Bản án 527/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 10/4/2019, đơn khởi kiện bổ sung ngày 05/01/2021, bản tự khai, biên bản ghi lời khai và tại phiên tòa, nguyên đơn là ông Nguyễn Văn V trình bày:

Ông và bà Bùi Thị Phương M đồng sở hữu diện tích đất là 1.624,2 m2 thuộc thửa 48, tờ bản đồ số 65 xã P, huyện Đ (nay là xã P, tỉnh Đồng Nai) được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP574862 ngày 08/11/2018. Nguồn gốc thửa đất do ông bà nhận chuyển nhượng của ông Võ Thanh C và bà Nguyễn Thị H1 vào năm 2018. Các bên đã thực hiện công chứng hợp đồng theo quy định pháp luật vào ngày 29/10/2018 và đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ.

Sau khi nhận chuyển nhượng thì diện tích đất vợ chồng ông chưa sử dụng, để đất trống, đến năm 2019, các đồng bị đơn bao gồm ông Mai Văn P-bà Đỗ Thị H và ông Mai Thanh L1 lấn chiếm đất của vợ chồng ông. Theo bản vẽ trích đo thửa đất tranh chấp do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ, chi nhánh Đ1 số 3460/2019 và 3461/2019 ngày 08/7/2019 và sơ đồ khu đất ngày 10/9/2024 xác định thửa đất 48, tờ bản đồ số 65 xã P (nay là xã P, tỉnh Đồng Nai) các bên đương sự lấn chiếm bằng hàng rào cột bê tông thép gai, lưới B40 cụ thể như sau:

- Ông Mai Văn P và bà Đỗ Thị H lấn chiếm các mốc bao gồm (b, c, a1, 2, b): 216,9m2

- Ông Mai Thanh L1 lấn chiếm các mốc (a1, 3, 4, a2, c, a1): 364,5m2.

Ông yêu cầu Tòa án giải quyết buộc các đồng bị đơn hoàn trả lại toàn bộ diện tích đất đã lấn chiếm theo trích lục bản vẽ số 3460/2019 và 3461/2019 ngày 08/7/2019 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ, chi nhánh Đ1.

Đối với phần diện tích đất thuộc thửa 49, tờ 65 lấn qua phần diện tích đất của vợ chồng ông là 37,5m2, ông không tranh chấp và không yêu cầu giải quyết trong vụ án này.

Ngày 12/8/2025, ông V rút yêu cầu khởi kiện đối với ông Mai Văn C1, Mai Thanh H2 và bà Võ Thị Thu H3.

- Tại các bản tự khai, biên bản ghi lời khai, bị đơn ông Mai Văn P-Đỗ Thị H do người đại diện theo ủy quyền là ông Nguyễn Ngọc P1 trình bày:

Nguồn gốc diện tích đất do vợ chồng ông tranh chấp với ông V là của bố mẹ ông là Mai Văn V1 và bà Phạm Thị T (hiện nay ông bà đã mất) nhận chuyển nhượng của bà Trương A M1 (Chướng A) vào năm 1996, diện tích nhận chuyển nhượng là hơn 20.000m2. Cụ thể, năm 2005, bà T đã thực hiện đo đất để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm thửa 84, tờ 55 diện tích 23.964m2. Sau khi nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất V 259755 ngày 03/6/2002 thì phần diện tích bố mẹ ông quản lý sử dụng được tách thành 02 thửa, trong đó có diện tích đất 1.111m2 chưa được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thửa 94, tờ 55 xã P (cũ), nên bố mẹ ông đã khiếu nại đến Thanh tra Chính phủ để giải quyết.

Đến năm 2018, ông V nhận chuyển nhượng thửa đất liền kề với thửa đất gia đình ông đang tranh chấp với bà T4, sau khi nhận chuyển nhượng xong ông V cho rằng gia đình ông lấn chiếm 216,9m2 là không đúng, phần diện tích đất này thuộc thuộc thửa 94, tờ 55 xã P (cũ) do bố mẹ ông nhận chuyển nhượng từ năm 1996 và gia đình ông đang quản lý sử dụng từ đó cho đến nay, không có lấn chiếm nên không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

- Tại các bản tự khai, biên bản ghi lời khai, bị đơn ông Mai Thanh L1 trình bày:

Vợ chồng ông gồm ông và bà Mai Thị L2 được bố mẹ ông là Mai Văn V1 và bà Phạm Thị T (hiện nay ông bà đã mất) tặng cho thửa đất 96, tờ 66 xã P, diện tích là 6004,0m2. Diện tích được bố mẹ tặng cho được tách từ thửa 84, tờ 55 xã P. Vợ chồng ông là người quản lý diện tích đất trên từ năm 2016. Trước khi bà L2 mất năm 2024, bà L2 đã chuyển quyền sử dụng đất cho một mình ông đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D0 213403 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ cấp ngày 23/4/2024).

Nguyên đơn cho rằng ông lấn chiếm các mốc (a1, 3, 4, a2, c, a1): 364,5m2 là không đúng. Phần diện tích đất trên thuộc quyền sử dụng đất của ông quản lý, sử dụng ổn định không tranh chấp, nên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Các con của ông không tham gia trực tiếp sản xuất đất, không liên quan đến quyền sử dụng thửa đất 96, tờ 66 xã P, diện tích là 6004,0m2.

- Tại các bản tự khai, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, bà Bùi Thị Phương M do ông Nguyễn Văn V đại diện theo ủy quyền trình bày: thống nhất lời trình bày nguyên đơn, không bổ sung.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 35/2025/DS-ST ngày 20 tháng 9 năm 2025, Tòa án nhân dân khu vực 7 - Đồng Nai đã quyết định:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn

- Buộc ông Mai Văn P-bà Đỗ Thị H hoàn trả diện tích đất có các mốc tọa độ là (b, c, a1, 2, b), diện tích 216,9m2 thuộc thửa 48, tờ 65 xã P (nay là xã P, tỉnh Đồng Nai) theo bản vẽ số 3461/2019, 3460/2019 ngày 08/7/2019 và bổ sung bản vẽ ngày 10/9/2024 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ, chi nhánh Đ1 cho ông Nguyễn Văn V-bà Bùi Thị Phương M.

- Buộc ông Mai Thanh L1 hoàn trả diện tích đất có các mốc tọa độ là (a1, 3, 4, a2, c, a1): 364,5m2 thuộc thửa 48, tờ 65 xã P (nay là xã P, tỉnh Đồng Nai) theo bản vẽ số 3461/2019, 3460/2019 ngày 08/7/2019 và bổ sung bản vẽ ngày 10/9/2024 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ, chi nhánh Đ1 cho ông Nguyễn Văn V-bà Bùi Thị Phương M.

Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với ông Mai Văn C1, Mai Thanh H2 và bà Võ Thị Thu H3.

Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn tuyên nghĩa vụ chịu chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 03/10/2025, bị đơn Mai Văn P, Đỗ Thị H, Mai Thanh L1 kháng cáo đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy Bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Bị đơn Mai Văn P, Đỗ Thị H, Mai Thanh L1 khẳng định các ông bà đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy Bản án sơ thẩm để giải quyết sơ thẩm lại.

- Đại diện Viện kiểm sát giữ nguyên kháng nghị và phát biểu quan điểm:

Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán và Hội đồng xét xử, kể từ khi thụ lý vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán và Hội đồng xét xử tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về hướng giải quyết vụ án: Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ thu thập được có trong hồ vụ án, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của bị đơn Mai Văn P, Đỗ Thị H, Mai Thanh L1; giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra công khai tại phiên toà, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, xét kháng cáo của các bị đơn Hội đồng xét xử nhận định:

Về tố tụng:

Về nội dung vụ án:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật tố tụng dân sự; Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Mai Văn P, bà Đỗ Thị H và ông Mai Thanh L1

Sửa một phần Bản án số dân sự sơ thẩm số 35/2025/DS-ST ngày 20 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 7 - Đồng Nai.

Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, Điều 158, khoản 1 Điều 165, các điều 166, 192, 217 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Áp dụng các điều 158, 161, 163, 166, 169, 221, 223, 500, 502 Bộ luật Dân sự năm 2015; các điều 166, 167, 188 Luật đất đai năm 2013; các điều 26, 27, 28 Luật đất đai năm 2024; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn V;

- Buộc ông Mai Văn P-bà Đỗ Thị H hoàn trả cho ông Nguyễn Văn V-bà Bùi Thị Phương M diện tích đất 216,9m2, được giới hạn bởi các điểm mốc “b, c, a1, 2, b” thuộc thửa 48, tờ 65 xã P (nay là xã P, thành phố Đ) theo bản vẽ số 3461/2019, 3460/2019 ngày 08/7/2019 và bổ sung bản vẽ ngày 10/9/2024 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ, Chi nhánh Đ1.

- Buộc ông Mai Thanh L1 hoàn trả cho ông Nguyễn Văn V-bà Bùi Thị Phương M diện tích đất 364,5m2, được giới hạn bởi các điểm mốc “a1, 3, 4, a2, c, a1” thuộc thửa 48, tờ 65 xã P (nay là xã P, thành phố Đ) theo bản vẽ số 3461/2019, 3460/2019 ngày 08/7/2019 và bổ sung bản vẽ ngày 10/9/2024 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ, Chi nhánh Đ1.

Đình chỉ giải quyết yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với ông Mai Văn C1, Mai Thanh H2 và bà Võ Thị Thu H3.

Chi phí tố tụng: Buộc ông Mai Văn P-bà Đỗ Thị H hoàn trả 8.971.783 đồng và buộc ông Mai Thanh L1 phải hoàn trả 8.971.783 đồng cho ông Nguyễn Văn V.

Buộc ông Mai Văn P-bà Đỗ Thị H nộp chi phí tố tụng là 1.700.000 đồng. Ông P-bà H đã nộp đủ;

Không xem xét giải quyết đối với số tiền 5.000.000 đồng chi phí đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ tại cấp phúc thẩm do ông V tự nguyện chịu và không yêu cầu Hội đồng xét xử xem xét.

Án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm: miễn án phí sơ thẩm và phúc thẩm cho các ông bà Mai Văn P, Đỗ Thị H và Mai Thanh L1 do các ông bà là người cao tuổi và có yêu cầu được miễn.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Các phần khác của Bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.