Bản án 537/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

nhà! và! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng!đất,!bồi!thường!thiệt!hại.!

!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:! Bà!Lê!Thị!Ngọc!Hương.!

Các"Thẩm"phán:!!

Ông!Nguyễn!Bá!Thịnh!!!

!

Bà!Mai!Thị!Mỹ!Tiên.!

-

Thư ký phiên tòa:!Ông!Phạm!Vũ!Khắc!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh: Bà!Hà!Thị! Thúy!Hằng!-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Trong!ngày!24/05/2021,!ngày!31/05/2021!và!ngày!17/6/2021!tại!trụ!sở!Tòa! án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý! số! 549/2020/TLPT-DS! ngày! 10! tháng! 11! năm! 2020! về! việc! “Tranh! chấp! hợp! đồng!mua!bán!nhà!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!bồi!thường!thiệt!hại”.!

Do!Bản!án!sơ!thẩm!số!487/2020/DS-ST!ngày!23/9/2020!của!Tòa!án!nhân! dân!Quận!J,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo,!kháng!nghị.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 1970/2021/QĐPT-DS! ngày! 05/5/2021;!Thông!báo!về!việc!hoãn!tuyên!án!phúc!thẩm!ngày!31/5/2021,!giữa! các!đương!sự:!

Nguyên"đơn:!Bà!Võ!Ánh!L,!sinh!năm!1993.!

Địa!chỉ:!261!Bàu!Cát,!phường!K,!Quận!O,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Lê!Quang!Ph,!sinh!năm!1971.!!

Địa!chỉ:!29/7A!đường!B3,!phường!M,!Quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! (văn!bản!ủy!quyền!ngày!21/9/2020)!(có!mặt!và!có!đơn!đề!nghị!vắng!mặt!tuyên! án!phúc!thẩm)!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:!Ông!Kim!Ron!T,! sinh!năm:!1976.!

Địa!chỉ:!200/9!Nguyễn!Hữu!Tiến,!phường!M,!Quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!(có!mặt).!

Bị"đơn:!Bà!Lê!Thị!Thùy!Tr,!sinh!năm!1975.! Địa!chỉ:!15!Lê!Thận,!phường!L,!Quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Lê!Lý!Quang!Ph,!sinh!năm!1978.!! Địa!chỉ:!807!Lô!A,!44!Đặng!Văn!Ngữ,!phường!Y,!Quận!P,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!(Văn!bản!ủy!quyền!ngày!30/5/2014)!(có!đơn!xin!xét!xử!vắng!mặt).! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:" 1. Ông!Võ!H,!sinh!năm!1962.! 2. Bà!Phùng!Thị!Bích!Ng,!sinh!năm:!1964.! Cùng! địa! chỉ:! 261! Bàu! Cát,! phường! K,! Quận! O,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!H!và!Bà!Ng:!Ông!Lê!Quang!Ph,!sinh! năm:!1971;!Địa!chỉ:!29/7A!đường!B3,!phường!M,!Quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!(Văn!bản!ủy!quyền!ngày!21/9/2020)!(có!mặt!và!có!đơn!đề!nghị!vắng!mặt! tuyên!án!phúc!thẩm).! 3. Bà!Võ!Thị!H,!sinh!năm!1977.! Địa!chỉ:!19!TTN14.!Tổ!57A,!Khu!phố!4,!phường!N,!Quận!J,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!Bà!H:!Ông!Huỳnh!Khắc!Tr,!sinh!năm:! 1988;!Địa!chỉ:!31/12!TTN02,!Khu!phố!6,!phường!N,!Quận!J,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!(Văn!bản!ủy!quyền!ngày!26/8/2020)!(có!mặt!và!có!đơn!đề!nghị!vắng!mặt! tuyên!án!phúc!thẩm).! 4. Ông!Lưu!Hùng!Q,!sinh!năm!1960!(vắng!mặt)! 5. Bà!Nguyễn!Thị!Q,!sinh!năm:!1978!(vắng!mặt)! 6. Ông!Tạ!Văn!T,!sinh!năm:!1985!(vắng!mặt)! Cùng!địa!chỉ:!19!TTN14,!Tổ!57A,!Khu!phố!4,!phường!N,!Quận!J,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.! 7.!Bà!Lâm!Mỹ!Q,!sinh!năm!1971.! !! Địa!chỉ:!18!Gò!Xoài,!Khu!phố!11,!phường!V,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!(vắng!mặt)! 8.!Phòng!công!chứng!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!đơn!xin!xét!xử!vắng! mặt).! Địa!chỉ:!25/5!Hoàng!Việt,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người"làm"chứng:"Bà!Trần!Thị!Lệ!Th,!sinh!năm:!1963." Địa! chỉ:! 37! Huỳnh! Văn! Một! (số! cũ! 409/35A! Lũy! Bán! Bích),! phường! L,! Quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(vắng!mặt)!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Về"nội"dung,"yêu"cầu"khởi"kiện"của"nguyên"đơn"trình"bày"như"sau:" Theo!đơn!khởi!kiện!và!lời!khai!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!cũng!như!tại! phiên!tòa!sơ!thẩm,!nguyên!đơn!trình!bày!như!sau:!!

Do!cần!tiền!kinh!doanh,!cha!mẹ!của!nguyên!đơn!-!bà!Võ!Ánh!L!là!ông!Võ! Hoá!và!bà!Phùng!Thị!Bích!Ng!nhờ!bà!Lâm!Mỹ!Q!tìm!người!cho!vay!tiền.!bà!Qu! đã!giới!thiệu!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr!cho!ông!H,!Bà!Ng.!Hai!bên!thỏa!thuận!số!tiền! vay!là!800.000.000!đồng.!Để!đảm!bảo!nghĩa!vụ!trả!nợ,!ông!H!và!Bà!Ng!đã!nhờ! nguyên!đơn!lấy!tài!sản!thuộc!quyền!sở!hữu,!sử!dụng!của!nguyên!đơn!là!nhà!đất! toạ! lạc!tại! số!19! đường! TTN14,!phường!N,!Quận!J,!Thành!phố! Hồ! Chí! Minh!! (Giấy! chứng! nhận! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! hồ! sơ! gốc! số! 7424!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!J!cấp!ngày!22/7/2004,!đã!đăng!ký!thay!đổi!chủ! sở! hữu,! sử! dụng! tên! Võ! Ánh! L! theo! hồ! sơ! số! 26791.007943.CN.VP! ngày! 29.03.2013)!(sau!đây!gọi!là!nhà!đất!số!19)!để!thế!chấp!cho!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr.! Tuy!nhiên,!các!bên!không!làm!hợp!đồng!thế!chấp!mà!Bà!Tr!buộc!nguyên!đơn! phải! ký! Hợp! đồng! mua! bán! nhà! đất! cho! Bà! Tr.! Các! bên! cũng! không! lập! hợp! đồng!vay!tiền!như!thỏa!thuận.!Do!khó!khăn,!nguyên!đơn!chấp!nhận!yêu!cầu!của! bị! đơn.! Hợp! đồng! mua! bán! nhà! ở! và! chuyển! nhượng! đất! ở! được! Phòng! công! chứng!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!công!chứng!số!028280,!Quyển!số!7!TP/CC-SCC/HĐGD! ngày! 15/7/2013! là! thực! hiện! ngoài! giờ! làm! việc! và! ngoài! trụ! sở! Phòng! Công! chứng.! Theo! yêu! cầu! của! Bà! Tr,! sau! khi! công! chứng! hợp! đồng,! nguyên!đơn!đã!bàn!giao!toàn!bộ!giấy!tờ!nhà!bản!chính!và!nhà!đất!cho!Bà!Tr.!

Tuy!nhiên,!đến!nay!nguyên!đơn!và!cha!mẹ!của!nguyên!đơn!là!ông!H,!Bà! Ng!chưa!nhận!được!tiền!vay!800.000.000!đồng!và!không!thể!liên!hệ!được!với!Bà! Tr.! Vì! vậy,! nguyên! đơn! yêu! cầu! Tòa! án! tuyên! hợp! đồng! mua! bán! nhà! ở! và! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!nói!trên!vô!hiệu!do!giả!tạo!và!đề!nghị!bị! đơn! trả! lại! nhà,!hủy! cập!nhật!biến!động!đứng! tên!bà! Lê!Thị!Thùy! Tr! do! Văn! phòng! Đăng! ký! Đất! đai! Quận! J! chứng! nhận! ngày! 19/08/2013.! Nhà! đất! đang! tranh!chấp!nhưng!bị!đơn!chuyển!nhượng!là!vi!phạm!quy!định!của!pháp!luật!nên! nguyên!đơn!không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!về!bồi!thường!thiệt!hại.!

Tại!phiên!tòa,!nguyên!đơn!còn!trình!bày:!Nếu!bị!đơn!trả!nhà,!nguyên!đơn!sẽ! bồi!thường!giá!trị!phần!xây!dựng!thêm!cho!Bà!H!200.000.000!đồng.!

Về"ý"kiến,"yêu"cầu"đề"nghị"của"bị"đơn"trình"bày"như"sau:"

Tại!đơn!phản!tố!ngày!15!tháng!6!năm!2018!và!lời!khai!trong!quá!trình!giải! quyết!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!bị!đơn!trình!bày:!

