N N N N P O N N N M N N – – s : 54/2020/DS-PT N 05/5/2020 “Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. N N N N N N N M N N N N P O N N - t t Th m ph n – Chủ t a phiên t a: Ô Nguyễ ấ rườ g C c Th m ph n: Ô rươ g Mi uấ Ô Lê - t ươ g ị uyết ri - t N - s t t t t Ô Quá ứ ũ g - s t v N 05 5 ă 2020, t trụ sở t N xét xử ú t ẩ ô vụ D sự t ụ l s : 02/2019/TLPT-DS 02/12/2019 về v ệ ““Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”; d sự sơ t ẩ s 14/2019/DS-S 20 t 8 ă 2019 ủ tỉ H ó , ị; t e Qu ết đị đ vụ r xét xử s 524/2020/Q -P 20/4/2020, ữ đ ơ sự:
Nguyên đơn: Ô L u Vă ; đị ỉ: ô C, xã D, u ệ D, tỉ H Có ặt - Bị đơn: 1. Ô N u ễ D; đị ỉ: ô C, xã D, u ệ D, tỉ H N ờ đ ệ t e ủ qu ề ủ ô N u ễ D: N u ễ ị ều D; đị ỉ: ộ 2, t ô P, xã P, u ệ D, tỉ H ; ộ u ủ qu ề t ệ t b l lờ ô N u D 14/5/2019 Có đơ u ầu xử vắ ặt 2. Ô r ờ S; đị ỉ: ổ D, t ị tr D, u ệ D, tỉ H Có ặt 3. rầ ị L; đị ỉ: ô P 2, xã P, u ệ D, tỉ H Có ặt N ờ đ ệ t e ủ qu ề ủ b rầ ị L: Ô r ờ S; đị ỉ: ổ D, t ị tr D, u ệ D, tỉ H (vă b ủ qu ề 28/4/2020) Có ặt - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 1. Vũ ị T; đị ỉ: ô C, xã D, u ệ D, tỉ H Có ặt 2. L u ị u D, ô L u H H; đị ỉ: ô C, xã D, u ệ D, tỉ H N ờ đ ệ t e ủ qu ề ủ b Vũ ị T, b L u ị u D v ô L u H H: Ông L u Vă ; đị ỉ: ô C, xã D, u ệ D, tỉ H ; t e ủ qu lậ 06/12/2018 Có ặt 3. C u L u A H ề P, s ă 2006; đị ỉ: ô C, xã D, u ệ D, tỉ H N ờ đ ệ ọ ủ u L u A H ề P: Ô L u Vă v b Vũ ị T; đị ỉ: ô C, xã D, u ệ D, tỉ H Có ặt 4. Ô N u ễ rọ D; đị ỉ: ô C, xã D, u ệ D, tỉ H N ờ đ ệ t e ủ qu ề ủ ô N u ễ rọ D: N u ễ ị ều D; đị ỉ: ộ 2, t ô P, xã P, u ệ D, tỉ H ; ộ u ủ qu ề t ệ t b l lờ ô N u ễ rọ D 14/5/2019. Vắ ặt 5. N u ễ ị ều D; đị ỉ: tỉ H N ờ đ ệ t e ủ qu ề ủ b N u ễ ị ều D: N u ễ ị ều D; t e vă b ủ qu ề 19/7/2019 Vắ ặt 6. N u ễ ị ều D; đị ỉ: ộ 2, t ô P, xã P, u ệ D, tỉ H Vắ ặt 7. Ô N u ễ rọ D; đị ỉ: tỉ H Vắ ặt 8. N u ễ ị ều D; đị ỉ: ô C, xã D, u ệ D, tỉ H N ờ đ ệ t e ủ qu ề ủ b N u ễ ị ều D: N u ễ ị ều D; t e vă b ủ qu ề 05/8/2019. Vắ ặt 9. Ô N u ễ rọ D; đị ỉ: ô C, xã D, huyệ D, tỉ H Vắ ặt 10. Ủ b u ệ D N ờ đ ệ t e ủ qu ề ủ C ủ tị ủ b u ệ D: Ô Huỳ Hữu H - G đ Vă ă đ t đ H t D. Có đơ u ầu xét xử vắ ặt 11. Vă Cô ứ P; đị ỉ: t ị tr D, u ệ D, tỉ H N ờ đ ệ t e ủ qu ề ủ b N u ễ ị T - r ở Vă Cô ứ : ô ỗ Hữu T; đị ỉ: t ị tr D, u ệ D, tỉ H Có đơ u ầu xét xử ặt Ô P - Cô ứ v Vă Cô ứ P; đị ỉ: t ị tr D, u ệ D, tỉ H Có đơ u ầu xét xử ặt 12 Lữ ị Xu ; đị ỉ: ổ D, t ị tr D, u ệ D, tỉ H Có đơ u ầu xét xử vắ ặt - Người làm chứng: 1. Ô rầ Hu T, s ă 1969; đị ỉ: ô C, xã D, u ệ D, tỉ H Có ặt 2. Ô Vũ Hu , s ă 1977; đị ỉ: ô C, xã D, u ệ D, tỉ H Có ặt 3. Ô N u ễ Vă V, s ă 1973; đị ỉ: ôn 2, xã D ồ , u ệ D, tỉ H Có ặt N UN Ụ N: e ơ ở , bả tự , b bả ả , uy ơ ô L u ă T t ờ l ờ ủ ờ quyề lợ , ĩ vụ l qu ô b ũ ị T, ô L u H, b L u ị u D v u L u A ề P trì b y N 10/5/1995, vợ ồ ô N u ễ D, b Huỳ ị G đồ u ợ vợ ồ ô 10.000m2 đ t t t ô C, xã D, u ệ D, tỉ H vớ s t ề 2 500 000đ H b lậ s ợ đ t v ết t ờ ồ đ ệ í t , b b l ô N u ễ D, b u l ô L u Vă . S u ậ u