Bản án 519/2018/KDTM-PT — Tranh chấp giữa người chưa phải là thành viên công ty nhưng có giao dịch về chuyển nhượng phần vốn góp với công ty, thành viên công ty

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tóm tắt nội dung và quyết định của bản án sơ thẩm :

Tại đơn khởi kiện và tại phiên tòa, nguyên đơn - Công ty TNHH LTT có người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Công ty Cổ phần VN (sau đây gọi là Công ty VN) và Công ty TNHH TR.TH.L đã ký kết Hợp đồng hợp tác đầu tư số 01/2015/HĐ-TTL ngày 24/7/2015 về việc thành lập công ty có tên gọi dự kiến là Công ty TNHH LTT (sau đây gọi là Công ty LTT) để thực hiện dự án căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ tại khu II sô 428, Quận T, TP. Hồ Chí Minh và giao cho Công ty LTT đại diện hai bên làm chủ đầu tư dự án. Lô đất nêu trên đã được Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh chấp thuận bán chỉ định cho Công ty VN. Theo quy định tại Điều 10.5 của Hợp đồng số 01/2015/HĐ-TTL ngày 24/7/2015 thì Công ty VN có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật để Công ty LTT được nhận quyền sử dụng đất đối với khu đất sau khi Công ty LTT được thành lập. Chủ trương ký kết, thực hiện cùng các giao dịch phát sinh theo Hợp đồng đã được Đại hội đồng cổ đông, Hội đồng quản trị, Hội đồng thành viên của mỗi bên biểu quyết thông qua theo đúng quy định của luật doanh nghiệp và điều lệ hoạt động của mỗi bên.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng số 01/2015/HĐ-TTL ngày 24/7/2015, Công ty VN cùng Công ty TR.TH.L và Công ty LTT đã ký kết Phụ lục Hợp đồng hợp tác đầu tư số 01/2015/HĐ-TTL ngày 31/5/2016 nhằm thỏa thuận việc Công ty LTT sẽ ứng toàn bộ tiền chuyển nhượng đất cho Công ty VN để Công ty VN nhận chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất từ Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn – TNHH Một thành viên và Công ty VN có trách nhiệm bàn giao khu đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu đất ngay sau khi Công ty VN được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với giá chuyển nhượng tương ứng số tiền Công ty VN phải thanh toán cho nhà nước khi được mua khu đất và sẽ được cấn trừ vào số tiền Công ty LTT đã tạm ứng cho Công ty VN. Để thực hiện nội dung đã cam kết tại Phụ lục, ngày 14/6/2016 Công ty LTT chuyển khoản số tiền là 66.697.932.000 đồng này cho Công ty VN để Công ty VN thanh toán tiền mua chỉ định khu đất. Ngày 21/6/2016 Công ty VN đã tiến hành bàn giao khu đất cho Công ty LTT.

Ngày 08/7/2016, Sở tài chính TP. Hồ Chí Minh đã phát hành Công văn số 4937/STC-NS xác nhận Công ty VN đã thanh toán đủ số tiền 66.697.932.000 đồng và hoàn thành việc nộp tiền chuyển nhượng khu đất vào ngân sách, hoàn tất thủ tục chuyển nhượng khu đất theo quy định.

Ngày 15/11/2016, Công ty VN và Công ty LTT đã ký Thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có diện tích 2.165,9m2 tại sô 428, Quận T, TP. Hồ Chí Minh nhằm thỏa thuận cụ thể đơn giá chuyển nhượng là 30.794.553 đồng/m2 tổng giá trị chuyển nhượng là 66.697.932.000 đồng và lộ trình thực hiện chuyển nhượng khu đất từ Công ty VN sang cho Công ty LTT.

Ngày 20/01/2017, Công ty VN đã được Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 969933 số vào sổ cấp GCN số CT 59959. Tuy nhiên, đã hơn 10 tháng kể từ ngày Công ty VN được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Công ty LTT, Công ty TR.TH.L cũng nhiều lần yêu cầu nhưng Công ty VN vẫn chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất khu đất cho Công ty LTT như cam kết.

Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

- Buộc Công ty VN có nghĩa vụ ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các thủ tục có liên quan đối với khu đất thuộc thửa đất số 2, tờ bản đồ 7, bộ địa chính Phường 18, Quận T (tài liệu năm 2001), diện tích 2.164,9 m2, tại sô 428, Quận T, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 969933, số vào sổ cấp GCN số CT 59959 cho Công ty VN sang cho Công ty LTT theo đúng nội dung các bên đã thỏa thuận tại Văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 15/11/2016.

- Trường hợp sau khi bản án có hiệu lực pháp luật nếu Công ty VN không thực hiện việc việc ký hợp đồng chuyển nhượng cũng như các thủ tục cần thiết cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Công ty LTT, thì Công ty LTT có quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để xác lập quyền sử dụng hợp pháp đối với phần đất nêu trên theo quy định của pháp luật.

Đại diện hợp pháp của bị đơn- Công ty VN trình bày:

Bị đơn xác nhận có ký kết các hợp đồng hợp tác đầu tư số 01/2015/HĐ-TTL ngày 24/7/2015, Phụ lục hợp đồng ngày 31/5/2016 và Biên bản thỏa thuận ngày 15/11/2016 đúng như phần trình bày của người đại diện cho nguyên đơn. Tuy nhiên Công ty VN chưa từng cam kết sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho Công ty LTT theo hình thức góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà chỉ thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đối với Khu II hoặc chuyển nhượng dự án đối với Khu II cho Công ty LTT tùy theo hình thức chuyển nhượng nào có thể thực hiện sớm và được pháp luật cho phép. Việc ký Thỏa thuận ngày 15/11/2016 cũng chỉ là 01 phần công việc để triển khai Phụ lục hợp đồng ngày 31/5/2016.

Để thực hiện hợp đồng hợp tác đầu tư thì Công ty VN đã ký Hợp đồng số 02/HĐMBNĐ-2016 ngày 02/6/2016 với Công ty Kho bãi TP. Hồ Chí Minh để mua bán nhà đất đối với Khu II sô 428, Quận T. Ngày 14/6/2016, Công ty VN đã ký Hợp đồng ủy quyền để Công ty LTT thay mặt Công ty VN liên hệ, làm việc, nộp và nhận hồ sơ liên quan đến thủ tục khai thuế và đăng bộ liên quan các thủ tục nhận chuyển nhượng QSDĐ Khu II số 428 Nguyễn Tất Thành từ Công ty Kho bãi TP. Hồ Chí Minh và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với Khu II hoặc chuyển nhượng dự án đối với Khu II cho Công ty LTT theo quy định của pháp luật. Công ty VN xác nhận vào ngày 14/6/2016 Công ty LTT đã chuyển cho Công ty VN số tiền là 66.697.923.000 đồng và Công ty VN đã chuyển số tiền này cho Công ty Kho bãi TP. Hồ Chí Minh để thanh toán tiền sử dụng đất Khu II.

Ngày 21/6/2016, Công ty VN đã thực hiện bàn giao cho Công ty LTT toàn bộ diện tích 2.165,9 m2 đất tại Khu II 428 Nguyễn Tất Thành, Phường 18, Quận T, TP. Hồ Chí Minh.

Ngày 15/11/2016, Công ty VN và Công ty LTT có ký Thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại sô 428, Quận T, TP. Hồ Chí Minh nhằm xác định cụ thể giá chuyển nhượng, lộ trình thực hiện chuyển nhượng khu đất từ Công ty VN sang cho Công ty LTT. Ngày 20/01/2017, Công ty VN đã được Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 969933 số vào sổ cấp GCN số CT 59959. Công ty VN đã giao cho Công ty LTT giữ bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cho đến nay.

Như vậy, đối với Công ty LTT cũng như Công ty TR.TH.L thì Công ty VN đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo trình tự các bước của hợp đồng, phụ lục hợp đồng và thỏa thuận đã ký kết.

Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì phía bị đơn không chấp nhận bởi lẽ: việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho Công ty LTT theo thỏa thuận tại văn bản ngày 15/11/2016 phải tạm dừng vì Công ty VN là Công ty có 60% vốn nhà nước. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên không thể tiếp tục thực hiện được do bị điều chỉnh bởi Quyết định 09/2007/QĐ-TTG ngày 19/01/2007 của Thủ tướng Chính phủ về việc xử lý, sắp xếp lại tài sản của nhà nước; Văn bản số 342/TTg-V.I ngày 07/3/2017 của Thủ tướng Chính phủ và Văn bản số 2560/BGTVT-TC ngày 14/3/2017 của Bộ Giao thông Vận tải. Theo nội dung các văn bản này thì phải tạm dừng việc chuyển nhượng để chờ quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung Quyết định 09 nêu trên.

Đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày: Công ty TNHH TR.TH.L thống nhất nội dung các ý kiến, yêu cầu của phía nguyên đơn đã trình bày và không có bổ sung gì thêm.

Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận T phát biểu ý kiến: Trong quá trình thụ lý, giải quyết vụ án và tại phiên tòa,Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã tiến hành đúng trình tự thủ tục tố tụng theo quy định của pháp luật.

Về nội dung vụ án: đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 03/2018/KDTM-ST ngày 09 tháng 2 năm 2018 của Tòa án nhân dân Quận T, thành phố Hồ Chí Minh đã tuyên:

- Căn cứ khoản 1 Điều 30, điểm b khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147; điểm e khoản 1 Điều 192; Điều 203, Điều 220, Điều 227, Điều 228, Điều 229 và khoản 1 Điều 273 Bộ luật tố tụng Dân sự;

- Căn cứ các Điều 58, Điều 167, 168, 188, 189 và 194 Luật đất đai 2013

- Căn cứ khoản 8 Điều 4 Luật doanh nghiệp năm 2014

Xử: 1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

Buộc Công ty Cổ phần VN có nghĩa vụ ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng có liên quan đối với khu đất thuộc thửa đất số 2, tờ bản đồ 7, bộ địa chính Phường 18, Quận T (tài liệu năm 2001), địa chỉ sô 428, Quận T, Thành phố Hồ Chí Minh, diện tích 2.164,9 m2 (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 969933, số vào sổ cấp GCN số CT 59959 do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cấp cho Công ty Cổ phần VN) cho Công ty TNHH LTT theo Văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đề ngày 15/11/2016 được ký kết giữa hai bên.

Thi hành ngay khi bản án có hiệu lực pháp luật.

Trường hợp sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, Công ty Cổ phần VN không thực hiện việc việc ký hợp đồng chuyển nhượng cũng như các thủ tục cần thiết cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên, thì Công ty TNHH LTT có quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để xác lập quyền sử dụng hợp pháp đối với phần đất nêu trên theo quy định của pháp luật. Các chi phí, lệ phí phát sinh khi thực hiện các thủ tục chuyển nhượng được thực hiện theo quy định của pháp luật.

2. Về án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm:

- Công ty Cổ phần VN phải chịu toàn bộ số tiền án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm là 174.697.932 đồng (Một trăm bảy mươi bốn triệu sáu trăm chín mươi bảy ngàn chín trăm ba mươi hai đồng);

- Hoàn trả cho Công ty TNHHLTT toàn bộ số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 87.394.000 đồng (Tám mươi bảy triệu ba trăm chín mươi bốn ngàn đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí số 0008298 ngày 22/11/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự Quận T.

- Về chi phí thẩm định tại chỗ: Công ty TNHH LTT tự nguyện nhận nộp toàn bộ chi phí thẩm định tại chỗ số tiền là 2.000.000 đồng (Hai triệu đồng) nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng chi phí đã nộp theo biên bản giao nhận ngày 22/01/2018 của Tòa án nhân dân Quận T. Công ty TNHH LTT đã nộp xong chi phí thẩm định tại chỗ.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các bên đương sự.

Ngày 23/02/2018, Công ty VN kháng cáo.

Nội dung kháng cáo: Kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Ngày 07/3/2018, Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị một phần bản án sơ thẩm theo Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 124/QĐKNPT-VKS-KDTM.

Nội dung kháng nghị: Bản án sơ thẩm xác định tranh chấp trong vụ án là tranh chấp có giá ngạch dẫn đến quyết định buộc bị đơn phải chịu mức án phí không đúng với Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội. Đề nghị sửa một phần bản án sơ thẩm cụ thể buộc bị đơn phải chịu mức án phí sơ thẩm đối với tranh chấp không có giá ngạch là 3.000.000 đồng.

TẠI PHIÊN TÒA PHÚC THẨM:

Bị đơn trình bày : Đề nghị giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và cho rằng lý do bị đơn không tiến hành thủ tục chuyển nhượng như đã cam kết với phía nguyên đơn là do việc chuyển nhượng này không đủ điều kiện để chuyển nhượng. Bị đơn là chủ đầu tư của dự án căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ tại khu II sô 428, Quận T nên căn cứ vào Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về trình tự thủ tục chuyển nhượng dự án thì do giữa Công ty LTT và Công ty VN chưa thực hiện xong hợp đồng chuyển nhượng dự án nên Công ty VN chưa chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Công ty LTT. Do vậy Công ty VN chỉ đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn sau khi Công ty VN được chuyển nhượng dự án cho Công ty LTT.

Nguyên đơn trình bày: Đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu:

- Về tố tụng: Thẩm phán và Hội đồng xét xử thực hiện đúng trình tự thủ tụng tố tụng tại phiên tòa theo đúng quy định của pháp luật. Các đương sự đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.

- Về nội dung: Giữ nguyên quyết định kháng nghị. Đề nghị chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về việc sửa bản án sơ thẩm về án phí. Đề nghị không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn. Đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Đơn kháng cáo của bị đơn - Công ty VN còn trong hạn luật định nên được chấp nhận xem xét theo thủ tục phúc thẩm.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên Tòa và căn cứ vào kết quả hỏi, tranh luận tại phiên Tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định:

Về những nội dung khác trong bản án, không có kháng cáo và kháng nghị nên đã phát sinh hiệu lực thi hành.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 30, điểm b khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ các Điều 167, khoản 1 Điều 168, khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013

Căn cứ Điều 149 Luật Doanh nghiệp năm 2014

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội;

- Căn cứ Luật Thi hành án dân sự 2008 (đã sửa đổi bổ sung năm 2014)

Tuyên xử: Không chấp nhận kháng cáo của Bị đơn - Công ty cổ phần VN. Sửa một phần bản án sơ thẩm cụ thể:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn - Công ty TNHH LTT.

Buộc Công ty Cổ phần VN có nghĩa vụ ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng khu đất có diện tích 2.164,9 m2 thuộc thửa đất số 2, tờ bản đồ 7, bộ địa chính Phường 18, Quận T (tài liệu năm 2001) tại địa chỉ sô 428, Quận T, Thành phố Hồ Chí Minh (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 969933, số vào sổ cấp GCN số CT 59959 do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cấp cho Công ty Cổ phần VN) cho Công ty TNHH LTT.

Các đương sự thi hành ngay khi bản án có hiệu lực pháp luật tại cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.

Trường hợp sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, Công ty Cổ phần VN không thực hiện việc ký hợp đồng chuyển nhượng cũng như các thủ tục cần thiết cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên thì Công ty TNHH LTT có quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để xác lập quyền sử dụng hợp pháp đối với phần đất nêu trên theo quy định của pháp luật. Các chi phí, lệ phí phát sinh khi thực hiện các thủ tục chuyển nhượng được thực hiện theo quy định của pháp luật.

2. Về án phí : Chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh. Sửa án phí như sau:

2.1 Án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm:

- Công ty Cổ phần VN phải chịu số tiền án phí là 3.000.000 đồng (Ba triệu đồng);

- Hoàn trả cho Công ty TNHH LTT toàn bộ số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 87.394.000 (Tám mươi bảy triệu ba trăm chín mươi bốn ngàn) đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số AG/2014/0008298 ngày 22/11/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự Quận T, Thành phố Hồ Chí Minh.

2.2 Án phí kinh doanh thương mại phúc thẩm: Công ty Cổ phần VN được hoàn trả lại số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm là 2.000.000 đồng theo Biên lai thu số AG/2014/0008622 ngày 01/3/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự Quận T, Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Về chi phí thẩm định: Công ty TNHH LTT tự nguyện nhận nộp toàn bộ chi phí thẩm định tại chỗ số tiền là 2.000.000 đồng (Hai triệu đồng) nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng chi phí đã nộp theo biên bản giao nhận ngày 22/01/2018 của Tòa án nhân dân Quận T. Công ty TNHH LTT đã nộp xong chi phí thẩm định.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.