Bản án 524/2025/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng hợp tác

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đinh Thị Quý Chi

Các Thẩm phán:

Ông Trần Văn Nhum

Ông Lê Viết Phong

Thư ký phiên tòa: Ông Trần Lê Minh - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Thanh Mến - Kiểm sát viên

Trong ngày 20 tháng 9 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai – Cơ sở 2 xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 285/2025/TLPT-DS ngày 11 tháng 7 năm 2025 về việc "Tranh chấp hợp đồng hợp tác góp vốn mua đất và đòi tiền góp đóng lãi ngân hàng". Do Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2025/DS-ST ngày 29 tháng 4 năm 2025 của Tòa án nhân dân thành phố Đ, tỉnh Bình Phước (Nay là Toà án nhân dân khu vực A - Đồng Nai) bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 375/2025/QĐPT-DS ngày 11 tháng 8 năm 2025, giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Bà Trần Thị Mỹ H, sinh năm 1996; Cư trú tại: Khu phố P, phường T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước (Nay là khu phố P, phường B, tỉnh Đồng Nai). Có mặt

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Dương Vĩnh T, sinh năm 1971; Cư trú tại: Khu phố T, phường T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước (Nay là khu phố T, phường B, tỉnh Đồng Nai). Có mặt

Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Mộng L, sinh năm 1973; Cư trú tại : Ấp B, xã T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước (Nay là phường Đ, tỉnh Đồng Nai). Vắng mặt

Người đại diện theo uỷ quyền của bị đơn: Ông Hoàng Xuân L1, sinh năm; Cư trú tại: Khu K, phường T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước (Nay là phường Đ, tỉnh Đồng Nai). Vắng mặt

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Bà Nguyễn Thị Hồ Thu H1, sinh năm 1978; Cư trú tại: Ấp D, xã T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước (Nay là phường Đ, tỉnh Đồng Nai). Có đơn xin xét xử vắng mặt

- Ông Nguyễn Đình P, sinh năm 1964; Cư trú tại: Ấp C, xã T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước (Nay là phường Đ, tỉnh Đồng Nai). Có đơn xin xét xử vắng mặt

- Bà Đào Thị L2, sinh năm 1970; Cư trú tại: Khu phố A, phường T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước (Nay là phường Đ, tỉnh Đồng Nai). Có đơn xin xét xử vắng mặt

- Bà Nguyễn Thị Kim T1, sinh năm 1978; Cư trú tại: Ấp B, xã T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước (Nay là phường Đ, tỉnh Đồng Nai). Vắng mặt

Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Trần Thị Mỹ H, bị đơn bà Nguyễn Thị Mộng L.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn bà Trần Thị Mỹ H, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Dương Vĩnh T trình bày: Do quen biết, bà H được bà Nguyễn Thị Mộng L kêu gọi góp tiền mua chung đất với bà L. Bà L nói với bà H: Bà L với bà Nguyễn Thị Kim T1 (tên thường gọi là T2, là em ruột bà L) cùng mua của ông Nguyễn Đình P và bà Đào Thị L2 (ông P, bà Len cư T3 xã T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước) một thửa đất có diện tích 854,3m2 tọa lạc tại phường T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD392473, vào số cấp GCN số H0018/QSDĐ/89/QĐ-UB, thửa đất số 413 (thửa mới số 60), tờ bản đồ số 19 (tờ bản đồ mới số 21) do Ủy ban nhân dân thị xã Đ cấp ngày 04/01/2005; cập nhật biến động ngày 13 tháng 12 năm 2010; Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ điều chỉnh biến động, công nhận quyền sử dụng cho ông Nguyễn Đình P bà Đào Thị L2 ngày 10 tháng 9 năm 2021.

Bà L nói bà H góp số tiền 2.000.000.000 (hai tỷ) đồng nhưng hiện bà chỉ có 1.700.000.000 (một tỷ bảy trăm triệu) đồng nên bà yêu cầu bà H góp 300.000.000 (ba trăm triệu) đồng để cùng nhận chuyển nhượng thửa đất nói trên. Việc góp tiền giữa bà H với bà L được lập thành văn bản vào ngày 12/01/2023. Bà H đã đưa cho bà L số tiền 300.000.000 (ba trăm triệu) đồng theo nội dung được ghi trong Văn bản thỏa thuận góp vốn ngày 12/01/2023. Sau đó, bà L cho bà H biết bà Kim T1 (T2) đã đem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cầm cho bà N (không biết họ, địa chỉ cư trú của bà N) với số tiền 1.100.000.000đ (một tỷ một trăm triệu đồng) và bà L nói bà phải vay tiền của người khác để chuộc. Từ đó, bà L yêu cầu bà H phải góp thêm tiền để trả tiền lãi trên số tiền bà L (nói) đã vay của người khác để chuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì bà mới để bà H cùng đứng chung tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng. Bà H đã đưa thêm cho bà L số tiền khoảng 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng để trả lãi. Cụ thể:

- Ngày 10/4/2023, bà H trực tiếp đến ngân hàng N1 chi nhánh B, nộp số tiền 34.989.041đồng để trả tiền lãi cho các tháng 01,02,03,04/2023 trên số tiền gốc là 1.100.000.000đ (một tỷ một trăm triệu đồng). Trong số tiền này, bà L góp 02 phần; bà H góp 01 phần tương ứng 11.663.000 (mười một triệu sáu trăm sáu mươi ba nghìn) đồng;

- Ngày 12/5/2023, bà H trực tiếp đến ngân hàng N1 chi nhánh B, nộp số tiền 11.482.192đ để trả tiền lãi cho tháng 5 trên số tiền gốc là 1.100.000.000đ (một tỷ một trăm triệu đồng). Trong số tiền này, bà L góp 02 phần; bà H góp 01 phần tương ứng 3.827.000 (ba triệu tám trăm hai mươi bảy nghìn) đồng;

- Ngày 12/6/2023, bà H trực tiếp đến ngân hàng N1 chi nhánh B, nộp số tiền 11.458.082đồng để trả tiền lãi cho tháng 6 trên số tiền gốc là 1.100.000.000đ (một tỷ một trăm triệu đồng). Trong số tiền này, bà L góp 02 phần; bà H góp 01 phần tương ứng 3.820.000 (ba triệu tám trăm hai mươi nghìn) đồng;

- Ngày 13/7/2023, bà H trực tiếp đến ngân hàng N1 chi nhánh B, nộp số tiền 11.030.137đồng để trả tiền lãi cho tháng 7 trên số tiền gốc là 1.100.000.000đ (một tỷ một trăm triệu đồng). Trong số tiền này, bà L góp 02 phần; bà H góp 01 phần tương ứng 3.676.000 (ba triệu sáu trăm bảy mươi sáu nghìn) đồng;

- Ngày 16/8/2023, bà H trực tiếp đến ngân hàng N1 chi nhánh B, nộp số tiền 11.397.808đồng để trả tiền lãi cho tháng 8 trên số tiền gốc là 1.100.000.000đ (một tỷ một trăm triệu đồng). Trong số tiền này, bà L góp 02 phần; bà H góp 01 phần tương ứng 3.800.000 (ba triệu tám trăm nghìn) đồng;

- Ngày 12/9/2023, bà H trực tiếp đến ngân hàng N1 chi nhánh B, nộp số tiền 11.397.808đồng để trả tiền lãi cho tháng 9 trên số tiền gốc là 1.100.000.000đ (một tỷ một trăm triệu đồng). Trong số tiền này, bà L góp 02 phần; bà H góp 01 phần tương ứng 3.800.000 (ba triệu tám trăm nghìn) đồng;

- Ngày 13/10/2023, bà H trực tiếp đến ngân hàng N1 chi nhánh B, nộp số tiền 10.758.904đồng để trả tiền lãi cho tháng 10 trên số tiền gốc là 1.100.000.000đ (một tỷ một trăm triệu đồng). Trong số tiền này, bà L góp 02 phần; bà H góp 01 phần tương ứng 3.586.000 (ba triệu năm trăm tám mươi sáu nghìn) đồng;

- Ngày 14/11/2023, bà H trực tiếp đến ngân hàng N1 chi nhánh B, nộp số tiền 10.276.712đồng để trả tiền lãi cho tháng 10 trên số tiền gốc là 1.100.000.000đ (một tỷ một trăm triệu đồng). Trong số tiền này, bà L góp 02 phần; bà H góp 01 phần tương ứng 3.425.000 (ba triệu bốn trăm hai mươi lăm nghìn) đồng;

- Ngày 12/12/2023, bà L trực tiếp đến ngân hàng N1 chi nhánh B, nộp số tiền 9.945.205 đồng để trả tiền lãi cho tháng 12 trên số tiền gốc là 1.100.000.000đ (một tỷ một trăm triệu đồng). Trong số tiền này, bà H góp 3.000.000 (ba triệu) đồng.

Ngoài ra, bà H đã phải đưa cho bà L số tiền 11.700.000 (mười một triệu bảy trăm nghìn) đồng tiền dịch vụ. Cụ thể bà L nói tiền dịch vụ 35.000.000đ (ba mươi lăm triệu) đồng chia làm 3, bà H chịu 11.700.000 (mười một triệu bảy trăm nghìn) đồng.

Tổng cộng: 52.297.000 (năm mươi hai triệu hai trăm chín mươi bảy nghìn) đồng, nhưng bà H chỉ yêu cầu bà L phải trả 50.000.000 đồng.

