Bản án 519/2021/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:"Bà"Phan Thị Tú Oanh"

Các"Thẩm"phán:"1."Ông"Nguyễn Minh Quang

"""""""""""""""""2."Bà"Châu Thị Điệp"

Thư"ký"Tòa"án"ghi"biên"bản"phiên"tòa:"Ông"Nguyễn"Hữu"Thọ,"cán"bộ"Tòa" án"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"

Đại"diện"Viện"kiểm" sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh:"Bà"Hà Thị Thúy Hằng,"Kiểm"sát"viên."

Ngày"26"tháng"5"năm"2021"và"ngày"31"tháng"5"năm"2021tại"phòng"xử" án"Tòa"án"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"xét"xử"phúc"thẩm"công"khai"vụ" án"thụ"lý"số"703"/2020/DSPT"ngày"28/12/2020"về"việc"“Tranh"chấp"quyền"sử" dụng"đất”.""

Do"bản"án"sơ"thẩm"số"363/2020/DS-ST"ngày"04/11/2020"Tòa"án"nhân"dân" huyện"C,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"có"kháng"cáo."

Theo" quyết" định" đưa" vụ" án" ra" xét" xử" số" 358/2021/QĐPT-DS" ngày" 27" tháng"01"năm"2021,"giữa"các"đương"sự:"

Nguyên đơn:"Bà"Trần"Thị"M,"sinh"năm"1951"

Địa"chỉ:"số"A"đường"B,"tổ"4,"ấp"1,"xã"M,"huyện"C,"Thành"phố"Hồ"Chí" Minh."

Bị Đơn:"Ông"Phạm"Văn"H,"mất"năm"2021"

Địa" chỉ:" số" N" đường"B," tổ" 4," ấp" 1," xã" M," huyện" C,"Thành" phố" Hồ" Chí" Minh."

Người"đại"diện"theo"ủy"quyền:"Ông"Hà"Công"Đ,"sinh"năm"1973"

Địa"chỉ:"số"05"đường"T,"khu"phố"H,"phường"L,"thị"xã"P,"tỉnh"Bình"Dương."

Người"kế"thừa"quyền"và"nghĩa"vụ"tố"tụng"của"bị"đơn:"

1."Bà"Trương"Thị"V,"sinh"năm"1951"

2."Bà"Phạm"Thị"Mỹ"H,"sinh"năm"1974" 3."Ông"Phạm"Quang"V,"sinh"năm"1975" 4."Ông"Phạm"Quang"K,"sinh"năm"1978" 5."Ông"Phạm"Minh"Quang"V,"sinh"năm"1976" Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"bà"V,"bà"H,"ông"V,"ông"K,"ông"V:"Ông" Hà"Công"Đ." 6."Ông"Phạm"Hiếu"Th,"sinh"năm"1980" Địa"chỉ:"số"nhà"M"đường"N,"Tổ"5,"Khu"1,"xã"O,"thành"phố"R,"tỉnh"Bình" Dương." Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:"" 1/"Bà"Bùi"Thùy"L,"sinh"năm"1984" 2/"Bà"Bùi"Thu"Tr,"sinh"năm"1982" 3/"Ông"Bùi"Thanh"V,"sinh"năm"1987" Cùng"ngụ"địa"chỉ:"số"A"đường"B,"tổ"4,"ấp"1,"xã"M,"huyện"C,"Thành"phố" Hồ"Chí"Minh." 4/"Bà"Trương"Thị"V,"sinh"năm"1951" "Địa"chỉ:"số"N"đường"B,"tổ"4,"ấp"1,"xã"M,"huyện"C,"Thành"phố"Hồ"Chí" Minh." Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"bà"V:"Ông"Hà"Công"Đ."

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong"đơn"khởi"kiện"và"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"nguyên"đơn"bà" Trần"Thị"M"trình"bày:"" Nguyên"bà"M"có"sử"dụng"phần"đất"thửa"42"tờ"bản"đồ"số"10,"diện"tích" 1338,6"m2"có"nguồn"gốc:"thừa"kế"từ"chồng"bà"M"được"Ủy"ban"nhân"dân"huyện"C" cấp"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"số"CH13863"ngày"10/5/2018."" Đất"của"bà"M"giáp"ranh"đất"của"ông"Phạm"Văn"H"thửa"43,"thửa"530"tờ" bản"đồ"số"10."Vừa"qua"bà"M"muốn"làm"hàng"rào"chung"quanh"đất"nên"bà"có"nhờ" cơ"quan"đo"đạc"HL"đo"vẽ"bản"vẽ,"bà"M"mới"phát"hiện"ra"ông"H"đã"lấn"sang"đất" bà"M:" -"Ở"đầu"giáp"đường"nhựa"Tỉnh"lộ"8"lấn"khoảng"0,5"m" -"Ở"giữa"lấn"hơn"1m" -"Ở"sau"cũng"khoảng"1m"

Qua"03"lần"hòa"giải"ở"ban"nhân"dân"ấp"01"và"02"lần"hòa"giải"ở"Ủy"ban" nhân"dân"xã"M"đều"không"thành."Bên"ông"H"không"đồng"ý"trả"lại"phần"đất"này" cho"bà"M."

Vì"vậy,"bà"khởi"kiện"yêu"cầu"Tòa"án"buộc"ông"H"trả"lại"cho"bà"phần"đất" lấn"qua"đất"của"bà"khoảng"50"m2."

Ngày"22/5/2020,"bà"M"có"đơn"thay"đổi"nội"dung"khởi"kiện,"cụ"thể:"Bà" yêu"cầu"ông"Phạm"Văn"H"trả"lại"cho"bà"phần"đất"diện"tích"thực"tế"là"183,6"m2" thuộc"thửa"42"tờ"bản"đồ"số"10,"địa"chỉ"thửa"đất"tại"xã"M"thuộc"giấy"chứng"nhận" quyền"sử"dụng"đất"số"CH13863"ngày"10/05/2018"do"Ủy"ban"nhân"dân"huyện"C" cấp"cho"bà"là"Trần"Thị"M"theo"bản"vẽ"hiện"trạng"vị"trí"do"Công"ty"TNHH"MTV" Thiết"kế"-"Xây"dựng"-"Đo"đạc"bản"đồ"HT"vẽ"ngày"08/01/2020."Ngoài"ra,"bà"yêu" cầu"ông"H"hoàn"trả"cho"bà"chi"phí"tố"tụng"gồm:"tiền"bản"vẽ,"tạm"ứng"đo"đạc," định" giá,…" với" số" tiền" là" 11.061.562" đồng" (Mười" một" triệu" không" trăm" sáu" mươi"mốt"nghìn"năm"trăm"sáu"mươi"hai"đồng)"mà"bà"tạm"ứng,"bỏ"ra"trong"quá" trình"tố"tụng,"thanh"toán"01"lần"ngay"sau"khi"bản"án"phát"sinh"hiệu"lực"pháp"luật."

-"Bị"đơn"ông"Phạm"Văn"H"và"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"bị"đơn"trình" bày:"Từ"năm"1975"đến"nay,"ông"H"sinh"sống"tại"Ấp"1,"xã"M,"huyện"C,"trên"thửa" đất" số" 43," tờ" bản" đồ" số" 10" theo" giấy" chứng" nhận" quyền" sử" dụng" đất" số" AĐ" 685034" cấp" ngày" 04/05/2006" và" thửa" đất" số" 530," tờ" bản" đồ" số" 10" theo" giấy" chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"số"AĐ"590513"cấp"ngày"23/05/2006."Bên"cạnh" thửa"đất"của"ông"H"là"thửa"đất"số"42"của"bà"Trần"Thị"M."

Quá"trình"sử"dụng"đất,"ranh"giới"các"thửa"đất"số"43,"530"tờ"bản"đồ"số"10" thuộc"quyền"sở"hữu,"quản"lý,"sử"dụng"của"ông"H"và"thửa"đất"số"42,"tờ"bản"đồ"số" 10"thuộc"quyền"quản"lý"sủ"dụng"của"bà"M"có"hàng"rào"cọc"bê"tông,"lưới"B40"do" hai"bên"thống"nhất"cắm"cọc"và"rào"lại"từ"hơn"20"năm"nay."

Đến" tháng" 3" năm" 2018" bà" Trần" Thị" M" làm" thủ" tục" đăng" ký" quyền" sử" dụng"đất"đối"với"thửa"đất"số"42,"tờ"bản"đồ"số"10,"địa"chỉ"thửa"đất"tại"xã"M,"huyện" C,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh."

Quá"trình"làm"thủ"tục"cấp"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"của"bà"M" được"cấp"có"1"phần"hàng"rào"do"ông"H"và"gia"đình"bà"M"đã"cắm"cọc"và"rào"trước" đây,"trên"phần"đất"trong"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"của"bà"M"có"1"phần" căn"nhà"tiền"chế,"cây"lâu"năm"(cây"dừa)"ông"H"đã"trồng"từ"những"năm"1970"vẫn" còn"tồn"tại"cho"đến"nay."

Dựa"vào"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"của"thửa"đất"số"42"tờ"bản" đồ"số"10,"địa"chỉ"thửa"đất"tại"ấp"01,"xã"M,"huyện"C,"bà"M"khởi"kiện"yêu"cầu"ông" H"phải"trả"cho"bà"M"diện"tích"đất"khoảng"50m2."Vị"trí"tranh"chấp"đất"là"giáp"ranh" theo"chiều"dọc"thửa"đất"giữa"các"thửa"43,"530"và"thửa"42;"tờ"bản"đồ"số"10"tại"ấp" 1,"xã"M,"huyện"C."

Phần" diện" tích" đất" khoảng" 50" m2" đang" tranh" chấp" là" phần" đất" thuộc" quyền"sở"hữu"quản"lý"sử"dụng"của"ông"H"từ"năm"1975"cho"đến"nay"và"hiện"nay" ông"H"vẫn"đang"sinh"sống"trên"các"thửa"đất"này,"ranh"giới"các"thửa"đất"đã"được" hai"bên"xác"lập"trên"thực"tế"từ"trước"năm"2018"nhiều"năm,"trước"thời"điểm"bà" Trần"Thị"M"được"cấp"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"chồng"lấn"lên"phần"đất" ông"H"đã"quản"lý"sử"dụng"từ"năm"1975"cho"đến"nay"là"không"đúng"thực"tế,"xâm" phạm"đến"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp"của"ông"H." Diện"tích"đất"của"bà"Trần"Thị"M"được"cấp"trên"giấy"chứng"nhận"quyền" sử"dụng"đất"lấn"qua"phần"đất"của"ông"H"đang"quản"lý,"sử"dụng"khoảng"50m2." Giá"trị"tạm"tính"là"20.000.000"(Hai"mươi"triệu)"đồng." Ngày"16/3/2020,"Ông"H"có"đơn"yêu"cầu"phản"tố"với"nội"dung"như"sau:" 1."Yêu"cầu"Tòa"án"công"nhận"phần"đất"tranh"chấp"có"diện"tích"khoảng" 50"m2"thuộc"thửa"đất"42,"tờ"bản"đồ"số"10,"địa"chỉ"thửa"đất"ấp"1,"xã"M,"huyện" C,"thành"phố"Hồ"Chí"Minh"nằm"trong"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"của" bà"Trần"Thị"M,"vị"trí"giáp"ranh"các"thửa"43,"530"là"thuộc"quyền"quản"lý,"sử" dụng,"sở"hữu"của"ông"H." 2."Yêu"cầu"Tòa"án"kiến"nghị"Ủy"ban"nhân"dân"huyện"C,"Sở"Tài"nguyên" và"Môi"trường"thành"phố"Hồ"Chí"Minh"thu"hồi"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng" đất"của"thửa"đất"số"42,"tờ"bản"đồ"số"10,"địa"chỉ"thửa"đất"tại"ấp"1,"xã"M,"huyện"C," Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"cấp"cho"bà"Trần"Thị"M"để"điều"chỉnh"giảm"diện"tích" đất"(giảm"khoảng"50" m2)"do"cấp"chồng"lấn"qua"phần"đất"ông"H"đang"sở"hữu," quản"lý,"sử"dụng"từ"năm"1975"tới"nay"và"phần"đất"này"nằm"ngoài"ranh"đất"có"cọc" bê"tông,"hàng"rào"B40"do"ông"H"và"bà"M"thỏa"thuận"cắm"ranh"trước"đây." Ngày"27/5/2020,"Ông"H"có"đơn"xác"nhận"yêu"cầu"phản"tố,"cụ"thể:"Ông"H" yêu"cầu:" 1."Yêu"cầu"Tòa"án"công"nhận"phần"đất"tranh"chấp"có"diện"tích"khoảng" 183,6"m2"(phần"diện"tích"đất"khu"2,"theo"bản"vẽ"sơ"đồ"nhà"đất"ngày"10/01/2020)" thuộc"thửa"đất"42,"tờ"bản"đồ"số"10,"địa"chỉ"thửa"đất"ấp"1,"xã"M,"huyện"C,"thành" phố"Hồ"Chí"Minh"nằm"trong"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"của"bà"Trần" Thị"M,"vị"trí"giáp"ranh"các"thửa"43;"530"là"thuộc"quyền"quản"lý,"sử"dụng,"sở"hữu" của"ông." 2."Yêu"cầu"Tòa"án"kiến"nghị"Ủy"ban"nhân"dân"huyện"C,"Sở"Tài"nguyên" và"Môi"trường"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"thu"hồi"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng" đất"của"thửa"đất"số"42"tờ"bản"đồ"số"10,"địa"chỉ"thửa"đất"tại"ấp"1,"xã"M,"huyện"C=," Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"cấp"cho"bà"Trần"Thị"M"để"điều"chỉnh"giảm"diện"tích" đất"(giảm"khoảng"183,6"m2)"do"cấp"chồng"lấn"qua"phần"đất"ông"H"đang"sở"hữu," quản"lý,"sử"dụng"từ"năm"1975"tới"nay"và"phần"đất"này"nằm"ngoài"ranh"đất"có"cọc" bê"tông,"hàng"rào"B40"do"ông"H"và"bà"M"thỏa"thuận"cắm"ranh"trước"đây." Ngày"18/6/2020,"Ông"H"có"đơn"xác"nhận"yêu"cầu"phản"tố,"cụ"thể:"Ông"H" yêu"cầu:" 1."Yêu"cầu"Tòa"án"công"nhận"phần"đất"tranh"chấp"có"diện"tích"khoảng" 183,6"m2"(phần"diện"tích"đất"khu"2,"theo"bản"vẽ"sơ"đồ"nhà"đất"ngày"10/01/2020)" thuộc"thửa"đất"42,"tờ"bản"đồ"số"10,"địa"chỉ"thửa"đất"ấp"1,"xã"M,"huyện"C,"thành" phố"Hồ"Chí"Minh"nằm"trong"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"của"bà"Trần" Thị"M,"vị"trí"giáp"ranh"các"thửa"43;"530"là"thuộc"quyền"quản"lý,"sử"dụng,"sở"hữu" của"ông."

2."Yêu"cầu"Tòa"án"hủy"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"của"thửa"đất"số" 42"tờ"bản"đồ"số"10,"địa"chỉ"thửa"đất"tại"ấp"1,"xã"M,"huyện"C,"Thành"phố"Hồ"Chí" Minh"cấp"cho"bà"Trần"Thị"M"do"Giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"cấp"cho"bà" M"có"khoảng"183,6"m2"đất"thực"tế"ông"H"đang"sở"hữu,"quản"lý,"sử"dụng"từ"năm" 1975"tới"nay"và"phần"đất"này"nằm"ngoài"ranh"đất"có"cọc"bê"tông,"hàng"rào"B40"do" ông"H"và"bà"M"thỏa"thuận"cắm"ranh"trước"đây."

-"Người"có"quyền"lợi"và"nghĩa"vụ"liên"quan"bà"Bùi"Thùy"L"trình"bày:"Bà"là" con"của"bà"Trần"Thị"M,"bà"theo"ý"kiến"của"bà"M"về"việc"tranh"chấp"đất"giữa"mẹ"bà" và"ông"H."Bà"không"có"ý"kiến,"khiếu"nại"về"việc"tranh"chấp"này."

-"Người"có"quyền"lợi"và"nghĩa"vụ"liên"quan"ông"Bùi"Thanh"V"trình"bày:" Ông"là"con"của"bà"Trần"Thị"M,"ông"theo"ý"kiến"của"bà"M"về"việc"tranh"chấp"đất" giữa"mẹ"ông"và"ông"H."Ông"không"có"ý"kiến,"khiếu"nại"về"việc"tranh"chấp"này."

-"Người"có"quyền"lợi"và"nghĩa"vụ"liên"quan"bà"Bùi"Thu"Tr"trình"bày:"Bà"là" con"của"bà"Trần"Thị"M,"bà"theo"ý"kiến"của"bà"M"về"việc"tranh"chấp"đất"giữa"mẹ"bà" và"ông"H."Bà"không"có"ý"kiến,"khiếu"nại"về"việc"tranh"chấp"này."

-" Người" có" quyền" lợi" và" nghĩa" vụ" liên" quan" bà" Trương" Thị" V" trình" bày:" Bà" được" biết" bà" Trần" Thị" M" là" hàng" xóm" của" vợ" chồng" bà" khởi" kiện" chồng"bà"về"việc"tranh"chấp"quyền"sử"dụng"đất"ranh,"vụ"án"hiện"do"Tòa"án" nhân"dân"huyện"C,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"giải"quyết."Do"tuổi"cao,"sức"khỏe" không"tốt,"việc"đi"lại"khó"khăn"nên"bà"xin"được"phép"không"tham"dự"vào"các" buổi" làm" việc" tại" Tòa" án" cung" như" các" phiên" tòa" xét" xử." Bà" đồng" ý" tất" cả" những"trình"bày,"yêu"cầu"của"chồng"bà"ông"Phạm"Văn"H,"đồng"ý"toàn"bộ"với" trình"bày,"yêu"cầu"của"người"đại"diện"hợp"pháp"của"ông"Phạm"Văn"H"trong"vụ" án."Ngoài"ra,"Bà"không"có"trình"bày"hay"yêu"cầu"nào"khác."Bà"xin"được"vắng" mặt" tại" các" buổi" làm" việc," các" phiên" xét" xử" của" Tòa" án." Bà" cam" kết" không" thắc"mắc,"khiếu"nại"gì"về"sau."

Tại"bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số"363/2020/DS-ST"ngày"04/11/2020"Tòa"án" nhân"dân"huyện"C,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"đã"xử:"

1."Chấp"nhận"yêu"cầu"khởi"kiện"của"nguyên"đơn"bà"Trần"Thị"M"về"việc" yêu"cầu"ông"Phạm"Văn"H"trả"lại"cho"bà"phần"đất"có"diện"tích"đo"đạc"thực"tế"là" 183,6"m2"thuộc"thửa"42"tờ"bản"đồ"số"10,"địa"chỉ"thửa"đất"tại"xã"M"thuộc"giấy" chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"số"CH13863"ngày"10/05/2018"do"UBND"huyện" C"cấp"cho"bà"Trần"Thị"M"theo"bản"vẽ"hiện"trạng"vị"trí"do"Công"ty"TNHH"MTV" Thiết"kế"-"Xây"dựng"-"Đo"đạc"bản"đồ"HT"vẽ"ngày"08/01/2020."

2."Không"chấp"nhận"yêu"cầu"phản"tố"của"bị"đơn"ông"Phạm"Văn"H"về"việc" yêu" cầu"Tòa" án" công"nhận"phần"đất"tranh" chấp" có"diện"tích"khoảng" 183,6"m2" (phần"diện"tích" đất"khu"2," theo"bản" vẽ" sơ" đồ" nhà"đất" ngày"08/01/2020)"thuộc" thửa"đất"42,"tờ"bản"đồ"số"10,"địa"chỉ"thửa"đất"ấp"1,"xã"M,"huyện"C,"Thành"phố" Hồ"Chí"Minh"nằm"trong"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"của"bà"Trần"Thị"M" vị"trí"giáp"ranh"các"thửa"43;"530"là"thuộc"quyền"quản"lý,"sử"dụng,"sở"hữu"của" ông;"Không"chấp"nhận"yêu"cầu"phản"tố"ông"Phạm"Văn"H"về"việc"yêu"cầu"Tòa"án" hủy"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"đối"với"phần"đất"đang"tranh"chấp"có" diện"tích"183,6"m2"thuộc"thửa"đất"số"42"tờ"bản"đồ"số"10,"địa"chỉ"thửa"đất"tại"ấp"1," xã"M,"huyện"C,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"mà"UBND"huyện"C"đã"cấp"cho"bà"Trần" Thị"M." 3."Buộc"ông"Phạm"Văn"H"trả"lại"cho"bà"Trần"Thị"M"phần"đất"diện"tích"đo" đạc"thực"tế"là"183,6"m2"thuộc"thửa"42"tờ"bản"đồ"số"10,"địa"chỉ"thửa"đất"tại"xã"M" thuộc" giấy" chứng" nhận" quyền" sử" dụng" đất" số" CH13863" ngày" 10/05/2018" do" UBND"huyện"C"cấp"cho"bà"Trần"Thị"M"theo"bản"vẽ"hiện"trạng"vị"trí"do"Công"ty" TNHH"MTV"Thiết"kế"-"Xây"dựng"-"Đo"đạc"bản"đồ"HT"vẽ"ngày"08/01/2020."Trừ" trụ"cổng"hàng"rào"nhà"của"ông"H;"Tất"cả"những"công"trình"xây"dựng,"cây"cối"trên" phần"đất"tranh"chấp"ông"H"tự"tháo"dở,"dọn"dẹp"giao"trả"hiện"trạng"phần"đất"tranh" chấp"là"đất"trống"cho"bà"M."" 4."Buộc"ông"Phạm"Văn"H"hoàn"trả"cho"bà"Trần"Thị"M"số"tiền"11.061.562" đồng"(Mười"một"triệu"không"trăm"sáu"mươi"mốt"nghìn"năm"trăm"sáu"mươi"hai" đồng)"là"chi"phí"tố"tụng"mà"bà"M"đã"tạm"ứng"trong"quá"trình"tố"tụng;"Thanh"toán" 01"lần"ngay"sau"khi"bản"án"phát"sinh"hiệu"lực"pháp"luật." Thi"hành"tại"Cơ"quan"thi"hành"án"dân"sự"có"thẩm"quyền."" Ngoài"ra"bản"án"còn"tuyên"quyền"kháng"cáo"của"các"đương"sự." Ngày"10"tháng"11"năm"2020,"bị"đơn"ông"Phạm"Văn"H"kháng"cáo"toàn"bộ" bản"án,"yêu"cầu"Tòa"án"cấp"phúc"thẩm"sửa"bản"án,"bác"bỏ"toàn"bộ"yêu"cầu"khởi" kiện"của"nguyên"đơn"và"chấp"nhận"toàn"bộ"yêu"cầu"phản"tố"của"ông"H." Tại"phiên"tòa"phúc"thẩm,"nguyên"đơn"không"rút"đơn"khởi"kiện,"người" kháng" cáo" không" rút" đơn" kháng" cáo." Các" bên" đương" sự" không" thỏa" thuận" được"với"nhau"về"việc"giải"quyết"vụ"án." -"Đại"diện"bị"đơn"Ông"Hà"Công"Đ"yêu"cầu"sửa"án"sơ"thẩm,"chấp"nhận" yêu"cầu"phản"tố"của"ông"H." -"Nguyên"đơn"yêu"cầu"giữ"nguyên"án"sơ"thẩm." -"Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"phát"biểu" ý"kiến"về"việc"tuân"theo"pháp" luật" của" chủ"tọa," Hội"đồng" xét"xử,"việc" chấp" hành"pháp"luật"của"các"đương"sự"và"về"nội"dung"như"sau:" +" Về" tố" tụng:" Trong" giai" đoạn" phúc" thẩm," Thẩm" phán," thư" ký" và" Hội" đồng" xét" xử" đã" tuân" thủ" đúng" các" quy" định" của" Bộ" luật" Tố" tụng" dân" sự" năm" 2015."Các"bên"đương"sự"đã"thực"hiện"các"quyền"và"nghĩa"vụ"của"mình"đúng"quy" định"của"Bộ"luật"Tố"tụng"dân"sự"năm"2015." +"Về"nội"dung:"Hủy"án"sơ"thẩm"do"tòa"cấp"sơ"thẩm"chưa"áp"ranh"hai"giấy" chứng"nhận"giao"hồ"sơ"về"Tòa"án"nhân"dân"Huyện"C"theo"trình"tự"sơ"thẩm." "

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau"khi"nghiên"cứu"các"tài"liệu"có"trong"hồ"sơ"vụ"án"được"thẩm"tra"tại"phiên" tòa"và"căn"cứ"vào"kết"quả"tranh"luận"tại"phiên"tòa,"Hội"đồng"xét"xử"nhận"định:""

[1]"Về"thủ"tục"tố"tụng:"Đơn"kháng"cáo"của"bị"đơn"ông"Phạm"Văn"H"làm" đúng"hình"thức,"trong"hạn"luật"định,"và"ông"Phạm"Văn"H"thuộc"trường"hợp"được" miễn"nộp"tiền"tạm"ứng"án"phí"theo"quy"định"của"pháp"luật"nên"được"công"nhận"về" mặt"hình"thức."