Giữa!hai!bên!không!có!quan!hệ!vay!mượn!như!nguyên!đơn!trình!bày!mà!chỉ! có!quan!hệ!chuyển!nhượng!nhà!đất.!Việc!chuyển!nhượng!là!đúng!thủ!tục.!Bà!Lê! Thị!Thùy!Tr!đã!đăng!bộ!sang!tên!nhà!đất!sau!khi!trả!đủ!tiền!cho!Bà!L!thông!qua! bà!Lâm!Mỹ!Q!vì!nhà!đất!nêu!trên!Bà!L!đã!bán!cho!bà!Qu.!Do!vậy,!bị!đơn!không! chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!Do!đây!là!nhà!đất!thuộc!quyền!sở!hữu,!sử! dụng!hợp!pháp!của!Bà!Tr!nên!ngày!07/6/2018,!Bà!Tr!có!ký!hợp!đồng!đặt!cọc! mua!bán!nhà!đất!này!cho!ông!Huỳnh!Văn!Đ!với!giá!4.600.000.000!đồng.!Bà!Tr! đã!nhận!2.000.000.000!đồng!tiền!cọc.!Ngày!13/6/2018,!Bà!Tr!nhận!được!quyết! định!tạm!dừng!việc!đăng!ký,!chuyển!quyền!sở!hữu!nhà!và!sử!dụng!thay!đổi!hiện! trạng!tài!sản!nên!không!thể!tiếp!tục!thực!hiện!việc!mua!bán!chuyển!nhượng.!Bà! Tr!đã!phải!trả!cọc!và!bồi!thường!2.000.000.000!đồng!tiền!cọc!cho!ông!Đ.!Vì!vậy,! Bà!Tr!phản!tố!yêu!cầu!nguyên!đơn!phải!bồi!thường!số!tiền!2.000.000.000!đồng.!! Tại! phiên! tòa,! bị! đơn! thay! đổi! yêu! cầu! phản! tố! đối! với! số! tiền! yêu! cầu! nguyên!đơn!bồi!thường!từ!2.000.000.000!đồng!thành!200.000.000!đồng!(Rút!yêu! cầu!bồi!thường!số!tiền!1.800.000.000!đồng).!Bổ!sung!yêu!cầu!nguyên!đơn!bồi! thường!chi!phí!đi!lại,!tham!gia!tố!tụng!của!Bà!Tr!trong!vụ!án!này!là!200.000.000! đồng.!! Đối!với!yêu!cầu!độc!lập!của!bà!Võ!Thị!H,!bị!đơn!có!ý!kiến!như!sau:!Hợp! đồng!cho!thuê!nhà!giữa!bị!đơn!và!Bà!H!đã!hết!hạn!ngày!31/12/2016.!Tại!Điều!6! của!hợp!đồng!cũng!quy!định!bên!thuê!không!được!xây!dựng,!sửa!chữa.!Do!đó,! yêu!cầu!bồi!thường!của!Bà!H!là!không!thể!chấp!nhận.!Đề!nghị!Bà!H!phải!tháo! dỡ!toàn!bộ!phần!xây!dựng!không!phép!và!trả!lại!nguyên!hiện!trạng!nhà!đất!theo! giấy! chứng!nhận! cho! Bà! Tr.!Bổ!sung! yêu!cầu!Bà! H! bồi! thường! do!nhà!bị!hư! hỏng.! Trong"đơn"yêu"cầu"độc"lập"ngày"07"tháng"7"năm"2017"và"lời"khai"trong" quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"là"bà"Võ"Thị" H"trình"bày:" Vào! khoảng! năm! 2011,! bà! có! thuê! 02! căn! nhà! liền! kề! số! 17! và! 19! đường! TTN14,!Tổ!57A,!Khu!phố!4,!phường!N,!Quận!J,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!của!02! chị!em!ruột!là!Ngô!Thị!Kiều!Trang!và!Ngô!Quang!Thành!để!mở!quán!bán!thức!ăn! chay!nhưng!không!thành!công.!Đến!năm!2012,!Bà!H!sửa!chữa!và!đầu!tư!cải!tạo!lại! toàn!bộ!khu!nhà!hiện!trạng!và!một!phần!đất!trống!phía!trước!để!xây!dựng!thành!các! phòng!trọ!vừa!cho!người!nhà!ở,!vừa!cho!người!ngoài!thuê.!Bà!đầu!tư!sửa!chữa!vì! chủ!nhà!cho!thuê!lúc!đó!có!thiện!chí!cho!bà!thuê!dài!hạn.! Hiện!trạng!02!căn!nhà!bà!thuê!ban!đầu!có!diện!tích!nhà!là!chiều!dài!10m,! ngang!8.4m,!nhà!cấp!4!dịch!về!phía!sau,!phía!trước!là!sân!trống,!nhà!thấp!hơn!so! với!mặt!đường!là!01m.!Bà!H!đã!đổ!đất,!nâng!nền,!dỡ!mái,!nâng!mái,!thay!toàn! bộ!tôn!mới,!làm!toàn!bộ!hệ!thống!vệ!sinh,!điện!nước!cả!hai!căn!nhà!cũ.!Đồng! thời,!bà!xây!mới!hoàn!toàn!phần!đất!trống!phía!trước,!chiều!ngang!8.4m,!chiều! dài!20m,!chia!thành!nhiều!phòng!trọ,!có!lối!đi!chung!giữa!hai!nhà!số!17!và!19,! tổng!cộng!mỗi!bên!là!08!phòng.!Đến!cuối!năm!2012,!ông!Thành!chuyển!nhượng! căn!nhà!số!19!cho!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr!và!Bà!Tr!đã!tiếp!tục!cho!bà!thuê!nhà.! Bà!H!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết,!buộc!bên!nào!thắng!kiện!phải!trả!lại!cho!bà! 200.000.000!đồng!chi!phí!đầu!tư,!sửa!chữa!và!nâng!cấp!căn!nhà!số!19,!Tổ!57A,! Khu!phố!4,!phường!N,!Quận!J.! Tại"bản"tự"khai"ngày"18"tháng"3"năm"2014"và"lời"khai"trong"quá"trình"giải" quyết"vụ"án"cũng"như"tại"phiên"tòa"sơ"thẩm,"người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên" quan"là"ông"Võ"H"và"bà"Phùng"Thị"Bích"Ng"trình"bày:" Thông!qua!bà!Lâm! Mỹ!Q,!ông!bà!được!biết!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr!cho!vay! tiền.!Hai!bên!thỏa!thuận!bằng!lời!nói!Bà!Tr!cho!ông!bà!vay!số!tiền!800.000.000! đồng,!lãi!suất!3%/tháng,!thời!hạn!vay!là!03!tháng.!Bà!Tr!không!lập!hợp!đồng!vay! mà! lập! hợp! đồng! mua! bán! nhà! và! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất.! Ngày! 14/7/2013,! ông! bà! và! con! gái! là! Võ! Ánh! L! đến! nhà! số! 37! Huỳnh! Văn! Một,! phường!L,!Quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ký!hợp!đồng!công!chứng!mua!bán! nhà!với!Bà!Tr.!Tại!thời!điểm!này,!Bà!Tr!chưa!giao!tiền!cho!ông!bà!mà!yêu!cầu! giao!toàn!bộ!hồ!sơ!nhà!đất!bản!chính!và!bàn!giao!nhà!mới!giao!tiền!vay.!Ông!bà! đã!thực!hiện!theo!yêu!cầu!của!Bà!Tr!nhưng!sau!đó,!Bà!Tr!đã!không!thực!hiện! việc!giao!tiền!vay.!Tại!phiên!tòa,!ông!bà!khẳng!định,!các!bên!không!đến!Phòng! công!chứng!X!để!chứng!nhận!hợp!đồng!mà!chỉ!ký!hợp!đồng!tại!nhà!bà!Thúy!và! bà!Thúy!tự!nhận!là!công!chứng!viên.!Ông!bà!đã!liên!hệ!nhiều!lần!với!Bà!Tr!để! nhận!tiền!nhưng!không!được.!Khi!ông!bà!tìm!đến!nhà!số!37!Huỳnh!Văn!Một!để! hỏi!thì!mới!biết!Bà!Tr!đã!đăng!bộ!sang!tên!Bà!Tr!đối!với!căn!nhà!đứng!tên!chủ! sở!hữu!là!Ánh!Linh!con!ông!bà.!Nay,!ông!bà!yêu!cầu!Tòa!án!hủy!bỏ!Hợp!đồng! mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!028280!do!Phòng!công! chứng!X!công!chứng!ngày!15/7/2013!do!đây!là!hợp!đồng!giả!tạo!nhằm!che!đậy! việc!vay!tiền!có!thế!chấp!tài!sản.!!

ông!H!và!Bà!Ng!không!làm!đơn!yêu!cầu!độc!lập!mà!chỉ!trình!bày!tại!bản!tự! khai!về!việc!yêu!cầu!Tòa!án!hủy!việc!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!ở! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!mà!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!J,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!cấp!cho!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr.!Buộc!Bà!Tr!phải!trả!lại! toàn!bộ!nhà!đất!cho!con!gái!ông!bà!là!Võ!Ánh!L.!

Về"ý"kiến,"đề"nghị"của"người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"là"bà"Lâm" Mỹ"Q:""

Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!bà!Qu!không!cử!đại!diện!đến!tòa!cũng! không!gởi!văn!bản!trả!lời!về!nội!dung!đơn!kiện!mặc!dù!đã!được!Tòa!án!nhân!dân! Quận!J!tống!đạt!thông!báo!thụ!lý!và!triệu!tập!đến!tòa!để!giải!quyết!vụ!kiện.!

Tại"văn"bản"số"116/CC4"ngày"26"tháng"4"năm"2019,"người"có"quyền"lợi," nghĩa"vụ"liên"quan"là"Phòng"công"chứng"X"trình"bày:"

Phòng! công! chứng! X! nhận! thấy! hợp! đồng! mua! bán! nhà! ở! và! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!do!các!bên!ký!kết!ngày!13/7/2013!được!công!chứng! số!028280!do!Công!chứng!viên!thực!hiện!theo!đúng!trình!tự,!thủ!tục!luật!định.! Nội!dung!hợp!đồng!không!vi!phạm!điều!cấm!của!pháp!luật,!không!trái!đạo!đức! xã!hội!và!hợp!đồng!được!giao!kết!dựa!trên!cơ!sở!tự!nguyện!của!các!bên.!Vì!vậy,! theo!quy!định!của!pháp!luật,!các!bên!có!trách!nhiệm!thực!hiện!đúng!và!đầy!đủ! nghĩa!vụ!của!mình!đã!được!ghi!nhận!trong!hợp!đồng.!Tuy!nhiên,!ngoài!những! nội!dung!thỏa!thuận!được!ghi!nhận!trong!hợp!đồng!nêu!trên!thì!việc!giữa!các!bên! có!thỏa!thuận!nào!khác!hay!không,!công!chứng!viên!hoàn!toàn!không!biết.!Do! đó,!đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!Phòng!công!chứng!X!không!có!ý! kiến!gì.!Đề!nghị!Tòa!án!căn!cứ!vào!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!vụ!án!để!xem!xét! giải!quyết!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!theo!đúng!quy!định!của!pháp!luật.! Trong! trường! hợp! có! căn! cứ! cho! rằng,! hợp! đồng! mua! bán! nhà! ở! và! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!là!giao!dịch!dân!sự!giả!tạo!nên!vô!hiệu!thì!đề!nghị! Tòa! án! xác! định! Công! chứng! viên! Phòng! công! chứng! X,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!không!có!lỗi!trong!việc!hợp!đồng!bị!vô!hiệu.!

