Bản án 53/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, lời trình bày của nguyên đơn ông Võ Minh H, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa: Trước đây, vợ chồng ông mua thửa đất số xxx tờ bản đồ số 4 (nay là thửa 1554 tờ bản đồ số 16) tại khu phố T3, phường HTT, thị xã H, tỉnh B, liền kề là thửa đất của ông T. Nhằm để mở rộng thửa đất số xxx và để xây hàng rào không vướng mồ mả của gia đình ông T nên ngày 06/3/2019, ông và ông T ký hợp đồng chuyển nhượng đất, theo đó ông T bán cho ông chiều rộng mặt đường 1m, phía sau rộng 0,6m, chiều dài hết đất, diện tích 30,4m2 với giá 100.000.000 đồng. Ông đã giao đủ tiền cho ông T. Trong lúc ông chưa làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thì ông T bán đất cho bà Kiều trong đó có phần đã bán cho ông. Ông đòi lại tiền thì ông T không chịu trả. Nay ông H yêu cầu hủy hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/3/2019 giữa ông và ông T. Yêu cầu ông T trả cho ông số tiền 100.000.000 đồng và không có yêu cầu gì khác.

- Theo bản tự khai, lời trình bày của bị đơn ông Nguyễn Hữu T, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa: Ngày 06/3/2019, ông và ông H thỏa thuận chuyển nhượng diện tích 30,4m2, rộng phía trước 1m phía sau 0,6m tại thửa đất số xx (xx1-VN2000) cho ông H với giá 100.000.000 đồng là đúng. Hai bên có lập hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có ông và ông H ký. Sau khi lập hợp đồng và nhận tiền xong, ông phát hiện diện tích đất của ông H tăng so với trước đây do lấn qua đất của ông 1m nên ông không giao đất, không bán đất cho ông H nữa. Số tiền đã nhận từ ông H ông không trả là để cấn trừ vào giá trị phần đất mà ông H đã lấn của ông. Sau đó, ông đã chuyển nhượng cho bà Kiều diện tích 132m2 tại thửa đất số xx, hai bên đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng. Ông H yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa hai bên thì ông thống nhất. Trong quá trình giải quyết vụ án ông T không đồng ý trả tiền cho ông H nhưng tại phiên tòa, ông đồng ý trả lại cho ông H số tiền 100.000.000 đồng, ông sẽ tranh chấp đất với ông H sau và không có ý kiến hay yêu cầu gì khác.

- Theo bản tự khai, người có quyền lợi, nghĩa vụ có liên quan trình bày:

+ Bà H1 trình bày: Việc ông T bán đất cho ông H như thế nào bà không hề biết, ông T không bàn bạc gì với bà. Bà cũng không thấy ông T đưa tiền bán đất cho bà. Ông T làm gì với số tiền đó thì bà cũng không biết, lý do vì vợ chồng bà không hạnh phúc, đã ly thân. Nay ông H đòi trả tiền thì ông T tự chịu trách nhiệm, bà không có ý kiến gì. Bà H1 đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt.

+ Vợ chồng ông Kh bà K trình bày: Ông bà mua của ông T một phần đất số 853, đã hoàn tất chuyển nhượng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà Kiều. Sau khi mua đất ông bà đã xây ranh giới đất, không có tranh chấp gì về đất với ông H. Ông bà không biết và không có ý kiến về việc mua bán đất giữa ông H và ông T. Ông bà đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt.

- Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Hoài Nhơn tỉnh Bình Định: Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng theo qui định. Vụ án quá thời hạn chuẩn bị xét xử, vi phạm qui định tại Điều 203 của Bộ luật dân sự. Về giải quyết vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử: Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/3/2019 giữa ông H và ông T là vô hiệu. Ghi nhận sự tự nguyện thỏa thuận, ông T trả lại cho ông H số tiền 100.000.000 đồng. Ghi nhận sự tự nguyện của ông H chịu chi phí định giá tài sản. Về án phí: Ông T phải chịu 300.000 đồng, phải chịu án phí có giá ngạch đối với số tiền 100.000.000 đồng

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, các điều 147, 165, 271, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; các điều 117, 122, 129, 131, 218, 407, 501, 502 của Bộ luật dân sự; khoản 3 Điều 167 của Luật Đất đai; khoản 2 Điều 35 của Luật Hôn nhân và gia đình; khoản 3 Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội qui định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí Tòa án; tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Võ Minh H. Tuyên bố “Hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đề ngày 06/3/2019 giữa ông Võ Minh H và ông Nguyễn Hữu T là vô hiệu.

2. Công nhận sự tự nguyện thỏa thuận của ông Võ Minh H và ông Nguyễn Hữu T như sau: Ông Nguyễn Hữu T trả cho ông Võ Minh H số tiền 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng).

Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất qui định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật dân sự 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

3. Về chi phí định giá tài sản: Ghi nhận sự tự nguyện của ông Võ Minh H chịu 2.000.000 đồng (Hai triệu đồng). Ông H đã nộp xong.

4. Về án phí: Ông Nguyễn Hữu T phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm về tuyên bố hợp đồng vô hiệu và phải chịu 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng) án phí dân sự sơ thẩm về giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.

5. Về tiền tạm ứng án phí: Ông Võ Minh H là người cao tuổi, được miễn nộp tạm ứng án phí nên không xem xét việc trả lại tiền tạm ứng án phí.

6. Đương sự có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đối với đương sự không có mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày họ nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

7. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.