ợ , vợ ồ ô s s x ự ử , uồ tr ă uô v trồ tr ầ ệ tí đ t đã ậ u ợ ủ vợ ồ ô D đế r qu trì sử ụ , ô ó v t ự ệ ĩ vụ ộ t uế N ớ Nay, theo kết qu đ vẽ t ự tế, phầ ệ tí ô ậ u ợ l 7 776,9 2 , ô u ầu qu ết t e ết qu đ vẽ t ự tế P ầ ệ tí đ t ằ ứ ậ qu ề sử ụ đ t l đ t 5% ủ xã ( ầ rô tr rí đ đị í t ử đ t) vợ ồ ô t u ủ xã, ô ô tr G đì ô sử ụ t bộ ệ tí đ t tr ổ đị từ ă 1995 đế ô tr C đế 21/03/2017, ô D ử đơ đế Ủy ban nh xã D u ầu vợ ồ ô tr l đ t vớ lí đ t ô D t u , Ủy b xã D ô t , ông D ở ệ ô r u ệ D đ l đ t r qu trì u ệ D qu ết, ô ớ b ết ộ đì ô N u ễ D v b Huỳ ị G đã đ ợc Ủ b u ệ D G ứ ậ quỵề sử ụ đ t s v sổ 00320 QSD /D -D 17/11/1997, tr đó ó ầ đ t vợ ồ ô g D đã u ợ vợ ồ ô v ă 1995 N 04/6/2018, u ệ D đ qu ết vụ t ì ô r ờ S đế ô ó l ô S đã u đ t vợ ồ ô đ t N 06/06/2018, ô đã trì b tr ớ u ệ D về v ệ s ợ ữ ô D, ô S v b L N 28/06/2018, đ vụ r xét xử t ì ô đ ợ t ô b l ô D đã rút t bộ đơ ệ v u ệ D đã đì ỉ qu ết vụ N 03/07/2018, ô đã ử đơ ở ệ ô N u ễ D đế u ệ D đ qu ề sử ụ 7.776,9m đ t ô D đã s ợ vợ ồ ô v ă 1995 t uộ t ử s 07 tờ b đồ s 5 t xã D N 09/07/2018, tr l i đơ ệ v ớ ẫ ô về Ủ b xã D ếu vụ v ệ đ đ ợ N 08/08/2018, Ủ b xã ô t r , ô đ ợ b ết ô r ờ S v b rầ ị L đã đ ợ Ủ b u ệ G ứ ậ qu ề sử ụ đ t s CH 02727 04/7/2018 đ vớ t ử s 07 tờ b đồ s 05 t ô C xã D, u ệ D, tỉ H , tr đó ó ệ tí 7 776,9 2 ô D đã s ợ vợ ồ ô v ă 1995 P ầ đ t ệ tí 7.776,9m2 đã đ vẽ ô ô tr V ệ ô N u ễ D s ợ ô r ờ S v b rầ ị L ầ đ t ô N u ễ D đã s ợ vợ ồ ô v ă 1995 l ô đú , x qu ề lợ ợ ủ đì ô Vì vậ , ô u ầu : - Cô ậ qu ề sử ụ đ t ủ vợ ồ ô đ vớ 7 776,9m2 đ t t t ô C, xã D, u ệ D. - Hủ ợ đồ u ợ qu ề sử ụ đ t 30/5/2018 ữ ô N u ễ D vớ ô r ờ S v b rầ ị L. - Hủ G ứ ậ qu ề sử ụ đ t s CH 02727 Ủ b u ệ D 04/7/2018 ô r ờ S v b rầ ị L. - uộ ô r ờ S, b rầ ị L bồ t ờ t ệt 438 295 000đ ô S, b L đã t u ú s ủ trồ v vật ế trú tr đ t ủ đì ô t sơ t ẩ , ô L u Vă rút ột ầ u ầu ở ệ về bồ t ờ t ệt , ỉ u ầu ô r ờ S, b rầ ị L bồ t ờ t ệt đ i vớ s bị s ủ l 09 ít, 16 x , 64 ã ầu, 03 t , 42 b ở , 42 s , 20 ừ x t e đơ ủ Hộ đồ đị ờ t e ủy quyề ủ bị ơ ô uyễ D t ờ l ờ quyề lợ , ĩ vụ l qu b uyễ ị K ều D trì b y N 16/5/1995, ô N u ễ D v ô L u Vă ó s ợ đ t vớ t ờ l 20 ă đ ô trồ ắ G s ợ ô b , ô ó đ ô D 2 500 000đ t ề t u đ t 20 ă Nộ u tờ l s ợ đ t 20 ă t ự t l t u 20 ă Nă 1997, đì ô D đ ợc Ủ b u ệ D ứ ậ qu ề sử ụ đ t đ vớ t ử đ t 07 tờ b đồ 05 r t ờ t u đ t, ô trồ ắ u , r u Nă 2015, ết t ờ t u đ t, ô tr l đ t đì ô D vì lú đì ô D ô ó ờ l ô xin cho trồ t ột vụ bắ S u đó, ô ô trồ bắ trồ l u ă ệ ó tr đ t ô D ô đồ v u ầu ô tr l đ t D ô ô tr đ t ô D đã ếu ô ra Ủy b xã D ô qu ết đ ợ , s u đó, ô D ở ệ r u ệ D u ầu ô tr đ t r qu trì u ệ D qu ết vụ , vì l sứ ỏe, ô D đã x rút đơ ở ệ v đã đì ỉ qu ết vụ n. N 23/5/2018, ô N u ễ D v ủ ô D v b Huỳ ị G (b G ết ă 2000) lậ Vă b t ỏ t uậ t ừ ế, t e đó, ô N u ễ D đ ợ ậ t bộ t ử đ t N 30/5/2018, ô D b đ t ô r ờ S v b rầ ị L vớ 400 000 000đ, v ệ u b đ ợ lậ t ợ đồ ó ô ứ , b đã t ự ệ v ệ ậ đ t v t ề ; ô S, b L đã đ ợ N ớ ứ ậ qu ề sử ụ đ vớ t ử đ t G tờ b đ t b t ỏ t uậ l b tr v t tr đ t t v t s tr đ t l ủ ô S v b L. Ô N u ễ D đề ị b t bộ u ầu ở ệ ủ ô . Bị ơ b r ị L t ờ l ờ t e ủy quyề ủ bị ơ ô r ờ S trì b y N 30/5/2018, b v ô r ờ S ậ u ợ t ử đ t s 07, tờ b đồ s 05, t t ô C, xã D, u ệ D ủ ô N u ễ D vớ t ự tế l 400 000 000đ b ồ đ t v t s ắ l ề vớ đ t V ệ u b đ ợ lậ ợ đồ v đ ợ Vă ô ứ P ứ t ự s 418, qu s 01/TP/CCSCC/HDGD 30/5/2018 S u đó, ô b đã đ ợ Ủ b u ệ D G ứ ậ qu ề sử ụ đ t s CH 02727 04/7/2018 V ệ u b ữ ô b vớ ô N u ễ D đ ợ t ự ệ t e đú qu đị ủ luật v tr ơ sở ứ ậ qu ề sử ụ đ t đứ t ô N u ễ D; ô b đã đ ợ Ủ b u ệ D ứ ậ qu ề sử ụ đ t t v t s tr đ t l ủ ô b ô b ó t qu ề sử ụ đ t H ệ , ô đ ế ữ 7.776,9m2 t e ết qu đ đ t ự tế tr tổ s 12.800m2 đ t ô b ậ u ợ ủ ô N u ễ D. Vì vậ , ô , b u ầu ô tr l 7 776,9 2 đ t ế ữ tr é v ô đồ vớ t bộ u ầu ở ệ ủ ô . ờ quyề lợ , ĩ vụ l qu Ủy b uy D trì b y Ô N u ễ D v b Huỳ ị G đ ợ Ủ b u ệ D G ứ ậ quỵề sử ụ đ t s 00320 QSD /D -D 17/11/1997, tr đó ó t ử đ t s 07, tờ b đồ s 05, ệ tí : 12.800m2 ; uồ đ t: K ă 1985, s u đó, đ ợ N ớ đ đ t t e N ị đị s 64 t ờ đ ứ ậ qu ề sử ụ đ t, đ t ô ó tr N 04/8/2000, b Huỳ ị G ết N 23/5/2018, đì ô N u ễ D l t ủ tụ t s t ừ ế, t e đó, ô N u D đ ợ ậ t bộ qu ề sử ụ đ t u tr N 30/5/2018, ô N u ễ D u ợ t ử đ t tr ô r ờ S v b rầ ị L, hợ đồ u ợ đ ợ ô ứ Cù , ô S v b L ộ ồ sơ đă b ế độ đ t đ , t s ắ l ề vớ đ t v Ủ b u ệ đã G ứ ậ qu ề sử ụ đ t s CH02727 04/7/2018 ô S v b L. e t l ệu ô u t ì tr ệ tí đ t ủ t ử s 07, tờ b đồ s 05 Ủ b u ệ D ứ ậ qu ề sử ụ đ t ô N u ễ D v b Huỳ ị G ó 10.000m2 đ t đã b ô L u Vă bằ v ết t 16/5/1995 u , t t ờ đ ứ ậ qu ề sử ụ đ t ô N u ễ D v b Huỳ ị G, ô L u Vă ô u u b v ết t v ô ó tr v ệ ứ ậ qu ề sử ụ đ t ô N u ễ D v b Huỳ ị G l đú qu đị luật V ệ t s t ừ ế v v ệ u ợ qu ề sử ụ đ t ủ ô N u ễ D cho ô r ờ S v b rầ ị L đều đ ợ lậ t vă b v ô ứ D đó, Ủ b u ệ D ô ậ u ầu ủ ô L u Vă về v ệ ủ ứ ậ qu ề sử ụ đ t u tr ờ quyề lợ ĩ vụ l qu ủ ă Cô ứ P trì b : Cô ứ v P t ự ệ v ệ ô ứ Hợ đồ u ợ qu ề sử ụ đ t 30/5/2018 ữ ô N u ễ D vớ ô r ờ S v b N u ễ ị L đ vớ t ử đ t s 07, tờ b đồ s 05 t t ô C, xã D, u ệ D, tỉ H tu t ủ t e đú qu đị ủ luật ề ị qu ết u ầu ủ Hợ đồ tr đ vớ ệ tí đ t 7 776,9 2 t e qu đị ủ luật i Bả á â s sơ t ẩm số 14/2019/DS-S gày 20 t á g 8 ăm 2019 ủa òa á â â tỉ K á òa đã quyết đị : Că ứ v ều 244 ộ luật tụ sự ă 2015; ều 133, 166, 500, 501, 502, 503 v 584 ộ luật D sự ă 2015; đ đ 1 ều 12, ều 26 v ều 27 N ị qu ết s 326/2016/UBTVQH14 30/12/2016 ủ ủ b ờ vụ Qu ộ qu đị về ứ t u, ễ , , t u, ộ , qu l v sử ụ í v lệ í ; tu xử: 1. ì ỉ xét xử ột ầ u ầu ở ệ ủ u đơ ô L u Vă đ vớ bị đơ ô r ờ S v b rầ ị L về bồ t ờ 414.615.000d t ệt t s bị x 2. ô ậ t bộ u ầu ở ệ ủ u đơ ô L u Vă v v ệ tu b vô ệu Hợ đồ u ợ qu ề sử ụ đ t 30/5/2018 ữ ô N u ễ D vớ ô r ờ S v b rầ ị L; về v ệ ủ G ứ ậ qu ề sử ụ đ t, qu ề sở ữu ở v t s ắ l ề vớ đ t s CH02727 04/7/2018 ủ b u ệ D ô r ờ S v b rầ ị L; về v ệ ô g ậ ô L u Vă v b Vũ ị T qu ề sử ụ 7 776,9 2 đ t trồ ă , tr đó, ệ tí qu t ô l 193,3 2 , ệ tí l l 7 583,6 2 t uộ t ử đ t s 07 tờ b đồ 05 bộ b đồ đị í xã D, u ệ D, tỉ H (t e rí đ đị í t ử đ t è t e b ) v về v ệ u ầu ô r ờ S v b rầ ị L bồ t ờ 23 680 000đ t ệt về tr 3. C ậ u ầu t ủ bị đơ ô r ờ S v b rầ ị L. uộ vợ ồ ô L u Vă v b Vũ ị T ph ô r ờ S v b rầ ị L 7.776,9m2 đ t trồ ă , tr đó: D ệ tí qu t ô l 193,3m2 , ệ tí l l 7 583,6 2 t uộ t ử đ t s 07 tờ b đồ 05 bộ b đồ đị í xã D, u ệ D, tỉ H (t e rí đ đị í t ử đ t è t e b ) v t s tr đ t ồ : (1) t 01 tầ , t ờ x ô tô, ô trầ , lợ fibro x ă , ề x ă , ô ó ệ t vệ s v đ ệ ớ , ệ tí 16,6 2 (t e ặt b đ vẽ ệ tr è t e b ); (2) tr , ồ : 67 x , 112 ã ầu, 06 ít, 03 bơ, 29 b ở x , 19 ỵ , 11 qu t (tuổ từ 3 - 5 ă ), 27 t (l C), 21 ừ v 13 sầu r (tuổ từ 01 - 3 ă ) 4. uộ ô N u ễ D t t vợ ồ ô L u Vă v b Vũ ị T 87 752 700đ l trị tr v t s tr đ t tr vợ ồ ô L u Vă v b Vũ ị T đã trồ v x ự G ậ sự tự u ệ ủ ô r ờ S v b rầ ị L t ự ệ ĩ vụ t t 87 752 700đ tr ô L u Vă v b Vũ ị T t ô N u ễ D. 5.Á í: 5.1. M ễ í sự sơ t ẩ ô N u ễ D. 5.2. Ô L u Vă ịu í 300 000đ đ vớ u ầu tu b vô ệu Hợ đồ u ợ qu ề sử ụ đ t 30/5/2018 ữ ô N u ễ D vớ ô r ờ S v b rầ ị L, í 300 000đ đ vớ u ầu ô ậ qu ề sử ụ 7.776,9m2 đ t tr vợ ồ ô v í 1 184 000đ đ vớ u ầu buộ ô r ờ S v b rầ ị L bồ t ờ t ệt về tr Á í ô L u Vă ịu đ ợ trừ v 30 000 000đ v 5 350 000đ t ứ í ô đã ộ lầ l ợt t e b l t u t ứ í, lệ í s AA/2016/0000737 ng 27/11/2018 v s AA/2016/0000760 11/01/2019 đều ủ Cụ sự tỉ H N vậ , ô L u Vă đã ộ đủ í v đ ợ ậ l 33 566 000đ 5.3.H l ô r ờ S 300 000đ t ứ í đã ộ t e b l t u t ứ í, lệ í s AA/2016/0000879 13/5/2019 ủ Cụ sự tỉ H 6.C í t tụ : Ô L u Vă ịu í í đ vẽ, đị t s tr l 12 119 000đ v đã đó đủ N r , b sơ t ẩ qu đị về v ệ ậ t v qu ề t e qu đị ủ luật Ngày 21/8/2019 ô L u Vă ử đơ vớ ộ u : Qu ết đị tu xử ủ tỉ H l ô đú vớ tì t ết qu ủ vụ , ô đú luật, x đế qu ề lợ ợ ủ vợ ồ ô D đó, ô t bộ ộ u b sơ t ẩ ủ tỉ H , u ầu t N xét xử ú t ẩ t e ớ sử b sơ t ẩ , ậ t bộ u ầu ở ệ ủ ô , ụ t : - Hủ Hợ đồ u ợ QSD 30/5/2018 ữ b u ợ ô N u ễ D, b ậ u ợ ô r ờ S, b rầ ị L đ ợ ô ứ t VPCC P; - Hủ G ứ ậ qu ề sử ụ đ t s CH 02727 U ND u ệ D 04/7/2018 ô r ờ S v b rầ ị L; - Cô ậ QSD đ vớ ệ tí đ t 7 776,9 2 t t ử đ t s 07, tờ b đồ s 5, t ô C, xã D, u ệ D, tỉ H vợ ồ ô . - uộ ô r ờ S v b rầ ị L ph bồ t ờ t ệt ô s t ề 111 070 000đ ó v t u ờ v ó đế s ủ , ủ trồ ủ ô . Ngày 03/9/2019 V ệ tr ở V ệ s t tỉ H b Qu ết đị ị s 314/Q NP -DS đ vớ sự sơ t ẩ s 14/2019/DS-S 20/8/2019 ủ AND tỉ H vớ ộ u : sơ t ẩ t u t ậ ứ ứ đầ đủ, bỏ sót ờ ó qu ề lợ ĩ vụ l qu l b Lữ ị Xu l vợ ủ ô r ờ S; x b l ộ t uế đ t do ô u t uộ t ử đ t đ xe xét qu ết; đ ứ ứ ô t ệ ậ đị G s ợ đ t trong t ờ 20 ă l t u đ t l ô đú ; ô D u ợ đ t ô S b L tr lú đ t đ tr l tr luật, ô tu b ợ đồ vô ệu; ô u ầu ô S b L bồ t ờ t ệt t s ô S b L t u xe ủ đế s ủ trồ vật ế trú , sơ t ẩ b đơ l ô đú ; ặ ù xử ô D bồ t ờ t ệt ô buộ ô ịu í l tr luật D vậ đề ị ú t ẩ ủ sơ t ẩ đ xét xử l i iê tòa t ẩm: Ông L u Vă vẫ ữ u ộ u ở ệ v , ô ậ t ủ ô r ờ S, đề ị sử t bộ b sự sơ t ẩ s 14/2019/DS-S 20/8/2019 ủ tỉ H ệ V SNDCC t N vẫ ữ u qu ết đị ị ủ V ệ tr ở V ệ s t tỉ H v có ế : Về t ủ tụ t tụ , t