Bản án 54/2024/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn hởi iện và quá trình tố tụng tại Tòa án nguyên đơn ng Ch u Thanh P: Vào tháng 3/2015 ng có đ a cho bà Trịnh Thị C số tiền 250.000.000 đồng hai bên có làm biên nhận để bà C mua đất dùm cho ng để ng thuê dài hạn 50 năm nh ng bà C h ng mua đ ợc đ ợc đất và h ng trả lại tiền cho ng ng đã nhiều lần yêu cầu bà C trả lại số tiền 250.000.000 đồng nh ng bà C h ng thực hiện. Nay ng yêu cầu bà Trịnh Thị C phải trả số tiền 250.000.000 đồng (hai trăm năm m ơi triệu) và lãi suất theo quy định của pháp luật từ tháng 3/2015 cho đến thời gian xét xử.

- Ý iến của bị đơn bà Trịnh Thị C: Thừa nhận có nhận của ng Ch u Thanh P số tiền 250.000.000 đồng để mua đất về chia cho ng P do con cháu nên bà giúp đỡ sau hi nhận tiền bà có thực hiện việc mua đất nh ng do ng ời bán h ng giữ đúng lời hứa đã bán cho ng ời hác nên bà h ng thực hiện đ ợc việc mua đất dùm ng P. Ông P đã nhiều lần yêu cầu bà trả nợ nh ng do hoàn cảnh bà hó hăn ch a trả đ ợc nợ cho ng P. Nay bà đồng ý trả cho ng P số tiền 250.000.000 đồng xin hẹn hi nào bà lấy đ ợc tiền từ ng ời bán đất cho bà bà sẽ trả cho ng P vì hiện nay bà đang yêu cầu Cơ quan Thi hành án giải quyết. Đối với phần lãi suất bà xin h ng trả vì hiện nay hoàn cảnh hó hăn.

Tòa án đã tổ chức hòa giải giữa các đ ơng sự nh ng h ng thành.

Tại phiên tòa:

Nguyên đơn ng Ch u Thanh P đồng ý cho bà C trả số tiền gốc 250.000.000 đồng và lãi 50.000.000 đồng (lãi từ ngày 17/3/2015 đến ngày 10/9/2024) trong thời gian 5 tháng.

Bị đơn bà Trịnh Thị C thừa nhận có nợ của ng P số tiền 250.000.000 đồng đồng ý trả cho ng P số tiền gốc 250.000.000 đồng và lãi 50.000.000 đồng trong thời gian 5 tháng mỗi tháng trả 50.000.000 đồng đợt trả cuối cùng trả 100.000.000 đồng thời hạn trả bắt đầu từ ngày 24/9/2024. Đại diện Viện iểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý iến:

- Về việc tu n theo pháp luật: Thẩm phán đ ợc ph n c ng thụ lý giải quyết vụ án đã thực hiện đúng đầy đủ quy định tại Điều 203 Bộ luật tố tụng d n sự.

- Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng d n sự tại phiên tòa về việc xét xử sơ thẩm vụ án.

- Về việc chấp hành pháp luật: Nguyên đơn đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng của họ theo quy định tại Điều 70 Điều 71 BLTTDS 2015.

- Về ý iến giải quyết vụ án: Tại phiên tòa bà C và ng P thống nhất số tiền nợ mà bà C còn nợ của ng P tiền gốc là 250.000.000 đồng và lãi 50.000.000 đồng (lãi từ ngày 17/3/2015 đến ngày 10/9/2024). Tổng cộng 300.000.000 đồng với cách thức trả nh sau: Ngày 24/9/2024 trả 50.000.000 đồng; ngày 24/10/2024 trả 50.000.000 đồng; ngày 24/11/2024 trả 50.000.000 đồng; ngày 24/12/2024 trả 50.000.000 đồng; ngày 24/01/2025 trả 100.000.000 đồng.

Đề nghị Hội đồng xét xử c ng nhận sự thỏa thuận giữa ng P và bà C.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau hi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đ ợc thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào ết quả tranh luận tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định: 1 Quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết vụ án: Thời điểm hởi iện xác định quan hệ tranh chấp là hợp đồng thuê quyền sử dụng đất theo yêu cầu hởi iện của nguyên đơn. Tuy nhiên quá trình tố tụng bị đơn hai nhận tiền của nguyên đơn để mua đất dùm nguyên đơn nh ng bị đơn h ng mua đ ợc đất nên nguyên đơn hởi iện yêu cầu trả tiền. Tòa án xác định quan hệ tranh chấp: “Tranh chấp đòi tài sản” theo quy định tại hoản 2 Điều 26 Bộ luật tố tụng D n sự và do bị đơn bà Trịnh Thị C có nơi c trú tại xã L huyện T nên căn cứ vào điểm a hoản 1 Điều 35 điểm a hoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng d n sự. Toà án nh n d n huyện Tri T n tỉnh An Giang thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền. 2 Về nội dung tranh chấp: 2.1 Ông Ch u Thanh P và bà Trịnh Thị C cả hai bên đều thừa nhận ng P đ a tiền cho bà C mua đất dùm cho ng P sau hi mua đ ợc sẽ làm thủ tục sang nh ợng theo đó bà C có nhận của ng P số tiền 250.000.000 đồng để mua đất dùm ng P nh ng sau hi nhận tiền bà C h ng thực hiện nghĩa vụ nh hai bên thỏa thuận do ng ời bán đất cho bà h ng bán cho bà nên bà h ng thể giao đất cho ng P. Quá trình tố tụng cũng nh tại phiên tòa bà C thừa nhận còn nợ của ng P số tiền 250.000.000 đồng bà đồng ý trả. Nhận thấy do bà C vi phạm nghĩa vụ nên ng P hởi iện yêu cầu bà Trịnh Thị C trả số tiền 250.000.000 đồng là có cở sở phù hợp với quy định tại Điều 166 Bộ luật D n sự nên đ ợc Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu hởi iện của ng P đối với bà C. 2.2 Về lãi suất: Ngoài việc yêu cầu bà C trả tiền gốc 250.000.000 đồng ng P còn yêu cầu bà C trả tiền lãi do bà C chậm thực hiện nghĩa vụ mà h ng trả tiền lại cho ng P. Ông P yêu cầu bà C trả số tiền lãi suất theo quy định của pháp luật từ ngày 17/ 3/2015 cho đến thời điểm xét xử ngày 10//9/2024. Tuy nhiên tại phiên tòa bà C xin trả 50.000.000 đồng tiền lãi do hiện hoàn cảnh hó hăn ng P đồng ý. Nhận thấy sự tự nguyện của cả nguyên đơn và bị đơn về trả số tiền lãi 50.000.000 đồng mà hai bên tự thỏa thuận là phù hợp h ng trái quy định của pháp luật nên đ ợc Hội đồng xét xử chấp nhận. 2.3 Về ph ơng thức thanh toán: Tại phiên tòa bà C xin đ ợc trả dần số nợ 250.000.000 đồng và lãi 50.000.000 đồng tổng cộng 300.000.000 đồng trong thời hạn 5 tháng thời hạn trả bắt đầu từ ngày 22/8/2024 ( m lịch) nhằm ngày 24/9/2024 d ơng lịch. Ông P đồng ý cụ thể về thời hạn thanh toán nh sau: Vào ngày 24/9/2024 bà C trả 50.000.000 đồng; ngày 24/10/2024 bà C trả 50.000.000 đồng; ngày 24/11/2024 bà C trả 50.000.000 đồng; ngày 24/12/2024 bà C trả 50.000.000 đồng; ngày 24/01/2025 bà C trả số tiền 100.000.000 đồng. Nhận thấy sự thỏa thuận giữa ng P và bà C về trả hoản tiền vốn và lãi là phù hợp h ng trái với quy định của pháp luật nên Hội đồng xét xử c ng nhận sự thỏa thuận giữa ng P và bà C.

3 Về án phí:

Do yêu cầu hởi iện của ng P đ ợc chấp nhận nên ng P h ng phải chịu tiền án phí d n sự sơ thẩm và đ ợc nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp. Lẽ ra bà C phải chịu án phí theo quy định của pháp luật nh ng bà C có đơn xin miễn nộp tiền án phí do bà là ng ời cao tuổi nên Hội đồng xét xử miễn án phí d n sự sơ thẩm đối với bà C.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ Điều 35 Điều 147; Điều 266 Điều 271 Điều 273 Bộ luật tố tụng d n sự;

Căn cứ Điều 166; Điều 357; Điều 468 Bộ luật D n sự;

Căn cứ hoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Th ờng vụ Quốc hội về mức thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án.

Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu hởi iện của ng Ch u Thanh P đối với bà Trịnh Thị C về “Tranh chấp đòi tài sản”

C ng nhận sự thỏa thuận giữa ng Ch u Thanh P và bà Trịnh Thị C. Buộc bà Trịnh Thị C có nghĩa vụ trả cho ng Ch u Thanh P số tiền 300.000.000 đồng (ba trăm triệu đồng) trong đó: Tiền gốc 250.000.000 đồng tiền lãi 50.000.000 đồng. Ph ơng thức thanh toán cụ thể nh sau:

Đợt 1: Ngày 24/9/2024 bà C trả cho ng P số tiền 50.000.000 đồng (năm m ơi triệu đồng);

Đợt 2: Ngày 24/10/2024 bà C trả cho ng P số tiền 50.000.000 đồng (năm m ơi triệu đồng);

Đợt 3: Ngày 24/11/2024 bà C trả cho ng P số tiền 50.000.000 đồng (năm m ơi triệu đòng);

Đợt 4: Ngày 24/12/2024 bà C trả cho ng P số tiền 50.000.000 đồng (năm m ơi triệu đồng);

Đợt 5: Ngày 24/01/2025 bà C trả cho ng P số tiền 100.000.000 đồng (một trăm triệu đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của ng ời đ ợc thi hành án (đối với các hoản tiền phải trả cho ng ời đ ợc thi hành án) cho đến hi thi hành xong tất cả các hoản tiền hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu hoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại hoản 2 Điều 468 Bộ luật d n sự năm 2015.

Về án phí:

Bà Trịnh Thị C đ ợc miễn án phí d n sự sơ thẩm.

Ông Ch u Thanh P đ ợc nhận lại 6.250.000 đồng (Sáu triệu hai trăm năm m ơi ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí d n sự sơ thẩm đã nộp theo biên lai thu số 0012336 ngày 14-3-2024 của Chi cục thi hành án d n sự huyện Tri T n.

Các đ ơng sự có quyền háng cáo trong hạn 15 ngày ể từ ngày tuyên án. Đ ơng sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn háng cáo tính từ ngày nhận đ ợc bản án hoặc đ ợc tống đạt hợp lệ.

Tr ờng hợp bản án quyết định đ ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án d n sự thì ng ời đ ợc thi hành án d n sự ng ời phải thi hành án d n sự có quyền thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bị c ỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6 7 7a và 9 Luật Thi hành án d n sự; thời hiệu thi hành án đ ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án d n sự.