Bản án 52/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Trần Thị T là NLQ5 cùng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan NLQ1 thống nhất trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là của cụ Nguyễn Thị H (cụ H là mẹ của NLQ5 và bà T) cho NLQ1 và bà T mượn. Năm 1992, NLQ1 và bà T mang phần đất tranh chấp cố cho ông Phan Văn N, thời hạn cố 03 năm với giá 06 chỉ vàng 24k. Hết thời hạn cố đất, năm 1995 NLQ1 tự ý chuyển nhượng đất này cho ông N với giá là 10 chỉ vàng 24k mà bà T không hay biết. Năm 1997 NLQ5 biết được sự việc cố đất này nên ông có xin ông N cho chuộc đất lại nhưng ông N nói đất này là NLQ1, bà T đã chuyển nhượng cho ông N nên ông N không cho NLQ5 chuộc đất. Nay bà T yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa NLQ1 với ông N và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu đối với phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 5017,4 m2; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông N đứng tên và buộc ông N trả lại tiền đã canh tác trên phần đất của bà T từ năm 1995 đến nay là 15 giạ lúa/01 công/01 năm. Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết vụ án bà T đã rút lại yêu cầu đòi ông N trả lúa thuê nêu trên.

Bị đơn ông Phan Văn N trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là của cụ Nguyễn Thị H cho lại bà Trần Thị T và NLQ1. Năm 1992, NLQ1 và bà T mang phần đất này cố cho ông, thời hạn cố 03 năm với giá 06 chỉ vàng 24k. Hết thời hạn cố đất, năm 1995 NLQ1 và bà T chuyển nhượng đất này cho NLQ5 giá 10 chỉ vàng 24k. Việc chuyển nhượng có làm giấy tay và có NLQ1, bà T ký tên. Khi đó, cụ H cũng đồng ý cho NLQ1, bà T chuyển nhượng đất này cho ông. Đồng thời, cụ H và con gái là NLQ6 có ký tên vào giấy tay chuyển nhượng đất này. Sau khi nhận chuyển nhượng đất thì ông sử dụng đến nay. Năm 1998, ông đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông đang giữ không thế chấp cho cá nhân hay tổ chức tín dụng nào. Toàn bộ phần đất này ông đang cho NLQ11 và NLQ12 thuê. Nay ông không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của bà T. Nếu bà T và NLQ1 chuộc lại đất thì ông cho chuộc lại theo giá thị trường.

Người đại diện theo pháp luật của NLQ15 trình bày: Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Phan Văn N tại thửa 267, tờ bản đồ số 03, tọa tạc ấp NC, xã NQA, huyện HD, tỉnh Bạc Liêu là không có hồ sơ. Tuy nhiên, ông N được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Quyết định 90/QĐ-UB ngày 13 tháng 3 năm 1998 của NLQ15 và được NLQ15 ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 22 tháng 5 năm 1998. Căn cứ Thông tư số 302/TT-ĐKTK ngày 28 tháng 10 năm 1989 của Tổng cục quản lý ruộng đất về hướng dẫn thi hành quyết định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N là không đúng trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật. Qua kiểm tra các dự án thu hồi đất trên địa bàn huyện HD cho đến thời điểm hiện nay thì hiện trạng diện tích tranh chấp 757,4m2 theo mãnh trích thửa đất tranh chấp do Phòng Tài nguyên và Môi trường lập ngày 01 tháng 7 năm 2017 chưa có quy hoạch phải thu hồi đất. Việc Tòa án xem xét, giải quyết thu hồi hay không thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên thì NLQ15 không có ý kiến.

Từ nội dung trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số 34/2018/DS-ST ngày 28 tháng 12 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện HD, tỉnh Bạc Liêu quyết định:

Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Thị T đối với yêu cầu đòi ông Phan Văn N và NLQ7 trả 15 giạ lúa/công tầm cấy/năm (Từ năm 1995 đến nay).

Không chấp nhận yêu cầu của bà Trần Thị T kiện đòi hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa NLQ1 với ông Phan Văn N đối với phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 5.017,4 m2 và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Phan Văn N đứng tên.

Ông Phan Văn N và NLQ7 được tiếp tục sử dụng phần đất diện tích 5.017,4m2 tại thửa 267, tờ bản đồ 03 tọa lạc tại ấp NC, xã NQA, huyện HD, tỉnh Bạc Liêu (đất có tuyên tứ cạnh và số đo cụ thể).

