thanh toán cho bà Hạnh tương ứng là 10% tương ứng với thời gian chậm trả trên số tiền chậm thanh toán kể từ thời điểm đến hạn thanh toán cho đến khi Sunshine thanh toán thực tế tính đến ngày 03/5/2024 là 78.653.425 đồng.

Tổng cộng: 5.109.338.959 đồng.

Đình chỉ yêu cầu khởi kiện đối với Thư bảo lãnh cho hợp đồng số

IHRH00204394 ký ngày 01/09/2022 với CTCP Đầu tư KS Finance và hợp đồng số CSFH00037488 ký ngày 24/09/2022 với CTCP KSHomes Plus với tổng số tiền gốc là: 4.000.000.000 VNĐ (Bốn tỷ đồng chẵn) kèm theo số tiền lợi ích, lãi chậm thanh toán đối với 02 hợp đồng này – do nguyên đơn rút yêu cầu khởi kiện.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương

sự.

Không nhất trí với quyết định của bản án sơ thẩm, bị đơn Công ty cổ

phần tập đoàn S kháng cáo đối với bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Bị đơn Công ty cổ phần tập đoàn S xin xét xử vắng mặt. HĐXX công

bố lời khai của bị đơn.

Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn đề nghị HĐXX giữ nguyên bản

án sơ thẩm.

Đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan

Công ty KS FINANCE và Công ty KS Homeplus đề nghị HĐXX xem xét theo quy định của pháp luật.

Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hà Nội:

Về tố tụng: Hội đồng xét xử và các đương sự tuân thủ đầy đủ các quy

định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Sau khi phân tích nội dung vụ kiện, đại diện VKS nhân dân

Thành phố Hà Nội đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm áp dụng Khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 71/2024/DS-ST ngày 3, 4/5/2024 của Tòa án nhân dân quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn

cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

1. Về hình thức: Đơn kháng cáo của bị đơn Công ty cổ phần tập đoàn S

nộp trong hạn luật định, đã nộp dự phí kháng cáo, về hình thức là hợp lệ.

2. Về nội dung:

Xét thấy: Các Hợp đồng hợp tác đầu tư mà bà Hạnh đã kí kết với Công ty

CP Đầu tư KS Finance và các Hợp đồng đặt mua bất động sản và Hạnh đã ký kết với Công ty CP KS Home Plus được kí kết bởi người có thẩm quyền kí kết, nội dung và hình thức của các thỏa thuận đúng quy định của pháp luật. Các bên đương sự kí kết các Hợp đồng nêu trên cơ sở tự nguyện, phù hợp với quy định tại các Điều 116, 117 của Bộ luật dân sự, nên làm phát sinh quyền và nghĩa vụ dân sự của các bên đương sự. Đối chiếu với nội dung của các Hợp đồng hợp tác đầu tư và các Hợp đồng đặt mua bất động sản cũng như quá trình thực hiện hợp đồng thấy: Công ty KS Finance và Công ty KS Home Plus đã vi phạm thoả thuận trong Hợp đồng đã kí kết giữa hai bên, tổng số tiền gốc của các Hợp đồng hợp tác đầu tư mà Công ty KS Finance chưa trả bà Hạnh là 3.293.000.000 đồng, tổng số tiền gốc của các Hợp đồng đặt mua bất động sản mà Công ty KS Home plus chưa trả bà Hạnh là 1.105.000.000 đồng, các lợi ích mà bà Hạnh được hưởng theo thoả thuận các Hợp đồng đã kí giữa hai bên là có căn cứ nên cần được chấp nhận.

Theo đó:

Lãi suất

Số tiền đầu

Thời hạn STT Số hợp đồng

theo hợp

Tiền lợi ích

tư (VNĐ)

