Bản án 526/2022/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên Tòa: Ông Lê Ngọc Tường

Các Thẩm phán: 1. Bà Huỳnh Thị Như Hà

2. Bà Trần Thị Quỳnh Châu

- Thư ký phiên tòa: Bà Đặng Thị Thu – Thư ký Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Đỗ Thị Vân - Kiểm sát viên.

Ngày 30/8/2022, tại Phòng xử án Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 162/2022/TLPT-DS ngày 17/6/2022, về việc “Tranh chaáp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 201/2022/DS-ST ngày 21/4/2022 của Tòa án nhân dân huyện H bị kháng cáo và kháng nghị của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân huyện H.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 4331/2022/QĐ-PT ngày 09/8/2022 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Lương Hải H, sinh năm 1976 (vắng mặt)

Địa chỉ: 52C ấp N, xã XTT, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Bị đơn:

2.1. Bà Nguyễn Thị Thiên T, sinh năm 1962

2.2. Ông Nguyễn Tấn P, sinh năm 1983

Cùng địa chỉ: 122/6 ấp N, xã XTT, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện theo ủy quyền của bà T và ông P: Ông Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1976 (có mặt) Địa chỉ: Phòng 3.09 Chung cư P, Tổ B, Khu phố S, phường PL, Thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh. Hoặc ông Nguyễn Văn T1, sinh năm 1975 (có mặt) Địa chỉ: 163/6A Liên khu N-S, phường BH, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh. 3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 3.1. Ông Nguyễn Tấn Đ1, sinh năm 1989 3.2. Ông Nguyễn Tấn K, sinh năm 1992 3.3. Ông Nguyễn Tấn T3, sinh năm 1986 Cùng địa chỉ: 122/6 ấp N, xã XTT, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh. Người đại diện theo ủy quyền của ông Đ, ông K, ông T3: Ông Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1976 (có mặt) Địa chỉ: Phòng 3.09 Chung cư P, Tổ B, Khu phố S, phường PL, Thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh. 3.4. Bà Vũ Thị H, sinh năm 1983 Địa chỉ: 54/16 đường số H, Khu phố N, phường BH, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh. Người đại diện theo ủy quyền của bà H: Bà Nguyễn Thị Ngọc H1, sinh năm 1987 (vắng mặt) Địa chỉ: 100/53 DBT, Phường H, Quận T, Thành phố Hồ Chí Minh. 3.5. Văn phòng Công chứng TK Người đại diện theo pháp luật: Ông Tô Khắc V– Trưởng Văn phòng (vắng mặt) Địa chỉ: 81 Lê Trọng T, phường SK, quận TP, Thành phố Hồ Chí Minh. 3.6. Văn phòng Công chứng Nguyễn HH (vắng mặt) Địa chỉ: D20/4/2B ấp B, xã VL, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh. 3.7. Bà Phan Thị Kim H2, sinh năm 1984 (vắng mặt) 3.8. Trẻ Nguyễn Thị Kim N, sinh năm 2006 3.9. Trẻ Nguyễn Tấn T4, sinh năm 2013 Cùng địa chỉ: 122/6 ấp N, xã XTT, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh. Người đại diện theo pháp luật của trẻ N và trẻ T4: Bà Phan Thị Kim H2, sinh năm 1984 (vắng mặt) Địa chỉ: 122/6 ấp N, xã XTT, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh.

4. Người kháng cáo: Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Lương Hải H.

5. Người kháng nghị: Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân huyện H.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 14/5/2019, đơn khởi kiện sửa đổi, bổ sung ngày 28/10/2020 của ông Lương Hải H, bản tự khai và các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, nguyên đơn ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Hồng G đại diện trình bày:

Ngày 23/11/2017 giữa ông Lương Hải H với bà Nguyễn Thị Thiên T và ông Nguyễn Tấn P có thỏa thuận mua bán nhà ở và đất ở diện tích 233,8m2, phần lộ giới 81m2, đường đi 60m2, tổng cộng 374,8m2, thửa số 53, 313, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại 122/6 ấp N, xã XTT, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1670 QSDĐ/14.01.94 do Ủy ban nhân dân huyện Hóc Hóc Môn cấp ngày 14/01/1994 cho ông Nguyễn Văn N2 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH01120 do Ủy ban nhân dân huyện H cấp ngày 18/9/2012 cho bà Nguyễn Thị Thiên T, theo bản đồ hiện trạng vị trí Áp ranh số hợp đồng 105990/TTĐĐBĐ-CNHM do Trung Tâm đo đạc bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 17/11/2020.

Giá thỏa thuận 4.600.000.000 đồng, do ông Nhiều chồng bà T chết và bà T đang làm hồ sơ thừa kế và cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại Ủy ban nhân dân huyện H, có biên nhận sổ hồng mới nên ông Hđồng ý mua. Ngay sau khi thỏa thuận ông H giao cho bà T, ông P số tiền 3.500.000.000 đồng và ông H yêu cầu Văn phòng Thừa phát lại lập Văn bản thỏa thuận đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở ngày 23/7/2017 và lập Vi bằng giao thêm số tiền 100.000.000 đồng tại nhà của ông H52C ấp N, xã XTT, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh. Bà T và ông P đã ký biên bản nhận hai đợt tiền cọc 3.600.000.000 đồng, số tiền 1.000.000.000 đồng còn lại sẽ giao cho bà T, ông P sau khi bà T, ông P hoàn tất thủ tục cấp đổi sổ hồng và ký mua bán tại Văn phòng công chứng. Trong trường hợp nếu ông H đổi ý không mua nữa thì mất cọc, còn nếu bà T, ông P không bán nữa thì bồi thường gấp đôi.

Tại chứng thư thẩm định giá số 0040121/CT-TV ngày 20/01/2021 của Công ty CP định giá và đầu tư kinh doanh BĐS TV thể hiện kết quả: Giá trị quyền sử dụng đất 7.700.240.325 đồng + Giá trị công trình xây dựng trên đất 424.065.740 đồng = 8.124.306.000 đồng;

Sau đó bà T và ông P nhận sổ hồng nhưng không chịu bán cho ông H nữa. Nay ông H ủy quyền cho bà G đại diện vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện của ông H như sau:

Yêu cầu khởi kiện thứ nhất: Buộc bà T, ông P, ông T3, ông Đ, ông K tiếp tục thực hiện Hợp đồng đặt cọc ngày 23/11/2017, ra công chứng ký Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng căn nhà và đất có diện tích 374,8m2 thửa đất số 53, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại 122/6 ấp N, xã XTT, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1670QSDĐ/14.01.94 do Ủy ban nhân dân huyện H cấp ngày 14/01/1994 cho ông Nguyễn Văn N2 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH01120 do Ủy ban nhân dân huyện H cấp ngày 18/9/2012 cho bà Nguyễn Thị Thiên T theo bản đồ hiện trạng vị trí Áp ranh số hợp đồng 105990/TTĐĐBĐ-CNHM do Trung Tâm đo đạc bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 17/11/2020. Nếu bà T và ông P không tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc ngày 23/11/2017, thì bà T và ông P phải hoàn trả lại tiền đặt cọc và bồi thường gấp hai lần số tiền đặt cọc đã nhận, tổng cộng là 7.200.000.000 đồng. Yêu cầu khởi kiện thứ hai: Buộc bà T, ông P, ông T3, ông Đ, ông K bàn giao căn nhà và quyền sử dụng đất như nêu trên cho ông H theo đúng quy định của pháp luật; tuyên Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế số 01726, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng công chứng Nguyễn HH lập ngày 21/10/2020 vô hiệu; tuyên Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở số 01727, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng Công chứng Nguyễn HH lập ngày 21/10/2020 vô hiệu; Hủy bỏ phần cập nhật biến động sang tên ông Nguyễn Tấn Đ1 trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH03551 do Ủy ban nhân dân huyện H cấp ngày 12/4/2019, cập nhật biến động ngày 13/02/2020; Hủy bỏ phần cập nhật biến động sang tên bà Vũ Thị H trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH03551 do UBND huyện H cấp ngày 12/4/2019, cập nhật biến động lần cuối ngày 28/02/2020. Bị đơn bà Nguyễn Thị Thiên T và ông Nguyễn Tấn P ủy quyền cho ông Nguyễn Văn Đ đại diện trình bày: Bà T và ông P có ký kết Văn bản thỏa thuận về việc đặt cọc nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở với ông Lương Hải H ngày 23/11/2017. Số tiền thực tế bà T và ông P nhận từ ông H chỉ có 100.000.000 đồng. Nay bà T và ông P không đồng ý toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông H. Phía bị đơn bà T vẫn giữ nguyên yêu cầu phản tố: Tuyên bố vô hiệu đối với Văn bản thỏa thuận về việc đặt cọc - Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở được lập ngày 23/11/2017; tuyên vô hiệu một phần đối với nội dung tại Biên bản giao nhận tiền ngày 23/11/2017, cụ thể “…; đồng thời bà Nguyễn Thị Thiên T và ông Nguyễn Tấn P xác nhận đến nay đã nhận đủ số tiền 02 đợt là 3.600.000.000 đồng do bên ông Lương Hải H giao theo nội dung thỏa thuận đã được hai bên giao kết ngày 23/11/2017”. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Tấn Đ1, ông Nguyễn Tấn K và ông Nguyễn Tấn T3 cùng ủy quyền cho ông Nguyễn Văn Đ đại diện trình bày:

Các ông Đ, ông K và ông T3, hoàn toàn nhất trí với ý kiến của bà T là không đồng ý toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông H và đồng ý với yêu cầu phản tố của bà T là:

Tuyên bố vô hiệu đối với Văn bản thỏa thuận về việc đặt cọc – Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở được lập ngày 23/11/2017; Tuyên vô hiệu một phần đối với nội dung tại Biên bản giao nhận tiền ngày 23/11/2017 giữa ông H, bà T, ông P, cụ thể “...; đồng thời bà Nguyễn Thị Thiên T và ông Nguyễn Tấn P xác nhận đến nay đã nhận đủ số tiền 02 đợt là 3.600.000.000 đồng do bên ông Lương Hải H giao theo nội dung thỏa thuận đã được hai bên giao kết ngày 23/11/2017”. Đồng thời, ông Đ đề nghị Tòa án hủy bỏ Quyết định thay đổi, bổ sung khẩn cấp tạm thời số 22/2020/QĐ-BPKCTT ngày 06/3/2020 của Tòa án nhân dân huyện H vì làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông Đ.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Vũ Thị H ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Ngọc H1 đại diện trình bày và yêu cầu Tòa án bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Lương Hải H. Đồng ý với yêu cầu phản tố của bà T và yêu cầu hủy bỏ Quyết định thay đổi, bổ sung biện pháp khẩn cấp tạm thời số 22/2020/QĐ-BPKCTT ngày 06/3/2020 của Tòa án nhân dân huyện H do gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà H.

Tại tờ tường trình ngày 01/3/2022, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phan Thị Kim H2 trình bày: Bà và 02 con Nguyễn Thị Kim N, sinh năm 2006, Nguyễn Tấn T4, sinh năm 2013, hiện đang ở tại địa chỉ 122/6 ấp N, xã XTT, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh. Nhà và đất ở tại 122/6 ấp N, xã XTT, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh là của bà T và của các con ruột bà T, không phải tài sản chung của bà và ông P. Trong vụ án này bà không có ý kiến hay bất kỳ yêu cầu gì và bà xin vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết, xét xử vụ án.

Tại Văn bản số 07/CV-TKV ngày 09/3/2022, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng Công chứng TK trình bày:

Văn phòng Công chứng TK chứng nhận Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất, số công chứng 001164, Quyển số 02TP/CC-SCC/HĐGD ngày 13/02/2020, giữa bên bán, chuyển nhượng là ông Nguyễn Tấn Đ1 (ông Đ do ông Ông Đ1 làm đại diện theo Hợp đồng ủy quyền số công chứng 013984 do Công chứng viên Văn phòng Công chứng TK chứng nhận ngày 29/11/2019) và bên mua, nhận chuyển nhượng là bà Vũ Thị H. Văn phòng Công chứng TK đã tiếp nhận, thụ lý và công chứng hợp đồng nêu trên theo đúng trình tự thủ tục quy định tại Điều 40; Điều 41 Luật Công chứng 2014.

Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất, số công chứng 001164, Quyển số 02TP/CC-SCC/HĐGD ngày 13/02/2020 bảo đảm hình thức bằng văn bản và tuân thủ các điều kiện có hiệu lực theo quy định tại Điều 117 và Điều 119 Bộ luật dân sự năm 2015. Tại thời điểm công chứng hợp đồng nêu trên, hai bên hoàn toàn minh mẫn, sáng suốt, có năng lực pháp luật dân sự, năn lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập, các bên đều tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng và không cần người làm chứng. Mục đích, nội dung của hợp đồng không vi phạm pháp luật và cũng không trái đạo đức xã hội. Hai bên tự đọc lại, hiểu rõ nội dung hợp đồng, đã được Công chứng viên giải thích kỹ nội dung thỏa thuận trong hợp đồng. Việc các bên tự nguyện thỏa thuận và hiểu rõ hợp đồng được thể hiện bằng việc hai bên đã ghi “Tôi đã đọc và đồng ý” vào hợp đồng trước khi hai bên ký tên (điểm chỉ) vào hợp đồng, được thể hiện trong thành phần hồ sơ lưu trữ tại Văn phòng công chứng. Do đó, Văn phòng Công chứng TK chứng nhận Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên là đúng theo quy định của pháp luật. Tại Văn bản số 08/2022/VPCCNHH ngày 08/4/2022, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng Công chứng Nguyễn HH trình bày: Văn phòng Công chứng Nguyễn HH chứng nhận Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế số 01726, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD, giữa các đồng thừa kế của ông Nguyễn Văn N2 và Hợp đồng tặng cho phần quyền sử dụng đất và phần quyền sở hữu nhà ở số 01727, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD, giữa bà Nguyễn Thị Thiên T và ông Nguyễn Tấn Đ1. Văn bản thỏa thuận và hợp đồng nêu trên được Công chứng viên Văn phòng Công chứng Nguyễn HH chứng nhận theo đúng trình tự, thủ tục mà Luật Công chứng và các luật khác liên quan có quy định. Tại bản án sơ thẩm số 201/2022/DS-ST ngày 21/4/2022, Tòa án nhân dân huyện H đã tuyên xử: 1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Lương Hải H.

- Yêu cầu khởi kiện thứ nhất: Buộc bà Nguyễn Thị Thiên T, ông Nguyễn Tấn P, ông Nguyễn Tấn T3, ông Nguyễn Tấn Đ1, ông Nguyễn Tấn K tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc ngày 23/11/2017, ra công chứng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng căn nhà và đất có diện tích 374,8m2 thửa đất số 53, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại số 122/6 ấp N, xã XTT, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1670 QSDĐ/14.01.94 do Ủy ban nhân dân huyện H cấp ngày 14/01/1994 cho ông Nguyễn Văn N2 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH01120 do Ủy ban nhân dân huyện H cấp ngày 18/9/2012 cho bà Nguyễn Thị Thiên T theo bản đồ hiện trạng vị trí - Áp ranh số hợp đồng 105990/TTĐĐBĐ-CNHM do Trung Tâm đo đạc bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 17/11/2020. (Nay là phần nhà đất thuộc thửa đất số 546, tờ bản đồ số 8, diện tích 282,3m2. Nhà ở: Diện tích xây dựng 107,9m2, diện tích sàn: 107,9m2. Địa chỉ nhà đất: 122/6 Ấp N, xã XTT, Huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH 03551 do Ủy ban nhân dân huyện H cấp ngày 12/04/2019, cập nhật biến động lần cuối ngày 13/02/2020 cho ông Nguyễn Tấn Đ1);

- Yêu cầu khởi kiện thứ hai: Buộc bà Nguyễn Thị Thiên T, ông Nguyễn Tấn P, ông Nguyễn Tấn T3, ông Nguyễn Tấn Đ1, ông Nguyễn Tấn K bàn giao căn nhà và quyền sử dụng đất như nêu trên cho ông H theo đúng quy định của pháp luật; Tuyên văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế số 01726, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng Công chứng Nguyễn HHlập ngày 21/10/2020 vô hiệu; Tuyên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở số 01727, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng Công chứng Nguyễn HH lập ngày 21/10/2020 vô hiệu; Hủy bỏ phần cập nhật biến động sang tên ông Nguyễn Tấn Đ1 trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH03551 do Ủy ban nhân dân huyện H cấp ngày 12/4/2019, cập nhật biến động ngày 13/02/2020; Hủy bỏ phần cập nhật biến động sang tên bà Vũ Thị H trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH03551 do Ủy ban nhân dân huyện H cấp ngày 12/4/2019, cập nhật biến động lần cuối ngày 28/02/2020.

2. Buộc bà Nguyễn Thị Thiên T, ông Nguyễn Tấn P có trách nhiệm liên đới trả lại cho ông Lương Hải H số tiền 100.000.000 đồng.

Thi hành tại Chi cục thi hành án dân sự có thẩm quyền.

3. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà Nguyễn Thị Thiên T:

Tuyên bố “Văn bản thỏa thuận về việc đặt cọc - Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở được lập ngày 23/11/2017, giữa ông Lương Hải H và bà Nguyễn Thị Thiên T, ông Nguyễn Tấn P” là vô hiệu; Tuyên bố “Phần nội dung trong biên bản giao nhận tiền ngày 23/11/2017 giữa ông H, bà T, ông P, cụ thể “đồng thời bà Nguyễn Thị Thiên T và ông Nguyễn Tấn P xác nhận đến nay

đã

nhận

đủ

số

tiền

02

đợt

là 3.600.000.000 đồng do bên ông Lương Hải H giao theo nội dung thỏa thuận đã được hai bên giao kết ngày 23/11/2017” là vô hiệu.

4. Chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Tấn T3, ông Nguyễn Tấn Đ1, ông Nguyễn Tấn K:

Tuyên bố vô hiệu đối với “Văn bản thỏa thuận về việc đặt cọc – Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở được lập ngày 23/11/2017 giữa ông Lương Hải H và bà Nguyễn Thị Thiên T, ông Nguyễn Tấn P”.

5. Hủy bỏ Quyết định thay đổi, bổ sung biện pháp khẩn cấp tạm thời số 22/2020/QĐ-BPKCTT ngày 06/3/2020 của Tòa án nhân dân huyện H theo Quyết định số 18/2022/QĐ-BPKCTT ngày 21/4/2022 của Hội đồng xét xử sơ thẩm Tòa án nhân dân huyện H.

6. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Do bị bác yêu cầu khởi kiện thứ nhất nên ông H phải chịu án phí sơ thẩm là 116.124.306 đồng. Ông H được cấn trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 57.600.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0004186 ngày 11/6/2019. Ông phải nộp thêm số tiền 58.524.306 đồng. Do ông H bị bác các yêu cầu khởi kiện thứ hai nên phải chịu 300.000 đồng án phí, ông Hđược cấn trừ vào số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0077833 ngày 25/3/2020 của Chi cục thi hành án dân sự. Bà T, ông P phải chịu án phí do có nghĩa vụ liên đới trả cho ông Hùng số tiền 100.000.000 đồng. Bà T, ông P phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 5.000.000 đồng. (Bà T phải chịu 2.500.000 đồng. Tuy nhiên tại thời điểm xét xử bà T trên 60 tuổi và có đơn xin miễn án phí nên bà T được miễn án phí và được hoàn trả số tiền tạm ứng án phí 10.000.000 đồng theo biên lai thu số 0074058 ngày 22/11/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện H). Ông Nguyễn Tấn T3, ông Nguyễn Tấn Đ1, ông Nguyễn Tấn K không phải chịu án phí và được hoàn trả số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0077347 ngày 30/12/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện H. Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên quyền, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự. Ngày 21/4/2022, bà Nguyễn Thị Hồng G là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn nộp đơn kháng cáo. Ngày 05/5/2022, Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân huyện H kháng nghị phúc thẩm đối với Bản án số 201/2022/DS-ST ngày 21/4/2022 của Tòa án nhân dân huyện H. Tại phiên tòa phúc thẩm: + Bị đơn bà Nguyễn Thị Thiên T và ông Nguyễn Tấn P cùng ủy quyền ông Nguyễn Văn Đ và ông Nguyễn Văn T1 đại diện yêu cầu đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của ông Lương Hải H. Đồng thời, yêu cầu Tòa án chấp nhận việc đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh rút một phần kháng nghị của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân huyện H, về việc yêu cầu bà T và ông P phải bồi thường phạt cọc là 100.000.000 đồng. + Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Tấn Đ1, ông Nguyễn Tấn K, ông Nguyễn Tấn T3 cùng ủy quyền cho ông Nguyễn Văn Đ đại diện thống nhất với yêu cầu của người đại diện bị đơn. + Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu: Từ khi thụ lý giải quyết vụ án phúc thẩm cũng như tại phiên tòa phúc thẩm Thẩm phán và Hội đồng xét xử phúc thẩm đã tiến hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự trong việc giải quyết vụ án. Đồng thời, các đương sự được thực hiện các quyền và chấp hành đúng các quy định của pháp luật về tố tụng. Nguyên đơn ông Lương Hải H là người kháng cáo đã được tống đạt hợp lệ đến lần thứ hai tham gia phiên tòa phúc thẩm nhưng vắng mặt không có lý do. Do đó, đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của ông Lương Hải H theo quy định.

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh rút một phần kháng nghị của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân huyện H đối với khoản tiền buộc bà T và ông P phải trả cho ông H số tiền phạt cọc 100.000.000 đồng.

Về phần án phí dân sự sơ thẩm: Án sơ thẩm, buộc ông H phải chịu án phí có giá ngạch 116.124.306 đồng là không đúng quy định. Bởi vì, yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc ngày 23/11/2017 của nguyên đơn không được chấp nhận, nên nguyên đơn phải chịu án phí không có giá ngạch theo quy định tại khoản 3 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội. Trường hợp này, nguyên đơn chỉ chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch. Đồng thời, do chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà T, nên nguyên đơn ông H phải chịu án phí không giá ngạch.

Vì các lẽ trên, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm:

Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của ông Lương Hải H.

Chấp nhận việc rút một phần kháng nghị đối với khoản tiền buộc bà T và ông P phải trả cho ông H số tiền phạt cọc 100.000.000 đồng.

Sửa một phần Bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện H về án phí dân sự sơ thẩm.