t ú t ẩ , trì tự t ủ tụ t đã đ ợ H XX tu t ủ t e đú qu đị Về ộ u : ề ị H XX ú t ẩ ANDCC t N ậ ị ủ V ệ tr ở V SND tỉ H v ủ u đơ ủ sơ t ẩ vớ l b sơ t ẩ đã v trọ về t tụ v ô đú về ộ dung. NHẬN ỊNH C N: Trên cơ sở nội dung vụ n, căn cứ vào c c chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ n được th m tra và kết quả tranh luận tại phiên t a, trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện tài liệu chứng cứ, ý kiến của những người tham gia tố tụng, người đại diện hợp ph p cho đương sự, ý kiến Kiểm s t viên tham gia phiên t a, Hội đồng xét xử nhận định như sau: [1] Về t ủ tụ t tụ : t ô , ô N u ễ D v ữ ờ ó qu ề lợ , ĩ vụ l qu đế vụ đều vắ ặt, ù đã đ ợ tr ệu tậ ợ lệ lầ t ứ , t e đề ị ủ ữ ờ ó ặt v ủ s t v , H XX qu ết đị t ế tụ t ế t Ô L u Vă đề ị H XX ậ ô ó u 03 ờ l ứ ớ l ô rầ Hu T, Vũ Hu v N u ễ Vă V [2] Xét ủ ô L u Vă , về uồ đ t đ tr t rằ : Nă 1985 ô N u ễ D ó 12 800 2 đ t t t ô S ( l C), xã D, u ệ D, tỉ H vớ ụ đí sử ụ s xu t u t sơ t ẩ ờ đ ệ ủ qu ề ủ ô D uồ ớ D ô ó u ầu sử ụ , 16/5/1995 ô D v ết “G s ợ đ t” ó ộ u s u:“ Tôi tên: Nguyễn D, thuộc Đội 5, D, D, Kh nh Hoà có sang nhượng cho ông bà Lưu Văn T thuộc Đội 5, D, D, Kh nh H a một số diện tích đất là 10.000m2 mười ngàn mét vuông đất thuộc Vùng Soi trong thời gian là 20 năm. Khi nào Hợp t c xã thu hồi đất thì anh Thụ phải hoàn trả lại theo diện tích đất nói trên kể từ ngày nói trên ngày 16 th ng 5 năm 1995 là số đất thuộc quyền sở hữu của ông bà Lưu Văn T sử dụng. Người sang nhượng ký tên Nguyễn D, người nhận ký tên Lưu Văn T”. Trong “Giấy sang nhượng đất” ô s t ề s ợ , ô D v ô t ừ ậ l ô D ó ậ ủ ô 2 500 000đ G trì ụ từ “thời gian là 20 năm”, ô D cho rằ ô ỉ ô t u t ờ l 20 ă ; ô rằ đ t ô ệ t ờ đ đó Hợ t xã ô ệ ỉ tr 20 ă , s u 20 ă ô tr l ớ , ớ ô t u ồ t ì ô vẫ t ế tụ sử ụ . [3] S u ậ đ t ô đã t ế t đ t l ở, uồ tr , u l 700 chanh ủ ô D v u , x , ã ầu đ trồ trọt v ă uô b e từ đó đế , r ở t ì ô ỡ đ ột ầ v ă 2009 t ô ữ ờ l ứ ô rầ Hu T, Vũ Hu v N u ễ Vă V ũ đều t ừ ậ đú ô trì b . Tuy ô ô đă ó đế U ND xã D b sự v ệ . N r ô ó u đ ợ 04 l t u t uế sử ụ đ t ủ C ụ t uế u ệ D, b ồ : l s 025379 28/5/2001 t ờ ộ L u Vă t e ô b s 713 vớ s t ề 7 200đ; b l s 025380 28/5/2001 t ờ ộ N u ễ D ( ụ) t e ô b s 470 vớ s t ề 336 000đ; b l s 002182 22/8/2002 t ờ ộ L u Vă t e ô b s 730 vớ s t ề 2 400đ; b l s 002183 22/8/2002 t ờ ộ N u ễ D ( ụ) t e ô b s 187 vớ s t ề 168 000đ G trì v ệ ó 02 l t uế t ô D, ô rằ ô đ ộ t uế, bộ t uế ầ t ô D, ô u ầu đí í l t ô [4] vớ ô D, t ồ sơ t ệ : N 07/01/1997 ô D v vợ l b Huỳ ị G ó “Đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất” ệ tí 26.700m2 t tờ b đồ s 05 b ồ 03 t ử : ử s 22 ó ệ tí 5 100 2 (200 2 v 4 900 2 Q), uồ đ t tự ẩ ă 1986; t ử s 07 ó ệ tí 12 800 2 M, uồ đ t ă 1985 (tại phiên t a sơ th m người đại diện ủy quyền của ông D khai nguồn gốc do nhà nước cấp); t ử s 18 ó ệ tí 8 800 2 M, ó uồ t e N 64/CP, tu ơ ỉ ó ỗ ữ b G, ô ó ữ ô D Cu đơ ó Hộ đồ xét CNQSD u ệt: “Đất không tranh chấp, phù hợp quy hoạch, đồng ý cấp 17.900m2 (02 thửa T 5.100m2, ĐM 12.800m2), không cấp 18/5, diện tích 8.800m2. Thừa 64/CP” v đ ợ C ủ tị Hộ đồ đó u 17/9/1997. Cũ tr 07/01/1997 ( b G ử ơ đă ) ô N u ễ Vă t l bộ ổ đ đ s 02 t uộ Sở ị í tỉ H đã đ đ x t ử 22 v t ử 07 vớ ệ tí 17 900 2 v lậ “Giấy giao nhận diện tích đo đạc” ó ữ ô t v ữ b G, ô ó ữ ô D ( ù ẫu G ó rõ l ô t t ế) N 17/11/1997 vợ ồ ô g D b G đ ợ U ND u ệ D G CNQSD s L424017 vớ ệ tí 17 900 2, tr đó ó 12 800 2 t ử s 07 tờ b đồ s 05 đã “s ợ ” ô 10.000m2. N vậ , ông D ô trự t ế đă , ỉ ó ỗ ì b G l t ủ tụ , t ủ tụ ô t e trì tự t ờ gian, ô ó ữ tứ ậ , ô ó b b tr t ự tế, ô b tr t ự đị , ô ó ết ô b t đị ơ t e qu đị [5] Xét ị ủ V ệ s t tỉ H về trì tự t ủ tụ u ợ đ t từ ô D qu ô S b L, H XX t rằ : N 21/3/2017 ô D ử đơ đế U ND xã D ếu ô tr l t ử đ t, s u ô t ô D ử đơ ở ệ , 24/4/2017 u ệ D thụ l vụ s 33/2017/TLST-DS r lú đ t ụ l qu ết đ t tr t ì 30/5/2018 ô D b G lậ ợ đồ u ợ t ử đ t tr ô S b L, vì b e u v ệ đ t đ ó tr Vă Cô ứ P ô b ết v đã ứ t ự ợ đồ D t ệ đ t đ tr ô D u ợ , ô đã ử đơ ếu đế ơ qu ứ ă u ầu ă ặ v ệ u ợ N 03/7/2018 U ND u ệ D đã ậ đ ợ ơ u ầu ă ặ v v s Cô vă đế s 353, 04/7/2018 U ND u ệ D b G CNQSD s CH02727 ô S b L l tr vớ qu đị t đ b 1 ều 188 Luật đ t đ 2013 t sơ t ẩ b D t ừ ậ b l ô D ô ữ b t ử đ t đ tr b luô trồ v ử ủ ô vớ 400 000 000đ ô S b L ô ô b ết V ệ u ợ t s ủ ờ l tr luật, vi ều 158, 163, 164, 221, 222, 223, 224, ộ luật D sự N vậ , ô S b L b ết đ t đ tr vẫ ậ u ợ t ì ô đ ợ xe l ờ t ứ b tì đ đ ợ luật b vệ [6] vớ ị về v ệ ô u ầu ô S b L bồ t ờ t ệt v s ủ t s , sơ t ẩ buộ ô D bồ t ờ v buộ ô ộ í H XX t rằ : N 15/7/2018 ô ử đơ ếu v đ ợ U ND xã D ờ t t b ó l qu đế qu ết v 08/8/2018 vớ ết qu ô t v u ầu ô S b L c ờ ết qu qu ết ủ u , 22/11/2018 ô S b L t u xe xú , xe t đế xú t s ủ ô ở r sô đổ, ô b ơ qu ứ ă đế lậ b b u ầu ô S b L ừ l ờ qu ết, ô S b L ô ; qu 23/11/2018 ô S b L t ế tụ xe ú đế xú t s ô đ r sô đổ, U ND xã D lậ b b x ậ xe ú đã s ủ 2 812 2 đ t tr đó ó t s ủ ô . b b đị 18/6/2019 ô t ệ s t s bị t ệt do ô S b L s ủ , tu t b t sơ t ẩ 20/8/2019 ô đã đề xu t l s t s đ ợ t ệ tr b b đị 28/7/2017 ủ u ệ D qu ết vụ ệ “ l đ t” ủ ô D trừ đ s t s l t b b đị tr vụ sẽ b ết s t s bị ô S b L s ủ v vớ đơ Hộ đồ đị đã đị l 23 680 000đ ệt tr v tr luật ủ ô S b L r ô b ó tr ệ bồ t ờ v ịu í t e qu đị [7] vớ ị về v ệ ô đ b Lữ ị Xu l vợ ủ ô r ờ S v o t t tụ vớ t l ờ ó qu ề lợ ĩ vụ l qu n v ế l rõ tì tr ô ủ b rầ ị L ủ s t v t t . Xét t , s u xét xử sơ t ẩ , 15/9/2019 b ều ó ử b trì b ẳ đị v ệ ô S ồ b v b L u u ậ u ợ qu ề sử ụ đ t ủ ô D ó tr vớ ô l ô l qu ì đế b , b u ầu ô đ b t t tụ , ếu ó tr ệu tậ b ũ vắ ặt ( ó x ậ ữ ủ Uỷ b t ị tr D), t t ô b ũ ó đơ u ầu xét xử vắ ặt. vớ v ệ sơ t ẩ l rõ tì tr ô ủ b L, H XX t rằ t t ô đ ơ sự đều t t b L đ s độ t , d vậ ị ủ V S ầ l ô đ ợ ậ . [8] Qu đ tí ụ tr , H XX t y rằng về b n ch t ô D đã “s ợ ” t ử đ t tr ô . N t t sơ t ẩ b N u ễ ị ều D l ờ đ ệ ủ qu ề ô D đã trì b “ Sau khi mua đất thì ông T xây nhà tạm, nhà bếp, nuôi heo và trồng cây...” . Cũ í xu t t từ v ệ ô D đã ghi trong “Giấy sang nhượng đất” rằ “ ...ngày 16 th ng 5 năm 1995 là số đất thuộc quyền sở hữu của ông bà Lưu Văn T sử dụng” do vậy s u ô D ô đ đă , chỉ ó b G đă u b G ô v “Giấy sang nhượng”, lú đó ũ thờ ô sử dụng thử đ t tr ớ ủ b b ô ó ế ì, s tiền chuy ợ đ t 2 500 000đ ô D sử dụ v ụ đí u đì tr đó ó b G v ủ b e qu định t i đ m b3, mục b, phần 2.3-2. II Nghị quyết 02/2004 10/8/2004 ủa Hộ đồng thẩ t i cao về “Thừa kế và tranh chấp liên quan quyền sử dụng đất’'’ thì “ Đối với hợp đồng chuyển nhuợng quyển sử dụng đất vi phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a. 4 và điểm a. 6 tiểu mục 2.3 mục 2 này, nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có th m quyền xử lý vi phạm hành chính theo c c quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đât đai, thì Toà n công nhận hợp đồng ” N vậy, ô đã đủ 100% tiền chuy ợng đ t, đã sử dụng ổ đị , l u 25 ă qu , đã l ở v vật kiế trú uồng tr ă uô b , e ; đã trồng nhiều l u ă tr đ t , ế, ít, ừa, chu , bơ, b ở , , qu t, ã ầu, sầu r ... dịch chuy ợng quyền sử dụ đ t giữ ô D v ô ô bị l vô ệu. Từ đó u ầu củ u đơ về ô ận quyền sử dụ đ i với diệ tí 7 776,9 2 đ t t e đ đ c thực tế t i thử đ t 07, tờ b đồ s 05 thuộ t ô C, xã D, huyện D, tỉnh H l ó ơ sở. Việ c sơ t ẩm b u ầu củ u đơ l ô đú , t ệt h trọ đến quyền, lợi í ợ ủa vợ chồng ô , b T. [9] ừ ữ tí v ậ đị tr đ , xét t b ủ sơ t ẩ đ ứ ứ đầ đủ, qu v t ệ , đó H XX ậ t bộ ủ u đơ , ậ ột ần k ị ủ V ệ tr ở VKSND tỉ H sử sơ t ẩ V ệ qu ết ậu qu l ợ đồ vô ệu, sơ t ẩ ô ậ đơ ệ qu ết, vì vậ H XX ú t ẩ ô xe xét, b ủ t ợ đồ ó ĩ vụ ô ụ l tì tr b đầu v tr u ữ ì đã ận, ếu ữ ô D v ô S b L ô tự t ỏ t uậ đ ợ , ó u ầu sẽ qu ết ở vụ [10] Về í: D sơ t ẩ bị sử t bộ t e u ầu ủ ô L u Vă ô , b T k ô ịu í sơ t ẩ , ú t ẩ v í t tụ ; ô D, ô S v b L ịu í sơ t ẩ t e qu đị u , ông N u ễ D tuổ đ ợ ễ t bộ í sự sơ t ẩ Ô L u Vă đ ợ ậ l t ề t ứ í sơ t ẩ v ú t ẩ , ụ t : 30.000.000đ, 5 350 000đ v 300 000đ ô đã ộ lầ l ợt t e b l t u t ứ í, lệ í s 737 ng y 27/11/2018, s 760 11/01/2019 v s 980 04/9/2019 đều ủ Cụ sự tỉ H Ô r ờ S v b rầ ị L ịu í sơ t ẩ 300 000đ đ vớ u ầu ủ ô đ ợ ậ ; 300 000 đ về v ệ buộ vợ ồ ô L u Vă v b Vũ ị T ph i giao đ t v t s tr đ t ô đ ợ ậ v 1 184 000đ l 5% đ vớ s t ề 23 680 000đ t ệt t s ủ ô b T ô S b L bồ t ờ Ô r ờ S đã t ứ í 300 000đ t e b l t u t ứ í, lệ í s 879 13/5/2019 ủ Cụ sự tỉ H , ông S b L ộ 1 484 000đ [11] Về í t tụ : Ô L u Vă đ ợ ậ t bộ u ầu ở ệ , ô N u ễ D, ô r ờ S v b rầ ị L ịu í í đ vẽ, đị t s tr l 12 119 000đ Ô L u Vă đã í s t ề tr , vậ ô D t t l ô 6 059 500đ; ô S b L t t l ô T 6 059 500đ Vì lẽ tr ; QUYẾ ỊN : 1/ Că ứ 2 ều 308, ều 309, ều 313 ộ luật tụ sự ă 2015; C ậ t bộ ủ ô L u Vă v ột ầ ị ủ V ệ tr ở v ệ s t tỉ H , sử b sơ t ẩ s 14/2019/DSS 20 t 8 ă 2019 ủ tỉ H . 2/ Că ứ v ều 244 ộ luật tụ sự ă 2015; ều 127, 131,158, 163, 164, 221, 222, 223, 224, v 584 ộ luật D sự ă 2015; đ b 1 ều 188 Luật đ t đ 2013; N ị qu ết 02/2004/NQ-H P ủ Hộ đồ t ẩ t ; đ đ 1 ều 12, ều 26, 27, 28 v ều 29 N ị qu ết s 326/2016/UBTVQH14 30/12/2016 ủ ủ b ờ vụ Qu ộ qu đị về ứ t u, ễ , , t u, ộ , qu l v sử ụ í v lệ í ; tu xử: 2.1. ì ỉ xét xử ột ầ u ầu ở ệ ủ u đơ ô L u Vă đ vớ bị đơ ô r ờ S v b rầ ị L về bồ t ờ 414 615 000đ t ệt t s bị x 2.2. C ậ t bộ u ầu ở ệ ủ u đơ ô L u Vă về v ệ tu b Hợ đồ u ợ qu ề sử ụ đ t 30/5/2018 ữ ô N u ễ D vớ ô r ờ S v b rầ ị L vô ệu; về v ệ ủ G ứ ậ qu ề sử ụ đ t, qu ề sở ữu ở v t s ắ l ề vớ đ t s CH02727 04/7/2018 Ủ b u ệ D ô r ờ S v b rầ ị L; về v ệ ô ậ ô L u Vă v b Vũ ị T qu ề sử ụ 7.776,9m2 đ t trồ ă , tr đó, ệ tí qu t ô l 193,3m2 , ệ tí l l 7 583,6 2 t uộ t ử đ t s 07 tờ b đồ 05 bộ b đồ đị í xã D, u ệ D, tỉ H (t e rí đ đị í t ử đ t è t e b ) v về v ệ u ầu ô r ờ S v b rầ ị L bồ t ờ 23 680 000đ t ệt về tr 2.2.1.Tu b Hợ đồ u ợ qu ề sử ụ đ t 30/5/2018 ữ ô N u ễ D vớ ô r ờ S v b rầ ị L vô ệu; 2.2.2. u ủ G ứ ậ qu ề sử ụ đ t, qu ề sở ữu ở v t s ắ l ề vớ đ t s CH02727 04/7/2018 Ủ b u ệ D ô r ờ S v b rầ ị L; 2.2.3. Cô ậ ô L u Vă v b Vũ ị T qu ề sử ụ 7.776,9m2 đ t trồ ă , tr đó, ệ tí qu t ô l 193,3m2 , ệ tí l l 7 583,6 2 t uộ t ử đ t s 07 tờ b đồ 05 bộ b đồ đị í xã D, u ệ D, tỉ H . Ô b T l ệ vớ ơ qu ó t ẩ qu ề đ lậ t ủ tụ G CNQSD t e qu đ (Kèm theo Trích đo địa chính thửa đất ngày 31/5/2019 của Công ty TNHH Đo đạc Bản đồ và Dịch vụ Thương mại Chiến Thắng) . 2.3 ô ậ u ầu t ủ bị đơ ô r ờ S v b rầ ị L về v ệ buộ vợ ồ ô L u Vă v b Vũ ị T ô r ờ S v b rầ ị L 7.776,9m2 đ t trồ ă , tr đó, ệ tí qu t ô l 193,3m2 , ệ tí l l 7 583,6 2 t uộ t ử đ t s 07 tờ b đồ 05 bộ b đồ đị í xã D, u ệ D, tỉ H (t e rí đ đị í t ử đ t è t e b ) v t s tr đ t ồ : (1) t 01 tầ , t ờ x ô tô, ô trầ , lợ fibro x ă , ề x ă , ô ó ệ t vệ s v đ ệ ớ , ệ tí 16,6 2 (t e ặt bằ đ vẽ ệ tr è t e b ); (2) tr , ồ : 67 x , 112 ã ầu, 06 ít, 03 bơ, 29 b ở x , 19 ỵ , 11 qu t (tuổ từ 3 - 5 ă ), 27 t (l C), 21 ừ v 13 sầu r (tuổ từ 01 - 3 ă ) 2.4. uộ ô r ờ S v b rầ ị L t t vợ ồ ô L u Vă v b Vũ ị T 23.680.000đ l trị tr v t s tr đ t ô L u Vă v b Vũ ị T ô S b L đã t ệt . 2.5. Á í: 2.5.1. M ễ í sự sơ t ẩ ô N u ễ D. 2.5.2. Ô L u Vă ô ịu í sơ t ẩ v í ú t ẩ ; l ô L u Vă 35 650 000đ t ứ í ô đã ộ t e b l s 737 ng y 27/11/2018, s 760 11/01/2019 v s 980 04/9/2019 ủ Cụ sự tỉ H . 2.5 3 Ô r ờng S v b rầ ị L ịu í sơ t ẩ 1.784 000đ Ông S, b L đã t ứ í 300 000đ t e b l s 879 13/5/2019 ủ Cụ sự tỉ H Ô S b L ộ 1.484 000đ 2.6. C í t tụ : Ô N u ễ D, ô r ờ S v b rầ ị L ịu 12 119 000đ Ô L u Vă đã í s t ề tr , ông D t t l cho ô 6 059 500đ; ô S b L t t l ô 6 059 500đ - K từ ó đơ u ầu t ủ ờ đ ợ t v b ó ệu lự t , ếu ờ t ô t t ì tr lã t e qu đị t ều 357 v ều 468 ộ luật D sự ă 2015 t ơ ứ vớ s t ề v t ờ t - r ờ ợ b đ ợ t t e qu đị t đ ều 2 Luật sự t ì ờ đ ợ t sự, ờ t sự ó qu ề t ỏ t uậ t , qu ề u ầu t , tự u ệ t ặ bị ỡ ế t t e qu đị t ều 6, 7 v 9 Luật sự; t ờ ệu t đ ợ t ự ệ t e qu đị t đ u 30 Luật sự ú t ẩ ó ệu lự luật từ tu (05/5/2020) TM.H ỒN É Ử P Ú ẨM ơ ậ ẨM P N- Ọ P ÊN -TANDTC; -VKSNDCC tại Đà Nẵng; -TAND tỉnh Kh nh H a; -VKSND tỉnh Kh nh H a; -Cục THA dân sự tỉnh Kh nh H a; Nguyễ ấ rườ g -C c đương sự; -Lưu hồ sơ.