hợp đồng

đồng

Hợp đồng ký với KS Finance

Hợp đồng Hợp

01 năm từ

tác kinh doanh

ngày

số

ICHN 1

510,000,000 10%/năm

07/06/2022

51,000,000

00104716 ký

đến ngày

ngày

07/06/2023

07/06/2022

Hợp đồng Hợp

tác kinh doanh

Từ ngày

số

IHRH

01/09/2022 2

500,000,000 10%/năm

50,547,945

00204405 ký

đến ngày

ngày

05/9/2023

01/09/2022

Hợp đồng Hợp

tác kinh doanh

Từ ngày

số

IHRH

24/09/2022 3

1,000,000,000 10%/năm

100,273,973

00220582 ký

đến ngày

ngày

25/09/2023

24/09/2022

Hợp đồng Hợp

tác kinh doanh

Từ ngày

số

IDRS

24/09/2022 4

300,000,000 10%/năm

30,082,192

00220585 ký

đến ngày

ngày

25/09/2023

24/09/2022

Hợp đồng Hợp

tác kinh doanh

Từ ngày

số

ITLH

25/09/2022 5

705,000,000 10%/năm

70,500,000

00221145 ký

đến ngày

ngày

25/09/2023

25/09/2022

Hợp đồng Hợp

tác kinh doanh

Từ ngày

số

IDRS

05/08/2022 6

108,000,000 10.5%/năm

11,402,137

00163747 ký

đến ngày

ngày

07/08/2023

05/08/2022

Hợp đồng Hợp

tác kinh doanh

Từ ngày

số

ITLH

19/09/2022 7

130,000,000 10%/năm

13,000,000

00217031 ký

đến ngày

ngày

19/09/2023

19/09/2022

Hợp đồng Hợp

tác kinh doanh

Từ ngày

số

27/09/2022 8

40,000,000 8.6%/năm

857,644

IHRH00222943

đến ngày

ký

ngày

27/12/2022

27/09/2022

327,663,891 Tổng

3,293,000,000

311,031,014 Hợp đồng ký với KS Home plus

Hợp đồng dịch

12 tháng từ

vụ đặt mua bất

ngày

động sản số 1

1,000,000,000 10%/năm

01/09/2022

101,095,890

CSFH00029336

đến ngày

ký

ngày

05/09/2023

01/09/2022

Hợp đồng dịch

03 tháng từ

vụ đặt mua bất

ngày

động sản số 2

105,000,000 09%/năm

05/10/2022

2,381,918

CSFH00042739

đến ngày

ký

ngày

05/01/2023

05/10/2022 Tổng

1,105,000,000

103,477,808

Đối với yêu cầu xin rút một phần yêu cầu khởi về Thư bảo lãnh cho hợp

đồng số IHRH00204394 ký ngày 01/9/2022 với CTCP Đầu tư KS Finance và hợp đồng số CSFH00037488 ký ngày 24/09/2022 với CTCP KSHomes Plus với tổng số tiền gốc là: 4.000.000.000 VNĐ kèm theo số tiền lợi ích trong hạn, lãi quá hạn chậm trả đối với 02 hợp đồng này là tự nguyện của nguyên đơn nên chấp nhận.

Xét khoản yêu cầu về lãi chậm thanh toán của bà Hạnh: Các bên

không có thỏa thuận về lãi suất chậm thanh toán nên bản án sơ thẩm áp dụng mức 10%/năm tương ứng với số tiền chậm thanh toán kể từ ngày chậm thanh toán theo từng hợp đồng là phù hợp với quy định tại Khoản 2 Điều 357 và Khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự .

Theo đó, lãi chậm thanh toán của từng Hợp đồng được tính như sau:

Thời gian

Lãi

quá hạn kể Số tiền quá

Số tiền đầu

Thời hạn

chậm

STT

Số hợp đồng

từ ngày

hạn phải

tư (VNĐ)

hợp đồng

thanh

đến hạn

trả (VNĐ)

