Bản án 516/2018/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!!

Ông!Lưu!Ngọc!Thạch!

Các Thẩm phán:! !

!

!

Bà!Vũ!Thị!Xuân!Trang!

!

!

!

!

!

!

Bà!Huỳnh!Tuyết!Mai!

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Đỗ!Thanh!Thảo!Linh,!thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"chí"Minh!tham"gia" phiên"tòa:!ông!Tào!Minh!Quân!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!19!tháng!!4!và!ngày!17,!23!tháng!5!năm!2018!!tại!trụ!sở! Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án! thụ!lý!số:!666/2017/DSPT!ngày!17!tháng!11!năm!2017!về!việc!“Tranh!chấp! quyền!sử!dụng!đất”.!

Do! bản! án! sơ! thẩm! số:! 385/2017/DS-ST! ngày! 14/9/2017! của! Toà! án! nhân!dân!quận!Đ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!!

Theo!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!1264/2018/QĐPT,! ngày!23!tháng!3!năm!2018!giữa!các!đương!sự:!

1.!Nguyên!đơn:!Bà!Phan!Thị!T,!sinh!năm!1945;!!!

Địa!chỉ!thường!trú:!122/18!đường!C,!Phưởng!W,!quận!B,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!!

Người!đại!diện!hợp!pháp!của!nguyên! đơn:!Ông! Nguyễn! Đức! D,!sinh! năm! 1960! là! người! đại! diện! theo! ủy! quyền! (văn! bản! ủy! quyền! ngày! 02/7/2015).!Địa!chỉ!cư!trú:!Số!14!đường!H,!phường!H,!Quận!N,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!Có!mặt.!

!Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:!Ông!Nguyễn! Văn!T–!Luật!sư!Văn!phòng!Luật!sư!Sài!Gòn!V!thuộc!Đoàn!Luật!sư!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!Địa!chỉ!cư!trú:!57!B,!Phường!F,!Quận!T,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!!!

2.!Bị!đơn:!Ông!Dương!Văn!V,!sinh!năm!1940! Địa!chỉ!thường!trú:!512!đường!T(số!cũ!27/4!Tỉnh!lộ!43),!khu!phố!N,! phường!T,!quận!Đ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Người!đại!diện!hợp!pháp!của!bị!đơn:! -! Ông! Dương! Đức! P,! là! người! đại! diện! theo! ủy! quyền! (văn! bản! ủy! quyền! ngày! 19/5/2017).! Địa! chỉ! cư!trú:! 510!đường! T(số! cũ! là!27/4! Tỉnh! lộ! 43),!khu!phố!N,!phường!T,!quận!Đ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Nơi!ở!khác:!Số! 3!đường!số!6,!phường!T,!quận!Đ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Có!mặt.! -!Bà!Trần!Thị!Thanh!T,!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!(văn!bản!ủy! quyền! ngày! 29/5/2017.! Địa! chỉ! cư!trú:! Số! 4! đường! V,!phường! H,! Quận! N,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Xin!vắng!mặt).!! 3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:! 3.1/!Bà!Ngô!Thị!T2!sinh!năm!1942;!! Địa!chỉ!thường!trú:!512!đường!T(số!cũ!27/4!Tỉnh!lộ!43),!khu!phố!N,! phường!T,!quận!Đ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Người!đại!diện!hợp!pháp!của!bà!Ngô!Thị!T2:!! -! Ông! Dương! Đức! P,! là! người! đại! diện! theo! ủy! quyền! (văn! bản! ủy! quyền!ngày!19/5/2017).!Có!mặt.! -!Bà!Trần!Thị!Thanh!T1,!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!(văn!bản!ủy! quyền!ngày!29/5/2017),!(có!đơn!xin!vắng!mặt).! 3.2/!Bà!Dương!Thị!Bích!T2,!sinh!năm!1966.!Có!mặt.! 3.3/!Bà!Dương!Thị!Kim!T3,!sinh!năm!1969.!Có!mặt.! 3.4/!Ông!Dương!Quốc!T,!sinh!năm!1978.!Có!mặt.!! 3.5/!Ông!Dương!Quốc!T1,!sinh!năm!1973.!Có!mặt.! 3.6/!Ông!Dương!Văn!T2,!sinh!năm!1967.!Có!mặt.!! 3.7/!Ông!Dương!Văn!H,!sinh!năm!1965.!Có!mặt.! 3.8/!Anh!Lê!Hồng!P,!sinh!năm!1999.!Có!mặt.! 3.9/!Chị!Dương!N,!sinh!năm!1976.!Có!đơn!xin!vắng!mặt.! 3.10/!Chị!Nguyễn!Thị!Giang!V,!sinh!năm!1967.!Có!đơn!xin!vắng!mặt.! Cùng!địa!chỉ!cư!trú:!512!đường!T(số!cũ!là!27/4!Tỉnh!lộ!43),!khu!phố!N,! phường!T,!quận!Đ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.11/!Ông!Dương!Văn!S!Có!đơn!xin!vắng!mặt.! 3.12/!Bà!Nguyễn!Thị!M.!Có!đơn!xin!vắng!mặt.! 3.13/!Anh!Dương!Minh!N.!Có!đơn!xin!vắng!mặt.! 3.14/!Chị!Dương!Ngọc!Kim!N1.!Có!đơn!xin!vắng!mặt.! 3.15/!Anh!Dương!Đức!P1.!Có!mặt.!

