Bản án 54/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Tại phiên tòa phúc thẩm, những Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân huyện T, chị Nguyễn Thị T, bà Nguyễn Thị D, bà Hồ Thị G, bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Thanh S, ông Nguyễn Thanh Q, bà Nguyễn Thị Bích Th, ông Nguyễn Thanh Tr, bà Nguyễn Thị Hoàng K, bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Thái A, ông Nguyễn Thái Ng, bà Nguyễn Thị Thu Th, bà Nguyễn Thị Thu S, ông Nguyễn Thái B, bà Nguyễn Thị Thu L, bà Nguyễn Thị A, bà Nguyễn Thị H và bà Nguyễn Thị L vắng mặt và có đơn xin xét xử vắng mặt.

Căn cứ khoản 1 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự; Hội đồng xét xử xét xử vụ án vắng mặt các đương sự này.

Tại phiên tòa phúc thẩm, các Nguyên đơn không rút một phần hay toàn bộ yêu cầu khởi kiện và không rút yêu cầu kháng cáo. Nhưng b sung, thay đ i một phần kháng cáo.

Xét thấy: Nội dung kháng cáo đã được các Nguyên đơn là Người kháng cáo b sung, thay đ i một phần tại phiên tòa phúc thẩm buộc vợ chồng ông Ch bà H phải tháo dỡ các tài sản do ông Ch bà H xây dựng sau khi vụ án đã được Tòa án huyện T thụ lý giải quyết theo Biên bản định giá tài sản của Tòa án nhân dân huyện T ngày 28/7/2016 và ngày 26/7/2017 trả lại nguyên trạng thửa đất số 233 theo đo đạc thực tế của Hội đồng định giá tài sản của Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận ngày 04/9/2018 diện tích 502,4m2 giao cho ông Nguyễn Văn T đại diện cho các con bà Nguyễn Thị C, các con ông Nguyễn Văn T, các con ông Nguyễn Văn T, các con ông Nguyễn Văn Th có trách nhiệm quản lý Thửa đất số 233, tờ bản đồ số 28a xã C trên đất có 01 tài sản do bà Nguyễn Thị L tạo lập và tài sản do ông bà nội cố Nguyễn C Phạm Thị L chết để lại để thờ cúng ông bà, t tiên. Yêu cầu này của các Nguyên đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan phía Nguyên đơn không vượt quá phạm vi yêu cầu khởi kiện, không vượt quá yêu cầu kháng cáo ban đầu nên được xem xét theo quy định tại các khoản 3 Điều 298 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

Tại phiên tòa phúc thẩm các đương sự không tự th a thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án. Qua các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án, nội dung trình bày và kết quả tranh luận tại phiên tòa, xét thấy: Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật của vụ án là “Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất”, “Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” và “Đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất” được quy định trong Bộ luật dân sự năm 2005 và Bộ luật dân sự 2015 là có cơ sở và đúng pháp luật.

- Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất lập ngày 01/4/2015 giữa ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị D với ông Nguyễn Văn Ch được công chứng, chứng thực tại Văn phòng công chứng T;

- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 313187 do UBND huyện T cấp ngày 11/5/2015 cho ông Nguyễn Văn Ch.

- Buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn Ch bà Nguyễn Thị H phải trả lại cho các con bà Nguyễn Thị C, các con ông Nguyễn Văn T, các con ông Nguyễn Văn Th, các con ông Nguyễn Văn T quyền sử dụng Thửa đất số 233, tờ bản đồ số 28a xã C, diện tích 502,4 m2 đất, trên đất có 01 nhà từ đường và 01 nhà liền kề nhà từ đường để dùng vào việc thờ cúng và giao cho ông Nguyễn Văn T đại diện cho những người thừa kế này có trách nhiệm quản lý Thửa đất số 233, tờ bản đồ số 28a xã C, diện tích 502,4 m2 đất, trên đất có căn nhà do bà Nguyễn Thị L xây dựng làm nhà từ đường để thờ cúng ông bà, t tiên.

Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy:

Tại biên bản lấy lời khai ngày 09/01/2017 (BL 223 - 228) của Tòa án nhân dân huyện T Bị đơn ông Nguyễn Văn Ch trình bày: Toàn bộ diện tích đất 584 m2 trong đó có diện tích đất 444 m2, thuộc Thửa đất số 233, tờ bản đồ số 28a xã C có nguồn gốc là do ông bà nội cố tên Nguyễn C, Phạm Thị L tạo lập từ năm 1910. Sau khi ông bà cố chết thì để lại nhà và đất đang tranh chấp cho ông bà nội tôi. Ông nội tôi chết trước, đến năm 1985 thì bà nội tôi chết. Từ năm 1990 cha tôi quản lý đất và nhà từ đường. Nếu anh tôi Nguyễn Văn V là con trai trưởng không bị khùng thì cha tôi giao cho anh V ở để thờ cúng nhưng do anh V không minh mẫn mà tôi c ng có con trai nên cha tôi mới tặng cho tôi để ở giữ nhà từ đường thờ cúng ông bà.

Tại phiên tòa phúc thẩm ngày 22/11/2018 Bị đơn ông Nguyễn Văn Ch trình bày: Toàn bộ 584 m2 đất thuộc Thửa đất số 233, Tờ Bản đồ địa chính số 28a xã C là do ông cố Nguyễn C cố Phạm Thị L tạo lập. Ông bà cố chết đều không để lại di chúc. Sau khi ông bà cố chết thì ông bà nội tôi tên Nguyễn Văn Đ, Lê Thị B quản lý. Ông bà nội tôi chết không để lại di chúc. Cha tôi tên Nguyễn Văn T là con ruột của ông bà nội tôi tiếp tục ở quản lý căn nhà gắn liền với diện tích đất 584 m2. Năm 1998, cha tôi đã được UBND huyện N cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất này. Việc cha tôi tặng cho tôi đất để thờ cúng ông bà là hợp pháp, đã được công chứng, chứng thực và tôi c ng đã được cấp giấy CNQSDĐ theo đúng quy định pháp luật.

Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, phúc thẩm các Nguyên đơn ông Nguyễn Văn Tr, bà Nguyễn Thị Kim Ng, bà Nguyễn Thị Kim D, bà Nguyễn Thị Kim L, ông Nguyễn Văn T và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan với Nguyên đơn bà Nguyễn Thị H, bà Nguyễn Thị Ph; Bà Phạm Thị B, bà Nguyễn Thị Thu Tr, ông Nguyễn Thái A, ông Nguyễn Thái H, ông Nguyễn Thái Ng, bà Nguyễn Thị Thu S, ông Nguyễn Thái B, bà Nguyễn Thị Thu L - Người đại diện theo ủy quyền là bà Nguyễn Thị Thu Tr; Bà Trần Thị X, bà Nguyễn Thùy L, bà Nguyễn Thùy L, bà Nguyễn Thùy L, bà Nguyễn Thị A, bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Văn Tr, ông Nguyễn Văn K: (BL 238, 239, 243, 244, 246, 247, 248) đều trình bày: Thửa đất 233 do cố Nguyễn C, cố Phạm Thị L tạo lập. Cố C, cố L và các con gồm ông Nguyễn Văn Đ, ông Nguyễn Văn S, bà Nguyễn Thị Ph, bà Nguyễn Thị P đều chết không để lại di chúc. Hiện nay chỉ còn bà L còn sống đang định cư tại Hoa Kỳ. Thửa đất số 233 này chưa được chia thừa kế nên là tài sản chung chưa chia, thuộc quyền sở hữu của người thừa kế theo pháp luật và thừa kế chuyển tiếp của cố C cố L.

Quá trình giải quyết vụ án, các Nguyên đơn, Bị đơn ông Nguyễn Văn Ch thừa nhận: Trên Thửa đất số 233 có căn nhà cấp 4 do vợ chồng cố C cố L tạo lập từ trước năm 1910. Do xuống cấp nên năm 1976, bà Nguyễn Thị Ph chi tiền sửa chữa; Năm 1985 bà Nguyễn Thị P chi tiền sửa chữa; Đến năm 1995 do căn nhà bị hư h ng hoàn toàn nên bà Nguyễn Thị L là em ruột ông nội ông chi tiền xây mới 01 căn nhà trên thửa đất này để làm nơi thờ tự. Tháng 5/2016 vợ chồng ông Ch bà H làm 01 nhà tạm trên nền căn nhà c của vợ chồng cố Nguyễn C cố Phạm Thị L.

Chứng cứ do Nguyên đơn cung cấp Bảng gia phả có nội dung: Chim có t người có tông, tiểu lược tông chi thể hiện vợ chồng cố Nguyễn C và Phạm Thị L sinh được 05 người con chung: Nguyễn Văn Đ, Nguyễn Văn S, Nguyễn Thị P, Nguyễn Thị L và Nguyễn Thị Ph. Ông Đ, ông S, bà P, bà Ph đều đã chết, hiện nay con ruột cố Nguyễn C cố Phạm Thị L chỉ còn bà Nguyễn Thị L còn sống đang định cư tại Hoa Kỳ từ năm 1991. Theo bảng gia phả thể hiện di sản cố Nguyễn C, cố Phạm Thị L để lại gồm có: Căn nhà được sáng lập trước năm 1910, giếng nước, nhà bếp, nhà dưới, hồ nước, sân trước, tường sau ( BL 76 - 80). Các tài sản này hiện nay chỉ còn: Về phía Nam của Thửa đất số 233 có Đoạn tường xây gạch đá vôi dài 14 m, cao 1,8 m (bao gồm phần móng ăn sâu trong đất) do vợ chồng cố C cố L tạo lập cách đây hơn 90 năm. Vợ chồng ông Ch bà H xây đoạn tường rào b ng gạch táp lô cao 0,7 m, dài 14 m, xây chồng lên đọan tường đá vôi do cố C cố L xây dựng theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và Biên bản định giá tài sản (BL 524 - 531, BL 534 - 537).

Tại tiểu mục 1.3, mục 1, phần II Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao quy định: ... Trường hợp người chết để lại quyền sử dụng đất mà đất đó không có một trong các loại giấy tờ được hướng dẫn tại tiểu mục 1.1 và tiểu mục 1.2 mục này nhưng có di sản là nhà ở, vật kiến trúc khác (như... tường xây làm hàng rào gắn với nhà ở...). Căn cứ Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 04/9/2018 ( BL 524 - 531) cán bộ địa chính xã C cho biết thửa đất số 233 các đương sự đang tranh chấp không vi phạm quy hoạch và đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận QSDĐ và đã cấp cho hộ ông Nguyễn Văn T vào năm 1998 đến năm 2015 cấp GCNQSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tên ông Nguyễn Văn Ch.

Xét thấy: Các Nguyên đơn, Bị đơn và Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan phía Nguyên đơn đều xác nhận Thửa đất số 233, tờ bản đồ số 28a xã C là di sản thừa kế của cố Nguyễn C cố Phạm Thị L chết để lại chưa phân chia. Tại GCNQSDĐ số K 976727 do UBND huyện N cấp ngày 15/10/1998 cho hộ ông T phần ghi thêm đất ông bà để lại năm 1957 ( BL 02). Căn cứ tiểu mục 1.3, mục 1, phần II Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao và Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự, đây là tình tiết, sự kiện không phải chứng minh. Hội đồng xét xử phúc thẩm có đủ cơ sở để xác định: Thửa đất số 233, tờ bản đồ số 28a xã C là di sản thừa kế của cố Nguyễn C cố Phạm Thị L chết để lại và chưa phân chia.

Quá trình giải quyết vụ án, các Nguyên đơn, Bị đơn và những Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không yêu cầu Tòa án giải quyết chia thừa kế theo pháp luật di sản của cố C, cố L chết để lại. Căn cứ khoản 1 Điều 5 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, Tòa án sơ thẩm không giải quyết chia thừa kế theo pháp luật di sản của cố C, cố L là đảm bảo nguyên tắc: Quyền quyết định và tự định đoạt của đương sự.

Tại Giấy CNQSDĐ số K 976727 do UBND huyện N cấp ngày 15/10/1998 cho hộ ông Nguyễn Văn T (BL 02, 19), phần ghi thêm: Đất ông bà để lại năm 1957. Tuy nhiên, hồ sơ xin cấp giấy CNQSDĐ lưu tại UBND huyện T không có các tài liệu chứng cứ chứng minh ông Nguyễn Văn T được thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng Thửa đất số 233. Tuy nhiên trước thời điểm hộ ông Nguyễn Văn T được cấp GCNQSDĐ ngày 15/10/1998 vào năm 1995 bà Nguyễn Thị L thuộc hàng thừa kế thứ nhất của vợ chồng cố Nguyễn C, Phạm Thị L b tiền xây dựng căn nhà cấp 4 diện tích 64,515m2 trong đó 1 gian làm nhà từ đường diện tích 39m2, l gian cho ông T ở trông coi nhà từ đường diện tích 25,515m2 căn nhà được xây dựng trên thửa đất số 233 do vợ chồng cố C cố L chết để lại. Khi bà L xây dựng căn nhà để thờ cúng cha mẹ ông T là người đang trực tiếp quản lý thửa đất c ng không có ý kiến gì.

Quá trình giải quyết vụ án, Bị đơn ông Nguyễn Văn Ch không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh ông Nguyễn Văn T cha ruột ông Ch được những người thừa kế theo pháp luật và thừa kế chuyển tiếp của cố C, cố L tặng cho ông Nguyễn Văn T quyền sử dụng Thửa đất số 233 này.

Vì vậy, ngày 15/10/1998 UBND huyện N cấp Giấy CNQSDĐ số K 976727 cho hộ ông Nguyễn Văn T là không có căn cứ, không đúng quy định pháp luật.

Ngày 10/6/2009 UBND huyện N được chia tách thành hai huyện N và huyện T. Thửa đất số 233 tờ bản đồ địa chính 28a xã P (nay thuộc xã C) diện tích 584 m2 thuộc địa giới hành chính huyện T, tỉnh Ninh Thuận. Sau khi ông Nguyễn Văn T chuyển nhượng và tặng cho quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn Ch, bà Nguyễn Thị H, thì diện tích Thửa đất số 233 còn lại 444 m2 theo Giấy CNQSDD ngày 15/10/1998.

Tại Biên bản xác minh ngày 25/11/2016 (BL 308) Công an huyện T cung cấp thông tin như sau: Năm 1998, hộ gia đình ông T gồm ông Nguyễn Văn T là chủ hộ; bà Nguyễn Thị D (vợ ông T); 08 người con Ch, V, Tr, T, H, Ng, D, L s này cấp từ thời tỉnh Thuận Hải, nhưng sau khi tách tỉnh hộ ông Nguyễn Văn T không đ i s , mà vẫn tiếp tục sử dụng. Ngày 23/8/2004 ông Nguyễn Văn Ch tách hộ, ngày 21/12/1998 ông Nguyễn Văn Tr tách hộ, năm 2015 ông Nguyễn Văn T làm s hộ khẩu mới đứng tên một mình ông T.

Từ những tài liệu trên, đủ cơ sở để xác định:

Tại thời điểm ngày 15/10/1998, hộ gia đình ông Nguyễn Văn T gồm 10 nhân khẩu: Ông T, bà Dvà 08 người con là Ch, V, Tr, T, H, Ng, D, L.

Tại Biên bản lấy lời khai ngày 09/4/2018 (BL 227 - 228), Bị đơn ông Nguyễn Văn Ch trình bày: Đối với nhà từ đường do bà Nguyễn Thị L gửi tiền về xây dựng trên thửa đất cha tôi tặng cho tôi thì tôi tự nguyện là người quản lý và c ng tự nguyện đồng ý để cho các em tôi c ng như những người họ Nguyễn vào cúng kính, thắp nhang, không cản trở nhưng tôi không đồng ý để cho tất cả các em tôi cùng sử dụng đất như yêu cầu của những người dòng họ Nguyễn... Đối với nhà từ đường do bà L gửi tiền về xây hiện tôi đang quản lý, tôi đồng ý hoàn lại tiền cho bà L theo Biên bản định giá tài sản.

Tại phiên tòa phúc thẩm ngày 22/11/2018 ông Nguyễn Văn Ch trình bày: Khi cha tôi đồng ý tặng cho Thửa đất số 233 cho tôi thì tôi yêu cầu văn phòng công chứng T đến nhà cha tôi để lập hợp đồng. Tôi không nhớ ngày Văn phòng công chứng T cử 02 cán bộ đến nhà cha tôi, thời điểm đó cha tôi mới m con mắt thứ hai nên nhìn còn mờ mờ nhưng cha tôi có ký vào hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Sau đó 02 cán bộ cầm hợp đồng về văn phòng công chứng T, công chứng viên ký vào hợp đồng vào thời gian nào tôi không biết.

Căn cứ Điều 48 khoản 1 Luật công chứng năm 2014 quy định: Người yêu cầu công chứng phải ký vào hợp đồng giao dịch trước mặt công chứng viên. Thời điểm ông Nguyễn Văn T lập hợp đồng tặng cho tài sản cho ông Ch thì ông T đã 76 tu i nhưng không có kết luận giám định sức kh e là trái với quy định tại khoản 1 Điều 47 Luật Công chứng năm 2014.

Tại bản trình bày ý kiến ngày 09/6/2016 bà Nguyễn Thị L gởi đến Tòa án sơ thẩm (BL 238 - 239) và bản trình bày ý kiến đề ngày 26/10/2018 ( BL 555 - 556) gởi đến Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận, bà L trình bày: Căn nhà từ đường gắn liền với Thửa đất số 233 diện tích 444 m2 có nguồn gốc do cha mẹ bà tạo lập năm nào thì bà không biết. Năm 1976, căn nhà xuống cấp, bà Nguyễn Thị Ph là em ruột của bà chi tiền sửa chữa, thời điểm này bà Lê Thị B đang ở trông coi nhà từ đường. Năm 1985, bà Nguyễn Thị P là chị ruột của bà tiếp tục chi tiền sửa chữa nhà từ đường. Năm 1995, nhà từ đường xuống cấp, bà gởi 4.000 USD cho ông Nguyễn Văn T là cháu ruột xây mới hoàn toàn căn nhà trên Thửa đất số 233 để làm nhà từ đường thờ cúng cha mẹ.

Sau khi được giao quản lý nhà và đất từ đường, ông T, bà D tự ý lập Hợp đồng tặng cho ông Nguyễn Văn Ch toàn bộ Thửa đất số 233 nhưng không có sự đồng ý của những người thừa kế theo pháp luật của cha mẹ bà và c ng không có sự đồng ý của bà là người b tiền xây dựng căn nhà trên Thửa đất số 233 do cha mẹ bà chết để lại. Bà đồng ý với toàn bộ kháng cáo của các Nguyên đơn. Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xét xử chấp nhận toàn bộ kháng cáo của các Nguyên đơn. Hủy hợp đồng tặng cho đất giữa ông T với ông Ch và hủy GCNQSDĐ đã cấp cho ông Ch, buộc vợ chồng ông Ch bà H phải trả lại diện tích đất 444 m2 đất như hiện trạng ban đầu cho hộ gia đình ông T (gồm các con ông T), hộ gia đình ông T (gồm các con ông T), hộ gia đình ông Th (gồm các con ông Th), hộ gia đình bà C (gồm các con bà C) để sử dụng vào mục đích chung là thờ cúng ông bà, t tiên. Giao quyền quản lý nhà từ đường cho Nguyễn Văn T sinh năm 1984 là con trai của ông Nguyễn Văn T quản lý để bà con trong tộc họ có nơi thờ cúng, hương khói ông bà, t tiên theo ý nguyện của ông bà lưu truyền lại là sử dụng chung, cùng nhau thờ tự theo gia phả. Bà xin được vắng mặt tại phiên tòa phúc thẩm.

Tại Bản trình bày ý kiến ngày 12/7/2016 (BL 246), Biên bản lấy lời khai ngày 25/7/2016 (BL 247 - 248), ông Nguyễn Văn T trình bày: Ông là cháu nội ông Nguyễn C và Phạm Thị L và là con ruột của ông Nguyễn Văn S. Năm 1995, bà Nguyễn Thị L gửi 4.000 USD cho ông để xây dựng 01 căn nhà cấp 4 trên Thửa đất số 233 để làm nhà từ đường. Sau khi xây dựng xong, ông giao lại nhà cho ông Nguyễn Văn T ở và quản lý. Năm 1998, ông Nguyễn Văn Th là em ruột ông T làm thủ tục xin cấp Giấy CNQSDĐ cho ông T thì ông và những người trong dòng họ đều đồng ý vì nghĩ giao cho ông T giữ đất, c ng là để cúng giỗ sau này. Hàng năm bà Nguyễn Thị L gửi tiền về cúng giỗ. Từ trước ngày 25/7/2016 việc cúng ông bà nội, tu b nhà từ đường đều do ông đứng ra lo liệu, quản lý. Từ khi ông T bán đất cho ông Ch thì bà T (Nguyễn Thị L) không gửi tiền về cúng nữa. Ông đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn buộc vợ chồng ông Ch phải trả lại thửa đất có căn nhà từ đường. Sau khi được trả lại nhà và đất dòng họ sẽ họp lại giao cho một người đứng ra quản lý đất và nhà từ đường để thờ cúng ông bà, t tiên.

Tại bản trình bày ý kiến ngày 16/9/2018 ( BL 245). Biên bản lấy lời khai của Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận ngày 24/10/2018 ( BL 546 - 547) ông Lưu Đại H trình bày: Ông là con bà Nguyễn Thị P và là cháu ngoại của ông Nguyễn C, bà Phạm Thị L. Ông thống nhất như ý kiến của dì Nguyễn Thị L đề nghị Tòa án chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn và kháng cáo của các nguyên đơn. Buộc vợ chồng ông Ch bà H phải trả lại thửa đất có căn nhà từ đường cho các con ông T, các con ông T, các con bà C và các con ông T để cùng quản lý thờ cúng ông bà t tiên, giao cho cháu Nguyễn Văn T em ruột Ch thay mặt cho bà con trong họ tộc quản lý để thờ cúng ông bà t tiên. Ông đã lớn tu i đi lại khó khăn nên đề nghị được vắng mặt tại phiên tòa.

Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy:

Ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị D không có quyền sử dụng Thửa đất số 233 nhưng ông T, bà D lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng Thửa đất số 233 diện tích 444 m2 cho ông Nguyễn Văn Ch nhưng không có sự đồng ý của những người thừa kế theo pháp luật và thừa kế chuyển tiếp của cố Nguyễn C, cố Phạm Thị L.

Trên Thửa đất số 233 còn có 01 căn nhà cấp 4 do bà Nguyễn Thị L tạo lập. Tuy nhiên Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 01/4/2015 giữa ông T, bà D với ông Ch chỉ định đoạt về 444 m2 đất, không định đoạt tài sản trên đất và c ng không có ý kiến của bà L.

Như vậy: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông T, bà D với ông Ch không có ý kiến của các thành viên trong hộ gia đình ông T vào thời điểm được cấp Giấy CNQSDĐ; Không có ý kiến của những người thừa kế theo pháp luật và thừa kế chuyển tiếp của vợ chồng cố Nguyễn C, cố Phạm Thị L và không có ý kiến của bà Nguyễn Thị L chủ sở hữu căn nhà trên đất nên bị vô hiệu theo các Điều 122, 127, 128, 195, 196 và 197 Bộ luật Dân sự 2005.

Quá trình giải quyết vụ án, các đương sự không yêu cầu Tòa án tuyên bố Văn bản công chứng vô hiệu theo quy định tại khoản 6 Điều 27 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 nên Tòa án sơ thẩm không giải quyết và không đưa Văn phòng công chứng T tham gia tố tụng với tư cách là Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là phù hợp quy định tại khoản 1 Điều 5 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy:

Như đã phân tích ở trên, Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 01/4/2015 giữa ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị D với ông Nguyễn Văn Ch bị vô hiệu. Vì vậy, UBND huyện T căn cứ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 01/4/2015 để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BX 313187 ngày 11/6/2015 cho ông Nguyễn Văn Ch là không đúng quy định của pháp luật.

Tại Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất do Văn phòng công chứng T lập ngày 01/4/2015 thể hiện: Diện tích đất ông T, bà D lập Hợp đồng tặng cho ông Ch là 444 m2, trong đó có 60 m2 đất ở và 384 m2 đất trồng cây lâu năm. Tại Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 04/9/2018 (BL 524 - 531), Biên bản định giá tài sản ngày 26/10/2018 (BL 534 - 537) và Trích lục bản đồ địa chính do Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận cấp ngày 26/10/2018 (BL 539) thể hiện: Thửa số 233, Tờ Bản đồ địa chính số 28a xã C theo đo đạc thực tế có diện tích 502,4 m2 đất.

Căn cứ Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 04/9/2018 (BL 524 - 531), Cán bộ địa chính xã C cung cấp thông tin như sau: Thửa đất số 233 có ranh giới n định, không có sự biến động về hình thể, chủ sử dụng các thửa đất liền kề đều xây nhà ở kiên cố, có ranh rào n định và không có tranh chấp.

Tại Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản ngày 26/10/2018 (BL 524 - 531, 534 - 538) thể hiện: Vợ chồng ông Ch bà H có xây dựng nhà trên diện tích đất do ông Nguyễn Văn T chuyển nhượng và tặng cho, các Nguyên đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan với Nguyên đơn không tranh chấp, các tài sản gồm:

01 căn nhà cấp 2B cao 01 tầng ( ông Ch bà H trình bày, xây dựng năm 1991, cải tạo năm 1997), mái lợp tôn kẽm thuộc Thửa số 680 được ông T tặng cho, diện tích sàn 73,8 m2, tỷ lệ còn lại: 70% và 01 căn nhà cấp 4A, xây dựng năm 2015, tường xây gạch, nền gạch ceramic, mái lợp tôn kẽm, tường trong ngoài sơn nước, cửa nhôm, trần thạch cao thuộc thửa số 742 do ông T chuyển nhượng, diện tích 65,1m2, tỷ lệ còn lại 87%.

Thửa đất số 233 có diện tích 502,4 m2, trên đất có các tài sản gồm:

- Các tài sản do bà Nguyễn Thị L xây dựng:

+ 01 Đoạn tường hướng Bắc cao 1m dài 3m do bà Nguyễn Thị L xây dựng, đến năm 2011 ông T b tiền sửa chữa lại. Các đương sự không yêu cầu định giá tài sản này nên Tòa án không xem xét, giải quyết.

+ 01 Đoạn tường phía Đông xây gạch cao 01m dài 4m do bà Nguyễn Thị L xây dựng năm 2011 ông Nguyễn Văn T b tiền sửa chữa lại. Các đương sự không yêu cầu định giá tài sản này nên Tòa án không xem xét, giải quyết.

+ 02 trụ c ng xây gạch có kích thước 40 cm x 40 cm, cao 1,5 m và 02 cánh c ng gỗ. Các đương sự không yêu cầu định giá Tòa án không xem xét, giải quyết.

+ Nhà từ đường xây dựng vào năm 1995 (Không kiểm kê và định giá đồ thờ cúng trong nhà) cấp 4B, tường xây gạch, trụ gạch kết hợp trụ gỗ, mái ngói không đóng trần, tường trong ngoài nhà quét vôi, cửa gỗ, nền gạch ceramic, diện tích xây dựng 39 m2, tỷ lệ còn lại 25%;

Trị giá: 39 m2 x 2.300.000 đồng/m2 x 25% = 22.425.000 đồng.

+ Nhà bên hông nhà từ đường, xây dựng năm 1995, nhà cấp 4B, tường xây gạch, trụ gạch, mái tôn fibro xi măng, nền xi măng, tường trong ngoài quét vôi, Diện tích xây dựng 25,515 m2, tỷ lệ còn lại 40%.

Trị giá: 25,515 m2 x 2.300.000 đồng/m2 x 40% = 23.473.800 đồng.

+ Nền láng xi măng (trước nhà từ đường) diện tích 13,11 m2, tỷ lệ còn lại 90%.

Trị giá: 13,11m2 x 177.000 đồng/m2 x 90% = 2.088.423 đồng.

T ng cộng tài sản thuộc quyền sở hữu của bà Nguyễn Thị L có trị giá 47.987.223 đồng.

Tài sản của cố Nguyễn C, cố Phạm Thị Lchết để lại hiện có trên thửa đất số 233 diện tích 502,4m2 gồm có:

Đoạn tường xây gạch đá vôi n m về phía Nam của Thửa đất số 233, dài 14 m, cao 1,8 m (bao gồm phần móng ăn sâu trong đất), xây dựng cách đây hơn 90 năm, đã quá niên hạn nên không định giá.

- Các tài sản do vợ chồng ông Nguyễn Văn Ch bà Nguyễn Thị H xây dựng trên thửa đất số 233 đang tranh chấp:

+ Nhà cấp 4A, xây dựng tháng 5 năm 2016, tường xây gạch, mái lợp tôn kẽm, không đóng trần, trụ đúc bê tông, tường trong và ngoài quét vôi; cửa gỗ lồng kính, nền gạch ceramic, diện tích 59.88 m2, tỷ lệ còn lại 90%.

Trị giá: 2.500.000 đồng/m2 x 59.88 m2 x 90% = 134.730.000 đồng.

Tài sản trong nhà có 01 tủ gỗ cao 1,2 m, 02 cánh; 01 tủ nh gỗ thường; 01 bộ ván 3 tấm. Vợ chồng ông Ch bà H không yêu cầu định giá những tài sản này.

Căn nhà này sử dụng chung hệ thống điện nước với nhà từ đường. Gồm: 01 đồng hồ nước do ông Nguyễn Văn Tb tiền mắc vào năm 2015; 01 đồng hồ điện do ông Nguyễn Văn T b tiền mắc vào năm 2015.

Trị giá 01 đồng hồ điện: 2.300.000 đồng x 85% = 1.955.000 đồng.

Trị giá 01 đồng hồ nước: 1.228.000 đồng x 85% = 1.043.800 đồng.

+ Mái che kèo sắt, mái tôn kẽm, xây dựng tháng 5/ 2016, diện tích 13,11 m2, Tỷ lệ còn lại 90%.

Trị giá: 13,11 m2 x 741.000 đồng/m2 x 90% = 8.743.059 đồng.

+ Mái che cột kèo sắt, mái tôn kẽm, diện tích 8,19 m2, tỷ lệ còn lại 90%.

Trị giá: 8,19 m2 x 741.000 đồng/m2 x 90% = 5.461.911 đồng.

+ Nền láng vữa xi măng diện tích 8,19 m2, tỷ lệ còn lại 90%.

Trị giá: 8,19m2 x 177.000 đồng/m2 x 90% = 1.304.667 đồng.

+ Nhà tạm xây dựng tháng 5/2016, nền ximăng, mái tôn kẽm, cột kèo sắt, vách tôn kẽm kết hợp vách tường của các nhà kế bên, diện tích 171,360 m2, tỷ lệ còn lại 95%.

Trị giá: 1.100.000 đồng/m2 x 171,36 m2 x 95% = 179.071.200 đồng.

+ Tường rào phía Tây, gồm 03 đoạn:

Đoạn tường rào 01: Xây gạch táp lô và gạch ống, dài 3,96 m, phần gạch táp lô cao 1,55 m, giá trị còn lại 90%; Phần tường xây gạch ống cao 2,25 m, giá trị còn lại 90%.

Trị giá: 352.000 đồng/m2 x [3,96 m x (1,55 m + 2,25 m)] x 90% = 4.767.206 đồng.

Đoạn tường rào 02: Dài 5,25 m. Gồm 02 phần: Phần tường xây gạch táp lô cao 1,7 m và Phần tường xây gạch ống cao 1,8 m, tỷ lệ còn lại 90%.

Trị giá: 352.000 đồng/m2 x [5,25 m x (1,7 m + 1,8 m)] x 90% = 5.821.200 đồng .

Đoạn tường rào 03: Xây gạch táp lô, cao 3,6 m, dài 4,6 m, tỷ lệ còn lại 90%.

Trị giá: 352.000 đồng/m2 x (3,6 m x 4,6 m) x 90% = 5.246.208 đồng.

+ Tường rào phía Nam, gồm 04 đoạn, cụ thể như sau:

Đoạn tường xây gạch đá vôi n m về phía Nam của Thửa đất số 233, do vợ chồng cố Nguyễn C cố Phạm Thị L tạo lập dài 14 m, cao 1,8 m (bao gồm phần móng ăn sâu trong đất), xây dựng cách đây hơn 90 năm, đã quá niên hạn nên không định giá; Vợ chồng ông Ch, bà H xây đoạn tường b ng gạch táp lô chồng lên tường đá vôi do cố Nguyễn C cố Phạm Thị L xây dựng, cao 0,7 m, dài 14 m, tỷ lệ còn lại 90%.

Trị giá: 352.000 đồng/m2 x (0,7 m x 14 m) x 90% = 3.104.648 đồng.

Đoạn tường xây gạch táp lô, cao 02 m, dài 4,5 m, tỷ lệ còn lại 90%.

Trị giá: 352.000 đồng/m2 x (2 m x 4,5 m) x 90% = 2.851.200 đồng.

Đoạn tường xây gạch táp lô (phía bên hông nhà từ đường) cao 1,6 m, dài 10.3 m, tỷ lệ còn lại 90%.

Trị giá: 352.000 đồng/m2 x (1,6 m x 10,3 m) x 90% = 5.220.864 đồng

+ Sân xi măng diện tích 120 m2, tỷ lệ còn lại 90%.

Trị giá: 177.000 đồng/m2 x 120 m2 x 90% = 19.116.000 đồng.

+ Chuồng nuôi gia súc, tường xây gạch táp lô, mái tôn Fibro xi măng, nền xi măng, diện tích 21,32 m2, tỷ lệ còn lại 90%.

Trị giá: 872.000 đồng/m2 x 21,32 m2 x 90% = 16.731.936 đồng.

Tổng cộng các tài sản do vợ chồng ông Ch bà H tạo lập có trị giá 392.170.099 đồng.

Ngoài ra trên đất còn có một số cây trồng do vợ chồng ông Ch bà H trồng và không yêu cầu định giá gồm: 01 cây dừa, 02 cây diệp, 03 cây tắc, 01 cây chanh, 01 cây bưởi, 02 cây dâu, 01 cây bồ đề và 01 cây mẵng cầu tây.

Quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án cấp sơ thẩm và tại phiên tòa phúc thẩm, Các Nguyên đơn và Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan với Nguyên đơn đều yêu cầu vợ chồng ông Nguyễn Văn Ch bà Nguyễn Thị H phải trả lại Thửa đất số 233 và các tài sản do bà Nguyễn Thị L b tiền xây dựng và giao cho ông Nguyễn Văn T đại diện những người thừa kế theo pháp luật của vợ chồng cụ C, cụ L quản lý để thờ cúng ông bà, t tiên.

Tại phiên tòa phúc thẩm ngày 22/11/2018 Nguyên đơn ông Nguyễn Văn Tr trình bày: Khi cha ông còn sống ở tại nhà từ đường, vợ chồng ông Ch ở gần nhưng không chăm sóc. Ông Ch không có nghề nghiệp, sống phụ thuộc vào bà H, thường xuyên rượu chè. Khi say xỉn là mắng chửi cha ông. Tháng 7/2011 vì lý do gì không biết mà cha ông tặng cho ông Ch 82m2 đất, các anh chị em sau này mới biết. Ông Ch còn đánh cha ông gãy xương sườn số 9, số 10 vào ngày 06/4/2014 ( BL 188 - 190) Công an xã C lập biên bản ghi nhận sự việc lúc 8h ngày 06/4/2014 ông Ch đã thừa nhận ông và ông T nhậu chung tại nhà ông T thì xảy ra cãi nhau. Ông Ch đánh ông T phải nhập viện (BL 185). Sau khi được cha ông (ông T) tặng cho Thửa đất số 233 thì ông Ch chỉ muốn chiếm làm của riêng, không có trách nhiệm cúng giỗ ông bà t tiên, không cho dòng họ vào thắp hương, cúng giỗ. Ông Ch còn bán tủ thờ, lư đèn của ông bà để lại. Khi cha ông bị bệnh nặng vợ chồng ông Ch không chăm sóc nên phải đưa về cho mẹ ông chăm sóc đến ngày 01/01/2017 cha ông chết. Vào ngày giỗ cha ông, khi các anh em tập trung lại để cúng cha, không thấy tủ thờ đâu, h i ra mới biết ông Ch đã bán bán tủ thờ, bàn thờ cha ông phải dùng tấm ván kê lại để thờ. Nguyện vọng của ông giao nhà từ đường cho Nguyễn Văn T em ông quản lý để thờ cúng ông bà t tiên.

Tại phiên tòa phúc thẩm ngày 22/11/2018 bà Phạm Thị B trình bày: Bà là vợ ông Nguyễn Văn Th và là thím dâu của ông Ch, giữa bà với ông Ch c ng như các con ông Nguyễn Văn T từ trước cho đến ngày hôm nay không có mâu thuẫn, xích mích gì với nhau. Sự việc có sao thì bà trình bày như vậy. Sau khi được ông T tặng cho đất ông Ch không cho bà con trong họ vào nhà từ đường cúng giỗ ông bà t tiên. Ông Ch thường xuyên ngược đãi ông T khi còn sống và còn đem lư đèn, tủ thờ từ thời ông bà nội để lại đi bán. Đối với Nguyễn Văn T em của Ch tuy nh tu i nhưng rất biết ăn ở, đối xử tốt với anh em dòng họ. Hiện tại T có nhà ở riêng. Nguyện vọng của bà đề nghị Tòa án giao căn nhà từ đường gắn liền với Thửa đất số 233 cho Nguyễn Văn T quản lý để thờ cúng ông bà t tiên. T nh tu i nhưng lại có trách nhiệm với dòng họ.

Người làm chứng tại bản trình bày ý kiến ngày 24/11/2017 (BL 267), Biên bản lấy lời khai bà Nguyễn Thị Kh ngày 21/3/2018 của Tòa án huyện T (BL 268 - 270) trình bày: Năm 1997, bà về sống chung với ông T tại nhà từ đường. Bà và ông T không đăng ký kết hôn, không có con chung, tài sản chung. Bà và ông T sống b ng nghề kéo xe ba gác. Trong thời gian bà sống chung với ông T bà chứng kiến ông Ch ngày nào c ng uống rượu say xỉn, mỗi lần say xỉn ông Ch ông T lại cãi nhau. Có lần ông Ch đánh ông T chảy máu đầu, bà lấy xe ba gác đẩy ông T ra trạm y tế xã P may vết thương. Mỗi lần ông Ch uống rượu say xỉn chửi mắng bà và ông T rất thậm tệ, hăm dọa và nhiều lần không cho bà chung sống với ông T. Ngoài ra nhiều lần bà chứng kiến việc ông Ch đánh, chửi ông T. Vì sợ ông Ch gây hại đến bản thân nên bà không dám sống chung với ông T từ năm 2012. Khi ông T bị bệnh nặng n m viện bà có đến bệnh viện chăm sóc. Đến năm 2013 thì bà về ở hẳn với con gái cho đến nay.

Xét nhu cầu nhà ở của các đương sự:

Tại Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản ngày 28/7/2016 (BL 328 - 333), ngày 26/7/2017 (BL 356 - 364), của Tòa án sơ thẩm; Tại Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ (BL 524 - 531) và định giá tài sản ngày (BL 534 - 537) của Tòa án phúc thẩm và tại phiên tòa phúc thẩm, vợ chồng ông Nguyễn Văn Ch bà Nguyễn Thị H đều xác định: Trên Thửa đất số 233 vợ chồng ông hiện nay có 03 căn nhà, trong đó có 01 căn nhà cấp 2B cao 1 tầng diện tích sàn 73,8m2 xây trên diện tích đất do ông T tặng cho, 01 căn nhà cấp 4A diện tích 65,1m2 xây trên diện tích đất do ông T chuyển nhượng và 01 căn nhà 4A diện tích 59,88m2 xây dựng trên diện tích đất còn lại của Thửa đất số 233.

Tại Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản ngày 04/9/2018 (BL 524 - 531), vợ chồng ông Ch bà H trình bày: Vợ chồng ông có 03 người con 02 người con gái, 01 người con trai đều đang sinh sống tại thành phố P, tôi (H) ở và quản lý 02 căn nhà, ông Ch ở và quản lý 01 căn nhà.

Tại Văn bản trình bày ý kiến ngày 09/4/2018 (BL 233, BL 232) thể hiện: Chúng tôi tên Nguyễn Thị Kim H, sinh năm 1985; Nguyễn Thị Kim C, sinh năm 1989; Nguyễn Thị Kim Tr, sinh năm 1990; Nguyễn Tấn Th, sinh năm 1994 là con của Nguyễn Văn Ch bà Nguyễn Thị H. Chúng tôi có ý kiến: Tài sản trên Thửa đất hiện đang tranh chấp là của cha mẹ chúng tôi, không liên quan gì đến chúng tôi nên đề nghị Tòa án không đưa chúng tôi tham gia trong vụ án.

Như vậy, vợ chồng ông Ch bà H đã có 02 căn nhà, gồm 01 Nhà cấp 2B cao 01 tầng, xây dựng năm 1991, cải tạo năm 1997 diện tích sàn 73,8 m2, tỷ lệ còn lại 70% được xây dựng trên Thửa đất số 680 được ông T tặng cho và 01 nhà cấp 4A, xây dựng năm 2015 diện tích 65,1 m2, tỷ lệ còn lại 87% được xây dựng trên Thửa đất số 742 do ông T chuyển nhượng, không phải là người có nhu cầu cấp thiết về nhà ở.

Quá trình giải quyết vụ án, các Nguyên đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đều đã có nhà ở riêng và đều có nguyện vọng giao cho ông Nguyễn Văn T quản lý Thửa đất số 233; Bà Nguyễn Thị L là chủ sở hữu căn nhà trên Thửa đất số 233 có nguyện vọng giao cho ông T quản lý căn nhà từ đường gắn liền với Thửa đất số 233 (BL 555 - 556) để thờ cúng ông bà, t tiên.

Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy:

Yêu cầu khởi kiện và kháng cáo của các Nguyên đơn có nội dung yêu cầu vợ chồng ông Ch bà H phải trả lại Thửa đất số 233, trên đất có 01 căn nhà từ đường do bà Nguyễn Thị L xây dựng cho người thừa kế theo pháp luật của cố Nguyễn C, cố Phạm Thị L và các con ông Nguyễn Văn T, các con bà Nguyễn Thị C, các con ông Nguyễn Văn Th, các con ông Nguyễn Văn T là có cơ sở để chấp nhận vì thửa đất số 233 là di sản thừa kế theo pháp luật chưa phân chia của cố Nguyễn C, cố Phạm Thị L chết để lại. Bà Nguyễn Thị L là chủ sở hữu tài sản là vật kiến trúc trên đất và là người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cố Nguyễn C, cố Phạm Thị Lchỉ đồng ý giao cho ông Nguyễn Văn T quản lý, không tặng, cho ông T tài sản này.

Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa phúc thẩm, các Nguyên đơn và Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan với Nguyên đơn, bà Nguyễn Thị L là người có tài sản trên đất đều đồng ý giao thửa đất số 233, bức tường xây gạch đá vôi là di sản thừa kế theo pháp luật của cố Nguyễn C, cố Phạm Thị L và tài sản thuộc quyền sở hữu của bà L cho ông Nguyễn Văn T là đại diện cho người thừa kế theo pháp luật và thừa kế chuyển tiếp của cố Nguyễn C, cố Phạm Thị L quản lý là sự tự nguyện định đoạt của các đương sự, phù hợp với quy định pháp luật, không vì mục đích trốn trách nghĩa vụ, trách nhiệm với người khác nên Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận.

Quá trình giải quyết vụ án, các Nguyên đơn và Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan với Nguyên đơn đều đồng ý giao cho vợ chồng ông Ch bà H sử dụng 21,5 m2 trồng cây lâu năm gắn liền căn nhà cấp 2B và căn nhà cấp 4A do vợ chồng ông Ch bà H xây dựng, vợ chồng ông Ch bà H phải hoàn lại 860.000 đồng (21,5m2 x 40.000 đồng/m2 x 1 = 860.000 đồng) cho người thừa kế theo pháp luật và thừa kế chuyển tiếp của cố Nguyễn C, cố Phạm Thị L do ông Nguyễn Văn T đại diện nhận, Hội đồng xét xử xét thấy:

Vợ chồng ông Ch bà H không có quyền sử dụng Thửa đất số 233, tuy nhiên vợ chồng ông Ch bà H đang sử dụng diện tích 21,5 m2 này để làm công trình phụ gắn liền với căn nhà cấp 2B xây dựng trên Thửa đất số 680 được ông T tặng cho và căn nhà cấp 4A xây dựng trên Thửa đất số 742 do ông T chuyển nhượng, Nguyên đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan với Nguyên đơn đều đồng ý giao 21,5 m2 đất, loại đất trồng cây lâu năm cho vợ chồng ông Ch bà H được quyền sử dụng và phải hoàn lại trị giá b ng tiền là 860.000 đồng. Hội đồng xét xử phúc thẩm ghi nhận sự tự nguyện của các Nguyên đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan với Nguyên đơn, giao vợ chồng ông Ch bà H được quyền sử dụng 21,5 m2 đất trồng cây lâu năm hiện đang sử dụng thuộc một phần Thửa đất số 223, Tờ Bản đồ địa chính số 28a xã C được ký hiệu bởi các điểm (20, 21, 24, 29) theo Trích lục bản đồ địa chính ngày 26/10/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận.

Buộc vợ chồng ông Ch bà H phải hoàn lại 860.000 đồng là trị giá 21,5 m2 đất trồng cây lâu năm cho người thừa kế theo pháp luật và thừa kế chuyển tiếp của vợ chồng cố Nguyễn C, cố Phạm Thị L do ông Nguyễn Văn T đại diện nhận và quản lý số tiền này.

Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự là ông Nguyễn Văn Tr, bà Nguyễn Thị Kim Ng, bà Nguyễn Thị Kim L, bà Nguyễn Thị Kim D, ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị H, bà Nguyễn Thị Ph, bà Phạm Thị B, bà Nguyễn Thị Thu Tr, ông Nguyễn Thái A, ông Nguyễn Thái H, ông Nguyễn Thái Ng, bà Nguyễn Thị Thu S, ông Nguyễn Thái B, bà Nguyễn Thị Thu L, bà Trần Thị X, bà Nguyễn Thùy L, bà Nguyễn Thùy L, bà Nguyễn Thùy L, bà Nguyễn Thị A, bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Văn Tr, ông Nguyễn Văn K đồng ý nhận các tài sản do vợ chồng ông Ch bà H xây dựng gồm: Căn nhà cấp 4A diện tích xây dựng 59,88 m2, chuồng nuôi gia súc diện tích xây dựng 21,32 m2, sân xi măng phía sau nhà từ đường diện tích 120 m2, nền láng vữa xi măng diện tích 8,19m2 và toàn bộ tường rào phía Tây, phía Nam bao quanh thửa đất số 233, các ông bà đồng ý giao cho ông Nguyễn Văn T đại diện quản lý các tài sản này.

Các ông bà ông Nguyễn Văn Tr, bà Nguyễn Thị Kim Ng, bà Nguyễn Thị Kim L, bà Nguyễn Thị Kim D, ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị H, bà Nguyễn Thị Ph, bà Phạm Thị B, bà Nguyễn Thị Thu Tr, ông Nguyễn Thái A, ông Nguyễn Thái H, ông Nguyễn Thái Ng, bà Nguyễn Thị Thu S, ông Nguyễn Thái B, bà Nguyễn Thị Thu L, bà Trần Thị X, bà Nguyễn Thùy L, bà Nguyễn Thùy L, bà Nguyễn Thùy L, bà Nguyễn Thị A, bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Văn Tr, ông Nguyễn Văn K đồng ý góp tiền để bà Nguyễn Thị Kim D đại diện có trách nhiệm hoàn lại 198.893.929 đồng là trị giá các tài sản này cho vợ chồng ông Ch bà H.

Đối với các tài sản còn lại gồm:

01 Mái che kèo sắt, mái tôn kẽm trước tiệm bánh kem (trước nhà bên hông nhà từ đường do bà Nguyễn Thị Lb tiền ra xây dựng), diện tích 13,11m2;

01 Mái che cột kèo sắt, mái tôn kẽm bên hông tiệm bánh kem (giáp nhà bà Nguyễn Thị Hvới nhà bà Lb tiền xây dựng), diện tích 8,19m2;

01 Nhà tạm nền xi măng, mái tôn kẽm, cột kèo sắt, vách tôn kết hợp vách tường của các nhà kế bên, diện tích 171,36 m2.

Các tài sản này ông Ch, bà H xây dựng trên thửa đất số 233 khi vụ án đang được Tòa án huyện T thụ lý giải quyết. Các Nguyên đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan với Nguyên đơn cho r ng vợ chồng ông Ch, bà H cố tình xây dựng làm thay đ i hiện trạng thửa đất, trong khi đó vợ chồng ông Ch bà H đã có 02 căn nhà đang ở trên đất do ông Nguyễn Văn T tặng cho và chuyển nhượng nên không đồng ý nhận. Buộc vợ chồng ông Ch bà H phải tháo dỡ để trả lại nguyên trạng thửa đất theo Biên bản định giá tài sản của Tòa án nhân dân huyện T ngày 28/7/2016 và Biên bản định giá tài sản ngày 26/7/2017. Căn cứ Biên bản làm việc do Tòa án nhân dân huyện T lập ngày 26/5/2016 ông Nguyễn Văn Ch trình bày: “... nhà tôi đang xây dựng được 20 ngày... nếu tôi thua kiện, tôi xin tự chịu trách nhiệm tháo dỡ nhà này (BL 218). Do người thừa kế theo pháp luật và thừa kế chuyển tiếp của cố Nguyễn C, cố Phạm Thị L không đồng ý nhận các tài sản này. Căn cứ Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 04/9/2018 ( BL 524 - 531) của Hội đồng đo đạc định giá tài sản do Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận thành lập những tài sản này tháo dỡ được, Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận nội dung kháng cáo này của các Nguyên đơn buộc vợ chồng ông Ch bà H phải tháo dỡ nhà tạm và di dời toàn bộ tài sản trong nhà tạm để trả lại thửa đất số 233 giao cho ông Nguyễn Văn T quản lý. Toàn bộ chi phí tháo dỡ, di dời tài sản vợ chồng ông Ch, bà H phải chịu.

Từ những phân tích trên Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận toàn bộ kháng cáo và toàn bộ yêu cầu khởi kiện của các Nguyên đơn. Chấp nhận toàn bộ đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Ninh Thuận tại phiên tòa. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2018/DS-ST ngày 21 tháng 5 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Ninh Thuận.

Đối với cây trồng trên đất gồm: 01 cây dừa, 02 cây diệp, 03 cây tắc, 01 cây chanh, 01 cây bưởi, 02 cây dâu, 01 cây bồ đề và 01 cây mẵng cầu tây do vợ chồng ông Ch, bà H trồng nhưng không yêu cầu định giá và không yêu cầu giải quyết. Hội đồng giao cho ông Nguyễn Văn T quản lý. Nếu các đương sự có yêu cầu thì làm đơn khởi kiện b ng một vụ án khác.

Đối với 01 đồng hồ điện, 01 đồng hồ nước, hàng rào phía Đông trước nhà từ đường, 01 đoạn hàng rào phía Bắc do bà Nguyễn Thị L b tiền xây dựng, ông Nguyễn Văn T b tiền cải tạo năm 2011. Tại Tòa án sơ thẩm các đương sự không yêu cầu giải quyết. Căn cứ điều 293 Bộ luật tố tụng dân sự quy định phạm vi xét xử phúc thẩm Hội đồng xét xử không xem xét. Nhưng giao cho ông Nguyễn Văn T quản lý nếu các đương sự có yêu cầu thì làm đơn khởi kiện b ng một vụ án khác.

Trị giá các tài sản do các Nguyên đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan với Nguyên đơn do bà Nguyễn Thị Kim D đại diện bồi thường cho vợ chồng ông Nguyễn Văn Ch bà Nguyễn Thị H số tiền 198.893.929 đồng phải chịu 9.944.696 đồng án phí dân sự sơ thẩm (cách tính 198.893.929 đồng x 5% = 9.944.696 đồng), được khấu trừ vào 300.000 đồng tạm ứng án phí do bà Nguyễn Thị Kim D đã nộp (Do ông Nguyễn Văn T nộp thay) theo Biên lai thu tiền số 00110909 ngày 06/3/2017 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Ninh Thuận. Bà D còn phải nộp 9.944.696 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Hoàn lại cho ông Nguyễn Văn Tr 300.000 đồng tạm ứng án phí do ông Nguyễn Văn T nộp thay theo Biên lai thu tiền số 00110908 ngày 06/3/2017 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Ninh Thuận.

Hoàn lại cho bà Nguyễn Thị Kim Ng 300.000 đồng tạm ứng án phí do ông Nguyễn Văn T nộp thay theo Biên lai thu tiền số 00110910 ngày 06/3/2017 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Ninh Thuận.

Hoàn lại cho bà Nguyễn Thị Kim L 300.000 đồng tạm ứng án phí do ông Nguyễn Văn T nộp thay theo Biên lai thu tiền số 00110911 ngày 06/3/2017 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Ninh Thuận.

Ông Nguyễn Văn Ch bà Nguyễn Thị H phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm đối với số tiền bồi thường trị giá 21,5m2 đất trồng cây lâu năm.

Hoàn lại cho ông Nguyễn Văn Tr 300.000 đồng tạm ứng án phí do ông Nguyễn Văn T nộp thay theo Biên lai thu tiền số 0011148 ngày 04/6/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Ninh Thuận.

Hoàn lại cho bà Nguyễn Thị Kim D 300.000 đồng tạm ứng án phí do ông Nguyễn Văn T nộp thay theo Biên lai thu tiền số 0016251 ngày 04/6/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Ninh Thuận.

Hoàn lại cho bà Nguyễn Thị Kim L 300.000 đồng tạm ứng án phí do ông Nguyễn Văn T nộp thay theo Biên lai thu tiền số 0011150 ngày 04/6/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Ninh Thuận.

Hoàn lại cho bà Nguyễn Thị Kim Ng 300.000 đồng tạm ứng án phí do ông Nguyễn Văn T nộp thay theo Biên lai thu tiền số 0011149 ngày 04/6/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Ninh Thuận.

Tại giai đoạn sơ thẩm: Chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản hết 6.145.000 đồng. Bà Nguyễn Thị H nộp tạm ứng 3.000.000 đồng, ông Nguyễn Văn T nộp tạm ứng 3.145.000 đồng. Bà H, ông T đồng ý chịu và đã nộp đủ.

Tại giai đoạn phúc thẩm: Chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản hết 3.990.000 đồng. Bà Nguyễn Thị Kim D đồng ý chịu và đã nộp đủ. Không yêu cầu giải quyết nên Hội đồng xét xử phúc thẩm không xem xét.

Vì các lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng: Khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự;

Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2018/DS - ST ngày 21 tháng 5 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Ninh Thuận.

Chấp nhận toàn bộ nội dung kháng cáo của các Nguyên đơn ông Nguyễn Văn Tr, bà Nguyễn Thị Kim D, bà Nguyễn Thị Kim L, bà Nguyễn Thị Kim Ng.

Áp dụng: Pháp lệnh Thừa kế năm 1990; Các Điều 470, 722, Bộ luật Dân sự năm 2005; Các Điều 609, 611, 612, 613,616, 617, 618, 649, 650, 651 Bộ Luật Dân sự năm 2015; Các Điều 5, khoản 3 Điều 26, khoản 4 Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 35, các Điều 92, 147, 148, 155, 156, 165, Điều 468, 471 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Các Điều 2, 4, 5, 7, 40, 50 Luật công chứng 2014; Điều 2 Luật Đất đai 1993; Điều 99, khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai 2013; Nghị quyết số 02/2004/NQ - HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của các Nguyên đơn ông Nguyễn Văn Tr, bà Nguyễn Thị Kim D, bà Nguyễn Thị Kim L, bà Nguyễn Thị Kim Ng, ông Nguyễn Văn T.

1.1. Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 272 quyển số 01TP/CC - SCC/HĐGD ngày 01 tháng 4 năm 2015 giữa ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị Dvới ông Nguyễn Văn Ch do Văn phòng công chứng T công chứng, chứng thực;

1.2. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BX 313187 do UBND huyện T cấp ngày 11 tháng 5 năm 2015 tên ông Nguyễn Văn Ch;

1.3. Buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn Ch bà Nguyễn Thị H phải trả lại 480,9 m2, trong đó có 60 m2 đất ở tại nông thôn và 420,9 m2 đất trồng cây lâu năm thuộc một phần Thửa đất số 233, Tờ Bản đồ địa chính số 28a xã Cà Ná, được giới hạn bởi các điểm 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 29, 24 theo Trích lục Bản đồ địa chính ngày 26/10/2018 của Văn Phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận cho người thừa kế theo pháp luật và những người thừa kế chuyển tiếp của cố Nguyễn C và cố Phạm Thị L gồm có: Bà Nguyễn Thị L. Những người thừa kế theo pháp luật của bà Nguyễn Thị C là bà Nguyễn Thị Ph, những người thừa kế theo pháp luật của ông Mai Văn D là bà Võ Thị C, anh Mai Văn L, chị Mai Thị Th, chị Mai Thị H, bà Nguyễn Thị H. Những người thừa kế theo pháp luật của ông Nguyễn Văn Tlà ông Nguyễn Văn Ch, ông Nguyễn Văn Tr, bà Nguyễn Thị Kim D, bà Nguyễn Thị Kim L, bà Nguyễn Thị Kim Ng, ông Nguyễn Văn T, bà Hồ Thị G, bà Nguyễn Thị T, bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Thanh S, ông Nguyễn Thanh Q, bà Nguyễn Thị Bích Th, ông Nguyễn Thanh Tr, bà Nguyễn Thị Hoàng K. Những người thừa kế theo pháp luật của ông Nguyễn Văn Th là bà Phạm Thị B, bà Nguyễn Thị Thu Tr, bà Nguyễn Thị Thu L, ông Nguyễn Thái H, ông Nguyễn Thái Ng, bà Nguyễn Thị Thu S, ông Nguyễn Thái B, bà Nguyễn Thị Thu Th, ông Nguyễn Thái A. Những người thừa kế theo pháp luật của ông Nguyễn Văn T là bà Trần Thị X, ông Nguyễn Văn K, bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Văn Tr, bà Nguyễn Thị A, bà Nguyễn Thùy L, bà Nguyễn Thùy L, bà Nguyễn Thùy L.

1.4. Buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn Ch bà Nguyễn Thị H phải trả cho người thừa kế theo pháp luật và thừa kế chuyển tiếp của cố Nguyễn C, cố Phạm Thị L các tài sản gồm:

+ 01 Đoạn tường phía Bắc xây gạch cao 1 m dài 3 m (bên cạnh căn nhà từ đường) do bà L xây dựng, ông T sửa chữa năm 2011.

+ 01 Đoạn tường phía Đông xây gạch cao 01m dài 4m do bà L xây dựng năm 2011 ông Nguyễn Văn T b tiền sửa chữa được ký hiệu bới các điểm 3, 4, 5, 6, 7, 8 theo Trích lục Bản đồ địa chính ngày 26/10/2018 của Văn Phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận (Trước cửa nhà từ đường).

+ 02 Cánh c ng gỗ, 02 trụ c ng xây b ng gạch có kích thước 40 cm x 40 cm, cao 1,5 m;

+ Căn nhà thứ nhất cấp 4B (nhà từ đường) được ký hiệu bởi các điểm (28, 32, 33, 34), tường xây gạch, trụ gạch kết hợp trụ gỗ, mái ngói không đóng trần, tường trong ngoài nhà quét vôi, cửa gỗ, nền gạch ceramic, diện tích xây dựng 39 m2, tỷ lệ còn lại 25% .

+ Căn nhà thứ hai (chung vách nhà từ đường) được ký hiệu b ng các điểm (28, 30, 31, 32), tường xây gạch, trụ gạch, mái tôn fibro xi măng, nền xi măng, tường trong ngoài quét vôi, diện tích xây dựng 25,515 m2, tỷ lệ còn lại 40%.

+ Nền láng xi măng (trước nhà từ đường và căn nhà thứ hai) diện tích 13,11 m2, tỷ lệ còn lại 90%.

Các tài sản này do bà Nguyễn Thị L xây dựng trên thửa đất số 233.

+ 01 đồng hồ điện và 01 đồng hồ nước trên thửa đất số 233 là tài sản do ông Nguyễn Văn T tạo lập.

Giao cho ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1984, trú tại thôn L 2, xã C, huyện T, tỉnh Ninh Thuận quản lý 480,9 m2 (trong đó có 60 m2 đất ở nông thôn và 420,9 m2 đất trồng cây lâu năm) thuộc một phần Thửa đất số 233, Tờ Bản đồ địa chính số 28a xã C, được giới hạn bởi các điểm (3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 29, 24) theo Trích lục Bản đồ địa chính ngày 26/10/2018 của Văn Phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận là di sản thừa kế của cố Nguyễn C và cố Phạm Thị L chết để lại chưa chia và Quản lý các tài sản thuộc quyền sở hữu của bà Nguyễn Thị L và 01 đồng hồ điện và 01 đồng hồ nước là di sản thừa kế do ông Nguyễn Văn T chết để lại do vợ chồng ông Nguyễn Văn Ch, bà Nguyễn Thị H giao trả.

1.5.Buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn Ch bà Nguyễn Thị H phải giao cho ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1984, trú tại thôn L 2, xã C, huyện T, tỉnh Ninh Thuận quản lý các tài sản gồm:

+ Nhà cấp 4A, xây dựng tháng 5 năm 2016, tường xây gạch, mái lợp tôn kẽm, không đóng trần, trụ đúc bê tông, tường trong và ngoài quét vôi; cửa gỗ lồng kính, nền gạch ceramic, diện tích 59.88 m2, tỷ lệ còn lại 90%, trị giá 134.730.000 đồng.

+ Nền láng vữa xi măng diện tích 8,19 m2, tỷ lệ còn lại 90%, trị giá 1.304.667 đồng.

+ Tường rào phía Tây, gồm 03 đoạn:

Đoạn tường rào 01: Xây gạch táp lô và gạch ống, dài 3,96 m, phần gạch táp lô cao 1,55 m, giá trị còn lại 90%; Phần tường xây gạch ống cao 2,25 m, giá trị còn lại 90%, trị giá 4.767.206 đồng.

Đoạn tường rào 02: Dài 5,25 m. Gồm 02 phần: Phần tường xây gạch táp lô cao 1,7 m và Phần tường xây gạch ống cao 1,8 m, tỷ lệ còn lại 90%, trị giá 5.821.200 đồng .

Đoạn tường rào 03: Xây gạch táp lô, cao 3,6 m, dài 4,6 m, tỷ lệ còn lại 90%, trị giá 5.246.208 đồng.