toán

cho đến

ngày

02/05/2024

(xét xử sơ

thẩm) Hợp đồng ký với KS Finance

Hợp đồng Hợp

01 năm từ

tác kinh doanh

ngày

số

ICHN

08/06/2023-

1

510,000,000 07/06/2022 10%/năm

45,410,959

00104716 ký

03/05/2024

đến ngày

ngày

07/06/2023

07/06/2022

Hợp đồng Hợp

tác kinh doanh

Từ ngày

số

IHRH

01/09/2022

06/09/2023-

2

500,000,000

10%/năm

32,465,753

00204405 ký

đến ngày

03/05/2024

ngày

05/9/2023

01/09/2022

Hợp đồng Hợp

tác kinh doanh

Từ ngày

số

IHRH

24/09/2022

26/09/2023-

3

1,000,000,000

10%/năm

59,452,055

00220582 ký

đến ngày

03/05/2024

ngày

25/09/2023

24/09/2022

Hợp đồng Hợp

tác kinh doanh

Từ ngày

số

IDRS

24/09/2022

26/09/2023-

4

300,000,000

10%/năm

17,835,616

00220585 ký

đến ngày

03/05/2024

ngày

25/09/2023

24/09/2022

Hợp đồng Hợp

tác kinh doanh

Từ ngày

số

ITLH

25/09/2022

26/09/2023-

5

705,000,000

10%/năm

41,913,699

00221145 ký

đến ngày

03/05/2024

ngày

25/09/2023

25/09/2022

Hợp đồng Hợp

tác kinh doanh

Từ ngày

số

IDRS

05/08/2022

08/08/2023-

6

108,000,000

10%/năm

7,841,096

00163747 ký

đến ngày

03/05/2024

ngày

07/08/2023

05/08/2022

Hợp đồng Hợp

tác kinh doanh

Từ ngày

số

ITLH

19/09/2022

20/09/2023-

7

130,000,000

10%/năm

7,942,466

00217031 ký

đến ngày

03/05/2024

ngày

19/09/2023

19/09/2022

Hợp đồng Hợp

tác kinh doanh

Từ ngày

số

27/09/2022

28/12/2022-

8

40,000,000

10%/năm

5,315,068

IHRH00222943

đến ngày

02/05/2024

ký

ngày

27/12/2022

27/09/2022 Tổng

3,293,000,000

218,176,712 Hợp đồng ký với KS Home plus

Hợp đồng dịch

12 tháng từ

vụ đặt mua bất

ngày

động sản số

06/09/2023-

1

1,000,000,000 01/09/2022 10%/năm

64,931,507

CSFH00029336

03/05/2024

đến ngày

ký

ngày

05/09/2023

01/09/2022

Hợp đồng dịch

03 tháng từ

vụ đặt mua bất

ngày

động sản số

06/01/2023-

2

105,000,000 05/10/2022 10%/năm

13,721,918

CSFH00042739

03/05/2024

đến ngày

ký

ngày

05/01/2023

05/10/2022 Tổng

1,105,000,000

78,653,425

Xét yêu cầu Toà án buộc Công ty CP Tập đoàn SunShine thực hiện

nghĩa vụ bảo lãnh theo các Thư bảo lãnh đã phát hành theo từng Hợp đồng bảo lãnh:

Thấy:

“1. Phạm vi bảo lãnh: Các nghĩa vụ thanh toán của bên được bảo lãnh

(kể cả nghĩa vụ hoàn trả khoản tiền bảo đảm đặt mua, chi trả lợi ích, bồi hoàn và bồi thường thiệt hại) cho bên nhân bảo lãnh phát sinh từ Hợp đồng.

2.Hiệu lực bảo lãnh: Thư bảo lãnh có hiệu lực kể từ ngày phát hành và

hết hạn sau khi toàn bộ nghĩa vụ được bảo lãnh nêu tại Mục I đã được thực hiện hoặc giải trừ đầy đủ: Khi bên nhận bảo lãnh chuyển nhượng Hợp đồng theo đúng quy định thì Thư bảo lãnh này cũng được tự động chuyển nhượng theo và có hiệu lực ràng buộc với bên nhận chuyển nhượng của bên nhận bảo lãnh”.

Bà Hạnh đã giao nộp các thư bảo lãnh của Công ty CP Tập đoàn

Sunshine phát hành theo từng Hợp đồng hợp tác đầu tư và Hợp đồng đặt mua bất động sản. Đại diện Công ty Sunshine cũng thừa nhận các thư bảo lãnh nêu trên tuy nhiên có 02 thư bảo lãnh đã hết thời hạn bảo lãnh, còn lại công ty không nhận được thủ tục hồ sơ yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh đầy đủ nên chưa có căn cứ để thực hiện bảo lãnh. Đối với 02 thư bảo lãnh đã hết thời hạn bảo lãnh, bà Hạnh đã rút yêu cầu khởi kiện. Đối với các thư bảo lãnh còn lại, Bà Hạnh đã xuất trình được tài liệu về việc đã thực hiện việc gửi thủ tục yêu cầu Công ty Sunshine thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh. Bản án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn buộc Công ty CP Tập đoàn Sunshine thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh và trả khoản tiền phát sinh từ các Hợp đồng hợp tác đầu tư và Hợp đồng đặt mua bất động sản đã kí với Công ty CP Đầu tư KS Finance và Công ty CP KS Homeplus là phù hợp.

Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hà Nội phù hợp với

nhận định của HĐXX.

Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn Công ty cổ phần tập đoàn S

Về án phí:

Án phí dân sự phúc thẩm:

Do yêu cầu kháng cáo không được chấp nhận bị đơn Công ty cổ phần tập

đoàn S phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Án phí dân sự sơ thẩm:

Công ty CP Tập đoàn Sunshine phải chịu 113.109.000 đồng án phí dân

sự sơ thẩm.

Bà Nguyễn Thị Hồng H không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, được

nhận lại dự phí đã nộp.

Vì các lẽ trên, áp dụng Khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự giữ

nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 71/2024/DS-ST ngày 3, 4/5/2024 của Tòa án nhân dân quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ:

- Điều 280, Điều 335, Điều 357; Điều 513; Điều 468 Bộ luật dân sự

2015

- Khoản 2 Điều 26, Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày

30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội về án phí, lệ phí Tòa án.

Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Hồng H đối với

Công ty CP Tập đoàn Sunshine về việc “Tranh chấp Hợp đồng bảo lãnh”.

Buộc Công ty Sunshine thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh cho Công ty CP Đầu

Tư KS Finance theo các Hợp đồng Hợp tác đầu tư và các Thư bảo lãnh sau: HĐ số ICHN00104716 ký ngày 07/6/2022; TBL số ICHN00104716/BL ngày 04/01/2023; HĐ số IHRH00204405 ký ngày ngày 01/9/2022; TBL IHRH00204405/BL ngày 04/01/2023; HĐ số IHRH00220582 ký ngày 24/9/2022; TBL ngày 24/9/2022; HĐ số IDRS00220585 ký ngày 24/9/2022; TBL IDRS00220585/BL ngày 04/01/2023; HĐ số ITLH00221145 ký ngày 25/9/2022; TBL ngày 25/9/2022; HĐ số IDRS0016374 ký ngày 05/8/2022; TBL IDRS0016374/BL ngày 04/01/2023; HĐ số IDRS00217031 ký ngày 19/9/2022; TBL IDRS00217031/BL ngày 04/01/2023; HĐ số IDRS00222943 ký ngày 27/9/2022; TBL IDRS00222943/BL ngày 04/01/2023. Buộc Công ty CP Tập đoàn Sunshine thanh toán cho bà Hạnh số tiền gốc là 3.293.000.000 đồng và số tiền lợi ích phải thanh toán là 311.031.014 đồng. Số tiền lãi chậm thanh toán cho bà Hạnh tương ứng là 10%/năm tương ứng với thời gian chậm trả trên số tiền chậm thanh toán kể từ thời điểm đến hạn thanh toán cho đến khi Sunshine thanh toán thực tế tính đến ngày 03/5/2024 là 218.176.712 đồng.

Buộc Công ty Sunshine thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh cho CTCP

KSHomes Plus theo các Hợp đồng Hợp tác đặt mua bất động sản và các Thư bảo lãnh sau: HĐ số CSFH00029336 ký ngày 01/9/2022; TBL ngày 01/9/2022; HĐ số CSFH00042739 ký ngày 05/10/2022; TBL CSFH00042739/BL ngày 04/01/2023: thanh toán cho bà Hạnh số tiền gốc là 1.105.000.000 đồng và số tiền lợi ích phải thanh toán cho bà Hạnh là 103.477.808 đồng. Số tiền lãi chậm thanh toán cho bà Hạnh tương ứng là 10% tương ứng với thời gian chậm trả trên số tiền chậm thanh toán kể từ thời điểm đến hạn thanh toán cho đến khi Sunshine thanh toán thực tế tính đến ngày 03/5/2024 là 78.653.425 đồng.

Tổng cộng: 5.109.338.959 đồng.

Đình chỉ yêu cầu khởi kiện đối với Thư bảo lãnh cho hợp đồng số

IHRH00204394 ký ngày 01/09/2022 với CTCP Đầu tư KS Finance và hợp đồng số CSFH00037488 ký ngày 24/09/2022 với CTCP KSHomes Plus với tổng số tiền gốc là: 4.000.000.000 VNĐ kèm theo số tiền lợi ích, lãi chậm thanh toán đối với 02 hợp đồng nêu trên.

2 Về án phí:

Án phí dân sự phúc thẩm:

Công ty CP Tập đoàn Sunshine phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự

phúc thẩm, đối trừ vào số tiền dự phí kháng cáo đã nộp tại Biên lai thu số 0009717 ngày 24/5/2024 của Chi cục thi hành án dân sự quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Án phí dân sự sơ thẩm:

Công ty CP Tập đoàn Sunshine phải chịu 113.109.000 đồng án phí dân

sự sơ thẩm.

Bà Nguyễn Thị Hồng H được nhận lại 58.510.540 đồng tiền tạm ứng án

phí đã nộp theo Biên lai BLTU/23 0009413 ngày 11/3/2024 tại Chi cục thi hành án dân sự quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường

hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi

hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.

HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

Các Thẩm phán

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM