Bản án 54/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo nguyên đơn anh Quách Thanh F trình bày:

Ngày 29 tháng 02 năm 2020 âm lịch (nhằm ngày 22/3/2020 dương lịch), giữa anh và anh Ngô Quốc H, Ngô Thị Diễm K, Ngô Quốc L có thỏa thuận về việc thỏa L hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, theo đó anh H, chị K và anh L thỏa L chuyển nhượng cho anh thửa đất số 35, tờ bản đồ 10, diện tích 1631,3m, tọa lạc: ấp Bình Phú, xã Bình Ninh, huyện A, tỉnh Tiền Giang với giá chuyển nhượng là 250.000.000 đồng, anh đã đặt cọc cho anh Ngô Quốc H là đại diện cho chị K và anh L nhận số tiền 20.000.000 đồng, thỏa L đến ngày 29 tháng 04 năm 2020 AL thì hai bên sẽ ra cơ quan công chứng có thẩm quyền để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên và anh F sẽ thanh toán số tiền còn lại. Trong trường hợp anh H, K, L đổi ý không chuyển quyền sử dụng đất nêu thì anh H, K, L có trách nhiệm phải hoàn trả số tiền đã đặt cọc 20.000.000đồng và tiền phạt cọc 20.000.000 đồng, tổng cộng là 40.000.000 đồng. Trong trường hợp anh đổi ý không mua thì sẽ chịu mất tiền đã đặt cọc.

Sau khi ký hợp đồng đặt cọc thì anh H, chị K và anh L đã không thực hiện việc chuyển nhượng thửa đất như đã thỏa L và đã bán thửa đất này cho người khác nhưng không hoàn lại tiền đặt cọc. Anh nhiều lần yêu cầu anh H, chị K và anh L trả tiền đặt cọc và bồi thường cọc như đã thỏa thuận nhưng vẫn không chịu trả tiền cọc cho anh. Nay anh khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc anh Ngô Quốc H, chị Ngô Thị Diễm K và anh Ngô Quốc L liên đới trả tiền cọc và phạt cọc là 40.000.000 đồng cho tôi, yêu cầu thực hiện ngay khi án có hiệu lực pháp luật.

* Bị đơn anh Ngô Quốc H, chị Ngô Thị Diễm K và anh Ngô Quốc L từ khi thụ lý vụ án đến nay, Tòa án đã tiến hành tống đạt các văn bản tố tụng theo qui định của pháp luật nhưng vẫn vắng mặt không rõ lý do và không trình bày ý kiến của mình.

*Người làm chứng anh Phạm Vũ L trình bày: Anh là người chứng kiến việc đặt cọc giữa anh F và anh H, trong lúc đặt cọc có mặt chị Diễm K, anh Quốc L, trưởng ấp là ông Hạnh (ông Hạnh đã chết). Anh H có nhận tiền cọc của anh F là 20.000.000 đồng và thoả thuận hai tháng sau ngày 19/02/2020 Al sẽ thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh F. Giá chuyển nhượng là 250.000.000 đồng và đưa hết số tiền còn lại, nếu anh H không thực hiện thì chịu phạt cọc gấp đôi, anh F không mua thì mất cọc. Đến tháng 4/2020 thì anh và anh F đến gặp anh H để làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì anh H không đồng ý tiếp tục chuyển nhượng, cho rằng anh nợ nhiều người nên người đó lấy đất này cấn trừ nợ. Hiện nay anh được biết thửa đất nêu trên anh H đã bán cho người khác để trừ nợ.

* Tại phiên tòa, anh Quách Thanh F yêu cầu khởi kiện buộc anh Ngô Quốc H trả cho anh số tiền 20.000.000 đồng (hai mươi triệu đồng) và bổi thường khoản tiền tương đương do anh vi phạm hợp đồng là 20.000.000 đồng (hai mươi triệu đồng).Tổng cộng là 40.000.000 đồng (bốn mươi triệu đồng), thực hiện ngay khi án có hiệu lực pháp luật.

Anh Quách Thanh F rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với chị Ngô Thị Diễm K, anh Ngô Quốc L cùng liên đới với anh Ngô Quốc hoàn trả số tiền cọc và phạt cọc trên.

NHẬN ĐỊNH CỦA HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, xem xét toàn diện các chứng cứ, ý kiến của các đương sự tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Các đương sự không có yêu cầu gì khác nên Hội đồng xét xử không đặt ra để xét.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 36, khoản 1, 2 Điều 227, Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự;

- Căn cứ vào Điều 328, Điều 357 Bộ luật Dân sự;

- Căn cứ vào Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 án phí, lệ phí Tòa án

Xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Quách Thanh F

1. Buộc anh Ngô Quốc H phải thực hiện hoàn trả cho anh Quách Thanh F số tiền 20.000.000 đồng đặt cọc, tiền phạt tương đương giá trị đặt cọc là 20.000.000 đồng. Tổng cộng là 40.000.000 đồng (bốn mươi triệu đồng).Thực hiện khi án có hiệu lực pháp luật.

Trường hợp anh Ngô Quốc H chậm thi hành án số tiền nêu trên cho anh F thì anh H phải trả tiền lãi tương ứng số tiền và thời gian chậm thi hành theo lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 357 Bộ luật dân sự.

2. Đình chỉ một phần yêu cầu của anh Quách Thanh F đối với yêu cầu khởi kiện chị Ngô Thị Diễm K, anh Ngô Quốc L cùng liên đới trả số tiền cọc và phạt cọc.

3. Về án phí: Anh Ngô Quốc H phải phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 2.000.000 đồng (hai triệu đồng).

Hoàn lại cho anh Quách Thanh F số tiền 1.000.000 đồng (một triệu đồng) theo biên lai thu tiền số 0025213 ngày 24/10/2022 của Chi cục thi hành án dân sự huyện A, Tiền Giang.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm, các đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử lại theo trình tự phúc thẩm. Anh Ngô Quốc H, chị Ngô Thị Diễm K, anh Ngô Quốc L được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án.

Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa L thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án theo qui định các điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

Thẩm phán – chủ tọa phiên tòa