2!

3.16/!Chị!Dương!Mỹ!H.!Có!mặt.!

3.17/!Chị!Dương!Thị!Kim!D.!Có!đơn!xin!vắng!mặt.!

Cùng!địa!chỉ!cư!trú:!510!đường!T(số!cũ!là!27/4!Tỉnh!lộ!F),!khu!phố!N,! phường!T,!quận!Đ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

-!Người!kháng!cáo:!nguyên!đơn!Bà!Phan!Thị!T;!!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo!đơn!khởi!kiện!đề!ngày!14/12/2007!và!trong!quá!trình!giải!quyết! vụ!án!nguyên!đơn!Bà!Phan!Thị!T,!có!người!đại!diện!hợp!pháp!theo!ủy!quyền! là!Ông!Nguyễn!Đức!D!trình!bày:!""

Nguồn!gốc!đất!tranh!chấp!có!diện!tích!687,5m2!tọa!lại!tại!địa!chỉ!số! 510!-!512!đường!T(số!cũ!27/4!Tỉnh!lộ!43),!khu!phố!5,!phường!T,!quận!Đ,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!do!Bà!Phan!Thị!T!nhận!chuyển!nhượng!của!bà! Dương!Thị!K!vào!năm!1970!với!giá!5.000!đồng,!khi!nhận!chuyển!nhượng!là! đất!nông!nghiệp,!trên!đất!không!có!nhà,!hai!bên!có!lập!giấy!tờ!tại!Ủy!ban! nhân!dân!xã!và!đóng!thuế!đầy!đủ.!Sau!đó!bà!T!khai!hoang,!cất!một!căn!nhà! khoảng!21m2!(vách!tường,!nền!gạch!hoa,!mái!tôn).!Do!phải!đi!làm!xa!nên!bà! T!giao!căn!nhà!trên!cho!người!cô!ruột!tên!Phan!Thị!Hường!quản!lý,!trông!coi! và!sử!dụng.!Thời!gian!đầu,!thỉnh!thoảng!bà!T!có!đi!về!để!thăm!nhà.!Đến!năm! 1972!do!khoảng!cách!xa!xôi,!điều!kiện!đi!lại!khó!khăn!nên!bà!T!không!về! thăm!lại!căn!nhà!trên.!Năm!1975!bà!T!có!ghé!về!kiểm!tra!thì!thấy!bà!H1!vẫn! còn!cư!ngụ!trên!đất.!Đến!năm!1984!bà!H1!bị!bệnh!nên!giao!nhà!đất!trên!cho! mẹ!của!Ông!V!ở!nhờ.!Thời!gian!sau!bà!T!về!thăm!nhà!phát!hiện!Ông!V!treo! bảng!bán!nhà!(lúc!này!bà!H1!đã!chết,!năm!1985).!Bà!T!đã!gặp!Ông!V!để!trao! đổi!thương!lượng!lấy!lại!nhà!đất!nhưng!không!có!kết!quả.!Vụ!việc!tranh!chấp! đã!được!UBND!phường!Tam!Phú!hoà!giải!nhưng!không!thành,!vì!vậy!bà!T! làm!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!Toà!án!xem!xét!giải!quyết:!Buộc!Ông!Dương!Văn! V!cùng!gia!đình!phải!giao!trả!cho!Bà!Phan!Thị!T!toàn!!bộ!phần!đất!có!diện! tích!687,5m2!tọa!lạc!tại!địa!chỉ!số!510!-!512!Tỉnh!lộ!43,!khu!phố!5,!phường! T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo! đạc!bản!đồ!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày! 06/7/2017.!Nguyên!đơn!bà!T!đồng!ý!bồi!thường!phần!chi!phí!xây!dựng!nhà! cho!Ông!V!theo!đơn!giá!xây!dựng!mà!nguyên!đơn!tự!ước!tính!tại!biên!bản! hòa! giải! ngày! 14/8/2017,! cụ! thể! là:! 3.000.000! đồng/m2! x! 854,1m2! =! 2.562.300.000!(hai!tỷ!năm!trăm!sáu!mươi!hai!triệu!ba!trăm!ngàn)!đồng.!

Bà!Phan!Thị!T!xác!nhận!phần!diện!tích!đất!mà!bà!tranh!chấp!với!Ông! Dương!Văn!V!là!do!cá!nhân!bà!nhận!chuyển!nhượng!từ!bà!Dương!Thị!K,! không!liên!quan!gì!đến!chồng!con!bà!T.!Bà!T!không!yêu!cầu!thành!lập!Hội!

3!

đồng!định!giá!tài!sản!tranh!chấp;!bà!T!tự!ước!tính!giá!trị!nhà,!đất!tranh!chấp! cụ!thể!như!sau:! Giá! trị!đất! là:! 30.000.000!đồng/m2! x!687,5m2! =! 20.625.000.000! (hai! mươi!tỷ!sáu!trăm!hai!mươi!lăm!triệu)!đồng.! Giá! trị! xây! dựng! nhà! là:! 3.000.000! đồng/m2! x! 854,1m2! =! 2.562.300.000!(hai!tỷ!năm!trăm!sáu!mươi!hai!triệu!ba!trăm!ngàn)!đồng.! Tổng! cộng! giá! trị! nhà,! đất! nêu! trên! là:! 20.625.000.000! đồng! +! 2.562.300.000!đồng!=!23.187.300.000!(hai!mươi!ba!tỷ!một!trăm!tám!mươi! bảy!triệu!ba!trăm!ngàn)!đồng.! Về! chi! phí! đo! vẽ! hiện! trạng! nhà,! đất! tranh! chấp! 19.035.778! đồng,! nguyên!đơn!yêu!cầu!Tòa!án!xem!xét!giải!quyết!theo!quy!định!pháp!luật.!! Theo!bản!tự!khai,!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!và!tại!Tòa!án!bị!đơn! Ông!Dương!Văn!V,!có!người!đại!diện!hợp!pháp!theo!ủy!quyền!là!Bà!Trần! Thị!Thanh!T1!trình!bày:!Nguồn!gốc!nhà,!đất!mang!số!510-512!đường!T(số! cũ!là!27/4!Tỉnh!lộ!43),!khu!phố!N,!phường!T,!quận!Đ,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh! là! do! vợ! chồng! Ông! Dương! Văn! V,! bà! Ngô! Thị! T2! nhận! chuyển! nhượng!từ!bà!Phan!Thị!H1vào!năm!1979!với!giá!600!(sáu!trăm!!đồng);!khi! chuyển! nhượng,! bà! H1! cam! đoan! nhà,! đất! trên! là! thuộc! quyền! sở! hữu! và! quản!lý,!sử!dụng!của!bà!H1!nên!vợ!chồng!Ông!V!yên!tâm!giao!dịch!với!bà! H1.!Ông!V!có!gặp!bà!T!02!lần,!bà!T!cũng!xác!định!nhà,!đất!trên!là!của!bà! H1,!bà!T!đã!cùng!ông!đến!gặp!bà!H1!để!trao!đổi!việc!chuyển!nhượng.!Sau! khi!chuyển!nhượng!nhà!đất!cho!Ông!V,!bà!H1!dọn!vào!chùa!Vạn!Hạnh!(gần! bên!nhà)!để!ở!nhờ.!Từ!năm!1980!đến!nay!gia!đình!Ông!V!đã!thực!hiện!đầy! đủ!việc!đóng!thuế!sử!dụng!đất!hàng!năm.!Nay!Ông!V!khẳng!định!nguồn!gốc! nhà,!đất!trên!là!do!vợ!chồng!ông!nhận!chuyển!nhượng!hợp!pháp!từ!bà!Phan! Thị!H1,!khi!chuyển!nhượng!được!sự!cho!phép!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!Đ!! theo! giấy! phép! mua! bán,! chuyển! dịch! nhà! cửa! số! 582/GP-UB! ngày! 12/6/1986.!Vì!vậy!Ông!V!không!đồng!ý!với!bất!cứ!yêu!cầu!nào!của!nguyên! đơn!Bà!Phan!Thị!T.!Ông!V!tự!nguyện!hỗ!trợ!cho!bà!T!số!tiền!250.000.000! (hai!trăm!năm!mươi!triệu)!đồng.! Bị!đơn!Ông!V!không!yêu!cầu!thành!lập!Hội!đồng!định!giá!tài!sản!tranh! chấp!và!thống!nhất!với!giá!trị!nhà,!đất!tranh!chấp!do!nguyên!đơn!tự!ước!tính.!! Ông!Dương!Đức!P,!là!người!đại!diện!hợp!pháp!theo!ủy!quyền!của!bị! đơn! Ông! Dương! Văn! V! thống! nhất! với! ý! kiến! trình! bày! của! Bà! Trần! Thị! Thanh!T1!và!không!có!ý!kiến!gì!thêm.! Người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! đứng! về! phía! bị! đơn! Ông! Dương!Văn!V!gồm!các!ông!(bà)!Ngô!Thị!T2,!Dương!Thị!Bích!T2,!Dương! Thị!Kim!T3,!Dương!Quốc!T,!Dương!Quốc!T1,!Dương!Văn!T2,!Dương!Văn!

4!

H,!Lê!Hồng!P,!Dương!N,!Nguyễn!Thị!Giang!V,!Dương!Văn!S,!Nguyễn!Thị! M,!Dương!Minh!N,!Dương!Ngọc!Kim!N1,!Dương!Đức!P1,!Dương!Mỹ!H,! Dương! Thị! Kim! D,! (là! vợ,! con! và! cháu! của! Ông! V):! xác! nhận! có! ý! kiến! giống!với!Ông!V!và!không!có!ý!kiến,!yêu!cầu!gì!thêm.!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm:!

-!Ông!Nguyễn!Đức!D!là!đại!diện!hợp!pháp!theo!ủy!quyền!của!nguyên! đơn! trình! bày:! Nguyên! đơn! Bà! Phan! Thị! T! vẫn! giữ! nguyên! yêu! cầu! khởi! kiện.! Bà! T! chỉ! đồng! ý! thương! lượng! với! bị! đơn! trong! trường! hợp! Ông! V! cùng!gia!đình!đồng!ý!trả!cho!bà!T!số!tiền!2.500.000.000!(hai!tỷ!năm!trăm! triệu)!đồng!thì!bà!T!sẽ!rút!đơn!khởi!kiện.!Thời!gian!qua!bà!T!đã!tạm!ứng!chi! phí!đo!vẽ!là:!19.035.778!(mười!chín!triệu!không!trăm!ba!mươi!lăm!ngàn!bảy! trăm!bảy!mươi!tám)!đồng,!nay!bà!T!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!buộc!Ông!V! phải!hoàn!trả!phần!chi!phí!này!cho!bà!T.!

-! Bà! Trần! Thị! Thanh! T1,! Ông! Dương! Đức! P! là! người! đại! diện! hợp! pháp!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!Ông!Dương!Văn!V!trình!bày:!Việc!chuyển! nhượng! nhà! đất! giữa! Ông! V! và! bà! H1! đã! diễn! ra! từ! năm! 1979,! bà! T! biết! nhưng!không!có!tranh!chấp!gì.!Đến!năm!1992!bà!T!mới!chính!thức!khiếu!nại! và!Phòng!Nông!nghiệp!thủy!lợi!huyện!Thủ!Đức!không!chấp!nhận!yêu!cầu! của!bà!T.!Nay!Ông!V!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn! và!tự!nguyện!hỗ!trợ!cho!bà!T!số!tiền!250.000.000!(hai!trăm!năm!mươi!triệu)! đồng.!

Bản!án!sơ!thẩm!số!385/2017/DS-ST,!ngày!14/9/2017!của!Tòa!án!nhân! dân!Quận!Đ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!xử:!!!!

-! Căn! cứ! vào! Khoản! 9! Điều! 26,! điểm! a! Khoản! 1! Điều! 35,! điểm! c! Khoản!1!Điều!39,!khoản!1!Điều!227,!khoản!1!Điều!228,!Điều!271,!Khoản!1! Điều!273!Bộ!Luật!tố!tụng!Dân!sự!năm!2015;!

-!Căn!cứ!Điều!1,!Điều!4!Luật!đất!đai!năm!1987;!

-!Căn!cứ!Điều!2!Luật!đất!đai!năm!1993;!!

-!Căn!cứ!Điều!100,!Điều!202!và!Điều!203!Luật!đất!đai!năm!2013;!

-!Căn!cứ!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Toà!án!năm!2009.!

Tuyên!xử:!!

1/!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!Bà!Phan!Thị!T!về!việc! yêu!cầu!Ông!Dương!Văn!V!và!gia!đình!phải!giao!trả!cho!bà!toàn!bộ!diện! tích!nhà!đất!mang!số!510!-!512!đường!T(số!cũ!là!27/4!Tỉnh!lộ!43),!khu!phố! N,!phường!T,!quận!Đ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí! số! 15897/ĐĐBĐ/CNTĐ! ngày! 06/7/2017! và! Bản! vẽ! hiện! trạng! nhà! số! 15897/ĐĐBĐ/CNTĐ!ngày!06/7/2017!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài!

5!

nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập,!có!diện!tích!đất!theo! hiện!trạng!sử!dụng!là!687,5!m2,!diện!tích!xây!dựng!là!854,1!m2.! 2/! Không! chấp! nhận! yêu! cầu! của! Bà! Phan! Thị! T! về! việc! buộc! Ông! Dương!Văn!V!phải!chịu!chi!phí!đo!vẽ.! 3/!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!Ông!Dương!Văn!V!và!gia!đình!hỗ!trợ! cho!Bà!Phan!Thị!T!số!tiền!250.000.000!(hai!trăm!năm!mươi!triệu)!đồng;! 4/!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bà!Phan!Thị!T!phải!chịu!128.625.000! (một! trăm! hai! mươi! tám! triệu! sáu! trăm! hai! mươi! lăm! ngàn)! đồng,! nhưng! được!xét!giảm!1/2!còn!lại!là!64.312.500!(sáu!mươi!bốn!triệu!ba!trăm!mười! hai!ngàn!năm!trăm)!đồng!do!ngày!18/7/2017!bà!T!có!đơn!xin!miễn!giảm!án! phí! do! hoàn! cảnh! gia! đình! khó! khăn,! có! xác! nhận! của! Ủy! ban! nhân! dân! Phường!W,!quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng! án! phí! 50.000! (năm! mươi! ngàn)! đồng! bà! T! đã! nộp! theo! biên! lai! thu! số! 004520!ngày!12/01/2007!và!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!32.156.250!(ba!mươi!hai! triệu!một!trăm!năm!mươi!sáu!ngàn!hai!trăm!năm!mươi)!đồng!bà!T!đã!nộp! theo!biên!lai!thu!số!0015855!ngày!24/7/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! quận! Đ,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh;! còn! 32.106.250! (ba! mươi! hai! triệu! một! trăm!lẻ!sáu!ngàn!hai!trăm!năm!mươi)!đồng!bà!T!phải!nộp!tiếp;!! Ngày!25/9/2017,!nguyên!đơn!Bà!Phan!Thị!T!có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ! bản!án!sơ!thẩm.!!! Tại!phiên!toà!phúc!thẩm;! Nguyên!đơn!Bà!Phan!Thị!T!có!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!Ông! Nguyễn!Đức!D!là!trình!bày!yêu!cầu!kháng!cáo,!đề!nghị!sửa!án!sơ!thẩm,!chấp! nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!buộc!Ông!V!và!gia!đình! phải!giao!trả!toàn!bộ!diện!tích!687,5!m2!đất,!trên!đất!có!nhà!mang!số!510-! 512!đường!T(số!cũ!là!27/4!Tỉnh!lộ!F)!khu!phố!N,!phường!T,!quận!Đ!cho!bà! T;!Nguyên!đơn!đồng!ý!bồi!thường!phần!chi!phí!xây!dựng!nhà!cho!Ông!V! theo!đơn!giá!xây!dựng!do!nguyên!đơn!tự!ước!tính!và!được!bị!đơn!thống!nhất,! cụ!thể!là:!3.000.000!đồng/m2!x!854,1m2!=!2.562.300.000!(hai!tỷ!năm!trăm! sáu!mươi!hai!triệu!ba!trăm!ngàn)!đồng.! Ý!kiến!của!Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:! Căn!cứ!vào!lời!trình!bày!của!các!đương!sự!và!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!có! cơ!sở!xác!định!phần!đất!đang!tranh!chấp!có!diện!tích!687,5!m2!có!nguồn!gốc! do!Bà!Phan!Thị!T!nhận!chuyển!nhượng!từ!bà!Dương!Thị!K,!sau!khi!nhận! chuyển!nhượng!bà!T!có!xây!dựng!trên!đất!một!căn!nhà!có!diện!tích!21!m2,! tuy!nhiên!bà!T!không!ở!mà!để!cho!cô!ruột!là!bà!Phan!Thị!H1!ở.!Bà!T!và!bà! H1! đều! không! có! đăng! ký! thường! trú! hoặc! tạm! trú! tại! nhà,! đất! nêu! trên! (phường!T,!quận!Đ),!mà!thời!điểm!đó!bà!H1!có!tên!trong!tờ!khai!gia!đình! của!Bà!Phan!Thị!T!tại!quận!G,!tỉnh!Gia!Định.!Ông!V!nhận!chuyển!nhượng!

6!

nhà,!đất!từ!bà!H1,!chưa!được!sự!cho!phép!của!bà!T!nên!giao!dịch!giữa!Ông! V!với!bà!H1!là!vô!hiệu.!Từ!những!phân!tích!nêu!trên!đề!nghị!Hội!đồng!xét! xử!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!buộc!Ông!V!cùng!gia!đình! phải!giao!trả!lại!toàn!bộ!phần!đất!có!diện!tích!687,5!m2!đất,!trên!đất!có!nhà! mang!số:!510-!512!đường!T(số!cũ!là!27/4!Tỉnh!lộ!43)!khu!phố!N,!phường!T,! quận!Đ!cho!bà!T.!!

Bị!đơn! Ông! Dương!Văn! V! có!người! đại! diện! theo!ủy!quyền! là!Ông! Dương!Đức!P,!Bà!Trần!Thị!Thanh!T1!trình!bày!không!kháng!cáo!và!không! chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn,!đề!nghị!giữ!nguyên!bản!án!sơ! thẩm.!!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!có!ý!kiến:!!

Về!thủ!tục!tố!tụng,!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!đã!thụ!lý,!xét!xử!vụ!án!đúng! quy!định;!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!đã!thực!hiện!đúng!và!đầy!đủ!các!thủ! tục!tố!tụng!theo!quy!định!của!pháp!luật.!!

Về!nội!dung,!xét!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!Bà!Phan!Thị!T!nhận!thấy:! án!sơ!thẩm!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu!tranh!chấp!đòi!lại!quyền!sử!dụng! đất!của!nguyên!đơn!là!có!căn!cứ,!đề!nghị!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng! cáo!của!nguyên!đơn.!Tuy!nhiên,!án!sơ!thẩm!áp!dụng!Pháp!lệnh!án!phí!năm! 2009!để!tính!án!phí!là!không!đúng,!do!vụ!án!được!thụ!lý!từ!năm!2007!phải! áp!dụng!theo!Nghị!định!70/CP!ngày!12/6/1997,!đề!nghị!sửa!án!sơ!thẩm!phần! án!phí.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được! thẩm! tra! tại! phiên! tòa! và! căn! cứ! vào! kết! quả! tranh! luận! tại! phiên! tòa,! xét! kháng!cáo!của!nguyên!đơn!Bà!Phan!Thị!T,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!nhận! định:!

[1]!Căn!cứ!văn!bản!số!338/UBND-TNMT!ngày!18/5/2012!của!Ủy!ban! nhân!dân!quận!Đ!có!nội!dung!xác!nhận!như!sau:!“!Nguồn gốc đất: Đất pháp kiều đứng bộ, bỏ hoang. Ông Nguyễn Văn T3 khai phá. Năm 1968 ông T3 chuyển nhượng cho bà Dương Thị K. Năm 1970 bà K chuyển nhượng lại cho Bà Phan Thị T. Sau đó bà T để lại cho bà H1 cai quản. Năm 1979 bà H1 chuyển nhượng lại cho Ông Dương Văn V sử dụng đến nay. Việc chuyển nhượng giữa bà Phan Thị H1 cho Ông Dương Văn V do bà H1 tự cam kết và chịu trách nhiệm trước pháp luật. Ngoài căn nhà được công nhận mua bán giữa bà H1 và Ông V thì phần đất còn lại do Ông Dương Văn V sử dụng. Ông V có nộp thuế nhà đất hàng năm.Về quy hoạch: vị trí nhà, đất thuộc đất dân cư hiện hữu....”

!Căn!cứ!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài! nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!06/7/2017,!phần! đất!tranh!chấp!có!diện!tích!687,5!m2;!diện!tích!sàn!xây!dựng!854,1!m2!{thuộc!

7!

các!thửa!65,!66,!67!tờ!bản!đồ!thứ!3,!Bộ!Địa!Chính,!xã!Tam!Phú,!huyện!Thủ! Đức! (theo! tài! liệu! năm! 1995),! nhằm! thửa! 19,! 20! tờ! bản! đồ! số! 44,! Bộ! Địa! Chính,!phường!T,!quận!Đ!(theo!tài!liệu!năm!2004)}.! Tại!tòa!án,!các!bên!đương!sự!tự!ước!tính!giá!trị!nhà,!đất!tranh!chấp!là! 23.187.300.000!(hai!mươi!ba!tỷ!một!trăm!tám!mươi!bảy!triệu!ba!trăm!ngàn)! đồng,!trong!đó,!giá!trị!đất!là!20.625.000.000!đồng!(hai!mươi!tỷ!sáu!trăm!hai! mươi! lăm! triệu)! đồng;! giá! trị! xây! dựng! nhà! là! 2.562.300.000! đồng! (hai! tỷ! năm!trăm!sáu!mươi!hai!triệu!ba!trăm!ngàn)!đồng;! Qua!xem!xét!đánh!giá!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!cũng!như!tại!phiên!tòa! có!cơ!sở!xác!định!việc!chuyển!nhượng!nhà!đất!giữa!bà!Phan!Thị!H1!và!vợ! chồng!Ông!V,!bà!Tuyết!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!Thủ!Đức!cấp!giấy! phép! mua! bán,! chuyển! dịch! nhà! cửa! số! 582/GP-UB! ngày! 12/6/1986.! Đến! năm!1992!bà!T!có!khiếu!nại!đến!Phòng!Nông!nghiệp!Thủy!lợi!huyện!Thủ! Đức,!yêu!cầu!xin!lại!đất!thổ!cư!mà!bà!H1!đã!chuyển!nhượng!cho!Ông!V,!bà! Tuyết.!Ngày!25/3/1993!Phòng!Nông!nghiệp!Thủy!lợi!huyện!Thủ!Đức!có!văn! bản!số!86/TB.NN,!nội!dung!trả!lời!đơn!khiếu!nại!của!bà!T!không!chấp!nhận! trả!đất!theo!đơn!khiếu!nại!của!bà!T.!! Như! vậy,! tuy! nguồn! gốc! đất! ban! đầu! là! bà! T! nhận! chuyển! nhượng! bằng!giấy!tay!từ!bà!Dương!Thị!K,!có!nội!dung!là!tờ!nhượng!đất!khai!thác! (lần!2)!ngày!22/6/1964! nhưng! thực! tế! bà! T! đã!không! còn!sử! dụng!từ!năm! 1972!mà!phần!đất!này!đã!giao!cho!bà!H1!trực!tiếp!quản!lý!sử!dụng.!Sau!giải! phóng!năm!1975!bà!T!không!về!để!thực!hiện!việc!kê!khai!đăng!ký!nhà!đất! theo!quy!định!của!pháp!luật.!Về!phần!bà!H1,!sau!khi!chuyển!nhượng!nhà!cho! vợ!chồng!Ông!V,!bà!Tuyết!vào!năm!1979!thì!bà!H1!đã!dọn!vào!chùa!Vạn! Hạnh!ở!và!chết!năm!1985.!Hiện!nay!căn!nhà!bà!H1!chuyển!nhượng!cho!vợ! chồng!Ông!V,!bà!Tuyết!không!còn!tồn!tại,!gia!đình!Ông!V!đã!xây!dựng!hoàn! toàn!mới!trên!diện!tích!đất!này.!! Xét!Ông!V!cùng!gia!đình!đã!sinh!sống!ổn!định!trên!đất!từ!năm!1979,! đã!kê!khai!đăng!ký!nhà!đất!đứng!tên!sử!dụng!và!có!đóng!thuế!hàng!năm!từ! đó!cho!đến!nay.!Theo!Điều!1!Luật!đất!đai!năm!1987!quy!định!“Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước thống nhất quản lý”.!Tại!Điều!4!Luật!đất!đai! năm!1987!quy!định!“Người sử dụng đất phải nộp thuế sử dụng đất theo quy định”.! Tuy! Ông! V! và! gia! đình! chưa! được! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng!đất!ở!nhưng!thực!tế!Ông!V!và!gia!đình!đã!trực!tiếp!sử!dụng!ổn!định,! lâu!dài!và!đã!thực!hiện!đúng!quy!định!của!Luật!đất!đai!qua!các!thời!kỳ.!Do! đó!nhằm!bảo!đảm!ổn!định!cuộc!sống!cho!bên!đang!sử!dụng!đất!nên!không!có! căn!cứ!chấp!nhận!yêu!cầu!tranh!chấp!đòi!lại!đất!của!nguyên!đơn!Bà!Phan!Thị! T.!

8!

Tuy! nhiên! xét! về! nguồn! gốc,! 687,5m2! đất! tại! địa! chỉ! số:! 510! –! 512! đường!T(số!cũ!27/4!Tỉnh!lộ!F),!khu!phố!N,!phường!T,!quận!Đ,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!đúng!là!của!bà!T!nhận!chuyển!nhượng!từ!!bà!Knăm!1970,!trên! đất!này!bà!T!có!xây!dựng!căn!nhà!21m2!giao!cho!cô!ruột!là!bà!Phan!Thị!H1! ở.!Việc!bà!H1!bán!căn!nhà!trên!cho!Ông!Dương!Văn!V!bằng!giấy!tay!vào! năm!1979!trong!lúc!bà!H1!không!phải!là!chủ!sở!hữu!là!giao!dịch!vô!hiệu,!lẽ! ra!bà!T!phải!được!hoàn!trả!lại!căn!nhà!21m2!nói!trên.!Tuy!nhiên,!hiện!nay! căn!nhà!bà!H1!chuyển!nhượng!cho!vợ!chồng!Ông!V,!bà!Tuyết!đã!không!còn,! gia!đình!Ông!V!đã!xây!dựng!hoàn!toàn!mới!trên!diện!tích!đất!này;!!đồng!thời! xét! thấy,! với! diện! tích! 21m2! nền! đất! của! căn! nhà! thì! cũng! không! thể! tách! thửa!để!giao!trả!đất!cho!bà!T!được,!do!vậy!nên!xử!lý!bằng!cách!buộc!Ông! Dương!Văn!V!phải!hoàn!trả!căn!nhà!21m2!cho!bà!T!tính!theo!giá!trị!đất!hiện! nay! như! các! bên! đã! thống! nhất! về! giá! là! 21m2! x! 30.000.000! m2! =! 630.000.000!đồng!là!hợp!lý.!!

Về!án!phí!sơ!thẩm,!đại!diện!Viện!kiểm!sát!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!đề! nghị!sửa!lại!phần!án!phí!do!án!sơ!thẩm!áp!dụng!Pháp!lệnh!án!phí!năm!2009! là!không!đúng!mà!phải!áp!dụng!theo!Nghị!định!70/CP!ngày!12/6/1997,!đề! nghị!sửa!án!của!Viện!kiểm!sát!là!có!căn!cứ.!Tuy!nhiên!hội!đồng!xét!xử!xét! thấy,!Bà!Phan!Thị!T!đã!73!tuổi,!thuộc!diện!người!cao!tuổi,!bà!T!có!đơn!xin! miễn!giảm!án!phí!do!hoàn!cảnh!gia!đình!khó!khăn,!có!xác!nhận!của!Ủy!ban! nhân!dân!Phường!12,!quận!Bình!Thạnh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nhưng!cấp! sơ!thẩm!chỉ!xét!giảm!½!án!phí!là!chưa!phù!hợp!mà!cần!phải!miễn!toàn!bộ!án! phí!cho!bà!T!mới!đúng!theo!quy!định!tại!điểm!đ!khoản!1!Điều!12!Nghị!quyết! số!326/2016/UBTVQH14, ngày!30!tháng!12!năm!2016!của!Ủy!ban!Thường! vụ!Quốc!Hội!quy!định!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

Từ!những!nhận!định,!phân!tích!trên,!có!căn!cứ!để!chấp!nhận!một!phần! yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!Bà!Phan!Thị!T,!sửa!án!sơ!thẩm!theo!nội! dung! phân! tích! nêu! trên.! Do! kháng! cáo! được! chấp! nhận! một! phần,! người! kháng!cáo!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!theo!quy!định.!

Vì!các!lẽ!trên,!

!

QUYẾT!ĐỊNH:!

-!Căn!cứ!vào!khoản!2!Điều!308,!Điều!309!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015;!

-!Căn!cứ!Điều!357,!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!

-!Căn!cứ!Điều!1,!Điều!4!Luật!đất!đai!năm!1987;!Điều!2!Luật!đất!đai! năm!1993;!!Điều!100,!Điều!202!và!Điều!203!Luật!đất!đai!năm!2013;!

9!

-!Căn!cứ!Nghị!định!70/CP!ngày!12/6/1997;!điểm!đ!khoản!1!Điều!12! Nghị! quyết! số! 326,! ngày! 30! tháng! 12! năm! 2016! của! Ủy! ban! Thường! vụ! Quốc!Hội!quy!định!về!án!phí!,!lệ!phí!Tòa!án.! Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!Bà!Phan!Thị! T;!sửa!bản!án!sơ!thẩm;! 1/!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!Bà!Phan!Thị!T!về!việc! yêu!cầu!Ông!Dương!Văn!V!và!gia!đình!phải!giao!trả!cho!bà!toàn!bộ!diện! tích!nhà!đất!mang!số!510!-!512!đường!T(số!cũ!là!27/4!Tỉnh!lộ!F),!khu!phố! N,!phường!T,!quận!Đ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí! số! 15897/ĐĐBĐ/CNTĐ! ngày! 06/7/2017! và! Bản! vẽ! hiện! trạng! nhà! số! 15897/ĐĐBĐ/CNTĐ!ngày!06/7/2017!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài! nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập,!có!diện!tích!đất!theo! hiện!trạng!sử!dụng!là!687,5!m2,!diện!tích!xây!dựng!là!854,1!m2.! 2/! Không! chấp! nhận! yêu! cầu! của! Bà! Phan! Thị! T! về! việc! buộc! Ông! Dương!Văn!V!phải!chịu!chi!phí!đo!vẽ.! 3/!Buộc!Ông!Dương!Văn!V!phải!hoàn!trả!cho!Bà!Phan!Thị!T!căn!nhà! 21!m2!bằng!giá!trị!thành!tiền!là!630.000.000!đồng.! 4/!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!Ông!Dương!Văn!V!và!gia!đình!hỗ!trợ! cho!Bà!Phan!Thị!T!số!tiền!250.000.000!(hai!trăm!năm!mươi!triệu)!đồng;! Kể!từ!khi!Bà!Phan!Thị!T!có!đơn!yêu!cầu!Thi!hành!án!nếu!Ông!Dương! Văn! V! chưa!thanh! toán!thì!hàng! tháng!Ông! V! còn!phải! chịu! thêm! tiền! lãi! theo!mức!lãi!suất!được!xác!định!bằng!50%!mức!lãi!suất!giới!hạn!quy!định!tại! khoản!1!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015!tại!thời!điểm!thi!hành!tương!ứng! với!thời!gian!và!khoản!tiền!chưa!thi!hành!án.! 5/!Án!phí! Dân!sự!sơ! thẩm! Ông! Dương!Văn! V! phải! chịu!20.600.000! đồng!(hai!mươi!triệu!sáu!trăm!ngàn!đồng);! Miễn!toàn!bộ!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!cho!Bà!Phan!Thị!T.! Hoàn!trả!cho!Bà!Phan!Thị!T!tiền!tạm!ứng!án!phí!50.000!(năm!mươi! ngàn)!đồng!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số!004520!ngày!12/01/2007!và!số!tiền! tạm!ứng!án!phí!32.156.250!(ba!mươi!hai!triệu!một!trăm!năm!mươi!sáu!ngàn! hai! trăm! năm! mươi)! đồng! đã! nộp! theo! biên! lai! thu! số! 0015855! ngày! 24/7/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!Đ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 6/!Án!phí!Dân!sự!phúc!thẩm!Bà!Phan!Thị!T!không!phải!chịu.!Hoàn!trả! cho!Bà!Phan!Thị!T!tiền!tạm!ứng!án!phí!300.000!đồng!(ba!trăm!ngàn!đồng)! đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số:!0037034,!ngày!29/09/2017!(do!Ông!Nguyễn!Đức! D! nộp! thay)! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! quận! Đ,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!!! “Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều! 2!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!

10!

hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!Thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,! tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các! điều!6,!7,!7a,!7b!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!Thời!hiệu!thi!hành!án!được! thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!năm!2008!(Đã! được!sửa!đổi,!bổ!sung!một!số!điều!năm!2014);”.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!kể!từ!ngày!tuyên!án.!!

Nơi"nhận:"

TM.!HỘI!ĐỒNG!PHÚC!THẨM! -!TAND!Tối!cao;!

THẨM!PHÁN!–!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!TAND!cấp!cao!tại!TP.HCM;!

! -!VKSND!TP!HCM;!

! -!TAND!quận!Đ;! -!Chi!cục!THADS!quận!Đ;!

! -!Các!đương!sự;!

!! -!Lưu!(L-30).!

!

Lưu!Ngọc!Thạch!! !

11!