+ Tường rào phía Nam, gồm 04 đoạn, cụ thể như sau:

Đoạn tường xây gạch đá vôi n m về phía Nam của Thửa đất số 233, do vợ chồng cố Nguyễn C cố Phạm Thị L tạo lập dài 14 m, cao 1,8 m (bao gồm phần móng ăn sâu trong đất), xây dựng cách đây hơn 90 năm, đã quá niên hạn nên không định giá;

Vợ chồng ông Ch, bà H xây đoạn tường b ng gạch táp lô chồng lên tường đá vôi do cố Nguyễn C cố Phạm Thị L xây dựng, cao 0,7 m, dài 14 m, tỷ lệ còn lại 90%, trị giá 3.104.648 đồng.

Đoạn tường xây gạch táp lô, cao 02 m, dài 4,5 m, tỷ lệ còn lại 90%, trị giá 2.851.200 đồng.

Đoạn tường xây gạch táp lô (phía bên hông nhà từ đường) cao 1,6 m, dài 10.3 m, tỷ lệ còn lại 90%, trị giá 5.220.864 đồng

+ Sân xi măng diện tích 120 m2, tỷ lệ còn lại 90%, trị giá 19.116.000 đồng.

+ Chuồng nuôi gia súc, tường xây gạch táp lô, mái tôn Fibro xi măng, nền xi măng, diện tích 21,32 m2, tỷ lệ còn lại 90%, trị giá 16.731.936 đồng.

Toàn bộ tài sản này có giá trị là 198.893.929 đồng (Một trăm chín mươi tám triệu, tám trăm chín mươi ba ngàn, chín trăm hai mươi chín đồng).

Buộc bà Nguyễn Thị Kim D, sinh năm 1979, trú tại thôn L 01, xã P, huyện T, tỉnh Ninh Thuận đại diện cho người thừa kế theo pháp luật và thừa kế chuyển tiếp của cố Nguyễn C, cố Phạm Thị L phải hoàn lại 198.893.929 đồng là trị giá các tài sản này cho vợ chồng ông Nguyễn Văn Ch bà Nguyễn Thị H.

Ông Nguyễn Văn T có trách nhiệm đại diện cho người thừa kế theo pháp luật và thừa kế chuyển tiếp của cố Nguyễn C, cố Phạm Thị L liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 480,9 m2 (trong đó có 60 m2 đất ở nông thôn và 420,9 m2 đất trồng cây lâu năm) và tài sản gắn liền với đất thuộc một phần Thửa đất số 233, Tờ Bản đồ địa chính số 28a xã C, được giới hạn bởi các điểm (3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 29, 24) theo Trích lục Bản đồ địa chính ngày 26/10/2018 của Văn Phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận theo quy định pháp luật do. Ông Nguyễn Văn T đại diện đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn Ch bà Nguyễn Thị H giao cho người thừa kế theo pháp luật và thừa kế chuyển tiếp của cố Nguyễn C cố Phạm Thị L các cây trồng trên Thửa đất số 233, Tờ Bản đồ địa chính số 28a xã C gồm: 01 cây dừa, 02 cây diệp, 03 cây tắc, 01 cây chanh, 01 cây bưởi, 02 cây dâu, 01 cây bồ đề và 01 cây mẵng cầu tây.

Giao cho ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1984, trú tại thôn L 2, xã C, huyện T, tỉnh Ninh Thuận quản lý 01 cây dừa, 02 cây diệp, 03 cây tắc, 01 cây chanh, 01 cây bưởi, 02 cây dâu, 01 cây bồ đề và 01 cây mẵng cầu tây trên Thửa đất số 233, Tờ Bản đồ địa chính số 28a xã C.

1.6. Buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn Ch bà Nguyễn Thị H phải tháo dỡ các tài sản sau:

- 01 Mái che diện tích 13,11 m2 kèo sắt, mái tôn kẽm (Phía trước căn nhà thứ hai được giới hạn b ng các điểm 28, 30, 31, 32 theo Trích lục Bản đồ địa chính ngày 26/10/2018 của Văn Phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận);

- 01 Mái che diện tích 8,19 m2 cột kèo sắt, mái tôn kẽm (Phía Bắc căn nhà thứ hai được giới hạn b ng các điểm 28, 30, 31, 32 theo Trích lục Bản đồ địa chính ngày 26/10/2018 của Văn Phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận);

- 01 Nhà tạm diện tích 171,36 m2 nền xi măng, mái tôn kẽm, cột kèo sắt, vách tôn kẽm (Được giới hạn b ng các điểm 30, 28, 27, 26, 25, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 29, 24 theo Trích lục Bản đồ địa chính ngày 26/10/2018 của Văn Phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận) và di dời tài sản trong nhà tạm này.

Vợ chồng ông Nguyễn Văn Ch bà Nguyễn Thị H phải chịu toàn bộ chi phí tháo dỡ, di dời tài sản.

1.7. Vợ chồng ông Nguyễn Văn Ch bà Nguyễn Thị H được quyền sử dụng 21,5 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc một phần Thửa số 233, Tờ Bản đồ địa chính số 28a xã Cà Ná, được giới hạn bởi các điểm (20, 21, 24, 29) theo Trích lục Bản đồ địa chính ngày 26/10/2018 của Văn Phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận.

Vợ chồng ông Nguyễn Văn Ch bà Nguyễn Thị H đang quản lý, sử dụng 21,5 m2 đất này.

Vợ chồng ông Nguyễn Văn Ch bà Nguyễn Thị H có trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh diện tích đất được quyền sử dụng theo quy định pháp luật .

1.8. Buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn Ch bà Nguyễn Thị H có trách nhiệm hoàn lại số tiền 860.000 đồng (Tám trăm sáu mươi ngàn đồng) là trị giá 21,5 m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc một phần Thửa số 233, Tờ Bản đồ địa chính số 28a xã C,được giới hạn bởi các điểm (20, 21, 24, 29) theo Trích lục Bản đồ địa chính ngày 26/10/2018 của Văn Phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận cho người thừa kế theo pháp luật và thừa kế chuyển tiếp của cố Nguyễn Văn C, cố Phạm Thị L do ông Nguyễn Văn T đại diện nhận và quản lý số tiền này.

[2] Về án phí:

[2.1] Án phí dân sự sơ thẩm:

Bà Nguyễn Thị Kim D phải chịu 9.944.696 đồng án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ vào 300.000 đồng tạm ứng án phí do bà Nguyễn Thị Kim D đã nộp (Do ông Nguyễn Văn T nộp thay) theo Biên lai thu tiền số 00110909 ngày 06/3/2017 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Ninh Thuận. Bà D còn phải nộp 9.944.696 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Hoàn lại cho ông Nguyễn Văn Tr 300.000 đồng tạm ứng án phí do ông Nguyễn Văn T nộp thay theo Biên lai thu tiền số 00110908 ngày 06/3/2017 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Ninh Thuận.

Hoàn lại cho bà Nguyễn Thị Kim Ng 300.000 đồng tạm ứng án phí do ông Nguyễn Văn T nộp thay theo Biên lai thu tiền số 00110910 ngày 06/3/2017 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Ninh Thuận.

Hoàn lại cho bà Nguyễn Thị Kim L 300.000 đồng tạm ứng án phí do ông Nguyễn Văn T nộp thay theo Biên lai thu tiền số 00110911 ngày 06/3/2017 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Ninh Thuận.

Ông Nguyễn Văn Ch bà Nguyễn Thị H phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm đối với số tiền bồi thường trị giá 21,5m2 đất trồng cây lâu năm.

[2.2] Án phí dân sự phúc thẩm: Do sửa án nên những người kháng cáo không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Hoàn lại cho ông Nguyễn Văn Tr 300.000 đồng tạm ứng án phí do ông Nguyễn Văn T nộp thay theo Biên lai thu tiền số 0011148 ngày 04/6/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Ninh Thuận.

Hoàn lại cho bà Nguyễn Thị Kim D 300.000 đồng tạm ứng án phí do ông Nguyễn Văn T nộp thay theo Biên lai thu tiền số 0016251 ngày 04/6/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Ninh Thuận.

Hoàn lại cho bà Nguyễn Thị Kim L 300.000 đồng tạm ứng án phí do ông Nguyễn Văn T nộp thay theo Biên lai thu tiền số 0011150 ngày 04/6/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Ninh Thuận.

Hoàn lại cho bà Nguyễn Thị Kim Ng 300.000 đồng tạm ứng án phí do ông Nguyễn Văn T nộp thay theo Biên lai thu tiền số 0011149 ngày 04/6/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Ninh Thuận.

[3].Về chi phí tố tụng;

Tại giai đoạn sơ thẩm: Chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản hết 6.145.000 đồng. Bà Nguyễn Thị H nộp tạm ứng 3.000.000 đồng, ông Nguyễn Văn T nộp tạm ứng 3.145.000 đồng. Bà H, ông T đồng ý chịu và đã nộp đủ.

Tại giai đoạn phúc thẩm: Chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản hết 3.990.000 đồng. Bà Nguyễn Thị Kim D đồng ý chịu và đã nộp đủ. Không yêu cầu giải quyết nên Hội đồng xét xử phúc thẩm không xem xét.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền này, thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án này theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền th a thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Án xử phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án 27/11/2018./.

(Kèm theo bản án trích lục bản đồ địa chính ngày 26/10/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận).