Bản án 518/2025/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn kh i kiện v trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn Lý Sý A trình y:

Năm 2017, bà A và vợ chồng ông C, bà L có ký chuy n nhượng quyền sử dụng đất diện tích 150 m2 và quyền sở hữu nhà diện tích 63 m2, thửa số 23, tờ bản đồ 44, toạ lạc tại đường số A ấp B, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh.

Sau đó, do ông C, bà L chưa có nhà ở nên hai bên thoả thuận cho ở nhờ. Ngày 25/3/2022, hai bên ký lại hợp đồng thuê nhà thời hạn thuê 03 năm, tiền thuê 01 tháng là 1.000.000 (một triệu) đồng. Khi ký hợp đồng này, gia đình bà A bắt đ u yêu c u ông C, bà L trả tiền thuê nhà vì đã hết thời hạn cho ở nhờ 4 năm (Từ ngày 01/7/2017 đến 01/7/2021), do sau 01/7/2021 là thời đi m còn dịch Covid 19, nên đến tháng 3/2022, bà A cho ông C, bà L thuê nhà và yêu c u nộp tiền thuê hàng năm. Đến tháng 3/2023, ông C, bà L không trả tiền thuê, vi phạm nghĩa vụ trả tiền, nay bà có nhu c u đòi nhà đ sử dụng nhưng ông C, bà L không đồng ý.

Bà khởi kiện yêu c u buộc vợ chồng ông C, bà L di dời tài sản trả lại nhà, đất cho bà và yêu c u ông C, bà L trả tiền thuê nhà 26.000.000 đồng.

Bà có ý kiến về việc ông Trang Hoàng C, yêu c u tuyên bố hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và hợp đồng thuê nhà ở vô hiệu, nguyên đơn không đồng ý, bởi vì:

Ông Trang Hoàng C và bà Huỳnh Thị Kim L tự nguyện ký hợp đồng chuy n nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất vào ngày 19/6/2017 (là nhà và đất tranh chấp trong hợp đồng thuê) cùng với 0,5 ha ruộng. Trước đó giấy CNQSD đất đang tranh chấp ông C có vay tiền ngân hàng và đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh T – Chi nhánh C3, xoá thế chấp ngày 19/6/2017, cùng ngày ông C lập văn bản thoả thuận tự nguyện nhập tài sản vào khối tài sản chung vợ chồng, sau đó ký hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất cho bà Lý Sý A đ trừ nợ chung của vợ chồng được cấn trừ số tiền vay 1,3 tỷ đồng.

Nguyên đơn không đồng ý yêu c u khởi kiện độc lập của bà Huỳnh Thị Kim L về việc hoàn trả số tiền bà L xây thêm ph n nhà phía sau 51m2 trị giá theo định giá thực tế.

Sau ngày 19/6/2017, bà A làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở đối với nhà đất nhận chuy n nhượng đ khấu trừ nợ. Ngày 01/7/2017, ông Trang Hoàng C và bà Huỳnh Thị Kim L bàn giao nhà, đất cho bà Lý Sý A và các bên thoả thuận lập văn bản cho ở nhờ nhà. Ngày 17/9/2018, bà Lý Sý A và ông C, L ký hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, có công chứng. Tại khoản 1, Điều 6 quy định nghĩa vụ của bên B (bên thuê tài sản): khi c n sửa chữa, phải có sự đồng ý của bên A mới được thực hiện và khoản 2, Điều 6 của hợp đồng thuê quy định quyền của bên B (ông C, bà L), không có quy định bên B được quyền xây thêm, sửa chữa các công trình trên tài sản được cho thuê.

Phía bà Lý Sý A không nhận được bất kỳ thông tin nào bên B báo “xây thêm ph n nhà phía sau, ph n mái bếp, rào phía sau nhà, cổng phía trước”.

Mặt khác, khi ký lại hợp đồng thuê nhà ở ngày 25/3/2022, phía ông C, bà L không có ý kiến về việc đ u tư, xây dựng thêm.

Nên không đồng ý thanh toán giá trị thực tế như đại diện bà L yêu c u và khẳng định đây là tài sản của bà Lý Sý A, tài sản đã có trước khi chuy n nhượng, nhưng do khi ký hợp đồng chuy n nhượng QSDĐ và quyền sở hữu nhà theo giấy CN diện tích đất 150 m2, diện tích nhà được cấp QSH 63 m2, ông C bà L không có bất cứ yêu c u nào về diện tích tăng thêm nên mặc nhiên chuy n nhượng toàn bộ bất động sản trên đất.

Tại ản tự khai, iên ản l y lời khai, quá trình giải quyết vụ án ị đơn ông Trang Hoàng C thông qua người đại diện Lê Thị Mỹ N trình bày:

Năm 2013, bà L vợ ông C có vay tiền của bà A (là mẹ của ông Huỳnh T), ông C không biết bất cứ khoản nợ nào giữa bà L và bà A, đến năm 2015 thì bà L vợ ông C bị nhiều người cùng làm ăn chung không trả tiền nên không có tiền trả cho bà A, thời đi m này ông C mới biết bà L thiếu nợ bà A số tiền 3,5 tỷ (ba tỷ năm trăm triệu) đồng, vì thương vợ nên ông C cũng đồng ý mượn tiền của anh em trong gia đình trả cho bà A. Bà L chuy n trả tiền bà A qua tài khoản của ông Huỳnh T nhiều l n, khấu trừ số nợ và lãi chỉ còn lại 2.460.000.000 (Hai tỷ, bốn trăm, sáu mươi triệu) đồng (có chứng cứ giấy khấu trừ nợ ngày 19/11/2018).

Thời đi m này vợ chồng ông bà đang công tác trong ngành công an, nên mẹ con bà A đe doạ nếu không thanh toán thì kiện cho ra khỏi ngành, vì vậy vợ chồng ông bà có nhà, đất đang sinh sống tại thửa số 255, tờ bản đồ 35, diện tích 150m2, tại đường số A ấp B, xã T huyện C, tỉnh Tây Ninh nên bà A cùng Huỳnh T yêu c u ký hợp đồng chuy n nhượng QSDĐ sang tên cho bà A đứng tên đ bảo đảm khoản vay, trong thời gian 05 năm sau nếu không trả thì vợ chồng ông bà bán nhà theo giá thực tế trả tiền cho bà A, còn dư thì trả lại cho vợ chồng bà, thực tế không phải hợp đồng CNQSDĐ, mà là hợp đồng giả tạo bảo đảm khoản vay.

Sau khi ký hợp đồng CNQSDĐ thì gia đình ông bà vẫn sinh sống trên nhà đất từ năm 2018. Ngày 17/9/2018, ông T con bà A yêu c u ông bà ký hợp đồng thuê nhà với bà Sý A và đến ngày 25/3/2022, lại yêu c u ký hợp đồng thuê nhà đ làm tin, thực chất bà A chưa đòi tiền thuê nhà của ông C, bà L.

Ngoài ra, do áp lực từ phía gia đình bà A nên ông bà phải mượn 04 tài sản là quyền sử dụng đất của anh chị em trong gia đình ông C đ làm tin bảo đảm khoản tiền vay cho gia đình bà A, cụ th các thửa đất gồm: diện tích 5003,5 m2 thửa 350, tờ bản đồ số 72, đất tại ấp T, xã L, huyện B, tỉnh Tây Ninh; diện tích 5024,2 m2 thửa 347, tờ bản đồ số 72, đất tại ấp T, xã L, huyện B, tỉnh Tây Ninh; diện tích 4958,1 m2 thửa 348, tờ bản đồ số 72, đất tại ấp T, xã L, huyện B, tỉnh Tây Ninh; diện tích 5018,0 m2 thửa 349, tờ bản đồ số 72, đất tại ấp T, xã L, huyện B, tỉnh Tây Ninh. Bà A cũng đồng ý thoả thuận cho vợ chồng ông bà làm ăn trong thời gian 05 năm (từ 2018 đến 2023) nếu không trả được nợ thì giao lại đất cho vợ chồng ông bà bán đất thực tế theo giá thị trường đ trả nợ và lãi suất ngân hàng, còn lại trả cho vợ chồng ông bà.

Vì vậy, ông C, bà L không đồng ý toàn bộ yêu c u khởi của bà A. Ông C yêu c u tuyên bố Hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 19/6/2017 tại Văn phòng C2 giữa ông Trang Hoàng C, bà Huỳnh Thị Kim L và bà Lý Sý A đối với ph n đất diện tích 150 m2 thửa số 255, tờ bản đồ 35, toạ lạc tại ấp B, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh vô hiệu và tuyên bố hợp đồng thuê nhà ở ký ngày 25/3/2022 tại Văn phòng C2 giữa bà Lý Sý A và ông Trang Hoàng C ký ngày 25/3/2022 vô hiệu. Không yêu c u giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu vì mục đích ký HĐ CNQSD đất giữa ông C, bà L và bà A chỉ đ làm tin bảo đảm khoản vay.

Tại ản tự khai, iên ản l y lời khai v quá trình giải quyết vụ án người có quyền l i, nghĩa vụ liên quan Huỳnh Thị Kim Liên thông Q người đại diện Lê Thị Mỹ N trình bày:

Không đồng ý yêu c u khởi kiện của bà A, yêu c u Toà án xem xét chấp nhận yêu c u phản tố của ông C tuyên bố hợp đồng chuy n nhượng QSDĐ, hợp đồng thuê nhà vô hiệu.

Người có quyền l i, nghĩa vụ liên quan Văn phòng C2 trình bày:

Ngày 19/6/2017,Văn phòng C2 có tiếp nhận hồ sơ yêu c u công chứng HĐCNQSDĐ giữa ông C, bà L và bà A, trên cơ sở sự tự nguyện thoả thuận giữa các bên, đối với quyền sử dụng đất diện tích 150 m2 thửa số 255, tờ bản đồ 35, toạ lạc tại ấp B, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh đứng tên ông C, bà L chuy n nhượng cho bà Lý Sý A, trên đất có căn nhà cấp 4.Việc công chứng được thực hiện đúng theo trình tự, thủ tục của Luật Công chứng.

Người có quyền l i, nghĩa vụ liên quan Văn phòng C2 trình bày:

Ngày 15/3/2022,Văn phòng C2 có tiếp nhận hồ sơ yêu c u công chứng HĐ thuê nhà ở giữa bà A và ông C, trên cơ sở sự tự nguyện thoả thuận giữa các bên, đối với quyền sử dụng đất diện tích 150 m2 thửa số 255, tờ bản đồ 35, toạ lạc tại ấp B, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh đứng tên bà Lý Sý A chủ sử dụng.Việc công chứng được thực hiện đúng theo trình tự, thủ tục của Luật Công chứng.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm s 63/2025/DS-ST ng y 29 tháng 4 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Châu Th nh, tỉnh Tây Ninh, đã quyết định:

Căn cứ vào Điều 472, 473, 477, 478, 479, 480, 481, 482, 500, 501, 502, 503 của Bộ luật Dân sự;

Căn cứ Điều 27, 37 của Luật hôn nhân và gia đình;

Căn cứ Điều 121, 122 của Luật Nhà ở;

Căn cứ Điều 26 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội qui định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu c u khởi kiện “Tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở” của bà Lý Sý A đối với ông Trang Hoàng C, bà Huỳnh Thị Kim L.

1.1.Tuyên bố chấm dứt hợp đồng thuê nhà số công chứng 002166, quy n số 03/2022/TP/CC/SCC/HĐGD ngày 25-3-2022 tại Văn phòng C2 giữa bà Lý Sý A và ông Trang Hoàng C.

1.2. Buộc ông Trang Hoàng C, bà Huỳnh Thị Kim L có nghĩa vụ giao trả cho bà Lý Sý A quyền sử dụng đất diện tích 150 m2 và quyền sở hữu nhà diện tích đo thực tế 114 m2 thuộc thửa đất số 23, tờ bản đồ 44, toạ lạc tại ấp B, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh.

Bà Lý Sý A được quyền sử dụng đất 150 m2 và quyền sở hữu nhà diện tích thực tế 114 m2 thuộc thửa đất số 255, tờ bản đồ 35, toạ lạc tại ấp B, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh.

1.3. Buộc ông Trang Hoàng C, bà Huỳnh Thị Kim L có nghĩa vụ liên đới thanh toán cho bà Lý Sý A số tiền 26.000.000 (Hai mươi sáu triệu) đồng.

2. Không chấp nhận yêu c u phản tố của ông Trang Hoàng C đối với bà Lý Sý A về việc: êu c u tuyên bố hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 23, tờ bản đồ số 44, tọa lạc tại ấp B, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh vô hiệu và Hợp đồng thuê nhà số công chứng 002166, quy n số 03/2022/TP/CC/SCC/HĐGD ngày 25-3-2022 tại Văn phòng C2, tỉnh Tây Ninh, giữa bà Lý Sý A và ông Trang Hoàng C vô hiệu.

3. Đình chỉ yêu c u độc lập của bà Huỳnh Thị Kim L đối với bà Lý Sý A về việc “ êu c u bồi thường về tài sản”.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về nghĩa vụ chậm thi hành án, án phí và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Ngày 13-5-2025, bị đơn ông Trang Hoàng C và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị Kim L kháng cáo, yêu c u Tòa án cấp phúc thẩm Huỷ Bán án dân sự số 63/2025/DS-ST ngày 29 tháng 4 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh giải quyết lại vụ án. Tuyên bố hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 23, tờ bản đồ số 44, tọa lạc tại ấp B, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh vô hiệu. Hợp đồng thuê nhà số công chứng 002166, quy n số 03/2022/TP/CC/SCC/HĐGD ngày 25-3-2022 tại Văn phòng C2, tỉnh Tây Ninh, giữa bà Lý Sý A và ông Trang Hoàng C vô hiệu.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn bà Lý Sý A vẫn giữ nguyên yêu c u khởi kiện, không đồng ý với yêu c u kháng cáo của bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan; bị đơn ông Trang Hoàng C giữ nguyên yêu c u kháng cáo; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị Kim L và người đại diện theo uỷ quyền giữ nguyên yêu c u kháng cáo.

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện ki m sát phát bi u quan đi m:

+ Về tố tụng: Thẩm phán thụ lý vụ án, thu thập chứng cứ, chuẩn bị xét xử và quyết định đưa vụ án ra xét xử đều bảo đảm đúng quy định về thời hạn, nội dung, thẩm quyền của Bộ luật Tố tụng dân sự; Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa dân sự. Những người tham gia tố tụng đều thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình, chấp hành tốt Nội quy phiên tòa;

+ Về nội dung: Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông Trang Hoàng C và bà Huỳnh Thị Kim L. Giữ nguyên bản án sơ thẩm. Ngoài ra, về án phí, bà Lý Sý A là không phải chịu án phí do yêu c u khởi kiện được chấp nhận nhưng bản án sơ thẩm lại tuyên bà A được miễn án phí là chưa chính xác, do đó c n phải điều chỉnh lại cách tuyên.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Trên cơ s nội dung vụ án, căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã đư c xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa và ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đ ng xét xử nhận định như sau:

1.2] Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 13-5-2025 bị đơn ông Trang Hoàng C và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị Kim L có đơn kháng cáo. Qua xem xét, Đơn kháng cáo của ông C và bà L trong thời hạn luật định và hợp pháp theo quy định tại Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Tại đơn khởi kiện phản tố đề ngày 26-8-2024 của ông Trang Hoàng C yêu c u khởi kiện phản tố đối với bà Lý Sý A: yêu c u tuyên bố Hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trang Hoàng C, bà Huỳnh Thị Kim L và bà Lý Sý A đối với ph n đất diện tích 150 m² thừa số 255, tờ bản đồ 35, toạ lạc tại ấp B, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh vô hiệu. êu c u tuyên bố hợp đồng thuê nhà ở giữa bà Lý Sý A và ông Trang Hoàng C ký ngày 25/3/2022 vô hiệu.

Tại đơn khởi kiện yêu c u độc lập đề ngày 14-11-2024 của bà Huỳnh Thị Kim L đối với bà Lý Sý A: yêu c u bà Lý Sý A hoàn trả toàn bộ số tiền ph n diện tích xây thêm ph n nhà phía sau diện tích 51m², ph n mái bếp và rào phía sau nhà, rào và công phía trước được tính và định giá theo giá thực tế, tạm tính là 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng.

Tại phiên tòa sơ thẩm đại diện bà L rút ph n yêu c u khởi kiện độc lập của bà L đối với bà Sý A về việc bà Lý Sý A hoàn trả toàn bộ số tiền ph n diện tích xây thêm ph n nhà phía sau diện tích 51m², ph n mái bếp và rào phía sau nhà, rào và công phía trước được tính và định giá theo giá thực tế, tạm tính là 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng. Nên cấp sơ thẩm đình chỉ ph n yêu c u khởi kiện độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là có căn cứ.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Không chấp nhận yêu c u kháng cáo của bị đơn ông Trang Hoàng C và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị Kim L.

- Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 63/2025/DS-ST ngày 29 tháng 4 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh.

Căn cứ vào Điều 472, 473, 477, 478, 479, 480, 481, 482, 500, 501, 502, 503 của Bộ luật Dân sự; Căn cứ Điều 27, 37 của Luật hôn nhân và gia đình; Căn cứ Điều 121, 122 của Luật Nhà ở; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội qui định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:

1. Chấp nhận yêu c u khởi kiện “Tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở” của bà Lý Sý A đối với ông Trang Hoàng C, bà Huỳnh Thị Kim L.

1.1.Tuyên bố chấm dứt hợp đồng thuê nhà số công chứng 002166, quy n số 03/2022/TP/CC/SCC/HĐGD ngày 25-3-2022 tại Văn phòng C2 giữa bà Lý Sý A và ông Trang Hoàng C.

1.2. Buộc ông Trang Hoàng C, bà Huỳnh Thị Kim L có nghĩa vụ giao trả cho bà Lý Sý A quyền sử dụng đất diện tích 150 m2 và quyền sở hữu nhà diện tích đo thực tế 114 m2 thuộc thửa đất số 23, tờ bản đồ 44, toạ lạc tại ấp B, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh.

Bà Lý Sý A được quyền sử dụng đất 150 m2 và quyền sở hữu nhà diện tích thực tế 114 m2 thuộc thửa đất số 255, tờ bản đồ 35, toạ lạc tại ấp B, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh.

1.3. Buộc ông Trang Hoàng C, bà Huỳnh Thị Kim L có nghĩa vụ liên đới thanh toán cho bà Lý Sý A số tiền 26.000.000 (Hai mươi sáu triệu) đồng.

K từ ngày người được thi hành án có đơn yêu c u thi hành án, nếu người

phải thi hành án chưa thi hành số tiền nêu trên, thì hàng tháng còn phải chịu số tiền lãi đối với số tiền chậm trả theo khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự tương ứng với thời gian chậm thi hành án.

2. Không chấp nhận yêu c u phản tố của ông Trang Hoàng C đối với bà Lý Sý A về việc: êu c u tuyên bố hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 23, tờ bản đồ số 44, tọa lạc tại ấp B, xã T, huyện C, tỉnh Tây Ninh vô hiệu và Hợp đồng thuê nhà số công chứng 002166, quy n số 03/2022/TP/CC/SCC/HĐGD ngày 25-3-2022 tại Văn phòng C2, tỉnh Tây Ninh, giữa bà Lý Sý A và ông Trang Hoàng C vô hiệu.

3. Đình chỉ yêu c u độc lập của bà Huỳnh Thị Kim L đối với bà Lý Sý A về việc “ êu c u bồi thường về tài sản”.

4. Về chi phí tố tụng: Ông Trang Hoàng C, bà Huỳnh Thị Kim L nộp tại Chi Cục Thi hành án huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh trả cho bà Lý Sý A 2.800.000 (hai triệu tám trăm nghìn) đồng.

5. Về án phí dân sự sơ thẩm:

+ Ông Trang Hoàng C và bà Huỳnh Thị Kim L cùng chịu án phí 1.300.000 (Một triệu ba trăm nghìn) đồng, khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí khởi kiện đã nộp 1.250.000 (Một triệu hai trăm năm mươi nghìn) đồng tại biên lai thu số 0010147 ngày 14-11-2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnhTây Ninh. Ông Trang Hoàng C và bà Huỳnh Thị Kim L còn phải nộp tiếp số tiền 50.000 (Năm mươi nghìn) đồng.

+ Ông Trang Hoàng C chịu án phí 600.000 đồng (Sáu trăm nghìn) đồng, khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí khởi kiện đã nộp 600.000 (Sáu trăm nghìn) đồng tại biên lai thu số 0009655 ngày 26-8-2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh. Ông Trang Hoàng C đã nộp đủ án phí.

+ Bà Lý Sý A không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

6. Án phí dân sự phúc thẩm:

- Ông Trang Hoàng C phải chịu nộp 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, được trừ vào tiền tạm ứng án phí ông C đã nộp 300.000 đồng theo Biên lai thu số 0006570 ngày 13 tháng 5 năm 2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chấu Thành, tỉnh Tây Ninh, ông C đã nộp đủ số tiền án phí.

- Bà Huỳnh Thị Kim L phải chịu nộp 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, được trừ vào tiền tạm ứng án phí bà L đã nộp 300.000 đồng theo Biên lai thu số 0006571 ngày 13 tháng 5 năm 2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chấu Thành, tỉnh Tây Ninh, bà L đã nộp đủ số tiền án phí.

7. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu c u thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

8. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật k từ ngày tuyên án.