[2]Về"nội"dung":""

Bị"đơn"ông"Phạm"Văn"H"kháng"cáo"bản"án"sơ"thẩm"với"lý"do"ông"không" đồng"ý"với"toàn"bộ"nội"dung"của"bản"án"sơ"thẩm"vì"không"đảm"bảo"quyền"và"lợi" ích"hợp"pháp"của"bị"đơn,"đề"nghị"Tòa"án"cấp"phúc"thẩm"sửa"bản"án,"bác"bỏ"toàn" bộ"yêu"cầu"khởi"kiện"của"nguyên"đơn"và"chấp"nhận"toàn"bộ"yêu"cầu"phản"tố" của"bị"đơn."

Qua"xem"xét"hồ"sơ"vụ"án,"đơn"khởi"kiện"và"lời"khai"của"nguyên"đơn"bà" Trần"Thị"M,"yêu"cầu"phản"tố"và"lời"khai"của"bị"đơn"ông"Phạm"Văn"H"cho"thấy" phần"đất"tranh"chấp"theo"đơn"khởi"kiện"và"yêu"cầu"phản"tố"ban"đầu"có"diện"tích" 50"m2"được"các"bên"mô"tả"vị"trí"giáp"ranh"theo"chiều"dọc"thửa"đất"giữa"các"thửa" 42"tờ"bản"đồ"số"10"tại"ấp"1,"xã"M,"huyện"C"do"bà"M"đang"quản"lý"sử"dụng"và" thửa"43"tờ"bản"đồ"số"10"tại"ấp"1,"xã"M,"huyện"C"do"ông"H"quản"lý"sử"dụng."Theo" bà"M,"thửa"đất"tranh"chấp"ở"đầu"giáp"đường"nhựa"ông"H"lấn"qua"đất"bà"khoảng" 0,5m,"từ"đoạn"giữa"ra"sau"lấn"qua"khoảng"1m;"phần"tranh"chấp"này"đã"được"giấy" chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"số"CH13863"ngày"10/5/2018"cho"chồng"bà"M." Theo"ông"H,"phần"đất"tranh"chấp"này"ông"H"quản"lý"sử"dụng"từ"năm"1975"đến" nay,"ranh"giới"đất"giữa"ông"H"và"bà"M"có"hàng"rào"cọc"bê"tông,"lưới"B40"do"hai" bên"thống"nhất"cắm"cọc"và"rào"lại"hơn"20"năm"nay."Đến"năm"2018"bà"M"làm"thủ" tục"đăng"ký"quyền"sử"dụng"đất,"trong"phần"đất"bà"M"được"cấp"giấy"chứng"nhận" có"một"phần"hàng"rào"do"hai"bên"đã"cắm"cọc"và"rào"trước"đây"và"có"một"phần" căn"nhà"tiền"chế,"cây"lâu"năm"của"gia"đình"ông"H."Lời"trình"bày"của"các"bên"phù" hợp"với"nội"dung"xem"xét,"thẩm"định"tại"chỗ"của"Tòa"án"nhân"dân"Thành"phố"Hồ" Chí" Minh"ngày"17/5/2021" mà" hai" bên"đương" sự" xác"định" thửa" đất"tranh" chấp" năm"trên"phần"đất"do"ông"H"đang"sử"dụng,"trên"đất"có"một"phần"căn"nhà"tiền"chế" và"3"cây"dừa"của"gia"đình"ông"H."

Trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"Tòa"án"cấp"sơ"thẩm"đã"tiến"hành"đo"vẽ" theo"bản"vẽ"hiện"trạng"vị"trí"do"Công"ty"TNHH"MTV"Thiết"kế"-"Xây"dựng"-"Đo" đạc"bản"đồ"HT"vẽ"ngày"08/01/2020."Tuy"nhiên,"Tòa"án"không"yêu"cầu"đơn"vị"đo" vẽ"áp"ranh"các"giấy"chứng"nhận"đã"được"cấp"cho"bà"M,"ông"H"lên"bản"vẽ"hiện" trạng,"trị"trí"để"xác"định"chính"xác"vị"trí,"diện"tích"đất"tranh"chấp,"dẫn"đến"xác" định"sai"vị"trí,"diện"tích"đất"tranh"chấp"theo"bản"vẽ"ngày"08/01/2020"thành"phần" đất"nằm"hoàn"toàn"trên"thửa"đất"do"bà"M"đang"quản"lý"sử"dụng,"và"sau"đó"hướng" dẫn"cho"hai"bên"đương"sự"thay"đổi"yêu"cầu"khởi"kiện"ngày"22/5/2020;"thay"đổi" yêu"cầu"phản"tố"ngày"27/5/2020,"từ"diện"tích"50"m2"sang"diện"tích"183,6"m2"và"từ" vị"trí"đất"nằm"trên"phần"đất"do"ông"H"quản"lý"sử"dụng"sang"vị"trí"đất"do"bà"M" quản"lý"sử"dụng.""

Như"vậy,"việc"giải"quyết"vụ"án"của"Tòa"án"cấp"sơ"thẩm"đã"sai"về"đối"tượng" tranh"chấp,"để"đảm"bảo"nguyên"tắc"hai"cấp"xét"xử,"Tòa"án"cấp"phúc"thẩm"không" thể"xác"định"lại"đối"tượng"tranh"chấp"mà"cần"hủy"bản"án"để"Tòa"án"cấp"sơ"thẩm" tiến"hành"xét"xử"sơ"thẩm"lại"theo"thủ"tục"chung." Án"phí"phúc"thẩm:"Do"kháng"cáo"của"bị"đơn"được"chấp"nhận"và"bản"án"sơ" thẩm"bị"hủy"nên"người"kháng"cáo"không"phải"chịu"án"phí"phúc"thẩm"theo"quy" định"tại"khoản"1"Điều"148"Bộ"luật"Tố"tụng"dân"sự"năm"2015." Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn"cứ"khoản"1"điều"148,"và"khoản"3"điều"308"của"Bộ"luật"Tố"tụng"dân" sự;"Căn"cứ"Luật"phí"và"Lệ"phí"số"97/2015/QH13"ngày"25/11/2015;"Căn"cứ"điểm" đ,"khoản"1,"Điều"12"Nghị"quyết"số"326/2016/UBTVQH14"ngày"30/12/2016"của" Ủy"ban"Thường"vụ"Quốc"hội." Tuyên"xử:"" 1/Chấp"nhận"kháng"cáo"của"ông"Phạm"Văn"H" 1.1" Huỷ" bản" án" dân" sự" sơ" thẩm" số" 363/2020/DS-ST" ngày" 04/11/2020"""""""""" của"Tòa"án"nhân"dân"Huyện"C,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"về"việc"“Tranh"chấp" quyền"sử"dụng"đất”"giữa"nguyên"đơn"là"Bà"Trần"Thị"M"với"bị"đơn"là"ông"Phạm" Văn"H." 1.2"Giao"hồ"sơ"về"Tòa"án"nhân"dân"Huyện"C,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh" giải"quyết"lại"vụ"án"theo"trình"tự"thủ"tục"sơ"thẩm"." 2/"Án"phí"dân"sự"sơ"thẩm"sẽ"được"quyết"định"khi"vụ"án"được"giải"quyết"lại" theo"thủ"tục"sơ"thẩm." Án"phí"dân"sự"phúc"thẩm:"Ông"Phạm"Văn"H"không"phải"chịu"án"phí"dân" sự"phúc"thẩm." Bản"án"phúc"thẩm"có"hiệu"lực"pháp"luật"kể"từ"ngày"tuyên"án.""""" Nơi!nhận:!

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -"TAND"Tối"cao;"

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA -"TAND"Cấp"cao"tại"TP.Hồ"Chí"Minh;" -"VKSND"Cấp"cao"tại"TP.Hồ"Chí"Minh;" -"VKSND"TP.HCM;" -"TAND"huyện"C;" -"Chi"cục"THADS"huyện"C;" -"Các"đương"sự;"

Phan Thị Tú Oanh -"Lưu"hồ"sơ."(T35)

"

" " " "

"