Phòng! công! chứng! X! cũng! có! văn! bản! số! 117/CC4! ngày! 26/4/2019! xin! được!vắng!mặt!khi!Tòa!án!nhân!dân!Quận!J,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tiến!hành! thu!thập,!chứng!cứ,!đối!chất,!tiến!hành!phiên!họp!kiểm!tra!việc!gia!nộp,!tiếp!cận,! công!khai!chứng!cứ!và!hòa!giải,!xét!xử!sơ!thẩm!vụ!án!nêu!trên.! Tại"bản"tự"khai"ngày"04"tháng"9"năm"2020"và"lời"khai"trong"quá"trình"giải" quyết"vụ"án"cũng"như"tại"phiên"tòa"sơ"thẩm,"người"làm"chứng"là"bà"Trần"Thị"Lệ" Th"trình"bày:" Bà!Trần!Thị!Lệ!Th!và!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr!có!quan!hệ!láng!giềng.!Bà!Tr!nhờ! làm!chứng!việc!mua!nhà!nên!bà!đồng!ý.!Bà!có!chứng!kiến!toàn!bộ!quá!trình!mua! bán!căn!nhà!và!đất!nêu!trên!giữa!Bà!Tr!với!ông!H,!Bà!Ng!và!Bà!L.!Bà!cũng!nghe! bà!Qu!xác!định!đã!trả!tiền!xong!cho!ông!H,!Bà!Ng,!giờ!chỉ!nhờ!ông!H,!Bà!Ng!ra! công!chứng!sang!tên!cho!Bà!Tr!cho!xong.!Đồng!thời,!bà!cũng!chứng!kiến!việc! Bà!Tr!đã!giao!đủ!số!tiền!cho!bà!Qu!tại!Phòng!công!chứng!X.!Bà!đã!hỏi!và!ông!H! trả!lời!"Đã!nhận!tiền!của!bà!Qu"!và!"Vợ!sai!đâu!đánh!đó".!! Người"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp"của"nguyên"đơn"là"Luật"sư"Kim" Ron"T"có"gửi"bản"luận"cứ"bảo"vệ"như"sau:" Bà!Võ!Ánh!L!không!bán!nhà!đất!số!19!cho!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr,!không!nhận! tiền,!không!giao!nhà.!Giá!trị!nhà!đất!thực!tế!cao!hơn!giá!trị!ghi!trong!hợp!đồng! mua!bán.!Hợp!đồng!ký!kết!ngoài!trụ!sở!phòng!công!chứng,!ngoài!giờ!làm!việc.! Hồ!sơ!công!chứng!không!phù!hợp!với!quy!định!pháp!luật!do!giấy!xác!nhận!độc! thân!của!Bà!L!cung!cấp!sau!khi!đóng!dấu!công!chứng,!không!có!hợp!đồng!bản! thảo!công!chứng!như!quy!định!tại!Điều!35,!39!Luật!Công!chứng!năm!2006.!Bà!L! và!cha!mẹ!bà!không!có!ủy!quyền!cho!bà!Lâm!Mỹ!Q!giao!dịch!mua!bán!nhà!đất! nên!Bà!Tr!giao!tiền!cho!bà!Qu!thì!tự!chịu!trách!nhiệm!về!hành!vi!sai!trái!của! mình.!Giấy!mua!bán!nhà!ngày!13!tháng!7!năm!2013!do!Bà!Tr!cung!cấp!cho! Tòa!mâu!thuẫn!với!lời!khai!của!Bà!Tr!và!bà!Thúy.!Cụ!thể:!Giấy!mua!bán!nhà! thể!hiện!Bà!Tr!giao!tiền!cho!bà!Qu!hai!lần:!ngày!13!tháng!7!năm!2013!giao! 20.000.000! đồng,! ngày! 15! tháng! 7! năm! 2013,! giao! 780.000.000! đồng.! Mâu! thuẫn!với!bản!tự!khai!ngày!29!tháng!8!năm!2014!của!Bà!Tr!là!giao!tiền!cho! Bà! L! 01! lần! sau! khi! công! chứng! và! giao! cho! bà! Qu! tiền! hoa! hồng! là! 30.000.000!đồng(Tiền!hoa!hồng!chỉ!có!người!bán!phải!chịu).!Bà!Thúy!khai!tại! trang!1!dòng!1,!2,!3!từ!dưới!lên!bản!tự!khai!ngày!04/9/2020!“…ngay!sau!khi! ký!lăn!tay!vào!hợp!đồng,!tôi!có!hỏi!ông!Võ!H!và!cô!Võ!Ánh!L!đã!nhận!tiền! mua!bán!nhà!chưa,!!ông!H!trả!lời!đã!nhận…”.!Tại!trang!2!dòng!thứ!3!của!bản! tự!khai!nói!trên!“…ngay!lúc!đó!cô!Trang!giao!tiền!cho!bà!Qu!là!người!môi! giới!cho!cô!Trang!mua!căn!nhà!trên!và!cũng!là!người!nhận!tiền!mua!bán!nhà! vì!bà!Qu!nói!với!cô!Trang!trước!mặt!ông!Võ!H!và!cô!Ánh!Linh!là!căn!nhà!trên! bà!mua!đã!trả!tiền!xong!cho!vợ!chồng!ông!H,!giờ!chỉ!nhờ!ra!công!chứng!sang! tên!là!xong…”.!Trong!khi!tài!sản!này!của!Bà!L!không!phải!của!ông!H,!Bà!Ng.! Đối!với!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!bác!yêu!cầu! vì!!Bà!Tr!cố!tình!bán!tài!sản!đang!tranh!chấp!là!vi!phạm!điểm!b!khoản!1!Điều! 118!Luật!Nhà!ở!2014,!điểm!b!khoản!1!Điều!188!Luật!Đất!đai!2013.!Tài!liệu!giao! nhận!tiền!mà!Bà!Tr!cung!cấp!cho!Tòa!án!không!có!giá!trị!pháp!lý.!Tại!Điều!3! của! Hợp! đồng! đặt! cọc,! các! bên! thỏa! thuận! như! sau:! Chậm! nhất! là! ngày! 06/07/2018!các!bên!ký!kết!hợp!đồng!mua!bán!tại!Phòng!công!chứng!nhưng!đến! ngày!30/07/2018!hai!bên!mới!ra!công!chứng!mua!bán.!Như!vậy,!thỏa!thuận!các! bên!đã!không!còn!hiệu!lực;!Trường!hợp!do!khách!quan,!Nhà!nước!không!cho! bán,!nhà!bị!qui!hoạch,!hỏa!hoạn!thì!sẻ!trả!lại!tiền!cọc.!Như!vậy,!cho!thấy!rằng! việc!giao!nhận!tiền!giữa!Bà!Tr!với!ông!Đ!là!hành!vi!cấu!kết!để!gây!hại!cho!bà! Ánh!Linh.!

Đối!với!yêu!cầu!độc!lập!của!bà!Võ!Thị!H:!Bà!Võ!Ánh!L!đồng!ý!trả!giá!trị! tài!sản!trên!đất!còn!lại!cho!bà!Võ!Thị!H!với!số!tiền!200.000.000!đồng!khi!án!có! hiệu!lực.!

Do!đó,!yêu!cầu!tuyên!bố!hợp!đồng!mua!bán!nhà!và!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!vô!hiệu!do!giả!tạo!theo!Điều!129!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005!và!hủy! cập!nhật!biến!động!đứng!tên!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr!do!Văn!phòng!Đăng!ký!Đất!đai! Quận!J!chứng!nhận!ngày!19/08/2013.!

Người"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp"của"bị"đơn"là"Luật"sư"Nguyễn"Văn" Trận"có"ý"kiến:"

Đối!với!yêu!cầu!của!nguyên!đơn:!Nguyên!đơn!cho!rằng!hợp!đồng!mua!bán! nhà!đất!là!hợp!đồng!giả!cách!nhằm!che!đậy!quan!hệ!vay!tài!sản!nhưng!nguyên! đơn!không!có!chứng!cứ!chứng!minh!có!thoả!thuận!vay!tiền!thế!chấp!nhà.!Hợp! đồng!còn!quy!định!các!bên!minh!mẫn,!sáng!suốt!khi!ký!hợp!đồng!và!đây!là!hợp! đồng!mua!bán!nhà!và!chuyển!nhượng!đất,!không!phải!vay!theo!Điều!1!của!Hợp! đồng.!Tại!Điều!6!của!Hợp!đồng!quy!định,!bên!A!hoàn!toàn!tự!nguyện,!không!bị! lừa! dối,! ép! buộc.! Tại! Điều! 7! của! Hợp! đồng! quy! định,! hai! bên! hiểu! quyền! và! nghĩa! vụ!khi!giao!kết! hợp!đồng,!ký!tên! trước! sự! chứng!kiến!của! Công!chứng! viên.!Bà!L!là!giáo!viên,!có!năng!lực!hành!vi!dân!sự,!đã!đọc!và!đồng!ý!ký!tên!nên! không!thể!là!giả!tạo.!Bà!L!đóng!thuế!thu!nhập!cá!nhân,!giao!giấy!tờ!nhà!cho!bên! mua!đi!đăng!ký,!để!ông!Thành!đứng!tên!cho!Bà!H!thuê!nhà!cho!đến!tháng!9!năm! 2013!mới!thanh!lý!hợp!đồng!để!ký!hợp!đồng!thuê!với!Bà!Tr.!Bà!L!không!ký!hợp! đồng!thuê!nhà!với!Bà!H,!Bà!H!không!trả!tiền!thuê!cho!Bà!L!mà!trả!tiền!thuê!cho! Bà!Tr.!Do!đó,!không!thể!là!hợp!đồng!giả!cách.!Bà!Tr!đã!trả!đủ!tiền!mua!nhà!thì! Bà!L!mới!ký!giấy!tờ!để!Bà!Tr!đi!làm!thủ!tục!sang!tên.!Bà!Tr!không!có!nghĩa!vụ! trả!tiền!lần!2.!Yêu!cầu!của!nguyên!đơn!là!vô!lý!nên!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!bác! yêu!cầu!này.!

Về!yêu!cầu!phản!tố!bồi!thường!thiệt!hại:!Bị!đơn!mua!nhà!năm!2013,!năm! 2014!bị!đơn!phải!vướng!vào!vụ!kiện.!Do!cần!tiền!kinh!doanh,!bị!đơn!cần!bán! nhà.!Bà!H!trả!giá!quá!rẻ!nên!Bà!Tr!bán!cho!ông!Đ.!Hợp!đồng!đặt!cọc!giữa!Bà!Tr! và!ông!Đ!được!công!chứng!hợp!pháp!nhưng!bị!Tòa!án!ngăn!chặn!theo!yêu!cầu! của!nguyên!đơn,!do!đó!Bà!Tr!phải!trả!tiền!cọc!và!bồi!thường!2.000.000.000!đồng! nên!Bà!Tr!nộp!đơn!phản!tố!yêu!cầu!nguyên!đơn!bồi!thường!2.000.000.000!đồng.! Sau!khi!thỏa!thuận!được!với!ông!Đ,!Bà!Tr!chỉ!trả!cọc!và!bồi!thường!200.000.000! đồng!nên!Bà!Tr!thiệt!hại!200.000.000!đồng!là!có!thật.!Đề!nghị!nguyên!đơn!phải! bồi!thường!số!tiền!này!cho!Bà!Tr.!