Nay bà L đã sang tên quyền sử dụng đất đối với thửa đất nói trên nhưng không để bà H được đứng tên chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, bà H khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết buộc bà Nguyễn Thị Mộng L phải trả lại cho bà hoàn tổng số tiền là 350.000.000đ (ba trăm năm mươi triệu đồng).

Bị đơn bà Nguyễn Thị Mộng L trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa trình bày: Bà L cũng bà Trần Thị Mỹ H có góp tiền mua chung đất; Lần thứ nhất thành phần góp vốn có ba người Nguyễn Thị Kim T1 1.100.000.000 đồng, Trần Thị Mỹ H 300.000.000đồng và bà L 800.000.000đồng. Tổng giá trị thửa đất 2.200.000.000 triệu đồng. Thửa đất này bà L với bà H đã chấp nhận cho bà T1 ra công chứng đứng tên quyền sở hữu một mình để lướt đất cho nhanh, sau đó đất bị đóng băng không bán được nên kinh tế gặp nhiều khó khăn, bà T1 đã cầm cố thửa đất này cho bà H1 và không còn khả năng chuộc lại thửa đất. Bà T1 có nói thửa đất này có bà L với bà H góp vốn là 1.100.000.000 đồng thì bà H1 đã đồng ý và có điện thoại cho bà L với bà H ra để thỏa thuận nếu đưa cho bà H1 1.100.000.000đồng thì bà H1 công chứng lại thửa đất này. Nhưng thời điểm đó bà L không còn tiền, nên có bàn với bà H để bà L cầm cố tài sản sổ đất nhà ở của bà L hiện tại đang ở là 1.100.000.000đồng tại ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn tỉnh N1 để lấy tiền chuộc đất thì bà H phải phụ đóng lời với bà L tại ngân hàng chia ra phần trăm: bà L 70%, bà H 30% cho tới thời điểm ra miếng đất này thì bà L cho bà H 15% cổ phần trong thửa đất này. Khi thỏa thuận thì bà H đồng ý, và sau đó cùng đóng lãi với bà L tại ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn tỉnh N1.

Ngày 12 tháng 01 năm 2023 bà L và bà Nguyễn Thị Hồ Thu H1 ra Giao dịch tại văn phòng công chứng thửa đất này và bà L đưa cho H1 là 1.100.000.000đồng, đồng thời ký sang tên cho bà L thửa đất này tại phòng công chứng. Bà L có điện thoại cho bà H ra phòng công chứng để làm bản thỏa thuận bà H có 15% cổ phần trong thửa đất. Quá trình đóng lãi ngân hàng thì bà H là người trực tiếp đi đóng 11 tháng (từ tháng 01 đến tháng 11/2023), lãi suất ngân hàng bà H đóng giùm cho bà L 3 tháng thì bà L đưa cho bà H 24.000.000đồng, tháng tiếp theo mỗi tháng bà L đưa bà H 8.000.000đồng. Bà H đóng từ tháng 01 đến tháng 11 là được 11 tháng nhưng bà không chịu đưa biên lai cho bà L; Đến tháng 12/2023 bà L nói bà H đưa tiền cho bà L đi đóng thì bà H đưa cho 3.000.000đồng, số tiền này bà L ra ngân hàng đóng và trên ngân hàng sao kê lại những phiếu biên lai mà bà H đóng lãi, sau đó bà L về chia ra phần trăm cổ phần 70%, bà H 30% thì số tiền dư ra của bà L là 1.450.000đồng, bà L nói bà Hoàn T4 lại thì bà H không trả và mấy ngày sau bà Hoàn T4 lại cho bà L 1.000.000đồng; qua năm 2024 thì bà H không phụ đóng lãi với bà L nữa.

Đối với thửa đất có diện tích 854,3m2 tọa lạc tại phường T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD392473, vào số cấp GCN số H0018/QSDĐ/89/QĐ-UB, thửa đất số 413 (thửa mới số 60), tờ bản đồ số 19 (tờ bản đồ mới số 21) do Ủy ban nhân dân thị xã Đ cấp ngày 04/01/2005, ngày 14/5/2024 bà L được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số VP 06339 tên Nguyễn Thị Mộng L và hiện bà L đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính. Tại đơn khởi kiện bà H nói đưa cho bà L 50.000.000đồng đóng lãi suất ngân hàng và 300.000.000đồng mua thửa đất là hoàn toàn không đúng sự thật, bà L không nhận tiền của bà H, không đồng ý trả lại số tiền trên cho bà H. Tại phiên tòa, bà L chỉ đồng ý khi nào bán được đất thì sẽ trả lại cho bà H 15% giá trị thửa đất.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị Hồ Thu H1 trình bày: Bà H1 có mối quan hệ quen biết với Nguyễn Thị Kim T1 và Nguyễn Thị Mộng L không quen biết với Trần Thị Mỹ H. Bà T1 có một miếng đất tại phường T, thành phố Đ, bà T1 có nói đất này là do bà T1 và chị gái Nguyễn Thị Mộng L góp tiền mua chung, bà T1 nói với bà H1 góp số tiền 1.100.000.000đồng cùng với chị L mua thửa đất trên sau đó chủ đất ông Nguyễn Đình P bà Đào Thị L2 làm thủ tục ủy quyền cho bà H1 được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau đó một thời gian bà L có gặp bà H1 và trao đổi: Bà L có nói Trần Thị Mỹ H có góp chung 300.000.000đồng cùng mua đất, bà L nói sẽ bỏ 1.100.000.000 đồng để mua lại phần bà L đã góp và bà H1 sẽ sang sổ đất cho bà L thì bà H1 đồng ý. Bà L là người trực tiếp đưa 1.100.000.000đồng bằng tiền mặt cho bà H1, khi đưa không viết giấy biên nhận, bà H1 đã ký hợp đồng chuyển nhượng đất cho bà L. Khi bà H1 và bà L thỏa thuận thì có sự chứng kiến của bà Trần Thị Mỹ H, bà H có ngồi nghe rõ việc thỏa thuận giữa bà H1 và bà L còn việc bà L và bà H thỏa thuận như thế nào bà H1 không biết, bà H1 đã nhận đủ số tiền bán đất nên không có ý kiến và yêu cầu gì.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Đình P và Đào Thị L2 quá trình giải quyết vụ án trình bày như sau: Vợ chồng ông P, bà L2 có một miếng đất với kích thước khoảng 11m x 90m tại khu phố C, phường T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vào năm 2022 ông P, bà L2 có sang nhượng quyền sử dụng đất cho bà L và bà T1 ở T, hai bên thỏa thuận sang nhượng có thực hiện thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng C ông P, bà Len Ô đã nhận đủ tiền sang nhượng, bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã giao cho bà T1 và bà L các thủ tục còn lại bà T1 và bà L tự làm. Khoảng mấy tháng sau bà T1 gọi điện thoại nhờ vợ chồng ông P, bà L2 ra phòng C ký hợp đồng sang nhượng đồng thời làm hợp đồng thủ tục ủy quyền lại cho một người khác tên là N hoặc H1 cùng ngụ tại T, hợp đồng ủy quyền có nêu rõ người nhận ủy quyền được quyền chuyển nhượng, tặng cho, cầm cố. Sau một thời gian bà L2 nhận được cuộc điện thoại là người của văn phòng C nhưng không rõ là ai và phòng công chứng nào trao đổi việc thửa đất vợ chồng ông P, bà L2 đã ủy quyền nay người nhận ủy quyền mang đi sang nhượng có được không thì bà L2 trả lời là đồng ý từ đó đến nay vợ chồng ông P, bà L2 không liên lạc với mọi người có liên quan đến thửa đất trên.

Trong quá trình giải quyết vụ án bà Nguyễn Thị Kim T1 vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2025/DS-ST ngày 29 tháng 4 năm 2025 của Tòa án nhân dân thành phố Đ, tỉnh Bình Phước (Nay là Tòa án nhân dân khu vực A – Đồng Nai) tuyên xử:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị Mỹ H.

Chấm dứt hợp đồng hợp tác theo văn bản thỏa thuận góp vốn ngày 12 tháng 01 năm 2023 giữa bà Nguyễn Thị Mộng L và bà Trần Thị Mỹ H;

Buộc bà Nguyễn Thị Mộng L phải trả lại vốn góp cho bà Trần Thị Mỹ H số tiền là 165.000.000 (Một trăm sáu mươi lăm triệu) đồng.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị Mỹ H đối với yêu cầu khởi kiện buộc bà Nguyễn Thị Mộng L phải trả cho bà H số tiền 50.000.000 đồng tiền phí và lãi ngân hàng bà H đã đóng tại Ngân hàng.

Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo.

Ngày 06/5/2025, nguyên đơn bà Trần Thị Mỹ H có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Ngày 12/5/2025 bị đơn bà Nguyễn Thị Mộng L có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo.

- Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai:

Về việc tuân thủ pháp luật tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án của Tòa án từ khi thụ lý đến khi xét xử phúc thẩm của Thẩm phán, Thư ký Tòa án, Hội đồng xét xử và các đương sự đã tuân thủ đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 3 Điều 296, Điều 312, khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị Mộng L; không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Trần Thị Mỹ H. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2025/DS-ST ngày 29/4/2025 của Tòa án nhân dân thành phố Đ, tỉnh Bình Phước (Nay là Tòa án nhân dân khu vực A – Đồng Nai).