Bản án 52/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng ủy quyền

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện ngày 04/8/2023; đơn kiện bổ sung ngày 28/11/2023, quá trình tố tụng giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn bà B trình bày:

Ngày 08/11/2022, bà B có vay ông H 200.000.000 đồng. Bà B có ký và lăn tay vào giấy cam kết ngày 08/11/2022 để xác nhận việc vay mượn. Để đảm bảo khoản vay trên, ông H và bà B đã ký hợp đồng ủy quyền số 8365 ngày 08/11/2022 được công chứng tại phòng công chứng Nguyễn Thị Thanh V đối với phần đất có diện tích 533,0 m2 thuộc thửa đất số 177, tờ bản đồ số 31 tọa lạc tại ấp H, xã Đ, huyện D, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành BL 735120, số vào sổ CH01919 do UBND huyện D cấp cho bà Bùi Thị Ngọc B vào ngày 27/02/2013. Trong hợp đồng thể hiện thời gian ủy quyền từ ngày 08/11/2022 đến 08/11/2024. Trong thời hạn hoặc hết thời hạn ủy quyền 02 năm, bà B sẽ thanh toán 200.000.000 đồng cho ông H để lấy lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngày 28/7/2023, bà B có gặp ông H để trả số tiền vay thì ông H yêu cầu đưa trước 10.000.000 đồng để đi làm thủ tục hủy hợp đồng ủy quyền nhưng đến nay ông H vẫn không thực hiện. Do vậy, bà B khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng ủy quyền ngày 08/11/2022 được công chứng tại phòng công chứng Nguyễn Thị Thanh V đối với phần đất có diện tích 533,0 m2 thuộc thửa đất số 177, tờ bản đồ số 31 tọa lạc tại ấp H, xã Đ, huyện D, tỉnh Bình Dương; bà B đồng ý trả lại 190.000.000 đồng cho ông H. Ngày 28/11/2023, bà B khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng ủy quyền số 8657 ngày 24/11/2022 được công chứng tại phòng công chứng Nguyễn Thị Thanh V giữa ông Nguyễn Ngọc Khải H và ông Trương Sỹ L đối với phần đất có diện tích 533,0 m2 thuộc thửa đất số 177, tờ bản đồ số 31, yêu cầu ông L trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà B.

Trước yêu cầu khởi độc lập của ông L thì bà B không đồng ý vì khi ông H ủy quyền lại cho ông L thì bà không biết.

Chứng cứ nguyên đơn cung cấp: Đơn khởi kiện ngày 04/8/2023; đơn kiện bổ sung ngày 28/11/2023; bản tự khai ngày 04/8/2023; bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành BL 735120, số vào sổ CH01919 do UBND huyện D cấp cho bà Bùi Thị Ngọc B vào ngày 27/02/2013; hợp đồng ủy quyền số số 8365 ngày 08/11/2022 được công chứng tại phòng công chứng Nguyễn Thị Thanh V; Giấy cam kết ngày 08/11/2022.

* Theo đơn biên bản lấy lời khai ngày 08/11/2023; biên bản lấy lời khai ngày 08/3/2024, ông H trình bày:

Ngày 08/11/2022, bà B có vay ông H 200.00.000 đồng. Trong giấy cam kết ghi số tiền vay là 250.000.000 đồng tiền vay nhưng thực chất ông H chỉ cho vay 200.000.000 đồng. Để đảm bảo khoản vay trên, hai bên đã ký hợp đồng ủy quyền số ngày 08/11/2022 được công chứng tại phòng công chứng Nguyễn Thị Thanh V đối với phần đất có diện tích 533,0 m2 thuộc thửa đất số 177, tờ bản đồ số 31 tọa lạc tại ấp H, xã Đ, huyện D, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ CH01919 do UBND huyện D cấp cho bà Bùi Thị Ngọc B vào ngày 27/02/2013. Sau đó, ông H ủy quyền lại cho ông Trương Sỹ L. Trước yêu cầu khởi kiện và khởi kiện bổ sung của bà B thì ông H đồng ý.

Quá trình thỏa thuận với bà B thì ông H có nói cho bà B về việc sẽ ủy quyền lại cho bên thứ ba nếu sau này bà B không trả tiền vay. Khi ký ủy quyền lại cho ông L thì ông H nhận từ ông L 400.000.000 đồng và không có thông báo sự việc trên cho bà B biết. Nay, trước yêu cầu khởi kiện của ông L thì ông H đồng ý.

Chứng cứ bị đơn cung cấp: Biên bản lấy lời khai và Đơn yêu cầu vắng mặt ngày 08/11/2023; Biên bản lấy lời khai và Đơn yêu cầu vắng mặt ngày 08/3/2024.

* Theo đơn yêu cầu độc lập ngày 26/12/2023, quá trình tố tụng giải quyết vụ án và tại phiên tòa, đại diện người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông N trình bày:

Ông H có nhu cầu kinh doanh nên có vay ông L 500.000.000 đồng. Khi vay, ông H có cung cấp hợp đồng ủy quyền số 8365 ngày 08/11/2022 được công chứng tại phòng công chứng Nguyễn Thị Thanh V giữa bà B và ông Nguyễn Ngọc Khải H đối với phần đất có diện tích 533,0 m2 thuộc thửa đất số 177, tờ bản đồ số 31 tọa lạc tại ấp H, xã Đ, huyện D, tỉnh Bình Dương.

Để đảm bảo khoản vay trên, ông L có yêu cầu ông H giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH01919 cho ông L giữ. Sau đó, ông H thông báo là được sự đồng ý của bà B nên ông H đã ký hợp hợp đồng ủy quyền số 8657 ngày 24/11/2022 giữa ông Nguyễn Ngọc Khải H và ông Trương Sỹ L đối với phần đất có diện tích 533,0 m2, đồng thời ông H giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà B cho ông L giữ đến nay. Về lãi xuất, ông H phải trả 10.000.000 đồng/tháng nhưng đến nay ông H chưa trả đồng nào.

Do quyền và lợi ích bị xâm phạm, ông L khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Ngọc Khải H và bà Bùi Thị Ngọc B liên đới thanh toán 500.000.000 đồng tiền gốc và 130.000.000 đồng tiền lãi.

Tại phiên tòa ông L trình bày chỉ đưa cho ông H 400.000.000 đồng nên ông L chỉ yêu cầu ông H và bà B liên đới thanh toán 400.000.000 đồng tiền gốc và 78.000.000 đồng tiền lãi từ ngày 24/11/2022 đến 24/12/2023 với mức lãi suất 1,5%/tháng và tiền lãi phát sinh cho đến khi xét xử sơ thẩm. Sau ngày xét xử sơ thẩm thì ông L yêu cầu lãi suất 20%/năm theo thỏa thuận.

Đối với yêu cầu khởi kiện của bà B thì ông L không có ý kiến đối với hợp đồng ủy quyền ngày 08/11/2022. Riêng yêu cầu hủy hợp đồng ủy quyền ngày 24/11/2022 thì ông L không đồng ý. Trường hợp Tòa án giải quyết tuyên hủy hợp đồng ủy quyền trên thì bà B và ông L phải liên đới thanh toán cho ông L số tiền vay theo giấy cam kết ngày 24/11/2022 và tiền lãi phát sinh.

Chứng cứ người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập cung cấp: Đơn yêu cầu độc lập ngày 26/12/2023, giấy cho vay thế chấp tài sản ngày 24/11/2022.

* Theo đơn Công văn 147/VPCC ngày 06/11/2023, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan văn phòng công chứng Nguyễn Thị Thanh V có ý kiến:

Hợp đồng ủy quyền số 8365 ngày 08/11/2022 được công chứng tại phòng công chứng Nguyễn Thị Thanh V giữa bà B và ông Nguyễn Ngọc Khải H đối với phần đất có diện tích 533,0 m2 thuộc thửa đất số 177, tờ bản đồ số 31 tọa lạc tại ấp H, xã Đ, huyện D, tỉnh Bình Dương được chứng nhận theo đúng quy định pháp luật. Về nội dung vụ án, văn phòng công chứng không có ý kiến, đề nghị giải quyết theo quy định.

Chứng cứ người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan văn phòng công chứng Nguyễn Thị Thanh V cung cấp: Công văn 147/VPCC ngày 06/11/2023, Đơn đề nghị xét xử vắng mặt ngày 06/11/2023 và các hợp đồng ủy quyền giữa bà B và ông H, giữa ông H và ông L.

* Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Dầu Tiếng có ý kiến:

Quá trình tố tụng cũng như diễn biến tại phiên tòa, Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tòa án đã tiến hành thu thập chứng cứ, công khai chứng cứ, hòa giải, xét xử đúng trình tự, thủ tục tố tụng. Tại phiên tòa, ại diện nguyên đơn, bị đơn có mặt. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, người làm chứng có yêu cầu xét xử vắng mặt. Đề nghị căn cứ quy định tại Điều 227, 228 của Bộ luật tố tụng dân sự để xét xử vắng mặt các đương sự trên. Không kiến nghị khắc phục, bổ sung thủ tục tố tụng. Quan hệ pháp luật tranh chấp “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản, hợp đồng ủy quyền”. Về thủ tục tố tụng, không kiến nghị bổ sung hay đề nghị khắc phục. Về nội dung vụ án: Hợp đồng giữa ông H và bà B và giữa ông H và ông L nhằm che giấu hợp đồng vay. Vì vậy hợp đồng ủy quyền vô hiệu do giả tạo. Hậu quả hợp đồng vô hiệu được giải quyết theo Điều 131 Bộ luật dân sự. Cụ thể: Bà B phải trả cho ông H 190.000.000 đồng và ông ông H phải trả cho ông L 478.000.000 đồng và tiền lãi phát sinh. Việc ủy quyền lại giữa ông H và ông L thì bà B không biết, bà B không nhận tiền từ ông L nên không chấp nhận yêu cầu cầu liên đới giữa bà B và ông H trả nợ cho ông L. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà B, chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông L.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Từ những tài liệu chứng cứ đã thu thập có trong hồ sơ. Sau khi nghe lời trình bày của các đương sự tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định,

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 92, 147, 227, 228, 266, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Căn cứ các Điều 117, 124, 131, 357, 463, 466, 468, 562 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

- Căn cứ Nghị quyết số: 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.

- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Bùi Thị Ngọc B đối với ông Nguyễn Ngọc Khải H.

1.1. Tuyên bố hợp đồng ủy quyền số 8365 ngày 08/11/2022 được công chứng tại phòng công chứng Nguyễn Thị Thanh V giữa bà Bùi Thị Ngọc B và ông Nguyễn Ngọc Khải H đối với phần đất có diện tích 533,0 m2 thuộc thửa đất số 177, tờ bản đồ số 31 tọa lạc tại ấp H, xã Đ, huyện D, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành BL 735120, số vào sổ CH01919 ngày 27/02/2013 do UBND huyện D cấp cho bà Bùi Thị Ngọc B là vô hiệu.

1.2. Buộc bà Bùi Thị Ngọc B có trách nhiệm thanh toán cho ông Nguyễn Ngọc K H số tiền 190.000.000 đồng (một trăm chín mươi triệu đồng).

Khi bản án có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án không thanh toán số tiền trên, thì hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 357 và khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Bùi Thị Ngọc B đối với ông Nguyễn Ngọc Khải H và ông Trương Sỹ L.

2.1. Tuyên bố hợp đồng ủy quyền số 8657 ngày 24/11/2022 được công chứng tại phòng công chứng Nguyễn Thị Thanh V giữa ông Nguyễn Ngọc Khải H và ông Trương Sỹ L đối với phần đất có diện tích 533,0 m2 thuộc thửa đất số 177, tờ bản đồ số 31 tọa lạc tại ấp H, xã Đ, huyện D, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành BL 735120, số vào sổ CH01919 ngày 27/02/2013 do UBND huyện D cấp cho bà Bùi Thị Ngọc B là vô hiệu.

2.2. Buộc ông Trương Sỹ L có trách nhiệm trả lại cho bà Bùi Thị Ngọc B bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành BL 735120, số vào sổ CH01919 ngày 27/02/2013 do UBND huyện D cấp cho bà Bùi Thị Ngọc B.

3. Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của ông Trương Sỹ L về việc tranh chấp hợp đồng vay tài sản đối với ông Nguyễn Ngọc Khải H.

Buộc ông Nguyễn Ngọc Khải H có trách nhiệm thanh toán cho ông Trương Sỹ L số tiền 496.580.645 đồng (bốn trăm chín mươi sáu triệu năm trăm tám mươi ngàn sáu trăm bốn mươi lăm đồng), bao gồm: 400.000.000 đồng (bốn trăm triệu đồng) tiền gốc và 96.580.645 đồng (chín mươi sáu triệu năm trăm tám mươi ngàn sáu trăm bốn mươi lăm đồng) tiền lãi.

Kể từ ngày xét xử sở thẩm cho đến khi thi hành án xong, nếu người phải thi hành án không thanh toán số tiền trên, thì hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 357 và khoản 1 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.

4. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông Trương Sỹ L đối với bà Bùi Thị Ngọc B và ông Nguyễn Ngọc Khải H về số tiền 133.419.355 đồng.

5. Tiếp tục duy trì biện pháp áp dụng khẩn cấp tạm thời số 21/2023/QĐ-BPKCTT ngày 26/10/2023 của TAND huyện Dầu Tiếng đối với phần đất có diện tích 533,0 m2 thuộc thửa đất số 177, tờ bản đồ số 31 tọa lạc tại ấp H, xã Đ, huyện D, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành BL 735120, số vào sổ CH01919 do UBND huyện D cấp cho bà Bùi Thị Ngọc B vào ngày 27/02/2013.

6. Về án phí:

6.1. Ông Nguyễn Ngọc Khải H phải chịu 24.463.226 đồng (hai mươi bốn triệu bốn trăm sáu mươi ba ngàn hai trăm hai mươi sáu đồng).

6.2. Bà Bùi Thị Ngọc B phải chịu số tiền 9.500.000 đồng (chín triệu năm trăm ngàn đồng). Sau khi khấu trừ 600.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số AA/2021/0009374 ngày 26/9/2023 và biên lai thu số 0002422 ngày 28/11/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương, bà B phải nộp thêm 8.900.000 đồng (tám triệu chín trăm ngàn đồng).

6.3. Hoàn trả cho ông Trương Sỹ L 14.600.000 đồng (mười bốn triệu sáu trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0002539 ngày 08/01/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương.

7. Quyền kháng cáo:

7.1. Nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo Bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày Tòa tuyên án (ngày 27/3/2024).

7.2. Bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo Bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày Bản án được tống đạt hợp lệ theo quy định của pháp luật.

Trường hợp Bản án được thi hành án theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và Điều 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự./.