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản, án phí, Luật Thi hành án và quyền kháng cáo cho các đương sự theo quy định pháp luật.

Ngày 01 tháng 01 năm 2019 nguyên đơn bà Trần Thị T có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm với nội dung: Yêu cầu cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của bà.

Ngày 14 tháng 01 năm 2019 Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện HD, tỉnh Bạc Liêu kháng nghị với nội dung: Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy toàn bộ Bản án sơ thẩm số 34/2018/DS-ST ngày 28 tháng 12 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện HD, tỉnh Bạc Liêu.

Tại phiên tòa phúc thẩm người đại diện theo ủy quyền của bà T vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo.

Ngày 18 tháng 4 năm 2019 Viện kiểm sát nhân dân huyện HD, tỉnh Bạc Liêu ban hành quyết định số 01/QĐ-VKS-DS về việc rút toàn bộ quyết định kháng nghị.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn trình bày: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bà T và giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu phát biểu ý kiến tại phiên tòa phúc thẩm: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bà T, căn cứ vào Điều 289 của Bộ luật Tố tụng dân sự đình chỉ xét xử đối với kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện HD, tỉnh Bạc Liêu và giữ nguyên Bản án sơ thẩm số 34/2018/DS-ST ngày 28 tháng 12 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện HD, tỉnh Bạc Liêu.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các l trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308, Điều 289 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ vào khoản 3 Điều 28; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147, Điều 217, 218, 219, Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 688 Bộ luật dân sự 2015; Điều 27 Luật Hôn nhân gia đình năm 2014; Án lệ 04/2016/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao thông qua ngày 06 tháng 4 năm 2016 và được công bố theo Quyết định 220/QĐ-CA ngày 06 tháng 4 năm 2016 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của bà Trần Thị T. Chấp nhận việc rút toàn bộ kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện HD, tỉnh Bạc Liêu. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 34/2018/DS-ST ngày 28 tháng 12 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện HD, tỉnh Bạc Liêu.

Tuyên xử:

1. Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân huyện HD, tỉnh Bạc Liêu.

2. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị T về việc yêu cầu ông Phan Văn N và NLQ7 trả lúa thuê.

3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị T về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa NLQ1 và ông Phan Văn N đối với phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 5.017,4 m2 thuộc thửa 267, tờ bản đồ số 03, tọa lạc tại ấp NC, xã NQA, huyện HD, tỉnh Bạc Liêu. Đất có vị trí và số đo cụ thể như sau:

Hướng Đông giáp đất ông Trần Văn T và đất ông Trần Văn N có số đo 210,5m

Hướng Tây giáp đất ông Phan Văn N có số đo 205,8m

Hướng Nam giáp Kênh thủy lợi có số đo 24,2m

Hướng Bắc giáp đất bà Huỳnh Kim D có số đo 24,5m

4. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị T về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Phan Văn N đứng tên đối với phần đất đã tuyên tại mục 3 của phần Quyết định nêu trên.

5. Ông Phan Văn N và NLQ7 được tiếp tục sử dụng phần đất đã tuyên tại mục 3 của phần Quyết định nêu trên.

6. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 1.000.000 đồng, buộc bà Trần Thị T và NLQ1 cùng phải chịu, bà Trần Thị T đã nộp 1.000.000 đồng và chi phí hết.

7. Về án phí:

Án phí sơ thẩm: Buộc bà Trần Thị T và NLQ1 cùng phải chịu 300.000 đồng, bà Trần Thị T đã dự nộp số tiền 987.500 đồng theo biên lai thu số 0005214 ngày 20 tháng 12 năm 2016 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện HD, tỉnh Bạc Liêu được chuyển thu án phí 300.000 đồng, bà Trần Thị T được nhận lại số tiền 687.500 đồng tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện HD, tỉnh Bạc Liêu.

Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Trần Thị T phải chịu 300.000 đồng, bà Trần Thị T đã nộp tạm ứng án phí số tiền 300.000 đồng theo biên lai thu số 0005999 ngày 05 tháng 01 năm 2019 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hồng Dân, tỉnh Bạc Liêu được chuyển thu án phí.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.