Về! yêu!cầu!trả!200.000.000!đồng!tiền!xây! dựng!thêm! của! Bà! H:! Bà! H! thuê!nhà!để!kinh!doanh,!hợp!đồng!thuê!nhà!giữa!Bà!H!và!Bà!Tr!không!có!quy! định! người! thuê! được! sữa! chữa,! xây! dựng! thêm! nên! đề! nghị! Bà! H! tháo! dỡ! phần! xây! dựng! thêm,! trả! lại! nhà! đất! theo! hiện! trạng! trong! giấy! chứng! nhận! quyền!sở!hữu!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất.!Đề!nghị!bác!yêu!cầu!của!Bà!H.!Nếu! yêu!cầu!bồi!thường!không!được!Tòa!án!chấp!nhận!xem!xét!giải!quyết!trong!cùng! vụ!kiện!này,!phía!bị!đơn!sẽ!khởi!kiện!bằng!vụ!án!khác.! Bản!án!sơ!thẩm!số!487/2020/DS-ST!ngày!23/9/2020!của!Tòa!án!nhân!dân! Quận!J,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tuyên!xử:! 1.!Đình!chỉ!yêu!cầu!độc!lập!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan,!bà! Võ! Thị! H,! về! việc! yêu! cầu! bồi! thường! chi! phí! sửa! chữa,! xây! dựng! thêm! là! 200.000.000!(Hai!trăm!triệu)!đồng.!! 2.!Đình!chỉ!một!phần!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn,!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr,!đối! với!nguyên!đơn,!bà!Võ!Ánh!L,!về!số!tiền!bồi!thường!1.800.000.000!(Một!tỷ!tám! trăm!triệu)!đồng.!Bị!đơn!không!phải!chịu!án!phí!đối!với!một!phần!yêu!cầu!bị! đình!chỉ!này.! 3.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!việc!“Tuyên!bố!Hợp!đồng! mua! bán! nhà! ở! và! chuyển! nhượng! đất! ở! số! 028280! do! Phòng! công! chứng! X! chứng!nhận!ngày!15/7/2013!vô!hiệu!do!giả!tạo!theo!Điều!124!của!Bộ!luật!Dân! sự!năm!2015”!để!!đòi!lại!nhà!đất!số!19!đường!TTN14,!phường!N,!Quận!J,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!!(Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất! ở!hồ!sơ!gốc!số!7424!do!Ủy!ban!nhân!!dân!Quận!J!cấp!ngày!22/7/2004)!(Sau!đây! gọi!tắt!là!nhà!đất!số!19);!Buộc!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr!phải!thanh!toán!cho!bà!Võ! Ánh!L!800.000.000!(Tám!trăm!triệu)!đồng!tiền!nhận!chuyển!nhượng!nhà!đất!số! 19!và!tiền!lãi!chậm!trả!tính!đến!ngày!23/9/2020!là!575.780.816!(Năm!trăm!bảy! mươi!lăm!triệu!bảy!trăm!tám!mươi!nghìn!tám!trăm!mười!sáu)!đồng,!tổng!cộng!là! 1.375.780.816!(Một!tỷ!ba!trăm!bảy!mươi!lăm!triệu!bảy!trăm!tám!mươi!nghìn!tám! trăm!mười!sáu)!đồng.! Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong!khoản! tiền!nói!trên,!hàng!tháng!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số! tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!của! Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.! 4.!Bác!yêu!cầu!phản!tố!đòi!bồi!thường!200.000.000!(Hai!trăm!triệu)!đồng! của!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr!đối!với!bà!Võ!Ánh!L.!! 5.!Chấp!nhận!yêu!cầu!đòi!nhà!đất!cho!thuê!của!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr,!!không! chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr!về!việc!buộc!bà!Võ!Thị!H!tháo!dỡ! phần!công!trình!xây!dựng!thêm!trên!đất.!Buộc!bà!Võ!Thị!H!giao!trả!nguyên!hiện! trạng!đang!sử!dụng!nhà!đất!số!19!cho!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr.!Buộc!bà!Lê!Thị!Thùy! Tr!thanh!toán!cho!bà!Võ!Thị!H!chi!phí!tu!sửa!và!làm!tăng!giá!trị!tài!sản!thuê,!số! tiền!là!72.982.800!(Bảy!mươi!hai!triệu!chín!trăm!tám!mươi!hai!nghìn!tám!trăm)! đồng.! Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong!khoản! tiền!nói!trên,!hàng!tháng!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số! tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!của! Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.! 6.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!! Bà!Lê!Thị!Thùy!Tr!phải!chịu!tổng!cộng!án!phí!là!66.922.564!(Sáu!mươi!sáu! triệu!chín!trăm!hai!mươi!hai!nghìn!năm!trăm!sáu!mươi!bốn)!đồng.!Khấu!trừ!với! 36.000.000!(Ba!mươi!sáu!triệu)!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr!đã! nộp!theo!biên!lai!thu!số!AA/2018/0002258!ngày!16!tháng!8!năm!2018!của!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!J,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!Bà!Tr!phải!nộp!thêm! 30.922.564! (Ba! mươi! triệu! chín! trăm! hai! mươi! hai! nghìn! năm! trăm! sáu! mươi! bốn)!đồng.!

Sung!vào!công!quỹ!5.000.000!(Năm!triệu)!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!bà!Võ! Thị!H!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số!AA/2016/0024993!ngày!21!tháng!7!năm!2017! của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!J,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Hoàn!trả!cho!bà!Võ!Ánh!L!18.000.000!(Mười!tám!triệu)!đồng!tiền!tạm!ứng! án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số!AA/2012/01050!ngày!13!tháng!01!năm!2014! của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!J,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!quyền!kháng!cáo!và!quyền,!nghĩa!vụ!thi!hành! án!của!các!đương!sự.!

Ngày! 05/10/2020,! Viện! Trưởng! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! Quận! J! có! bản! kháng! nghị! số! 01/! QĐKNPT! -! VKS! -! DS! đối! với! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 487/2020/DS!-!ST!ngày!23/9/2020!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!J.!!

Ngày!01/10/2020,!nguyên!đơn!bà!Võ!Ánh!L!kháng!cáo;!ngày!05/10/2020!bị! đơn!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr!có!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!Lê!Lý!Quang!Ph!kháng! cáo;!ngày!07/10/2020!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Võ!H,!bà!Phùng! Thị!Bích!Ng,!bà!Võ!Thị!H!và!ông!Huỳnh!Khắc!Tr!là!đại!diện!theo!ủy!quyền!của! Bà!H!cùng!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!487/2020/DS!-!ST!ngày! 23/9/2020!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!J,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!hôm!nay:!

-!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!TP.HCM!tại!phiên!tòa!giữ!nguyên!kháng! nghị!số!01/QĐKNPT!-!VKS!-!DS!ngày!05/10/2020!của!Viện!Trưởng!Viện!kiểm! sát!nhân!dân!Quận!J.!

-!Nguyên!đơn!có!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!không!rút!đơn!khởi!kiện,! đơn!kháng!cáo.!!

-!Bị!đơn!có!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!có!Đơn!xin!vắng!mặt!trong!suốt! quá!trình!xét!xử!tại!cấp!phúc!thẩm,!không!nộp!bổ!sung!tài!liệu!chứng!cứ!cho!yêu! cầu!kháng!cáo!và!cam!kết!không!khiếu!nại,!thắc!mắc!về!sau.!

-!Những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!có!người!đại!diện!theo!ủy! quyền!không!rút!đơn!kháng!cáo!và!giữ!nguyên!các!ý!kiến!đã!trình!bày.!!!

-!Tại!cấp!phúc!thẩm!các!đương!sự!đều!không!nộp!thêm!các!chứng!cứ!nào! khác!ngoài!các!chứng!cứ!đã!giao!nộp!tại!cấp!sơ!thẩm.!Các!bên!không!thỏa!thuận! được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.!

*Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!cho!nguyên!đơn!là!Luật!sư!Kim!Ron!T! phát!biểu!quan!điểm:!Bản!án!sơ!thẩm!đã!không!xem!xét!các!chứng!cứ!toàn!diện,! đánh! giá! chứng! cứ! không! khách! quan! dẫn! đến! ban! hành! bản! án! xâm! hại! đến! quyền,!lợi!ích!hợp!pháp!của!bà!Võ!Ánh!L.!Lời!trình!bày!của!bị!đơn,!bà!Trần!Thị! Lệ! Th! là! người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! trong! vụ! án! mâu! thuẫn! mới! nhau,!bị!đơn!cũng!như!đại!diện!hợp!pháp!của!bị!đơn!cho!rằng!bị!đơn!đã!trả!đủ! tiền!cho!Bà!L!thông!qua!bà!Lâm!Mỹ!Q!vì!nhà!nêu!trên!Bà!L!đã!bán!cho!bà!Qu.! Nhưng!bị!đơn!không!cung!cấp!chứng!cứ!nào!cho!thấy!bà!Qu!đã!nhận!chuyển! nhượng! nhà!đất! từ! Bà! L! và! không! có! giấy! tờ! chứng! minh! bà!Qu! được!quyền! nhận!tiền!chuyển!nhượng!theo!như!lời!trình!bày!của!bị!đơn.!Theo!Giấy!mua!bán! nhà!viết!tay!ngày!13/7/2020,!bà!Lâm!Mỹ!Q!nhận!cọc!20.000.000!của!Bà!Tr!để! bán!căn!nhà!tranh!chấp!với!giá!800.000.000!đồng.!Ngày!15/7/2020!bà!Qu!xác! nhận! đã! nhận! đủ! số! 780.000.000! đồng.! Việc! nhận! cọc! và! nhận! tiền! chuyển! nhượng!có!xác!nhận!của!người!làm!chứng!Trần!Thị!Lệ!Th,!!việc!bị!đơn!đưa!tiền! cho!bà!Qu!vì!bất!cứ!lý!do!gì!thì!bị!đơn!tự!liên!hệ!bà!Qu!giải!quyết!và!tự!chịu! trách!nhiệm.!Kính!đề!nghị!Tòa!phúc!thẩm!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!xem! xét! chấp!nhận!kháng! cáo!của!nguyên! đơn!và!kháng! nghị!của! Viện! kiểm!sát!Quận!J,!sửa!Bản!án!sơ!thẩm!số:!487/2020/DS-ST!ngày!23/9/2020!của! Tòa!án!nhân!dân!Quận!J,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! *!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nhận!xét!việc! Thẩm!phán!chủ!tọa,!Hội!đồng!xét!xử!đã!thực!hiện!đúng!thủ!tục!tố!tụng!được! qui!định!tại!BLTTDS.!! -! Về! nội! dung,! đề! nghị! HĐXX! chấp! nhận! một! phần! kháng! nghị! của! VKSND!Quận!J.!Chấp!nhận!một!phần!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr! (bị!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án).!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn! bà!Võ!Ánh!L,!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!ông!Võ!H,!bà!Huỳnh!Thị!Bích!Nga!và!bà!Võ!Thị!H.!Đề!nghị!sửa!bản!án!sơ! thẩm!số:!487/2020/DS-ST!ngày!23/9/2020!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!J,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Căn!cứ!vào!các!tài!liệu,!chứng!cứ!đã!được!xem!xét!tại!phiên!tòa,!kết!quả! tranh!tụng!tại!phiên!tòa,!sau!khi!nghe!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!quan!điểm,!sau!khi!nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:! [1]! Xét,! quyết! định! kháng! nghị! của! Viện! trưởng! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! Quận!J!-!TP.HCM!và!các!đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn,!bị!đơn!và!những!người! có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!đảm!bảo!đúng!quy!định!về!thời!hạn!và!thủ!tục! kháng!cáo,!kháng!nghị!do!đó!về!hình!thức!là!hợp!lệ.!Về!người!tham!gia!tố!tụng! trong!vụ!án!và!tống!đạt!các!văn!bản!tố!tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!được! thực!hiện!đúng!theo!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!và!xác!định!đúng!về!quan! hệ!pháp!luật!tranh!chấp!và!thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án.! [2]! Viện! Trưởng! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! Quận! J! -! TP.HCM! kháng! nghị! toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!về!các!vấn!đề!áp!dụng!luật,!án!lệ,!yêu!cầu!khởi!kiện!của! nguyên!đơn,!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn,!yêu!cầu!độc!lập!của!người!có!quyền! nghĩa!vụ!liên!quan!và!nghĩa!vụ!chịu!án!phí!của!nguyên!đơn;!! [3]!Nguyên!đơn!Bà!L!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!ông!H! Bà!Ng!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!vì!cho!rằng!cấp!sơ!thẩm!chưa!đánh!giá!khách! quan!toàn!diện!chứng!cứ;!Bị!đơn!Bà!Tr!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!vì!cho! rằng!cấp!sơ!thẩm!ra!bản!án!không!đúng!sự!thật!khách!quan;!Người!có!quyền!lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan!Bà!H!có!đại!diện!là!ông!Trung!kháng!cáo!một!phần!bản!án!sơ! thẩm!vì!cho!rằng!cấp!sơ!thẩm!đình!chỉ!yêu!cầu!của!bà!là!chưa!đúng!dẫn!đến!ra! bản!án!làm!thiệt!hại!đến!quyền!lợi!của!bà.!!

[4]!Xét!kháng!nghị!của!Viện!trưởng!VKSND!Quận!J,!các!kháng!cáo!của! các!đương!sự,!HĐXX!cấp!phúc!thẩm!nhận!thấy:!

Về!áp!dụng!các!quy!định!tại!Bộ!luật!dân!sự!số!33/2005/QH11!để!giải!quyết! vụ!án,!nhận!thấy:!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!ở!số!028280!được!xác!lập!vào!ngày!13/7/2013!là!thời!điểm!Bộ!luật!dân!sự! năm!2005!đang!có!hiệu!lực!thi!hành.!Tại!điểm!c!khoản!1!điều!668!Bộ!luật!dân!sự! năm!2015!quy!định:!“Điều 688. Điều"khoản"chuyển"tiếp. 1."Đối"với"giao"dịch" dân"sự"được"xác"lập"trước"ngày"Bộ"luật"này"có"hiệu"lực"thì"việc"áp"dụng"pháp" luật"được"quy"định"như"sau:"

…."

c)"Giao"dịch"dân"sự"được"thực"hiện"xong"trước"ngày"Bộ"luật"này"có"hiệu" lực"mà"có"tranh"chấp"thì"áp"dụng"quy"định"của"Bộ"luật"dân"sự"số"33/2005/QH11" và" các" văn" bản" quy" phạm" pháp" luật" quy" định" chi" tiết" Bộ" luật" dân" sự" số" 33/2005/QH11"để"giải"quyết;”"

Tại! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 487/2020/DS! -! ST! ngày! 23/9/2020! cấp! sơ! thẩm!áp!dụng!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!để!giải!quyết!tranh!chấp!là!không!phù! hợp!với!quy!định!tại!điểm!c!khoản!1!điều!668!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!Do!đó! kháng!nghị!của!Viện!trưởng!VKSND!Quận!J!-!TP.HCM!về!vấn!đề!này!là!có!căn! cứ.!

Về!áp!dụng!án!lệ!số!05/2016/AL!ngày!06/4/2016!của!Hội!đồng!Thẩm!phán! Tòa!án!nhân!dân!Tối!cao.!Bản!án!sơ!thẩm!nhận!định:!"Yêu"cầu"về"tuyên"bố"hợp" đồng" nhà" đất" vô" hiệu" do" giả" tạo," lấy" lại" nhà" là" lớn" hơn" yêu" cầu" về" đòi" tiền" chuyển" nhượng"nhà"đất" nên" Hội"đồng" xét" xử"phải"xem"xét"giải"quyết" mặc" dù" nguyên"đơn"không"có"yêu"cầu"cụ"thể"đối"với"số"tiền"chuyển"nhượng"nhà"đất."Áp" dụng"tương"tự"Án"lệ"số"05/2016/AL"ngày"06/4/2016"của"Hội"đồng"Thẩm"phán" Tòa"án"nhân"dân"Tối"cao"tuyên"buộc"bà"Lê"Thị"Thùy"Tr"phải"thanh"toán"cho"bà" Võ"Ánh"L"800.000.000"(Tám"trăm"triệu)"đồng"tiền"nhận"chuyển"nhượng"nhà"đất" số"19"và"tiền"lãi"chậm"trả"đến"ngày"23/9/2020"là"575.780.816"(Năm"trăm"bảy" mươi" lăm" triệu" bảy" trăm" tám" mươi" nghìn" tám" trăm" mười" sáu)" đồng"" ." Nhận! thấy,! án! lệ! số! 05/2016/AL! ngày! 06/4/2016! của! Hội! đồng! Thẩm! phán! Tòa! án! nhân! dân! Tối! cao! có! nội! dung:! "Trong" vụ" án" tranh" chấp" di" sản" thừa" kế," có" đương"sự"thuộc"diện"được"hưởng"một"phần"di"sản"thừa"kế"và"có"công"sức"đóng" góp"vào"việc"quản"lý,"tôn"tạo"di"sản"thừa"kế"nhưng"không"Đ"ý"việc"chia"thừa"kế" (vì"cho"rằng"đã"hết"thời"hiệu"khởi"kiện"về"thừa"kế)"không"có"yêu"cầu"cụ"thể"về" việc"xem"xét"công"sức"đóng"góp"của"họ"vào"việc"quản"lý,"tôn"tạo"di"sản"thừa"kế;" nếu" Tòa"án"quyết"định" việc"chia"thừa" kế" cho" các"thừa" kế" thì" phải" xem"xét"về" công"sức"đóng"góp"của"họ"vì"yêu"cầu"không"chia"thừa"kế"đối"với"di"sản"thừa"kế" lớn"hơn"yêu"cầu"về"xem"xét"về"công"sức.".!Trong!khi!đó!vụ!án!này!là!"Tranh! chấp!hợp!đồng!mua!bán!nhà!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!bồi!thường! thiệt!hại".!Căn!cứ!theo!quy!định!tại!khoản!2!điều!8!Nghị!quyết!số!03/2015/NQ-HDTP!ngày!28/10/2015!của!Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!Tối!cao!về! quy!trình!lựa!chọn,!công!bố!và!áp!dụng!án!lệ!thì:!“Khi"xét"xử,"Thẩm"phán,"Hội" thẩm"phải"nghiên"cứu,"áp"dụng"án"lệ"để"giải"quyết"các"vụ"việc"tương"tự,"bảo" đảm"những"vụ"việc"có"tình"tiết,"sự"kiện"pháp"lý"giống"nhau"phải"được"giải"quyết" như"nhau.”.!Việc!cấp!sơ!thẩm!cho!rằng!trong!vụ!kiện!này!có!tình!tiết,!sự!kiện! pháp!lý!giống!với!nội!dung!án!lệ!số!05/2016/AL!ngày!06/4/2016!của!Hội!đồng! Thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!Tối!cao!áp!dụng!án!lệ!là!chưa!đúng,!do!đó!cấp!sơ! thẩm!cần!rút!kinh!nghiệm!trong!việc!áp!dụng!án!lệ.!! Về! việc! xét! xử! vượt! quá! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn,! nhận! thấy:! Trong!quá!trình!tố!tụng!và!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!nguyên!đơn!chỉ!yêu!cầu!tuyên! giao!dịch!vô!hiệu,!không!yêu!cầu!về!việc!trả!tiền!mua!nhà.!Tuy!nhiên!khi!xét!xử! cấp!sơ!thẩm!lại!tuyên!buộc!bị!đơn!phải!trả!tiền!mua!nhà!và!tiền!lãi!chậm!trả!là! xét!xử!vượt!quá!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!theo!quy!định!tại!Điều!5!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!do!đó!Kháng!nghị!của!VKSND!Quận!J!-!TP.HCM! về!vấn!đề!này!là!có!căn!cứ.! Về!việc!cấp!sơ!thẩm!tuyên!buộc!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr!thanh!toán!cho!bà!Võ! Thị!H!chi!phí!tu!sửa!và!làm!tăng!giá!trị!tài!sản!thuê,!số!tiền!là!72.982.800!(bảy! mươi!hai!triệu!chín!trăm!tám!mươi!hai!nghìn!tám!trăm)!đồng.!Nhận!thấy,!tại!các! phiên!tòa!ngày!04/9/2020!và!ngày!23/9/2020,!Bà!H!và!đại!diện!theo!ủy!quyền! của!Bà!H!vắng!mặt!không!lý!do!nên!cấp!sơ!thẩm!đã!đình!chỉ!giải!quyết!yêu!cầu! độc!lập!của!Bà!H.!Như!vậy,!cấp!sơ!thẩm!đình!chỉ!yêu!cầu!độc!lập!của!Bà!H!là! đúng,! nhưng! vẫn! tuyên! buộc! Bà! Tr! phải! có! trách! nhiệm! trả! tiền! cho! Bà! H! là! không!đúng!theo!quy!định!tại!điều!217!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!Do!đó! kháng!nghị!của!VKSND!Quận!J!-!TP.HCM!về!vấn!đề!này!là!có!căn!cứ,!cần!phải! sửa!nội!dung!này!của!bản!án!sơ!thẩm.! [5]!Xét!thấy!tại!đơn!khởi!kiện!nguyên!đơn!yêu!cầu!tòa!án!giải!quyết:!"Hủy" bỏ"Hợp"đồng"mua"bán"nhà"ở"và"chuyển"nhượng"quyền"sử"dụng"đất"ở"số"028280" ngày"13/7/2013"do"đây"là"hợp"đồng"giả"tạo".!HĐXX!nhận!thấy:!Ngày!13/7/2013! giữa!nguyên!đơn!bà!Võ!Ánh!L!và!bị!đơn!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr!đã!ký!Hợp!đồng! mua! bán! nhà! ở! và! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! 028280! do! Phòng! công!chứng!X!chứng!nhận!ngày!15/7/2013!đối!với!nhà!đất!số!19!đường!TTN14,! Tổ!57A,!Khu!phố!4,!phường!N,!Quận!J.!Tại!điều!2!của!Hợp!đồng!thể!hiện:!“Việc" thanh"toán"số"tiền"nêu"trên"do"hai"bên"tự"thực"hiện”.!Tuy!nhiên,!nguyên!đơn!Bà! L!cho!rằng!đó!là!hợp!đồng!giả!cách!vì!thực!chất!đây!là!hợp!đồng!vay!tiền,!số!tiền! vay!là!800.000.000!đồng!nhưng!nguyên!đơn!chưa!nhận!được!số!tiền!vay.!Còn!bị! đơn!Bà!Tr!thì!cho!rằng,!bà!mua!bán!nhà!với!Bà!L!chứ!không!có!sự!việc!vay!tiền,! bà!đã!giao!đủ!một!lần!với!số!tiền!800.000.000đ!tại!phòng!công!chứng!(bl!291).! Trong! quá! trình! TAND! Quận! J! giải! quyết! vụ! kiện,! ngày! 14/10/2014! đại! diện! theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!ông!Lê!Lý!Quang!Ph!đã!nộp!cho!Tòa!án!một!văn!bản! là!"Giấy!mua!bán!nhà"!ngày!13/07/2013!của!bà!Lâm!Mỹ!Q.! Xét,!tại!mặt!trước!của!"Giấy!mua!bán!nhà"!ngày!13/07/2013,!có!nội!dung:! "Ngày"13/7/2013"tôi"tên"Lâm"Mỹ"Q"có"nhận"20.000.000đ"của"bà"Lê"Thị"Thùy"Tr" về"việc"nhận"đặt"cọc"bán"căn"nhà"số"19"TTN14"phường"N"Quận"J"TP."Hồ"Chí" Minh" với" giá" 800.000.000đ" số" còn" lại" 780.000.000đ" sẽ" nhận" tại" phòng" công" chứng".! Phía! dưới! nội! dung! trên,! bên! trái! có! dòng! chữ! "Đã" nhận" đủ" 20.000.000đ",!bên!phải!có!chữ!ký,!chữ!viết!mang!tên!Lâm!Mỹ!Q!và!dấu!lăn!tay.! Dưới!cùng!bên!trái!có!dòng!chữ!"người!làm!chứng"!với!chữ!ký!và!chữ!viết!mang! tên!Trần!Thị!Lệ!Th.!Tại!mặt!sau!của!"Giấy!mua!bán!nhà"!ngày!13/07/2013!có! nội! dung:! "Hôm" nay" ngày" 15/7/2013" tôi" tên" Lâm" Mỹ" Q" đã" nhận" đủ" số" tiền" 780.000.000đ."Đã"nhận"đủ"tiền""có!chữ!ký,!dấu!lăn!tay,!chữ!viết!mang!tên!Lâm! Mỹ!Q.!Bên!dưới!có!dòng!chữ!"người!làm!chứng"!có!chữ!viết,!chữ!ký!mang!tên! Trần!Thị!Lệ!Th!(bl!số!183).!Tại!bản!tự!khai!ngày!04/9/2020!bà!Trần!Thị!Lệ!Th! xác!nhận:!"Tôi"đã"làm"chứng"ký"tên"vào"giấy"mua"bán"tay""(bl!số!300).!Đồng! thời! tại! phiên! tòa! sơ! thẩm! ngày! 23/9/2020! bà! Thúy! xác! định:! "Giấy" mua" bán" nhà""là"của"Bà"Tr"và"bà"Qu"."Do!đó!HĐXX!có!căn!cứ!để!xác!định!"Giấy!mua! bán!nhà"!ngày!13/07/2013!là!thỏa!thuận!giữa!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr!với!bà!Lâm!Mỹ! Q!không!liên!quan!đến!Bà!L!và!Bà!L!cũng!không!hề!biết!về!việc!giữa!Bà!Tr!với! bà!Qu!đã!ký!kết!giao!dịch!với!nhau!để!mua!bán!căn!nhà!do!Bà!L!là!chủ!sở!hữu.! Tại!bản!tự!khai!ngày!29/8/2014!(bl!số!291)!bị!đơn!Bà!Tr!xác!định:!"Bà"Lâm"Mỹ" Q"chỉ,"giới"thiệu"cho"bà"căn"nhà"số"19"TTN14"phường"N"Quận"J"TP."Hồ"Chí" Minh"bán"với"giá"1.000.000.000đ,"đắt"quá"nên"bà"trả"giá"800.000.000đ."Sau"đó" bà"Võ"Ánh"L"đồng"ý"bán"cho"tôi"căn"nhà"nói"trên..".!Như!vậy!có!cơ!sở!để!xác! định!trước!khi!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng,!Bà!Tr!đã!biết!chủ!sở!hữu!căn!nhà! nói!trên!là!bà!Võ!Ánh!L,!không!phải!là!bà!Lâm!Mỹ!Q.!Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm! ngày!23/9/2020,!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!thừa!nhận!"Đưa"cho"bà"Qu" lúc" đặt" cọc" là" 20.000.000đ" và" tại" Phòng" công" chứng" X" là" 780.000.000đ".! Bà! Trần!Thị!Lệ!Th!(người!làm!chứng)!xác!định:!"Bà"Tr"có"giao"tiền"cho"bà"Qu,"số" tiền"là"780.000.000đ."còn"số"tiền"20.000.000đ"bà"không"rõ...."!(bl!số!446!-!453).!! Từ!các!lời!khai!này!có!cơ!sở!để!xác!định!Bà!Tr!không!giao!tiền!mua!nhà!cho!bà! Võ!Ánh!L!theo!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! ở!số!028280!do!Phòng!công!chứng!X!chứng!nhận!ngày!15/7/2013!mà!Bà!Tr!đã! giao! tiền! cho! bà! Lâm! Mỹ! Q! theo! thỏa! thuận! tại! "Giấy! mua! bán! nhà"! ngày! 13/07/2013!và!việc!giao!nhận!tiền!này!có!sự!làm!chứng!của!bà!Trần!Thị!Lệ!Th! và!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!thừa!nhận!từ!các!lời!khai!trong!quá!trình! giải!quyết!vụ!kiện!và!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm.!

HĐXX!nhận!thấy,!trong!giao!dịch!mua!bán!nhà!đất!thì!người!bán!mong! muốn!được!nhận!tiền,!người!mua!mong!muốn!được!nhận!nhà!đất!mà!mình!đã! trả! tiền! để! mua.! Như! vậy,! trong! vụ! tranh! chấp! này,! nếu! cho! rằng! có! sự! việc! mua!bán!nhà!như!bị!đơn!trình!bày!thì!theo!thông!lệ!mua!–!bán!nêu!trên,!Bà!Tr! là! người! mua! thì! phải! thanh! toán! tiền! cho! Bà! L! là! người! bán! nhà! hoặc! cho! người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!Bà!L.!Tuy!nhiên,!trong!giao!dịch!này!thì:!Sau! khi!ký!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!số! 028280! do! Phòng! công! chứng! X! chứng! nhận! ngày! 15/7/2013! thì! Bà! Tr! đã! không!giao!tiền!cho!Bà!L!là!chủ!sở!hữu,!mà!lại!giao!tiền!cho!bà!Qu,!trong!khi! đó!Bà!Tr!đã!biết!trước!rằng!bà!Qu!không!phải!là!chủ!sở!hữu!hợp!pháp!của!nhà! đất!trên!và!bà!Qu!không!có!bất!cứ!giấy!tờ!chứng!từ!nào!thể!hiện!bà!Qu!đã!được! Bà!L!ủy!quyền!đứng!ra!thay!mặt!Bà!L!giao!dịch,!nhận!tiền!chuyển!nhượng!từ! Bà!Tr.!Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!Bà!Tr!trình! bày:! ".." giao" tiền" cho" bà" Qu" do" bà" Qu" nói" là" bà" Qu" đã" mua" nhà" của" Bà" L" nhưng"chưa"kịp"sang"tên"!(bl!số!450)!nhưng!lại!không!đưa!ra!được!chứng!cứ! nào!thể!hiện!Bà!L!đã!bán!nhà!cho!bà!Qu!từ!đó!bà!Qu!bán!lại!cho!Bà!Tr.!Nên!có! cơ!sở!xác!định!việc!Bà!Tr!giao!tiền!cho!bà!Qu!là!do!có!thỏa!thuận!trước!đó! giữa!bà!Qu!và!Bà!Tr!và!thỏa!thuận!này!không!liên!quan!đến!Bà!L.!Mặt!khác,! tại!Hợp!đồng!số!028280!hai!bên!ký!ngày!13/7/2013!nhưng!đến!ngày!15/7/2013! mới!công!chứng!hợp!đồng.!Điều!này!cũng!phù!hợp!với!lời!khai!của!Bà!L,!ông! H,!Bà!Ng!là!khi!ký!Hợp!đồng!ngày!13/7/2013!(tức!ngày!thứ!7)!do!thiếu!giấy! chứng!nhận!độc!thân!của!Bà!L!nên!đến!ngày!15/7/2013!(tức!thứ!2)!mới!công! chứng! hợp! đồng.! Bà! L,! ông! H,! Bà! Ng! lại! khẳng! định! ngày! 13! và! ngày! 15/7/2013!không!có!mặt!tại!Phòng!công!chứng!X!để!công!chứng!hợp!đồng!là! có!căn!cứ!vì!nếu!Bà!L,!ông!H,!Bà!Ng!có!mặt!tại!Phòng!công!chứng!X!thì!tại! sao!trong!giấy!giao!nhận!tiền!ngày!13!và!ngày!15/7/2013!lại!không!có!chữ!ký! hay!xác!nhận!của!các!ông!bà!này.! Từ!các!những!mâu!thuẫn!nêu!trên!cho!thấy!về!mặt!thực!tế!phía!bị!đơn!đã! không!trung!thực!với!nguyên!đơn!khi!giao!dịch!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!căn! nhà! đất! số! 19! TTN14! phường! N! Quận! J! nên! giữa! nguyên! đơn! và! bị! đơn! đã! không!xảy!ra!quá!trình!mua!bán!chuyển!nhượng!nhà!đất!theo!trình!tự!mua!bán! thông! thường.! Việc! Bà! Tr! ngày! 13/7/2013! ký! Hợp! đồng! mua! bán! nhà! ở! và! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!028280!ngày!13/7/2013!tại!Phòng!công! chứng!X!chứng!nhận!ngày!15/7/2013!với!Bà!L!là!nhằm!để!Bà!Tr!che!dấu!và!hợp! pháp!hóa!việc!thực!hiện!thỏa!thuận!giữa!bà!Qu!với!Bà!Tr!mà!Bà!L!hoàn!toàn! không!biết.!Mặt!khác,!khi!không!nhận!được!tiền,!ngày!23/12/2013!Bà!L!đã!làm! đơn! khởi! kiện! Bà! Tr! ra! Tòa! án! Quận! J! để! yêu! cầu! hủy! bỏ! Hợp! đồng! chuyển! nhượng!nói!trên!với!căn!cứ!đây!là!hợp!đồng!giả!cách!nhằm!để!che!dấu!việc!vay! mượn.! Do! đó,! có! căn! cứ! để! xác! định! Hợp! đồng! mua! bán! nhà! ở! và! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! 028280! ký! ngày! 13/7/2013! tại! Phòng! công! chứng!X!chứng!nhận!ngày!15/7/2013!giữa!Bà!L!và!Bà!Tr!đã!bị!vô!hiệu!theo!quy! định!tại!điều!122,!điều!123,!điều!127,!điều!129,!điều!132!BLDS!năm!2005!(nay! là!các!điều!117,!điều!118,!điều!122,!điều!124,!điều!127!BLDS!năm!2015)!nên! kháng!nghị!của!Viện!trưởng!VKSND!Quận!J!-!TPHCM,!yêu!cầu!khởi!kiện,!yêu! cầu! kháng! cáo! của! nguyên! đơn,! kháng! cáo! của! người! có! quyền! nghĩa! vụ! liên! quan!ông!Võ!H!và!bà!Phùng!Thị!Bích!Ng!là!có!căn!cứ!nên!được!chấp!nhận.!Cấp! sơ! thẩm! không! chấp!nhận! yêu! cầu! của!nguyên! đơn! là! chưa!phù!hợp,!nên! cần! phải!cải!sửa!phần!này!của!bản!án!sơ!thẩm.!! !Về!hậu!quả!hợp!đồng!vô!hiệu!như!đã!phân!tích!ở!trên!do!Hợp!đồng!mua! bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!028280!ký!ngày!13/7/2013! bị!vô!hiệu,!thực!tế!giữa!Bà!Tr!với!Bà!L!không!có!sự!giao!nhận!tiền,!đồng!thời! các!bên!đương!sự!không!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô! hiệu,! nên! HĐXX! không! xem! xét.! Nếu! sau! này! có! phát! sinh! thì! các! đương! sự! được!quyền!khởi!kiện!bằng!một!vụ!kiện!khác!khi!có!yêu!cầu.! [6]!Về!việc!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!rút!một!phần!yêu!cầu!phản! tố,!chỉ!buộc!nguyên!đơn!bồi!thường!số!tiền!200.000.000!(Hai!trăm!triệu)!đồng,! HĐXX!nhận!thấy,!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!phía!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn! là!ông!Lê!Lý!Quang!Ph!đã!tự!nguyện!rút!một!phần!yêu!cầu!phản!tố,!chỉ!yêu!cầu! nguyên!đơn!bồi!thường!200.000.000!đồng.!Căn!cứ!khoản!1!điều!139!BLDS!năm! 2015;!khoản!2!điều!244!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!cấp!sơ!thẩm!đình!chỉ! một!phần!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!đối!với!nguyên!đơn!về!số!tiền!bồi!thường! 1.800.000.000!đồng!là!phù!hợp!nên!chấp!nhận.!

Đối!với!yêu!cầu!buộc!nguyên!đơn!bồi!thường!số!tiền!200.000.000!(hai!trăm! triệu)!đồng,!nhận! thấy:! Điều! kiện! của! nhà! ở! tham! gia! giao! dịch! theo! khoản!3! điều!118! Luật! Nhà!ở! năm! 2014!là! “Không! thuộc!diện!tranh! chấp”.!Điều! kiện! thực!hiện!quyền!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!theo!điểm!b!khoản!1!điều! 188!của!Luật!Đất!đai!năm!2013!là!“Đất!không!có!tranh!chấp”.!!

Ngày!13/01/2014,!Tòa!án!nhân!dân!Quận!J!thụ!lý!giải!quyết!yêu!cầu!khởi! kiện!của!bà!Võ!Ánh!L.!Ngày!07/6/2018,!bị!đơn!Bà!Tr!ký!"Hợp!đồng!đặt!cọc"!để! chuyển! nhượng! nhà! đất! số! 19! đường! TTN14,! Tổ! 57A,! Khu! phố! 4,! phường! N,! Quận!J!cho!ông!Huỳnh!Văn!Đ!(bl!số!212!-!214).!Như!vậy,!Bà!Tr!đã!ký!"Hợp! đồng!đặt!cọc"!để!bán!nhà!đất!này!trong!thời!gian!Tòa!án!nhân!dân!Quận!J!đang! giải!quyết!tranh!chấp,!nên!việc!nguyên!đơn!yêu!cầu!Tòa!án!áp!dụng!biện!pháp! khẩn!cấp!tạm!thời!theo!quy!định!tại!điều!121!của!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự!năm! 2015!đối!với!tài!sản!đang!có!tranh!chấp!là!đúng!quy!định!pháp!luật.!Bị!đơn!Bà! Tr!biết!rõ!nhà!đất!đang!có!tranh!chấp!nhưng!vẫn!thực!hiện!việc!chuyển!nhượng! là! vi! phạm! quy! định! của! pháp! luật.!Bà! Tr,! ông! Đ! không! thực! hiện! được! việc! chuyển!nhượng,!đăng!bộ!sang!tên!và!bị!đơn!phải!bồi!thường!(nếu!có)!là!lỗi!hoàn! toàn!của!bị!đơn,!nguyên!đơn!không!có!lỗi!nên!không!phải!bồi!thường!số!tiền!này! cho!bị!đơn!theo!quy!định!tại!điều!584,!điều!585!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.! Cấp!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!về!bồi!thường!thiệt!hại!của!bị! đơn!là!có!căn!cứ,!do!đó!kháng!cáo!của!bị!đơn!là!không!có!căn!cứ!nên!không! được!chấp!nhận.!

Đối!với!yêu!cầu!bổ!sung!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!của!bị!đơn!yêu!cầu!nguyên! đơn!bồi!thường!chi!phí!đi!lại,!tham!gia!tố!tụng!của!bị!đơn!trong!vụ!án!này!là! 200.000.000!đồng.!Tại!Đơn!phản!tố!và!trước!khi!mở!phiên!tòa!sơ!thẩm!bị!đơn! không!có!yêu!cầu!này,!tại!phiên!tòa!bị!đơn!bổ!sung!thêm!yêu!cầu!này!và!yêu!cầu! này!vượt!quá!yêu!cầu!khởi!kiện!ban!đầu.!Do!đó!Hội!đồng!xét!xử!sơ!thẩm!không! chấp!nhận!việc!bổ!sung!yêu!cầu!của!bị!đơn!là!đúng!theo!quy!định!tại!khoản!1! điều!244!BLTTDS!năm!2015.!

[7]!Về!việc!bị!đơn!yêu!cầu!buộc!bà!Võ!Thị!H!tháo!dỡ!phần!xây!dựng!thêm! để!giao!trả!nhà!đất!theo!hiện!trạng!ban!đầu,!HĐXX!nhận!thấy:!Năm!2011,!bà!Võ! Thị!H!thuê!nhà!đất!số!19!từ!chủ!cũ!là!ông!Ngô!Quang!Thành,!!một!năm!sau!bà! sửa!chữa!xây!dựng!thêm!để!kinh!doanh!như!hiện!nay.!Ngày!30/8/2013,!bà!ký! hợp!đồng!thuê!nhà!với!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr,!hợp!đồng!được!Phòng!công!chứng!X! chứng!nhận.!Theo!Hợp!đồng!thuê!nhà!này!thì!tại!điều!2!hợp!đồng!quy!định!về! thời!hạn!thuê!là!đến!hết!năm!2016,!sau!đó!Bà!H!và!Bà!Tr!không!ký!lại!hợp!đồng.! Bà!H!vẫn!quản!lý!sử!dụng!cho!đến!hiện!nay.!Ngoài!ra!Bà!Tr!không!có!bất!cứ! chứng!cứ!nào!chứng!minh!Bà!L!đã!bàn!giao!nhà!cho!Bà!Tr.!Như!đã!phân!tích!ở! trên!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!028280! ký!ngày!13/7/2013!Phòng!công!chứng!X!chứng!nhận!ngày!15/7/2013!bị!vô!hiệu! thì!theo!quy!định!tại!khoản!1!điều!131!BLDS!năm!2015!không!làm!phát!sinh! quyền!sở!hữu!của!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr!đối!với!nhà!đất!số!19!đường!TTN14,!Tổ! 57A,!khu!phố!4,!phường!N,!Quận!J.!Do!đó!yêu!cầu!của!bị!đơn!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr! về!việc!buộc!bà!Võ!Thị!H!tháo!dỡ!phần!xây!dựng!thêm!để!giao!trả!nhà!đất!theo! hiện!trạng!ban!đầu!cho!Bà!Tr!là!không!có!căn!cứ!để!chấp!nhận,!cần!phải!sửa! phần!này!của!bản!án!sơ!thẩm.! [8]!Về!việc!người!có!quyền!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Võ!Thị!H!kháng!cáo!một! phẩn!bản!án!sơ!thẩm!không!Đ!ý!về!việc!cấp!sơ!thẩm!đình!chỉ!giải!quyết!yêu!cầu! độc!lập!của!bà,!không!xem!xét!tài!liệu,!chúng!cứ!khách!quan!dẫn!đến!làm!thiệt!hại! đến!quyền!và!lợi!ích!của!bà,!HĐXX!nhận!thấy!như!đã!phân!tích!tại!các!phiên!tòa! sơ!thẩm!dù!đã!được!triệu!tập!hợp!lệ!nhưng!Bà!H!cùng!đại!diện!theo!ủy!quyền!của! Bà!H!vắng!mặt!không!lý!do!nên!cấp!sơ!thẩm!đã!đình!chỉ!giải!quyết!yêu!cầu!độc! lập!của!Bà!H!là!đúng!quy!định!pháp!luật.!Trong!quá!trình!Tòa!án!giải!quyết!lại!vụ! kiện!theo!thủ!tục!phúc!thẩm!và!tại!phiên!tòa!hôm!nay!Bà!H!có!người!đại!diện!theo! ủy!quyền!là!ông!Huỳnh!Khắc!Tr!không!đưa!ra!được!bất!cứ!chứng!cứ!nào!chứng! minh!cấp!sơ!thẩm!đình!chỉ!giải!quyết!yêu!cầu!độc!lập!của!bà!là!trái!pháp!luật!nên! kháng! cáo! không! được! chấp!nhận,! nếu!sau! này! Bà! H! có! yêu!cầu!thì! khởi! kiện! bằng!vụ!kiện!khác.!! [9]! Về! nội! dung! kháng! nghị! liên!quan!đến!việc!cấp!sơ! thẩm! không! buộc! nguyên!đơn!Bà!L!chịu!án!phí!sơ!thẩm!khi!yêu!cầu!khởi!kiện!không!được!chấp! nhận,!HĐXX!nhận!thấy:!Bản!án!sơ!thẩm!tuyên!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của! nguyên!đơn!về!việc!tuyên!bố!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!ở!số!028280!do!Phòng!công!chứng!X!chứng!nhận!ngày!15/7/2013! vô!hiệu!do!giả!tạo,!nhưng!không!buộc!Bà!L!phải!chịu!phần!án!phí!đối!với!phần! yêu!cầu!không!được!chấp!nhận!là!không!phù!hợp!với!quy!định!tại!khoản!1!điều! 27,!Pháp!lệnh!số!10/2009/UBTVQH12!ngày!27/02/2009!của!Ủy!ban!Thường!vụ! Quốc!hội.!Tuy!nhiên!như!đã!phân!tích!do!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!Bà!L!về!việc! tuyên!bố!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!số! 028280!do!Phòng!công!chứng!X!chứng!nhận!ngày!15/7/2013!vô!hiệu,!được!chấp! nhận!nên!Bà!L!không!phải!chịu!án!phí!sơ!thẩm,!do!đó!không!chấp!nhận!về!nội! dung!kháng!nghị!này.! [10]!Về!án!phí!sơ!thẩm:! Do!yêu!cầu!khởi!kiện!được!chấp!nhận!nên!bà!Võ!Ánh!L!không!phải!chịu!án! phí!sơ!thẩm.!! Bị!đơn!phải!chịu!án!phí!sơ!thẩm!đối!với!phần!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!được! chấp!nhận!và!phần!yêu!cầu!phản!tố!không!được!chấp!nhận,!như!sau:! +! Nguyên! đơn! nộp! đơn! khởi! kiện,! Tòa! án! nhân! dân! Quận! J! thụ! lý! ngày! 13/01/2014!và!yêu!cầu!được!chấp!nhận,!căn!cứ!vào!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa! án!số!10/2009/UBTVQH12!ngày!27/02/2009!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!Hội,! bị!đơn!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là:!200.000đ!(Hai!trăm!nghìn!đồng);! +! Bị! đơn! yêu! cầu! nguyên! đơn! phải! bồi! thường! 200.000.000đ! (Hai! trăm! triệu!đồng)!không!được!chấp!nhận,!bị!đơn!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là! 10.000.000đ!(Mười!triệu!đồng);! +!Bị!đơn!yêu!cầu!bà!Võ!Thị!H!trả!lại!nhà!thuê!không!được!chấp!nhận,!bị! đơn!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là:!300.000đ!(Ba!trăm!nghìn!đồng).!Buộc! bà!Võ!Thị!H!tháo!dỡ!phần!xây!dựng!thêm!có!trị!giá!còn!lại!là!72.982.800đ!(Bảy! mươi!hai!triệu!chín!trăm!tám!mươi!hai!nghìn!tám!trăm!đồng)!không!được!chấp! nhận,!bị!đơn!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là:!3.649.140đ!(Ba!triệu!sáu!trăm! bốn!mươi!chín!nghìn!một!trăm!bốn!mươi!đồng).!!

Sung!vào!công!quỹ!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!mà!bà!Võ!Thị!H!đã!nộp!theo!quy! định!tại!khoản!2!điều!218!của!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự.!

[11]! Từ! các! cứ! như! trên! HĐXX! nhận! thấy! có! căn! cứ! để! chấp! nhận! một! phần! Kháng! nghị! của! Viện! trưởng! VKSND! Quận! J! -! TP.HCM;! Chấp! nhận! kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!Võ!Ánh!L,!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan! ông!H!Bà!Ng;!Chấp!nhận!một!phần!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr;! Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bà!Võ!Thị!H.!Cải!sửa!một!phần!Bản!án!sơ!thẩm! số!487/2020/DS-ST!ngày!23/9/2020!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!J,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

[12]!Về!án!phí!phúc!thẩm:!

Do! kháng! cáo! được! chấp! nhận! nên! nguyên! đơn! Bà! L,! bị! đơn! Bà! Tr,! người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!H,!Bà!Ng!không!phải!chịu!án!phí! phúc! thẩm;! Người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! Bà! H! phải! chịu! án! phí! phúc! thẩm! theo! quy! định! tại! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30! tháng!12!năm!2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!Hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,! giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

Vì"các"lẽ"trên;!

QUYẾT!ĐỊNH:!

-!Căn!cứ!khoản!2!điều!308,!điều!309!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!!

-!Căn!cứ!điều!122,!điều!123,!điều!127,!điều!129,!điều!132!BLDS!năm!2005! (nay!là!các!điều!117,!điều!118,!điều!122,!điều!124,!điều!127!BLDS!năm!2015).!

-!Căn!cứ!vào!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!10/2009/UBTVQH12!ngày! 27/02/2009!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!Hội!

-!Căn!cứ!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm!2016! của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!Hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,! quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên!Xử:!

-! Chấp! nhận! một! phần! kháng! nghị! số! 01/QĐKNPT! -! VKS! -! DS! ngày! 05/10/2020!của!Viện!trưởng!VKSND!Quận!J!-!TP.HCM;!!

-!Chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!Võ!Ánh!L.!!!

-!Chấp!nhận!một!phần!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr.!

-!Chấp!nhận!kháng!cáo!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Võ! H!và!bà!Phùng!Thị!Bích!Ng;!!

-!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan! bà!Võ!Thị!H.!!

Sửa!Bản!án!sơ!thẩm!số!487/2020/DS-ST!ngày!23/9/2020!của!Tòa!án!nhân! dân!Quận!J,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:! 1.!Đình!chỉ!yêu!cầu!độc!lập!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan,!bà! Võ! Thị! H,! về! việc! yêu! cầu! bồi! thường! chi! phí! sửa! chữa,! xây! dựng! thêm! là! 200.000.000!(hai!trăm!triệu)!đồng.!! 2.!Đình!chỉ!một!phần!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr!đối!với! nguyên!đơn,!bà!Võ!Ánh!L!về!số!tiền!bồi!thường!1.800.000.000!(một!tỷ!tám!trăm! triệu)!đồng.! 3.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!Võ!Ánh!L!về!việc!hủy! Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!đất!ở!số!028280!do!Phòng!công! chứng! X! chứng! nhận! ngày! 15/7/2013! đối! với! nhà! -! đất! số! 19! đường! TTN14,! phường!N,!Quận!J,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!do!vô!hiệu;!! 4.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!đòi!bồi!thường!số!tiền!200.000.000! (hai!trăm!triệu)!đồng!của!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr!đối!với!bà!Võ!Ánh!L.!! 5.! Không! chấp! nhận! yêu! cầu! của! bà! Lê!Thị! Thùy! Tr! về! đòi!nhà! đất! cho! thuê;!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr!về!việc!buộc!bà!Võ!Thị! H!tháo!dỡ!phần!công!trình!xây!dựng!thêm!trên!đất,!giao!trả!nguyên!hiện!trạng! đang!sử!dụng!nhà!đất!số!19!đường!TTN14,!phường!N,!Quận!J,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!cho!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr.!! 6.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!! Bà! Võ! Ánh! L! không! phải! chịu! án! phí! sơ! thẩm.! Hoàn! trả! cho! Bà! L! 18.000.000!(mười!tám!triệu)!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai!thu! số!AA/2012/01050!ngày!13!tháng!01!năm!2014!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! Quận!J,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Bà! Lê! Thị! Thùy! Tr! phải! chịu! án! phí! sơ! thẩm! đối! với! phần! yêu! cầu! của! nguyên!đơn!được!chấp!nhận,!phần!yêu!cầu!phản!tố!không!được!chấp!nhận!tổng! cộng!án!phí!là!14.149.140đ!(mười!bốn!triệu!một!trăm!bốn!mươi!chín!nghìn!một! trăm!bốn!mươi!đồng)!cấn!trừ!vào!số!tiền!36.000.000đ!(ba!mươi!sáu!triệu!đồng)! tiền! tạm! ứng! án! phí! bà! Lê! Thị! Thùy! Tr! đã! nộp! theo! biên! lai! thu! số! AA/2018/0002258!ngày!16!tháng!8!năm!2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! Quận!J,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!hoàn!trả!cho!Bà!Tr!số!tiền!là!21.850.860đ!(hai! mươi!mốt!triệu!tám!trăm!năm!mươi!nghìn!tám!trăm!sáu!mươi!đồng).! Sung!vào!công!quỹ!5.000.000!(năm!triệu)!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!bà!Võ! Thị!H!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số!AA/2016/0024993!ngày!21!tháng!7!năm!2017! của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!J,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 7.!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:! -!Bà!L,!Bà!Tr,!ông!H,!Bà!Ng!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:! +!Hoàn!trả!cho!bà!Võ!Ánh!L!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm! 300.000! (ba! trăm! nghìn)! đồng! đã! nộp! theo! biên! lai! tạm! ứng! án! phí! số! AA/2019/0105104!ngày!05/10/2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!J,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! +!Hoàn!trả!cho!bà!Lê!Thị!Thùy!Tr!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!phúc! thẩm!300.000!(ba!trăm!nghìn)!đồng!đã!nộp!theo!biên!lai!tạm!ứng!án!phí!số! AA/2019/0105137!ngày!06/10/2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!J,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

+! Hoàn! trả! cho! bà! Phùng! Thị! Bích! Ng! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! dân! sự! phúc!thẩm!300.000!(ba!trăm!nghìn)!đồng!đã!nộp!theo!biên!lai!tạm!ứng!án!phí! số!AA/2019/0105176!ngày!09/10/2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận! J,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

+! Hoàn! trả! cho! ông! Võ! H! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! dân! sự! phúc! thẩm! 300.000! (ba! trăm! nghìn)! đồng! đã! nộp! theo! biên! lai! tạm! ứng! án! phí! số! AA/2019/0105175!ngày!09/10/2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!J,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Bà!Võ!Thị!H!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000!(ba!trăm!nghìn)! đồng!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!đã!nộp!theo!biên!lai! tạm!ứng!án!phí!số!AA/2019/0105174!ngày!09/10/2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án! dân!sự!Quận!J,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Bà!Võ!Thị!H!đã!nộp!đủ.!

Thi!hành!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!tại!cơ!quan!thi!hành!án!dân! sự!có!thẩm!quyền.!

8.!Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2! Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!thi!hành!án! dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!